物业费19.8元一平算贵吗

物业费我就不交，你们爱怎么地怎么地，大家听我跟你们讲啊，这不是年底了吗？物业又来冲业绩，又是打电话又是上门堵人。就在刚才，物业又来让我交物业费，我就问他我家物业费是多少，他说三千多块钱， 我就问那我家的物业费你们是怎么给算的呢？他说按照建筑面积算的，一平啊，两块三毛八，我一听头皮都发麻，首先不说我们物业费比周围小区物业费高的多就算了啊，我说我家不是一百一十平吗？那只有二十多平是公摊面积啊，剩下的都是我们自己的使用面积， 那物业费就只收取这二十多平的公摊面积才是对的吧。因为你们物业保洁保安平时啊只负责这二十多平的公摊面积，包括那剩下的八十多平都是我自己来维护的， 哪里坏了哪里脏了都是我自己修自己打扫，那水管坏了，灯坏了，墙面坏了，是不是都是我自己修？包括我们家下水道堵了，还得我花二百块钱请人上门来疏通。你物业给报销一下，不包括那个电梯卡坏了，不也得花几十块钱去你们那里办理吗？ 如果要交物业费的话，我就交这二十来平的公摊面积，还有这个小区的广告啊，车位啊，这些费用什么时候都给我们算明白了，整清楚了我就什么时候给你们交费用，我扛的一下就把这个门给关上了。家人们，你们觉得我说的在不在理啊？评论区来聊一聊你们那里的物业费是怎么给的？

你们小区的物业费是多少？两块八。两块八。您觉得这个价格和服务匹配吗？嗯，很多业主都觉得不匹配。就是两块八还是多少，那您觉得值不值这个价？肯定不值呀， 特别是在冬天的话，特别是看不到那个绿色的这块绿植，要死不活的那种绿植。那我现在看感觉还可以。这边还好，你要去上面看。您觉得多少钱是匹配这个服务的， 我觉得我能接受的，我说至少在两块两块钱左右，两块到两块三这些，我觉得的话可能一块多一块几啊？两块八的话确实是和现在我们所那个的想想到的服务这块完全是不匹配的。

为什么有的小区物业费很贵，业主们都支持，常年收缴率接近百分之百，而以前小区的物业费即使只有几毛钱，也没人愿意缴费，还在骂物业是什么造成的这种割地，今天带你来看三块三的物业费能做到什么程度。对比一下自家社区的物业，你就会知道，这中间的红工 小区大概有两百户，只有两栋楼，万个物业在管，我们会从各项测试带你来撕开天工一角。 小区内所有的出入口都配备了人脸识别，没有粉丝带路，根本进不来。公共区域的水井有专人清理落叶，尽管只有两百户，但配备了大量的公共设施和休闲座椅，据了解，这里的每一套座椅都是六位数，当然这不是物业配备的，是开发商配备 的，物业也有专人在负责清洁和保养。 接下来我们前往楼洞测试一下稍后窗， 这个是天才的巡检和签到记录，做的比较规范。消火栓有水，压力充足，我们设置消火栓往下走，没有任何杂物，公共区域也没有晒花生晒被子，这种情况完全是由业主组织决定的。 两百户的配套，配备的读书房、健身房、瑜伽室以及乒乓球桌等配套我们一一改看一下。 物业平时要做的就是对这些公共区域进行维护，同时组织定期的公益课。很多小区里都配备了各式的会所，但基本上都是噱头，但是这个不是为什么，因为他只有两百户，公共的配套太多了， 两百户的业主还有未入住的，这些配套足以满足业主们的使用，同时还配备了多个会客厅。 接下来我们换做楼洞测试烟雾报警器，我们手里拿的是烟雾模拟器，发生火情时，烟雾报警器报警产生消防雷动。可以看到工作人员两分钟到达现场，响应比较快，可能是小区小，只有两栋楼的原因。 哎，你好你好，没事，你是过来看烟感的是吧？对，咱是没事没事，我们做个测试，哦，这样烟感是你。对对对对。两分钟工作人员到来现场，接下来我们前往地下车库测试消防布端试水，下面我们开始对地铺的末端喷淋试水进行测试， 压力零点八 流水，看这个地库三点三的标准，干净明亮、卫生，而不是那个昏暗潮湿渗水地下室。这里说一个残酷的真相， 物业费的缴费率低的小区，业主们认知普遍较低，被诈骗的概率反而更高。这对业主们宁愿借钱贷款踩坑被诈骗，也不愿缴纳物业费。 而那些高物业费的小区，业主们认知水平较高，遭遇诈骗的概率非常小。可见小区物业费的缴费率与业主被诈骗的比例是呈正相反。高端小区的精髓有好房子加好物业加好业主， 物业用精细化的运营兑现置业相符承诺，业主不是居住者，更是社区的共建者。真实物业测评，想看哪个高端小区评论区留言点赞最高的优先安排！

物业费跟他做的服务不到位啊，都不相符，怎么交啊？你收两块收三块，那么肯定也有人交对不对？那么你服务做不好，收一块可能都没人愿意交。 这个物业服务怎么样？我觉得很差，电梯经常坏楼道啊，这些很久才拖一次。然后维修啊，你看你们自己看嘛，门那些乱七八糟都没得维修整理过那么久都没有人管啊，这里边。

物业费降价潮来袭，你家的物业费降了吗？最高降幅百分之五十六！物业躺着赚钱的日子彻底到头了！全国多地住宅小区物业费正在显著下调， 部分小区降幅已达百分之三十到百分之五十六。一套百平方米住宅年审费用可超千元，部分业主最高年省一千六百八十元。 据业内报告显示，全国二十个重点城市物业均价呈现同比还比双降态式，且服务星级越高的小区物业费降幅越大。 此轮调价主要受房地产市场调整后行业竞争加聚、地方政策规范，如多地出台前期物业费、政府指导价等多重因素推动。伴随降价而来的是部分物业企业的经营困境与主动撤离。 二零二五年以来，包括龙湖、中海、金科等在内的超十家物业企业已发布撤场公告，退出服务多年的小区。撤场主因集中在业主欠费严重、项目长期亏损、开发商遗留问题复杂以及利润空间被过度挤压。 上市物业企业数据显示，行业整体呈现增收不增利的趋势，部分头部企业核心净利润下滑、管理面积收缩。 分析指出，当前物业行业正经历深刻的洗牌，物业费降价的本质是市场回归到理性的表现，单纯依赖规模扩张的旧模式已经难以为继了。 未来行业竞争核心将从价格转向服务品质，能在这场浪潮中留下来的，必然是那些把服务做到实处的企业。

地下车库倒闸常年敞开，外人随意进出，人行岗保安戴着耳机低头玩手机，形同虚设。小区没有围墙，没有周杰报警只用简易临时围挡应付， 看到没有？好厉害呦！今天，受业主委托来到两江新区蔡家何能风单尘月小区进行实地物业服务测评。 如果你们还想看更多小区的真实物业测评，麻烦大家多多点赞、转发、评论，你们的支持就是我持续实拍讲真话的最大动力。 大家可以看到，小区地下车库出入口到闸全程敞开，任何人任何车都能随意进来。旁边保安亭里虽然有人执守，但并没有进行任何问询、登记管控。再往里走，地下车库内部灯光昏暗，照明严重不足，视线很差。 我们在地下室仔细转了一圈，能看到不少灯具的灯管直接缺失，只剩下空架子。应急灯本来是关键时刻用来应急保命的，结果在这直接当成了日常照明灯。据了解，何能封单？辰月小区分为一期、二期， 其中一期分两批次交付，第一批于二三年五月二十九日交付，二期于二五年三月二十九日交付。该小区一期、二期均属于保教楼项目。 提到保交楼，相信很多业主朋友都明白，这类小区在后期的物业配套设施维护上，往往容易出现各种遗留问题。 这个小区同样存在不少遗留问题，一期部分工程质保已经到期，今天过来刚好碰上下雨天，地下车库顶板多处出现明显渗水、漏水痕迹，不少热心业主之前也多次反映， 但问题一直没有得到有效解决。接下来，我们将对小区物业服务展开全面测评，主要从环境卫生、消防设施、秩序维护等多个维度逐一核查消火栓巡查记录严重之后，目前仅登记到一月份，后续巡查工作明显缺位， 消火栓内部供水正常。再来看，消火栓箱体已经出现明显锈蚀，按照物业服务合同约定，本该每年进行一次刷漆防腐维护，显然没有落实到位。接下来，我们对消防末端试水装置进行现场实测，还没动，然后眼里边， 但发现这块压力表直接显示为零，明显已经损坏失灵，没法正常监测数据。根据自动喷水灭火系统设计规范的规定，末端试水装置和试水阀应有明显标识，便于识别与操作。 另外一处测试点位，压力表显示倒是正常，可同样的问题依旧存在，还是没有按规范设置管理标识。 接下来，我们对防火卷帘门进行现场测试。防火卷帘门是火灾时用来分隔、阻挡烟气蔓延的重要消防设施，防火卷帘门起地正常，运行平稳，功能上是合格的。 唯一不足的点是消防设施未设置明显规范的安全标识和管理标识，违反了消防安全标志设置要求。更搞不懂的是，小区入住率连百分之十都不到，总共就几十户业主， 地下车库居然装了一大堆充电桩，这到底是为啥？难不成是为了充 kpi？ 现场连基本的管理制度、标识以及灭火器都没有，有没有懂的业主说一下？ 接下来，我们将对电梯的五方通话功能进行现场测试，看看这项关系到业主应急安全的关键功能，是否能正常使用，响应及时。他那边他那个是公共的就是公共的，一个就是， 这要是万一出点事，喊天天不应，叫地地不灵，这也太离谱了。仪器绿化整体长势确实在线，但部分绿化带内杂草无人清理，灌木无修剪痕迹， 中庭地砖上全是树叶碎渣，下完雨之后更是脏的不像话。还有室内的栏杆，我随手一抹全是厚厚的灰尘，达不到每日擦拭一次的要求。游乐设施上到处都是树叶， 咱就说一期四点五元一平的物业费，这服务质量你们觉得值不值？评论区大胆开卖，跟着镜头走！咱们现在去看看二期小区的情况，在大门这看到有保安执守师傅，只是简单询问了一下，并没有做访客登记。 这二期也是保交楼项目，靠着主管部门的支持才勉强交付。单说绿化跟一期比起来，那简直是天上地下，差距大到离谱。 二期园区内草坪种植占比过高，功能性灌木与观赏乔木的配置数量严重不足，现场选用的乔木、灌木在苗木规格、品相上远低于一期标准，整体景观呈现出低成本、低品质的特点。而一期在植被搭配、苗木选型上严格遵循设计标准， 形成了完整的景观层次。二者对比之下，二期的绿化规划与施工质量极大改进。 二期的围墙更是让人一言难尽，根本看不到正经的实体围墙，全是临时围挡加铁皮拼凑起来的，破破烂烂的。试问遇到这种情况，哪个业主能心甘情愿交物业费？小区砍掉了不少配套设施，物业的维护成本自然而然降了。 小区周界系统没有配置，各个大门更是形同虚设，陌生人随便进出，这坏谁能忍？肯定会有人说，这都是保交楼楼盘了，还要求啥自行车啊！咱们花了上百万买的房子，就该配上百万的配置和服务。 现在小区配套偷偷缩水，围墙破破烂烂，安防系统也没了，大门更是随便进，物业的维护成本倒是降了，可业主的安全感和居住体验呢？ 一分钱一分货，这个道理永远不过时。本视频并非单纯的物业测评，而是基于小区实际情况，结合当前小区绿化、安房、屋业服务等方面存在的诸多问题。针对目前的情况，我也给封单、沉约业主一些建议。 第一步，通过政府信息公开的法定途径，调取小区竣工图纸，以此为依据，全面核实小区规划的设施设备、景观绿化是否暗图施工，梳理出配置缺失、品质缩水的具体项目，形成完整的喝茶清单。 第二步，向住建部门、自然资源和规划局投诉，要求核实开发商未按规划施工的违法行为，形成会议纪要。第三步，业主必须通过民事诉讼程序，若开发商破产，业主享有优先受偿权。若未通过诉讼完成权利确认，在破产财产分配中，业主将被认定为普通股权。

现在呢我们就是来到了业主所说的这块没有绿植的区域，据我们测算呢，大约是有将近两百平米的面积，原本绿油油的草地，如今只能看到裸露的黄土 草坪，没有及时补充，这个应该也不属实，你可以随时帮我们小区的各个组团进行一个现场的一个实摊绿化养护，每天都是有现场的，那个就是绿化师服饰在现场，然后做循环式的一个就是绿化养护的， 这里就是金茂观山湖小区的一个景观水池，那么乍眼看是没有什么异样的，但是我们脚踩在上面呢，明显的感觉到地砖是有一个松动的情况，一踩的话里面就有水反出来，并且呢地砖还出现了一个缺损的情况， 地砖破损的这个问题的话，目前我这边倒没有接到相关的那个东西啊，但凡只要是地砖破损，我们发现了之后会马上走我们的一个物资采购，物质采购到了之后会立即 进行一个铺装，但是我们到了现场，我们确实看到就是呃地砖的松动比较严重，而且也有破损的情况啊，这个情况也是属实的，你如果说属实的话，肯定会允许出你的。

长春的物业费最新的消息，长春的发改委在网上发布了一条长春的物业费 最新的一个标准，总共分五个等级，大家可以去网站上搜索一下啊，对照你现在的小区，看看你家的物业费值多少钱，合理，咱们评论区讨论一下。

房东，您二六年的物业费要交一下喽，这边一共是两千三百七十六元的水电公摊的话是三百元，合计是两千六百七十六元。哎，等等，这个费用怎么会这么贵啊？你们是怎么算物业费的？ 你看我的房子当时买的时候是一百个平方，公摊是二十平，如果你要我交，我应该就交那二十平方的公摊面积。我屋里面的八十平方跟你们物业有什么关系哦？哎，我们物业规定就是这样收费的，没有像您说那样只收二十平了。 那你说那个三百的水电公摊是什么情况？我都没有用外面的那些水电，这个也要算在我们业主的头上吗？那屋里的水费、电费、燃气费都是我们自己交的，房子的卫生也都是我自己扫的，你们物业保洁也没有上门打扫啊， 那我房子的东西坏了都是我自己在修，让你们修个灯泡，换个水龙头，你们单独收费就算了，屋里面的面积还有水电公摊的钱，凭什么让我们给你们交啊？哎，房东，这些都是要交的，大家都这样， 不然我没有办法交代。你要我交可以，那我只交这二十平方的公摊面积，一共 四百七十五块，来，我给你。哎，不是，如果大家都像你一样不交物业费，那小区的公共区域维护啊，电梯维护啊，保养，那这些谁来做？坏了的话我们就没办法修。哎， 对，你说的这个是不是你们物业该做的？那像小区的日常维护啊，电梯啊，过套啊，这些都属于公摊面积的。买房的时候我买的是建筑面积，但是建筑面积其实里面就包含了公摊面积，我已经花钱买了这个公摊面积，你们要收费，这属于二次收费了。 第二，当初我买房的时候交了六千多一户的公共金，这公共金你们应该知道是用来做什么的吧？ 就是为了维护公共区域，维修电梯等坏了的设施设备的，难道你们会不知道吗？还是这个钱早就被花没了呢？另外你们物业在电梯里贴了那么多的广告，小区路边停车，还有收费小区的广告费、招商费、公共收益，这些钱 去哪里了？回答我请问。哦，这个的话我叫我们经理出来跟你解释吧，具体情况我也不是很清楚哎。你能解释清楚我自然会把物业费交，但是你们把这个公共收益的钱分给我们，我们再跟你说物业费的事情，好吧？

兄弟们，你们有没有怀疑过你们的物业费交的很不合理？就我举一个例子，就是我们住在同一层楼，然后我家是八十平方，你家是一百二十平方，那为什么我们 就公共同样的那个走廊，同样的电梯面积公公共面积，那为什么交的物业费不一样呢？那我们就按那个两块钱一平方物业费算，就是一百二十平方的房子，比八十平方的房子物业费要多交将近 一千块钱。你看八十平方的房子一年物业费是两千八百八， 这就是一个很不合理的地方，就是你们物业物业公司，为什么那个物业费是按我们业主住的面积算呢？ 你们觉得是是不是很不合理？第二个不合理的地方就是你这个物业费不应该是按一层楼的那个公共面积算吗？就是你雇保洁阿姨，她经常打扫，那不就是打扫那个电梯，然后打扫一些走廊，还有那个楼梯，你不应该是按这个面积给我们算那个物业费吗？ 那我们家八十平方，他们家那个一百二十平方，那保洁阿姨每天也不给我们家打扫，也不给你们家打扫呀？那凭什么按我们那个业主的面积那个算我们的物业费呢？你们觉得对不对？还有一个话题，就是我们自己买的那个车位啊， 我们自己花钱买的那个车位，为什么每年还要交那个什么车位管理费，一年的话要交个五六百块钱，这个你们觉得合理吗？ 就是你们物业费是多少钱一平方？我觉得高于两块钱一平方都属于豪宅级别的。

我突然发现，物业费比房贷还要可怕！今天我们交了物业费和停车费，九十五平的房子，物业费一块九一平，每月光物业费就一百八， 再加上二百六的停车费，一个月应支出四百四，一年就是五千三，按七十年产权算，居然要交给物业三十七万，这还只是现价，如果物业费再涨一涨，够在县城买套房了， 房贷最多二十年就还清了。可物业费是从交房那天起按月打卡，这辈子都得交，哪怕房子空着没人住，这笔钱也一分不能少，纯纯终身捆绑费！ 我们小区业主天天吐槽，电梯坏了好几天没人修，垃圾清运也不及时，好多人期不过就拒交。但我们家租了物业的车位，只能乖乖按时交，真的挺无奈。身边好多朋友也都吐槽小区物业 收费积极，办事拖沓。可反过来想，真要是物业收不上钱，撤场了，垃圾堆成山，居住环境直接崩盘，小区也得跟着贬值。小区有物业打理，本就是件双赢的事， 物业有合理收益，业主居住更安心舒适。关键在于物业要真正负起责任。你们小区物业费多少？物业服务配得上收费吗？评论区聊聊！