物业装修押金合法吗

装修保证金三千，交完材料才能进小区。嗯，好。哎，等会你物业没有权利收装修保证金吗？你们强盗啊，咱们小区都是这样规定的，你 不交装修押金，到时候你砸承重墙怎么办？我是不给你一脸泡。他要是真的傻到去砸承重墙，那你们该罚款，罚款他该承担法律责任去承担。不存在还没有发生的事情，要为了预防发生先收押金的吗？ 而且民法典规定啊，业主装修装饰房屋的要先告知物业并配合。这里明确说了，你们只有提醒的权利，没有收押金的权利。根据消费者权益保护法第九条，消费者有权自主选择商品或服务，你们物业是在强制业主承担这种押金的义务。 可是小区合同里就写着呀，只要装修就交三千块，你们这属于霸王条款，不然我们打幺二三四五投诉，再带着收据到住建局举报你。嗯，那我再请示下吧。

你家装修押金退了吗？没退的话，这笔钱到底去哪了？是被物业吞了还是另有去处？今天我就把这装修押金这件事一次性的给你讲透。 最近群里好几位业主都在问装修押金的事，有的说交了三千块钱，装修完了半年还没有退，有的说因为防盗窗的颜色不对，押金被物业扣了。还有的说物业直接说押金转成物业费了。 今天我就结合法律条文，把这四个问题掰开了，揉碎了讲明白。装修押金到底去哪了？物业有权收吗？以物业费合法吗？违规了又怎么处理？第一问，物业有权收装修押金吗？咱先说结论，有权，但是有前提。 根据住宅室内装修装饰管理办法和民法典的相关规定，物业确实可以在你和他们签的装饰装修管理办法和民法典的相关规定，物业确实可以在你和他们签的装饰装修管理服务协议里面约定收取装修押金， 目的很明确，约束你的装修行为。房子拆承重墙，乱改管道，破坏公共设施。但注意啊，这个钱是押金，不是罚款， 他的性质是担保，是让你承诺我会按规定装修的一笔保证金。第二问，装修押金最后都去哪了？这个问题问的特别好，如果你正常装修，没有违规，验收通过了，押金全额退给你，去哪了？回你兜里了。 如果你违规了，比如拆了承重墙，改了公共管道，物业扣除押金，这笔钱去哪了？不是进物业腰包，而是用来修复损失，恢复原状，买来材料请的工人，钱花在了修复上。 但如果物业既没有修复，也没有整改，就单纯的把押金没收了，那对不起，这笔钱不该归物业，这叫不当得利。 第三问，装修押金抵物业费合法吗？这个问题几乎每周都有人在问，直接说答案，原则上不合法，除非你同意。 装修押金是装修保证金，物业费是服务对价款，两笔钱的性质不同，物业不能强行把押金转成物业费，更不能说没钱退，就当交物业费了。但如果物业跟你商量，你也同意了，签字确认，那就可以记住，必须是你自愿，而不能强制。 第四问，违规装修了，物业只扣钱不整改合法吗？这是今天最核心的问题。 假设您没有按同一样式装防盗窗，物业当时没有吭声，装完了说要扣两千押金，问你这合法吗？不合法。根据住宅室内装修装饰管理办法第十七条，物业发现违规行为，正确的处理方式是什么？三步骤， 第一，立即制止，发现你装错了，当场交庭。二、要求整改，给你期限改回来。三、你拒不整改，要报告有关部门、住建局、城管，由他们依法处理。物业没有法管权，也不能只扣钱就完事。 如果物业默许你维持现状，那就意味着没有产生实际损失，扣钱就没有依据，那如果违规已成事实，也没有影响安全。业主就是不整改押金怎么办呢？这种情况下，押金的处理要看两点， 一、有没有产生实际损失，如果有，押金用于赔偿损失。二、有没有整改。如果物业替你整改了，比如拆了重装，押金支付整改费用。 如果什么都没有做，就是扣着不退，那不行，押金应当退还给业主，物业无权占为己有。装修押金这件事，说到底是一个规矩的问题，物业要守规矩，业主也要守规矩，规矩在合同里面，道理在法规里， 咱们不惹事，但绝不怕事。交出去的钱，该退的一分不能少，违规的事，我们该给的也不能拖，只有这样，小区才能住的安心舒心。 你家装修押金退了吗？被扣过没有？评论区说说你的经历，想知道怎么合法的拿回装修押金吗？可以看我的主页置顶视频，关注装哥解惑，做个明白人！

你是物业经理是吧？是的，交完我们装修保证金三千，我们的装修材料就可以进小区了，物业没有权利收装修保证金吧？ 根据民法典的第九百四十五条啊，我们业主装修房屋，我们应该先要告知物业，这个应该我们也应该遵守你们物业提醒的一些合理的注意事项，并且呢去配合你们有必要的现场检查。但是这里明确说了啊，物业公司只有提醒的权利，没有收押金的权利吧。 呃，物业都是这样规定的，你不交我们的装修押金，到时候你在装修过程中你的装修垃圾砸墙这些相关事项怎么办？ 这是你的猜测呀，我为什么为你的猜测买单呢？根据住宅室内装修装饰管理办法的第四条啊，业主如果违反装修应该是由行政区的住建局去罚款，你们物业公司有啥罚款的权利啊？ 咱小区合同里可是解释了啊，只要装修就要交三千块钱的保证金。不好意思，这种霸王条款已经违反了合同，违反了行政监督管理办法的第七条第六款的规定，我是可以起诉申请撤销的。 而且根据消费者权利保护法的第九条，消费者是有权自主选择商品或服务的，你们物业你是在强制业主去承担这种押金的义务？我再请示一下。呃，一会再联系好吗？

很多业主呢，在装修前经常会被物业公司以各种名义收取装修押金，像这个装修保证金出账的押金，装修部门的押金管理费等等。那么物业公司收这个装修押金合法吗？本期的视频呢？法律规定来看，根据民法典六九百四十五条， 业主们装修房屋时，应当事先告知物业服务员，遵守其提示的合理注意事项，并配合必要的现场检查。这表明物业公司仅有提成的权利，并没有收押金的权限。 此外，根据住宅室内装饰装修管理办法第四条，直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的住宅装修装饰活动的管理工作。 如果业主违规装修，应由住建局进行罚款，物业公司并没有管辖的权利。也就是说，业主们装修时与物业公司地位平等，物业公司根本就无权收押金，即便要收，也该是住建局来收取。 有的物业公司呢，之所以敢这么做，就是利用业主们不懂法，且部分地方也会明确禁止这一种违法收取装修押金的行为。 或许啊，有人会问物业公司，合同里面约定了装修要交装修押金呢？其实啊，这种情况属于霸王条款，是可以起诉申请撤销的。物业公司通过合同中的格式条款收取装修押金，加重了业主的责任， 这违反了合同行政监管管理办法第七条第六款的规定，即经营者与消费者签订合同时，不得出现免除或减轻经营者自身责任的内容。 同时，根据消费者全保护法第九条，消费者有权自主的选择商品或服务，而物业强接主接受服务或承担押金的义务，违反了该法条。 要是你遇到物业公司不退装修押金或者不交保证金就不用装修的问题，你可以直接给咨询局或市场监督管理局发起理决性。根据上述的法律条款，要求相关的部门责任物业停止违法行为，并进行相应的处罚。 如果你不知道怎么写理决信，我可以帮你理好，你直接使用就行了。作为业主，一定要学会维护自己的合法权益，法律的这种目的呢，是实现正义，正义是法律的灵魂，只有学会用法律武器维护自身的权益，才可以让物业公司停止不法行为。 业主们要注意一点，写理决信呢，需要练法律知识和法律文书的赚钱能力。如果你不会写的，可以找我领一份同位模板，如果是模板给你，你还是不会改写的，我也可以直接帮你写好，你拿去打印就能用。

物业公司收取装修押金，保证金不交，物业就不让施工，这合法吗？答案是不合法啊！现实中呢，很多物业公司为了方便管理，防止业主违规装修，都会要求业主缴纳一笔装修保证金。 有的物业公司甚至还会在物业服务合同或者物业服务协议之中约定在房屋装修时要缴纳装修押金， 一般呢，业主还会签字确认。那这种情况是不是说物业就有权收取押金了呢？答案是仍然无权收取的。 物业公司呢，收取业主装修押金的初衷呢，是为了防止业主违规装修，但是对于业主违规装修，是有政府的城管部门 或者是房管部门来拆除管理的，法律并没有赋予物业执法权。同时呢，物业公司是受业主委托来小区从事公共区域的物业服务的， 与业主之间是平等的法律主题，不存在管理与被管理的关系，是服务与被服务的关系，法律规定也没有赋予物业收取业主装修押金的权利。 另一方面来说呢，虽然说物业公司与业主签订了协议或者合同，并且在其中对装修押金进行的约定， 但是该约定为格式条款，因加重了业主的责任而涉嫌无效。所以，物业公司收取业主装修押金是违法的。 法律预计是民法典第九百四十五条。业主装修装饰房屋的，应当事先告知物业服务人遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。 因此，物业公司只有告知和提示的义务，而没有收取押金的权利。关注董律师，解决烦心事！

装修到底需不需要交这个装修押金，实际上他物业公司他只有监督权，也就是讲他们没有权利去收这个装修押金。但是如果你在一个装修过程当中， 你去破坏了承重墙啊或者柱子这些东西，那么物业公司他是有权利去上报给上级单位的建设部门啊，业主去进行一个整改。基本上啊，每个小区的业主委员会性质权力越来越大，如果物业公司服务不好的情况，下边啊是可以随 是去更换的，那么这个里面也就会存在一个问题，就是我可能交这个押金以后，在我的装修还没搞完，可能这个物业公司就已经退场了。你比如像我们这一套房，物业公司是十一月份就退场了，当时他是交了的，包括物业押金啊，包括其他的费用，一起 是交了六千多块钱。也幸好是后面因为我们物业公司有现场有协商的一些问题，直到物业公司才发现物业公司要走了，我当时我就立马帮业主到物业公司去退押金， 但这个还是很好啊，物业公司所有的押金我都给你们退，而且包括后面物业公司也在业主群里面发了一个通知，就是他们要撤场了，所有人都要退押金，但是现在已经过去将近快到五个月时间了，这笔钱还没有退还到业主卡里面。

真的没人提醒吗？装修踩的第一个大坑居然是物业装修押金，今天去办装修手续，物业张口就要两千块钱押金，不然不能开工。幸亏我干地产的老公及时赶到，不然我根本不知道百分之九十以上的业主都白交这些钱。给所有要装修的姐妹提个醒，法律明确规定，物业无权收取装修押金， 下次再被要求交装修押金，直接像我这样把法条念给他听。装修押金是违法的呀，你们怎么还在收呢？ 这个装修押金最后不是不退给你了？姐，这不是退不退的问题，是你们根本没有权利收。民法典最新规定，你们只有告知监督提醒的义务，没有权利收这个押金。好的姐，那我请示一下领导， 所以不管物业说以后会退还是不交不让装都是违规操作，别再傻乎乎的交钱了，本来装修就费钱，这种冤枉钱一分都别多花。

后台收到不少业主的提问，其中一个强项的问题就是，物业公司收取装修押金合法吗？答案是不合法。依据物业管理条例第五十二条的规定，业主如果要装修房屋，只需要事先告知物业公司即可，物业强行收取装修押金属于违法行为。 有的物业不仅强行收取，甚至呢还不退还，将其强行转为抵扣物业费。遇到这种情况，业主们该怎么办呢？最便捷的方式是拨打幺三四五进行投诉， 如果投诉无果的，可以携理取信给市场监督管理局，要求六位公司的乱收费行为进行查处。在这里，有一个实际处罚的案例可以供参考。二零二二年，河北石家庄市场监督管理局接到举报，对某物业公司进行检查时，发现 该物业公司呢，在办理交房手续时，将按指纹收取了装修押金。经过立案调查，有三四十户的业主呢，被收取了每户三千元的装修押金。该物业公司的行为呢，违反了中华人民共和国价格法第四十一条的规定， 市场监督管理局对其下达了罚款一点三万元的行政处罚。还有业主询问，物业公司哪方面涨物业费合法吗？这同样也是违法行为，也属于市场监督管理局的管辖范围。 另外，物业私设电梯卡，限制业主的出行，这也是不合法的。遇到这些情况，业主们可以按照前面提到的步骤进行投诉。有些业主啊，可能会有疑惑，打幺三四五没用，协议执行就一定有用吗？ 幺三四五呢，主要是负责接受投诉，但是呢，对处理结果缺乏有效的监督，而且履职性呢，就不同了，如果相关的部门不答复或者答复不满意的，业主可以通过免费的行政复印，或者呢花五十块钱向法院提起诉讼，以相关的行政单位进行沟通。 履职性有监督的法律程序，相关的整个部门不会轻易的忽视，因为一旦不依法处理，可能会面临后续的法律程序的问题。 所以，当儿子们遇到物业公司这些违法行为时，不要着急，合理的利用这些途径维护自己的权益。写理局限，需要一定的法律知识和文书的钻写能力，如果你不会写，对行政复印和诉讼流程也不熟悉的，别着急，我可以帮你写好，你拿回去打印就能用。