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你是刚需,就应该买房,在这一波七十万、八十万的预算,你不买房,你在干什么呢?成都三点五环、四环为例,新都区为例,地铁口为例,七千到九千五年到十年楼龄的房子多得很,九十平的套餐,我算你八十万吧,还在装修, 你买了这个房子,每年贬值百分之四十年贬值百分之四十吧,我就给你算个极端的情况, 你这个八十万的房子,十年后他还能买,还能卖五十万,还能管五十万。而你,我的朋友,如果你选择了租房,一个月两千两千五的房租,一年三万块钱,十年也是三十万,你房子贬值十年,最多也就三十万吧,估计吧, 预算吗?甚至有可能还要涨,或者说持平。十年后你八十万买的房子,还要管六十多万?七十多万,你怕什么了?而且结婚还结不结了?小朋友读书还读不读了?父母过来还住不住了?你是刚需,你怕什么了?刚需上车。

亏了六十多万,掉了一张奔驰 e, 亏了自己土当兵的面子。哈哈哈,说的都被气笑了。 我看着你面带微笑的走来。应该是房东以前刷过我的视频。关注都关注你了。那就是烂泥巴了嘛。说旧也不算旧,说新也不算老是新,给我个人的感觉还可以。一 a 在 附近。这个小区是哪年盖的?应该是一八年吧,我是一九年最高峰期的时候买的。 卖多少?九十多万。这倒是,他装修过的,当时我卖东湖楼,你要别你要套的时候高价位卖吗?也高价位卖出去了嘛。高卖高买是嘛,大家买东西,所以涨沙跌,涨的时候全部冲里面,跌的时候全部都跑开了。 哈哈哈,我们这一栋还挺好,还在边上,这一梯一户的,层次又高。咱们在几楼?十楼,最高是七层,平时还可以在门口摆一点鞋柜啊,杂物这些都可以。这是进门来的位置,我的右手边,这里就是客厅,这个尺寸很宽的,多少平方?一百三十八点九正常, 这些都是食材,装起来都挺好的。这里外面还有一个阳台,这里是东边,太阳刚出来的时候就晒得着了是吧。这边晒着了,到这个位置,然后下马点就晒下边了嘛,光线都没得问题。我们文山人家里面一定要常备一张麻将桌,哈哈, 可能会显拥挤一点。麻将桌茶桌摆的东西有点多。这家具也是买的欧式。这个风格有点混搭哈。是喜欢什么买什么什么。哈哈哈。这餐厅这个位置还是挺宽敞,摆了一张八人位的大圆桌啊,这就是正常的酒柜,然后下面里面可以储藏好多东西嘛。你来就把这厨房了嘛。 这厨房做了一个 u 字形厨房,这里有窗子。嗯,对面就是曲折古镇,这里晚上就可以看见你对面的夜景了。逢年过节这个烟花特别多,也就是个 生活阳台,都有点杂屋。这阳台挺大的,下午的基本阳光都照进来的。家里面挂了这么多腊肉啊。大户人家做了几个房间?三个房间,这是第一个,这是老人房, 连着刚才的阳台都是做的定制柜哈,这个房间还挺大呀。然后这里就是小卧室,房间也是比较宽敞,楼梯房的一百四十平,真的,这个感觉每个房间都是宽宽大大的,柜子全部都是搭满的,都是做的定制柜。这个主卧室这个尺寸不错,采光也还可以。这个卧室靠在小区里面也不吵 哎。下面是一个柜子哦,这里是飘窗,被你们打掉了座山里面的柜子储存东西。房子是什么时候挂才卖的?挂的话都是之前都挂过,挂过一久了,然后觉得适合的地基我们也给他拆掉,现在也是觉得诚心出,我们才不诚心出,也不找 我。嗯,是了嘛,哈哈哈。七年人家来给了六十六万八。那是觉得不适合,因为当时你觉得六十六万八那种说法来以前你挂在多少?以前挂是挂七十上, 有人给了六十六万八,你不卖,我说有什么想不开的,我觉得这个价格很到位了。哎呀,这个亏了多,毕竟卖的时候九十多万个人 买的,价格挺高的,所以说心里的落差挺大。九十多万我买来才做了几年时间啊,这个干到六十多了,你不要再说了,咱们小区的成交量挺高的,位置好,户型设计都是属于刚需的,大部分都是一百二十三,这个户型也是市场上最好卖的。 咱们家是可惜在这么大的平方面积只做了三房。哎呀,反正也是实话实说,你给个价钱,你说多少就是多少了。真的吗?啊哈哈哈,反正也是比较相信你,我现在给五十五,因为我们现在就要卖未来的价格。 那我就说五十五万带个毛就是了,垮了半个小时那就是垮了十多万块钱。那也无所谓了,房东这么好说话, 半个小时就能砍十万下来,那我再砍半个小时是不是还有点机会?哈哈哈。城南核心地段的精装大三房,半价三千多,总价五十出头,以前买成多少?当时买这个房子买下来将近九十五万的时候, 花了二十多万的利息,亏了自己从当地的没得了。哈哈哈,现在卖多少不知道,哈哈哈,是不是都被气笑了?哎,没得法,咱们这套房子亏了六十多万,掉了一张奔驰 e。 亏钱比挣钱更容易招财,砍价必须低价。

房子亏了五十五万,那你为什么要卖掉它?我觉得这个问题问的非常好,因为我失业了, 找不到工作,虽然我美了颜,大家可以看出来我其实并不年轻,在当前的行情下,真的很难很难找到一份正常的工作。 那套房子我又不住,相当于是原本买它就是带有投资属性的,但它现在已经丧失了投资价值,然后我每个月还要背负四千块钱的贷款。 有人说你可以装修一下租出去那个房子一百四十三平的一个面积,再怎么样简装加上封窗,大概也需要十一二万的成本投入。但是他那一块私房的租赁价格大概也就是两千三到两千五左右, 租不太起价格,我就算他我装修投入十二万,这十二万完全我可以加一点点买一套地铁附近的小公寓投资,那么我的租金也有一千二三一个月。其实投资回报率更高,关键是我不太看好后市, 因为我觉得未来他还会跌,虽然说现在跌的这个价格已经让我很心痛了,但是我一年要还差不多四万五的房贷。 如果我二零二五年没有卖,假设我二零二六年我能卖到九十万,也就是回升了八万块, 减掉我这一年还的四万五的房贷,实际上我也就只是多那么两三万,但是他下跌的可能性更大。如果说他到二零二七年回升到九十万,那么我还了这两年的房贷,九万块钱几乎是向底冲了, 那就是一个赌,我觉得可能不太看好,所以我不想做这个赌。当然呢,更关键的是我找不到工作了,我想躺平, 真的,我没有必要因为这套房子,然后逼自己去找一些。嗯,这种很辛苦的活计没有什么歧视的。意思是每个人都有自己的选择。 我现在就选择在家里带着孩子,然后做一下其他的兼职,能够覆盖掉我日常的吃喝拉撒。只要我不去再买房,或者说再买一些奢侈品,什么其实是够用的,但是这年头稳定才是最不靠谱的。 所以呢,去负债也是我想卖掉这套房子的一个很重要的一个原因。我也不知道我对未来楼市的判断对不对,大家觉得我这样子操作是不是有什么很大的问题呢?虽然说不卖就不亏,但是实际上我还是在亏呀。

家人们,跟你们说个事哈,昨天把燕郊的房子卖了,要说现在的心情呢,还是有点堵得慌,就是有一种说不出来的滋味,一半是终于松了口气的解脱,一半是疼到骨子里的舍不得。熟悉我的老粉都知道哈,这套房子是二零年买的, 踩在了房价的高点,当时房价是一百零八万五,中介费也是我们出的。那时候是买房出中介费,加上这几年的贷款利息,我们基本上亏了七八十万。我们签完购房合同那天起,这套房子的价格就再也没涨过, 一直往下掉。买这个房子也不是为了投资,因为我们一直在燕郊住,希望和父母有一碗热汤的距离。 但确实也没有预料到他能跌这么多,实打实的是为自己的认知买单。房价一直往下走,他越往下走,我们越舍不得卖。去年九月份挂出来了, 当时挂了七十万,是跟中介沟通后的价格,当时中介给反馈的意见就是,嗯,可以先挂七十万,大概能卖到六十五万,六十六万左右。后来有看房的客户基本都出价在六十万左右,有的甚至更低。 当时就觉得,再想一想,我们心里的这个价格底线也一直在往下降。昨天要找房产证签合同的时候,手全程都在发抖,七八十万呢?家人们, 谁的钱都不是大风刮来的,是我和我老公两个普普通通的工薪阶层,每天起早贪黑挤地铁加班到深夜,舍不得买贵的衣服, 舍不得出去吃饭,一分一分抠抠搜搜,攒了十几年的钱就这么没了。更邪门的是,你们说这大数据是不是专门来扎我心的?就昨天我签完合同,打开手机刷视频,刷到了好多这样的视频,说说燕郊要起飞了,地铁马上通车了, 业主都集体涨价稀少了。更离谱的是,昨天晚上我去接孩子放学,就有两个中介给我打电话,说有客户要谈谈咱们的这个价格。之前也经常有中介给我打电话,说有客户要聊聊价格,但是这么集中的还是头一次。今天把我这点狼狈的 没处说的经历全说出来,不是为了卖惨博同情,就是因为我知道太多。跟我一样普通的工薪族,一辈子可能就买这一次房, 一步走错就是半辈子,心血打水漂。希望我们都能在买房的时候多留个心眼,手里留点余钱,不然真到事上。比如说孩子上学,家人生病需要用钱的时候,连选择的资格都没有。

五年前我在曼谷买了套房,一百万买的,现在标价八十万,没人问,降到七十万还是没人要。这不是段子,是我朋友的亲身经历。 今天说点曼谷买房的真话,想下手的看完再决定。先说一个扎心的事实,曼谷的二手公寓打折都难出手,为什么?因为曼谷新房太多了, 开发商年年推新盘,各种促销,分期送家具,谁还去买二手?但有一说一,曼谷的房子品质真不差,特别是泰国本地的大开发商,用料扎实,设计在线,物业靠谱,而且租金确实可观。一百万买的房子,月租能到四千人民币左右, 租售比百分之四到百分之五,比国内强多了,入住率也高。尤其是通罗素昆义这些地方,外派高管,日韩家庭扎堆。所以结论是,尽量不要在泰国买房。但如果实在要买,只选曼谷,只选核心区。曼谷买房记住三个,只选一,只选好地段。 通罗素昆义等这些地方永远有人接盘。通罗的豪宅,哪怕离地铁站一公里,单价照样三十万泰铢起, 因为住那的人根本不挤地铁,只选单价,低于市场价的别追高,别接盘。曼谷核心区豪宅,过去一年涨了百分之五到百分之八,租金年均涨幅超百分之十,但那是好项目,位置偏的开发商,小的涨不动, 三只选大开发商,三是 nobo, 这几家必眼入小开发商的项目烂尾风险高,物业没保障,将来二手更难卖。曼谷买房记住四个字,总价低,租售比高。那些一两百万、三百万的房子,我不建议你碰,门槛太高,将来出手难。 我近期整理了一下,核心区总价低、租售比高的项目,无偿结缘。下方三三三也可以进我们的曼谷交流圈子,一起聊聊。

阳光花园四室小高层,二一年挂价一百三十八万,底价一百三十四万,今天二六年三月五号成交价不到八十万,中间这套房子有客户出过一百二十八,那是三年前,有客户出过一百二十,房东没卖, 还有客户出过一百一十多,今天不到八十万的成交价,房东各出各税,这几次降价的过程,房子说实话没问题,一个四室两厅两卫的小高层,凤凰层两梯三户,房本面一百四十平,装修在当年也是很不错的,底子可以。这个房子的客户呢,也是我们那个群里面那个粉丝啊, 真的,他看了洋花园房子看了无数,从六十五万看到今天这套不到八十万的房子,最终成交,从早上的十点钟谈到了下午将近三点,一个个分开的看,而且这个房东今年也是七十三岁,是一个大爷, 这个大爷的身体也非常健康,我非常佩服,心态特别好。人家现在住的房子,国瑞府将近三四百万的顶楼复式洋房,七十岁还能骑自行车自驾 去爬泰山,来回两千公里。前两天我们打电话约他看房的时候,谈的时候人家骑车去元岭山,一天能还跑一百公里, 不得不佩服有些房东,人家硬气在哪里心态。后来今天最后他房子谈完了,我问他,我说大哥,大爷,这不是大哥,这大爷你现在卖这个价,心里难受不?他说难受什么?我现在都七十多岁了,这个东西没办法随行就势,前两年的确我卖了,我没有更好的选择, 但是现在呢?房子呢,我有好几套,也看开了吧,而且这个年轻人也还不错,买房子卖房子凭的是缘分, 人家今天真的下午我们在谈的同时,有人出两千六一个月想租这房子,一次签三年,就大爷说你看小陈还是你们会搞 我,这反正卖给你们了,希望你们也是好好珍惜这个房子。也的确有感情,毕竟这个七十多岁大爷他现在说话说难听点的,他也不可能飙我们啥的,而且人家也很豁达。 当然了,对于这个客户买这个房子你们感觉贵不贵了?我个人感觉五千多的价格,你现在买个阳光花园四室两厅两卫的小高层, 你真的你还是会买,房子位置各方面比你现在买个所谓的这种洋房性价比会更高,而且这套房子你进来动也好,不动也好,动的话花个十万块钱住的很舒服,不动对不对?也没问题,不知道评论区的你们怎么看?


旅顺业主血亏八十万也要卖的房子啊,来了就在呢,中铁春风十里这套房,这面积呢是一百一十四平,独门独院,上下两层,三室两卫,精装修哈,送两个景观大阳台,在家呀就能钓鱼,全套的家具家电,咱们带点被褥啊,就能入住了。 一百多平的大院子,而且啊,是整个小区啊,最大的花园了,河道景观,整个小区景观最好的一套房子啊,真是好的没话说。业主去年挂牌哈,两百多万, 连着调四次价格哈,现在直接呢降到啊,一百四十八万,八十万呢,直接啊,就这么亏没了,看好呢,还可以小刀喜欢的滴滴小江吧。

今天下午去办一件让我的心都在滴血的事情,去卖一套房子走。 这套学区房是花园五村的,然后是婷婷在二零二二年的时候买的,当时,呃,不含税金是一百三十八点八八万,反正我 刚刚粗略的算了一下,就是所有的加起来总价应该达到了一百五十二万,因为我当时还贷了点款的, 现在我们去跟今天的买家谈一下,看最终能谈到多少钱,在这边等一下那个买房子的人 好了。就这么一套房子,水灵灵的亏掉了八十万,当时买的时候我是二二年买的,我那个时候应该是卖房市场中介费要我出,然后现在到了二零二六年又成了买房市场,中介费依然我还要出。 就这样好了,一套雪灵,一套学区房,就这样血淋淋的亏完了八十万,我要回去努力搬砖。

如果你房子限值五十万,却还欠银行八十万,咱们该如何破局呢?卖房的话会道歉三十万,还会面临征信变黑,被限制高消费的困境,这是不少人的真实难题, 今天咱们就把其中的逻辑讲明白,建议收藏。那先看卖房的情况,卖房钱得先还清,银行贷款才能解押过户。 房子卖五十万,还欠银行八十万,那剩下的三十万缺口怎么填?要么借钱凑,要么转成信用贷或者是消费贷。三十万的贷款,按现在的利率,每个月利息大概是一千。 没了房子还得租房,每月至少两千元,那这样每月固定支出就得有三千元,一年就是三万六。 假设两口子月收入一万,扣除一半的生活开销,剩下的六万再减去三万六,还剩两万四,可以用来还本金。照这样算,三十万本金需要十二年,这十二年里,你得小心翼翼,不敢生病,也不敢失业。 再看另一种方式,连续逾期三个月,银行会第四个月起诉,六个月后房子会被拍卖,一拍是七折,五十万的房子三十五万起拍,作为房主,你有优先购买权,可以把房子拍回来。三十五万,拍回来后,首付百分之十五,大概五万多。 贷款二十九万,按现在的利率贷三十年,月供大概是一千二,那比租房还便宜。 而且作为唯一住房,你可以向银行去申请五到八年的租赁补贴,按当地标准能拿到五万吧,这笔钱够你还三年的月供了, 三年内住房压力会小很多,房子也保住了。那欠银行的四十四万怎么办?银行会把这笔坏账转给 amc, amc 再打折卖给第三方,新的代理人找到你。 如果要是确定你还没有还款能力,可能会以二点五折结清,也就是十一万就能清掉四十四万的债务。 从逾期到债务转出,大概需要三年。这三年你努力赚钱,攒够十一万结清欠款。五年后政信恢复,总共八年,房子还在,债务也清了。卖房的路是十二年,房子没了,债还在。 而这条路,八年,房子保住了,债也清了。如果你遇到这种情况,会怎么选呢?评论区说说你的想法。