80万房55万卖再买亏多少

你是刚需，就应该买房，在这一波七十万、八十万的预算，你不买房，你在干什么呢？成都三点五环、四环为例，新都区为例，地铁口为例，七千到九千五年到十年楼龄的房子多得很，九十平的套餐，我算你八十万吧，还在装修， 你买了这个房子，每年贬值百分之四十年贬值百分之四十吧，我就给你算个极端的情况， 你这个八十万的房子，十年后他还能买，还能卖五十万，还能管五十万。而你，我的朋友，如果你选择了租房，一个月两千两千五的房租，一年三万块钱，十年也是三十万，你房子贬值十年，最多也就三十万吧，估计吧， 预算吗？甚至有可能还要涨，或者说持平。十年后你八十万买的房子，还要管六十多万？七十多万，你怕什么了？而且结婚还结不结了？小朋友读书还读不读了？父母过来还住不住了？你是刚需，你怕什么了？刚需上车。

亏了六十多万，掉了一张奔驰 e， 亏了自己土当兵的面子。哈哈哈，说的都被气笑了。 我看着你面带微笑的走来。应该是房东以前刷过我的视频。关注都关注你了。那就是烂泥巴了嘛。说旧也不算旧，说新也不算老是新，给我个人的感觉还可以。一 a 在 附近。这个小区是哪年盖的？应该是一八年吧，我是一九年最高峰期的时候买的。 卖多少？九十多万。这倒是，他装修过的，当时我卖东湖楼，你要别你要套的时候高价位卖吗？也高价位卖出去了嘛。高卖高买是嘛，大家买东西，所以涨沙跌，涨的时候全部冲里面，跌的时候全部都跑开了。 哈哈哈，我们这一栋还挺好，还在边上，这一梯一户的，层次又高。咱们在几楼？十楼，最高是七层，平时还可以在门口摆一点鞋柜啊，杂物这些都可以。这是进门来的位置，我的右手边，这里就是客厅，这个尺寸很宽的，多少平方？一百三十八点九正常， 这些都是食材，装起来都挺好的。这里外面还有一个阳台，这里是东边，太阳刚出来的时候就晒得着了是吧。这边晒着了，到这个位置，然后下马点就晒下边了嘛，光线都没得问题。我们文山人家里面一定要常备一张麻将桌，哈哈， 可能会显拥挤一点。麻将桌茶桌摆的东西有点多。这家具也是买的欧式。这个风格有点混搭哈。是喜欢什么买什么什么。哈哈哈。这餐厅这个位置还是挺宽敞，摆了一张八人位的大圆桌啊，这就是正常的酒柜，然后下面里面可以储藏好多东西嘛。你来就把这厨房了嘛。 这厨房做了一个 u 字形厨房，这里有窗子。嗯，对面就是曲折古镇，这里晚上就可以看见你对面的夜景了。逢年过节这个烟花特别多，也就是个 生活阳台，都有点杂屋。这阳台挺大的，下午的基本阳光都照进来的。家里面挂了这么多腊肉啊。大户人家做了几个房间？三个房间，这是第一个，这是老人房， 连着刚才的阳台都是做的定制柜哈，这个房间还挺大呀。然后这里就是小卧室，房间也是比较宽敞，楼梯房的一百四十平，真的，这个感觉每个房间都是宽宽大大的，柜子全部都是搭满的，都是做的定制柜。这个主卧室这个尺寸不错，采光也还可以。这个卧室靠在小区里面也不吵 哎。下面是一个柜子哦，这里是飘窗，被你们打掉了座山里面的柜子储存东西。房子是什么时候挂才卖的？挂的话都是之前都挂过，挂过一久了，然后觉得适合的地基我们也给他拆掉，现在也是觉得诚心出，我们才不诚心出，也不找 我。嗯，是了嘛，哈哈哈。七年人家来给了六十六万八。那是觉得不适合，因为当时你觉得六十六万八那种说法来以前你挂在多少？以前挂是挂七十上， 有人给了六十六万八，你不卖，我说有什么想不开的，我觉得这个价格很到位了。哎呀，这个亏了多，毕竟卖的时候九十多万个人 买的，价格挺高的，所以说心里的落差挺大。九十多万我买来才做了几年时间啊，这个干到六十多了，你不要再说了，咱们小区的成交量挺高的，位置好，户型设计都是属于刚需的，大部分都是一百二十三，这个户型也是市场上最好卖的。 咱们家是可惜在这么大的平方面积只做了三房。哎呀，反正也是实话实说，你给个价钱，你说多少就是多少了。真的吗？啊哈哈哈，反正也是比较相信你，我现在给五十五，因为我们现在就要卖未来的价格。 那我就说五十五万带个毛就是了，垮了半个小时那就是垮了十多万块钱。那也无所谓了，房东这么好说话， 半个小时就能砍十万下来，那我再砍半个小时是不是还有点机会？哈哈哈。城南核心地段的精装大三房，半价三千多，总价五十出头，以前买成多少？当时买这个房子买下来将近九十五万的时候， 花了二十多万的利息，亏了自己从当地的没得了。哈哈哈，现在卖多少不知道，哈哈哈，是不是都被气笑了？哎，没得法，咱们这套房子亏了六十多万，掉了一张奔驰 e。 亏钱比挣钱更容易招财，砍价必须低价。

房子亏了五十五万，那你为什么要卖掉它？我觉得这个问题问的非常好，因为我失业了， 找不到工作，虽然我美了颜，大家可以看出来我其实并不年轻，在当前的行情下，真的很难很难找到一份正常的工作。 那套房子我又不住，相当于是原本买它就是带有投资属性的，但它现在已经丧失了投资价值，然后我每个月还要背负四千块钱的贷款。 有人说你可以装修一下租出去那个房子一百四十三平的一个面积，再怎么样简装加上封窗，大概也需要十一二万的成本投入。但是他那一块私房的租赁价格大概也就是两千三到两千五左右， 租不太起价格，我就算他我装修投入十二万，这十二万完全我可以加一点点买一套地铁附近的小公寓投资，那么我的租金也有一千二三一个月。其实投资回报率更高，关键是我不太看好后市， 因为我觉得未来他还会跌，虽然说现在跌的这个价格已经让我很心痛了，但是我一年要还差不多四万五的房贷。 如果我二零二五年没有卖，假设我二零二六年我能卖到九十万，也就是回升了八万块， 减掉我这一年还的四万五的房贷，实际上我也就只是多那么两三万，但是他下跌的可能性更大。如果说他到二零二七年回升到九十万，那么我还了这两年的房贷，九万块钱几乎是向底冲了， 那就是一个赌，我觉得可能不太看好，所以我不想做这个赌。当然呢，更关键的是我找不到工作了，我想躺平， 真的，我没有必要因为这套房子，然后逼自己去找一些。嗯，这种很辛苦的活计没有什么歧视的。意思是每个人都有自己的选择。 我现在就选择在家里带着孩子，然后做一下其他的兼职，能够覆盖掉我日常的吃喝拉撒。只要我不去再买房，或者说再买一些奢侈品，什么其实是够用的，但是这年头稳定才是最不靠谱的。 所以呢，去负债也是我想卖掉这套房子的一个很重要的一个原因。我也不知道我对未来楼市的判断对不对，大家觉得我这样子操作是不是有什么很大的问题呢？虽然说不卖就不亏，但是实际上我还是在亏呀。

家人们，跟你们说个事哈，昨天把燕郊的房子卖了，要说现在的心情呢，还是有点堵得慌，就是有一种说不出来的滋味，一半是终于松了口气的解脱，一半是疼到骨子里的舍不得。熟悉我的老粉都知道哈，这套房子是二零年买的， 踩在了房价的高点，当时房价是一百零八万五，中介费也是我们出的。那时候是买房出中介费，加上这几年的贷款利息，我们基本上亏了七八十万。我们签完购房合同那天起，这套房子的价格就再也没涨过， 一直往下掉。买这个房子也不是为了投资，因为我们一直在燕郊住，希望和父母有一碗热汤的距离。 但确实也没有预料到他能跌这么多，实打实的是为自己的认知买单。房价一直往下走，他越往下走，我们越舍不得卖。去年九月份挂出来了， 当时挂了七十万，是跟中介沟通后的价格，当时中介给反馈的意见就是，嗯，可以先挂七十万，大概能卖到六十五万，六十六万左右。后来有看房的客户基本都出价在六十万左右，有的甚至更低。 当时就觉得，再想一想，我们心里的这个价格底线也一直在往下降。昨天要找房产证签合同的时候，手全程都在发抖，七八十万呢？家人们， 谁的钱都不是大风刮来的，是我和我老公两个普普通通的工薪阶层，每天起早贪黑挤地铁加班到深夜，舍不得买贵的衣服， 舍不得出去吃饭，一分一分抠抠搜搜，攒了十几年的钱就这么没了。更邪门的是，你们说这大数据是不是专门来扎我心的？就昨天我签完合同，打开手机刷视频，刷到了好多这样的视频，说说燕郊要起飞了，地铁马上通车了， 业主都集体涨价稀少了。更离谱的是，昨天晚上我去接孩子放学，就有两个中介给我打电话，说有客户要谈谈咱们的这个价格。之前也经常有中介给我打电话，说有客户要聊聊价格，但是这么集中的还是头一次。今天把我这点狼狈的 没处说的经历全说出来，不是为了卖惨博同情，就是因为我知道太多。跟我一样普通的工薪族，一辈子可能就买这一次房， 一步走错就是半辈子，心血打水漂。希望我们都能在买房的时候多留个心眼，手里留点余钱，不然真到事上。比如说孩子上学，家人生病需要用钱的时候，连选择的资格都没有。

五年前我在曼谷买了套房，一百万买的，现在标价八十万，没人问，降到七十万还是没人要。这不是段子，是我朋友的亲身经历。 今天说点曼谷买房的真话，想下手的看完再决定。先说一个扎心的事实，曼谷的二手公寓打折都难出手，为什么？因为曼谷新房太多了， 开发商年年推新盘，各种促销，分期送家具，谁还去买二手？但有一说一，曼谷的房子品质真不差，特别是泰国本地的大开发商，用料扎实，设计在线，物业靠谱，而且租金确实可观。一百万买的房子，月租能到四千人民币左右， 租售比百分之四到百分之五，比国内强多了，入住率也高。尤其是通罗素昆义这些地方，外派高管，日韩家庭扎堆。所以结论是，尽量不要在泰国买房。但如果实在要买，只选曼谷，只选核心区。曼谷买房记住三个，只选一，只选好地段。 通罗素昆义等这些地方永远有人接盘。通罗的豪宅，哪怕离地铁站一公里，单价照样三十万泰铢起， 因为住那的人根本不挤地铁，只选单价，低于市场价的别追高，别接盘。曼谷核心区豪宅，过去一年涨了百分之五到百分之八，租金年均涨幅超百分之十，但那是好项目，位置偏的开发商，小的涨不动， 三只选大开发商，三是 nobo， 这几家必眼入小开发商的项目烂尾风险高，物业没保障，将来二手更难卖。曼谷买房记住四个字，总价低，租售比高。那些一两百万、三百万的房子，我不建议你碰，门槛太高，将来出手难。 我近期整理了一下，核心区总价低、租售比高的项目，无偿结缘。下方三三三也可以进我们的曼谷交流圈子，一起聊聊。

阳光花园四室小高层，二一年挂价一百三十八万，底价一百三十四万，今天二六年三月五号成交价不到八十万，中间这套房子有客户出过一百二十八，那是三年前，有客户出过一百二十，房东没卖， 还有客户出过一百一十多，今天不到八十万的成交价，房东各出各税，这几次降价的过程，房子说实话没问题，一个四室两厅两卫的小高层，凤凰层两梯三户，房本面一百四十平，装修在当年也是很不错的，底子可以。这个房子的客户呢，也是我们那个群里面那个粉丝啊， 真的，他看了洋花园房子看了无数，从六十五万看到今天这套不到八十万的房子，最终成交，从早上的十点钟谈到了下午将近三点，一个个分开的看，而且这个房东今年也是七十三岁，是一个大爷， 这个大爷的身体也非常健康，我非常佩服，心态特别好。人家现在住的房子，国瑞府将近三四百万的顶楼复式洋房，七十岁还能骑自行车自驾 去爬泰山，来回两千公里。前两天我们打电话约他看房的时候，谈的时候人家骑车去元岭山，一天能还跑一百公里， 不得不佩服有些房东，人家硬气在哪里心态。后来今天最后他房子谈完了，我问他，我说大哥，大爷，这不是大哥，这大爷你现在卖这个价，心里难受不？他说难受什么？我现在都七十多岁了，这个东西没办法随行就势，前两年的确我卖了，我没有更好的选择， 但是现在呢？房子呢，我有好几套，也看开了吧，而且这个年轻人也还不错，买房子卖房子凭的是缘分， 人家今天真的下午我们在谈的同时，有人出两千六一个月想租这房子，一次签三年，就大爷说你看小陈还是你们会搞 我，这反正卖给你们了，希望你们也是好好珍惜这个房子。也的确有感情，毕竟这个七十多岁大爷他现在说话说难听点的，他也不可能飙我们啥的，而且人家也很豁达。 当然了，对于这个客户买这个房子你们感觉贵不贵了？我个人感觉五千多的价格，你现在买个阳光花园四室两厅两卫的小高层， 你真的你还是会买，房子位置各方面比你现在买个所谓的这种洋房性价比会更高，而且这套房子你进来动也好，不动也好，动的话花个十万块钱住的很舒服，不动对不对？也没问题，不知道评论区的你们怎么看？

旅顺业主血亏八十万也要卖的房子啊，来了就在呢，中铁春风十里这套房，这面积呢是一百一十四平，独门独院，上下两层，三室两卫，精装修哈，送两个景观大阳台，在家呀就能钓鱼，全套的家具家电，咱们带点被褥啊，就能入住了。 一百多平的大院子，而且啊，是整个小区啊，最大的花园了，河道景观，整个小区景观最好的一套房子啊，真是好的没话说。业主去年挂牌哈，两百多万， 连着调四次价格哈，现在直接呢降到啊，一百四十八万，八十万呢，直接啊，就这么亏没了，看好呢，还可以小刀喜欢的滴滴小江吧。

今天下午去办一件让我的心都在滴血的事情，去卖一套房子走。 这套学区房是花园五村的，然后是婷婷在二零二二年的时候买的，当时，呃，不含税金是一百三十八点八八万，反正我 刚刚粗略的算了一下，就是所有的加起来总价应该达到了一百五十二万，因为我当时还贷了点款的， 现在我们去跟今天的买家谈一下，看最终能谈到多少钱，在这边等一下那个买房子的人 好了。就这么一套房子，水灵灵的亏掉了八十万，当时买的时候我是二二年买的，我那个时候应该是卖房市场中介费要我出，然后现在到了二零二六年又成了买房市场，中介费依然我还要出。 就这样好了，一套雪灵，一套学区房，就这样血淋淋的亏完了八十万，我要回去努力搬砖。

如果你房子限值五十万，却还欠银行八十万，咱们该如何破局呢？卖房的话会道歉三十万，还会面临征信变黑，被限制高消费的困境，这是不少人的真实难题， 今天咱们就把其中的逻辑讲明白，建议收藏。那先看卖房的情况，卖房钱得先还清，银行贷款才能解押过户。 房子卖五十万，还欠银行八十万，那剩下的三十万缺口怎么填？要么借钱凑，要么转成信用贷或者是消费贷。三十万的贷款，按现在的利率，每个月利息大概是一千。 没了房子还得租房，每月至少两千元，那这样每月固定支出就得有三千元，一年就是三万六。 假设两口子月收入一万，扣除一半的生活开销，剩下的六万再减去三万六，还剩两万四，可以用来还本金。照这样算，三十万本金需要十二年，这十二年里，你得小心翼翼，不敢生病，也不敢失业。 再看另一种方式，连续逾期三个月，银行会第四个月起诉，六个月后房子会被拍卖，一拍是七折，五十万的房子三十五万起拍，作为房主，你有优先购买权，可以把房子拍回来。三十五万，拍回来后，首付百分之十五，大概五万多。 贷款二十九万，按现在的利率贷三十年，月供大概是一千二，那比租房还便宜。 而且作为唯一住房，你可以向银行去申请五到八年的租赁补贴，按当地标准能拿到五万吧，这笔钱够你还三年的月供了， 三年内住房压力会小很多，房子也保住了。那欠银行的四十四万怎么办？银行会把这笔坏账转给 amc， amc 再打折卖给第三方，新的代理人找到你。 如果要是确定你还没有还款能力，可能会以二点五折结清，也就是十一万就能清掉四十四万的债务。 从逾期到债务转出，大概需要三年。这三年你努力赚钱，攒够十一万结清欠款。五年后政信恢复，总共八年，房子还在，债务也清了。卖房的路是十二年，房子没了，债还在。 而这条路，八年，房子保住了，债也清了。如果你遇到这种情况，会怎么选呢？评论区说说你的想法。