广州黄埔区凤瑞雅苑是回迁房吗

咱们这边是哪里动迁过来的？呃，黄浦区黄浦区过来的。在这边住了多长时间了？咱们住了三个月，目前到现在为止在这边住的感觉怎么样？不好，买菜不方便。买菜不方便。 哦，那么这有一个是啊，各位不方便啊，平常我们在这个小区有什么不满意的地方？ 看病看病，买东西买东西啊，还有一个银行没有的。银行我到哪里去拿工资啊？调一个证要出去要挣两部车子，一部车子也不到。新加湖高速声音大不大？现在还可以了，这个 做了隔音板了。现在啊，目前来讲的话对于我们老年人这个睡眠有影响吗？睡眠还可以。那现在目前这个小区有让我们满意的地方吗？满意的地方当然有，也有，住在这里是蛮好的，那如果在我们心中这个小 去从一分到满分十分，我愿意打几分呢？五分要说能吗？松江区松南城云珠雅苑竣工日期是二零一九年，目前这个小区总楼栋数是三十个门洞左右，总户数有两千零三十二户。物业公司呢是上海申松物业，物业费是在两块左右，停车费是一百五到两百五，每个月年付没有优惠哦， 现在目前这个小区的绿化率是百分之三十五，面积段呢是五十四平、七十五平、九十四平左右，目前均价是在两万三到两万五左右，目前在售总数量有三十套左右。小区内部评测现在开始，来看一下这个小区大门能否在你心中给他评个六分左右。 小区的绿化及环境整体还不错，评个七分。图外里面的情况，小区外里面主要以红色为主，目前这个小区外里面呢应该还没有出现其他的问题，我们可以给他打一个四分小区道路情况，目前没有出现坑坑洼洼的一个情况存在，也没有积水啊， 目前保持的还不错。我们给他来到七分小区停车位的情况，目前是已经在五点左右了，然后现在目前停车位依然充足啊。我们给他来到没有乱停车的情况，给他来到六分这个小区的卫生情况，卫生，每个楼洞下面都有一个垃圾桶啊，整体的还是算保值清洁来给他来到我们五分 楼道情况，楼道卫生目前还算保持清洁，因为每天都有人过来打扫卫生，然后也没有乱堆乱放的垃圾啊。我们给他来到六分小区的安保情况，安保形象还不错，然后呢门禁卡因为为了进出方便，现在很多还没有开始实施。他给他来到六分 学校情况，马路对面就有他的一个幼儿园，还没有开园，距离我们身后这个学校呢是上师大未来实验学校，一至九年级只有八百八十四米，现在目前我们给他拿到八分。交通情况的话，现在目前我们小区门口就有公交站，距离松江南站的高铁站 及九号线的地铁站，因为齐亭路和玉阳大道还没有打通，现在需要绕路，总的路程需要四点六公里。我们给他来到四分。然后商业情况，因为商业情况距离我们庙前街有四点六公里，未来淮安湖商业街呢有两点五公里，超市上游及爱上家呢也要一公里左右，目前我们给来到来到四分 医疗情况，距离白梁路、银围路的未运营的卫生院有六百米，现在目前离中心医院有五点六公里，第一人民医院也要九点二公里。医疗这一块我们来到三分菜市场，最主要的就是我们的生活配套菜市场，小区对面有个临时的菜市场呢，在这个月的二十七号据说是要停掉了啊。菜市场这一块呢，我们给他来到四分 公园情况，距离米苏的公园呢，现在目前离这个小区云珠雅苑也要三点四公里，最白池公园目前也要四点七公里才来到三分松南城云珠雅苑已经测评结束了，最后我们来总结一下他的优缺点及私人客群。先说优点啊，距离松南城高 铁站可以，未来可以缩短在两公里以内，幼儿园，小学、初中部啊，基本上都在一公里以内。缺点这一块呢，小区最南排啊，是紧挨着我们深加湖高架的，可能整体会有噪音，但是不过现在目前已经修了隔音板了。 信客群呢，就是刚需这一块，预算两百以内的，想买边套南北通好户型的可以来看看这个小区，你来说，我来测评论区，打出你想了解的小区买房套路多，真假大力说。

实在是不忍心看到今天这个业主继续降价啊，真的连续降了好多次了，我都看不下去了，所以今天呢，来帮他拍一下这套房子。现在我所在小区就位于咱们的黄埔雅苑啊，那这里的话来过了很多次了，小区的花园可以看看啊，整体来说封闭式管理还是不错的。 这里的一个交通呢，我们小区的南门出去就是中山大道啊，开车出行 ok 的。然后我们小区的这个西门出去呢， 大概五百米，就是咱们那个大沙东双地铁五号线和七号线，并且小区门口还有一条河冲啊，平时都可以散散步，还是特别的舒服的。那就跟着我们镜头来看看今天这套房子，九十五平的一个南向的三房啊，总价才三百五十八万，而且业主说了给价就卖， 你们想不想看看，那就跟着我们镜头上楼体验一下 let's go， 来，阳光正好，看看咱们这个阳台啊 啊，东南乡的一套三房九十五平，看看这个视野啊，望小区的园中园的位置啊，整套房子呢，不靠路边，相对来说还是比较安静的，看这阳光，哇塞，南乡的房子就是舒服啊，阳光真的好。 来看看整个客厅和餐厅啊，这个客厅的话三米多的一个开间，然后这边是餐厅的空间啊，厨房在这里，然后他有生活阳台，已经打通了 整个厨房的空间，还是可以带一个窗户啊。整套房子呢，业主说了啊，非常的急卖，所以的话我们来看一下，整套房子呢，也没什么装修，所以说你们肯定是要装修的了，这边是第一个房间南向的窗户， 整套房子是四开间朝南啊，三个房都是南向啊，中间这个卧室也是一样的，然后这里的话是一个干湿分离的一个洗手间啊，可以隔成一个干湿分离来用。最后就是咱们的主卧了，同样的话也是一个南向的一个 飘窗，来看一下他这里啊，这柜子呢是以前的业主自己做的，咱们后期可以把它敲掉，直接做一个落地窗的一个设计啊，阳光就绝对是 ok 的了。那最后呢，就是咱们的一个主卧的一个套间的位置啊，就咱们这个卫生间，但是卫这个卫生间呢，他是改成一个储物间来用， 所以说未来你们要装修的可以把它重新改回洗手间，两个卫生间的一个设计啊，那整套房子就拍完了，就是这样的一个装修，简简单单，如果你们喜欢的话可以来看一下，主要它的优点呢就是全南向的一个三房户型 啊，价格的话三百五十八万的一个报价，反正业主说了还价就卖，你们想给什么价格来看着来啊。 ok， 喜欢的私信阿源实地来参观，咱们下期视频再见！拜拜！

继续给大家讨笋盘，今天这一套是老盘古大沙东双地铁口上盖的一个小区盘普雅苑九十五平南巷的一套三房，之前咱们来拍过哈，业主开价三百七十八万，现在非常有心卖，三百五十多万就可以拿下。来。我们一起感受一下这套房子长什么样， 稀缺小高层啊。户型图你们看一下，单边位的，而且三个房间都是朝南，加上客厅厅阳台四开间朝南。目前主卧是带主套的叶子板，卫生间做成了杂物房， 需要把卫生间给我回来就 ok 了。三百五十万左右的预算，你们会考虑这个小区的房子吗？评论区聊聊吧。

我身后的小区叫黄牌园一期，今天这个视频会详细且深度的介绍这个小区。视频内容分为小区的基本情况、周边的配套介绍，还有楼盘的优缺点和选房建议四个部分，有时间的朋友可以慢慢看，没有时间的朋友可以先点赞收藏。 法院位于福田中心区明田路与福中路交界处，占地约十五点六万平，霹雳时间为一九九八年，一共是四期，一期、二期和会所楼下各有一所幼儿园，三期楼下有小学，四期楼下有中学，二三期中间是会所，一四期中间是中学的操场。今天主讲一期， 一期占地约三点三万平左右，两千零一年交楼。小区共有八栋建筑围合而成，共约八百户。其中一到六栋是二十一到二十七层的塔楼，朝小区外围的是西向和北向，有七十七、一百零七、一百五十七平的两房、三房户型。 朝花园的是南向和东向，有一百二十四、一百二十六、一百六十三的三房、四房户型。前面的七八栋是八层的小高层，有一百零七、一百四十三的三房、一百九十六、两百六十八的复式。 每栋的顶楼单位都在天台，以复式为主，也有少量的平层单位。目前小区价格在九到十二万之间，价格受朝向、噪音、楼层、车位、产权属性等影响。想要了解房源价格和成交数据的朋友可以私信我。现在就带大家进小区浅看几套房子。 小区花园有山有水，绿化很高。这套是一百零七平三房两卫的户型，客厅房间全部一字排开，朝东北向看小区外围也可以看到莲花山 这种户型，朝向会差一些，总价也相对较低，在福田中心区是入门级别，目前的行情价格在九百五十万到一千零五十万 之间。这套是一百二十四平三房两卫带工人房的户型，客厅房间全部一字排开，朝东南向看小区花园这些景观非常漂亮。这个户型因为朝向、景观视野、安静度各方面都很不错，住着舒服，放盘量叶子比较少，价格相对较高， 目前价格在一千四百五十万左右。小区还有四房和复式房源，考虑大户型的朋友可以私我。 房子看完了带大家到小区周边转一转。这是小区的南侧，这是小区的西侧。这是小区的北侧，这是小区的东侧。来详细的说一下周边的配套。交通方面，开车真是太方便了，往南边我们四百米可以到圣诞大道， 往西边两百米可以到忻州路，往北边三百米可以到红绿路。开车东南西北都是深圳的干道，很方便。那 轨道交通也方便啊，地铁高铁都有，在小区的西北门出去大概六十米就有个二号线的莲花山西站，在我们东南侧我们可以看到的证券交易所楼下，这里过去大概是四百米有一个福田站，地铁二号线、三号线、十一号线以及高铁在这里是有个汇集啊， 十一号线八个站可以到宝安机场，我们这个高铁一个站可以到香港西九龙，特别方便。商业方面，你看我们的会所里面是有超市，那在我们一期的背面是有一个四层楼的碎霸百货和河马生鲜，我们这里走过去大概也就是三百米， 所以整个日常的购物买菜是很方便。那如果我们要去大型的商业，往南边一点二公里，我们可以去 qq 帕购物中心看电影呢，吃饭呢，逛街很好的去处。或者再走一点，我们往北边大概是三公里啊，我们可以去到梅林隆批市场，在那里新鲜的蔬菜，新鲜的水果 比较多，而且是价格便宜，医疗方面也很充足。在我们的会所中间是有一个社康，还有药店，买点药或者是打疫苗也很方便。在我们市区的背面，从这里过去也就三百米，可以看到有儿童医院。 那在我们小区的北边，过去大概一点七公里，在莲花山的东北角，市北大医院，我们这里过去了一点七公里，开车大概也就 两个红绿灯就可以到，所以家庭成员，无论是小孩还是老人的健康都能够得到保驾护航。文体配套那就太多了啊。往我们小区东边六百米，我们可以到图书馆，音乐厅，少年宫，博物馆，还有市民广场等等配套。那咱们这个南边在 广电金融中心楼下有这个恒温泳池，还有体育场馆啊。我们往西边走六百米，又可以到莲花体育中心，也有恒温泳池，篮球场，羽毛球场，乒乓 球场。那我们北边就是莲花山公园啊，平时我们自己跑跑步，然后我们周末带小孩老人爬爬山，放风筝都很好啊。从我们这个位置到莲花山公园的门口大概就是五百米，而且我们近处可以看，这里就有两个网球场， 所以体育运送设施也是非常的充足。小区配套咱们就讲完了啊，总结一下这个楼盘的优缺点，优点一，这个位置地段好，在福田中心区。 二，这个配套样样齐全，生活是很方便。三，这个舒适度很高啊，密度比较低，咱们一个闹中取经的大社区。 那缺点一，咱们这个房子楼林大概是有二十年了，还是楼林有点老，二的话学校比较一般。三，咱们这个小区一期，他的停车位是有点紧张的，方便一期的朋友，我有两个建议啊，一个就是如果是怕噪音的，要避免选择朝西向的单位，因为西边是忻州路， 噪音比较大。如果对事业有要求的朋友，避免选择一二三栋朝北的，朝北外面那一片他是一个商业用地，未来就有可能建高楼，对事业有阻挡。第二，一个，这个小区的咱们是一个刚需盘，尽量避免选择一百八十平以上的大户型，这种户型呢啊，有钱人看不上 这个没钱的人他也不一定接受的了，所以这种大面积的户型他转手率会比较的差。深圳会成为社会主义现代化强国的城市范例，而福田是深圳的名片， 是深圳的行政中心，地理中心，也是汇集了全市百分之七十金融磁牌总部机构的金融中心，现在有扎实基础，同时还拥有 核桃创新深港的合作区，还有打造成国际金融街区的相互金融中心和环中心公园产业带，未来的潜力无限。想要入住福田的你，黄培雅苑的小区值得你来看一看。

今天带你们看一套南向的大三房，四开间朝南的户型啊，总价三百八十万就可以上车了啊。这边这个位置就是咱们的一个乌冲河，南边的话就是咱们的黄埔花园，可以看得到吗？当然我们不是看那个小区啊， 以及对面呢，就是咱们的一个新西村啊，华润旧改的一个项目，目前呢已经搬离了很多人了啊。我们右手边这个位置就是今天咱们的一个主角黄埔雅苑的位置啊，这里可以看到 蓝白相间的这个小区，并且我们这个位置呢是咱们的一个万科城市之光，也就一二七，离我们黄埔雅苑呢，也就一路之隔啊，目前的一个单价的一个价差的话可以去到两万块左右，你们敢相信吗？ ok， 那就跟着我们镜头来看看今天雅苑这套房子，一百零一方的户型啊，三房两卫啊，是不是你们喜欢的 let's go！ 看房现在考的实力不是包装的，你晓得噻，我平时都挺 这套房子呢。一入户呢，右手边就做餐厅啊，整个户型呢，属于餐客一体的设计，并且是四开间朝南向，阳光特别好啊。那这边呢是咱们的一个厨房， u 型的一个厨房带一个生活阳台。那这里呢是可以把它做成一个大的厨房来用，把中间那堵墙打掉啊。那这边就是咱们的一个客厅的空间。 如果有喜欢南巷的，要想阳光好的，那这套房子真的是非常不错的啊。南巷的一个阳台，视野望咱们小区园林。那这边呢，是可以望到咱们的一个泳池的啊，小区的泳池非常不错，小区的生活氛围也特别好。接着来看看这个休息区域啊， 那这边是个长长的过道，三开间朝南啊。这边的房间啊，都是南向的，他这是其中的一个卧室啊，他这边是中间的卧室，落地窗的设计同样也是南向。然后我们左边这边是 咱们的工位啊，带一个通风的窗口。接着就咱们的主卧了。主卧这边就咱们的一个卫生间了啊。主卧卫生间转过来就是主卧的空间了。主卧空间还是非常不错啊，南向的一个落地窗啊，如果这里可以把它设计成一个南向的一整块的玻璃嘞，那可能感觉就不一样了啊。 ok 了。这个房子呢，整体的一个室内的一个装修以及户型就拍完了啊，一百零一平，总价三百八左右。目前呢，如果拿着这个总价在老黄普宁县找到一个三房两卫，并且还要进地铁，而且是双地铁的一个楼盘， 是比较少啊的一个选择。 ok， 那这套房子如果有喜欢的啊，可以私信阿元。实地来看看这套蓝象的大三房户型。那我们下期视频再见啊，拜拜。

哈喽兄弟们今天又来到了黄埔雅苑啊，那这个小区呢，小而精致啊，感受这个绿化率啊，还是非常 ok 的。整个小区不大啊，但是地理位置还是非常不错，周边的商业和配套应有尽有。那今天看到这个房子呢，是一个两房的户型，我相信也有关注两房的客户群体啊。那今天这个格局嘞， 和这个视野都是非常不错的。来跟着我们镜头抓紧来看看今天他的房子来直勾，就这样的视野，我相信没有人拒绝的了吧。 这个可以说是超几百米的一个啊，楼间距啊，前面都没高楼。那么右前方呢，是咱们的万科城市之光的一区和 f 区啊，已经交楼了，属于一期啊。 那我们整个视野真的超级赞啊，像这样的一个开阔的视野，在整个老王们来说也不多见啊，而且是原装的电梯啊，整个房子 ok。 来看看这套房子 阳台的视野啊，阳台也不小啊，非常 ok 啊。那整套房子呢，七十五个平方啊，大两房的一个户型，餐客一体。入户进来就是咱们的一个客厅，餐厅的位置啊，整个开间三米六， 非常的通透啊。这套房子开阔的一个视野非常明亮。来看看咱们的一个休息区，右手边是咱们的一个厨房啊，带一个小的生活阳台。里面 整套房子的业主还稍微的重新装修了一下啊。那这边是咱们的一个卧室，同样的跟我们阳台视野是一样，非常的舒服啊，开阔这个视野，我们的这边右手啊，右手边是咱们的一个洗手间。那转过来就是咱们的主卧了啊， 主卧空间有十二个平方也不小，放个一米八的大床完全没问题，那这个视野真的也是非常 ok 的啊，跟整个阳台的朝向一样 ok。 整套房子就拍完了，七十五平啊。总结一下啊，这个户型呢啊，非常的方正，那唯一的不足就是一个北向，好在他的一个视野呢，是无敌的啊，没有任何高楼的一个遮挡，所以这也 导致了整个房子的一个采光特别 ok。 那整套房子总价两百六十万，业主也是诚心出售啊， 产权也非常清晰。有喜欢的呢，欢迎实地来参观一下这套房子。楼林在整个老房子来说也还可以，零六年的一个房子啊。有喜欢的私信阿月实地看房。那咱们下期视频再见，拜拜。

中城雅苑二零一一年建成，物业，广州椰镇共十一栋，物业费一块二，绿化率百分之四十四，容积率四点三六，车位六百六十个，近三个成交四套， 目前在售三十七套，在售主要户型有七十二平到一百五十平的两到四房。小区测评，第八镇东城雅苑现在开始交通情况，小区位于老黄浦东区板块，靠近开创大道，距最近地铁口约一点五公里，开车三分钟可以上，开车五分钟可以上广元交通。八分 生活拍到一公里内有万达广场加分地地时代城的大型商业广场。一点五公里内有两家较大的医院。十分。物业进出需要刷卡外来人登记才能入内，楼下也需要门禁才能进入。十分 交易附近两公里内有多家交易资源。十分。小区维护情况，路面比较干净，绿化也定时的修剪。十分，外立面 暂时没有发现什么损坏。十分，原车分流，汽车集中停在地下，电动车集中停在地上的一个区域。九分总结现在这个小车优缺点，周边商业配套期间也是这个区域少有的电梯房。小区绿化率蛮高的，能达到百分之四十四，但有一些户型会靠近开山大道，会朝一些，这个是一个扣分项。 最近成交一百一十二方的北向在一百六十五万左右。综合七分，我来派你来看，我是中东区，还想看哪个小区评论区留言，咱们下期再见，记得点赞关注哦！