香港购买丁屋利弊

丁权是香港很有争议的一个政策，电影窃听风云三讲的就是一场因丁权而起的风波，揭露了丁屋背后的巨大利益链。 这个政策全民新界小型污语政策，俗称丁屋政策，啥意思呢？就是在香港新界乡村，年满十八岁男性村民，香港村原居民可以向政府申请在指定范围内修建房屋， 这种房屋被称为丁屋，而这种权力就被称为丁权。再简单的说就是有些人生下来就有地建房，这种权力一生只能使用一次，而且房子大小也有限制，只能建议做最高三层，上限二十七尺八点二二米高，每层面积不超过七百平方尺的房子。 顺便再说一下香港乡村土地的问题，一个村就像是一个大家族，都是靠宗族血缘关系相连接的土地，是家族产业，按照一定制度分给成员。换句话说，村子如果人少地多，那么每 每个人都能分到，但如果地少人多，那就不一定了。比如香港著名设计师邓达子，他就出身元朗平山村，他家的兄弟们全都没分到。而元朗八乡的一位幸运儿，本以为自己是没钱没地的穷屌丝，回村一番族谱，发现原来自己可以分到村里四千尺的土地， 够他盖上几栋大房子了，瞬间走上了包租公的人生巅峰。而且丁屋传男不传女，大家都知道香港的房子贵，寸土寸金， 有的人一辈子也买不上一套三百尺的小房子，而有的人生下来就能分地自己盖房子，这差距也太大了。所以大多数香港人都觉得这种政策不公平，是在搞特权。 假设一下，一对新界村民夫妇有三个儿子，十八岁以后，这三个儿子每人可以再建一个大别墅，这一家五口人就拥有了四套大别墅，每套面积都有两千多尺，平均下来每个人可以分到一 一千六百多只。而且丁屋是可以买卖的，按政府规定，丁屋在建成五年内出售，需要向政府补地价，但如果五年后就不需要了，每一层可以卖至少五百万。移动丁屋售价一千五百万到两千万港币，如果拿去出租，一层月租一万多，每个月大概能赚三万左右。 再看看其他香港居民，香港人均居住面积一百六十一尺，而一个家庭居住面积总位数约四百三十尺， 超过八层的家庭居住面积小于七百五十三尺。而且按照香港的工资水平，一个人需要不吃不喝二十一年 能买起一套房子。同样都是香港人，上下与对比，这可真是扎心了。更何况还有那么多香港人住在狭窄的汤房老屋里面。而且丁权还有个问题，就是传男不传女，这个政策规定了只限男丁，所以有人认为是性别歧视。比如联合国消除对妇女歧视委员 就曾公开表示，香港这个玷污政策就是歧视女性。不过香港怎么会有这么一个古怪的政策？这个政策其实是港英政府留下来的一个大 bug， 漏写了一句话，早在清代，新界就拒绝了一批村民，他们世世代代都居住在此，新建祠堂，繁衍后代，房子不够住了，就在附近荒地上建房屋， 以前没有政府管理，这就是一种约定书城的传统。不过以前香港的土地不值钱，想建就建，谁知道现在寸土寸金。港英政府时期为了得到新界村民的支持，就把这些传统延续了下来。 当时政府还向村民批建屋牌，准许他们占地建屋，还不用交税。一九七二年，港阴政府出台了小型鸟语政策，正是将这种政策合法化。这个政策发展到现在，变成了三种情况，一、自己有土地的村民可以向政府申请在自己的土地上建楼。二、自己没土地的人应受 发展需要，很多村民的土地被政府收回了，可以优惠价向政府申请土地盖楼。三、最后一种是用自己的土地交换政府的土地来建屋盖楼。但港阴政府密封的文件显示，丁权其实是他们的一大疏忽。 当时在制定这个政策时，本来有一个限制条款，就是无屋住才可鉴定物。也就是说，只有村里的居民房子不够的情况下，才可以申请占地建屋。这么关键性的一句话，竟然被当时执行政策的人给忘记了。就是这一大疏忽，造成了香港现在的一大争议， 丁屋的灰色操作。现在丁屋已经是新建，男性村民的世协权利人人都可见。在丁屋政策推出五年后，他就已经被严重滥用了，只有很小比例是真有住房需求的。很多丁屋都是建来出租或者出售的，而且很多人还打起了买卖丁权的主意，俗称套丁。一些村民手里的土地可能已经被政府收走了， 但丁权是生来就有的，他们将手里的丁权卖给开发商，在黑市上，一个丁权可以卖到一百万，什么都不用做，只要签个合同就可以白拿一百万。具体来讲，开发商做个假合同，把土地卖给原居民， 再以原居民的名义盖丁屋，再拿去卖，这种手法就叫套钉。但涉嫌欺骗其实是违法的。大部分香港人认为丁权的存在就是不公平， 那么多人置业困难，一生上车无望，凭什么新界居民就可以自己盖楼住，还有大量的土地资源。而新界原居民却认为，土地是自己家族祖祖辈辈传下来的，关你们什么事？公说公有理，婆说婆有理，双方吵得不可开交。

一提到香港，大家可能就会想到这边稳居世界第一的各种物价，首当其冲的肯定是房价了。香港房价高有很多方面的原因，其中之一也是因为弹丸之地没有那么多的土地供应。但话说回来，这镜头中大片大片的空地难道不是地吗？ 是地又不是地，此话怎讲呢？这个视频是我在新界拍的，这边的土地大多是政府无从下手的土地，因为他们属于丁屋政策。丁屋政策是指香港新界原居民的男性后人继南丁或准在私人土地新建的房屋， 回香港殖民地时期沿用至今的一项政策。政策规定，年满十八岁，父系源自一八九零年代新界认可乡村居民的男性香港原居民，每人一生可申请一次 与认可范围内建造一座最高三层，每层面积不超过七百平方尺的低估，无需向政府补地价。 面积有要求，当然高度也有要求。房屋的高度上限是二十七尺，也就是八点二二米高。那很多小伙伴也只会问，七百平方尺是多少平方米呢？ 一平方米大概等于九平方尺，七百平尺就是约等于我们的六十三平米。对于历史遗留问题的玷污政策，大家怎么看呢？

相信很多人都是看了窃听山这部电影之后，才第一次知道丁璇这个词。之前已经讲过什么是丁璇，今天讲丁璇的由来。在过去，香港新界的土地是归原居民所有的。在一九七零年代，香港政府把新界列入了发展计划。为了得到新界原居民的支持， 政府于一九七二年开始实施小型侮辱政策，也就是之前讲的丁权政策。如果拥有丁屋的原居民，想把丁物出售或者转让给非原居民，只需要按照市场价向政府补回地价。丁权政策本来是为了保护新界原居民的合法传统权益， 但也给后来的香港政府带来了无穷无尽的土地问题，子子孙孙无穷愧也。随着出生人口越来越多，香港政府要给一代又一代的新界原居民提供建房的土地，导致本来就供不应求的土地变得更加捉精见肘。当然，香港的噩梦远不止这些。

大家好，今天跟大家讲讲香港农村的丁屋子是怎么来的。香港其实是一个移民城市，事实上，大部分现实居住于香港的居民，他们的上一代其实都是不同时间移民到香港来的， 有些是从第二次世界大战以后就移民到香港，也有些是上一世纪七十年代时从大陆过来的。 这一批人其实都不是香港的原居民，比港音政府更早生活于香港的土地上，这批人便是香港的原居民。例如云南的文氏家族，便能追溯至中国宋朝，他们是文天祥的家人的后人。 这批人在香港已经居住了超过五百年的时间。按照着中国人的传统，一条村落中的居民有权于自己的私人农地或荒地上新建房屋居住，即使英国政府租借，新建以后仍然 续下来。在一九七零年代，当时政府为了发展新界，希望能够得到新界严居民的支持，便于一九七二年十二月十四的小型房屋政策，允许年满十八岁男性香港严居民，只要父系家族延至一八九零年或以前， 随心届乡村认可居民每人一生便可申请指定范围内的丁窝，只要该丁窝是拿来自助，又或是在符合条件下出售，原住民都不需要补地价，也就是俗称的丁权。