中介白住房主房影响

义乌租房不迷路，新手小白记住这九条，义乌创业倒计时四天！这是一条求租视频，也是一条租房避坑视频。先说怎么避坑，租房要求在视频最后，新手小白租房怎么避坑， 只要你记住这九点，就能规避租房百分之九十的坑。先点赞关注收藏，不然租房的时候找不到了。 首先第一条，真别低价引流房源，不然枉跑向某平台上发布的低于片区租金特别多图片视频又好看的，大部分是先吸引你过来， 等你到了就说房子刚被租掉，让你看别的贵的房子。正确做法是，一、找中介，想在哪个位置租房？某属或抖音搜索某某板块租房，或者打开地图找几家大的中介，然后加几个专门做租赁的中介， 看他的朋友圈有没有心仪的房源，或者让他推荐多选几套一起看。二、找房东义乌有些地方有租房公示墙，可以看看有没有合适的，注意甄别是一房东还是二房东，也可以去小区附近， 也会有房东贴出租公告，或者问保安，小区便利店老板，还有就是主包比较喜欢的去城中村或者民宅去问有没有出租的避坑第二条，确认水电性质，民用商用差很多租房钱 问清楚是民用水电还是商用水电，一般民用电五毛多，水三块多，商用水一块两毛多，水五块多，问清楚自己能接受就行。第三条，检查设备是否有使用障碍。首先检查家电能否正常使用，比如冰箱、洗衣机、 热水器、油烟机、空调。再看一下能效等级，能效一级是最好的，能省不少钱。再准备一个手机充电器，检查一下插座开关是否正常使用，以及你是否要买排插。再检查一下厨房燃气灶点火，检查一下卫生间浴霸或者暖风， 打开水龙头，看看水流大不大，热水来的快不快，还有马桶冲水是否正常。第四条， 开关窗试听外部噪音以及内部隔音，当然民房、老小区隔断房等等，一般隔音都不太好。第五条，停车费问清楚，问一下房东或者中介每个月停车费是多少， 是否可以正常办理，再找小区的停车公示牌或者保安或物业核实一下。第六条，优选押一付一， 拒绝大额预付租金，租期最好能谈一个月，方便大家创业。试错，一般房东要求三个月起租，支付方式选择押一付一， 不要选押一付三，当然如果你付的多，有可能房租能便宜点。第七条，租赁合同看清楚，主要关注付款方式，转租、退租条款、违约等条款，特别留意转租和退租条款，如果不想租了，能不能转租， 提前退租怎么扣除违约金，还有家电维修费用谁出等等。第八条，口头承诺必须写入合同附件，任何因为你一开始的仁慈，不写进合同的口头承诺都会成为最后退租， 扯不完的皮和后不完的回。第九条，录制视频，给房东确定好要租房子后再交定金，或者房租前拍一个完整详细的房子视频，确保三百六十度无死角， 然后发给房东确认，避免退租时房东扣你钱，说你什么什么弄坏了。如果你能记住这九条，没有哪个房东或者中介能够坑的了你了。然后就是主包的求租时间， 主包目前还没确定长租位置，对房子有几个小要求，一、独卫。二、有前风阳台或者小客厅，三，明水明电。四、小区方便停车。五、最好一个月起租， 最多三个月，城中村民宅都可以接受。有房源的朋友可以私信我，直接发房源视频，大概位置以及租金，也可以在评论区留言房子照片，位置价格， 方便其他想租房的兄弟姐妹看看。最后有想一起交流义乌创业的朋友可以关注私信主播，期待我们共同成长进步！

最近要买房子或者要考虑买房子的朋友们一定要注意，在二月九号，嗯，重庆那边出台了对于房地产的二十二条新政，其中第五条有一个在中心城区首次购房的， 嗯，城市居民将由地方政府或者管委会提供房价总额的百分之零点五的补贴。然后现在这个政策还没完全落地， 前几天高新区这边已经发了通知，哎，斗是在我们过户之前一定要喊中介打网签，一定要喊中介打网签，要不然的话那百分之零点五的这个购房补贴的话可能无法享受。

又来千城百万二期了，今天我们在百万二期看两套房子，一套总高十四层的，一百四十三精装，还有一套整个小区就六十三的一室的，就这一套毛坯，总高十四层，一梯一户电梯入户的横厅，七米二的开间的，这个房子啊，装修好的 层高是三米一五，然后这边是咱们干分区的卫生间，这个户型同户型的，我们现在装修好的毛坯的都有在售的，但这个房子的价格还可以，不算特别贵，而且是总层高也比较矮，只有十四层。直接去咱们的主卧室，主卧呢首先做了整排的衣柜往那边绕，然后 绕到这边来，以后主卧他现在应该是只有一个卧室在放床，只有这一个卧室在用。这个主卧的这个卫生间呢是改成了单独的一个衣帽间的位置，然后我们再进进门出去看一下客厅， 客厅是一个七米二的横厅，搭配的全落地窗，这边是沙发，后面单独做了有一个茶台，然后做了展示柜，小朋友玩的地方，然后客厅的空调，这边全景落地窗，然后进门，这边还有个次卧室 是我做了，放了有一些健身的器材，然后做了一些旁边的书柜。呃，这个房子的话，现在的毛坯的话要卖个八十多万，现在这一套装修好的报的价格的话报一百零五万，价格呢还可以再沟通。

串串房到底有没有被嗨？串串房到底能不能买啊？什么叫串串房呢？其实在网络上面啊，大家所讲的串串房其实就是种街装修的房子， 今天呢，我有心从我的同行那里借了一套房子来用对比的方式来告诉大家，串串房啊，就是所谓种街装修的房子和价值装修的房子有什么区别？ 首先啊，我们先从设计这块来说，一套房子拉过来了之后，首先你要设计，正常的，我们普通的业主都会找一个装潢公司，找一个设计师来花个几千块钱给我们设计一套非常漂亮的房子，而这个时候呢是要花钱的。而中街装修的房子呢，由于中街一年可能要装成百上千套房子， 这个时候他装修啊，他就不需要找设计师了，他可以把之前装的很好的房子拿过来借鉴一下就可以了啊，就省了一点钱。那么接下来的话，我们就要进入这个重要的几个共同上面的介绍了，首先我们知道水电这一块啊， 所以我们暂时不说，因为我们看不到我们介绍店这一款价值装修的房子呢，通常来讲的话是要全改的，因为一个小年轻啊，或者什么啊，他们在装修的时候，他们对于自己的房子有一套自己独立的看法，可能讲我这个插座放到这个地方，那个插座放到另外一个地方， 这个时候呢，这个开发商交给你的房子，他可能要改动很多，这叫全改。而中介装修的房子呢，由于他经验很多，他把能改的地方就改了，不需要改的地方他就不改，这个时候呢，他就只要进行半改就可以了啊，这是他们的区别。然后就是材料这一款， 材料这一块，通常来讲，不管是价值装修的房子，还是中介装修的房子，用的电线电缆，它的横截面都是四个平方的，这个不会有任何的改动啊，因为只有四个平方了，最起码才能保证你家里面用电的安全。那么水电讲好了之后，我们进行下一步就是挖供，挖供我们通常所讲的就是瓷砖 家族装修的这个瓷砖这一块和中介装修瓷砖这一块，他唯一的区别是什么？就是有可能啊，你能运气好碰到一个这个手艺好的师傅，手艺好的师傅呢，他会在装潢之前对这整个一个房子进行排版，排好了之后，手艺好的师傅呢，比如说这四块瓷砖， 他呃铺好了之后，他每一个地方都是严丝合缝的啊，是非常的好看。而有些做手艺不好的师傅呢，他们可能在铺好了之后啊，可能拐拐角角处啊，有那么一点点一毫米或者零点五毫米之间的差距，这里面的差距不是很大，而且这个不存在什么质量好不好的， 在你的要求之下，到建材店去买的话，其实质量都差不多的，无非就是价格贵与便宜。那么挖工结束之后，我们进行到下一步就是木工这一块吊顶的话，我们暂时不标啊，我们这里说柜子这一块， 在以前啊，家主装修房子的时候，他通常会找木工来过来打，打出来的柜子呢，可能会有一点点的味道，这个味道不是讲柜子本身的味道，而是后来你进行粘胶的时候会产生一点气息啊那种气味。 而现在中介装修的房子通常使用的都是全屋定制，大家知道全屋定制的话，现在找一个厂家的话，最便宜也要五百到八百块钱一平方，一个一百平方左右的房子通常也要用到四十平方左右，四十平方的话也要大概在两万五千块钱左右啊， 其实并不便宜，而且中街装修使用全屋定制之后，我们知道全屋定制可以根据你的要求做出各种各样的形式啊，是相当的漂亮的，而且质量也有保证的啊。 那么木工结束了之后，接下来的话就是油漆，我们看这边啊啊，首先我们看现在有很多这个房子啊，他现在部分的墙面已经不用油漆了，不用油漆的话，他比较简单啊，而且不容易脏，而且呢他还可以这个 更加的这个省省时间啊，一些东西，如果有些地方还是用这个油漆的话，呃，家装用油漆的话，他是挂网之后批四遍粒子，然后呢 批好了之后，然后滚油漆，或者说刷漆。那么中介装修是什么呢？中介装修也是一样的，他也要挂网，也要刷漆，也是四遍，他们的区别是什么呢？就是讲架主装修的时候，他可能这个时间比较长啊， 一个油漆工种从头到尾的话，可能是需要二十天左右，而中间装修的话，他为了讲究一个时效性，把它时间缩短了，通常的话是在十天到十五天啊， 这个呢里面会有一点点的区别。至于讲这个油漆材料这一块的话，这个啊其实都是大差不差的，没有太大的区别。 那么刚刚以上的四个功能讲了，我们接下来进入到厨房和卫生间这一块，以前我们知道厨房的吊顶的话是用集成吊顶啊，这个已经过时了，现在我们能看到用的都是粉光大板 啊，其实相当的美观的，有的人会说，你粉光大板的话，我没有看到维修孔在什么地方，会不会不利于以后的维修，其实没有必要，现在的装潢工一样，就是你前面做的好的话， 你这个房子住个十年八年都不需要维修，甚至于从你买房子那天开始，一直到你卖房子，把这房子出售出去之后，可能都不需要去维修，一次两次的啊。 然后呢我们也能看到现在中介装修所用的这些材料啊，也是相当好的，就比如说这个燃气热水器，我们用的是老板牌的，以及这个灶具用的也是老板牌的啊，我们不说高端品牌和那个中端品牌以及底端品牌，最起码它是大品牌的啊。 然后我们到卫生间，同样呢我们也看到了卫生间一样也是蜂窝大板，以及包括这个洗脸室啊，一体柜啊，以及这些马桶，甚至有一些中间装修的房子，他都用上了智能马桶啊，其实这一块的话，不比你正常的家装要差。 那么还有一个就是以及我们这些用的门套啊，门啊，大家也能看到啊，这个门套的话，正常的话比普通的警状家里面的假状这个门都是要高的，因为我们已经有很多的经验了，装了成百上千套房子了啊， 一个房子怎么装好看，我们可能比一般的业主要更加的清楚啊，至于到屋里面这些， 这个所用的这些软状，比如说床啊，或者是说窗帘啊这一块的话，正常我们也是到这个当地的建材城，这些家具城啊，去买这些东西的，这些东西都是我们不讲多好吧，这最起码也是一个正常价格 啊，所以啊，纵商所说啊，这个架主精装的房子和这个重街装修的房子大部分的区别，我已经和大家讲清楚了， 还有就是什么呢？就是你装潢公司也知道，家主精装一个房子的话，有很多人要挣钱啊，老板要挣钱，业务员要挣钱，设计师要挣钱，以及工人的话要挣钱啊， 那么中介装修的房子就不一样了，中介装修的房子的话，会把老板的钱省掉，设计师的钱省掉，以及业务员的钱省掉啊，那么一套同样十万块钱装修的话，可能中介装修装出来的效果会比你家里装修的还好，但是钱这一块的话，可能要省到一到两万块钱， 那么有些人可能会抬杠了，中介装修的房子就是串串房，我就是不买，那么这里见仁见智啊，我不会强买强卖，不会强逼着你来买中介装修的房子。 当然如果你能仔细的把我刚刚讲的这些内容啊，用心的去分析了一下的话，在未来对于你买房子的过程当中，可能会帮助到你啊。

你说住楼房住哪层最方便？当然是一层了，那为什么很多人不选一层？采光茶呀？采光茶，那今天咱们来看一个采光特别好的一层，看，这是不开灯的效果。前面的楼间距 真的是下午了，阳光也这么好。这是一套一层南北通透的三居室，还有两个卫生间呦。客厅二十九点三平， 咱们往卧室看一看，朝北有两个卧室，左边这个卧室是一点五平， 厨房六点六平，还带一个二点一的阳台。看一楼把洗衣机、烘干机都放在这个朝北的阳台这里了。 这个卧室是十三平，比一般房子的主卧室面积更大， 两个卫生间，客卫三点三，主卫四点四。两个卫生间都可以做成干湿分离的， 当然还有咱们最大的主卧室了。快看，那看一看，你可以睡到晒屁股呦！