农村不动产证注意事项

农村有房有地的，马上停手，别划走，这三本证你再不领，以后真的要亏几十万！不管你在外面上班还是做生意，老家，只要有房有地的，这条视频关系到真金白银， 怕记不住的，现在立刻点赞收藏，不然刷着刷着就没了！我直接跟你用大白话说，老家有房有地的这三本证必须免费领到手，少一本，以后拆迁继承，分钱 领补贴钱都跟你没有关系！第一本，不动产前证书，这就是你家房子和宅基地最合法的身份证，以后拆迁补偿、房子继承，想翻新建新房，全靠它本人带身份证去当地自然资源所签字就能领免费。第二本， 农村土地承包经营权证，这是你家田地的合法凭证，以后种地补贴、土地流转，没他一分钱领不到。不管你在不在老家，这证必须拿到手！ 第三本，农村集体经济组织股权证，拿上它，你就是村里的股东，年底直接分红，真金白银进腰包， 领的时候一定要看清楚，必须有公章加负责人签字，少一个都不算重点。我再强调一遍，三本证全部都是免费办的，一分钱都不用花！家里有老人的，在外打工做生意的，赶紧转发给家人， 别等到用的时候才后悔，本该属于你的钱，千万别白白的溜走！觉得有用的评论区打一句，已收藏，让更多的老乡看到，不吃亏点个关注我，每天分享最实用的民生干货，帮你守住钱袋子，少吃亏，多拿钱！

农村宅基地如何才能拿到不动产证呢？必须满足以下条件，第一个啊，不能出现两超的情况，比如说审批的面积是九十平方三层 啊，然后总的高度是十四米，那这几个数据是不能超的。我们申请的流程是什么？首先要到街村里面进行申请，但这个又要分两种情况，一个是厦门的情况和其他地势的情况，厦门的情况是由正街购买了第三方的这个撤回单位钱不用我们的这个业主， 他们撤回完之后啊，撤回的成果出来，根据我们审批要求进行对比，如果您满足审批的要求，就可以给您做竣工验收，做完竣工验收之后，您再到对应的自然资源所啊，进行 不动产登记的证书办理啊。还有另外一个情况就是啊，福建省除厦门以外的地方啊，这个撤回的费用是由村民自己承担的，申请的流程也是跟厦门一样的， 我有二十一年的工程管理经验，三年的农村建房监管经验，三年的政策宣传经验，我这边有一份建房小指南，为你避坑，免费提供给您。

咱们说农村的这个不动产登记上，这个名字想要改成子女的名字，应该怎么办理？我们说在这个不动产登记上改名字，其实说白了就是过户，也就说我们农村宅基地的这个房子怎么样过户给子女。其实我们说常见的大致就三种情况，我们大家把这个视频点赞收藏起来， 免得主要是我们用的时候我们找不到。那第一个，如果说这个父母跟这个子女目前主要是仍然是在同一个户口本上，而且子女也是你们本村的集体经营组织成员，我们说这种情况是不存在过户的问题，子女可以直接在这个不动产登记证上加名字。 那第二种情况，如果说这个子女跟这个父母已经分户了，而且还是你们本村的集体经济组织成员，那如果说这个子女名下没有宅基地，也没有这个房子，那可以直接办理转让赠予或者说过户登记，那如果说这个子女名下已经有了这个宅基地跟这个房屋的，那就只能走继承过户。 第三种情况，如果说这个子女跟这个父母已经分户了，而且子女已经不是本村的集体经济组织成员，我们说这种情况是不能够说通过办理这个转让赠予普通过户的，以后呢，也只能说是通过继承过户的方式来办理。我们说这三种情况我们一定要分清楚，别到时候说白跑一趟。

农村房地一体化，不动产权证办理需要花钱，没有房照也办理不了，别再被忽悠了，我们赤峰这边这项工作已经基本接近尾声了。首先办理不动产权证是不用花钱的，所有费用呢都是由政府一力承担的， 这五种情况都可以办理这个不动产权证。第一就是老房子有宅基地建设用地的使用证，可以按照上面的面积直接确权，新房子可以按照房照的信息面积进行确权。 第二就是宅基地建设用地的使用证，你也没有，也没有防照，那只要有房屋的老档案提供的房屋信息，也是可以进行确权的。第三就是以上三个信息都没有，但是也可以进行三级审核进行确权，四百平也可以办理这个不动产原证的。 第四就是继承房屋也是可以办理确权的，前提是孩子需要是本村的户籍，并且符合一户一宅的政策。 第五买卖房屋也可以办理这个不动产证，买房也是必须是本村户籍，并且也符合一户一宅的政策。这次大家都清楚了吗？还有不清楚的地方可以在评论区留言。

最近有不少朋友啊，开始这个在用农房去换不动产的登记证书，在这个过程当中呢遇到了很多问题，今天呢，我跟大家就聊一聊农房这个换不动产证遇到的各类问题。 首先来说呢，咱们国家那个宅基地的呃，法律规定就是一户一宅，那么在我们辽宁铁岭地区呢，规定就是宅基地不允许超过两百平，呃，宅基地内的房屋不单层不允许超过一百二十平， 那么你原址原面积翻建，这个相对来说容易一些，由农户提申请，村委会出审，然后到乡政府进行最终审核，就能换来不动产登记证。但如果你是呃超面积，呃 这个扩大面积了，那你和这个新建是差不多的，他都需要先审批你后建设，如果你先先期已经建设完了再去办证，会有很多的麻烦。 这个呃扩建以及这个这个新建，你需要走的流程是，首先由农户申请到村委会进行出审，在乡政府带联合呃自然资源农业农村呃规划局进行一个联审 连审，连批通过之后，乡政乡政府给你最终批出来这个建房的手续，你这样才是合理合规的。同时呢，你还要考虑到你建房的位置 牵不牵扯到这个水利妨碍行洪啊，离公路，哎，这个在不在控制区之内，哎，离这个山边有多远等等啊，哎，这里边还牵扯到水利啊，交通啊，林业呀，包括应急呀等等各部门， 哎，所以说大家在农村翻建房屋的时候一定要注意啊，一定是先申请后建，哎，避免大家这个呃遇到这个不必要的麻烦。

农村房屋的确权法证目前正在全国积极推行，办了证就相当于是给你吃了定心丸，这叫定分职称。我国民法典规定了，不动产物权的归属以不动产登记为准，那么这个本本呢，就是不动产登记的一个证书。 多年以来，由于大家都不重视登记发证引发的纠纷呢，现在是越来越多了。在我的直播过程当中，有好多的网友对自家的房屋不能办理确权登记而感到困扰， 我呢，大概的梳理了一下他们的问题，其实多数是可以解决的，比如说落户城镇了，老家的房子可以发证吗？老土地使用证还有用吗？未经审批而建设的房子可以发证吗？超面积的房子可以发证吗？ 买来的房子可以发证吗？一户多宅就一定不能发证吗？外嫁女在娘家的房子可以写上自己的名字吗？ 当初办理了审批的那个户主去世，现在可以发证吗？怎么发证呢？城里人进村买的房子，或者说买了宅基地建的房子，就一定不能发证吗？该给你办的证不给你办，有什么招呢？ 接下来我会用两个视频专门给大家讲讲农村房屋发证的疑难杂症。记住啊，你千万不要去听别人的信口开河， 我回答的每一个问题都是有法规政策作为依据的。在视频的最后，我会把这个法规政策的名称打出来，你自己去搜， 记得关注我一下，不然你就找不到我了。要看，如果你要看这个具体的法规政策的内容，你不去网上搜，你也可以加入我的会员，我放在了会员空间资料库里。

家里农村有房的，特别是那种有房无证，或者是户口迁走怕房子保不住的。今天这条视频可能是你二零二六年听到的最好消息，广东刚出了重磅新规，你老家那间房终于要拿回属于他的身份证了，怎么回事呢？最近，广东引发了处理农村不动产历史遗漏问题的意见。 简单来说，就是以前因为各种原因办不了证的房子，现在有机会转正了。以前很多老乡最头痛的是什么？ 第一，我本来是村里人，后来考学工作，户口迁进城了，老家的房子还能确权吗？第二，以前盖房子没规划，房子盖超了，是不是就没办法办证了呢？第三，老一辈留下的地手续不全，是不是就成了黑户呢？这次新规给出的答案非常接地气，非常有人情味。 首先，他承认历史，比如你是因为村转居变成城里人的，或者是继承了家里的老宅，哪怕你现在户口不在村里，这房子只要来源合法，照样能登记，这就叫不忘本，国家承认，那是你的根。其次，他实事求是，以前盖房子哪有那么多严格的标准呢？ 超面积的怎么办？新规说了，搞三级审核，村里镇里大家坐下来评评理，只要没争议，超出的面积虽然可能不显示在证上，但合规的部分给你确权，这叫既往不咎，但不鼓励违规。特别是那个满十八岁子女可视为一户的规定，真的太懂。农村 很多家庭兄弟多，挤在一个户口本上没法分户，现在好了，成年了就能单算，这解决了多少家庭矛盾呢？我觉得这不仅仅是抑制红本的问题， 对于咱们中国人来说，老家的房子是退路，是乡愁，是无论在外漂泊多久，心里踏实的那块砖。以前这房子没挣，那就只能眼看着他破败倒塌，甚至还要担心拆迁补偿扯皮。 现在有了证，他是法律保护的财产，是能传给子孙的活钱。当然，我也得提醒一句，政策口子开了，是给老百姓方便的，不是给投机者钻空子的。像城里人跑去买地、盖别墅、搞私人会馆这种想洗白的，门都没有。 新规特别强调，严禁通过登记将违法用地或违法建设合法化、借流转之民违法违规圈占或买卖宅基地、违法违规搞合作建房、小产权房、违反永久基本农田和生态保护红线管控要求建房等情形，一律不得登记。小龙要给省自然资源厅点赞！ 城里办房产证办不下来，他们出了群众无过错即办证的新规，农村的宅基地办不了证，他们也积极出政策加快解决。截止二零二五年十二月底，全省具备房地一体发证条件的宅基地已经登记发证八百六十三点六一万宗， 但全省仍有超六成的宅基地不符合房地一体登记条件。这次出台的政策，将促进农村宅基地集体建设用地因灯禁灯、因发禁发，这项新规二零二六年一月才正式实施。 你老家那套房子是空着在长草，还是已经办好证了？来评论区聊一聊。

农村户口的注意了，有三本证，你要是还没拿到手，可能会吃大亏哦，而且本该早早到手的证书，一直躺在村里面吃灰。今天和大家分享一下到底是哪三本证和我们兄弟姐，农村兄弟姐妹们息息相关的证， 同时手把手教你们怎么去领，去哪里领，而且全部是免费的。第一本证是不动产权证，他是宅基地和房子的合法身份证， 这是你家的宅基地和房屋完全确权的核心凭证，由国家统一管理，相当于房子的这个户口本。那么你是怎么去领？ 现在我告诉大家，带上身份证、户口本、宅基地批准文件这些材料，先到乡镇这个确字确认签字， 再去乡镇自然资源所或者县不动产登记中心去领取它。那么为什么必须去领？有几个原因。 第一个就是政策已经进入了倒计时，按国家要求，农村宅基地要在二零二七年完成确权登记，你没有确权，这个未来子女就没有办法单独继承宅基地的使用权。第二个防止被收回的风险， 房屋如果倒塌，没有重建或者长期空置，集体村集体可能有权依法收回宅基地。第三个就是赔偿的，这个凭证 遇到征收拆迁，这是你获得合法足额补偿的对应的依据，没有他补偿可能就大打折扣。第二本证就是农村土地承包经营证， 那么大家可能会对这本证有点疑问，就是说这是什么证？其实这个就是指的是你家的地，每家每户都分，有田，分有地，有的还有山， 证明你有使用权，使用这块地的具体地的权利。农村土地承包经营证就是指你有权使用某块具体地，自己种或者收租金都可以承包土地的合法附身符， 你家承包土地能不能保住，能不能顺利流转，或者领到这个补贴，就全靠这个证。 那怎么领？全国二轮土地承包确认权几年前就已经完成了，这个证书早就发放到位了，很多证书都被统一领回之后放在村委会那里 有土地承包，那么为什么要去领？第一个是土地，你想出租、入股贷款或者领取种粮补贴，你都必须拿出这个证据。很多人现在我们父母那一辈的还是没有， 我昨天已经跟就是家里人这些人也沟通了，发现他们为什么没有领？他们只是跟村民的村里的同乡人私下里沟通，我租你一亩田，给你多少钱，每年给你多少，就这样的还是没有农村土地承包经营证。 第三个证就是农村集体的一个经营证，农村集体经济组织股权证，这指的是村里的资产，这种一般针对拆迁或者旅游村，这里就不多介绍了，想了解的可以评论沟通。总结一下，这三本证 直接关系到你的房地前三大核心权益很重要，千万不要等到用的时候才着急， 不知道去哪里拿，现在就行动起来，自查一下你家到底领了几本？务必把这个内容转发给老家的家人，关注我，分享更多你需要的知识！

九零后，如果你是农村户口或家里是农村人口，注意了，这三本证书一定记得去领取，直接关系到大家的切身利益和合法权益。下面告诉大家具体是哪三本证书。 第一本证是不动产权证书，这是农村宅基地确权的重要依据，保障居住权。很多地方已经做完了宅基地的确权登记，但有些人一直没领到这本证，这也别着急，只要你是已完成确权登记的本人，带上身份证 到乡镇自然资源规划所确认签字后就能领取。第二本证是农村土地承包经营权证， 但是承包的那块地的身份证啊，这本证在二零一五年的第二轮土地承包后，国家就给到了承包户，基本上是村里帮忙领取的，按规定是发到每家每户的手里， 但很多村政从县里面领回来后，一直在村集体柜子里面吃亏，还没发到各家各户，这是保障咱们土地承包合法权益的证书，还没领的赶紧联系村里去把这这本证领回来。第三本证书呢，是农村集体经济组织的股权证， 国家对图农村集体的三种资产确权登记后，量化成了股权，然后分配给各家各户，证书上记录了每一家具体的股权数量，没有领到手的，抓紧去村里面的合作社领取。 提醒大家，这本证书呢，必须加以合作社的账，而且必须有合作社董事长或法人的签字，才能有法律效益。赶紧把这条视频转发给你的家人，该领的都领到手，学会维护自己的合法权益啊！

农村宅基地一定要写孩子们的名字，因为宅基地啊，是不能继承的，将来孩子们能继承的只是宅基地上面的房 子，如果只继承了房子，以后想翻建想重建是很麻烦的，所以我们在确权登记的时候尽量写孩子们的名字，省得以后麻烦。

手上没有办理到这一本不动产登记证书的兄弟姐妹、父老乡亲，我经过对评论区的了解给你们，今天给你们分成了四大类，你们为什么办不到证的原因。第一类啊，你们说被村里面卡住了，这个问题我在之前的视频里面有说到好多次，不是在村里办，是在乡镇的便民服务 中心里面，或者是啊自然资源或者是农业农村啊，是在这些部门里面办啊。 然后第二类啊，你们所谓的地类不符的啊，地类不符的我告诉你们，其实你们的房子只要没有被拆掉的啊，都是可以农转用的啊，你们只要办理农转用手续啊，应该都是没问题的 啊。然后第三类，面积超标的，面积超标的，现在的附属栏他是有备注啊，超标面积的，所以这个也不是一回事啊， 这个有完全符合登记的。然后第四类啊，没有审批材料的这一点就比较麻烦了，因为它分成了很多个点，第四点的话就要看你们手上的具体材料了哦。

农村这个不动产权证想改成子女的名字，很多人第一反应就是能不能直接换， 这是最近不少老乡一直在问我的问题，那今天我们就用最简单的话给大家说清楚。 其实你可以这么去理解，这个改名字本质就是这套宅基地的房子怎么从父母的名下变到子女的名下。这里面不只是只有一种情况，我帮你分成三种，你对着自己家的情况看就行， 也可以先收藏一下，省的到时候用的时候找不到。第一种情况，父母和子女还在一个户口本上，而且子女本身也是本村人， 像我们村就有这种，一家人一直没有分开过，房子也一起住。这种情况你不用想着专门去办什么过户，一般就在镇上把子女的名字加进去就可以了。第二种情况，子女已经分户了，但还是本村人， 这种就不能一刀切了，得分开看。如果子女自己名下还没有房，也没有宅基地，那可以通过转让或者赠予这些方式把房子过户到他的名下。 但要是子女名下已经有房有地了，那再走转让赠予就不太合适了，这种更多的是以通过继承的方式来处理。 第三种情况，子女不光分户了，而且已经不在本村了，那这种情况你就要注意了，一般就不要走转让赠予这些方式，后面大多是通过继承来处理这个事情。 这三种情况很多人平时听着差不多，但真正到自己身上，一一步走错就容易卡住。 你记住一句最简单的，能不能改名字不是看你想不想改，关键看户口还在不在，是不是本村人， 还有名下有没有房和地，先关注放着，不一定天天用的上，但关键时候能帮你省不少事。