四调对建房的影响

在设计建筑的过程中，如果让我对业主说一个最重要的事，最需要注意和警醒的事，那就是要正确的理解功能主义。 经常说把趣风格化这四个字深深的刻在脑子里面，就是不断的提醒自己，不管是在建筑设计里，家具设计、装修设计， 包括你选的生活用品、电子产品，所有的设计都要去风格。其实，嗯，咱们中国经历现代化的时间是特别短的，嗯，不像外国，他有一个多世纪的时间在这个现代化进程里边， 嗯，大大扩府的去推广这个功能主义，想当年就是席卷全球这个功能主义建筑。但是在中国现代主义 可能在改革开放前后风靡过一段时间之后，审美就立刻又走向了一个风国化的一个风向。我们看过去八九十年代时候盖的一批 医院，还有教学楼，那个整整齐齐的小白房子方块，那个时期进化的还是比较彻底的。但是最近十几年吧，特别是房地产大开发之后，就又开始吹捧 一些风格，中式、新中式、汉唐风，嗯，东南亚风、欧式、法式、地中海风，他需要不断的去给这个商业地产包装， 增加他的附加费用，当一些基本的款式他就卖不动，之后呢，又会引进更多的风格，嗯，像叉记风啊，赤缨风啊， 奶油风啊，不管你在哪个时代，你去追求了，在你的自己的家里边去追随了任何一种风格，他都不是一个永恒的风格。但是反过来你再去看上个世纪中叶那时候的现代建筑， 你就会发现他是真正的先锋，他放在现在看也是非常有进步意义，因为他是背后是有哲学支撑的，他做的不是表面的东西，他的理念是源自于功能。以后我可能会 多发一些视频去讲现代主义有关的内容吧，我理解的也不是很深，以我浅薄的理解就是我知道多少就告诉大家多少， 这样就是能让业主跟设计师的思想观念呢，在保持在同样一个方向上，这样设计起来也沟通也就更更方便了。

古人建房啊，有一种讲究，门不朝山，窗不设对。门不朝山是指门不朝西北、正西和东北这三个不像阳光的方向。 窗户是开，是指进户，门不要和大的窗户正对。第二，窗户不和窗户正对，比如说北方一个大窗，南边就不要再来一个大窗，这样不符合阴阳和合之气。 第三，窗户不能对厕所，因为窗户主漏主透，厕所呢，主藏。 第四，窗户啊，尽量不要对外面的大湖和高山，因为湖水过多，会有水汽侵蚀的感觉。山呢，如果太高，人整天会有压迫感。

农房登记全面启动，按建房时间分四档，确权补偿差异大。最近不少村民朋友都在说，这两天村干部带着人，拿着仪器，一家一户的敲门量房子、问情况、填表格，不是走过场，也不是查户口，而是给咱们农村的房子办身份证。 这事叫做农房登记。二零二六年是全国农村房地一体确权登记的收官攻坚年， 官方明确，二零二七年底之前基本完成这项工作。说白了就是国家要把每一户农房的底细都摸清楚，录入统一的不动产平台。这次呢，是集中上门办，错过这波以后再想补，麻烦就大了。 很多老乡问为啥要登记，为啥还要问啥时候建的，分四个档次是啥意思？一句话回答，这关系到以后房子能不能确权，面积怎么算，拆迁补偿给多少？能不能翻建，能不能留给子女真金白银的权益权和建房的时间挂钩。别嫌麻烦， 这事比你想象的更重要。先说为什么按时间分档，国家不是瞎分，而是根据三个关键节点，一九八二年二月十三号号，一九九九年十二月三十一号和二零二零年七月三号。 这三个日子对应的是村镇建房用地管理条例、土地管理法实施，以及全国农村乱占耕地建房专项整治启动的时间点。政策划档不是厚此薄彼，而是尊重历史，依法办事。 那这四个档到底差在哪？第一档，一九八二年二月十三号之前建成的老宅，这是真正的祖宅时代。 那个时候农村建房基本没有手续，国家也认这个历史，只要权属清晰，不占永久基本农田，哪怕啥审批文件都没有，也能按实际面积全额确权。拆迁补偿一分不少，可以依法继承流转， 本村集体成员可依法翻建，城镇户籍的子女继承。这种老宅也能正常确权，只能维修加固，不能翻建，但补偿权益全在。说白了，这套房子国家给足了面子。第二档，是一九八二年二月十三号到一九九九年十二月三十一号建成的。 那这十几年是法规在逐步的完善过渡期，房子如果有审批手续，按批准面积确权，如果超标了，超标部分会在证书上备注，但不影响正常居住和基本补偿。翻建改建得重新审批，不能自己乱来。 如果当年手续不全，但符合一户一宅等条件呢？可以按规定简化补办，补完就能确权。这一档国家给的是包容过渡。 第三道，二零零零年一月一号到二零二零年七月三号建成。这二十年，农村建房开始讲规矩了。确权原则上要有宅基地审批或规划手续，有手续的按正在面积补偿，没有手续但符合一户一宅规划要求的，经公示审核后 补办手续，补完也能登记，不符合条件的不给登记，也不能享受完整补偿和流转权益。那这一档，国家开始讲规矩了。第四档， 二零二零年七月三号之后建成的。这是最严格的一档，必须双证齐全，宅基地批准书加乡村建设规划许可证，缺一个都不行，未批先建，尤其是乱占耕地的，一律不予补偿，还得按规定整改。 这一档国家态度很明确，新增违法占地建房零容忍！看到这里，您应该明白了吧？房子建的越早，政策越宽松。建的越晚，要求越严格，这不是欺负谁，而是对历史的尊重，也是对未来的约束。那这次登记到底要准备啥呢？身份证、 全家户口簿？老房子以前的手续要是没有也不用。那房子现在的照片，如果是继承的房子，还要带上继承相关的证明材料。分户的要带上分户证明，材料不齐的也别慌，可以先登记再补， 工作人员会上门帮你，常年在外打工的也不用专门跑回来，很多地方都开通了政务 app， 远程申请、视频核验就行。登记时，户主或家里人最好在现场确认面积、边界、建房时间，签字之前看清楚了，别签错了。 邻里之间有边界争议的，要先协调好再登记，不然以后领证了还得再扯皮。登记完会在村里公示，十五个工作日， 没问题就制证发证，全部免费。那证书拿到手妥善保管，丢了可以补办，但麻烦。有几类房子是不能登记的，非本村人非法买的宅基地、 占用永久基本农田建的房、二零二零年七月三号后违法占地无证建的房、虚假分户的、一户多宅且拒不整改的，这些情况别指望了。最后说一句掏心窝子的话， 农房登记是国家给咱农民的家产上户口，那这次是集中上门服务，错过这一波以后再想补登记，那就得自己跑腿，自己花钱自己折腾。而且呢，以后征地拆迁、村庄改造、 房屋出租、入股分红，全凭这本证说话。有证的叫合法财产，没证的叫历史遗留，差一个词，确权差十万八千里。所以说不管你在哪，接到通知就要配合登记，问清楚自家房子属于哪个档， 确认好面积和边界，该签的字啊，就别犹豫，别等到时候拆迁了才想起来没有证，那个时候哭都来不及。那这次登记是给房子一个合法的身份，也是给子孙后代一份安心，千万别错过。

这四个地方不做止水坎，卫生间呢？落水落到你怀疑人生？大家好，我是柳坤干，大包建房十几年了，今天呢，说一个卫生间施工中最关键但最容易被忽略的细节，止水坎。什么叫止水坎？ 就是在卫生间门口呢，提前用混凝土做一套凸起的挡水坎和模板呢，一起浇注，它的作用呢，是挡住卫生间地面的水，不让它 渗到门外和隔壁房间。很多人不等等卫生间呢，贴完砖才发现洗澡水顺着砖缝往外渗，门口的墙皮起泡， 地板发黑，落到你怀疑人生。纯做防水呢，费时费力还费钱。这四个地方一定要做止水坎，一个都不能少。第一个呢，就是卫生间门口，这是最重要的。卫生间门口呢，必须做止水坎，高度呢不低于三公分。和楼板一起浇筑 止水坎呢，坐在门槛石下面两侧呢，要切入墙体，左右各切入两到三公分，这样水就顺着坎挡住，不会渗到门外。很多人呢，只做门槛石，不做止水坎，结果呢，水层门槛石底下渗出去，门口呢，地板全泡了。 第二个呢就是淋入区，干湿分离的卫生间淋入区呢，必须单独做止水坎，淋入区四周用混凝土做一圈，止水坎，高度呢不低于三公分，和地面一起浇筑，下面呢，再做玻璃隔断，水就困在淋入区，不会流到干区。很多人呢，直接用玻璃胶固定隔断，时间长了 胶老化，水照样流出去。第三个呢，就是洗衣机取，如果洗衣机呢，放在卫生间呢，或者阳台洗衣机周围呢，也要做止水坎，洗衣机呢，排水量大，万一呢，排水不畅或者管子脱落，水会满地流，做一串止水坎把水呢，困在洗衣机处不住，淹了整个房间。 第四个呢，就是阳台，很多农村的自建房的阳台是露天的，或者呢放洗衣机的，阳台门位置呢，必须做止水坎，防止呢雨水或者洗衣机水倒灌进室内。阳台地面呢，要做坡道朝下， 外墙地漏，坡度呢，不低于百分之一。止水坎呢，坐在阳台门下边，高度呢，不低于两公分。止水坎的正确做法，很多人呢以为止水坎呢，就是抹一道水泥，错，正确做法是这样的，浇注楼板时呢，一起做。卫生间呢，四周和门口用那个混凝土浇注。止水坎和楼板 连成一体，高度呢，不低于三公分，太低呢，没有润相入墙体两至三公分，两侧呢，插进墙里不留缝隙。四呢，就是和防水层搭界，防水转材或者涂料要翻过止水坎，覆盖到门外至少三十公分，这样做出来水才能真正跑不出去。常见的错误做法， 不做止水坎呢，就是只靠门槛石，水从门槛石底下渗出去，止水坎不和楼板一起交接缝处，漏水，不嵌入墙体，水从两侧渗出去，防水呢，不到门外， 水顺着墙往外渗。最后就总结一下啊，止水止水坎呢，看着不起眼，但做不好呢，卫生间漏水漏到你怀疑人生。这四个地方呢，就必须要做卫生间门口淋入区，洗衣洗衣机取阳台门位置。 现在呢，多花几百块钱做止水坎，比以后呢砸砖纯做省一万倍。我是刘公，盖房十几年了，坚持呢，每个防水细节都做到位，你家卫生间呢，做到哪一步呢？止水坎做了没有？评论区告诉我，我帮你把把关。

这四个地方不做滴水线，墙面呢，发黑发霉找上你！大家好，我是刘公，跟大包进房十几年了，今天呢，说一个外墙施工中最容易被忽略，但做不好特别糟心的小细节， 滴水线。什么叫滴水线？就是呢，在窗台、阳台、跳檐这些突出部位的下沿做一条凸起或者凹槽的线条，它的作用呢，就是引导雨水顺着线条滴落，不会流到墙面。很多人不懂， 等房子呢，住进去才发现，一到下雨天，窗台下面的墙永远是湿的，时间长了，墙面发黑起皮，长霉斑，怎么擦都擦不掉，这就是没做滴水线。 这四个地方呢，必须做滴水线，一个都不能少。第一个呢就是窗台，窗台呢是雨水最容易倒流的地方，雨水呢打在窗台上，如果呢没有做滴水线，水会顺着窗台底部流到墙面， 窗台下面呢，仍然有两道黑印子。要求呢，就是窗台底部做滴水线，突出墙面一至两公分，或者呢开一道凹槽，两端呢要做碱水处理，防止呢水从侧面流过去。第二个呢就是阳台， 农村自建房呢，有很多开放式阳台，阳台边缘如果没有滴水线，雨水呢，会顺着边缘流到阳台下面呢， 全是黑乎乎的水迹。要求呢，阳台边缘底部做通长滴水线，两侧呢做节水。如果呢是封闭阳台，可以不做那么严格，但最好也做上。第三个呢，就是挑檐和腰线， 很多房子呢，为了好看，会在外墙做挑檐或者腰线这部分，这些部位呢，最容易残水。 如果呢，没有滴水线，雨水呢，会顺着底部流下来，在墙上呢，留下一道一道的水印。要求呢就是所有突出的装饰线条，底部呢都要做滴水线，长度呢超过五十公分的两多呢，还要做节水。 第四个呢就是空调板，放空调外界的那块小板子，很多人忽略空调板没有滴水线，雨水呢会顺着板子流到墙上，空调下面呢，那面墙永远是湿的，时间长了还会升到屋里。要求呢就是空调板底部做滴水线， 板面做坡度朝外倾斜，让水流出去。滴水线怎么做滴水线呢？有两种做法都很简单。 第一种呢就是做凸起的线条，在窗台阳台底部用水泥沙浆呢，抹出一条一至两公分高的凸起线条，表面磨成圆弧，雨水呢 流到这里就被挡住了，直接滴下去。第二种呢就是做凹槽，在底部呢，开一到一公分深一公分宽的小槽，雨水呢流到槽那里就断开了，不会继续往墙里渗。我个人呢，推荐第一种 凸起的线条更耐用，时间长了也不会被堵住，而槽时间久了容易积灰，被堵住就失效了。有个人说实话，滴水线呢这个东西呢，做的时候都花不了几个钱，就是抹灰的时候呢，顺手的事啊。但不做的后果呢，是住进去天天看着发黑的墙糟心， 而且呢，外墙发黑发霉不是难看的问题，霉菌呢对人体有害，长期住在发霉的房子里，呼吸道容易出问题。现在呢，就多花半天时间做滴水线，比以后呢天天擦黑墙强一万倍。 最后总结一下，滴水线呢，就是挡住雨水倒流的第一道防线。这四个地方必须做窗台、 阳台挑沿腰线空调板正确的做法呢就是底部抹出一至两公分凸起线条两多做节水，不做的话呢，墙面发黑，起皮长霉，看着造型住着伤身。我是刘公，盖房十几年， 坚持每个细节都做到位。你家外墙呢？做到哪一步呢？净水线做了没有？评论区告诉我，我帮你把关。

二零二六，农村自建房，四、不准提前知道，省得白忙活！农村自建房历来出过不少的政策和法律，很多农民搞不清楚，现在到底有哪些情况是不让建的呢？ 今天王律师就给出最新最权威的解答，大家记得点赞收藏，转给身边需要的人！一、一户多宅别想批， 只要你的名下有两处以上住宅，不管你想翻建哪个，都一律不批，要么拆，要么卖，要么收回，等你名下只剩下一处了，才会给你批。 二、农用地绝对不能建，不光光是耕地不准建房，就是你家的自留地，因为属于农用地，也不准建房。如今这方面啊，查的非常严，不要想着先建后批，当违建拆了就亏大了。 三、原拆原建莫偷鸡，偷偷加层扩大面积，一旦被发现会被叫停，即便建起来了，后续想办产证也是办不了的，还会面临被处罚的风险。 四、城市子女不准翻建老房子，父母啊，都不在了，城市的子女想回老家翻建老房子，如今呢，卡的非常严，一律是不批的， 前几年有人回去翻建了，如今政策严了，统统都办不了证了。我是王律师，我也是农民的儿子，农村建房这些红线千万别碰！

hello， 同学们好，我是 nona 老师，我们又见面了。我们看到九年级资料专题单选， okay， twenty six may i have a look at your new computer。 我 能看一下你的新电脑吗？在这里肯定是同意，对吧？好，所以我们选了一个 go ahead never mind。 我 们回忆一下，没关系， i hope not。 我 希望不会。 that would be nice。 那 太好了，是不？都不符合？好，我们全部排除掉。 twenty seven can you come over to my house for dinner tonight。 你 能顺便来我家里吃晚餐吗？好，你看大家看到这他的回答， shall i bring anything。 我 要带点什么吗？可见是同意了，对吧？好，所以我们直接选什么？ say ok， 好， 那我们看。先看。 a 选是 have last time。 祝你玩儿得开心。 perhaps b perhaps not time。 嗯，也许下次 d just have nick。 只是看看是不都都不合适啊。好，排除掉。 okay， twenty eight some great visitors always leave not a rubbish when they travel。 好， 一些游客总是留下很多垃圾，当他们旅游的时候。好，那这是个不好的现象，对不对？好，所以我们再包括最后一句，他说， we need to protect the environment。 我 们需要保护环境。 so what i pity？ 真遗憾， 很遗憾，真可惜。 right， 好， don't worry。 别担心，不符合。 i'm not sure。 我 不确定 d that's all right。 好， that's all right。 第一个意思，不客气。 好，第二个意思，没关系，都是 ok 的 哈。我们排除掉 twenty nine， historic buildings are always a word are humans valuable。 那 我们先看到这里。主语， 历史建建筑。好，历史建建筑，全世界的历史建筑是人类的什么呀？人类的？珍贵的，珍贵的什么？珍贵的财富对吧？珍宝对吧？ so treasures ok， 好， spirits 名词，精神，灵魂好，我们精神更多一点。 for for example， uh such as team spirit right， how standard 名词标准， ok， d development 名词发展好都不符合。 thirty is wuhan science and technology museum far from jiang han costume house。 好， 我们可以把这个，嗯， 武汉科技部博物馆和什么江汉 costume 加 s 江汉海关，我们可以把它看成 a 和 b 的 关系。那是几者？是不是两者呀？好，两者我们再来看。 not at or 好， 一点都不远的意思。他问 a 离 b 远吗？他说一点都不远。所以你可以很轻易地怎么样？一天是不是两个都都玩一下，两个都参观一下， ok， 那 两者都我们选哪个？选 c both 是 不直接就选了呀？那 either， 两者中任意 ok or 大 于等于三全都好。首先范围是不是不符合呀？排掉呗。好， d neither 两者都不否定，在这里我们是肯定的，所以选 c 选项。 thirty， one have good rest before the test to keep your brain。 在 考试之前好好休息来使你的头脑怎么样保持清醒。 so fresh。 直接就选了啊。 thirty two mom can i take can you take me to a concert this sunday sorry honey， i have a meeting that day。 好， 那我那天要开会，所以我有没有时间？我没有时间，我抽不出时间。 so spare okay。 我 恐怕我 凑不出时间。好，我们也可以把理解为固定搭配。 thirty three， i can't speak clearly？ 我 看不太清。 don't worry， i'll take you to the hospital。 那 带到医院肯定是去检查的。 have something done。 所以 选 examined。 动词检查 okay， protect， 保护， clean， 清理， relax， 放松都不 ok。 thirty four uh where is mrs white， she's gone to the kids for school？ 好 在这里 p s 是 has has gone to。 是 去而未归，所以我们才会问他在哪儿，对不对？那我们再看是 kids 是 不是人啊？你可以去接 with somebody 好， from school 就 点了，肯定是去学校接孩子们，所以我们去 pick up。 我 们回一下它的意思，第一个意思是，捡起拾起好好。 第二个意思，开车接某人 好。第三个意思，学会 okay， care about， 关心，在意，排除掉。 say， look after means careful， take care of dog， go find out。 查清楚，不明白都合适哈。 thirty five the saying 谚语？什么谚语？我们来看一下啊。 i daily examine into my personal behavior on three points。 诶，好熟悉啊，这句话什么意思啊？ 如果从英语上，我们执意说，我每天从三个方面反省自己的行为。大家回忆一下，是哪一个谚语啊？是不是贞，这里又点了 master 贞好，那就是贞子说的吾日三省吾身，为人谋而不忠乎？与朋友交而不信乎？传而不习乎？好，那这里的话，我们只说 吾日三省吾身。是不是为了让自己变得更好呀？你要先明白，是为了让自己变得更好，那变得更好。我们看 a who should do self inspection？ 谁应该自查？那肯定是不合适的，对不对？ b， what the frame matters are？ 好， 那三个问题是什么？也就是三井是什么？是这吗？并不是的呀。好， say how we can better ourselves in everyday life？ 好 是不符合呀。如何在日常生活中改善自己？ d， how we should face the challenges？ 我 们应该怎样去面对挑战？并不是呀，对吧？好，这里就是体现了一个，嗯， self improvement， 自我提高，自我改善。所以选 c 好。 写完之后我们依次把答案填到左侧。 好，不建议大家一边写一边填，首先耽误时间，其次很容易填错。 ok， 好， 今天讲解就到这里。

农村这个明三暗四啊，很受欢迎。你也来给我来一个明三暗四啊。那就是前面三开间一定要两间卧室哦。中间这个是客厅吧，是吧？后面四开间你就这样子 哎。卫生间一间，楼梯一间，剩下两间可以，一间餐厅一间卧室。我觉得这种啊，他就很灵活，很好用。可以的，没问题。