三产房是什么房

宇浩国际三产房，孟总觉得能买吗？宇浩国际的三产房在青釜山东门，这是一个商业的办公楼，也可以叫一个公寓楼吧， 七年以前开发建设的楼盘，减掉他的拿地时间、建设时间和交房时间，你今天买到手，还有四十多年产权。 如果说你是开公司的，做企业的，在这个地方买上一套房，坐办公室，或者买上多套房，打通 公司办公用可以没有问题，交通很便利，去哪个地方也都很方便，地段上面没有什么问题，房子未来的保值性、增值性都可以是可以考虑购买的。 如果你不是自己做老板的，不是自己开公司的，买来自己不是商业办公用的，那这个房子就买不了，他不适合住，也不适合投资，他只能适合商业办公使用的。如果说你要住的话，那你还是要买直播间里面这些房源，每平三千多块钱产权，七十年 买一套一居室的全款十几万，买一套两居室的，全款二十几万，买一套三居室的，全款三十几万，手里的钱不够，可以贷款月供，这个是住的房子。所以你的需求是什么？到底是买来自己住，买来投资出租，还是你是要买来自己公司里面自用商业办公的？要把这一点分清楚。

南京西城大学府三室两厅一百零六平，全款二十万，来看视频！一百零六点三五平米的大三房，这是一个生活阳台和厨房连着的， 这里是餐厅，再向前走是客厅，再向前走是阳台，这是一个朝南的户型，楼间距非常的宽，采光通风非常好。 这里是公共的卫生间，这里有一个次卧，带一个飘窗。这是第二个次卧，也带有一个飘窗。 这边是主卧，带有一个卫生间，房间非常的大，也带有一个大飘窗。 南京西城大学府在南宁罗文大道上，这里是西阳塘客运站，向北五分钟距离象湖小镇距离广西民族大学基本都是这五分钟，交通非常便利，配套也是很齐全。 这个房子呢，一共是四十年产权，减掉他的拿地时间、建设时间和交房时间，你买到手还有三十来年，产权时间不算长，但是价格确实是便宜。三室两厅的房子一百零六个平米，才卖你二十万块钱，还想什么呢？在这附近工作，在这附近上班的朋友 直接买了住就行了。你目前在这附近租房子，三室两厅的房子，你一年不得花两万块钱呀？租房子十年，二十万块钱花完了，那房子也不是你的呀！今天这套房子全款才二十万块钱，你买过来简单易装修住就行了，产权三十多年，也够你住了，以后有钱了再换呗。喜欢这套房子的粉丝朋友直接跟孟总约时间过来看房就行了。

最近呢，很多粉丝在后台咨询，探长朗东某某城能不能买这个就是三产房啊，不要碰啊！我用七年的房产经验忠告大家，千万不要碰三产房，我宁愿得罪同行，也要告知各位购房者啊， 三产房相当于开发商租村集体的地皮，后期你们购房啊，就跟村民以及开发商三方扯皮啊，理都理不清啊！ 麻烦各位先点赞收藏，转发给身边正在看房买房的朋友。三产房主要的问题是包括法律的风险， 质量的问题，流通更是个大问题啊，和潜在的一些经济损失等等问题啊。首先，法律的风险，三产房无法办理不动产权证啊，这意味着什么？这意味着法律上是不接受任何的保护的。如果阿公啊，要征收回土地啊， 所有的房子啊，可能就会被强制拆除，理赔是给了集体村民的收益，未来购房者的收益是无法得到保证的。此外，三产房通常只有 四个证的，甚至有些啊，只有国有土地证和建设用地规划许可证这两个证的。很多三产房的开发商还缺乏工程许可证和施工许可证的。 三厂房呢，他是不会有预售证的，意味着他是没有房产证的，并且签约的不是商品买卖合同啊，只是签了一个合作建房合同啊， 就相当于你签的是和村民、开发商三方合作建房的一个协议。集体产权是给了村民的，相当于一次性你把五十年的租金或者七十年的租金一次性给到了开发商，而村民相当于你就是个 租房的权利人。小孩啊，是不能落户也不能读书的，租房都可以办暂住证，可以读书，但是三厂房啊，是办不了暂住证读书的。 你买这种房子啊，真的还不如租房，那你买这个房子干什么呢？说句真心话，宁愿你去买产权的公寓，你都不要去碰这种三厂房啊！ 第二，流通性的限制。三厂房土地性质为集体用地，出让模式为划拨，这意味着无法在市场上自由的流通，即使你支付了一个土地出让金，改变了土地的性质，这个过程呢，得有多复杂，并且 能让所有的村民同意才行啊，你去跑这个腿吗？而且这个成本是很高的。卖三厂房通常是挂招商中心、接待中心的招牌，他绝不是营销中心和销售中心，这也是区分三厂房和商品房的一个点啊，大家买房的时候啊，一定要擦亮眼睛啊。 第三，质量的问题。许多三厂房项目存在烂尾的风险，买这种房子啊，会面临钱房两空的一个困境。 此外啊，很多商场房都是违建的，比如说规划要求他的容积率不超四点零，但很多开发商和村民啊，为了利益最大化，容积率啊， 基本都是超四点零，甚至高达五点五左右的开发商，他会违建搭建几层，增加他的利润啊。就像中兴桥头保利利是全城旁边的那个商场项目啊，购房子买的楼层啊，被强拆啊，真的是钱房两空啊， 更严重的是危及老百姓的人生和财产的安全啊。第四点，经济的损失。购买三厂房有可能导致经济损失。三厂房无法办理正常的贷款，购房更多的是一次性付款或者分期付款， 以上这些呢，就是为什么三厂房价格低的离谱的原因了。听到这里啊，你还敢买吗？你们有什么不同的建议和意见呢？欢迎在评论区留言讨论。

南宁经济城三室两厅九十五平，全款三十五万来看视频进门的左手边，这里是餐厅的位置， 这里是客厅，这里是阳台，超大的阳台，视线景观非常好。 右手边是第一个卧室， 正前方是主卧，主卧带有一个独立的卫生间，带有一个飘窗。 这边是第二个次卧，也带有一个飘窗。 这边是公共的卫生间，这里是餐厅的位置，这里是厨房的位置， 还带有一个小的生活阳台。这个房子在南宁的江南路站的地 铁口上，地段位置非常好，产权一共七十年，减掉他的拿地时间、建设时间和交房时间，今天你买到手还有六十年。周边的交通很便利，配套很齐全，在这周边工作和上班的粉丝朋友应该都清楚，这个孟总不多介绍了。向后面走五分钟 是龙光的南京世界，包括江南客运站基本上都在五分钟范围内，地段位置还是不错的。所以在南京江南区白沙大道 南客运站，龙光的蓝鲸世界周边工作上班的粉丝朋友，如果说你觉得这个地段，这个位置不错，这里的房子适合你，直接跟孟总约时间，我们过来看房办手续就行了。

名胜时代 loft 两室两厅四十七平，全款十六万，来看视频，层高五点零九米，可以当两层使用，可以做大两房，也可以做小三房，都没有问题。这里是阳台， 采光还是不错的。名胜时代的安置房在南京西乡塘安吉华尔街公谷这边，房子产权七十年， 九年以前开发建设的楼盘，减掉他的拿地时间、建设时间和交房时间，今天你买到手最少还有六十年的产权，小区五年之前刚交房，房子还蛮新的。所以在西乡塘安吉附近工作上班的粉丝朋友，有喜欢这套三产安置房的可以过来看一下。

南京万象尊府三室两厅九十九平，全款二十二万来看视频这里是厨房，这里是卫生间，这里是第一个卧室， 这里是第二个卧室。这里是主卧，带有一个独立的卫生间。房间很大，也带有一个大飘窗。 这里是客厅的位置，很宽敞，这里是阳台边套的户型，采光通风非常好。万象尊府这个小区在南京江南区江南区人民医院旁边，房子的产权五十年，五年以前开发建设的楼盘， 减掉他的拿地时间、建设时间和交房时间，今天你买到手，应该还有四十五年的产权。有喜欢这套房子的跟孟总约时间，直接过来看房办手续。

去年我们在这个三产房小区装修了近百套的房子，为啥感觉住这三产房小区的人反而更快乐？查了很多数据和听了很多业主的心声，不是三产房有多高级，核心就一句话，经济压力直接减半， 生活松快太多。先看最扎心的价格数据，南宁同地段，商品房均价一万到一万五千元每平方米，三产房只要三千到六千元每平方米，差价直接差二到三倍。买一套一百的房，商品房总价要一百万，加 三厂房三十到五十万就能拿下。再算月供账，商品房贷七十万，三十年月供至少两千五百到四千五百元 一杯就是半辈子。而三产房大多全款或分期，每个月凭空多出不少钱，能吃能花能存，能带家人出去玩， 不用一睁眼就想着还钱，这就是最直接的快乐，没有断空恐惧，手里有现金，心里不慌。第二，地段数据更现实。 这个小区在大学城区，附近有众多大学，步行十分钟内就能到商超、学校、医院，下楼就是四 a 级公园景区。 距离高新区近，工作选择也多，交通便利，上班通勤，不用早起，不用挤车，生活成本低， 时间成本更低。因为地段优势，部分业主购买来投资做民宿，看收益也是喜笑颜开。第三，这个小区十多万就能全款上车， 能装修，能长期住，能出租，不用年年搬家，不用看房东脸色，在城里真正有根有归属感。跟这些业主聊天沟通中，发现他们的心态都很清醒，不堵升值， 不炒资产，只图自主安稳。低预期换来高满足。小区人多，烟火气浓，物价低，日子过得踏实又有人情味。总的来说，三产房的快乐 本质是用放弃产权与金融价值换低价安稳零月供的生活，用低成本房子换取收租。生活数据很直白，生活怎么选，舒服只有自己最清楚。

虹桥新城五房一百二十七平三十八万。虹桥新城这个安置房在南宁兴宁区火车东站那边，来我们看一下它的户型，这里是厨房， 这边是餐厅的位置。这里是客厅，这里是阳台。 这边是第一个房间，带有一个大的落地窗。 这里是第二个房间，外面带有一个阳台。这里是公共卫生间。这里是第三个房间，也有一个大的落地窗。这里是第四个房间，这是第五个房间。主卧， 主卧带有一个独立的卫生间。虹桥新城这个小区产权是七十年的，去年以前开发建设的楼盘，你今天买到手，应该还有六十三年的产权，产权时间很长，地段位置也不错。有喜欢这个房子的粉丝朋友直接跟孟总约时间，我们过来看房办手续。

都二零二六年了，我想不通为什么还有人考虑三产安置。我现在在的南宁主城区，江南区的正规商品房 才四千五，而且是实景现房，总价四十二万就可以买八十九平的三房，看一下整个小区都已经交付了。然后有很多人入住了啊， 直接上楼可以看，想看哪套看哪套，而且可以做到任选楼层。就是那边的那栋五栋了啊， 有八十九平，一百零四平，一百二十平的都有啊。然后这里去到江南万达才十分钟，旁边出行也是很便利的，四千多真的不能要求太多了，正规商品房可以落户的，七十年的住宅，如果你也感兴趣的，评论区聊一下吧。

有人问说你拍这三厂房有人买吗？没有证的啊，我来看看这个时代天骄全身。那就是三厂房了，现在已经交了土地托运金， 已经变成商品房有证的了。那你说拆了以后会啊，买了会不会被拆？这个问题我就回答不了了，因为目前南宁的商场房里面没有被拆的先例啊，就是说弄盖好已经通水通电通燃气入住的，是还没有被拆的先例的。而且的话 你再想想，三厂房很多呢都是啊，你买完以后他以前是期房吗？人家已经过了那个阶段了，如果你买的是期房，没有拿到批文，那可能被拆。那现在二手房推通水通电的情况下，都是政府已经去验收了，认可这相互了， 没有问题啊。那拆的话就是按照你买的那个价格的比例去赔付呗。那你买的便宜赔的也低啊， 不可能跟商品房一样啊，同样的地段，商品房一万块钱一平的，他就赔你一万三，对吧？那你买的才三千一平的，你也想赔一万三吗？对不对？

惠豪公馆 loft 两室两厅八十五平，全款二十四万，来看视频进门的左手边是鞋柜，这里是客厅，这里是阳台， 这里是厨房，这里是卫生间。来我们上二楼看一下，左手边是一个大的主卧，有一个落地窗， 这边是第二个房间，空间也很大。惠豪公馆在南京西乡塘安吉华尔街公馆，这里房子产权七十年，八年以前开发建设的楼盘，减掉他的拿地时间、建设时间和交房时间，今天你买到手还有六十多年，产权时间还是蛮长的。有喜欢这种复式楼的粉丝朋友可以过来看看这套房子。

安吉盛世三房九十五平，三十二万，进门之后是一个玄关，在向里面走，左手边是公共卫生间，这里是客厅，空间还是非常大的， 前面是厨房和餐厅的位置。这边是阳台，这边有一个卧室，卧室带有一个大的落地窗， 这边也带一个小的生活阳台。 这个房子在南宁西乡塘的安吉万达旁边，这里是西乡塘的安吉万达，安吉万达这个红绿灯向西面走两百米，路边上这个小区就是安吉盛世， 这个房子的产权一共是七十年，七年以前开发建设的楼盘，减掉他的拿地时间、建设时间和交房时间，今天你买到手里应该还有六十多年的产权，房子的产权年限没有问题， 周边的配套也很齐全，离安吉万达也很近，在这附近工作，在这附近上班的粉丝朋友，不用孟总多介绍，大家应该都了解。 那这个小区现在有一套三室两厅的房子，九十五个平米，现在全款是三十二万块钱，你看一下适不适合你，如果这套房子在你的预算范围内，你直接跟孟总约时间，我带你过去看房。

南宁云上观山湖两室两厅七十个平米，全款二十二万，来看视频六十九点五三平，景观超级好的户型。这是厨房，这里是客厅， 可以看到相思湖景观非常的漂亮，这个房子的采光通风真的非常好。这边是卫生间，这里是主卧，主卧带有一个落地的飘窗，视野非常好，没有任何的遮挡。这是另一个卧室，也是同样的，带一个落地的飘窗。 南宁云上观山湖这个房子在南宁是相思湖小镇，相思湖小镇的马路对面就是这个云上观山湖， 这是五年以前开发建设的楼盘，产权一共是五十五年，减掉他的拿地时间，建设时间和交房时间，今天你买到手应该还有五十年的产权。 所以在相思湖小镇附近工作和上班的粉丝朋友，如果说想在这块买房子，或者有一些想养老的，就追求相思湖小镇这种环境好的，那你可以跟我去看一看， 这个地方的交通也很便利，目前你在这块就租房子，像这种两居室的房子，一年的租金两万块钱，这是市场价，那你今天买下这套房子才二十二万块钱，所以作为我们刚需的用户，买来住还是非常合适的。喜欢这套房子的粉丝朋友直接跟孟总约时间，我们去看房就行了。

居然有人说三产房是垃圾，你真的懂吗？饱汉不知饿汉饥，居然还有这么多人在喷三产房啊，未来啊，越来越少有开发商去建三产房了，三产房会成为虚切房，因为没有地了，因为三产房批建越来越严格。 现在呢，很多商场房的楼盘在老城区的中心区域，又是地铁口，地段非常的好啊，是出租和居住的好位置稀缺地段， 现房能住五十年到七十年等，再过了五六年以后，大家都会知道，商场房原来是能住的，不会随便被拆。 所有人都懂商场房的好，也会有更多人想买商场房，是因为便宜，到时候呢，商场房就会成为珍贵品。很多区域买商场房的都能上 公立小学了，只是没有人普及，大家都不知道，我买在沙井，我的小孩就上了公立小学，富勒小学了。所以，如果不懂，请不要诋毁，每个人的需求是不一样的，存在既有价值。我是南宁三产房丹丹，买三产房记得关注我哦！

南宁江南区三房八十平，二十万，来看视频没有一点点的浪费空间。这边是客厅，朝南的，采光非常好。这边是第一个卧室， 这里是第二个卧室。这边是餐厅和厨房的位置， 这里是公共的卫生间，这边是第三个卧室。江南区沙井配红中学旁边这个是配红中学的沙井校区， 学校门口出来两百米，房子产权七十年，八年以前开发建设的楼盘，减掉他的拿地时间、建设时间和交房时间，今天你买到手还有六十二年的产权时间，上面没有任何的问题，还是不错的。所以想在沙井配红中学附近买小三房的粉丝朋友可以过来看看。这个房子全款才二十万块钱， 你在这周边租房子一年也要两万块钱，十年二十万块钱，那你今天买这个房子才花多少钱？住十年回本了，所以在这附近工作，在这附近上班的粉丝朋友，这套房子买过来住完全没有问题。

南宁菏泽新天地三室两厅八十九平，全款二十三万，来看视频进门的左手边是餐厅，右手边是厨 房，房子的开间很宽敞，这里是客厅，这里是阳台，视线非常好，采光通风都不错。来我们看一下房间，这里是第一个卧室，带有一个小的生活阳台。 这里是公共卫生间。这里是第二个卧室，带有一个大的飘窗。菏德新天地这个小区在南京西乡塘客运站，产权一共是七十年，它是十几年之前开发建设的楼盘， 减掉它的拿地时间、建设时间和交房时间，今天你买到手最少还有五十五年的产权。有喜欢这套小三房的直接跟孟总约时间过来看房办手续。