北寨村拆迁具体补偿办法

一户两宅拆迁的时候如何补偿呢？在拆迁的时候啊，经常会遇到一户两宅的情况，拆迁方通常就会说啊，你这一户呢，违反了一户一宅政策，多出来的一块宅基地不给补偿，或者是说只给一平米几百块钱的补偿，这种合不合法呢，要看具体情况。 第一种情况呢，就是父亲和儿子没有分户，还在一个户口上，儿子结婚了，生子了，原本的宅基地房屋住不下了，就在本村呢，又买了一块宅基地建房。拆迁的时候呢，说你们这是一户两宅，只能赔一处宅基地房屋。 这种呢，我认为是不合理的，因为儿子成年了，应该分户了，但是因为村里面不给分户等各种原因，就没有分，但是是符合分户条件的，这种虽然没有分户，应该按两户来对待。同样这种情况，没有分 分户的，在一个宅基地上加建了房屋。拆迁的时候呢，也可能会说啊，你这个是一户一宅加建的房屋，没有手续，属于违建，不赔同让。同样呢也是不合法的，本来人家是符合分户条件的，你不给人家分， 如果分户了，那人家自然会再得一块宅基地的拆迁。原本人家是可以按两个宅基地来拿补偿的，但就因为不分户，导致人家还在一个户口上，他就拿不到第二块宅基地，就只能在原有的宅基地上加建房屋。拆迁的时候呢，应该给人家按两个宅基地来算， 即使你不按两个宅基地补偿的话，至少呢也应该把加建房屋的面积加在一起，算总面积，给予补偿和安置。但拆迁房往往为了降低补偿，不会轻易的认可，就会抓住你们加建房屋没有合法手续，说是违建。第三种情况啊，就是 分户了，但是呢，没有批宅基地，村里边呢，没有地了，或者就是有呢，他也不批，就还在原来的宅基地上加建了房屋，同样应该按两户两宅来给人家补偿和安置，或者把加建的面积呢都算进去，因为每个地方补偿方案不一样，有的呢是按房屋的面积给安置， 有的是按宅基地的个数给安置，还有的是按人口给安置，不一样，情况非常复杂。第四种情况就是你原本有一块宅基地，在本村呢，还有一个祖上的继承的所谓的老房子，老宅基地，这种情况呢，一般就只按一处宅基地算， 但是如果有上述所说的那些情况，是可以争取按两处宅基地来算的。所以拆迁很多时候是没有法律上明确规定的，都是地方政策，可以通过协商方式争取，而不是他说多少就是多少的。

农村房屋拆迁往往是三种补偿方式，第三种补偿方式就是存货币补偿，宅基地也好，房子也好，都用货币的方式补偿给你。但是具体的标准全国没有统一的，要结合你当地的经济情况，怎么去判断是否合理呢？可以参考两个数据， 一个呢就是他的安置房对外标的价格，一个呢就是周边的商品房。那么整体上来讲，他给你的货币补偿，平均每平米的补偿要能够达到让你买得起周边的安置房，这是最低标准了，如果连安置房都买不起，那是没有办法解决你居住问题的。

农村的这种房屋拆迁的话，没有统一标准，他得看每个项目具体的补偿方案。明白吧？包括您刚才讲的这个户口，有的这个补偿方案的话，他就是按照这个房屋面积补偿。所以他跟你这个户口上有多少人是没有关系的。比如他以宅基地补偿，以房屋面积补偿， 都跟你们有多少户口没关系。他只有一种情况，就是按人头进行安置的话，跟你户口在不在本村是有关系的。明白吧？哦哦哦，是这样，我也去就是了解了一下，我们这个区政府出的那个集体土地征收， 我是安置法是上访，他这里面就是他这个两块，一块是跟那个土地挂钩的，一块是跟房屋挂钩的，土地挂钩的。这一块的话，他就是要求是户口要在那个呃，升级洗手里面吧，我是个农业户口，然后呃，要有那个土地主办经营权，你还不能完全看这个区里头 出的东西。明白吧？就是区里边，市里边，他关于这个农村的这种机器土地征收啊，机器土地，房屋拆迁，他都会有些地方性法规，但是他那个是个参考标准，就相当于一加一等于二一样的那个东西，他是一个。呃，标准是个方案，他不是你这个项目的具体补偿方案，你还不能直接去试用啊， 你得看你这个项目具体的方案。你比方说我们保定保定市的这个城市村改造的方案，就是一处宅基地换三百平米 啊，然后房屋进行评估座驾，但是呢，保定是稍微再靠外一点的那个村的那种改造呢，他就是这个一处宅基地两百四了， 理解吧。然后再到新区那块的话，人家是按照人头人均五十平米了，所以他就未必是同等的一个方案就是他不是完全一加一等于二的这种模式要看人家村里具体的方案。你看我们这呃，保定市的城中村改造的 这个项目，一共拆了一百四十个村，有的村集体人家签一签一份补偿协议书，还给三十万的奖金呢。但是别的村就没有。 理解吧，你们家要有两处三处五处宅基地，签一份协议书，补三十万现金，领走三份现。但是那个的话，他跟别的村就不一样，人家别的村呢，就有人均八十平米的， 也有别的村呢，他就是说一处宅基地也给你三十平，但是他大宅基和少宅基来算，他都细微上稍微有点差别。所以你怎么着都得看你这个村的不拆迁补偿方案。再有一个呢，你还得看一个他是不是合法征收呢。合法征收他可以去参考这些标准，而且他的标准是不能低于你们区或市里头的标准，他但是他可以高。 理解我的意思吧。而且你们这个集体统计征收的，这个补偿的办法要看他哪年出来的，很多的地方可能一二年，一三年或者一零年左右的。那他跟现有的标准其实已经差距很大了。只不过像这种征收拆迁的东西， 尤其地上附着物的补偿标准，这种东西，他没有变更的那么快。他不像土地的征地区片综合地价，他原先的国土资源部有规定，他是每三年调整一次啊，那个调整的快，但是地上附着物的这个呢，他调整的没有那么快，但是他不未必是每一个项目都要参考这个完全的对等的来试用。 所以您这个我觉得呢，您先别着急，如果你这已经进入现场调查了，你现在户口肯定已经冻结了，你想签也签不回来了，明白吧。所以你只能看到时候。这个补偿方案上，第一看他是不是合法征收，有没有强制执行力，有没有合法征收手续。第二一个看他这个项目出的具体的补偿方案，到底是跟你人头或土地和房屋面积有没有关系。

拆迁补偿谈判怎么做才能保证利益最大化？土地管理法和国有土地上房屋征收与补偿条例明确指出，给予被征收人的补偿应合理公平， 不能低于被征收人原有的生活水平，长远生计要有保障。被征收房屋价值的补偿不能低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 但实践中，征收方所公布的补偿标准往往与被征收人心理预期的补偿标准要低很多， 甚至有地方的补偿标准或是即使在签约期间双方就补偿适宜，经过了长时间的谈判，也仍然远远无法满足上述的补偿原则。那么，此时被 征收人如何做才能将拆迁补偿最大化呢？第一，要知道自己能补偿多少，如果要求过高，脱离了实际，必将适得其反。但要求过低，必然也会损失不少合理的补偿。 所以，选择一个最好的方案和底线是非常关键的，但这就要求被拆迁人熟悉拆迁法律知识和房屋评估相关的知识。 第二，对自己房屋价值要有所了解。被征收人需要提前对自己房屋价值有一个全面的认识， 只有这样，我们才能知道征收方案中的补偿标准是否合理，才能有底气、有根据的与征收方进行协商。国有土地上房屋征收与 补偿条例第十九条规定，被征收房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 对评估确定的被征收房屋价值有意义的，可以向房地产价格评估机构申请复合评估，对复合结果有意义的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。 从以上的规定中我们可以看出，如果是国有土地房屋被征收，那么被征收人在对自己房屋价值进行简单的评估时， 可以参考一下自己房屋周边房地产的市场价格，以及考虑一下自己房屋的区位用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积等因素，以及装修和 原有设备的拆装损失补偿等因素，这可以更好的对自己房屋价值有一个全面的了解，然后更好的协商补偿。 第三，要知道对方怎么想的。在谈判过程中，不仅要变成一个很好的聆听者，还要能够启发对方多说话，这样我们就能够了解到对方的想法，就会有机会掌握主动权，然后对症下药。 第四，抓住拆迁方的违法点。由于征地拆迁较为复杂，而且涉及到的人数又较多， 几乎所有的拆迁都是拆迁人员按照上面领导的意思办事，所以有的拆迁人也不知道自己究竟哪个地方做的不对，哪个环节有疏漏，此时被拆迁人交 就可以从他们征收程序上着手。比如评估机构不是由被征收人协商选定评估环节，为保障被征收人参与权、救济权没有向被征收人及时送达评估报告，与被征收人共同确认入户调查表等。 在征地拆迁中，只要征收方在具体实施过程中未按照有关规定依法进行，那么被征收人均可以以此来争取利益最大化。第五，及时的行使相应的权利。 上面我们提到了，如果被征收人对评估结果不满意，可以在收到评估报告后的十日内向房地产价格评估机构申请复合评估。如果对复合结果仍然有意义，那么同样 也需要在收到复合结果之日起的十日内，向北征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定 被征收人。对补偿仍有意义的，征收方就会对被征收人做出补偿决定。此时 被征收人就需要注意了，在收到补偿决定后，千万不要一味的拖延，可以在法律规定的期限内依法向有关部门申请行政复议，或是向法院提起行政诉讼申请，或是请求撤销补偿决定， 从而保障自己的合法权益不被侵害。关注贾启华律师，房屋拆迁少吃亏！

拆迁的来和我们谈拆迁或者征收的问题，有的老铁就不知道如何去谈了，也不去了解项目的信息，起码来了之后你要核实一下对方的身份信息，哪里的工作人员，有没有工作证， 征收的手续是否齐全，征收的公告是否公示了，项目名称是什么，要征多少地？安置补偿方案公告，没有补偿标准是如何制定， 有几种补偿方案可以选择，具体到自己家如何补偿，是否合理，评估机构如何选择，起码这几个问题都要仔细了解，不然谈了半天都不知道是什么项目，也不知道是和谁谈， 出了问题也不知道找谁，你还怎么保护自己的合法权益呢？要注意的是，假如对方无法准确答复，基本上就是一个违法的征收，明白了吧？

说到补偿标准，就不得不先跟大家聊聊补偿方式。补偿方式呢，分为货币补偿和产权置换两种。 货币补偿呢，是根据房屋的建筑面积计算，按照多少钱一平直接把钱付给个人。而产权置换呢，就是根据原有房屋的价值去兑换对等的安置法。 当然，这两种补偿方式也可能会同时存在。另外，法律明确规定，被征收的土地要按照征收的用途进行补偿。补助的费用呢，还包括土地的占用费及物品的补偿。 具体的每个地方的补偿呢，一般来说，经济发达地区的补偿金相对高一些，而贫穷地方的补偿金要低的多。通常呢，低一些的补偿呢，一般都在两三千元一平米， 高一点的补偿能达到几万元一平米。厂房企业和城中村的补偿价格呢，还可能会更高。此外，精装修的房子和未装修的房子的补偿款也不同。当然，更具体的价格呢，还需要专业的评估机构来给出。切记， 法律规定的评估机构的选择会非常重要，在这个方面一定要听从专业律师的指导意见。

咱们现在第一个补偿方式，货币补偿，第二个补偿方式，产权置换。第三个补偿方式，农村拆迁最常见的一种方式就是这个画地重建。什么叫画地重建？农村房子拆完了以后，他还在给你 调个地方，调个地方给你批一块宅基地，就记住了啊，这个宅基地批下来是免费的，不能说你自己在额外的贴钱你再去买地啊。跟你画完宅基地以后，把这个建房成本以货币的形式给你，让你自己在上面重新建房。 但这个地方需要注意的是什么啊？首先第一个就需要注意你建房的审批手续，办这些证件必须要由征收方啊，给你一些帮助，把这些证件办理了。第二个你在这个建造房屋的时候，你要注意这个钱呀，他不能说是按照 像咱们第一种那种补偿方式，户外补偿是吧？补偿的比较高，因为他只是一个建房成本，按照现在的经济水平，你甭管是在哪个地方农村建房，他的建造成本基本就是一千多每平米。除此之外，他给你确定的房屋面积，你建房的这个成本必须要 与你被拆那个房面积差不多。你不能说你自己的房子被拆的房子是二百平，然后他就给了你一百平的建造成本，说你多出来的那一百平不符合现在的规划，就不给你钱了，这种情况下也是不合理的。 快递重建里面的说道和外卖绕非常多，所以农村的朋友在你去签订拆迁安置补偿协议的时候，一定要注意，你们双方必须要在协议中把该有的双方的权利义务都给约定清楚，不要说是协议签完了，稀里糊涂的人家协议上该体现的房屋面。 看下内容啊，每平米多少钱啊？全都是空白的，你就签字按首页了啊，一定要避免空白协议。当然了，这个空白协议也不止在快递重建上容易遇到，你在这个货币补偿上、产权置换上都容易遇到。大家在签补偿协议的时候一定要 稳妥啊，一定要慎重，甚至可以说我把这个协议我说我，我先拿走，我是吧，我回家考虑一下签不签。拿回来以后你拍张照片发给我，我给你看一看。我说这个协议上内容齐不齐全，可能会不会未来产生纠纷，产生风险。可以了，你再签字。

你看你家呀？

五月的第一个好消息要来了，赔偿新规五月一号马上开始实施，全面保护被强拆人，关乎我们的切身利益， 咱们一定要认真看完这三条。第一，赔偿不能低于补偿。也就是说遇到了先征收或补偿的违法征收，拆了房要给合法的补偿，不能低，更不能少。第二，房屋被强拆数年之后，我们才得到合理的 补偿赔偿，那这个利息是需要一起支付的。那第三呢，拆迁奖励与各项的这个补贴啊，是属于强拆房屋的直接损失，强拆房必须给予赔偿。其实早就应该这样了，以前咱们老百姓吃了多少强拆的亏？重大的好消息记得要转发给身边更多朋友！

二零二三年村庄撤并，要给农民足够的安置补偿。政府在工作报告中再一次提出村庄撤并的相关问题。农民搬迁上楼，生活成本必然提高，如果没有合理的补偿， 根本无法保证农民的居住条件的改善，更背离了乡村建设的初衷。如果您所在的村庄在撤并的过程中，某些部门违法违规强迫上楼，又给予不了合理补偿的情况下， 一定要通过法律途径维护自身的合法权益。关注加点赞，带您了解更多征差小知识！

拆迁一赔三是怎么个赔法？拆商铺一赔三就是拆迁时按照原有价格的三倍来进行赔偿，但法律上并没有统一一赔三的说法，具体是情况而定。商业地产拆迁赔偿一、若房屋和土地分开补偿，则土地按商业用途补偿， 房屋及其附属物按重置成新价补偿。此外还有搬迁补助，正常营业的，还有停产停业损失。二、如房地合一补偿，则按照商业房地产市场价值评估确定进行补偿。此外，也有搬迁补助， 正常营业的，还有停产停业损失。商业用房的界定应当以房屋产权证上的权属证明为准。

国有土地上的房屋在遇到拆迁时该怎么补偿？补偿多少才合理呢？今天这条视频就来给您讲解一下国有土地上的房屋遇到拆迁时怎么补偿才合理。 根据国有土地上房屋征收与补偿条例第十七条的规定，作出房屋征收决定的是县级人民政府对被征收人给予的补偿。包括， 一、房屋价值的补偿。这个补偿的标准是不能低于征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并且要请有评估资质的评估机构进行评估确定。二、搬迁费和临时安置费。 这个补偿标准的具体数额是根据搬迁和过渡的方式确定的。三、房屋装修装饰补偿。这个补偿标准一般是双方协商决定，如果协商不成， 由评估机构进行评估确定。四、补偿和奖励。这个补偿各地补偿都不同，主要是看各地的政策。五、停产停业损失。这个是对经营性房屋的补偿计算方式是按照年平均收入和利润乘以停产停业期间多少年计算的。 因为这个属于个案，所以补偿标准不能统一。如果您也遇到了拆迁补偿不合理的问题，可以私信我们进行咨询。