西安融创地产老板是谁

改开放之后啊，有一个人从阶下囚做到了千亿市值企业的董事长，他叫孙宏斌，融创地产的创始人。 一九九零年啊，是孙宏斌人生的一个分水岭。别人呢，都是三十而立。孙宏斌的三十岁，却是在煎牢里度过的。那年呢，他被北京海淀警方以挪用公款为由逮捕。 在此之前呢，他是寒门逆袭的典范啊，二十二岁的时候，就取得了清华硕士的这个学位啊，二十五岁呢，辞去自己铁饭碗的工作，加入了刚刚成立的联想公司，负责销售业务。履职仅仅两个月啊，就把销售额翻了十倍。 短短两年之后啊，他就被一路破格提拔啊，巅峰的时期呢，手下掌管了联想在中国大陆啊，所有的十八家分公司。那时候，孙宏斌的地位啊，可以说是一人之下，万人之上。 然而，功高震主的孙宏斌很快和柳传志产生了嫌隙。最终的结局就是，柳传志通过一场至今仍然众说纷纭的经济犯罪诉讼案啊，把这个孙宏斌给扳倒了。并且呢，把他送去啊，吃了五年的牢饭。 然而，让人没有想到的是啊，善于隐忍的孙宏斌，出狱之后，第一件事啊，第一个拜会的人就是刘传志。 孙宏斌在饭局上当众认错，并且言辞诚恳啊，希望自己昔日的老板啊，能够去动用一些自己的人脉啊，帮他转型，去做房地产开发。俗话说啊，伸手不打笑脸人 啊。外加宋文斌那个时候发誓啊，永远不踏进这个科技圈。最终呢，柳传志点头同意。靠着柳传志给的五百万的启动资金啊，和送来的人脉资源，融创中国的前身顺池就这样成立了。不论是顺， 还是融创，身上都有着浓厚的啊，来自孙红斌的风格烙印，那就是疯狂。从二零零三年的年起，啊，顺池就频频加满杠杆去抢拍土地啊， 靠着这股不要命的劲啊。在仅仅一年之后，顺池呢，那时候就正式跻身中国大型啊这个方向开发公司的行列。但是疯狂拿地啊，并不是没有代价的啊，远高于同行的成本呢，严重挤压了啊，这个公司的利润。那时候顺池一个楼盘的这个净利润率啊，还不到百分之五。 为了赚更多的钱呢，顺池就只能啊更加疯狂的加钢杆去拿地扩张。直到二零零五年年底，资金链彻底断裂，大家那时候才突然发现呢，明洞一时的顺池，竟然呢已经道歉银行啊，将近五十亿元。最后，顺池呢，被迫贱卖给了一家香港的公司，从此呢，彻底消失。顺池虽然倒了，但是精明的松松兵 啊，深暗狡兔三窟的道理，靠着提前从集团剥离出来的一些优质地块，东山再起。他给这个新公司起名叫做融创。融创的七位董事中啊，其实有四位都是来自于顺池。所以融创啊继承了顺池疯狂的基因，他刚刚坐稳中国头部开发商的位置啊，就开始变着花样去赚快钱。 比如啊，频繁抄底一些因为经营不善而濒临倒闭的公司。在刚开始的几年里啊，这个融创确实靠着这种交易赚了不少钱。有时候啊，仅仅是一转手的功夫，就能净赚好几亿。 人。一旦赚过快钱呢，就再也不会去脚踏实地的去努力了啊。企业呢，也是，也是这样一个道理。随着抄底并购的不断成功，孙老板的信心呢，也在逐渐膨胀。但是，俗话说得好啊，赌酒必输。就在他呢不断加大赌注的时候啊，接连遇到了两个几乎彻底摧毁了融创的并购 大雷贾跃亭的乐视和王健林的万达温律。二零一六年中旬，贾跃亭的乐视集团开始集中爆出资金链紧张的新闻。孙宏斌呢，感觉机会来了啊，带着融创的进调团队入住乐视，查了三个月的账，认为乐视的基本面啊，非常乐观。 于是啊，在二零一七年一月份的时候，大手一挥，洒出去了一百五十亿人民币入伍乐事。那时候，他还美其名曰挽救山西老乡贾跃亭。 二者呢，在新闻发布会上，都是抑制不住的喜悦。随后，贾跃亭借口去美国完成融资啊，为了能顺利离境啊，公开承诺下周就会回国。 直到今天，五年时间过去了啊，贾跃亭依然在美国逍遥自在。贾跃亭的拒不回国，让宋宏斌意识到，事情并不是他想象那么简单啊。他紧急委派第三方审计机构去连夜二次彻查乐视体系的这个财务状况。这一查，才发现 啊，自己算是彻底被这个贾业庭给耍了。各种错综复杂的股权结构和这个债务关系啊。这些问题通通被隐藏在了财务报表之外。也就是说，融创被一个精心捏造出来的幻象给骗进了火坑。一百五十亿元的投资，不仅什么都没有买到啊，还为此背上了乐事，欠下了一屁股债。 以至于宋宏斌在二零一七年九月份的一次业绩发布会上啊，泪洒当场，对着记者和镜头感叹啊，针对乐视的投资，前后一共损失了一百五十六亿元，相当于融创集团五年的经历。润 自己认赌服输。然而，对于孙红斌这种野心家来说啊，服输这个词并不在他的字典中啊，他迫切需要一场翻身仗。没想到，机会啊，来得很快。还是在二零一七年。这一年呢，是万达郁郁不得志的一年。那个时候，民间规模宏大的出海战略引发高层质疑啊，被认为呢，是把风 留在了国内，营收放在了海外。敏感的王健林呢，那个时候就立刻低头认错，开始大举清盘资产。从欧洲的球队到美国的酒店啊，全部赔本抛售。其中呢，也包括了盈利能力尚未成型的万达文旅。这些依托风景名胜区打造的度假城啊，耗费了万达近十年超过一千五百亿人民币的现金， 可以说是万达欧心沥血的作品。但是，十来天地皆同利，远去英雄不自由。万达那个时候，要想活啊，必须自费武功。 而这些万达尚未成熟的果实啊，全部那时候被融创给摘走了。融创呢，不仅以腰斩的价格拿下了万达旗下全部十三个文旅项目， 更是以几乎零成本的价格收获了万达啊，七十六个酒店。这场交易啊，看似以王健林的全面失败而告终啊。从此呢，万达彻底放弃了重资 地产开发，转而去做轻资产的物业管理。但是，塞翁失马，焉知非福。这些数量庞大的旅游地产项目，从二零二零年开始到今天，一直在经历疫情带来的寒冬，如今想要转手再卖掉的话， 已经几乎是痴人说梦。尤其是随着三道红线的出台，这种非核心城市的超长回报周期的地产项目啊，迅速沦为垃圾资产。这笔消耗了融创超过五百亿现金的投资啊，如今市场价值几乎被全部抹去。

两百亿就乐事，六百亿就万达，为什么地产界的白衣骑士一夜之间愁白了头啊？ 二零二一年还在斥资九百亿全国抢地，那么到二零二三年，两年时间， 公司市值呢？从一千亿现在跌到了就剩一百亿。上市公司啊，在香港上市的。那么今天我们要说的主角就是融创的老板孙红斌，号称是地产界的小诸葛是吧？因为山西人打的一手好蒜毛。 但是面对这个残酷的房地产，现在的现实也是泪洒一金哈。咱今天说泪洒一金，已经哭了两次了，因为贾跃亭哭了一次，因为王健林哭了一次。什么原因呢？这么 厉害的一个人，这么好的一个公司，怎么现在沦落到这种地步呢？要濒临破产啊。可不是开玩笑啊，今年年初刚把国内的一百六十个亿的 债务啊达成重组，那么就在这周呢，又跟国外的美元债达成了意向性重组啊，现在有百分之七十的债主同意重组，因为不重组也没有办法，现在没有钱还 原来风光的开发商，怎么都沦落到这种第一境了呢，是吧？孙红民已经一夜白了头啊。钱如果不能重组成功， 那么公司就是破产。公司在辉煌的时候，一千亿的市值是吧？但是借的所有的债超过一万亿，紧追恒大，为什么这样？ 孙红平这个公司房子做的也不错，销售也很厉害，为什么这个光景呢？这里边我就要给大家讲一讲地产圈里边的玩法是吧？有的人说万达，王健林高瞻远瞩，提前看到了房地产的危机，及早抽身，是这样吗？ 原来房地产风光的时候，大家只要能从银行借到钱，拿到地，等着地升值，然后卖掉，就能赚钱。这门生意很多人都看懂了，恒大看懂了，碧桂园看懂了， 融创也看懂了，太多公司都看懂了，都这么玩啊。但是蛋糕，好吃的蛋糕就这么一大块，真正能坐在这个桌上的人是吧？不能说有三头六胃也得是不说了。但是万达是在二零一六年 是吧，是被踢出局的啊。这个圆桌，大家坐在都都吃东西。你看万达当年的讲话和这个和这个恒大的讲话。恒大当年还是那个时候，恒大还没没圈到两万亿的地呢。有的人 吃相很难看，有的人落寞离场，气愤的摔杯退场。但是当时坐在这个桌上的人，大家都没想到。有一天，这个房价不能再涨了，房子要限价了， 但是土地可以涨，建筑成本可以涨，但是你开发商的利润不都被吃掉了吗？所以说大家都想躺平不干，但是你躺平不干好， 民营企业全部退出，都是由是吧，央字头的来干，银行把所有的借给民营企业的钱，开发房地产的钱都给我收， 先还钱吧。房子呢，还没卖出去，又又赶上口罩，房子也卖不出去，兜里也没钱，就剩地，地还变不了现。所以说呢，这些开发商全部倒下。所以这也是为什么恒大融创大家都一样，谁也不笑话谁。 但是呢，孙红斌呢？因为他这个公司呢，销售能力强，所以说他一直比较激进。但是这次能不能重生， 能不能不破产，现在还只是开始。那么剩下来就要看孙红斌的今年房地产销售回款能不能实现他承诺的回款 和他国外的融资。因为孙红斌呢，是我比较佩服的一个草根英雄，希望孙红斌能够涅槃重生啊，奋起直追。或但是我相信他有这个能力啊。

大家有没有发现一个问题，国内玩高杠杆的几大名房企啊？恒大爆雷，许老板进去碧桂园前几天也官宣爆雷，已经开始启动境外债务重组了。 两大宇宙房企是接连躺进 su 啊。可反观投资乐事接盘万达，收星耀五洲，增值金科，把加杠杆踩出风火轮效果的融创，不仅成为了众多爆雷房企中第一家走出 su 的民营房企， 骨架更翻了几番。要知道，孙红兵可是房地产高杠杆玩法的集大成者啊，疯狂到什么程度啊？行内有句话，其他开发商最多赶两个锅盖盖三口锅，孙红兵赶两个锅盖盖十口大锅。 可这样的孙红兵怎么就没有成为许家印第二呢？关键就在于孙红兵这个人，他虽然犯过错，动过耗子啊，踩过雷，接过盘子，但在还债上却是一个响当当的震撼。 孙红兵有个外号叫孙大圣，刚出道的时候也是一个大闹天宫的主啊。二十五岁进入联想，仅用两年就被破格提拔为企业部负责人，带领团队创下打破公司记录的两千四百万业额。 这让孙红兵不可一世啊，小荷才露尖尖角，就敢掀柳传志的桌子啊！有次柳传志来会议室，一屋子人腾的都站起来，非得孙红兵点头才肯坐下，这下马威打的柳传志老脸生疼，这不是孙猴子大闹天宫，让玉皇大帝下不了台吗？柳传志忍不住跟孙红兵摊牌说，小孙啊， 我们都是有大本事的人，我驾驭不了你，你也不甘心被人管。这样吧，联想下面这么多分公司，你随便挑个自己去单干，赚的钱都归你，我牛某人分文不取。可这时候的孙红兵只觉得柳传志是唐僧念经，两人不欢而散啊。 最终有团子找了个挪用公款的名头，把孙红兵送进局子，让后者喜提五年，包吃包住套餐。这让孙红兵提前体会到失去自由的滋味有多痛，也让孙红兵对某些事情产生了敬畏之心。这个滋味，许佳音不懂啊。 第二，孙红兵没成为许家印，第二，还因为他踩过坑。这不得不说到孙红兵的山西老乡贾跃亭。结识贾跃亭之前，孙红兵正处于人生当中最飘的时候啊。刚从房地产行业出道，孙红兵就敢在地产界的武林大会上叫阵盟主往死 说，三十年河东，三十年河西，我孙红兵就要成为地产界的新王，要超越在座的各位，包括你王总，简直飘到天上啊！但幸好，孙红兵刚想上天，就遇到贾跃亭，而贾跃亭 也用他的三寸不烂之舌，把孙红兵从天上打入地下，伤的深深一刻，当时地产界的各位大佬都意识到，房地产在中国要到顶了，一个个都玩起了跨界摊大饼的游戏。恒大的许老板投了足球，搞了汽车养老，还卖起了矿泉水。万达的王老板也大举进军演艺圈， 投资了电影，还搞起了直播。而孙红兵呢，他被贾跃亭忽悠着去搞了互联网， 两人一见面就打的火热，堪比博牙见子齐高山流水鱼之翼。在贾跃亭的小蛇如黄下，刚认识贾跃亭三十六天的宋红兵就决定向乐市注资一百五十亿。结果没想到， 孙红兵前脚才刚转账扎月庭，后脚就买了张机票飞到美国去，真是老乡骗老乡，两眼泪汪汪。易失足成千古恨的孙红兵，在业绩发布会上 直接泪洒当场，向记者哭诉自己是如何我本将心照明月，奈何明月照沟渠，贡献了中国企业史上的名场面啊！也正是这次被骗，让孙红兵一招被蛇咬，十年怕井绳， 再也不敢乱投资。而反观许老板呢，因为走的太顺，钱花的跟流水一样，单一个恒大汽车就砸了两千多亿，加上恒大足球、恒大冰泉、恒大养老院、恒大粮油，总投资大几千亿，到现在都变成了恒大的负债。如果宋洪斌不是被贾跃亭一次伤的这么深， 以孙红兵的性子，早就把融创这个大饼不知道摊到哪里去了。最正义的一句话，祸兮福所依，福兮祸所福啊！第三，和许家印相比，孙红兵在还钱上确实是个汉子。许家印在欠了两万四千以后是怎么做的？ 不仅不老老实实还债，反而玩资产转移，还让老婆丁玉梅跑到国外犯了重怒。可孙红兵呢？融创刚爆雷的时候，他把自己七十三点八亿的资产全部注入融创。要知道，孙红兵在融创这么多年，也就分红一百零六亿啊，这相当于是告诉所有人， 自己和融创是一荣俱荣，一损俱损的关系啊，被所有债主赐下了一个定心丸。同时，孙红兵还积极约谈各大债主，深刻做出自我批评， 脚到深处还留下了几行男儿泪。最终取得再主谅解，以百分之九十九点七五的超高赞成率，同意孙红兵用债转股、 借新债还旧债的方式来化解融创债务，给了融创活下来的机会啊，也让孙洪斌最终渡劫成功，这不得不说是中国楼市之信啊，因为这给了其他房地产企业 一条不同于徐家印的正确的路程。在碧桂园爆雷之前，张多仁、杨慧妍还去北京私下拜会了孙红兵，问他请教渡劫经验。此后，早已隐退多时的杨国强也走上前台，不仅紧急抽掉三亿美元住入碧桂园，还把自己最新的那架私人飞机拿出来拍卖套现长债。 这种积极自救，不得不说是学了孙红兵的经验。看到孙红兵和碧桂园这几个大明林房企的转变新歌，我还是很开心的。老粉都知道啊，我主页是做信托的， 公司三分之一的资产也配置在房地产，包括融创在内的 top 一百房企的业务我几乎都做过。我自己也是个房痴，在全国各地买了不下十套房，可以说完完整整的经历了中国房地产起落的这几年，不容易啊！许家印用逃避换来了铁窗泪，孙红兵用积极自救换来了 融创的涅槃新生。中国的民营房企在这一轮积极的自救中，终于看到了生存下去的希望。自助者，天恒助之，劝君莫做许家韵劝君要做孙红兵啊！ 而那些买的烂尾楼的业主也可以放心呢。目前我们不管是政府还是房企，保交楼都是第一任务，该你的房子最后一定会完整交到你的手上。关注鑫哥，带你上顶楼，看懂财富规律！

最新一期的胡润富豪榜显示，去年已经爆雷的融创老板孙红斌，财富虽然缩水了百分之三十八，降至一百二十亿，但依然位列其中，仍算顶级富豪。而他的公司却让无数购房者的人生陷入了灰暗。 亮亮和丽君就是其中的一份子。这对郑州的年轻夫妻，二零二一年在郑州买了融创的一套房。他们掏光了家里所有积蓄，凑齐了四十五万元首付，贷款超一百万，月供高达六千。 尽管无论是房价还是利率都是高位上车，但他们依然对买下的这套房很满意，对交房之后的生活充满期待。在最初的日子里，他们时不时会去工地看看，对着镜头跟网友们分享楼盘的建设进度。 生活虽然过得拮据，但看过他们视频的网友都说，这对年轻人的眼里有光。然而，这些对未来的期望都被融创爆雷机的粉碎。工地停工、项目烂尾，亮亮夫妇的房子成了空中楼阁。 在与开发商的扯皮之中，在生活重压的摧残之下，他们眼里的光逐渐暗淡，到后来甚至连迷茫和无奈都没有了，只剩空洞的绝望。亮亮夫妇的遭遇引起了网友的广泛关注， 大家都希望看到他们的境遇能有所扭转，希望惨淡的生活中会迎来戏剧化的转折。后来，转折确实出现了，只是和网友们想象的不一样。十一月十五日，亮亮夫妇驱车前往融创的售楼处，索要之前开发商承诺的两万块推广用。 然而正好碰上融创在给销售做培训，这时候去要钱就被当成了刺头业主， 于是他们不但没有拿到这笔钱，反而挨了一顿打。对方动手的时候，丽君拿出了手机录像，想着在镜头面前，对方应该会收敛一点。不料这反而更激起了融创员工的怒火。 紧接着抢夺手机，拉闸关灯、关闭监控，一套操作行云流水。甚至当亮亮和丽君逃脱返回售楼处准备回去时，还发现自己的车胎也被炸了。 夫妻俩想找他们理论，售楼处的外围已经围了一圈人，不让他们拍到任何细节。之前动手打人的员工还率先住进了医院。怎么说呢，全程下来，拥有组织有预谋来形容是一点都不过分。不但 打人的时候知道怎么防止留下证据，连打完人的后续应对策略都想的清清楚楚。打人者住院就是为了让打人。这个事实看起来像是互殴，而一旦是互殴，那性质就完全不同了，往往会被判定为双方都有过错。 还好，这对夫妻还算个小网红。亮亮将自己被打的经历发到了网上，尽管好几个视频刚上线没多久就被平台删除， 但也就是在这短短的时间里，还是被大量网友看见。在他们的保存转发下，这对可怜小夫妻被融创员工殴打的消息开始大范围传播， 接着就是警方迅速介入。此事圆满解决。具体是怎么解决的，我们不得而知，但到此为止，已经算最好的结果。 只是，亮亮和丽君的事虽然圆满解决了，但还有千千万万个烂尾购房人。他们悲剧仍在延续。而这一切悲剧的始作，勇者却还名列富豪榜。他所坐拥的财富背后，是否献给了多少家庭的希望，我们也不得而知。

在中国的地产圈的孙红兵，那是一个绕不开的人物，他蹲过监狱，斗过王石，破产变卖公司，再次创业，一手将融创扶上了中国地产四强， 性格豪爽，多次大手笔的接盘，充当别人的白马骑士。但他又赌性很强，过于自信，将自己与庞大的商业帝国置于轮盘之上。 最近呢，融创的一笔四十亿的债券无法按时对付了，并且困局，孙红兵压上了自己的身家，给这笔债券的做了无限连带责任担保，与公司共进退，也逐渐了他的担当 过呢。从这个债券展气来看，毫无疑问，融创的流动资金出现了问题，未来的一段时间恐怕日子都不会太好过。融创走到经典这一步，也许与孙红兵骨子里边的好斗激进 分不开关系。一九六三年，孙红斌出生于山西临沂的一个小山村，十五岁离家去武汉上大学，本科考入了清华硕士。一九八八年，二十五岁的他投身联想 为老柳的爱将，短短两年呢，就被提拔为企业部负责人，手握十八家分公司，创下了两千四百万的业绩。这个时候，年轻的孙红兵飘了，竟然铁开集团单独办了内部报纸头条赫然写着， 企业部利益高于一切。当时联想内部还传言呢，孙红兵要带着分公司出走，这下就惹怒了老柳，以涉嫌挪用公款的名义，一手将孙红兵送进了监狱，判了五年。 一九九四年，减刑出狱的孙红兵找到了老柳，当大家都以为他要寻仇时，孙红兵却低下了高傲的头颅。于老柳 一笑泯恩仇，望着这个有勇有谋，敢打敢拼的昔日爱将，心有愧疚的老柳拉开抽屉，拿出了五十万给他创业。为了让老柳放心，孙红斌呢，也奉上投名状，表示不再涉足 it。 此时已经三十一岁的孙红兵揣着钱来到了天津，干起了房产中介的生意， 成立了顺池。一九九六年，顺池进军房地产开发，老柳凭借自己的人脉资金继续帮着孙红丁铺路。 很快，孙红兵带着顺驰一路火花带闪电，全面攻陷天津。一九九八年到二零零二年， 顺驰狂揽了整个天津房产开发总额的百分之二十。在天津扎下脚跟的孙红斌野心膨胀，表现的很狂傲。二零零三年，在一次房产论坛上，孙红斌公开的叫板了各路大佬，顺时今年销售额要达到四十 十亿，要做全国第一。说完这句话，他还特意的看了王石一眼，悠悠的说，也就是要超过在座的诸位，包括你王总。王石当时就黑脸了，博斥他绝无可能。其他在场的人也都发出了阵阵嘲笑，觉得孙总这牛吹大了。 论坛一结束呢，孙红兵火速率领高管在北京网山连开了三天会，目的只有一个，所有人统一思想，不惜血本疯狂拿地进军全国。 石家庄有一块地拍卖，当时河北地产老大卓达老总亲自坐镇，信心满满的报价四点二五亿。而这个时候，角落里一个人直接举牌报了五点九七亿， 把卓达老总给整蒙了。而这取牌的人只是顺驰的一个普通的小员工。在整整一百六十一轮疯狂的角逐里，现场电话声那是 此起彼伏，这个最终喊出六亿的顺池员工，连一个寝室电话都没有打。二零零三年，顺池进入了十几个城市，耗资百亿，狂扫几千万方土地。 那时候只要有拍地，其他的地产商一看到孙红兵来了，这头就大了，纷纷摇头。这一年，顺驰的销售额四十五亿，老大万科也才六十三个亿。 为了实现超越万科，孙红兵的步子就卖的更大了。先是以九点零五亿拿下了北京大兴地块，又从王石那虎口夺石，以二十七点二亿拿下了苏州工业园地块。到处攻城略地的孙红兵被业内叫做 孙疯子。二零零四年，孙红斌的顺驰创造了销售额破百亿记录，迎来了他前半生的鼎力。俗话说，天狂必有雨，人狂必有祸。被步步紧逼的王室就预言， 这种黑马其实是一种破坏行业竞争规则的害群之马，在宏观调控下会很难受，这老大哥毕竟是老大哥啊！王时的点评一针见血，随着国家楼市政策收集，孙红斌摊子铺的是太大了，资金链断裂。二零零七年，顺时被香港路径击剑纳入囊中。 孙红斌苦笑的跟对方说，你买了一个便宜货，差一点就赶上万科的顺池，倒在了黎明前。 破产变卖顺序之后很长的一段时间里，心有不甘的孙红兵经常在 ktv 歇斯底里的唱，一无所有。 但当大家都以为这个曾经狂妄的地产大佬以就此落幕时，孙红兵却又开始专心的经营起他的另一家小公司融创中国。这一次他收敛了锋芒，用了三年时间默默耕耘。二零一零 年秋天，融创在港交所上市，人们惊呼，那个抢地的孙疯子竟然又回来。老孙用实力证明了什么叫绝处逢生。伴随着上市，即使没有高喊扩张的口号，但他的实际行动却很诚实。大家这才发觉，孙红兵的狂妄和野心依然没变。 二零零八年，受美国金融危机的影响，为了刺激市场，国家放宽货币政策，比时，房地产迎来了新一轮的繁荣。孙红兵再次从天津起步，重庆、北京、无锡和苏州等一二线城市又有了融创生命。 二零一四年，宋伟平的绿城陷入危机，孙红兵以六十三亿港元的价格收购了绿城百分之二十四点三的股权。孙红兵素以打闪电战，文明业内什么设计招标要三个月，不行立刻去拿县城的图纸，赶紧 上午盖售楼处，下午就得开卖。短短半年时间，孙红兵硬是把月回款不足三十个亿做到了销售额近百亿。这速度的背后，就是品质的牺牲了，以至于老宋反悔说卖错了人，并要回了绿城的控制权。 而孙红兵并没有跟老宋交恶，还送了一句，你是永远的大哥。二零一七年，他投了为梦想窒息的山西老乡贾跃亭，一百六十五亿就这样打了水漂。 在万达风雨飘摇甩卖资产自救的时候，他与富丽一起和老王达成了一笔世纪交易，以四百三十八亿拿下了十三座万达城。 孙红兵白马骑士的名号就此传开。以至于有这样的说法，风险投资除了 a 轮、 b 轮、 c 轮、 d 轮，还有孙红兵轮。二零一九年，老孙在下议程大笔一挥，一百五十三亿 接盘了环球世纪和时代，环球，救了西南会展大王邓红。这一年，大家都知道，楼市江湖风云突变，当别人如履薄冰慎重拍地时，融创拿地面积和金额双双创下第一，是其他房企的五到七倍。 凭借大手笔收购和拿地，融创一度超越了万科与碧桂园，万科和恒大并称地产四大天。 如今，恒大已经暴雷倒下，压力也来到了老孙这一年。你可曾想过，在去年融创中期业绩发布会上，老孙还放出豪言，除了我们以外，其他人都可能暴雷。 不到一年的时间，老孙被打脸了。二零一三年，融创销售额五百四十七亿，二零二一年的销售额增长了十倍，到了五千九百多亿，但净资产负债率也达到了百分之八十六点六，有些负债两 两千多亿。不过有人担心，融创会不会布恒大的后尘？恐怕不会，毕竟融创的底子还很扎实。从去年半年报的数据来看，权益土地储备货币大约是两万亿，融创总资产大概一万两千零五十五亿元，总负债是九千九百七十一亿元。 融创还没有到自不抵债的地步，只是暂时遇到了困难。而且过去半年，融创就一直在变卖资产、权利自救。老孙也一度认为，手握一二线优质土地和项目，还愁卖吗？不过他对市场还是预估乐观了，变卖回血的速度堵不住资金的窟窿啊。 许好斗又有当老大的情节，推动着老孙成就了千亿帝国，但又恐怕是这种狂傲、盲目、自信，又注定了他今天的危机吧。但不管最终如何，风吹雨打，去一个时代有一个时代的人物孙红斌仍旧是商业传奇。关注小姚，说你听得懂的商业故事和观点。

融创中国跌掉百分之九十，融创服务跌掉了百分之七十，这个国内现在仅次于碧桂园和万科的地产龙头，昨天又发布了公告，说超过四十亿的债券难以足额对付，需要展期和延期支付。 融创现在可以说是迎来了致案的时刻。但和很多地产公司不同的是，融创的老板孙红斌孙老板不仅自掏腰包二十九个亿，还对融创做出了承担无限连带责任的担保。 这种做法到底是孤注一志呢？还是孙老板真的有信心融创能够度过这一次的难关呢？其实我一直说啊，研究一家公司，最重要的就是研究他的创始人和管理的团队，而国内的企业家呢，我自己欣赏的没有几个。孙老板呢，算是其中一个。孙老板之前 辈子呢，真的是堪称是传奇人生了，清华硕士毕业，二十五岁就投身联想，短短两年时间就被柳传志柳老板提拔为了企业部经理，手下握着十八家分公司。但孙老板这个时候可能是开始有点飘了， 当时剧场很多人在分公司呢，只认孙红兵而不认老柳，可见孙先生从年轻的时候就很有个人魅力了，特别是在凝聚一帮人的这方面的能力上。 但大家也知道，功高盖主一般都不会有什么好结果的。于是在一九九零年，孙老板因为挪用公款被判入狱，从此结束了他的联想生涯， 所以孙老板还坐过牢。如果是普通人的话呢，孙老板和柳老板这个时候差不多就要不共戴天了。但孙老板不是普通人哈，他找到柳老板表示以后 自己再也不会进军 it 建，但希望柳老板能拉自己一把，转行做房地产的代理。当年呢，柳老板的名声还不像现在这样哈，那时可是大名鼎鼎的商业教父，以天使投资人的身份呢，扶持过很多大佬创业。 那对于孙老板这个昔日的手相，他确实也是非常看好的，于是呢，立马就拍板要支持孙老板。 于是在老柳的帮助下，孙老板创立了顺驰，开创了高周转高负债模式，进行高速的扩张， 仅仅用了八年就干到了全国第二名，离当时的老大万科也只差了十八个亿的销售额。由此可见，这个人特别能屈能伸，而且能力确实出众。不过啊，创业的这件事情，本来就是九死一生嘛，你看啊，从二零零 四年开始，严厉的房地产调工政策出台了，顺池呢，资金链断裂，孙老板被迫把顺池贱卖了出去。所以有了这个经历啊，我反倒是认为对现在的融创是不是多一些，吃一堑长一智呢？这也是我现在觉得融创可能有一定直播率的原因， 因为我想啊，这么聪明的一个人曾经跌倒过，那这一次应该是会有一些准备和经验的了，反正无论如何吧，孙老板后来确实是很快就开始了第三次的东山再起， 大概是卖掉顺驰的四年之后，二零一零年又把融创推到了港交所上市，后来通过不断的买地并购，再一次坐上了全国前五的宝座。所以你看啊，有能耐的人真的是人生极其己落，超强任性， 投资就是投人嘛，对于这些人生起起伏伏的企业家呢，我是一直认为能从中看到一些绝地反弹的英雄气概， 而且我还比较欣赏孙老板的一个点，就是记得是在二零一四年吧，那个时候绿城集团遇到了比较大的麻烦，向孙老板求助，孙老板当时呢，就花了六十三个亿的港元去收购绿城， 结果呢，被中交集团给截胡了，被毁约的时候，也是坦然放下大度的告别了旅程。还有呢，二零一七年乐事出现危机的时候，也向老孙求救，孙老板呢，也是直接就投了一百五十个亿给老贾当了白衣骑士，结果被贾老板给坑惨， 最后在乐视的发布会上说自己愿赌服输。每次看到这张图的时候，我自己还是感觉到这个人的真性情， 反正总而言之吧，中国我自己欣赏的企业家并不多，有人生经历如此精彩，有低谷，有崛起，有应对房地产危机的经历，又有多次登顶的经历的，真的不多。 而且我想啊，融创即使是落得一个又破产又要被卖的境地，我认为呢，融创的资产也依然会是那么多房企名企当中比较值钱的。因为大家都知道吗，融创一直定位在一二线的核心城市， 融创名下的土地百分之七十八都位于一二线城市的。所以啊，在这个融创中国跌掉百分之九十， 融创服务股价跌掉百分之七十的基础上，你是否愿意因为这个人给他一点点风险投资的比例呢？好吧，今天这是我自己的一点水想感悟和大家交流而已。关注许琼娜，我是一名愿意讲投资真相的基金经理。

就在几天前，融创的老板孙宏斌召集了高管和各个区域的老总开了一次动员会。据说这个会啊开到了凌晨三点。在这次的会议上啊，孙老板信心满满。他认为啊，我们融创有优质的资产 和团队的任性，是一定能够打赢这个翻身仗的。融创拒绝躺平，积极拥抱新的政策， 抓住机遇。可以说这次会是给各位高管们打足了积蓄。甚至孙老板认为在明年的六月三十号之前，融创是可以恢复到正常的运营的。要知道在前段时间孙老板对这个市场的预测还说到明年的六月份之前，这个市场都不会好。 那么在这次会议上，孙老板的态度发生了截然不同的转变。我推测可能是有以下几点原因导致。 一个呢，就是最近房地产的各种的利好的政策评出。第二个呢，就是金融慢慢的打开了一些通道。 另外一个就是融创最近这段时间接连的几个城市都分别拿到了政府和金融机构的输困资金。那么在这一次会议之前的一天啊，融创的内部刚刚对总部的组织架构进行了优化，一些执行总裁、副总裁这样的管理层 分别都做了降薪和降级。并且成立了三个新的中心地产开发中心、资本于融资中心、资产运营管理中心啊，分别的负责人是马志霞、高西和唐海坡。 其实熟悉融创的人都知道，融创并不是一个喜欢玩架构的公司，其实他的很多权力 都是下放到区域甚至是地方的城市公司的。其实这家公司踩油门还是踩刹车，更多的都在孙老板的判断里面，然后经过孙老板的判断之后，再重组分配给各个区域走。 据我了解到，融创现在只有在一些特殊的情况下，地方上才需要去跟集团做一些汇报，比如说一些大宗资产的交易，还有一些具体的项目，如果在销售的政策上面， 需要集团给予一些特殊的支持的时候，有时候也会出现一些状况，比如说就是油门是一脚蹬上去了，但是刹车失灵了。比如说刹车失灵的主要像今年就体现在融创的老西南区域和华北区。那么今年呢？一年下 来之后啊，其实很多行业里面的同行朋友啊，非常关注的就是融创在今年 面对一个极端情况下，融创的一线的业务们，是如何应对现在这样的一个局面的。比如说像各个的城市总，他们面临的每个月的很多问题就是如何这个月不被约谈，如何发工资，如何复工复产， 如何快速的销售回笼资金等等这一些非常极端的一线业务的问题。其实这些问题并不是所有的地产行业的从业者，甚至城市总在职业生涯中间都会遇到的难题。 所以最近我有跟一些龙湖的高管朋友在聊天中，他们都跟我讲说，他们现在还在做一些挖人招人这样的动作。 他们非常喜欢用融创这类公司出来的人，因为这类公司出来的很多人啊，都是在原有的融创的极端情况下，经过考验的，解决过很多棘手的问题。其实今年这大半年以来，不管是融创自身也好，还是关心融创的朋友们也好， 都在期盼着融创的白衣骑士什么时候能够到来，但是我想说的是，有可能融创的白衣骑士永远都不会到来，那么不抛弃自己的可能只有融创自。

中国的房地产开发商正在逐步的走出困境。 十一月二十号晚上，融创发布公告，宣布他们的债务重组方案成功，九百亿的划债能够得到圆满解决啊。这是继复利之后， 完成境内外债务重组的第二家开发商，为整个的中国房地产开发商做出了一个样板和示范的作用。 那好多人问我啊，为什么融创在债务重组方面啊，做的这么好呢？我总 总结了七个方面的原因。第一个原因呢，就是孙红斌董事长这个人啊，他其实为人特别的真诚， 也特别的义气。这次啊，这个面对的这个整个的这种房地产的这种债务的暴雷， 他作为一个民营的开发商的老板，不回避，把身家性命 都投入进去啊，那只有这样啊，你才能获得啊，债权人的这种啊，信任啊。这一点呢，跟恒大的许家印啊，应该是形成了啊，鲜明的对比凹印啊。这个 老板的这种姿态获得了大家的支持。第二点啊，是融创优秀的营销能力。那我认识啊，我们中京联盟的融创华北区的营销总监娄燕青，那他率领的是一支铁军啊。 这次就在爆雷期间，位于北京市朝阳区东四环的融创一号院开盘逆市，一天销售五十六亿。没有什么比销售能力强，能够回款 更能说明一个企业的实力啊。那他是对你营销和产品及成本控制的一个大考验啊。所以营销能力 应该给了债权人信心。第三点就是融创的发展战略非常的清晰。你看他的土地储备都是在像北京啊， 天津啊，郑州啊这样的一二线城市，他绝不像三四线 这布局，那这一点又跟无力回填的恒大和碧桂园形成了鲜明的对比。那一线城市的土地储备，涨价的时候涨得快，市场不好的时候，他也还能够保值，他涨得快，降得慢。 第四点呢，就是融创与债权人的沟通是非常的 真诚啊，非常的善意。一共有两千零一十九名债权人啊。那融创拿出方案来之后，这个他们 呃特别的信任，投票率百分之九十九点七五的同意率，而且大家非常明确，仍然希望孙洪斌啊带队，能够带领融创 走出难关，你看获得了债权人的这种支持啊。第五点呢，就是这次的划债方案，不积贼特别的大气啊，让这个债权人一算账哦，还行，就对 债权人非常的友好。那他呢有四个呃画债的产品，第一个就是有六笔新上市的美元票据，你可以购买，第二个就是强制可转换的债券， 第三个是可转换债券。第四点是融创服务的股权 可供这些债权人选择啊。所以这个方案应该是这个非常的专业，非常的合理啊。所以 你的这个画债的方案才得到了百分之九十九点七五的这种几乎全票的啊通过。第六点呢，就是融创呢积极的降本增 笑。那融创原来也是把他的全国的总部啊，搬到了北京啊，其实他是从天津来的吗？那这次危机之后，他非常务实的把融创的全国的总部搬回了天津， 那这里面的成本一下就节约了一大块啊。而且积极的销售 他底下占押资金的商办产品，那他很多城市的很多。呃，区域的营销总经理亲自找我啊，说知道您是做这个商办租售的啊，我们有一些大单的这种写字楼啊，包括商业 啊，由于资金紧张啊，可以便宜一点销售，那都是这个动 非常快啊，所以在这方面也是获得了大家的支持和理解。最后一点呢，也是第七点啊，就是融创啊，这次体现了非常优秀的公安能力。 呃，你像北京朝阳区东四环的这个地块，原来是泛海国际的，是一个十几万方的商业，那融创收过来之后，就给转化成了住宅， 那大家业内的人都知道，你没有一定的功力，你是不可能做到这一点的，你想都别想啊。那这个土地性质与转变， 这当中就有几十个亿的这种这种这种效益在里面啊。另外你看孙红斌，这个人特别的义气啊，他 原来从联想到创办顺驰，得到了柳传志的支持，后来他从顺驰到融创，又得到了这个陆晋啊，单伟豹他们这些劳动的支持。呃，另外还有在江湖上，大家知道他支持过贾跃亭 啊，造车呀啊，他也支持过王健林，那王健林手下的几百个亿的文旅的项目 都转给了孙红民。这个也是融创啊资金链比较紧张的一个原因吧。呃，我看了一下，一到十月份的融创的销售大概是七百五十七亿，排在了百强房地产开发商的第十七名。虽然从百分之这个五六的 地位上啊，跌落了百分之十七，但是融创的雄风犹在。融创是一家好企业啊。孙红兵是一个好来好老板，以罗燕青为首的这个营销团队也是铁军。我们希望 在房地产行业仍然是很困难的情况下，融创能够杀出一条血路，带领着 这个已经爆雷躺平的四十多家民营开发商走上坦途啊。 这是峰会的第四十一期了，峰会只聊房地产的真知，拙见，再见。

就这，