地基不可抗力和不可预见的区别

讲的非常的清晰，下面我们说对于不可抗力，我们来看看我们的清单规范，二零幺三年对于工期我们是所赔的费用果子分摊，对吧？这个是我们建筑实物，建筑实物的教材，他用的是二零幺三年。清单规范，对于不可抗力， 合同工程本身的损害，我们因工程损害导致第三方的伤亡，是吧？运到运制施工场地施工的材料，带安装的材料、设备都由发报人承担，我们这个工程本身出了问题啊，我们这个，呃损害导致了第三方，第三方就是跟我们工程没有关系的。第三方是吧？ 带安装的啊，带安装的设备，运制施工场地，这个运制施工场地不管是建设单位购买还是施工单位施工单位购买，为了这个工程服务的，你比如说我们工程用的电器啊，我们施工单位购买的 这个除了不可抗力，都是由发报人承担哈。关于我们人员的伤亡的问题，发报人，发报人出了问题，发报人承担，承包人出了问题，承包人承担伤亡的问题。各个单位分别各自承担 承包人的施工机械的损坏，包括啊，施工机械、弦子务工及停工的损失，包括我们说的人员务工由承包人承担，这个是清单记下规范里面说的非常清晰啊。 呃，停工期间，承包人应发布人要求留在现现场的必要的管理人员及保务人员，费用由发布人承担，工程清理修复的费用都由发布人承担。所以这张说的非常清晰， 二零幺三年的清单规范，特别是对这一条，承包人的施工机械设备损坏，承包人的机械的闲置啊，包括人员的停工，人员的停工，人员的务工都由 承包人承担，这是让我们的气囊规范里面的说的，下面我们来看看。对于工期的问题啊，不可抗力解除后复工若不能安全进工，合理银行工期发布人要求赶工的，那么我们 啊，这个赶工费用有发办人承担，所以工期是啊，要考虑索赔的这个费用看你敢不敢供的问题，这个很好理解啊。呃，这个在我们的相关的课程里面都讲到了，下面我们来看看在二零幺七年施工合同示范文本，我们来看看，这是我们建设工程经济教材， 同样对不可抗力。关于费用方面的啊，这个问题，我们建筑使物的教材和我们建设工程经济里面说法不一致，大家注意考试时候注意背景，到底是用清单规范还是用二零幺七年施工合同文本好，我们说不一样的地方，我们来看看。 呃，很多地方是类似的啊，我们把不一样的地方说一说，承包人的施工机器的设备损坏，这个都是一样的，都是由承包人承担，但是呢，在二零幺七年施工活动释放文本在我们建设工程经济教材里面说法就不一样了啊，你看停工的费用损失 双方合理分担，施工期期间必须支付的工人工资，必须支付的工人工资就是什么？就是务工啊，什么叫务工呢？不能调派啊，这个人窝在哪地方呢啊？务工有发包人承担，你看看发包人 在我们的啊，在我们的清单计要规范里面，我们来看看庭国的损失，人们的务工有谁啊？有承包人承担，在我们建筑食物里面的教材，那么用了二零幺三年清单计要规范啊，我们人员的务工啊，不可抗议造成的， 我们承包人承担。但是在我们的二零幺七年施工，施工合同释放文本，在我们建设工程经济里面啊，停工的非常损失，双方合理分担， 我们必须支付的工人工资，或者说人员的务工，我们由发报人承担。这个地方不一样啊，这个地方特别不一样，考试的时候到时注意看出题的背景，看出题的背景，如果题目里面用的是二零幺七年使用合同释放文本，那么就按照这个啊， 进入施工机械的弦子务工啊，这个没有说啊，我的理解啊，因为机械的弦子相当于人，所以我们也认为是发帮人承担。 当然这个地方教材没有输啊，没有输，因为我们机械把机械当做人啊，机械限制相当于人员务工啊，好啊，基于这个不可 抗议发生以后，合同当事人采取措施，任何一方当事人没有采取措施，那么对扩大的损失承担责任，对不可抗议要进行处理啊，如果啊没有采取措施，那么扩大的，那么对扩大要承担责任。 因合同一方迟延逆行，合同义务在迟延逆行期间遭遇不可抗力，不免去起责任。你比如说这个问题是是见到了责任 啊，刚好这个在这个责任，呃，这个期间啊，刚好出现不可抗力，那么这个损失有这样的我来承担，如果这个东西是施工单位，然后这个施工期间啊，他的责任，然后出现的不可抗力，那么有施工单位承担，就这个意思啊。好，下面我们来看看这个工期费用真能够索赔的。 好，我们来看看，这就是我们继任单位来承担的风险责任。工程实际地质条件与合同规定不一样，投资看 车不一致啊，我们的地质条件发生变化，有水的地方发现没水，有土地方发现石头，有石头地方发现不一样啊。施工中遇到文物古墓古迹与业主相关的义务责任，就是说只要发现我们的勘查地址不一样的，那么现在当我来承担这个责任，工期费用都要索赔。 业主没有未能未能及时提供合同规定的工作条件，你比如说没有及时提供投资场地拆迁管线资料，包括我们的市政用电啊，市政出了问题，市政停电是吧？我们报批的手续， 包括我们业主里面提供的错误的原始啊，这些标高地下资料数据啊，造成了我们返工停工务工，这个是由于由业主提供的资料有误，所以业主提供的这些投资 资料、管线，包括我们一些地质条件发生变化，都是由建设单位来承担，由业主来承担。

不可抗力引起的这个索赔啊，因为在我们合同施法文本里边，以及我们的这个清单规范里边啊，都有明确的表示，就是他有具体的一个解释，如果出现了不可抗力怎么办啊？我们挨个的看一下啊，你心里要有个数啊， 因为我们考试案例考试里面经常最容易考的就是不可抗力的原因导致的这些索赔。问你怎么个索赔法啊？ 一、永久工程已经搬至施工现场的材料以及工程设备的损失，以及因工程损害造成的第三人的人员伤亡以及财产的损失，都由法宝人来承担啊，你看由法宝人承担的都是属于法宝人的这些东西，以及 跟我们承包人不相干的啊，实际上啊，跟我们承包人不相干的这些啊，如果由不可抗力引起的这些损坏啊，都是由发包人来承担。 第二条，发包人和承包人承担各自人员的伤亡和财产的损失，就是我的人出了问题我来赔，你的人出了问题你来赔啊，这就是不可抗力导致的啊，你是发包方，我是承包方，咱们各自管我们各自人员的伤亡以及我们各自财产各自设备的这些损坏啊， 承包人施工设备的损害你看了吗？承包人施工设备的损害，那就由承包人自己承担，因为设备是自己的啊， 由此所谓的由此是指的由不可行列啊，由不可行列导致的承包人停工的费用损失由发包人和承包人合理分摊，停工期间必须支付工人工资，由发包人承担。什么意思？ 当不可抗力发生的时候，比如说地震了，地震之后不可抗力是吧？地震水不可抗力，他发生了之后我们这个工程没办法干了，现在，现在要停工， 停工的时候停工期间，我们现在如果要求我们一些工人啊，我们在现场的一些工人必须要留守在现场，给我们维护现场的一个什么，相当于就是看场子是吧？啊？要看着我们现场的这些财产不能被人偷了是吧？ 那你既然要让我留人在现场看场子，那这个人在现场看场子，这个人的工资应该是由谁发？应该由发包放发啊？这个钱应该由发包放出，不应该由我出了，因为过去正常工作的我，这工人的钱是由我出，现在是不正常了是吧？现在本身不是我的原因造成的停工啊。 然后下面一条说承包人在停工期间，按照发包人要求照管清理以及修复工程的费用由发包人承担。什么意思呢？就是地震来了之后，现在把我们这个现场震的不不上样了，好，现在让我留人照管，那个钱其实跟上一 调很相似，是吧？需要你来出现在你说震完了之后，你得让我清理现场，清理现场之后我得把那些正换的工程要修复一下才能继续再建造，是不是？那我清理现场以及修复工程的这些费用都是由法法包放来承担， 就是说发包方主要承担不可抗力引起的这些损坏，是吧？啊？主要针对我们工程的这些啊，以及我们现场的一些损坏啊。 最后一条说因不可抗力影响承包方履行合同约定义务的，已经引起或者是即将引起工期延误的，应当顺延工期。所谓的可以顺延工期就是指的可以进行工期所赔啊， 咱们承包方向发包方要供其所配，实际上就是什么？就是让把我们的竣工时间往后拖延一点啊？如果我现在干不完，你别因此算我 违约，对不对啊？因为你现在中间造成了我停工了，我现在没办法了是吧？地震停了一个月是吧？因为地震造成了我现在停工一个月，那我最后的竣工日期，咱们合同里边写了一个竣工日期，你就什么要给我往后延一个月，是这个意思吧？这就是所谓的工期所赔啊。所谓的工期所为其实就是顺延啊，其实就是顺延啊， 因不可抗力引起的或者是即将引起的工期延误，发布方如果要求赶工的话，因为引起了延误了是吧？如果发布方要求赶工，那由此增加的赶工的费用由发布方承担，就是发布方要想赶工，发布方就要出钱。就这个意思啊，这个你自己来看一遍啊，主要看一遍能够有个印象就可以了啊。 那咱们举个例子啊，在南方地区施工，如果赶上了梅雨季节，连续下了一个月的雨，影响了施工进度，请问施工单位以 不可抗力为由，提出供气和费用的索赔是否合理？问一下是否合理？你想一下现在是遇到什么事了？遇上的是梅雨季节是吧？遇上是梅雨季节，那我们以不可抗力为由，然后提出供气索赔，对不对啊？是不对的，是不合理的。为什么呀？ 因为梅雨季节每年都有，而且天气预报里面就可以预报出来，今年的梅雨季是从几月几号到几月几号，对不对？也就说对于一个有经验的承包商而言，他是能够预知今年的大概的梅雨季节的大概时间的， 所以他既然知道梅雨季节，那你就应当针对这个梅雨季节做出梅雨季节的预防的措施以及应对的施工措施来。是这个逻辑吧？那你现在赶上梅雨季节了，你现在没有给措施，现在耽误工作了，那是什么？ 那是你施工单位活该，说明你施工单位根本就没有施工经验，这是你施工单位的失职对不对？那既然你失职，能不能以不可抗力为由来技术所培养是不可以的 啊？他是不合理的。所以在这个地方也提醒大家，我们考试的时候会怎么考啊？他会考你一个啊，他给你一个背景，然后问你，实际上他考察你这个背景到底是不是不可抗力 啊？记住，梅雨季节他不是不可抗力。什么样的才是不可抗力啊？是我们天气预报里边啊，很难预知的啊，天气预报里边几乎无法预知的那种啊。比如说下面这个 在某工地施工遇上了百年不遇的大暴雨，持续了三天，影响了施工进度，那施工单位可不可以以不可抗力为由要求工期和费用索赔啊？这个就是可以的。为什么呀？因为是 百年不遇，既然是百年不遇，说明天气预报根本无法预知将会来这么大的暴雨，是不是？也就是说在我们参照近十年的天气情况，他都没有出现过这样的暴雨，因为叫百年不遇吗？所以如果有这样的百年不遇啊，还有罕见这样的词语， 这样的词语就是告诉我们现在这个世界就属于不可抗力，听懂了吗？啊？我在这给你出这两个例如的意思，就是让你学会怎么判断哪些是不可抗力，哪些不是不可抗力啊，一定要分清楚啊，一定要分清楚好了啊， 然后我们接下来看索赔的真正的索赔应该怎么进行，我们就用实际的案例题来看我们到底哪些索赔是合理的，是不合理的啊？来看案例一，案例一的背景我 我直接给你省略了，因为那个背景没用，我们只只只要看我们案例里面的四点三，在施工过程当中，该工程所在地连续下了六天的特大暴雨，而且超过了当地近十年来的季节的最大降雨量， 都超过近十年的最大降临量，说明什么样？说明天气预报根本无法预知是吧？已经超过了我们作为一个有经验的项目经理或者是有经验的承包商所能预知的这个范围了，对不对啊？ 因为作为一个有经验的承包商啊，他无论去哪个地方进行这个承接项目的时候，他都要参照一下近几年的一个天气预报，看看当地的一个天气情况，对不对啊？那 你看他这个超过了近十年来的一个最大降雨量了，说明什么呀？说明我没有参照了是吧？我过去的十年都没有参照了，所以这个六天的特大暴雨就应该是什么 不可抗力。你看啊，他这种描述实际上就是描述给你，这是一个不可抗力啊，洪水泛滥给建设单位和施工单位造成了较大的经济损失， 施工单位认为这些损失是由于特大暴雨造成的，所以提出了下列要求。那特大暴雨是不是不可抗力啊？所以施工单位以不可抗力为由，提出了下列要求，是吧？第一个，公勤的清理恢复费用十八万元。 那我问一下，因为不可抗力造成的工程的清理和恢复的费用谁来出？是由发包放来出是吧？所以我们施工单位要这十八万元可不可以？要 是可以要的没问题是吧？啊？第二个，施工机具设备重新购置以及修理的费用。施工机具和施工机械设备是谁的？我们在施工现场几乎所有的施工机械设备都是我们施 工单位自己的，你自己的设备现在出现了问题，需要重新购置和修理，是不是应该自己承担？所以这个费用应该由施工单位自己承担， 而不应该给人家发包放药。所以这个二十九万的索赔合不合理啊？是不合理的，是吧？第三个，人员伤亡的善后费用六十二万元。 人员伤亡的六十二万，能不能要？你要注意啊，这个地方要提醒大家，提醒大家是什么？这个人员的伤亡到底是哪些人？到底是施工单位的人还是我们建设单位的人？ 这个地方并没有告诉我们，在案例背景，如果没有告诉我们具体是哪些人的情况下，我们就把它默认为这个人员是指的既有施工单位的人，也有建设单位的人， 就两个单位都有，那既然两个单位的人都有，他需要六十二万元的善后费，那能不能由人家建设单位去出啊？ 是不能的。为什么呀？因为咱们说了，不可抗力造成的人员的伤亡，谁的人谁管，是吧？建设单位的人，那建设单位自己来负责，那我施工单位的人，施工单位自己负责。所以这个六十二万是指的所有人的总和， 你拿这个所有人的总和去跟人家见识，难为需要钱，合不合理啊？是不合理的啊，有同学说他里边有一部分合理啊，不管，我们只看最后这个数字，这个数字不合理，我们就回答问题的时候就回答不合理， 听懂了吗？那你写理由的时候，你可以写里边哪一部分是合理的，哪一部分是不合理的啊？但是你直接跟人要六十二万是不合理的，对吧？然后第四，工期 期顺延六天，可不可以？不可抗力造成的工期延误是可以要求顺延的。顺延多少天呢？那你就看他影响了几天了是吧？六天的特大暴雨影响了六天的工期，那我们就顺延六天是没问题的，对吧？好了啊， 所以他的问题我们可想而知，他就是问世界三中分别指出施工单位的索赔要求是否成立，请说明。旅游啊，是，而且你要写明白为什么，为什么成立，或者为什么不成立，是吧？ 首先看啊，你看他答案怎么写啊？其实刚刚咱们已经分析过了，是吧？看答案怎么写。第一，清理和恢复的费用十八万元所为要求成立原因是什么？不可 抗力事件发生后，工程所需要清理和修理的费用由发报放承担是吧？人家写的很清楚，应该有发放承担，所以成立第二个机械设备重新购置的二十九万元要求不成立。理由是什么？不可抗力事件发生后，承包 方的机械设备损坏以及停工损失由承包方自己承担，是吧？也是非常清晰的，是吧？这个地方有建议大家是什么呢？你看他怎么个写法啊？你看啊，他就是把那个费用写上 啊，你看他把那个人家原来的要求的这句话原话要抄上去，抄上去之后后边写上要求成立还是不成立，你一定要这样写，这样比较清晰，然后理由也要写上。另外最主要就是 一条一条写，每一条上面都写明白他各自的理由，一定要分条写。我们这是答题格式啊，答题格式很重要。 为什么很重要？是因为我们在案例答题的时候是有格式上的一个卷面分的啊，就是你的格式写的比较调理，人家这个阅卷老师会给你增加一分左右的卷面分，如果你写的乱写 十八刀，那个老师很难找到你的答案啊，你这个得分不高啊。第三个人员伤亡的六十二万元的索赔要求不成立，理由是什么？你看他写的就比较多了，不跟案例发生之后工程本身的损害和 因工程损害导致的第三人的这个人员伤害以及财产的损失，以及运制现场使用的什么什么材料，什么什么设备，是由什么法宝人承担，是吧？实际上前面这个可以不写，前面这些可以不写， 这个地方我告诉你，因为这是一个真题啊，我告诉你，前面可以不写，我们只需要写后边就是发包方和承包方，人员伤亡尤其所在的单位负责并承担相应的费用就行了， 你就记后边这个答案，前面这个劈掉就完事了啊。第四个工期顺延六天的所谓成立，为什么呀？因为不可抗力事件发生之后，延误的工期应当顺延啊，就告诉 不可抗力事件发生的工期都可以瞬间就行了啊，是吧？这个理由写的非常明确，而且非常简练，不需要大段的去写，这个分数你就可以全部拿到手了，是吧？所以你看对于不可抗力产生的这些索赔，首先第一种考法就是问你实际当中哪些索赔行不行 啊？费用行不行？然后工期行不行，对不对啊？所以在这个地方提醒大家就是我们无论是费用还是工期，一定要找清楚到底是什么原因造成的是吧？我们要根据原因来判断到底索赔成不成立啊。 好了，再看一提二的第二种合法啊，根据环卫建筑工程建筑面积是这样的，然后怎么样怎么样，其实这就是一个废话，是吧？这就是一个废话，然后他的具体的点在后边是吧？在监理工程师要求的时间内，施工总承包单位提交了 室内装饰装修工程的进度计划，双代号网络图如下图，也就说这个题是已经出现了双代号网络图的题了，是不是？好了，咱们看他怎么描述啊。经过建立单位的确认之后，按组织施工，在室内装置装修工程当中，因建设单位设计变更， 因建设单位设计变更导致工作 c 实际时间为三十五天。那我们看网络图里边，网络图里边工作 c 是不是在这工作 c 的实际时间到底是多少天？要看 这个网络图，你得看懂。看什么呀？看上边啊？上面这个网络图告诉我们的单位设周，也就说这里边这一块就是一周，一周是几天啊？一周是七天， 所以这个 c 工作按照我们网络计划里边他应该工作多长时间？应该工作两周十四天， 是不是他应该工作十四天？而现代题干当中告诉我们，由于设计变更导致了 c 工作实际工作了三十五天，是不是往后拖延了二十 二十几啊？三十五减十四等于多少？是不是二十一天啊？拖延了二十一天。好了，现在因为建设单位的设计变更导致了 c 工作拖延了，那我问一下，拖延的这二十一天 是谁的原因造成的？是建设单位原因造成的，跟我们施工单位没关系，是吧？所以我们施工单位如果拖延的这个时间影响了总工期，我们是不是就可以顺延啊？对不对啊？所以听着好多同学在这。

今天早晨，中央气象台连发寒潮黄色预警、暴雪黄色预警、冰冻黄色预警，雨雪寒潮加冰冻等多重攻击，未来几天简直是动彻心扉。 在这里，京师通州律所提醒大家一定要加强保暖，尽量少出门，外出时做好防护措施。 那么对于建筑行业来讲，暴雪加寒潮加冰冻这种恶劣的天气的呈现是否属于建设工程施工合同中所约定的不可抗力呢？ 首先要明确的是，恶劣天气不等于不可抗力。所谓不可抗力，是指不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。不可抗力主要包括火山、地震、 台风、海啸等自然灾害、政府征收征用等行为，以及战争、罢工、骚乱等社会异常事件。根据我国民法点规定，发生不可抗力的时候，可以参考以下原则进行处置 第一，通知义务。受到不可抗力影响的一方，应及时通知对方，并提供相关的证明文件。第二，检损义务。受到不可抗力影响的一方，应该采取合理措施，尽量减少不可抗力造成的损失。 第三，损失分担。根据不可抗力对合同履行的影响程度，双方可以协商分担不可抗力造成的损失。如果协商不成，可以输入法律解决。

那火灾也要看是什么引起的，如果你老婆在你床下放把火也叫不可抗力吗？不可抗力我们给他的法律定义是三步，这个要见，第一，不能预见就在签订合同的时候啊，你遇见不到的。第二，不能避免 就这个事情发生啊，双方当时是挡不住的，他一定会发生的。第三个步骤，不能克服他的一些对你的后果你是克服不了的。 这种客观事实现象我们叫做不可抗力。我们的教科书上不可抗力最典型的指的是自然灾害，比如说洪水、地震、火灾、海啸，像这种。那么现在我的问题是双检政策出现，突然一份红头文件下来了，校外补课不能补了，属于不可抗力吗？

是我们永久工程啊，运到现场的材料设备的损害或者是第三人的损害，这个责任是由发包人来进行承担啊，永久工程第三人由发包人承担，那如果说承包人自己的设备损坏是由承包人来承担这个原则，注意是自己的设备自己去承担啊 啊，发包人和承包人承担各自的人员伤亡，也是自己的人，自己的设备自己来承担，那么第四个啊，第四个导致停工的费用各自分担，合理分担，是不是自己的人自己的设备自己承担啊，然后第五个啊，第五个发包人要求啊，发包人要求赶工的，你是不是要补偿他一定的一个赶工费啊，所以费用由发包人承担，你要求的你承担。 那么第六个，第六个停工期间，发布人要求啊，造完清理工程的这个费用也是有发布人承担啊，所以大家来看一下这部内容，他的一个总的原则就是谁的损失谁承担啊。那么对于我们永久工程啊，第三方的 永久工程和第三方呢，是由发邦人来进行承担啊，如果是各自的损失各自来进行承担啊，各自的社会生活人的损失由各自来承担，如果说是因为发邦人要求啊， 发波人要求的是发波人自己去承担就可以了，这是这个原则，大家注意一下，我们考过呢，需要大家会判断啊，哪种情况下责任由谁承担的一个问题啊？

在合同的履行过程中，有的时候违约并非自己所愿，比如天气原因、政策影响等等，这就属于不可抗力。那么，因不可抗力的情形导致合同无法继续履行的，算是违约吗？应该承担什么责任呢？ 二零二零年年初，新冠肺炎疫情突然发生，就好像按下了暂停键，不可预见的突发疫情让人们的生产生活不同程度受到了疫情影响。 二零一九年七月，王某成租张某房屋，租期三年。之后，受疫情影响，王某延迟支付租金。期间王某多次向张某主张减免租金，但张某并未同意。 二零二零年七月六日，王某通过邮箱向张某发送解约函并搬离。张某不同意解约，也不同意交接房屋，两人一度陷入僵局。最终双方对不公堂 法院经审理认为，王某自行搬离房屋构成违约，应当承担违约责任。但张某在明知涉案合同继续履行已不具备可行性的情况下，仍未及时收回房屋，任由房屋空置损失扩大，自身存在过错， 故判决张某自行负担自王某搬离致其接收房屋期间的部分租金，其余由王某负担。在发生违约之后呢，其实对对方造成了严重的损失，我想的双方都需要立 立刻去做一点什么来防止这个损失的扩大。那么我就有一个问题了，这样的做法到底是在履行违约的责任呢？还是说是双方的义务呢？ 啊？他不能说是在履行违约的责任，实际上是基于合同双方这些有合同关系的存在 而产生的一种复随性的异物吧？那我作为合同当事人，可能我还是举苹果的例子啊，比如说我是，呃，烟台的果农， 那么你从我这里买了一百箱的苹果，可是我正在从烟台运往北京的路上呢，山洪把这个道路冲毁，嗯，可能需要修三天，这个苹果这个三天可能会烂掉。对，那么因为违约行为的这个发生，或者叫因为不可抗力的发生， 导致我的苹果烂掉一箱，把这一箱坏苹果比较多的箱子赶紧搬出来，可以避免更多的苹果坏掉。那这个时候 时候呢，可能我作为违约方，我想，哎呀，反正我已经告诉对方我有不可抗力了，那么这个时候呢，我不用特别采取什么样的行动哈，那我就继续让他烂就好了。我最后呢，可能一百箱我能交九十九箱，本来我要积极采取措施，病原损失扩大的话，那同时呢， 这个我没有采取措施，所以导致我最后只交了九十七箱，那此时我免责的只是什么？一箱没有交付的免责，但是另外的两箱因为我没有采取措施避免损失的扩大，所以我要去承担违约责任。其实他是一种非常公平的制度设计啊，是为了 维护守约方以及呢这个违约方各自的利益，然后是要求大家都要积极的在自己能力范围内采取必要的措施，让这个损失不要扩大。有的时候呢，在这个减免 损失的这个过程中，有可能还会再次二次产生费用哈，这个次升的费用该由谁来承担呢？陈法官 啊，比如说，呃，成租人在收回房屋的过程当中啊，出租人走的匆忙，或者说确实有一些废弃的物品，特别是废弃的物品，他不再要了，但是遗留在了出租的房屋里面，那么成租人是要把这些废弃的物品清理之后，以便 这个房屋再次出租。那么对于清理废弃物品的，比如说搬家的费用啊，这些相关的费用，或者说保洁的费用，那么都是有可能是要由违约方来承担的啊。当然还有一种情况就是，呃，出租人虽然很及时的收回了房屋， 但是呢也及时的进行了这个出租的准备，只不过是因为客观原因，可能过了一段时间，这个房子才实际上租出去，那么中间的这个空置期间的合理所 损失啊，以及说再次出租房屋有可能产生的中介费的合理的部分，那么这部分也是也是在检损的过程当中又产生的费用，也是可能会由出租人来承担的。嗯，其实我们知道在合同法上有一句非常著名的法院啊，合同系法律， 其实当事人双方意思表示，真实订立的合同在当事人之间具有相当于法律一样的效力，甚至是可能在法律没有禁止的范围内，比法律还要有极强的适用性， 那契约必须严守啊，这样的一种契约精神，刚刚你也讲了，那实际上我们的契约从产生到他能够履行，是经历了大量的社会成本的地约成本的要约，承诺，不断的要约，反要约，这样的一个过程才有了合同的存在，那么合同履行 行的过程中出现了相关的情况，可能导致违约责任，那么我们会积极的去尽全力解决。所以其实在法理上通常有一种观念认为啊，合同如果能够继续履行， 那尽量的继续履行，就是要维护这样的一种地约成本啊，减少可能造成的一种损失。所以呢，这个契约订立之后， 目的一定不是为了违约而存在的。那么通过合同的旅行来实现双方当事人各自的目的， 这是订立合同的意义所在。因此呢，我们要促成以这种诚信的心态，加上民法点诚实信用的基本原则的一个倡导。那我们要来这个积极的啊，履行合同的义务。 本期我们主要讲述了中华人民共和国民法典合同编第五百七十七条、无 七十八条、第五百九十条、第五百九十一条。当事人在经过一次表示一致之后订立合同的，一般会在合同中约定违约责任以及违约金的几负数额。 如果当事人一方不履行合同义务，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 因不可抗力不能履行合同的，一方应及时履行通知义务，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，未采取必要措施减少不可抗力损失的，需承担扩大部分的损失。

好，大家好，我是建筑法王律师啊。嗯，我们这节视频呢，谈一个不可抗力的问题啊，因为不可抗力呢，呃，对于双方的这个责任和义务呢，就发生很大改变，所以呢，关系也比较大的啊。 嗯，我这里设立设立一个问题，就是政府他这个土地收储行为，或者是土地这种征收这类这种行为啊，在这个案子，他认定为不属于 不可抗力啊，不属于不可抗力。好，这个为什么要谈不可抗力？因为民法典啊，第一百八十条他是这么说的，因不可抗力不能履行民事义务，不承担民事责任，法律另有规定的一期规定。不可抗 什么呢？他有个定义，不能遇见，也不能够避免，而且也发生了也不能克服，没有力量来克服这样的一个客观的情况， 哎，就认定为不可抗力。不可抗力的最大的问题就是，哎，他就不承担民事责任了，因为你遇到了不可抗力，说你就不用再承担民事责任了，不是你的事。简单的说啊， 那么在这个案子当中呢，就说呢，政府部门土地的收储行为，包括征收、收购、优先购买或收回土地等等情形， 这个行成型呢，他需要于被收处方进行协商，并支付一定的土地价款或者征地拆迁补偿的费用。所以呢， 土地被政府收储，谁不是当事人的主观过错，但呢，也不是不能够遇见，不能够避免或者是不能克服的客观情况，不属于 不可抗力，所以原审的认定为不可抗力，那就是认定错误，最高法院，哎与纠正啊，那么 当时人一方不履行合同，他是因为政府造成的，在这个案子当中，因为他有收储，收储的行为嘛，土地收储行为使得他这个开发，嗯，就工程就不能进行下去了啊， 那么或者履行义务不符合规定的，应当承担继续履行补救措施或者赔偿损失等责任。这样的话呢，就 我们看到呢，你不履行义务采取的叫严格的责任，不以为越方过错 为药件，这个很重要，就说像本案当中不是因为发包方的过错，而是因为政府收出土地，对吧？造成的，他不能够履约， 但是呢，你仍然要承担违约责任，你仍然要承担违约责任，哎，只要是你没履约，那你就得承担违约责任，不管你主观是不是有过错，是不是你的原因。哎，所以呢，这个 双方呢，在合同当中没有这个作为免得的约定啊，在这个案子当中是吧？所以这里也提示我们，要是遇到这种情况 的话，合同当中应该多写一下啊，政府这种收储行为应当免折啊，应当免折。 好，我们看看这个案子啊，二零，二零最高法民在他经过了再审，六十七号啊，华信装备 啊，是这个，呃，承包人信达富呢，他是一个发报人啊。嗯，二零一零年签订这个合同啊，制作安装，呃，门窗制作等等等等，不大，一个工程三百六十六万。在我们呃 讲解的这些案子当中，这个是非常小的案子，我们讲的好多都是上亿的大工程，因为是最高法院判的嘛，但是这个案子呢，案子不大，但是呢经过了 好几省四省啊。呃，长春中院一省啊，判决，这个吉林省高院二审判决，吉林省 高院由在审进行了一个判决，最后是到了最高法院进行了一个在审，这样最高法院在审说呢，土地收储行为啊，包括征收啊， 啊，收购啊，优先购买收回土地啊等等，他是需要跟你协商的，协商的这个时候呢，你能够采取一定的措施啊，一定采取，说是换句话说，你能够在政府那里获得补偿，你这个补偿呢就应当呃 给对方，因为你不履约，给对方会造成损失，你拿这个补偿可以给对方，就是承包人啊，进行一定的补偿。哎，是这样一个 情况啊，我们前面没有讲到这个是这个意思啊， 这里我们强盗的就是，呃，他是采用严格责任，只要是你那一方没履约，那你就得承担违约责任啊，这就是最高反应最后的一个在审判决啊，新答复呢，发报人还是要给 对方支付啊，工程价款一百六十二万元啊。 好，我们的视频讲到这里，谢谢大家。

下面这个知识又是民法典一个最新的知识，什么叫不可抗力？你记住三不，第一个不叫做合同定律的时候 不能遇见，第二个不能避免，第三对其后果不能克服。这四个字我们顾名思义就可以知道不可能抵抗的力量，地震、海啸、台风，像这种自然灾害就是非常典型的。 对于不可抗力，根据这三不原则，请同学们来对照着分析。化工原料从五千九涨到一万五千九，请问属不属于不可抗力？

发生不可抗力怎么办啊？什么叫不可抗力？不可抗力很多种啊，有战争，像现在的温浴啊，像现在的疫情对吧，还有什么极端的天气对吧？ 还有啊地震啊，台风啊，暴雨各种情况对吧，就是叫不可抗力，但这种情况怎么办呢？叫啊，合同约定，一般约定是叫各自承担啊， 就是甲方承担你甲方该承担的啊，乙方承担乙方该承担的啊，这么讲起来还比较比较不是很清晰对吧？我们拿一个案例来来说明一下， 有一个项目呢是一条公路啊，公路的改造任务啊，那在新疆那边啊，当时呢就啊合同约定是六十天工期，六十天合同的总加一千八百万啊，合同同时约 定啊，如果延误一天的工期的话呢就是罚款啊，三十万就是百分之一啊啊罚款罚款三十万每天啊， 这个项目呢后来就是刚刚开工没多久就碰到啊，极端的严寒天气，零下负三十多度到四十多度对吧， 那施工来停工啊，停工了以后啊，等到没多久啊，开春了又碰到这个叫溶血性的洪水啊，就把那些做好的啊，路啊都冲垮掉了啊， 做好的路冲垮掉了啊，最后呢施工单位就啊请求啊支付这个啊造成的损失啊，并要求工期顺延啊，甲方就没同意，协商没同意没同意，不但没同意，而且啊找了另外的施工单位进厂来施工 啊，那最后双方就啊有意见很大对吧啊，苏丹就要求啊借款包括听早晨的损失要甲方赔啊，那甲方呢就不同意说的耽误工期每天三十万啊，以累计要他苏丹赔一千八百万， 这个争议就不要大了，最后到法院，法院判决。怎么判呢？那这个甲方要赔使用蓝莓的实际施工的工程啊，结算金额。另外呢，使用蓝莓因此造成的停工啊，包括修复啊啊造成的损失 啊，也要甲方赔啊，赔了大概三百万，当然这里要提醒一下，要大家注意一下，是什么呢啊，什么情况下甲方可以不赔钱给施工单位呢？就是说你做好的这些工程已经完工的工程， 如果没有经过甲方和监理的验收啊，发生不可抗力的时候，这个甲方是可以不赔钱的。我们原来也碰到过啊，这个是我们原来在南昌做一个项目啊，是用来做的一个机坑的支付， 下暴雨把机坑支付冲垮了，冲到地下室去了，而且啊，送单又要，机坑支付又要啊，申请赔钱啊，清理地下室要赔钱，最后我们甲方一分钱没给赔给他。为什么？因为机坑支付 他没有经过监理的验收，没有经过甲方的验收啊，最后我当时是作为甲方的负责人，工程的负责人没有赔给他啊，双方争议了很久，最后我们跟他讲清楚道理，送单也没办法，因为你这个是没有验收而已， 有理由怀疑你是项目是不合格的，所以这点要特别注意啊，关注我，每天跟你分享一个工程盈利的秘诀。

不可抗力引起的索赔，哪些责任由发布人承担？哪些责任由承包人承担？发布人承担的情形有很多，比如说工程本身的损坏，运到工地用于工程施工的材料和带安装设备的损坏，这一条要疏导疏导。 首先是不是这些材料，这些设备一定由法国人承担呢？不一定。那比如说我给你举个最简单的例子，模板他是一种材料吧，那这个模板损坏了，能向法国人索赔吗？不能够。所以说你这些材料，你这些设备能够向法国人索赔的，一定要一个前提，构成工程本身的或者构成永久工程的 材料和设备才能索赔，明白了没有？而且这个材料设备看不看谁采购，不看谁采购，只要是用于永久工程的材料设备，都有发布人承担。清理学务费不谈，言论公信预义宣言不谈，还有发布人要求赶工的赶工费发布人承担不谈，对吧？还有这条也不需要这句强调了吧？这条要说到，说到 这一条，到目前为止，我们老师呢有两种解释方式，一种跟我一样的是由什么发布人承担必须支付的工人工资，因为这个条目是我们经济教材明确说的。我们的依据是什么呢？这是从一期版的施工合同释放文本改掉的。 但是他还是有很多老师说工人的误工费还是由常伴承担，他们的依据是二零一三年的清单规范，也就是考试的。这个误工费到底谁承担？你要看题目中的合同签订的依据是什么。 还有一个是请发布人自由人员、第三人伤亡，发布人成长传播人承担的情形只有两个，一个是自己的吸血设备损坏了，还有一个是自由人员伤亡。

异常恶劣天气啊，是指在施工过程中遇到的承包人不可预见的、对合同造成实质性影响但尚未构成不可抗力事件的恶劣天气条件。它包括 暴雨、暴雪、冰雹、台风、龙卷风、高温天气、严重雾霾。承包人因采取合理的措施而增加的费用和延误的工期由发包人承担。 那么不可抗力他就是指甲乙双方在签订合同时不可预见、施工中也不可避免 而且不能克服的自然灾害或者是社会性突发事件。它包括地震、海啸、瘟疫、骚乱、戒严、暴动、战争。 那么不可抗力引起的后果、造成的损失，按合同的约定执行，一般都会各自承担。不可抗力发生前已完成的工程，应按合同约定的要求进行计量支付。

情绪变更与不可抗力的区别？陈律不可抗力和情绪变更我怎么感觉那么像呢？像吗？区别还是很大的呀。 嗯，你知道这两种情形的法律定义吗？知道呀。不可抗力是指不能预见，不能避免并不能克服的客观情况，导致合同不能履行的。嗯，可以部分或者全部免责的。 那情绪变更呢？就是合同签订的时候的基础条件发生重大的不属于商业风险的变化，继续履行对一方明显不公平的，那这一方就可以起诉变更或者解除合同。不过我就是感觉很像啊。 我跟你说一个最明显的一个区别。嗯，如果不可看，这条件是不可预见，不能避免而不能克服，这个导致的就是合同不可以履行或者不能全部的履行。那 啊，情绪变更，也就是说，虽然他的基础条件发生了一个巨大的变化，但实际上这个合同还是可以继续履行的。只不过说继续履行对一方明显不公平。 啊。我去，突然间就明白了。比如说同样是国家政策变化，嗯，那如果导致合同无法履行，就是不可抗力。那如果只是合同技术条件产生了 嗯，重大的影响，那实际上合同还是可以继续履行的。嗯，那只是履行对一方不公平，就属于情绪变更。嗯，那还有别的区别吗？你看这个例子举得非常对。还有就是 嗯，不可抗力发生的情况下，导致合同不能履行，那一方可以直接通知另一方变更或者解除合同，因为这个是属于法定的免责事由。而情绪变更发生 之后，如果双方无法协商的，往往都是需要呃诉讼法院或者说申请仲裁。那如果说这个被驳回的话，那还是需要按照原合同来继续履行的。啊。明白了，那还有别的吗？ 嗯，不可抗力。他除了在合同边中试用之外，他还可还可以在嗯侵权责任边中试用。而刑事变更只可以在合同边中试用。还有就是不可抗力， 他有时候会导致合同的基础条件发生变化，进而产生情绪变更的情形。而情绪变更除了由不可抗力引起之外，还可以由别的情况引起。嗯，好嘞，明白了。嗯，好了，共同成立，一起学法，让法律更贴近生活。我们下期见。