容积率计算规则国家标准

一、容积率是什么意思？容积率计算公式是什么？容积率是建筑容积率的简称，又被称为建筑面积毛密度。它指的是项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。简单来说，容积率计算公式如下， 容积率等于地上建筑总面积除以可建设用地面积。举个例子给大家方便理解一下。如果项目占地共十平方米，总建筑面积十平方米，容积率为一。 如果项目占地共十平方米，总建筑面积十五平方米，容积率一点五。如果项目占地共十平方米，总建筑面积八平方米，容积率为零点八。 另外值得一提的是，当建筑层高超过八米时，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算。各个地区或城市有各自相关规定。

容积率计算公式指的是项目用地范围内总金融建筑面积与项目总用地面积的比值。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。 而对于住户来说，容积率之间涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区高层住宅容积率应不超过五，多层住宅应不超过二， 绿地绿印不低于百分之三十。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。当建筑物层高超过八米时，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

第二点，住宅建筑容积率的计算方法。住宅建筑容积率的计算方法与一般的容积率计算方法是相同的，即将建筑物总建筑面积与用地面积进行比较，具体计算方式为， 住宅建筑容积率等于建筑物总建筑面积除以用地面积。在住宅建筑容积率的计算当中，需要注意的是，建筑物总建筑面积包括所有建筑物内部的空间的面积，这就包括了住宅面积、 公共设施的面积、停车位的面积等。而用地面积则是指实地用于建造住宅建筑的土地面积。第三点，不记录住宅建筑容积率的建筑形态。 空中连廊我们往期讨论过的连廊，如果其功能仅为公共建筑体量之间作为交通联系，那么其建筑面积可以 记录容积率和建筑密度。地下车库车库通常不计入住宅建筑的容积率，因为车库是为了停放车辆而设立的，不属于住房建筑的范畴。但是呢，在实体工作当中，车库的设置和配比也需要遵循当地政策和。 隔震层是指通过在建筑物中设置隔震空间，通过隔震空间的水平向大变形运动，消耗大部分地震能量，减轻上部结构所受到的惯性地震作用。隔震层的建筑面积也是不进入笼体率的避难层。 避难层呢，则是指建筑高度超过一百米的高层建筑，为了消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。整层作为避难层的避难层的建筑面积不记录容积率。非整层作为避难层的 避难空间以及未避难配套的功能空间不计入容积率。除上述情况外，还有一些情况也不应当计入到住宅的建筑容积率，比如说隔空层、 风景绿化带等。本期我们跟大家聊了聊住宅建筑容积率，下一期我们来说一说国内住宅建筑容积率的应用实力。了解地产，关注律师说房。

今后开发商再也不用偷偷摸摸的偷面积了，可以正大光明的去开发百分百甚至更高使用率的户型产品。大家好，我是海珠钟意里。就在昨天，广州市规划和自然资源局发布并实施广州市建筑工程容积率计算办法， 明确住宅套内半开场空间半金融的比例，由原来的不超过套内建筑面积百分之十五放宽至百分之二十，并允许设置一个满足连续开场率不低于百分之四十的主景观阳台，不限制其近身。 简单来说就是并没有担心影响二手房的竞争力，取消或者推迟新规，而是鼓励开发商去设计得房率更高，通透性更好，可以明显改善居住舒适度和生活品质的产品。 这个措施虽然不似降首付、降利率、解除限购一样，对广州楼市有立竿见影的影响，但是影响的力度绝对更深更广。因为 新规后的房子和现在的二手房来对比，可以说是两种产品了，就好比手机从诺基亚的按键机升级为触屏的智能机一样，居住体验和舒适度完全不一样。如果你一直在看二手房，都没有去看过最近的新房，我真的建议你去看看目前在售的新产品，对比一下再做决策。 比如番禺的龙湖御湖境、荔湾的花语河岸，海珠的地铁龙井台、天河的联投文金府，都是对外宣传百分百得房率内大阳台，那宽敞的客厅。看过新房之后再看二手房，我可以负责的说，难的不一定哈，但是你的媳妇一定是回不去了。

根据相关要求，包装行业的新规，为预防过度包装，二零二三年对包装的容积率有一定的要求。那么容积率应该怎么计算呢？建议先点赞收藏起来反复观看，避免你想看的时候找不到了。我们以这款包装为例，包装的尺寸是三十一点五厘米，宽度二十二厘米，高十九厘米。 那么我们可以得出，这个包装的体积为，三十一点五乘以二十二乘以十九等于一万三千一百六十七，再用得出的体积乘以百分之七十一万三千一百六十七，乘以零点七，等于九千二百一十六点九。不同包装的容积率计算不一样， 这款包装是用来装粽子的，粽子的系数为五，再用得出的结果除以五就是九千二百一十六点九，除以五等于一千八百四十三点三八，得到的数据就是一千八百四十三点三八克。意思就是这款端午节包装至少需要装一千八百四十四克粽子才算达标，你学会了吗？

确认过眼神，懂容积率的人，大概每个人都听过售楼部的小姐姐说容积率这个词吧，而且业界普遍认为容积率是越高，小区的居住环境的话呢，就会越低。 大家呢，不要小看容积率啊，因为容积率呢是评判一个楼盘好坏的标准。那到底什么是容积率呢？我打一个最通俗易懂的比喻， 呃，容积率呢，他就像一个很大的一个养鸡场一样，那容积率越低的情况下呢，这就是散养的鸡，容积率越高的情况下呢，就是挤在笼子里面的鸡。 然后呢，我用一个呃计算方式，你一听可能就明白了，就是假如总占地是一万平方米，然后呢，你的总建筑面积也是一万平方米，那你的容积率就是一。如果说你的总建筑面积呢 是两万平方米，那你的容积率就是二。如果说你的总建筑面积呢是八千平方米，那你的容积率呢就是零点八，这个能懂吗？ 啊，基本上都是在十九层以上，三十三层以下的这种住宅，容积率呢，介于在二点四到四点五之间。 十一层到十八层的住宅呢，介于在一点五到二点四之间。六层以下的洋房呢，介于在零点八到一点五之间。非普通性住宅呢，容积率会小于一点零。像这种联排别墅，双拼别墅啊，那这种容积率大概就是在零点四到零点七之间， 独栋别墅的话，在零点二到零点五之间，如果容积率到五或者是超过五以上，你可以掉头就走了。不管这个售楼部的小姐姐长得多漂亮，声音多么好听，说的有多么好，我都不建议你买，因为以上啊，我跟大家说的这些呀，是为了大家能够 知道容积率对你的一个重要性，对未来售房的一个重要性和一个舒适程度，对吧？以后能不能好出手就看容积率，是让大家能够对容积率有一个深刻的印象，如果要是展开来讲的话呢，可能要几万个字。俗话说呀，买的没有卖的精，作为购房者呢， 你能想到的，开发商也能想到你想不到的，开发商一样可以想得到那房子啊，那是人生大事，所以说在购房的选择上，谨慎思考，多学习一些都不为过。关注我，我是北海房地产索先生，让你在买房的路上少走弯路。

容积率是建筑面积与用地面积之比。容积率等于建筑面积除以用地面积。例如，在一百平米的地块上建房，每层建筑面积一百平米，建两层，总建筑面积是两百平米。带入容积率的公式，容积率就是二点零，高 层容积率一般在二点零左右。容积率越高，舒适度越低。容积率越低，舒适度越高，你学会了吗？

房地产竟然正在发生一场密谋，一旦成功，将使无数二手房雪上加霜，而我们现在对房地产的认识也将被彻底改变。 目前广州已经先行推进，武汉正在酝酿之中，全国普及只是时间问题，这意味着很多人现在手里的房产在未来将被无情碾压。能不能避免损失？视频结尾有答案。我先说原因， 就在十一月九号，广州发布一项新规，全称是广州建筑工程容积率计算办法。正是这个文件，掀开了房地产新世界的一角，也正是宣布了大量二手房未来悲惨的崛起。全文里只有两个重点，我把它放在视频上面，我直接说结果。第一点，未来我们将迎来普遍得房率超过百分之百的房子， 就比如你买了一套建面一百平方的房子，实际套内有一百二十平，同时你的阳台可以更大、更宽、更多。这就要说到，现在的房子的阳 台面积是受到建筑规范的约束。就这一点，就意味着我们过去那些得房率只有百分之七十，百分之八十的股东平层住宅将被碾压。第二点，超过一百四十平方的复式住宅，客厅的调控有限制，六米方宽至七点二米，这是对现在的复式楼的碾压。 总之来说，这就是一场住宅的工业革命，现在久大多数的房子就是这场工业革命的牺牲品，为工业革命淘汰下来的产品有多惨，你们都见过， 比如诺基亚，比如 mp 三，能不能避免这种下场？我们该如何化解？一句话告诉你，能避免买核心地段里的优质稀缺资产，不想买房的，那就卖掉你手上多余的房产，留一套便宜的房子自住，等待未来的时间再去置换。如果还是不明白，评论区留言，我给你解答。

住宅偷面积合法花，这位老婆小了，房子真的完蛋了，未来五年，面向零公摊的房子将会遍地开花。广州呢，在前天呢，发布了新规，正式官宣，允许开发商的阳台赠送面积，赠送百分之十五，放宽到百分之二十。 为了适应广州又湿热又多雨的特征呢，鼓励设置入户花园和大景观阳台，提升居住的 舒适度。另外呢，针对超过一百四十四平以上的复式豪宅啊，挑高也从六米放宽到了七米二，所以说相同面积的房子啊，以后呢，是会越来越大， 越来越高了。目前使用率更高的项目呢，在市场上的表现也更加的好，例如说荔湾的保利花语河岸，天河的文君府，番禺的越秀、新会、锦城等等。所以你说说，未来住的没那么舒服的老破小，还值得买吗？值！

大家好，今天给大家分享的内容是电缆桥架填充力的规范要求及计算方法，我们在实际工程设计中呢，嗯，很多时候都需要用着电缆桥架这种复式方式，我们就需要选择电缆桥架的一个型号啊，对于这个呢，我们有一个重要的参数，就是电缆的填充率 啊，所以这个是要计算的，我们要按照规范的要求进行计算。规范上有什么要求呢？我们老规矩，先查一下规范啊，根据低压配电设计规范，这里头有个七点二点十四啊，这里头呢，嗯，他写的是同一路径无防干扰要求的线路，可辐射于同一金属导管或金属槽壳内。 金属导管或金属槽盒内导线的总结面不宜超过其洁面容积的百分之四十，且金属槽盒内载流导线不宜超过三十根，这是这样 规定的，他的意思呢就是，呃，你把电缆的这个所有电缆的洁面总算上啊，之和不大于这个电缆槽盒的内部的这个洁面的百分之四十啊，这个要求是不宜 啊，不超过百分之四十。然后呢，值得注意的是，这个这个规范呢，适用于低压电缆，因为他是低压配电设计规范啊，他使用范围就是低压电缆。第二个规范呢，就是金属线槽 配线安装规范，三点十二点一点二，在同一线条内，包括绝缘站内的导线面积总和应不超过内部洁面总和的百分之四十啊， 这个基本上和第一个规范低压配电设计规范上这个要求是一样的，就是按照百分之四十这么来的啊，但是这个也要值得注意的是，它是本规范，适用于建筑物内的金属线槽配线安装工程，它的使用范围是建筑物内的金属线槽配线安装工程，所以说一些室外的可能就不适于啊，不适合。 第三个规范呢，就是钢制电缆条件工程技术规程啊，这个规范是一二零一七年出的啊，他有个四点，四点一托盘、梯架及网格式金属电缆托盘的规格应 按下列要求选择，第一是电缆在托盘、梯架和网格式金属电缆托架内的填充率。动力电缆装备电缆不宜超过百分之五十，弱电及控制电缆不宜超过百分之七十 一，预留百分之十到百分之二十五的工程发展预料。这个呢，就是给前面有点不一样了，这个上头说的是啊，提高了一下啊，他是按照百分之五十这么来的，弱电呢，是办按百分之七十。值得注意的是，这个本规范适用于是工业和民用建筑物 中的钢制电源调价的制造、工程设计、安装及验收，不适合于钢制耐火电源调价的制造。也就是说在工程设计中啊，这个里头呢，是工业和民用建筑物 中的啊，这个也可以理解上就是，呃，应用范围比前面那个应用范围要广啊。他也没说低压，也没说高压，就是说 包动力、动力，当然就包括低压动力和高压动力、中压动力都有。这个是一七年的标准，是比较新一点啊，我们可以按照一个新的标准，就是时间，如果有这个工程不一样呢？他的标准，嗯，前后顺序是不一样。然后我们做的时候呢，可以按照就是 距离我们当前最近的一个最新的一个标准啊，这样去选择应该是没什么问题。还有一个第四个就是建筑电器施工 质量验收规范，这个里头呢他又是这个是国标五零三零三，这个里头二零一五年出的，他有个十四点二点五这条，他说的这是啊，呃，其实给钱都说的是一样的，他是动力电缆，这个上他没空，没有说这个时候同一路径无防 干扰要求的线路可辐射在同一线条内，线条内的胶原导线总结面积不应超过包括这个外护套啊，当然就是说包括这个不是导体的结面，他是整个的一个电缆的一个结面啊，不超过线条内界面的百分之四十， 前头基本上是一样的，控制电缆不超过百分之五十啊。啊，这边又输了一个，就是说比如说有接头的地方，有接头的地方当然就需要缠胶带绝缘的这些东西，他是比较粗的，所以他啊这个是是百分之七十五啊， 这种地方呢是百分之七十五，可以放宽限一点。从这个里头呢我们可以看出就是不同的规范要求呢也是有一定差异的。呃，我们就是在不同规范有不同的要求的时候，我们可以 一个方法呢，是按照比较高的一个标准，哪个标准高我按照哪个来？还有一个方法呢，就是按照时间的一个标准，就是说距离现在最近的一个规范啊，这样的话就是他他是有一个什么要求呢？就是说规范 在不断更新啊，就是最近的规范肯定是比原先的规范考虑的面是更广，收集的这个经验会更多，所以说按照最新的一个规范啊，也是可以的，这是两个方面的考虑， 那我们就简单得出一个结论吧啊，就是说，第一，这动力电缆如果有条件允许，填充力应尽量满足百分之四十，然后最多不超过百分之五十。第二，弱电控制电缆呢，就是 如果由条件允许，填入率应尽量满足百分之五十，最多不超过百分之七十。再一个就是有分支接头处这种呢，就是最大不超过百分之七十五啊，就刚才咱们解释的那个有缠胶带的地方，也不超过百分之七十五。 填充率。这个规范我们都看了啊，他的一个要求，那这个填充率怎么计算呢？然后我就给大家列了一个简单例子啊，就是所有电缆的，其实他的定义就是所有电缆的洁面之和，除以电缆桥架的宽，除以电缆桥架的高，然后乘上一个百 分号啊，即可得到啊，这个计算值啊，比如说这个，呃，一根三十五千伏电缆，外径是一百二十毫米，使用两百乘一百五的电缆桥架，填充率为就是他的洁面剂，洁面剂呢是一根， 然后他的直径是一百二，半径就是六十六十，乘以六十乘上派这三点一四啊，然后除以电缆调价的高，除以电缆调价的宽，然后乘上个百分号就是百分之三十七点六八，这个是满足小于百分之四十的，就是咱们刚才说的这个啊，尽量的这个优选的一个值，优选的值他是满足的啊，优选百分之四十 是百分之三十七点六啊，正好是利用率是最高的，然后也不浪费，而且也满足规范，这是一个比较好的一个结果。好了，今天的内容就分享到这里，我是电器设计笔记，每日分享电器设计知识，每天学习一点，每天你就能进步一点。欢迎关注我，带你设计，带你飞，再见。

今天给大家讲解一下我们平时经常接触到的建设用地的容积率与基底面积是怎么计算和表达的意思。我们首先先来说一下容积率。 容积率项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。简单来说就是说你有一块两千平方项目用地，在上面建设一千平方厂房， 容积率就为一千，除以两千等于零点五。容积率。容积率越低，舒适度越高。容积率也需要根据各地规划指标。 下面就是什么是基底面积？基底面积比较好理解，比如厂房占地两千平方，三层总面积六千平方。基底面积就是指的厂房基础面积占地的两千平方。比如项目两千平方，基地面积不得超出百分之四十。那我们 的占地面积需要控制在八百平方以内。是指所有占地面积，比如厂房、办公楼、门卫室等等。小伙伴们，你明白了吗？

在房屋征收中啊，被征收的房屋为平房或者容积率非常低的低层板楼，然而置换的房屋却是密集的高层楼房， 两者之间的容积率相差数倍。房屋拆迁评估中如何考虑容积率的差异？ 根据北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法，成片住宅房屋征收项目采用市场价格评估时， 应当对市场价格进行修正。容积率是最为重要的修正系数。 北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法明确规定了各类容积率房屋的修正系数，并规定了对于房地全书证明文件上没有标明土地面积的平房， 容积率修正系数按照一点三计算。虽然计算公式及计算过程非常复杂， 但可以看出，在房屋补偿时，应当考虑拆迁房屋与安置房屋的容积率差异。

什么是工业厂房的容积率？容积率就是地块类总建筑面积和地块总面积的比值，一般用小数表示。容积率是衡量建设用地使用强度的重要指标。计算公式如下容积率等于总建筑面积除以 用地总面积。如果建筑的高度高于八米，计算容积率时，盖层建筑面积将翻倍。举个例子，一个占地一万平的工业用地， 厂房面积七千平，计算容积率时，如果厂房的高度是七米，则容积率就等于七千，除以一万就等于零点七。如果厂房高度是九米， 则容积率就等于七千，乘以二，再除以一万，就等于一点四。对于不同的工业用地，容积率要求不同。 一代工业用地容积率不得低于二点零，二代、三代工业用地容积率不得低于一点二对于生产工艺有特殊要求的工业用地，容积率不得低于零点八。新型产业用地容积率不得低于三点零。