更换电梯分摊标准对照表二十楼

大家好，今天咱们唠唠小区里电梯要是换了啊，一楼为啥得跟着分摊费用啊，这钱又该咋算 啊？您还别说，现在北京这个正在进行这个电梯更新更换啊，国家补贴这个事，大家伙都在 呃进行这个电梯更换，那么就有很多一楼的朋友就觉得特别委屈，说自己不用电梯，为啥要出钱呢 啊？这是现在一个普遍的问题，那么咱们从那个专项维修资金和民法典里面的规定呢，来说说啊，国家层面的住宅专项维修资金管理办法的第二十条讲的明明白白，商品楼里的那些共用部位、共用设施设备 啊，像电梯要是维修更新或者改造，这费用得按照业主各自房子的建筑面积的比例啊来分摊。也就是说， 不管你是住一楼还是住顶楼啊，只要是这栋楼的业主啊，都得按面积掏钱，为啥呢？因为电梯是大家公用的设施，不能说您不用就不分摊，对吧？ 那么北京市的专呃住宅专项维修资金管理办法呢？虽然没有专门说一楼咋分摊啊， 但是里面规定了啊，住宅共用部位、共用设施设备、维修更新改造的费用啊，都按业主房子的建筑面积比例来分摊。这就说明什么一楼业主和其他楼层业主一样对小区共用 共用设施啊，共有权有共有权啊，该掏钱的时候就得掏啊，就拿电梯来说，哪怕一楼用的少或者不用，也得按规定分摊。 民法典第二百七十一条提到，咱业主对自己房子的那个专有部分有使用权，对房子外面那些大家共有的部分呢啊，像电梯也有共有权 啊，既然一楼业主也对电梯有共有权啊，那么承担点维修更换的费用不也盛举重章吗？ 还有啊，按照关于审批建筑物的适用法律的若干问题的解释啊，有房子专有部分的就是业主 啊。民法典里规定，业主对共有部分有权利也有义务，不能说不想出钱就说放弃权利。要是费用分摊这些事没约定清楚，那就按业主房子面积比例来。 所以一楼业主对电梯这些共有部分啊，有权利也有义务，不能因为说不坐电梯不分摊，在没约定的情况下，就按一楼房子面积占整栋楼面积的比例来掏钱 啊。你想啊，电梯能不能正常跑，好不好用啊？这对整栋楼的安全功能还有价值，影响可大了。就算一楼业主平常不不用电梯，可大家房子因为电梯能用也跟着增值啊，比如说，要是这电梯破破烂烂，谁还愿意买这栋这栋楼的房子呢？ 一楼房子的价值也很受影响对不对？所以说，从这个角度，一楼业主分担费用也合理，大家你们觉得这个说法在理不？

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最近呢，我们有很多朋友想要加装我们这个外立面电梯，但是有些低楼层的朋友就问到了，像我们低楼层的话，会不会就是说和高楼层的费用是一样的，感觉有点吃亏，那么今天跟大家解答一下，就是说我们不同楼层啊，不同楼层我们是按不同比例来收款的，所以说不存在这个问题 啊。第二点啊，就是说我们现在加装这个万立面电梯，然后政府会有十万块钱的补贴，这个是先到先得的啊。所以说如果大家近期要去在宜兴加装这个万立面电梯的，可以找我们的华涛建设有限公司啊，我来给你们解决问题。

叔叔阿姨们，你们家是不是也有那种五六层的老步梯楼，每天上下楼腿脚酸的不行，买袋米回来恨不得歇三回。 哎，别说了，我住六楼的张叔上回拎一桶油上来，在楼梯上歇了四趟。他说啊，现在最怕的不是别的，就是下楼容易上楼难。 但是叔叔阿姨们，今天我要告诉你们一个天大的好消息，二零二六年，国家出手了，老楼加装电梯最高补贴三十万！而且啊，以前那种一楼不同意，全楼装不了的日子一去不复返了。 没错，今天咱们就掰开揉碎了，给叔叔阿姨们讲清楚，到底补多少钱，每家分摊多少，怎么申请审批要走几个步骤。听完这期，您心里就有一本明白账了。 咱们先说大家最关心的钱，二零二六年最大的变化就是国家用超长期特别国债专门给老旧小区加装电梯掏钱了。 具体补多少呢？按楼层分档，四到六层的楼，每台电梯补贴二十五万，七层级以上的每台补贴三十万，优先支持平层入户，就是电梯到了家门口那种，不用再走半层。 叔叔阿姨们算算啊，一部电梯总造价大概四十万到五十五万，补贴直接覆盖了一大半，剩下的才是业主自己分摊，压力一下子小太多了。 而且还不止这些，很多地方还允许提取住房公积金，有的还能用住宅专项维修资金。昆明那边甚至还有社会资本合作模式，电梯公司先垫钱建，后面慢慢分摊费用，等于说您前期不用一下子掏太多。 对，还有个新鲜玩法，叫共享电梯，居民少付，甚至免付建设费，按次或者包年付费使用，就像坐公交刷码一样，刷卡坐电梯。补贴有了，那剩下的钱各家怎么分呢？这是叔叔阿姨们问的最多的问题。 分摊有个基本原则，谁受益谁出资，受益多的多出，受益少的少出。一楼、二楼的住户日常基本不用电梯，一般不出资或者出很少。三楼开始，楼层越高，分摊比例越大。 给大家举个例子啊，就拿六层的楼来说，假设补贴后还需要分摊二十五万，一楼不参加出资，二楼少出一点，比如出百分之五，三楼出百分之十，四楼出百分之十五，五楼出百分之三，十，六楼出百分之四十。 当然了，这个比例不是死的，各楼自己商量着来，但大方向就是低层少出或不出，高层多出。而且现在很多地方还鼓励给一楼二楼一些补偿，比如帮他们做阳台改造、窗户升级什么的，平衡一下大家的利益。 对协调邻里关系很关键。社区、街道、司法所三方联动帮忙调解。还有个妙招，组织低楼层业主去已经装好电梯的小区实地看看采光、噪音到底啥样，一看心里就有底了。 说到邻里关系，以前最头疼的是啥？就是一票否决，一楼一个人不同意，全楼都装不了，很多叔叔阿姨等了十年八年就卡在这一步上。 好消息来了，现在按民法典的规定，家装电梯的表决规则是，双三分之二参与，双四分之三同意。啥意思呢？ 我给大家翻译成大白话，你们这栋楼，面积和人数都有三分之二以上的业主参与投票，然后参与投票的人里面面积和人数都有四分之三以上同意就可以推进了。 举个直观的例子，六层楼十二户，八户参与投票，其中六户同意就行，再也不是一户反对就卡死的情况了。 而且最高人民法院也明确说了，依法表决加装电梯并审批通过的少数意义，应该兼顾合法权力和多数便利，不能违法阻挠施工。这话翻译过来就是，该装就装，不能一个人拦住。全楼的便利， 钱和人都搞定了，接下来就是走流程，叔叔阿姨们别怕，现在审批可比以前简单多了，咱们把七步走给大家捋一捋。第一步，业主协商表决，大家先开个会，签同意书，商量好出资比例和后期维保方案。 第二步，可行性评估，请专业机构来看咱这楼能不能装结构，安全鉴定是必须的。第三步，签合同，定方案，选出业主代表，跟电梯公司和施工单位签协议。 第四步，街道出审，加多部门联合审批。现在是一窗受理，联合审查并联审批，不用你挨个部门跑了。多数地区承诺四十五个工作日内完成审查。 第五步，申请施工许可和项目备案。第六步，施工建设井道建好，电梯进场安装。第七步，竣工验收，办理电梯使用登记。 就这么七步。而且很多地方现在搞统一规划、集中申报、联合审查，批量施工、连片加装效率更高，福建那边更给力。老旧小区改造项目里，同步加装电梯的改造方案审查通过后，电梯部分不再另行审查，还免办建设工程规划许可。 还有一点要注意，审批通过后，一般一到两年内得开工，超期得重新报批。而且千万不能先建后批啊，那是违规，违建会被叫停的。最后，咱们来回答叔叔阿姨们最常问的几个问题。我家房子是二零零五年建的，能享受补贴吗？ 能，今年政策明确，二零零零年以前建的老旧小区是重点，二零零零到二零零五年之间，设施老化严重的很多地方也纳入了，具体去社区或街道问问。我已经装好了电梯，还能补吗？ 这个要注意了，二零二六年的国债补贴要求是二零二六年一月一日以后办理施工许可的项目，所以还没装呢，赶紧动起来，一楼二楼反对怎么办？ 先协商找社区调解，调解不成可以请专业机构做评估，看电梯到底影不影响他们的采光通风。评估结论如果影响不大，还可以开专家论政会，而且法律规定，少数服从多数表决结果，不能一个人拦住。全楼 后期维保费用怎么算？家装电梯投入使用后，每年维保费大概四千五百元左右，加上电费和年检费，每户分摊下来一个月也就几十块钱。建议优先选整机制保和全包维保不低于五年的电梯，省心。 装了电梯，房子会升值吗？会的，多地数据显示，步梯楼加装电梯后，中高楼层房价有不同幅度回升，二手房流通性也明显改善。这电梯啊，装的不只是方便，还是实实在在的资产增值。 叔叔阿姨们，二零二六年这个政策窗口期真的很难得，国家出大头，居民出小头，表决规则也更合理了，审批流程也简化了。 如果你们小区也有加装电梯的需求，赶紧去找社区或街道咨询申报，别错过这波政策红利。有啥不懂的也可以在评论区留言，咱们下期再聊。记住了啊，好政策不等人，该出手时就出手，咱们下期见！

老旧小区的电梯加装分摊比例，你们觉得这样的合理吗？ 如果你还有什么更好的建议，请在评论区给我留言，我是电梯老兵杨哥。

刚刚出来的关于旧楼加装电梯的一些新的政策。嗯，首先第一个问题就是这个旧楼加装电梯被纳入了这个两新的范围，这个到底意味着什么？ 就是这个政策出来之后，就意味着老旧小区加装电梯这个事情从以前的各地自己去摸索，变成了现在国家层面的一个重点的民生工程。 对，就是他不光是一个口号上的升级，他是有真金白银的中央财政的补贴。对，而且这个补贴是首次纳入了中央财政的支持。对，而且是全国统一的一个分档补贴的标准，然后加上地方的配套，有的地方可能一台电梯最高可以补到四十五万， 这是以前想都不敢想的。听起来确实力度很大。对，那审批会不会更简单了？完全不一样了。以前是你要跑很多部门，然后时间又很长，现在就是各地都有了专门的窗口，对一窗受理，并联审批，整个的审批时间最快可以压缩到三十天。 哦，对，就一下子就快了很多。你觉得就是这个二零二六年即将实施的这个新的政策，它会给这个旧楼加装电梯这件事情带来哪些真正的改变？ 我觉得就是最大的改变就是中央和地方一起出钱，而且中央的这个补贴是分档很明确的。对，然后地方又可以加码，所以居民自己要掏的钱就少了很多。另外就是你可以用公积金，你可以用这个住宅专项维修资金，甚至有的地方还可以让你去申请这种低息贷款， 所以他的门槛一下子就降下来了，所以说流程也会更顺了。对，就是流程也更顺了。然后这个新政还明确了这个业主的表决的比例，就是你只要双三分之二参与，双四分之三同意就可以了， 包括啊，社区和业委会他们可以来帮你协调这个事情，就是有一些争议啊什么的，也有一些补偿的机制，包括后期的这个维护保养啊，怎么来贪这个钱，都有一些明确的规定。所以就是说这个电梯装好之后，大家也用的安心。就是这个新的政策出来之后， 会对整个社会和经济层面会带来哪些影响？就是它一下子就解决了很多老旧小区居民的这个上下楼的难题嘛。对，特别是老年人和行动不便的人，他们就可以直接受益，然后生活品质也提升了，大家邻里之间也更容易形成一个共识，对整个社区也更有活力了。对楼市和行业会有影响吗？ 肯定有啊，就是加装了电梯之后，这个老房子的价值也提升了。对，然后这个电梯的这个制造啊，安装啊、维保啊，都是一个新的增长点， 呃，带动了一些绿色的智慧的电梯的。这样的应用也让企业的竞争呢，从一个价格的竞争转向了一个服务和品质的竞争，对，也给很多相关的企业带来了新的机会。

你知道吗？家装电梯你该付多少钱？分摊方法有很多官方数据， 一梯二户大致分两种，关于费用分摊是各业主最关心的大事，一种是根据楼层递增递减法，另一种是按楼层递增法。你觉得哪种方案更合理呢？欢迎在评论区告诉我。