详细规划+规划许可是什么意思

我们在建房或者建设其他不动产的时候，如果没有规划许可证，可不可以合不合法？那我的回答是不合法，由此导致一系列的合同可能会无效，比如说承包工程的施工合同，比如说租赁房屋的租赁合同等等， 我们对于此类的建筑物，我们要审查他的规划许可证是不是几倍。规划许可证有两类，一个是用地规划许可证，二是建设工程规划许可证。那只有取得这两类规划许可证的时候，我们才具备在土地上建设相应的不动产。 这些建设不动产的除了规划许可证之外，还有其他的证照，比如说我们在国有土地建设房屋，首先要取得土地使用权的相关证书，第二是用地规划许可证，第三是建设工程规划许可证，第四是开工施工许可证。只有取得这四类许可证的时候，我们 方可以进行不动产的建设，而且我们建设完的时候必须要经过竣工验收之后，再办理安全的备案等一系列的手续，取得完备的产权证书，这样我们整个建筑的活动才是合法合规的。蒋律师讲不动产请关注我。

国土空间详细规划概述一、总数国土空间详细规划是对具体地块用途和开发建设强度等作出的实施性安排， 是开展国土空间开发保护活动、实施国土空间用途管制和发城乡建设项目规划许可进行各项建设等的法定依据。编制详细规划是建立健全国土空间规划体系、实施规划管理、推进城镇高质量发展的重要抓手。 二、详细规划的类别详细规划包括城镇开发边界内详细规划、城镇开发边界外村庄规划及风景名胜区详细规划等类型。城镇开发边界内的控制性详细规划是由市、县自然资源主管部门组织编制， 报同级政府审批。三、控制性详细规划的内容控制性详细规划主要工作内容是承接、传导尚未规划意图， 加强用地布局、生活圈构建、城市更新、城市设计等研究工作，优化空间布局，制定地块容积率、建筑密度、建筑高度、绿地率等具体管控指标和管控要求。 具体编制步骤主要是通过对详细规划范围、各项现状、基础资料调查分析和规划实施评估， 明确详细规划单元、发展目标和功能定位，进一步完善、细化规划范围内土地使用性质和各级设施的结构和功能，对各功能用地和专项工程系统 作出相应的规划布局和管控要求。深化规划控制意图，对地块提出并完成相应的控制性规划。沼泽内容 控制性详细规划在深度上要求深化和细化总体规划确定的用地布局，将控制指标、管控条件以及具体的控制引导要求落实到相应的开发地块上， 为具体地块的修建性详细规划、建筑设计或景观设计等个案建设提供规划设计条件。四、编制的重点及创新国土空间规划体系下的控制性详细规划编制重点要做好横向统筹、纵向传导， 实现精准管控，做到钢弹结合、分层管控，优化规划体系， 实现上下联动、同步编制，加强规划衔接。 同时要结合区域特征，分类分层编制，建立多级传导体系。 五、简语详细规划作为五级三类国土空间规划体系的重要环节，是实施纵向到底、横向到边规划管控的重要载体。详细规划设计以传承城市文脉、改善人居环境为目标， 采用存量挖掘、有机更新、空间再生等设计理念，提供有针对性的解决方案，促进旧城区的精细化管理和城市的有序更新，对优化城市空间结构、保障城市健康发展具有重要意义。中策资讯集团将打造适应新的国土空间体系， 并在新的规划治理体系下体现新发展理念，发挥更好管控作用的详细规划品牌，为地方政府在城镇开发边界内实施国土空间用途管控和开发建设等提供最优的规划解决方案。

这期视频啊，教你如何看控规。控规又叫控制性详细规划，说白了就是城市建设中政府对一个地块的规划。看到这张图啊，基本上你就可以了解这个地块的顺时潜力。看控规主要看什么呢？看颜色，你就重点关注这两个颜色，一、居住用地用黄色。 二、办公和形容用地是用红色和粉色，这两个颜色的比例直接决定了这个区块未来的价值和商业发展潜力。如果这里的地块都是用黄色的居住用地，说明这里只是居住型的卫星城，并没有什么不可代替的优势。 如果这个地方很大的比例是红色和粉色，说明是商务行政区，也就是我们常说的 cbd， 那么靠近该地块的住宅有着不可替代性，价值就会高一些，后期甚至空间也大。

申请规划核实测量的三个条件。建设工程竣工后，建设行政主管部门验收前，具备下列条件的建设单位应当向自然资源和规划主管部门申请规划土地核实，一、 建设工程规划许可证许可的建筑物及配套设施已按要求完成建设。二、 建设工程规划许可证确定应当予以拆除的建筑物以及施工用房、脚手架等临时建筑及设施均按要求拆除，施工场地清理完毕。三、 建设单位或者个人已委托具备相应测绘资质的单位进行竣工规划测绘，并出具建设工程竣工规划土地核实测绘成果。

大家好，今天分享一下就是咱们五证当中啊，有两个证比较类似，一个叫建设用地规划许可证，一个叫这个建设工程规划许可证，这两个有什么区别呢？ 首先一个建设用地规划许可证，他是对这块地做规划，你是做商业呀还是做住宅呀？还是做这个医院学校啊？嗯，这块地的一个规划他必须要符合什么整个城市规划的一个，嗯，就是规划的一个布局， 这是建设用地规划许可证。然建设工程规划许可证是什么？是对这个建筑啊，做规划，你是建高层还是低层是吧？还是多层还是洋房？是建盖别墅还是盖公寓是吧？ 是对这个啊，这块地啊，建筑物的一个规划就是建筑工程规划许可证，然后呢？啊， 就是先有规用地规划许许可证，再有工程规划许可证，然后再次开工，再次销预售证，这是咱们传说中的这个五证啊，谢谢大家。

新建项目的报归报审需要准备哪些图纸？在获得一块地后，我们需要先找到设计院做整体规划和建筑设计方案，制定出项目的修建性详细规划。建成修详规，其中包含总平面图、建筑平面及外地面图。 休详归，经规划委员会审批通过后就可以达到工程规划许可证，这表明部门认可该项目的规划及建筑设计方案。接下来设计院就可以根据休详规进行施工处设计。 施工图包含建筑结构、洗排水、电器、暖通这五个专业，相当于后期施工操作的指路明灯。 如果把一座建筑比作人，建筑施工图就是它的五官长相，结构，施工图像是骨骼和肌肉，水暖电相当于毛、吸血管，缺一不可。施工图设计完成后送 网第三方审图机构，通过后可获得审图合格证，有了审图合格证才能达到施工合格证，至此项目就可以开始施工了。总结一下就是需要修墙归以及施工土两种图纸。

你知道如何申请宅基地吗？今天啊，我给大家详细的讲解一下其中的步骤，请先点赞、关注、收藏，以后迟早用得上农村宅基地申请和审批啊，具体分为三个步骤，第一步呢，是农户申请， 符合农村宅基地申请条件的农户啊，以户为单位，向所在村民小组提出申请，并提交户口部身份证、农村宅基地和建房规划许可申请表和农村宅基地使用承诺书等相关材料，涉及渐新拆旧的，需签订退出原宅基地协议。 第二步呢，是村组审查公式，这里呢，又分为两个小步骤，首先呢，村民小组初审公式，村民小组收到申请后啊，应当于五个工作日内提交村民小组会议，讨论，对申请人是否符合申请条件，你用地 是否符合宅基地合理布局要求和面积标准等情况啊，进行初审，并将申请理由、你用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况啊，在本小组范围内进行公示，公示期不少于七个自然日， 公示无意义的。村民小组啊，在农村宅基地和建房规划许可申请表中签署意见，并将农户申请村民小组会议记录等材料啊，交村基地经济组织或者村民委员会审查。其次呢，村级组织审查， 村级组织啊，重点审查提交的材料是否真实有效，你用地建房呢，是否符合县乡镇国土空间规划和村庄规划，是否征求了用地建房相邻权利人意见等于五个工作日内啊，完成审查审查通过的，由村级组织啊，在农村宅基地和建房规划许可申请 表签署意见报送乡镇政府或街道办事处。第三步呢，乡镇政府审批，对于符合申请条件、材料完备的申请啊，乡镇政府应当及时受理，并在十五个工作日内组织乡镇农业、农村自然资源、住房建设等相关机构完成现场勘查等连审工作。 主要审查以下内容，一、乡镇农业农村机构审查申请人是否符合条件，是否符合一户一宅要求，拟用地是否符合宅基地合理布局要求和面积标准，宅基地和建房申请是否经过审核公示等。 二、乡镇自然资源机构啊审查用地建房是否符合县、乡镇国土空间规划、村庄规划用途管制要求。三、乡镇住房建设机构审查村民建房是否符合设计规定， 设计风貌是否与乡村环境相协调等。四、涉及林业、水利、电力等职能机构的，要及时征求意见。完成上述审查后呢，乡镇各机构要在农村宅基地和建房规划许可申请表中签署意见。 根据乡镇各机构连审结果，乡镇政府对农村村民宅基地申请啊进行审批，核发农村宅基地批准书。 以上这些程序啊，看起来复杂，看似呢，给大家增添了难度，在换个角度看呢，对于村组和乡镇呢，也是一种约束， 不是谁想批就批，不想批就不批，也不是想拖多久就拖多久。如果你符合宅基地申请条件呢，只要你一步一步的将程序走下去，就会得到你想要的宅基地。

那么下面我们来看第三建设用地规划许可。建设用地规划许可，我们来看一下他的流程，建设用地规划许可和用地批准书已经合并了，等于这 把这个取消了，现在只有建设用地规划许可，你不要再答用地批准书，他的相关的内容，那么他的流程是什么呢？是向自然资源主管部门提出建设用地申请，如果是划不用地的，要人民政府批准，同时合法两个证， 合法建设用地规划许可和国有土地划拨决定书。如果是出让用地的，依据规划条件编制土地出让方案，进行招牌挂，土地出让方案就是你是招标还是拍卖还是挂牌？呃。他的起步价 是多少？呃。他的呃是什么时间拍？每次增加的费用是多少？这是我们看到土地出让法案当中的一些内容，然后在由建设单位啊签订带有规划条件的国有土地使用权出让合同， 签完合同以后直接发这个证。现在，呃这个自然资源部的要求你签，签完合同以后直接发这个证，因为以前不太一样。以前呢，有些地方合法建设用地规划许可， 他需要你完成总平面的布局，完成这个修建性详细规划，因为他是土地符合规划的法律凭证，所以他要求完成修建性详细规划。这个就是我们看到碧桂园，他有一个网上说 的碧桂园，他有一个什么，就是土地拍，拍完以后，当天晚上世纪院连夜出土，第二天去办证。那么我们就知道他办的什么证呢？办的是建设用地规划去课， 连夜出图，连夜出图，一个晚上能出什么图呢？就是一个总平面呢？一个晚上让他把车库建筑单体的方案施工图都出，那是不可能的嘛，所以他就是办这个证的，这是出让用地的。 那么现在呢？呃，就不用连夜出图，根据住这个自然资源部的要求，你只要签完合同直接去领这个证就 ok。 这是我们看到建设用地规划许可， 跟着用地规划许可，我们看到他的这个样本，他是用地符合国土空间规划和用途管制的要求，特发此证。 那么在这还是有规划条件等等，用地的性质，用地的面积等等都有，这是用地规划许可证的样本。那么我们来看用地规划许可，他是用地符合规划的法律平整，只有在规划的建设用地范围内才能够合法建设用地规划许可。这句话是什么呢？ 这句话就是原来规划主管部门他的权力界限就是在规划建设用地范围内，这是原来规划部门他的权力的界限， 出了规划建设用地范围，他没有权利发证的。所以，呃，如果是 现状是这个，呃呃。这个规划的农用地，他能发这两个证吗？发不了，所以他是在规划建设用地范围以内才能。呃，发这个证，就是我们刚才说的原城乡 规划部门他的权力的界限，指范围就是在规划的建设用地范围内。那么程序是什么呢？程序我们就记住这个是万能的二十字，我们可以记住要万能的二十一，共二十个字。为什么叫万能的呢？ 我们看到选址一件书，用地规划许可、工程规划许可、乡村建设许可都是这二十个字，所以叫申请于受理。建设建设单位提出申请， 呃。然后城乡规划主管部门，呃做出是不是受理的决定，然后公告公告，然后举行听证。 如果历害人提出听政要求的，要进行听政，听政完了以后组织，呃根据听政意见进行审查，然后做出是不是颁发建设用地规划 许可的决定。颁发完了以后呢，要公开，公众可以查询。 那么我们能看到这是用地规划许可，那哪些项目需要建设用地规划许可呢？只要是在建设用地上新建、扩建、改建的项目都需要建设用地规划许可。 所以我们看到叫做新建、迁建单位需要使用土地的，用地扩建需要使用本单位以外土地的，需要改变本单位用地性质的。比方说你是一个学校， 呃，在现在要改变用地性质，呃，在学校内要建一个职工的保障房，那么他就需要建设用地规划许可，要变更用地性质，走完以后 来办理这个证。嗯，市县规划局变更，呃，国有土地出让权合同的各项要求应当要变更。 呃，建设用地规划时刻，这也是我们看到之前考试的，呃用地规划条件办了，变了，问你怎么办？呃，比如说两块地 变成了一块地，呃。之前就考过这样的实体，某个建设单位拍了两块地，两块地是还是挨着的，他现在呢？要对两块地进行统一的开发建设，问怎么办？ 所以我们看到像在这句话，呃，国有土地出让权合同里面的，这个合同里面的规划要求发生的变化怎么办？要变更这个规划许可，这是建设用地规划许可。

一个正规的建设项目报规报审都需要哪些图纸？首先我们拿到一块地，依据政府红线和用地条件，先做地块的整体规划及建筑设计方案，主要有总平面图及建筑平面外地面图，再综合其他内容就可以制定图。项目的修建体详细规划简称休闲规、休闲规经规划委员会审批通过后，就可以达到规划许可证， 这表明政府部门同意了该项目的规划及建筑设计方案。接下来就可以按照批复的休闲规进行施工图设计设计。施工图包括建筑结构、几排水、电器、暖宫等。施工图纸是后期土建、安装钢构等施工队伍的工作指导。如果把一座建筑比作人，建筑施工图就是他的五官长相。结构施工图表现骨骼和肌肉， 软件就是毛细血管。施工图经第三方审图机构审批通过后，可以获得审图合格证，有了审图合格证才能拿到施工许可证，项目就可以开始施工的，所以需要休闲规及施工图两大类图纸。

有人问，有了国有土地使用证，还要建设用地规划许可证做什么用？这两个证的主要用途不同。国有土地使用证主要表明土地的权利归属，说明谁可以在多久的期限内合法拥有这块土地的使用权。 而建设用地规划许可证表明了建设用地的具体界限和具体规划要求，说明这块地做什么用、怎么用。 建设用地规划许可证是证明土地的使用规划符合城市规划的法律凭证，城市规划部门通过合法该证来确保土地利用符合城市规划，也维护了建设单位按照城市规划使用土地的权益。 避房地风险，悟人生智慧，关注我不止交个律师朋友！

立项可言，规划许可究竟谁先谁后？一个视频让您搞清楚政府投资项目的审批流程。在项目的初期，业主老板很想搞明白这个问题，通常情况下是这样排序的，第一，项目运输的批复。第二， 向用地预审与选址意见书。第三，团贫替父。第四，可行性研究报告。第五， 建设用地规划许可证。第六，无动产权证。第七，建设工程规划许可证。 八、建设工程施工许可证。只有掌握了审批流程，才有利于把控整个项目的实事进度，你才能够合理的安排项目手续的先后顺序。

大家好，今天给大家说一下乡村建设规划许可这样的这个合发的办理办法，大家需要提前准备以下七种材料， 一、申请书。二、法人证明委托书。三、法人经办人的身份证。四、乡镇政府的出审意见。五、建设工程设计方案。六、建设项目批准或核准备案文件。 土地预审意见。占用土地原权属村庄村民代表会议的这个同意建设意见。七、乡镇政府关于总评图的公式听证情况说明以及证明材料。 申请人准备齐以上材料后呢，去当地的行政审批局项目综合建设窗口办理即可。此外呢，还有三个需要提醒大家注意的事项。

你家没有规划许可，房子就是违法建筑。拆迁办跟我们当事人就这么说的，以没有规划许可为由认定违建的套路要是没听说过，那可能真就着了道了。 今天我来跟您说其中的问题所在。城乡规划法第四十二条明确的规定，城乡规划主管部门不得在规划的建设用地范围以外做出规划许可。 接下来划重点其一，只有建设用地才有规划许可这么一说。实践中，拆迁方通常不管三七二十一，不管您家的土地是不是建设用地，直接就问有没有规划许可。您要是回答没有，郑重下怀没有，你就是违建了。 其二，规划许可要在城乡规划范围内，在规划区内才有规划许可证这么一说。否则就是随便找个借口把您家认定成违建。所以呀，真碰着这样的理由，我们就知道他是不是忽悠咱了。