二楼独立排水三楼会反水吗

大家好，我是大陆，上星期我们出了一次视频呢，是讲了二楼独立排出杆不会防水的原因。评论区啊，很多业主提出了疑问，二楼不会防水了，那我们三楼以上会不会防水呢？ 答案是不会的，今天我们就带大家实地去探讨一下三楼为什么不会防水的原因，大家可以看一下我身后二三楼的位置。 以前二楼出现防水的原因是因为管道不够长，落差不够大，管道里的压力也不够大，而且 再有管道没有增大管径压力少，造成了下水管道出水口排出不及时堵塞，就会容易造成防水的情况。我们现在三楼啊，离负一楼有十几米的落差，管道内部压力变 大，而且我们负一层的管道增加了管径，我们现在就去负一楼看看，走我们现在所处的位置啊，就是我们负一楼位置啊，大家可以往上看， 这条大的排污管道就是负责我们三楼以上的排污系统啊。地面上这条管道其实是一百一十，但是我们下到负一层以后，我们将这条管增加到了一百六，下游出水道管道变大了，更利于污水的排放，不容易造成堵塞。 三楼以上因为管道变长了，内部压力大，出水口管道位置变大了，所以防水的现象得到了很大的改善。因此啊，我们兰博湾在防水的问题上，污水处理的问题上都做出了很大的改变哦， 所以就算我们二楼啊做了独立排水管道以后，三楼以上的住户也不必太过于担心这个防水的问题。

这个是我们家一个业主哈，他们家是在三楼，三楼的话，嗯，这个洗菜盆这一块已经堵死了，大家可以看一下啊。现在的话是因为这个已经改完独立下水了，他是三楼，然后但是的话 给他封上以后，但是楼上的话应该好像是又堵了，对不对？好像是听说已经堵到八楼跟九楼了。嗯，现在的话这个锅都基本上都已经顶的变形了，现在的话也没有办法，现在就是业主找我的话，我只能想办法给他把这一块给堵上，因为这一块的话北京，北京的话他就是一个开发商，物业负责任的， 所以咱们也没有办法，只能从楼下一楼通一楼，如果说二楼通不开的话，咱们再怎么处理的话，还是堵了这一块 看一下，这水的话都已经流出来了，现在只能写上物业， 物业的帮我们处理一下。如果说是小不严的堵的话，咱们把这个给堵上的话，可能没关系，他不会漏水，但是如果说是二楼三楼四楼都堵的话，也没有办法，早晚的话都会有一个漏水点。嗯，我们把这个给他拆了，这有个包管，但是现在这个 这节门这一块已经松了，应该是应该是里面的那个电瓶也给老化了。这种高层的住户啊，一定要邻里和谐一点，像一些纸巾啊，菜叶啊，骨头什么的，尽量我少往下水道里面堵，堵的话时间长的话早晚会堵， 像这种的话时间长的话可能会从二楼三楼返出来，遇到这种问题也不用怕，想要遇到泳衣的话只能赶独立下水，但是有的赶完独立下水他也会，也可以装这种节门，或者是你装个那种指挥阀也可以。像这种情况的话只能通知物业帮我们处理一下， 通知楼上的邻居，每个人都是平均摊钱，一起通一下，也没有别的好办法。我是小严，关注我让你轻松装好房。

高层三楼也会反水？没错，您没有听错，高层三楼也有可能会下水道反水。门店真实案例，在今年二月份的时候，门店成交了一套某某层二楼的房子，房子装修材料很环保，客户很喜欢，签约很顺利。在审核客户贷款期间，房东接到物业电话说房子厨房漏水到一楼， 对于房东在外地，委托我们去查看处理，当我们同物业一同进到房子里面的时候，厨房的地面上的水都快漫到了餐厅了，第一时间把水吸完以后， 还是会有水不断的冒出来，但是找不到气体漏水的地方，找来专业人员检查以后，发现水是从三楼漏下来的，三楼一直是毛坯空置状态。物业带我们进入以后，看到的是三楼下水道在反水， 然后水沿着管道的位置依次往下流流到二楼和一楼。原来是二楼在装修的时候，为了防止下水道 反水，把公用管道自己家的出口封死，单独走了下水管道，所以当公用管道堵塞的时候，水返到了三楼。对于此事我们如实告知了客户，客户也实地查看了以后，最终还是继续购买，顺利办完手续。对于此事您怎么看？欢迎评论区留言探讨。

抖音账号百九十九的房产大批都说错了，都说二楼不能买，是因为二楼会反水喷死，主要的理由啊，是二楼承接了二楼及以上楼层的排水压力，所以会导致反水 喷死。但是情况真的是这样吗？首先你要知道，现在二楼啊，就传统意义上的一楼，而现在的一楼呢，基本上都是拿来了做建空层，除了个别洋房产品的一楼继续还是以前的一楼，可以说像百分之九十九的高层啊，采用的都是一楼建空的方式，而二楼呢，采用的独立排水，三楼是三楼以上呢，采用的是共 用排水管道。所以啊，与其担心二楼会反水喷死，倒不会担心三楼。如果考虑二楼能不能买，主要担心的不是反水喷死，而是采光，采光！采光！

他们家这个之前被泡过三四次，然后他就亲自把那个自己家改成单独排水了，所以这样弄造成我们家开始被泡了，我，他不不给我钱，我不同意回复，你找物业吧。 近几年高层建筑的二层是被吐槽的最多的，第一就是二楼的采光不好，还有一个更重要的原因就是二楼的反水问题非常的严重，虽然二楼的反水不是经常发生，但是如果发生一次，绝对让你终生难忘。 这是一张高层建筑的排水结构图，下面我在张图上给大家分析一下二三楼反水的原因。绿色的这根长的管道是咱们这个楼房的排污主管道，跟他并列的这个短的黄色的是一个排气管道。 现在咱们的高层建筑一楼都是不反水的，是什么原因呢？因为一楼的排水管道是直接排到化粪池的，他是单独走的一根管道，也就是咱们涂上红色箭头的部分，所以 他不存在反水现象啊。二楼以上的楼层啊，无论你是三十层还是二十层，都是共用的一根主排水管道和一根排气管道，如果这根主排水管道底部发生堵塞， 那么整栋楼的污水啊，都会囤积在主排水管道里，而且会累积的越来越多。如果主管道里的污水高度超过了二层的高度，那么主管道里的污水啊，就会从你家二楼的啊地漏里喷出来。 同理，如果二楼的住户跟一楼一样，单独走了一根排污管道直通道化粪池，那么主管道的无水水位如果超过了三层，无水就会在三层的地漏喷出， 就像咱们开头视频看的一样，因为二楼改了，三楼开始喷水，像这种二三楼反污水现象怎么解决呢？关注我下个视频告诉你。

二楼三楼低楼层为什么容易反水反味？今天这个视频就来给大家说清楚。现在一般新建的楼呢，高于六层的他一般一楼都会有独立的这个排污管，和他是直接排到化粪池的，二楼跟以上的楼层呢，是共用一条管道。假如这个横管他堵了以后啊，比如说我们这个坡度不够啊，或者是这个 弯太多呀，容易堆积一些垃圾，一旦堵了以后呢，这个水呢就会反上去啊，等我们这个水都灌满了这个横管，他就会慢慢的就反上来啊，上面在用水，那他就只能从一个最低点出去，底下这地方出不去了，那他就只能从你的这个马桶或者从你这个地漏里面返出去，他是从最低点返出去的，如果是地漏是最低的，那他就会从地漏返出去 啊，在超过地漏以后啊，他也会从这个马桶喷出去啊，就是传说中的喷粪有反味，是什么情况呢？我们来看一下下面的这个图。一般我们高于十层的建筑呢，都会要求设立一个单独的这个通 气管，这个通气管是什么作用呢？他就是用来通气的，对吧？假设我们这个管道啊，通气不畅的时候呢，他可以通过这个通气管单独排出去，这样就不会造成这个马桶反味。像我们小区呢，只有一根管道，因为他使用的是种特殊的这个排污管，他是有个加强螺旋筋的， 这水他可以螺旋式的往下流，他中间呢，他是有这个空气流动的，他就不会形成一个比较大的一个气压啊，从这个地漏或者马桶反出来， 有目前的一些建筑呢，他也会使用一个单立管啊，螺旋形的单立管来代替双立管。就有的朋友说啊，听房产销售说，现在都是同层排水，不会反水，其实同层排水跟异层排水，他跟反水是没有任何关系的，如果是堵了他该反他还是会照样反 一层排水呢。他是在你家卫生间底下，在楼下的这个卫生间顶在里面排水，他可能维修起来就没有那么方便啊。同城排水呢，就顾名思义就 就是在你同一个楼层进行排水的，就是在你们家这个卫生间里面进行排水覆盖以后，他这个管道看不到了，但是你修改比如移马桶移位啊，都比较方便，要加装这个一流管也会比较方便一些。但是他跟反水是没有关系的啊，板位这个情况低，楼层可能更加严重一些，因为他气压会比较大 啊，但是高层它也是会有这个反热的这个情况的，因为它形成负压以后，它也会把这个马桶里面的水吸走。 板妹还有另外一种情况啊，假设这个是单立管的结构，顶楼这个排气管被别人堵住了啊，这个水流下去以后，他就会形成一个负压，会把马桶水封里面的水直接抽走，那这个马桶的这个密封性就没有了，他这个臭气呢，也会从马桶里面出来，顶楼这个排气管千万不能人为的去堵住他。 了解了这个防水反味的这个原理呢，我们就有相应的应对方式了，大家可以关注我，我会陆续的更新防反水防反味的解决方案。

这个是三楼厨房设置的一流管，昨天说错了，说成了二楼，因为二楼他改成了独立下水以后，三楼家里的下水道就成了最低点，所以说他增加了个一流管，以防万一。昨天的视频很多朋友留言讨论，说这个冬天会不会冻住， 其实这个真的是多力了，因为这个一流管是以防万一的，平常他就不排水的，只有说主管道堵了才会用到它。

哎，住三楼，二楼的管改了，三楼的我加一个这个法门着急，四楼该着急了。

很多抖友私信任经理说二楼到底能不能买，我喜欢二楼的价格，但我担心二楼后期会繁荣。今天任经理一期视频告诉你 二楼达到什么条件可以购买。首先这里的话呢，是一条整个楼洞的一个主排污管道，这条管道的话呢，联通着三楼到顶楼的一个排污排水，那二楼呢的排污管道是在哪里呢？二楼排污管道一般好的小区的话都会设单独排水管道，就在这里， 这条比较小，由二楼的话呢专用的。后期的话呢，二楼就不会，因为整栋楼动的话呢，他的排污 往下压造制造着很大的压力。最后面的话会有繁荣，因为二楼是专管专用这种小区，这种二楼可以买。如果是共用一条 主排污管道，顶楼移植到二楼的，这种的二楼我建议大家不要买，后期繁荣的几率和概率非常的高。关注任经理，买房不迷路！

现在很多朋友买了二楼之后啊，发现有反水的隐患或者风险。在反水事故中，厨房污水从下水管溢出，喷水从马桶到关键室内，有的还搬到客厅、卧室，造成很大的损失。首先个人的观点是，高层最好不要买二楼，即使采光不影响，也不建议， 只要横管堵了，疏通维护不及时，反水只是时间问题。为什么这么说呢？根据建筑几排水设计标准要求，底层的污水需要单排，一般情况下也只有一层和二层是单排的。在一楼独立下水的情况下，二楼是整个管道的最低点。 当管道的底部堵塞或者排水能力不足的时候，排水立管里面的污水积压，水位上升高过二楼时，管内的污水就从二楼的厨房下水管、卫生间的马桶或地漏反流倒灌进二楼室内厨房和厕所的事故大致各占一半。一般来说，造成反水大致有以下几种情况， 第一种，管道设计施工问题。管经过细通、气管问题，埋地管道损坏，管内有障碍物、底部横管过长，坡度不够甚至倒坡，这些都有可能造成反水。 第二种，楼上住户使用不当，卫生巾、塑料袋、毛巾、头发瓶罐等大杂物、金马桶掉进下水道，又或者洗菜、洗碗池的厨余垃圾倒入厨房管道， 油污容易凝结固化，形成挂污或者堵塞。第三，建筑垃圾堵塞。施工和装修阶段，一些工人的习惯不良，将水泥、浇水等建筑垃圾倒入下水道， 极易堵塞管道，造成反水或者粘结在管道内壁，使管筋变小，排污能力下降，造成反水隐患。总的来说，楼层越高，使用年限越长，反水概率越高。

家里面房子是二楼的，三楼的，四楼的啊，一定要看看这个视频，不然的话你会后悔的 啊，厨房的下水上一定要装个开关，这个开关的话在关键的时候啊，能让你家里面不不被淹了。因为咱们一栋楼啊，二楼是呃，承载了一栋楼的一个排水压力，因为一楼是独立的下水。就是如果说堵的话啊，先堵的是二楼 啊，如果说二楼堵了，是不是他有可能会安个阀门，他就开始堵三楼了啊，我这个客户是三楼的房子啊，我们提前给客户装一个开关，防止后期堵， 一旦堵的话把开关这么一关是吧，就没事了啊，就开始堵四楼了。嗯，但是说四楼堵的话，他要按个开关才开始堵五楼了啊，说咱们买房子是吧？买的低层的房子啊，这个厨房的下雨上一定要装个开关，以防万一，有不懂装修的大家点个双击加关注。

二层如果安装了逆向阀，是不是三层倒霉？是的，所以二层的住住户，如果您真买了二层，如果您真有自己装修的机会，您可以在啊厨房或者在什么地去安装逆向阀或者止流阀啊。确实倒霉的就是三层了，相当于您这层不漏了， 您长时间离开家或者您出门的时候开关呗。把那个逆向阀关了，那就是三层反啊。三层装一个，那就四层呗。最后这楼够倒霉的，十八层反水。我的天呐。

大家好，这里是阳仔理念这条视频呢，我们一定要把同层排水，一层排水还有反水的问题一定要讲明白。首先咱们说同层排水和一层排水，就是咱们见过的大多数的排水都是一层排水。如果我们去了卫生间啊，这个是卫生间， 卫生间里面有一根红色的管，实际上咱们现在不是红色的，现在这个卫生间里面的排水呢，用 upvc 的也不少，用球膜铸起的也不少，但是呢，他们基本上都是白色或者是银白色，我是为了让大家看的更清楚，所以就换成了红色。 然后我们看这根管，这是卫生间里面上面这有一根管，对吧？那这个管是给谁用呢？给我们的上层住户他们家的马桶排水，通过这根管 排到这个排水立管里面，大家都用这一根排水立管，比如说三十多层的楼， 他就是这么一根排水，离管其实有两根管，另一根是通气管。如果说三十层里面每家每户都有一个独立的排水，那么从顶层一直到底层需要三十多根管道，那是不可能的，对吧？一般情况下，三十多层的楼，可能一层和二层是独立排水， 也就说他们家自己用一根管，上面的住户用同一根管。那么这个同层排水呢？我们要注意一下，这个灰色的，这是五层的地面， 这个紫色的，这是五层的卫生间，他的卫生间地面要比他的厨房或者是卧室地面低很多，那么这个排水管呢，就在卫生 中间地面之上，就在自己家这一层，那么从卫生间地面一直到咱们卧室或者是厨房地面这么深的一个坑里面，到时候我们要回填，比如说回填混凝土呀，回填其他的材料呀，然后让卫生间的建筑完成面 和我们的卧室、租房、客厅等等。这些房间里面基本上是在一个平面上， 但是由于卫生间涉及到水，所以他还是要降下去一公分半到两公分，这样 同层排水就是卫生间他的结构板要往下降，然后呢，让咱们这一层的排水管不再下穿到下面这一户里面了。下面这一户你抬头已经看不到上层住户的排水管了， 他的排水管在自己家的卫生间板上面的一层排水呢，就是这根管穿过卫生间的地面，到达下一层住户了，这是同层排水和一层排水的差别。 那么反水是怎么回事呢？咱们前面说了，一层他是独立排水，对吧？那么到了这一根管上的一层并没有用，而是二层以及以上的楼层在用。这根管 发生反水的时候呢，大多数情况下都是一层或者是往下这根红色的管在这个位置堵住了，那么堵住了之后水不能排走了，水要往上反，对吧？ 三十多层楼，这家冲一下厕所，那家冲一下厕所，这个水排不走了，他肯定是要往上涨，那么先涨到哪呢？先涨到二， 长到二层，这之后呢，他这个水就会从二层的马桶里面流出来， 流到二层的卫生间里面。那么三层会不会反水呢？会。如果说二层这堵了，那么三层就会反水，那四层会不会反水呢？会。如果说三层这堵了，那么四层就会反水， 每一层其实都有反水的概率，只是二层反水的概率会高一些，一个是到了下面这个污水井里面，他容易堵，另外一个就是什么呀？污水井里面堵了之后，反到二层之后，他就不再往上反了，因为二层的马桶里面已经能够排出去水了， 所以说他就不会返到三层去了。那么在二层和三层之间堵了的话，其实 这种堵的概率是非常非常低的，因为他都是立管，除非有东西卡住了，而在一层往下呢，他排到无水井里面，他是有横管的， 所以说横管的位置可能会更容易堵一些，那么二层就会有一定的反水概率了。那么通过这条视频呢，也告诉大家，反水和同层排水，一层排水是没有关系的， 他主要就是跟这根排水立管有关系，排水立管堵了之后，上面的楼层就容易反水了。

你们爱哪告哪告去，我随时奉陪。他们家在这之前被泡过三四次，而他就私自把那个自己家改成单独排水了，所以这样就造成我们家开始被泡了。他不，不给我钱，我不同意回复，你找物业吧。