锡山区东港镇勤新村会拆迁吗

现在刚才市场要拆了啊，哎。另外租了一个仓库，大概一千八百米，比这个仓库还要大，在昆山古城东路，古城中路。 呃，现在还没得到这个赔偿的消息，也不知道是否有有拆迁赔偿。现在这个两边都交房租，这个压力山大啊。 也不知是早一点搬好还是晚一点搬好。看这么多的货，要是搬的话，也是愁死人了。哎，希望早点有个决定，有有赔偿还是没赔偿。

公告里密码没入户四楼，这是主卧带阳台， 中间卧室带窗户，这边卧室也是带窗户，三室一厅卫生间，厨房带拆迁。

大家好，我现在无锡西山区东港镇红豆花园小区，这边建设的挺好看的，我们过来欣赏一下吧。叫红豆花园嘛，所以他这个房子的颜色基本上都是这种红色的。我们顺着这个路往前边走边看， 前面远处写的是红豆万花城，走，我们到前面去看一下， 我上一次来的是那个港下，港下他跟东港镇他俩的关系是不是同一个地名啊？因为这两个地方离得很近呀， 这边有一个最大的工厂，就是那个叫红豆集团，所以呢，这边到处都是这个跟红豆用来秘密 的这个地方。这个小区呢就叫红豆这个小花园，然后还有这前面还有一个红豆影城。 啊，看来这个红豆在东港镇这边是很出名的呀。啊不，他不是在东港镇出名，他是在江南地区应该都是很出名。呃，其他地方应该也有，因为他这个衣服肯定不光是卖在江南地区了，全国甚至是出口到国外去了， 因为这个企业我坐公交车路过。呃，走过来的时候发现是非常的大， 这上面写的就是红豆花园。这个房子造的还可以吧，东港镇这边还有一个比较出名的，就是那个东港双面尼，特别的出名， 这边写的是红豆影城。往前走，到前面这个大路口上面来看一下，现在我是站在这个大的路口来环顾看一下这周围的环境，然后这边就是那个红豆万花城。哇，这个商场好大呀， 这应该都是红豆集团投资新建的，然后这周围都是小区，这边也有一个万花城。这个地方建的真的是好开阔呀， 这个商场里面我就不进去了，因为这个跟市里面的那些大商场都差不太多，他无非就是卖一些高端的衣服之类的东西嘛，所以这里面就不进去了，主要就是看看他 这边的街景建设，还有一些看看他这边发展的怎么样。从这个目测来看的话，这边发展的是非常好的。 这个镇的经济实力的话，这有可能是西山区这边最强的一个，因为这边我看了一下，这个经济实力实在是很强大呀， 其他的镇的话，估计没有这个地方厉害吧，因为这边光一个红豆集团的话，那就已经强大的无人能敌了呀。 在无锡的话，呃，红豆集团还有就是就是那个叫什么那个男装那个叫什么名字那个。哦，我 想起来了，叫海澜之家。海澜之家在无锡也是哦，他属于江阴那边的，但是江阴也是归无锡这边代管嘛，所以你说是无锡也可以。 海澜之家还有就是红豆集团还有一个叫阳光服饰的。阳光服饰的我也是听说过他，可能他的出名啊，是上世纪九十年代的时候可能特别出名，现在听的比较少。 现在在无锡这边主要就是两个做衣服的，一个就是红豆，还有一个就是海澜之家。嗯，然后其他的就没太听说过了。 哇，这个商场建的面积也是不小，我从那边一路走过来呀，现在正好往这边走是绿灯， 我们过马路这边，这个街道边的这个建设的看起来都是相当的不错呀，这就是经济实力比较强的一个象征。 然后无锡还有一个是新区那边那个梅村，他的经济实力也是很雄厚的。 然后还有就是现在我发现这个东港镇这边这个经济实力也是比较不错的，因为从他这个镇的这个街道这个建设就能够看得出来了， 他有钱就不一样，有钱见的就比较好啊，哈哈哈。啊， 那个前面那个，那一站就叫港下，就是我上上一次拍的那个视频，就在那那边， 站在这个阴凉的地方，感觉凉快多了呀。再来看一下这个路边的街景啊， 红豆的房子外墙颜色也是红色的，这个感觉比较有点意思吧。再来回头看一下这边这个视频啊，就拍到这里了，下期见。

来这个西山区的东顺院啊，和我们那个设计老师于老师来量房，真的好羡慕这些拆迁的安置房业主啊，三套房在一层，一套一百一，一套七十，还有一套六十平，加起来的话就将近两百五，然后业主们也是看了我们抖音安置房两套，打工之后马上要做一个大平层， 这太舒服了，你们看看外面这个视野啊，外面这个视野真的太 nice 了，我们现在量完房之后，回去给大家做一个漂亮的方案吧，跟大家也沟通好需求了，关键是一点什么呢？他打通之后门口这么大的一个面积的啊，这边分两个门嘛，这个门，这个门，门口这边，然后门就改到这个地方啊， 看到一套那面积就多了好几个平方，太舒服了。这个而且还双阳台，阳台马打通，也是双阳台的户型很棒。然后五星有这样的安置房装修的老板，所有司机。

现在身后的这个就是东亭老街这边的一个新出来的一个古镇啊，而且是这种中式风格的古古镇商业街。然后我们我身后的北面的话就是一座医院啊，这医院也挺大的，现在那个东亭这边的人基本上都知道。 然后我们我的这个南面呢，就是地铁二号线了，西湖路这边地铁二号线。然后今天呢我们不是说给大家介绍这个商业街，不是卖这个商业街，不是卖这个医院啊，我们卖的是这个沿主干道上的一栋楼， 这栋楼的话产证要两千九百多个平方，单价的话现在只要一万块钱一个平方啊，你们懂的吧。现在这个里面的话，这种沿主干道整栋的评估价怎么样也能拼到一万七八了啊。而且以后拆迁的话，你这个阿姨现在 一万块钱一个平方卖，你拆迁的话，怎么样也不会只拆一万块钱一平方吧。而且这个上面就地铁二号线对面的话，好像我记得是叫叫翠竹园大酒店吧，就反正就在这一条主干道上有这么一栋楼啊，现在是相当的划算，公司拿的话，你们懂的吧，啊， 直接直接全部弄弄出来了啊。所以说我只推荐给大家优质的好的这种房子，而且这个是个独栋的， 主要位置好，地理位置好，又是在地铁口不远啊。然后现在已经租掉了，反正现在年租金的话一百二十万，所以以后就是你们拿下来的话，按照三个点的三个点多的利率来算的话，其实能够以租养贷了啊。有需要跟我联系。

外面嗯， 起开。

那如果说有客户看中的话呢？我们还可以商商量啊。还可以，就是再再降一点。嗯，对。嗨，姐妹们今天来到了港下的东港花园啊，这个房东阿姨联系我好几次了，说他这边有一个洋房在卖啊。 然后呢？主要是价格好谈。有没有正好想在岗下置业的姐妹们可以来看一下这套二手房啊，主要是价格可以谈。阿姨你好， 我帮您加一个麦啊，今天呢，来帮您这个房子拍一个视频。嗯，好。咱们这有一个。就是房子是洋房在卖是吧？嗯，是洋房在卖。它总高是几楼呢？总高是十层，我家是七层哦。而且我家这个房子是位置是 在小区里是最好的啊，后面是河，和他同排的这些是别墅。嗯，好的呀。那带我们去房子看一下可以吗？好，我们一起过去。目前这个房子是空置着的是吧？是的，也没有舍得 租出去啊。那产证面积的话是多少呢？产证面积是一百三十六，但是从这一直到那个窗啊，能有十五平米左右，是赠送的日出花园啊，算下来的话就是一百五十几平。嗯，一百五十多平啊。嗯，这边话。客厅阳台这是客厅。 这个家具是光明家具，可以终生保修的哦。他以后家具家电都留的吗？嗯，都留的。这是阳台哦。这阳台蛮宽敞的哦。临河的两面采光。嗯， 采光很好，而且前面是河。临河这边是东南路，交通非常便利。交通还是很便利。这边是吧。嗯，对的。那我们去房间看一下吧。好的。卧室的话是几个啊？一共有三个房间啊。三个房间？这边次卧啊。对，这边一个次卧。 哦，对，采光可以的。这是主卧，那我们进去看一下。主主卧连着卫生间哦，双卫。嗯，双卫哦。这边主卧还有一个转角的飘窗啊，还是蛮好的。 这已经是下午四点多了。嗯嗯嗯。这些家具都是定制的，当时实木的也是用心了啊。啊。这边是外围，外围， 这里是一个书房是吧？嗯，书房做的是一个。嗯，这是写着说这个榻榻米。嗯嗯嗯。和这个地板都是电加热电加热的。嗯，可以调孔调温。嗯嗯，好的好的。 然后我们去厨房看一下吧，窗户也是转角的。这是厨房啊。好的好的。然后这边是餐厅的地方。 嗯嗯，我这边厨房还做了一个倒台。嗯，两扇窗户。嗯，还可以啊，这感觉做饭的时候空间很大。自家吃饭可以在这里。嗯嗯嗯。这个是史密斯热水器。嗯， 这些家具都是实木定制的，当时定制的啊。嗯。阿姨，我想请问一下你们这个房子现在是准备卖多少钱啊？ 我们这个呢，要价是一百四十八万。嗯，报价是吧？嗯，因为呢，旁边的安居房他是现在卖的，每每平米一百。呃，一万多。嗯，我家这个呢就不到一万多。一百四十八万呢，不到一万多。 如果说有客户看中的话呢，我们还可以商商量啊，还可以就是再再降一点。嗯，对，可以商量啊。好的，看看好的话，反正到时候如果说我们及时的把视频帮您发出去，有客户来看的话，我及时跟您联系阿姨。嗯，好的，谢谢。

我发现啊，我们衢州人民啊，都在等拆迁了，最近有很多的客户说我这里可能要拆迁，我那里可能要拆迁，我身后呢，这边冬季大道这两边啊， 谁要拆迁了呢？最近都在评估了啊，可能不久就要出赔偿方案了，希望这些拆迁户们啊，给燕姐一个服务的机会啊。

如果你正在西山区看房，选择哪个板块是最好的呢？选择判断好坏的依据又是什么？ 那我在无锡卖房也有八年了，今天来说说我的看房，我会把每个板块的优缺点说出来和适合的人群。那如果你也正在看房，还不知道怎么选板块，你可以认真的看完参考一下。 那西三区总共有这几个板块，东庭、东北塘、汇聚、茶桥、安镇、西东商务区、宛山湖。那这四个呢，也是属于西东新城范围内的， 其他的还有像阳间、东港、鹅湖、鹤桥，西北镇这几个板块呢，都是属于乡镇板块。今天我们先来聊聊东亭和汇聚这两个板块啊。东亭是西三区的政务中心位置呢，是在无锡的地方看，是比较中心的一个位置，那是挨着新区和梁溪的， 开车十多分钟基本上都能到。大名鼎鼎的天一中学也是在东亭的，也是老的板块了，就我们现在很多老新人是特别认的，就最早在西三区其他板块商品房都很少的时候，那这里就已经有很多的 商品房小区的。那以前是优势啊，但现在就不是了，因为现在很多小区都是很老了吗？那冬天发展的也比较早，所以这个板块现在已经是一个饱和的状态， 没有什么太大的一个上升空间啊。那包括西山区的政府啊，也要搬到西东了，那哪些人是比较适合买在东庭呢？现在是比较适合一些就地源性改善的客户嘛。 所以这个板块这几年推出来的新楼盘都是比较有节奏的，那一个板块同时在售的也就两到三个楼盘，比如从一七年后陆续推出的农 五九树啊，红豆天衣，华服、东城中央服，还有绿城城园，新城天衣服，云开东方等啊，还有就去年刚拍了两块地，那这些楼盘在卖的销量呢，其实都还是不错的，那这些楼盘也都是偏刚改和改善为主了，纯刚需的楼盘基本是没有了。 汇聚板块真正崛起的是一七年啊，三月份，当时恒大是一万一千六百八十七，拿恒大翡翠那块地的时候呢，像当时南光雍景园，六月份开盘的价格也就才一万五千五左右，到后来的江南府 很太你们都知道了。那这个板块的优势就是周边商业比较多，像宜家汇聚迪卡龙，还有麦德龙，还有一些大的家居市场。那第二呢，是有地铁二号线，第三是在西山区中间的位置，就很多人感觉出 出行是方便的。但是缺点呢，也是比较明显啊，就是板块不大，就除了商业啊，地铁啊，没有好的学校大的规划。 这些呢，也导致了一七年到二零年就全国楼市普涨的时候吗？那这个板块的价格是涨不动的，比如到现在这个板块的二手房价格还是上不去啊，像佣元，现在的二手房，算上自己连房贷利息都是亏钱的。 但是目前呢，在这个板块买房啊，送车门槛是比较低的，首付只要三十五万起。这个板块呢，现在也是比较适合依赖地铁出行的人，对刚需客户是非常友好的。我当时选这里呢，就是因为觉得这里位置好，还有旁边的商业地铁， 但是啊，这几年验证下来啊，这也说明呢，就这个选房逻辑是不对的。下期呢，我再分享一下其他的板块。 其实回看这些楼盘啊，房子不涨就是跌，那能不能涨还是要看有没有大的规划的。所以买房呢，我们需要把眼光放的长远一点，因为房子买错了就是消费品，买对了就是金融产品，不但能住，还能保值。 因为现在我们大多数的人呢，百分之七十的钱都是在房子上面的。如果呢，你也怕买错房，也认可我的观点啊，那我们可以见面细聊，我在无锡卖房也有八年了，客观分析每个楼盘的优缺点，我们直接不走弯路，一步到位，选对房，选好房。