贝壳专属维护人是什么意思

这个房子能尽快的卖出去，维护人这个角色为什么很重要呢？而且我今天还斗胆说一句，这个维护人跟房东的关系啊，真的有点像医生跟患者的关系。最近读了不是零医学常识五十讲这个大夫是 三零一的吧，还是那个哪个医院？都没有印象了。里边的场景很相似啊。这个患者能听话呀，是因为这个大夫医术跟医德比较高潮，就像房东呢，比较配合也是因为经纪人专业，然后全面。 如果你这房子在挂着出售长时间也没有得到过比较全面的呀，还能聊得来的维护人呢？要想一想是不是有必要换一个维护人呢？

贝壳每一套房子有一个角色对这个房子进行一系列呃，经济动作的啊，这样的一个人叫做维护人，必须是经纪人，不一定是交易的，那个经纪人在系统里找到了这个开客户的买卖需求，已经被录入到合同当中了啊，客源也没有变啊，就是用这个客源签的局。 自从我上报那个业绩争议之后，然后他们的店东的话，因为知道这个事情以后是去我们店里，是通过线下，我们是沟通过这事的，我跟他讲的是那个客源段业绩百分之百，然后归我，然后被争议人就挺不高兴的嘛， 我说我这客户就是正常在 m 上来来的客户，我怎么跟跟谁有业绩纠纷呢？我打了两次电话确认，我说你有没有跟人家看过这个房子啊？然后我那客户还说，呃，他说我没看过呀，他说我看过这么多 多套，我怎么知道我看哪个房子，所以说我就感觉我我就非常冤，你知道不？叫一下备中一人吧，好吧。嗯，我的客户来源是 im， 然后就是当天是早上咨询我的，然后我就问他有没有看过这套房子， 我说您要是没看过我可以带您看，因为看房比较方便。我真没见过这个客户，我如果见过客户我也不会去签这个。他这一单你能给我赘述一下，就是你和你的电动 去到中年的门店，你们是怎么沟通的吗？我们就跟他实话实说呀，我们这客户确实是是 im 来的意，意思就跟他就是客源端的一半吗？那那边不同意，也就是说现在你你和你的店东是认可的， 现在已经是你的手看保护，对呀，手看保护我知道是一个月，就是你们现在是认可的。 对呀，按平台的规则来说就是应该你们费率 dv 二点四，就应该客运端的百分之百应急，全部要分配给这个守看人。 我不认可，我感觉我，我确实不是我去故意切他的客户，没有不是，你不要误会，不是说你切与不切，因为毕竟这市场蛮大的， 并且现在从业人员有多，也许这个客户呢？跟你去看房了，那么 ok， 他背后又找到另一个经纪人，他就跟另一个经纪人成交，并且是第一个经纪人代看过的房子，那么我们就给这个第一个经纪人，因为他毕竟你有付出的，那我们必须就给他一部分这个说法， 这个说法其实当时我们定的是给百分之二十的业绩，当然了这个是在这个你正常收佣的情况下。

刘啊，维护人真重要吗？维护人真的很不是，你们怎么认为维护人不重要呢？哎，卖过房子的朋友，你们说一说来通过贝壳二手房或者是通过中介卖过房子。朋友，就你们说一下维护人重不重要？维护人很重要啊，卖房子就是运气， 我不同意啊。那你要那么说什么都是运气了。朋友，哼，那你找总结干什么？你挂你自己挂网上卖得了呗，自己糊个蛋贴窗上就完了呗。 刘哥，维护人挂完房子，别人卖出去自己也有提成，所以不积极。我经历过，也不是这么说啊，维护人的作用他是来促成交易的，别人卖出去的当然有提成的啊，但是他是不是希望房子能够快速卖出去呢？ 所以维护人是很重要的一个角色，他也是有动力和意愿帮你房子快速卖出去的。但是这个玩意真的是用心啊， 还是这个维护人把不把你当房子当回事，然后去给你推重点推荐你的房子，然后有别人在看的时候，维护人跟不跟着去，跟不跟着去那个什么去？去看这个房子， 尤其是外区的人看房子时候，他对房子了解吗？他对小区了解吗？可能不了解，但这个时候维护人如果亲力亲为他去陪看的话，他把这个小区给讲一遍，把这个房子给讲一遍，你觉得是不是对客户更有触动作用呢？ 对不对？维护人不是说就坐在这个店里，然后这个电话沟通什么什么就完事了？不是啊，有待看的时候，维护人你得上啊， 本商圈的经纪人看这个房子无所谓了，都了解你外商圈过来看这个房子的，你得不得用点心？你得不得好好讲一讲？就积极性很重要啊，有些经纪人就是犯懒啊。

老铁们早上好，我是小崔，今天是立冬，祝大家立冬快乐啊，记得吃饺子。那么有很多卖房子的房东说小崔能不能把我家推一下，那么我一看，这个房子被贝壳录了是吧？我们因为贝壳都是一个系统的，只有一个维护人， 那么你录了以后，别人维护小崔也不会让别人下架是吧？这个是人品问题。但是如果说你卖房子的时候，你这个房子没有其他人录，你首先想到小崔，那么小崔录进去以后，也会用心给你去推广。 同样的价格，性价比到位了。如果说小崔给你卖不掉，那是小崔能力的问题，但是如果你价格降得很低，别人卖不掉，那你想一下，这个肯定是有没有用心在推广，这个很重要。像小崔主做海曙石器这一块的啊， 呃，这边的房子也都能够维护到。所以如果说有房子的话，信任小崔，小崔也是呃，不会辜负你的这一片心意啊，小崔也会用心推广。所以说大家记住，我们贝壳是只有一个维护人，你在卖房子，你在选择维护人，出售很重要。 你如果说选择的维护人用心给你推广，你的房子可能会早日卖掉。如果你选择的维护人，他没有精力或者是没有能力去给你推广，那你的房子区划周期可能会比较长。 所以在这里业主们啊，不管是找谁维护，找一个靠谱放心，有能力的人维护最重要的。好吧，今天就聊到这里。

哎，最近在卖房子，业主朋友有没有感觉到一个现象，就是你这房子如果在贝壳登记啊？总结到你这房子不行，降降价格吧，我告诉你们为什么啊？我在贝壳 应该是最长最久的吧，贝壳成立三年，三年一八一九一九二零二零二一二一二二，四年，我应该是四年了，将近啊，有三个原因。第一个因为贝壳有维护人 的这么一个机制。维护人是什么呀？维护人就是你这个房子的管家，管家就是让你这个房子能尽快的以合理的价格卖出去， 尽快就意味着你这房子价格可能要跑到小区里边第一名，否则说你这房子比别人家还贵，怎么可能能尽快 卖出去。所以他们有一个责任，就是跟你反馈市场，让你降价格，这是其一，其二啊，就还是因为贵，如果你这房子的价格已经是小区里边第一名了，他大概率不会再让你降了。 最后啊，一个第三原因，就是因为贝壳的门店覆盖率确实太高，所以也导致了一种错觉，但是贝壳在花，但是其实是因为贝壳门店人太多，大概我认为是这三个原因，如果说在理的话，你可以点个赞啊。

两个月对吧。不是。那你说正常我们上班是八个小时。八个小时？那就现在是多少个小时？一个小时？十二个小时。十二个小时。那就三千块钱。其实工资也不高是吧。呃，那不那不行吗？没，没工资，工资不行。 要卖房的房东可以找我，房子出我手，必是精品流量置顶 名额有限，要卖房的房东第一时间联系我。

嗨，大家好啊好啊，很高兴还继续更新一下视频啊，前面的时候都讲，大家都讲了一下我的情况，接下来我就想讲解一下 业主翻盘的给我们的时候，我们是怎么去维护，怎么去帮业主推广的。就点单的。所以说， 哎，业主放了给我，不管是广州任何一个地方都可以通过这个私信可以私聊我可以帮你放盘是吧？如果没有放到我们贝壳网上面的 贝壳 app 啊，包括靓仔网或者靓仔 app， 如果没有的，可以通过视频然后哎我，然后我帮你去放盘，也可以精准到可以维护到附近的门店。呃，推给靓仔的同事，得诱的同事助伤的，自家的也可以。其实我们同意 平台，都是同事来的。简单讲解一下吧，维护业主吧。就我简单说说你，你翻盘到我们平台， 然后就展示在贝壳网跟链家网上面展示的条件一定要是要你是放了三证的。什么三证？那就是房产证跟身份证跟委托书签署在我们的平台，让我们平台通过平台以后，让更多的客户看到，包括你自己也可以看得到。 哎，就这个就一点，这个呢，就是我维护了你之后，我把你这个房子的名师全部记下上下来之后呢，然后我跟每个推广你的方言的同事说了一遍，减少每个同事给电话你，也打扰你房子，你是 骚扰吗？是吧？因为你放了在我们平台，因为我们的同事也比较多，有时候可能问的问题都可能重复来重复去，所以有些人觉得他不喜欢，所以写通过我们这个平台一次把你解决了，因为我我们这个平台里面呢是有一个装饰的维护人的， 他是要了解你这个房子的所有的情况，所以要把这个细节告诉了同事之后，就免了打扰。要第二呢，就是他会 专属维护人士，可以每周或者每天啊，或者带看的之后的反馈，客户的反馈，也可以通过这个维护人把这收集好的所有的意见统一了之后再跟你说，让你一次把这个问题都解决了是吧， 你要省的时间，不用说这个同事打了电话问你一下这个问题，另外的同事又说一下这个客户的这种情况。最后来说 第三呢，有个好呢，就是我们现在贝壳上面有个 vr 代看，就我们可以实现现在线上的 vr 代看也可以 vr 上面跟客户聊了一遍，最好的客户通过我们贝壳网聊了之后再来到线下看， 对比来说来说的还是还是比较好的，因为节省客户的时间，也节省我们经纪人的时间，不像以前的作风，就是说 带了他一天看了十几套，到最后他还忘记了。但是我们的网不一样，我们跟着 vr 看烦恼之后，你在线下再看一遍，就会加深你很 大的音箱，这整个板块啊，整个楼盘的情况啊，户型啊，可能他通过 v 啊带焊的时候都已经把我们这个板块已经了解清楚了，他到时候在线下的时候锁定这个楼盘，锁定这个里附近的二手，他可能就节省很多时间。 所以我希望更多的业主看到我这个视频，愿意通过我，可以放盘到我们贝壳网上面，我也很高兴，想做你房子买卖的专属维护人。 谢谢啊！如果还没有关注我的，或者你有房子，以后有需要的，你先点点关注，以后可能会用得上哦。

上午整理四月份的数据啊，有一个房源的数据还挺重要哈，如果你的房子哈正好在贝壳上卖的话，可以参考一下哈。就是大部分经纪人哈，维护房源的套数啊，二三十三四十套。 就你的房子也有维护人啊，但是每一个经纪人啊，他一个月下来被代看的房子套数啊，从百分之十到百分之三十，也就是有三套房子到十套房子 是有被带看记录的。上下百分之七十到九十的房子是一个境界的，都不会带看的。我说的是贝壳人啊，因为在天津市，贝壳的占有率达到百分之六十， 就等于楼下的贝壳门店所有的加起来两三百号。经纪人就没有代看过那些 房子。所以绝大部分房子是在短期内卖不出去的啊。有两个建议，第一个有可能是维护人维护的，这个水平不行，可以换一个维护人。第二一个维护人水平还不错的情况下啊，可以主动跟维护人互动一下，我这房子呢，着急卖， 呃，受累呢。近期可以这个跟我反馈一下代看的情况以及市场情况，不行我就调调价格，真的很重要啊。呃，如果我没说明白的话，可以私信我啊，咱们电话互动。

贝壳网就通过一个非常简单的规则颠覆了整个中介行业，他把所有的在房产交易过程当中的人全部都单另出来。第一个在贝壳网录入信息的， 他们叫做房源录入人，然后还有房源维护人。什么意思呢？就是他会带着客户去看这个房子的，然后还有什么呢？叫做房源石刊人，就是去给房子拍照的，然后这边还有客源方，客源方又包括客源推荐人、客源成交人、客源合作人等等等等。这些人 这些人在整个房产交易的过程当中是不是都起着作用？那只要这一套房子交易，你们在当中承担的角色都会按比例分红，那有没有可能一个人承担多个角色？当然有可能，是吗？所以他分的比例就越大。有没有 发现中介与中介之前从过去的竞争关系变成了合作关系，作为客户来讲，那更重要的是在整个过程当中没有了这种互相的欺诈。我们把这套房源成交的过程当中，客户都是透明的，被 贝壳网就推动了这一套规则颠覆了整个中介行业，然后现在贝壳网已经价值七百六十亿美金，看到没有？这是不是一个很好的规则的体系？

贝壳的兄弟们，刷到这条视频啊，千万别划走，否则啊，你少则损失几千，大则损失几十万，不是危言耸听啊，你的维护都给了谁？朋友熟人能给你带来什么？他有维护给你吗？兄弟，别忘了转维护的一个初衷啊，这是一套房子能卖掉，你能立刻变现。 我的团队啊，会第一时间聚焦拍摄我们维护的房源，会让房子啊有更大的流量，更容易卖出去，直接变现。我的团队啊，都是平均工作年限啊，十年左右的一个二手老兵，目前啊，是有四个 房产博主的未来啊，这些都会是啊，不要错过最佳的一个变现机会啊。另外，你说的维护互换，给我们一点点时间，我们再征集一些业主房源，跟我们没关系的，房子我们不拍， 你觉得我们短期内会不会拥有大量的一个房源？转化才是王道，合作才能共赢，我是财富十家店乐园的马丁 cu。

今天呢，燕姐来自我介绍一下，我是来自安庆贝壳德佑的天业大发电的，然后呢我是第一批加盟德佑的，二零一八年的时候就加盟德佑啊，第一批加盟的在这个行业呢，做了将近七年了，然后有 有卖房子的房东或者有买房的客户啊，都可以找我啊，比如说在卖房子这一块，卖房子我的维护啊，也还是非常不错的，也属于在我的系统呢，属于爱自己的维护人，维护人啊，属于王者维护人。然后呢在 买房子呢，也可以找我，因为买房子这块我也非常专业的。嗯，入住行业以来，然后呢也卖了将近几百套房子啊，也是非常不错的，大家可以呢时刻关注我一下。然后我的成交的客户呢，基本上呢都是朋友转介绍，或者是那个客户成交的 客户啊，再次介绍的，因为他们都比较信任我，因为觉得我比较靠谱，每次找房子的时候都以就是以我的角度啊，就是相当于我自己买房的那个角度去给客户配房源，不管是二手房还是新房啊，都是一样的，所以的话，呃，找我买房，请你们放心。