两个亿的学校,总包工程,月进度付款百分之八十,利润听说有百分之二十五,重点是签合同还给百分之十的预付款,这样的工程条件到底能不能干呢?这是我公司的一个人,刚才给我打电话说了一个项目,大家可以听一听。 高总,哎哎,我朋友最近建了个大工程,想找合伙人干,你看咱们公司想不想做啥大工程呢?两个多亿的学校,总包工程,哦,业主是啥情况呢? 这是一个私人投资的学校,我朋友他老板的公司中标了,让我朋友来做,他们只收两个点的管理费。哦,具体条件咋样呢?我听我朋友说, 利润大概有百分之二十五,月进度付款百分之八十,签合同还给百分之十的预付款,那么这个条件好像还不错,前期有什么费用没有?没有任何费用,介绍费都没有。 这工程表面看确实不错呀,但是我觉得咱们还是别参与了。 你都说条件不错了,为啥不能做?哈哈,你看看,做工程靠关系, 这又不是咱们的关系,这里面的来龙去脉咱们又不清楚。按理说,要真是这么好一个工程,尤其体量又这么大,早就被别人搞走了呀。 等你看到的,人家已经开工了,咋可能推来推去。事有反常必有妖,我还是不太明白。 首先,你朋友他老板公司中标了,肯定有一定的关系,那么就奇怪了,如果真是这么好的条件,为什么自己不做呢?我估计他了解内部情况。其次呢,你朋友跟他老板关系也不错吧, 有预付款可能也垫不了多少,为什么还要找人合作呢?估计一定有风险,但是你朋友想搏一下。最后你要知道这属于平易工程,很多事情是无法把控的。 什么是拼音工程,都有哪些风险呢?这个说起来就很复杂了吗?要不这样吧,晚上八点开直播的时候给大家一块讲一下,详细的讲一下 以后这样的事情就知道怎么规避风险了,这块电话里面也说不清楚。行,好的好,那就这样啊。嗯,好。
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两个亿的房建工程能赚多少钱?你像我们现在在做的项目,建筑面积十万两千,不含水电消防建装修。说句不好听的,就剩个钢筋水泥壳子,合同价两个亿,综合单价在一千九百六十二块每平米。 接下来我们看一下成本,一是土建,具体来说呢,第一块是劳务成本,五百五到五百八一平米,包含人工和机械,比如说塔吊,人货梯,还有模板、钢管等周转材料。二是主材钢筋三百五到三百七一平米,混凝土三百八到四百一平米, 光的三项加起来就到一千三百四十了。二是公司的扣点或者叫管理费,一般是合同价的百分之三到百分之五啊,像我们这呢是四点五个点,大概赚到八十八块一平,对于建筑老板来说呢,这笔开销还是少不了的。三是水电软消防的预埋,后期呢,电气安装消防 都是假纸分包,所以这块的钱呢,并不多啊,大概是四十到四十五块一平米。四十项目管理费啊,包括管理员的工资,临近设施水电费,办公耗材,商务公关等等啊,一个十万平米的项目,从开工到交付至少得二十五到二十八个月啊,大家可以去算, 每平米大概要贪一百七到一百八十块钱。五是其他费用啊,比如说税金百分之九,正常的做点成本啊,再搞点抵扣,综合百分之六呢,还是要的吧,这里呢就是一百一十八块以上,成本相加是一千七百六十五块,一千九百六十二,减去一千七百六十五,还剩下两百块不到啊,一百九十七块, 也就是说毛利率只有百分之十左右,再加上工期拖延垫资成本,还有最后呢,百分之三的尾款,等整个下来呢,利润也就是六到七个点。

两个亿的总包,房建工程当下还能赚多少钱都知道,现在建材都卖不出去了,班组也找不到活干,那么这个时候干总包利润会有所提升吗?今天我们来分析一下, 咱们就以建筑面积十万平米的房建总包为例,不含水电、消防、装修,就是一个纯土建总包,合同价两个亿,综合单价在一千八百二十二块每平米, 这样的总包工程当下还有多少利润?接下来我们分别看一下成本。第一部分土建,土建工程第一块就是劳务成本,劳务大包当下的价格有所下滑,以前是五百五到五百八一平米, 现在呢,五百二到五百五都有人干,为啥价格低了呢?没办法,为了生存养人,这里面包含人工机械,比如塔吊、人和梯,还有模板、钢管等一些周转材料。土建工程第二块就是主材,主材主要的大头就是钢筋和混凝土,现在主材的价格也跌了, 钢筋以前都是每平米三百五到三百七,现在呢,三百到三百三能做下来。混凝土以前每平米三百八到四百,现在呢,三百三到三百五也能做下来,因为混凝土上游的砂石也跌了,光这三项加起来就能到一千二百四。 第三块就要考虑公司的扣点或者管理费,一般是合同价的三到五个点,但是当下的行情不好,所以很多公司这一块也让步了。像我们工程圈很多有资质的企业,对外都是一到两个点,还有低于一个点的,也是为了把资质养活,大概占到三十到四十块一平米, 对于很多没有资质的建筑老板来说,这笔开销还是少不了的。第四块就是水电暖消防预埋,后期电梯安装,消防安装都是夹纸分包,只需要做好配合即可,所以这块的钱并不多,大概是四十到四十五块每平米,这一块目前的费用没有降低。第五块就是项目管理费,这里面 包含管理员的工资,零件设施水电费、办公耗材、商务公关等等,这些费用也是省不下来的。一个十万平米的项目,从开工到交付一般都是需要两年多,这一块的项目管理费接近项目的九个点,也就是每平米大概要摊到一百七到一百八十块钱。第六块就是些其他费用,比如说税金九个点。 有的老板经验丰富,知道在工程圈找一个工程财务的公司规划一下,能够做到综合六个点,合到每平米就是一百一十八块以上,这些成本相加就是一千六百二十五块,一千八百二十二,减去一千六百二十五,还剩下两百块不到,也就说毛利率只有百分之十左右。 很多人好奇,为啥明明看着采购成本都降低了,为啥利润没有增加呢?因为甲方给总包的单价也变低了,以前肯定不止一千八百多。当下如果再考虑电子成本, 还有最后那百分之三的尾款,整个下来利润其实就是六到七个点。胡子型的工程圈,工程的朋友圈已经有接近四百位工程老板在这里,每天学点工程知识,那就点工程资源,教你工程朋友。

两个亿的房建工程能赚多少钱?咱拿一个总承包承接的一个十点二万平米的工程举例,这个工程不含水电消防精装修。说句不好听的,就剩价格,钢筋水泥壳子,合同价两个亿,综合单价在一千九百七十元每平米。 接下来呢,我们看一下成本。一、土建具体来说呢,第一块是劳务成本,五百五到五百八一平米, 包款人工和机械,比如说塔吊,人货梯啊,还有模板,钢管等周转材料。二、主裁 钢筋三百五到三百七一平米,混凝土基本上大概在三百八到四百三一平米,光这三项加起来就得一千三四百块钱左右了。三、公司的扣 或者是交管理费,一般呢是合同价的百分之三到五,有的管理费可能会更高,大概占到总单价的八十到九十元左右。对于建筑老板来说啊,这笔钱,这笔开销还是不少的。 四、水电暖消防的预埋,后期的电梯安装,消防安装都是甲子同胞,所以说这块的钱呢,并不多,大概是在四十到四十五一平左右。五、 项目管理费,包括管理员的工资啊,民间设施水电费,办公耗材,商务公关等等等等。 一个十万平米的项目,从开工到交付至少要到二十五到三十个月,大家可以去算一下,每平米大概要分摊一百七到一百八左右。六、是其他费用, 比如说税金百分之九,正常做点成本啊,再高一点抵扣,综合百分比,就算是抵得再高,也只能抵个百分之六,对吧?然后这里呢,就占到一百二十元左右了, 以上成本相加,大概就是一千九百七十元,减去成本大概一千七百七十元,也就是剩下两百元的利润, 也就是说毛利率连百分之十都不到,再加上工期的拖延,垫资的成本,还有最后那百分之三的尾款,整个下来的利润也就百分之六到七个点。 所以说你算一算,总包的利润是不是也不算高啊?搞不好就要亏本啊?工程能力你觉得总包好做吗?

波哥,两个亿的房电工程能赚多少钱啊?你像这两年做的项目呀, 建筑面积一万两千平米的呢,不含水电消防精装修,说句难听的啊,其实就剩一个钢筋水泥的壳子, 合同价呢,两个亿,综合单价呢在一千九百六十二每平米啊,我们再看一下成本,第一块呢是土建,具体来说呢,第一块的成本是劳务成本, 五百五到五百八一个平米,包含了人工和机械,然后比如塔吊,人和梯,还有模板,钢管等,还有周转材料等。第二呢是主材啊,钢筋呢,三百五 到三百七一个平米,而且价格还会有浮动。混凝土呢,三百八到四百一一个平米啊,光这三项加起来呢,成本就已经到了一千三百四了。 第三呢是公司扣的这个管理费啊,就是我们说的扣点,一般呢是合同价的百分之二到百分之五,大概呢占到八十八块钱一个平方,对于我们建筑老板来说呢,这笔开销是少不了的。 第四是水暖电消防的预埋后期呢,电梯的安装,消防安装都是甲方指定分包,所以这块的钱啊并不多,大概就在四十到四十五一个平方吧。第五呢是项目管理费, 包括管理员的工资,临界设施,水电费,办公耗材,商务公关等等这些费用啊,一个十万平米的项目,从开工到交付呀,至少得二十四到二十八九个月啊, 每平米呢,大概要摊一百七到一百八十块钱的,上面这些费用。六是其他费用,比如说税金啊,正常情况下是百分之九吧,正常的作业成本啊,再搞搞抵扣,开点成本发票来抵扣一下,综合呢,百分之六肯定是要的, 这里算下来呢,就是一百一十八块钱了,以上的成本加起来啊,基本上是一千七百六十五块,用一千九百六十二减去一千七百六十五呀,还剩下 两百块钱都不到,准确的数字呢是一百九十七,也就是说毛利率啊,只有百分之十。呃,再加上工期拖延垫资成本啊,还有最后的那百分之三的这个尾款,等 整个项目下来利润呢,最多也就百分之六到百分之七啊,这就是目前我们做一个两个亿的项目,大概的利润就在这么一个点。呃,我是波哥,关注我,带你一起做大做强。

郭总,最近我谈了一个两个亿的转包工程,你帮我看一下能做吗?什么工程?我朋友认识一个老板,他在这里盖一栋酒店和一个小四楼,准备把转包给我,他具体什么条件?根据我的预算估计有百分之三十以上的利润,各项条件呢都还不错,重要的是还还有百分之三十的利润。 那有没有保证金或者是介绍费?没有保证金我朋友要给,要给他四个点的介绍费,签完合同就先付三个点,没有。那那那个预付款什么时候给? 他说进入工地三个月后,那图纸你看没有?没有没有图纸,这个预算是怎么做出来的?我朋友朋友帮我算过来的,图纸都没有,直接签合同,你觉得这个流程能对的上吗?人家说了图纸进到工地才能给,我不建议钱,你想去挣钱的,但是人家看上你的视频, 你的介绍费,你有没有发现里边有两个细节对不上?第一个呢是百分之三十的利润在工程上几乎是没有的,能拿到百分之八或百分之十的利润就已经很不错了,百分之三十是根本不存在的。第二是你签了合同就给人家三个点的介绍费, 而预付款呢是等你进工地一个月以后才给。那如果工地开不了工,你有没有想过工地的现场?这个工地你去过看过没有?看了还是一片荒地。那你还给钱?连三通一平都没有,多一点坑工的痕迹都没有,现在让你掉进坑里的都是所谓的朋友和熟人。

承包两亿的房建工程能挣多少?承包两亿的房建工程能有多少利润?以我之前做的项目为例,建筑面积十三万平米,不含水电消防精装,合同价两个亿,综合单价每平米一千九百六十二块。 接下来我们算一下成本。一是土建,也就是劳务成本,每平米五百六到五百九十块左右,包含人工机械,比如说塔吊、人货梯,还有模板、 钢管等材料。二是主材钢筋,每平米三百六到三百八十块左右,混凝土每平米三百八到四百块左右,光这三项加起来的成本是在一千三百四十块。二是公司扣点或者交管理费,一般合同价是百分之三到百分之五。 像我说的这个项目是四点五个点,大概占每平米八十八块。三是水电暖消防的鱼埋,后期电器安装,消防安装都是假分包的,每平米 大概四十块到四十五块左右。四是项目管理费,包括管理人员的工资,引进设施水电费,办公耗材、 商务公关等等。一个十三万平方米的项目,从开工到交付至少二十五到二十八个月,大家可以去算,每平米合到一百七到一百八十块。 五是其他费用,比如税金九个点,再搞点抵扣,综合下来百分之六还是有的。合到每平米一百一十八块以上,所有成本相加至一千七百六十 十五块,承包价一千九百六十二块,减去一千七百六十五块,利润还有一百九十七块,也就是说毛利润百分之十左右, 再加上工期拖延,垫资的成本,还有百分之三的尾款等,整个项目下来利润也就是六到七个点左右。


一个亿的工程有多少利润?如果是做房建工程,能赚一千二百万。如果是做劳务工程,能赚八百万。如果是做市政工程,能赚一千八百万。如果是做园林景观工程,能赚两千五百万。 如果是做土方工程,那你至少能赚三千万。这些项目利润越高也需要更硬的关系。

王哥,我要发了呀,啥好事这么高兴?我有个伙计想和我一块接一个两个亿左右的房间项目,十万平方,合同综合单价一千九百六十二,这个主题你说我是不是要赚大发了? 兄弟啊,先别想赚钱,咱先来算算成本。首先第一个是老五,算上人工机械成本,合计每平方是五百五到五百八。第二个是主材 钢筋,每平是三百五到三百七,混凝土每平是三百八到四百。第四个是公司扣点,占合同总价的百分之四点五,每平是八十八。这第五个是水电的和消防的预码安装,每平方是四十到四十五。第六是项目管理费, 也就是管理人员的工资、前期零件、商务公关等,每平是一百七到一百八。这第七个是其他费用、税金等,综合每平方是一百一十八,加起来是一千七百六十五, 一千九百六十二,减去一千七百六十五,等于一百九十七十个点左右啊。还要考虑工期延误、前后垫资,最后百分之三的尾款等等,整个下来利润也就剩下六到七个点了,这还得是甲方按时付款的情况下。 哎,这不白干了吗?兄弟,现在干房间,弄不好连汤都喝不起,哎,这啥时候是个仇呀?

一个亿的房建工程到底能赚多少钱呢?那今天我给大家简单的算一下啊,以我们最近的某个项目为例, 这个这个项目造价是大概一个亿出头,综合单价呢是一千八百五十一个平米啊,呃,框架结构,不含装修,外墙呢,是涂料的造型呢,也比较常规。成本大概这么多啊。第一个呢,是劳务费, 四百八十块钱一个平方,占总价的百分之二十六。呃,含周转材料,含人工,含这个水电预埋,含塔吊、垂直运输都在里面。第二个呢,主材大概是一千块钱一平, 呃,占总价的百分之五十四左右,包括钢筋呀,混凝土呀,气体呀,门窗呀等等,所有的主材都在这里边啊。呃,第 三个呢,专业缝包,就是外墙保温,大概是九十块钱一个平方,占总价的百分之四点八左右。呃,是涂料的造型呢,比较常规。第四个呢,呃,消防也是专业缝包,呃,一个平方四十六块钱,占总价的大概百分之二点五。 第五个呢,管理费五十五块钱一个平方,占总价的百分之三左右。当然这个管理费,呃,这个弹性比较大啊。呃,一般来说, 工程规模越大,也就是造价越高,你管理费相对就会少一些。呃,你工程小呢,你的管理费可能占比相对大一些,因为这个道理很简单吗?呃,大项目,大工程呢,台销下来,管理费相对会低一点。第六个, 那就是税金,税金的实际啊,最后的实际的综合税负呢,大概在百分之五左右。当然这个现在开票不是百分之五,开票是大家都知道是,呃,百分之九的工程票嘛,但实际上你最后经过抵扣呀, 最后经过合理避税吧啊,实际税负能控制到百分之五以内,那就不错了。当然这个私人老板呀,或者那那那是另外一回事啊,这就看你怎么去操作了。呃,这样的话,这些所有的成本加起来总共呢是 百分之九十五点三了啊,这所有的成本加起来百分之九十五点三,那利润就剩多少了?利润就利润就剩了个百分之四点七,所以你不算哪。感觉好像好一个亿的房建工程,这个工程好大啊,能挣多少多少钱?实际上房建工程利润很薄啊。当然 这个我的算法是比较常规的,按正规的企业这种经营管理,呃,如果说是你是从私人承包呀,或者是,呃采用别的经营管理手段, 呃,有些成本可能就会比这个还会再低一些啊,利润相应的要大一些,但是利润再大,房间工程能把利润做到百分之十那已经相当不错了。