证券spv什么意思

嗨，大家好，今天晚上呢，又想跟大家聊一下天啦，哈，聊什么呢？今天呢，有一个朋友，他刷抖音，然后呢刷到一个视频哈，就是一则新闻吧， 呃，说是什么？怎么说呢啊，就是呃一一一帮客户吧，他在呃河南省某四家 深圳银行啊，大家上啊那个新闻去搜一下就看到了哈，啊，就是某一个省的四家农村商啊，村镇银行啊，他们呢就是在那里存的钱， 其中一个客户呢，存了八十万，然后呢现在呢啊，因为他是要用钱，然后一直拿不出啊，从啊事业出到昨天一直是拿不出，拿不出是什么原因呢？ 银行就说是系统升级哈，所以呢，就啊等系统升级之后才能拿出来。那这些客户呢，就是一直在 担心哈，因为想着啊，自己在银行存的钱为什么拿不出来呢？那后来呢，我在那个新闻上也会找到相关的一些材料哈，所以呢做今天的内容呢，就聊一下这一块 啊，新闻是这么说的哈，您把监会呢？也是啊，对这件事呢也做出了一个调查 啊，说是这四家啊，四家的村镇银行的大股东，他们呢就发生了一些啊纠纷吧，啊，他的大股东呢就涉嫌非法集资啊，所以呢就是会啊，正在接受一个调查，所以呢也会影响到这这四 自家村镇银行的一个正常的对付，那所以说呢哈，呃，今天呢，我想说的就是一个叫 spv 哈，这么一个东西 啊，读金融啊，或者说证券呢啊，信托啊这一类的行业呢，对 spv 的话了解已经不少了，但是呢我们很多朋友呢还不懂啊，什么是 spv？ 包括呃一些金融的公司呢？他们发行产品的话呢也需要用到 spv 这个组织的形式， 那 spv 是什么呢？哈今天啊可以跟大家聊一下啊， spv 的话呢，是我们在呃交易的时候呢啊母公司哈就是我们交易的主体，母公司呢他可以把手中的一块资产啊，通过 他这个母公司设立一个子公司，设立子公司之后呢再将这个资产转移到子公司那里，再把子公司整个公司进行一个出售， 从而呢就减少一个税务啊，财务啊伐木上面的一些纠纷。 呃说的明白一点吧哈，就是说呃举个例子哈，我们去买一个地皮，买一个项目， 但是呢我不知道他的母公司的一些经营的情况，比如说这块地有没有涉及到一些呃经济的纠纷啦什么的。那我们呢就让这个母公司他开一家子公司，然后呢这个地皮呢由他自己的母公司转到子公司的名下， 然后呢我们啊交易的买家通过购买这个子公司的一个股权成为他的一个股东哈，呃成为他的实际控制人，全资的持有这个新的子公司，那成为啊这个地皮的一个 买成为这个地皮的一个业主，那这个呢就是一个 spv 的一个交易的模式， 这个呢就是减少到这个地皮的法务、财务还有税务方面的一些筹划的一个案例，就是这么一个情况。 那假如说，呃我们说的哈，哎，这这几家的商业银行，呃村镇银行，他们可以采取到这这种 spv 的形式的话呢，可能会对这 几家商业银行呃村镇银行的话会有一个比较好的一个结果会出来哈。所以呢，这个 spv 呢，也是经常会用到一些上。呃，国外上市啊，比如说我在国内 的公司可能会在离岸成立一家子公司啊，再去啊，通过这个离岸的子公司再去像美国啊这样子去上市。那这些呢，也是一些 spv 的一些例子。 所以呢，呃，我们做金融的话呢，每天都要接触到一些比较新颖的新鲜的一些知识还有事件。 那同时呢，也可以通过我们键盘吧哈，跟大家去聊一下这一块，也让大家自去增长这一块的知识。那今天就说到这哈，再见。拜拜。

资产证券化是一种金融工具和技术，他将一组资产转换为可以在市场上进行交易的证券产品。这些证券产品代表了资产的一部分或全部权益，并且可以被投资者购买。资产证券化的过程通常涉及以下步骤，一、资产选择选择一组资产 这些资产通常是具有稳定现金流的、高流动性的、具有较低风险的债务或贷款。二、设立特殊目的实体创建一个独立的法律实体，称为 spv， 用于购买并持有这些资产。 三、转移资产原始持有人将选定的资产转让给 s p v。 四、资产打包 s p v 将资产打包成不同等级的证券，称为资产支持证券。这些证券可以根据风险和收益的不同进行分级，通常包括优先级和刺激 级别。五、发行证券 spv 将这些 abs 证券出售给投资者，从而筹集资金。六、收益分配资产支持证券持有人从这些证券所代表的资产产生的现金流中获得利息和本金回报。通过资产证券化， 原始持有人能够从其持有的资产中获得资金，从而提高流动性和降低风险。投资者则可以通过购买这些资产支持证券来获取收益， 并在投资组合中获取不同类型的资产。这种金融工具在全球范围内被广泛使用，尤其是在房地产、汽车贷款、信用卡债务等领域。但需要注意， 资产证券化也带来了一些风险，特别是与不良资产的潜在问题和市场流动性的波动有关。资产证券化为市场参与者带来了多方面的好处和挑战。一、提高流动性 通过将资产转化为可以交易的证券，原始持有人可以更容易的获得资金，从而提高其流动性，进而用于其他业务或投资。二、降低风险资产证券化使得资产的风险可以分散到多个投资者手中，减少了单一资产带来的风险。 此外，通过分级发行不同优先级的证券，投资者可以选择不同风险水平的投资。三、创新金融产品资产证券化为金融市场创造了多样化的投资产品，满足了不同投资者的需求，并促进了金融创新。 四、降低融资成本通过将资产证券化，原始持有人可能获得更低的融资成本，因为投资者愿意为这些证券支付较高的价格，从而降低了借款成本。一、资产质量资产证券化的成功与否在很大程度上取决于所涉及的资 产质量。低质量的资产可能导致证券价值下降，甚至可能引发投资者的信心危机。二、信息不对称投资者可能无法充分了解所购买的资产支持证券所代表的资产的全部信息，从而导致信息不对称的问题，增加了投资风险。三、依赖评级机构 投资者通常依赖评级机构对资产支持证券进行评级，以评估其风险水平。然而， 平级机构在过去的金融危机中有十未能准确评估资产支持证券的风险，这可能导致市场不稳定。四、法律和监管问题资产证券化涉及复杂的法律和监管程序，如果相关规定不当或监管不足， 可能导致潜在的法律风险和市场失衡。总体而言，资产证券化作为一种金融工具，在适当的情况下可以提供 各方多方面的好处。然而，为了确保市场的稳健运行，需要建立有效的监管机制，并加强信息披露和透明度，以降低潜在风险并保护投资者利益。

什么是 spv？ 我们经常呢会在并购或者是红绸架构当中听到这个词，那 spv 到底是什么呢？在正确行业， spv 指的是特殊目的载体，也成为特殊目的机构公司。 他的职能就是在离岸资产证券化过程当中购买包装证券化资产和以此为基础发行资产化证券向国外投资者融资 对比。普通公司往往 s p v 除了设立的特定目的外，它是没有独立的经营和业务职能的。说白了你也可以把它理解成是空壳公司。现在 s p v 更多的是用于风险隔离的设计，它的设计主要就是为了达到破产隔离的目的，您记住了吗？

什么是 abs？ 指的是资产证券化，简单来说就是将资产抵押由较高信用等级的银行担保发现，以未来能产生的稳定现金流作为主要还款来源。那么应收账款 abs 就是指的企业将自身的应收账款贴现转卖给特定机构 suv 机构担保打包成证券出售给投资者， 出售获得的资金付给企业，在通过未来原始债务人所还的欠款给投资者们支付证券的本金和利息。举个通俗的例子，我现在资金紧张，快没钱吃饭了，手上只有被朋友给我写了一千欠条，说好的一个月后还，但是我等不到就要饿死， 所以我把这个欠条卖给 c 同学，跟他说这个一个月后可以有一千，我着急用钱，你给我七百欠条就归你。 c 同学拿着觉得干等一个月挺无聊的，而且自己毕竟也没有七百，所以他跟班上另外七个同学说有一个稳赚不赔的买卖，你们每个人给我 一百，一个月后我还你们一百一十。同学听完纷纷惊呼，还有这等好事，所以都给了 c 同学一百块， c 同学拿着众筹的七百块付给我一个月到期之后， 朋友如约把一千还给 c 同学， c 拿着钱就开始给同学分，一人一百一十，班上同学总共得到了七百七十元，月收益率百分之十，笑的十分开心。而中间人 c 同学净赚二百三十，笑的更开心。

什么是 spv？ 这个简单， spv 就是特殊目的载体，也称为特殊目的机构或公司。 spv 没有注册资本的要求，一般也没有固定的员工或者办公场所，所有职能都预先安排外配给其他专业机构，但必须保证独立和破产。隔离 s p p 的资产和负债基本完全相等，其剩余价值基本可以不计，可以是一个法人实体，可以是一个空壳公司，同时也可以是拥有国家信用的中介， 完全正确。没想到我们的莫小旺同学变得这么博学了，那今天小讲师就来给你们深入的讲一讲 spv 租赁吧！所谓的 spv 租赁，是通过设定特定租赁公司对特定租赁物进行租赁运营的融 资租赁行为。比如融资租赁公司通过设立 spv， 将单架飞机、单艘船舶等作为租赁标的物出租给承租人营运，这也是目前国际航空航运租赁业的普遍做法，已经成为国际通行的行业惯例。我知道这是为了隔离风险， 提高融资租赁公司的生存和竞争能力。没错，融资租赁企业单独设立 spv 公司开展业务，主要有三方面的考虑， 一、 spv 是有限责任公司，一旦项目出现风险，可以有效的防范风险蔓延，影响到整个公司项目。风险是多方面的，信用违约、权属纠纷、债务纠纷、事故、法务等。需要强调的是，绝大多数时候客户违约甚至不是 最大的风险。二、如果没有 spv 结构公司业务和负债相互关联，融资银行需要对公司整体进行评估授信，相对的，基于单项资产的 spv 结构 资产债务债权关系清晰，可以基于项目本身进行融资，特别是对公司出表融资来说，隔离一切项目自身以外债权债务关系的 s p v 是表外融资的必要前提。

哈喽我是小林啊，接下来聊一下睿智哈不动产投资信托啊，说是我这语速比较快哈又说的比较专业一点的东西啊，所以呢都听不太懂啊，今天呢我试试把这个语速降降下来哈，看能不能稍微清晰一点哈。 啊首先呢了解瑞子的话呢啊有好多专业名词呢比较讨厌啊，都是一些英文字母的缩写，因为啊像这种金融这种东西的话呢基本上现在延续的是西方国家啊发明的一些东西 啊，包括睿智也是一样的啊，都是西方传过来的东西对吧，像睿智呢最早是从美国传过来的对吧，他幺九六零年就发明了这个东西嘛。那中国呢现在也要用啊， 所以呢有很多东西呢都是一些英文的缩写啊，基本上呢也不会用中文来说这个事情啊。啊看好多资料的话呢都是直接用英文啊缩写字母来啊这个表现的哈。 所以说呢啊接着说说这个吧啊比如说呢最常见的呢有三个啊这个缩写哈，一个叫做 abs 啊一个叫做 cnbs 啊一个叫做 spv 啊这个呢在前几集 的视频里面呢啊其实都多多少少提过一次哈啊对吧，但是估计都不知道什么意思哈。嗯那先说一下 abs 吧啊那 abs 呢啊是什么呢啊是资产知识证 券的意思哈什么意思呢？用资产来支持的正确就这么一个意思哈。那资产是什么呢 资产呢你可以是不动产房地产对吧，也可以说是啊，比如说是债权啊，就是你借款给别人了对吧，贷款给别人了那你要回收这个啊，贷款的话呢， 你得花一个一段时间吧，把本金跟利息收回来，对吧？啊？比如说汽车贷呀，消费贷呀这种东西，那这个东西的话呢，嗯，既然要花时间嘛，时间就要金钱，对吧？那把它打包打包变成一种产品，哎， 是不是也可以卖出去呢？买给有钱人吗？对吧？啊？可以吧啊，那这个呢就是 abs 哈。啊，那当然他的资产呢，不一定是债权了，也可以 别的东西啊。啊，这个比如说这个啊，这个不动产也是可以的哈，所以呢在中国啊，目前的法律的框架下的话呢，其实瑞子啊 是需要用到 abs 这么一个结构的，这在上一期说过了哈。啊，复习一下的话呢，就最上层啊最上层的话呢？是啊，原始的发起人就是这个项目的拥有方，还有一方面呢，是这个啊，原始的投资人哈，嗯， 他会先买一部分啊，他的这个资产，对吧？然后呢把这个呢投资到啊，这个瑞士这么一个框架上面，这个是未来要上市的主体啊，主体，然后再往下的话呢就是 abs 啊， abs 呢啊，资产 知识正确哈。啊这个是上市的主啊，这个是啊，这个上市上市的这个睿智呢要拥有的东西哈。啊要拥有这个东西， 那在下面呢有 spv 啊，然后呢才是真正的项目，对吧？这么一种结构哈， 那这个的话呢，在其实呢，外国人是看不懂的哈，你为什么搞的这么复杂呢啊？这个中国呢，其实啊，说实话啊，就喜欢把这个简单的东西变成复杂的东西，复杂的东西呢变成简单的东西哈， 这是中国人比较拿手的哈啊一般外国人看不懂哈就算是金融行业的人都看不懂到底在干什么哈但是呢呃就是这么一个法律框架，没办法哈将来会有变化。 但是呢目前就这么一个情况哈。所以呢 abs 这个词是肯定要了解的哈。啊啊资产知识证券啊啊记住这个词。 那接下来的话呢就是 cnbs。 那 cnbs 是什么呢啊首先说 mbs 吧 nbs 呢是 mookit 啊是然后呢 ccut 哈 cctutis 啊那 mokey 什么呢？抵押啊抵押支持正确的意思啊 nbs 哈 那加上一个 c 呢 c 是什么呢？孔猫小哈孔猫小是什么呢？商业地产的意思商业地产的意思。 那和谐来说的话就是商业地产啊抵押知识证券啊是这么一个东西哈。嗯那什么意思呢这个就跟 ab 是不太一样的对吧 啊那 abs 这个资产呢他并没有特定说是不动产或是房地产啊但是 cnbs 呢他就比较特定了哈他是商业地产。那商业地产包括什么呢啊比如说是酒店呀办公楼啊这种东西哈或者说一些这个商场啊啊这种东西都叫商业地产对吧啊 那其实 mbs 另外还有一个词哈叫做 lnb s rnb 哈啊不是人民币啊 mb 可不是人民币哈。 rnbs 呢是什么呢啊这个二呢代表住房哈啊住房这个跟商业地产跟住房哈就完全分开了对吧 啊在中国的话呢啊这个土地的近视也有区分的对吧啊啊有的地方是可以盖住房的有地方呢只能盖商业啊 啊商业地产对吧商业用地是否用地还有一些工业用地对吧啊这在土地的啊这个阶段呢他就已经 分的非常明确了哈。你工业地产的啊工业地是不能盖啊这个住宅房的哈不可以的啊这商业地产呢商业地呢也不可以去盖工厂的哈这是非常明确的区分的，不仅是中国在国外也是一样的哈啊在每个土地呢都有每个土地的 啊这个兴趣哈啊否则的话呢你种田的地你不能拿去盖盖盖工厂吧啊这会出问题了对吧 对吧。所以说呢啊根据这个土地呢性质啊这上面盖着这个楼呢啊那自然他性质也就定了哈那些人憋死的话呢啊明确指定的就是商业地产啊， 用商业地产抵押的一个正确哈。那说到这个抵押呢啊会想到什么呢哎就是债务对吧债权对吧。抵押个债权哈这是呃一起出现的东西哈 你要贷款的话呢你必须要有抵押物的银行给你贷款呢一定要求你要抵押物对吧不管什么东西对吧啊啊大部分是房产啊对吧啊或者说信用你的个人信用对吧，你一定要有一个抵押物的哈。呃算有点跑题哈但是嗯 嗯像个人之间的贷款啊很容易出问题对吧或者说这个啊老有贷款不还的哈啊变成老赖的啊。失信名单这个现在社会问题也非常严重啊。这来自于什么呢？就是因为 还没有抵押物如果有抵押物的话呢而且这个抵押物呢非常清晰啊不容易出问题的话呢那其实贷款是没有风险的对吧。因为你抵押物在我手里啊对吧啊如果说你还不起贷款我就把抵押物收了呀。那抵押比如说呃呃十万块呃。 十万块钱的这个东西哈。那我带给你六万块钱吧对吧。那如果你不还这个十万块钱十万块钱资产的归我了对吧是不会有损失的。那为什么出现这种失信名单呢？就是因为这个抵押抵押物啊有问题对吧。啊就这个抵押物有问题吗对吧 才会出现这么多失信啊。这名单哈啊个人之间贷款也是一样对吧。那你这个收不回来啊。收不回来的话呢老出问题都是这么 问题哈。这叫什么呢啊不良资产啊不良资产啊。那如果说你借给你朋友钱的话呢 对吧。啊你用他的他用他的信用来抵押那他的信用本来就是不良资产的话你再给他那就是你自己倒霉吗啊谁谁叫你不做这个禁掉的呢？禁止调查的呢？他信用到底行不行对不对啊？就这么一个意思哈。 好了说完 abs 跟 cnbs 哈。 cnbs。 另外其实还有一种啊既然是有房地产他就有住房哈。住房的话叫做呃 r mbs 哈 rb 哈。不是人 b 啊。 这个是二次这个住房的意思哈。啊有点事哈啊是住房的意思 rbs 啊。这个有点钱的味道哈。啊现在中国还不能做了哈啊 将来可以啊。这个五年后十年后吧肯定会出现这个东西的哈。那最后呢再说一下这个 suv 吧。 suv 呢这个词呃这个在 vip 结构就是像阿里巴巴呀啊呃像中国的企业呢，想让美国 上市的话呢经常用到这个东西对吧？那它的作用是什么呢？实际上就是隔离哈或是另外啊再成立一家公司啊，这么一个做法啊，什么意思呢？就是说比如说贷款吧，比如说这个项目吧啊在月子里面花这个项目哈， 他是一个特殊载体啊， suv 是特殊载体的意思叫什么意思呢？呃你这家公司跟这个项目啊，你这个项目如果属于这家公司的话呢？如果 这家公司出现了问题，对吧？破产了，比如说那这个资产是不是就得还给这家公司的债权人了呀？ 那对于呃投资这个项目的投资人来说是不是很不公平？因为被他给拿走了对吧？那这就有问题了嘛，所以呢必须要从呃这个原有的这个啊持有方哈隔离出来风险隔离， 把它风险隔离所有卷隔离。以后呢，你破不破产跟这个项目没有关系，就算你这边破产了，这个项目呢还是属于这个啊项目投资方的哈， 这起到这么一个作用啊，那 vip 的话呢，其实就是啊海外啊上市的话呢，这又是另外一回事啊啊反正总之他是有一个特殊的目的的，那这个公司呢啊实际上他 啊里面是没有人的，昨天说到了哈，他只是一个起到一个啊法律层面上的一个保护作用，对吧？啊所以说有这个 suv 这么一个存在哈啊啊他可以是多层的，也可是一级的对吧？啊？这么一个东西啊， 那 spv 的话呢，其实严格意义上来分的话呢，也分三种哈啊啊一种叫做啊 spc， spc 的话呢，在日本的话是基本上用 spc 这种说法，因为 cd 的话呢是考不来卷哈。就是公司的意思啊。 那在中国的话呢，可能是另外两种形式哈，一种叫做 sp 啊， spe 啊，还有一种叫做 spt 啊，什么意思呢？呃。这个的话就不是公司了哈。他不是法人啊。 spt 的话呢 是 plus 的哈。就是信托的意思啊。他是一种合同啊，这是一种合同而已啊，比如说你把资产交给信托公司了对吧？啊？ 交给庆祝公司以后呢，那这个资产就不归这个公司所有了对吧？所以呢起到一个格力的作用啊，这叫 spt 哈。呃。另外一种呢叫做 spe， spe 的话是 awplaz 哈。 awplat 听起来像是公司哈啊，实际上他是企业的意思， 企业不一定是公司哈。比如说呃呃。在中国的话叫做合伙企业哈。合伙企业呃。不管是普通的合伙企业呢还是有限合伙企业， 实际上他都不属于公司哈。他本身是没有法人地位的啊。他没有法人的地位啊，所以呢啊只能叫做 surprise 哈。中国呢可能是属于这后两者 啊，尤其是 t 这块哈。 spt 啊，这种形式。说到 spv 的话呢，基本上指的一个就是 stspt 的意思哈。啊啊？契约型的啊， 是这种形式哈。啊？那啊，今天就说了三个名词哈。 abs 啊，先 bsbb 啊这三个概念哈。以后呢再来学习这个啊，睿智的话呢可能就会方便很多哈。好了，今天就到这吧，有点长了哈。

未来的收入啊，能不能提前使用呢？那我们就举个例子啊，你在村口建了一条收费的高速公路，因为是大家去市场必经之路嘛，所以可以有遇见的会源源不断的过路费收入，但是一下突然着急用钱，所以就想，哎，能不能试一下那个 abs 的方式啊，进行融资，这个叫资产证券化， 可以把未来十年的购物会收入呢，作为证券化的资产转移给一个叫 spv 的机构，那这个机构呢，以正确的方式销售给投资者， 这样就可以低成本的拿到现金，那这个 spv 呢，也获得了能生产可见现金有的优质资产，再进行资产组合，那将不同的资产呢，信用品级或者增值的基础上啊，进行改良调整跟组合，这样就能吸引投资者皆大欢喜。

哈喽，大家好，我是中铁投资平台公司下面的财务部的一个职员，这是我们的办公区， 这是我所在的部门， 这是我们上墙的一些岗位职责，这有一块牌子，这个上面的职责是有一点问题的，所以他被凑下来，你能发现里面的错误吗？ 科普时刻，投资平台公司具体是干啥的？ 投资平台公司就是因为特殊目的而成立的一种 平台。投资平台的一个公司，像地方上有那个地方城头，城头他也是一种地方政府的一种投资平台公司， 然后那个像一些项目就是因为一些项目而成立的特殊的项目公司，也叫 spv 公司，项目公司和 suv 就是是因为特殊目的特殊工程项目而成立的一个公司。 平台公司可能他是那种相当于他是投资很多项目，他是一种长期存在的一种公司。项项目公司、 sp 一公司， 他们都叫合资公司，从大的方面来讲，他们都叫合资公司、项目公司、 spp 公司，他是随着项目的结束而被注销， 投资平台公司他向城头，他就不一定是注销，他可能会承接一些各种项目，其他项目，比如这个项目结束，他有可能会承接别的项目。

什么是 spv 公司？ spv 公司它叫特殊目的公司，我们在很多的这个上市当中或者是收并购当中都会用到一个叫 spv 公司， 比如说我们公司想要在海外上市，那这个时候呢？当中国大陆的经历的公司是不能在香港或者美国直接上市，那于是乎我就需要在开慢或者是香港设立一家 spv 公司，那这个公司呢？就叫一个壳公司，目的是为了上市来用，在搜病购当中也会用到。 我给你举一个很简单例子，比如说你们公司拿到了一个啊，美国医药公司的授权，那他给你签授权的时候，他跟你这么样约定，不允许你这个公司的股权进行变更和转让 啊。那所以说你这个时候要想收购这家公司的时候，就会存在一个困难，你一收购，他对你的授权将会失效。那这个时候我们怎么办呢？我们就会去设立一家 spv 公司，设立一个 sp pv 公司之后，放在那里把这个拿到授权的国内公司和这个 spv 公司进行合并，合并之后这个公司依然存在，但是这个 spv 公司上面的母公司是你自己，这时候就可以通过 sp 公司和你的标的公司进行合并，获得收购的成功。所以说 spv 公司在上市和收购当中都有重大的作用。

如果您购买的房子比较贵，房姐团队呢，可能会建议您用 spv 持有， spv 呢，就是 special， purpose， vehicle 这三个词的缩写，中文呢叫特殊目的公司，或者呢叫项目公司。 对于咱们这个领域来说呀，项目公司呢，就是专门为这套房子设立一个公司来持有这个房子用项目公司持有的优势呢，是便于转卖和分割。以一千万磅的豪宅为例啊，那如果房子呢，在项目公司名下，我们转卖的时候啊，只需要转移公司的股份，税点呢 仅为百分之零点五，但是如果这个房子在个人名下，那下家就需要支付最高百分之十六的印花税，这让 spv 持有的豪宅呀，在转卖市场上非常有价格优势。另外呢，就是财产的分割，那如果房子放在项目公司名下， 那么呢，您可以很方便的让多位利益相关者按照不同的比重持有工资的股份，精确划分财产。对于我们这种专业人士来说呢，其实注册公司很简单，只需要一两天的时间，如果房子的单笔价格超过了三百万，而且您自己不经常住， 也许呢，项目公司 spv 持有模式呢，更适合你。当然了， spv 持有模式你有很多的限制和不足，要个案分析，如果您对这方面感兴趣，欢迎和我们探讨。北京方界在伦敦，咱们下回见。

设立 spv 的三大好处，一、债务隔离。张三要收购李四的公司，假如李四公司负债很多，且无法完全查清楚，那么收购该公司存在很大债务风险。此时张三可以设立全子公司 spv 公司， 并用 spv 公司对李斯公司进行收购，万一出现风险，由于存在 spv 公司这个隔离层，可以避免波及到张三的母公司。 spv 公司此时就是一个马家，一个有限责任的公司，大不了就破产。二、避税。张三在海外成立了离岸公司，把自己的产品卖给了海外离岸公司，然后再转手卖给正常的客户。过了一手， 张三的大陆公司就可以节省很多税，因为离案公司可以零报税，甚至完全免税。另外设立 spv 账户的话，也可以利用这个账号接收外汇，且没有额度限制。三、红绸上市。张三在 海外成立 spv 公司来收购自己在大陆公司的股权，两者合并报表，最后用 spv 公司向境外申请上市。这样操作，这个公司就成为外资公司，撬开了境外上市的门路。 spv 还有一个目的就是低成本的持有资产，比如资产证券化。那咱们下期就讲讲资产证券化。