海玥泓邸会降价吗

毫不夸张的讲，现在惠南的有一半的房子都没有人要挂牌了，为什么这样说呢？是因为现在的惠南房价没有让业主出售的意愿，出售的房子每天都在增加，坐等出售的新房和二手房一抓一大把， 成交的周期也会变得越长了，好多客户都选择了观望，好多房子真的是亏了本都难卖出去，而且现在刚需客越来越少了，现在大多数的房子都已经失去了金融属性和流通性， 更不要去提什么投资属性的房子投资价值最终有了。新房卖的比二手房还要便宜，倒换是吧，让二手房的业主你看 怎么办？你要是想把自己的房子卖出去啊，便宜个十个二十个是非常正常的一件事情。 今年的十月份以来，惠南的新房其实卖的很一般，成交也在下滑，不是海月红底，也是我们整合了中介，我们开始也在卖了吗？有两个问题的存在，第一是年底开发商回笼资金， 第二确实是卖不动了，该买的都买了，你不要只看个别的项目，比如说文来福，你觉得还可以， 因为他的地段学区都放在那。实际上惠南的大多数的房子的话，也都卖的比较差，你要知道现在很多区域和新房，二手房降价才是 刚刚开始，以后大部分的房子啊，短期内卖不动，没有价值，很有可能会成为家庭的负资产，负资产虽然说疫情已经过去，完全开放，但是大家能够明显感受到，今年的钱啊， 真的是难赚了，今年的经济还不如疫情期间，大家去看吧，现在的钱真的难赚，一年不如一年，所以现在大家买房都是考虑周全再买，千万不要去冲动消费。 还有最重要的一点，不要去买超过自己能力范围内的房子，这不是你简单的一套房子，而是你整个家庭今后三十年的 负债人身，而每个月的月供都不能拖，每天又有多少新增的法拍房，又有多少人连信用卡都还不上， 刚需的房子，我们有这个需求可以去买，为了住，为了改善没有任何问题，现在利息又低，而现在的房价的话确实不贵， 但是如果你没有这个需求，那不要去乱花这个冤枉钱，现在的房子你一旦买错了，说句难听的，估计你这辈子 翻身不良。我是惠南房产经纪人，姑姑带您看好房，加油奥利给每晚七点钟直播间，不见不散！关注五一八股股，买房不踩坑！

大家好，我是杰哥，现在我们身后的位置就是我们惠南城东板块的海月红底项目，是由我们上海建工国企开发了一个现在备受关注度的一个盘啊，目前我们整个小区有我们的小高层，有我们的洋房，还有我们的别墅产品， 项目可选性非常高，目前主力户型是我们的八十八平和我们一百零二平以及一百二十三平的高层和洋房项目可以供大家选择 啊。我们众所周知的整个东城板块目前的二手房的价格，商品房普遍在四万加的一个价格，但是我们目前小区的一个均价只有三万二，也是目前我们小区备受关注比较高的原因之一。那 啊，接下来我们去看一下我们的样板房到底这个户型好不好，怎么样？现在看一下我们的八十八平的户型， 一进门就是我们的一个朝南的一个次卧啊。其次因为我们眼眼帘呢就是我们的一个餐客厅南向的一个阳台，这个餐厅和客厅整体的面积不是很大， 但是对于我们整体只有八十八平的一个房间，我们做成三房一倍这种房型来说，实用性是比较高的，这是我们的一个厨房，两个人在里面作业，空间也是完全 ok 的。现在看一下我们朝北的一个儿童房， 这边你做个书房，做个小孩房都是可以的，空间也是完全够用， 这是我们的卫生间的位置，都是带窗户的。最后就是我们的一个整体的一个主卧的一个格局，主卧的空间还是比较大的，虽然说户型只有产证面积只有八十八个平方左右， 但是整体的我们这个房间的功能性做的是特别好，特别对于我们刚需用户来说比较实用，价格低，三百万以内完全可以选择很好的一个高层。 我们小区的是一个低密度住宅区，目前的容积率只有一点三左右，绿化达到百分之三十五。众所周知，我们城东大学城板块，我们周边的商业配套都是比较齐全的，出门既是很多常见的商业，包括我们项目的一公里前后 我们有呃学校，像我们的建平城东，包括我们的二中、三中都在我们附近，平常上学也是当出行，除了我们门口的各路公交车之外，我们到我们惠南十六号线地铁站也只有两公里左右啊，如果我们自驾走我们的 绕城高速往东边走，大概也只有两到三公里就可以上。我们绕城这个项目备受大家关注，主要点是在我们惠南镇的核心工程板块， 配套比较完善，商业比较齐全，但是我们的项目的价格在我们整个板块或者说周边板块来说，它的价格是比较低的，又是装修交付， 最后就是我们上海建工，我们国企品质没有保障。感谢你的观看，我是杰哥，我们下期再见，谢谢。

这边惠南建工开发的一手新房，一楼带地下室，一楼带花园，一百二十多平米的，还有八十八平米的，另外高楼层的有八十八平到一百零二平之间，总价两百五十多到三百多万不等，精装修交付。

惠南将要进入四万时代了，今天早上的土拍宣桥地块被全山地产拿下，联动价四点零一万每平。有小伙伴问了，这个区域现在还有在售的新房吗？来活了！今天下午三点半，探探子将在惠南的海月红底做直播，项目的均价仅三点四万每平，最低的房源均价仅两点七万每平。 那么今年五月底全开五百九十五套，目前还有一百多套可售。九十八到一百二十三平。洋房只有一到二楼了，八十八到一百零二平。高层可选的余地比较大，高层还是精装交付，带三件套哦。下午三点半，欢迎来我直播间，不见不散哦！

约三点四万每平的整盘联动价，他睡得了吧？得了，那我们现在去看他们九十八平的洋房产品，他是毛坯交付，得房率百分之八十五左右，我们去看看他们的产品。 进门，他这边是有一个玄关的位置，那这里未来可以打成一个储物间。进门有一个南向的次卧，大概有个十二个平方左右。然后他的一个大亮点就是飘窗，是一个通顶的设计，大家可以感受一下他的一个客餐厅横厅设计，他的一个面宽差不多五米六，进深约四米左右。 餐厅这边是飘窗，客厅这边是一个不高的阳台，满足不同功能需求。厨房很方正，他的面宽约两米五，进深也是约两米五。他的一大亮点是窗与操作台是同宽的，那这样子的话，通风好，采光好，各位干 分离北面的小房间约六七平，然后加上通顶的一个飘窗，可以增加空间利用率。主卧是套间设计，房间有个十三平，并且也是同样带大的套窗。 卫生间约四平米带飘窗。这个户型非常方正，南北通透，横向面宽非常宽，南向采光好，得房率又高。约三点四万每平的整盘联动价，他睡得来晚，得留。

惠南的钱章大家，文兰府最后一批房源一百五十二套，分数出来了，最终入围分七十四分，这个入围分已经超过了很多热门板块的分数了。好消息来了，离文兰府不远，由上海老牌开发商上海建工开发的海悦红地， 预计第五批次就要入市了，没有买到文兰府的小伙伴可以看看这个项目。项目距离十六号线惠南站直线约一点五公里，并且周围有足够成熟的生活配套， 产品比较丰富，由高层、洋房和叠加组成，总规划五百九十五套，其中西侧高层十四到十六层八十八到一百零二平， 部分楼层有连廊。东侧洋房九十八到一百三十平，叠加一百四到一百四十五平，其中高层还是精装交付，大金空调、百利橱柜、可乐卫浴，非常有性价比。项目预计五百九十五套，一次全开，不用担心积分不够的问题，整盘联动价约三点四万每平，可想精装高层价格真的实在。据悉，八十八平三房，主力总价在两百 百五到两百六十万左右。惠南是一个非常适合自住的板块，他的配套在晋江算是不错的，无论是商业还是学校都可以满足日常需求。当然，选择惠南还有一个很重要的原因就是他便宜。 惠南周边的一些板块，地面新厂的同仁新惠民底高层四点九万，别墅五点九万，东面筑桥的森兰海天明珠五点四万，夹在中间的惠南只有三点四万。探探子觉得，如果你的预算在三百万以内，又想买个有地铁有配套的楼盘，海源红底确实是个不错的选择，你觉得这个项目怎么样？欢迎给探探子留言。

南京的房子无论怎么降价，唯独这五个小区的价格依然坚挺，我们来分析分析。首先第一个呢是海悦名都小区，目前的价格是六万四到八万，和高峰时期的成交价基本持平，核心的地段，周边的资源以及好的学区，成为了小区保值的关键因素，甚至均价还略有上浮。 第二个呢是仁恒江湾城四期，就是湾四河西，作为南京环境最好的一个区域啊，规划了好的教育和大量的商务产业，还有河西 cbd 这个排面，价格一直相对比较稳定。 第三个呢是华新城景园，目前挂牌价格依然稳定在七万二左右。华新城景园是建业区位置最好的小区之一，小区目前的入住率极高，整个小区近五百二十户，某壳的挂牌量只有二十九套，地段好，配套齐，物业品质都不错，所以业主对自己的房子相 相当自信，价格自然也是扛得住。第四个呢是华润悦府，最新的成交价格呢是六万到六万八，作为南京的老牌豪宅啊，纯粹的法式大平层，带顶级会所，这个小区保值的关键啊，就是地段好，和其中部的黄金位置 紧邻，全亚洲最大的精英，出门就是乐极广场，自驾出行去哪都方便。第五个是葛洲坝，南京中国府，又名长江尊体， 目前挂牌价格八万七左右。葛洲坝南京中国府一直作为南京豪宅的标杆项目，占据了城市的顶级配套和稀缺的滨江资源，一进入府，二进入厅，三进入院，四进入园，五进归家。放在古代啊，这就是王府世家的标准， 铜制打造的府门，铜门中间有泗水归塘聚材之一的琉璃莲花，每一处细节都是名家打造。所以我们看决定小区保值 增值最关键的几个因素啊，就是地段、产业、综合配套、品质、圈层、教育、居住环境。我们在选择楼盘的时候，一定要把这些因素都考虑兴趣，在优质的板块里面去挑优质的楼盘就一定不会选错。