马光远如何评价卢麒元先生

最近呢，马光元老师频频发文呼吁国家救救房地产，同位专家的卢奇元先生爱憎分明的说，请保持清醒，这些人坏透了。卢奇元为什么会有这么大的反应呢？对于马光元有什么好处呢？他们究竟谁对谁错，谁是谁非呢？ 大家好，讲述时代的故事，探索事情的根源。欢迎来到珠江评论。马光远的观点呢，大家都很熟悉了，他认为国家必须要出手了，再不出手呢，就来不及了。关于目前的房地产的现状呢，很多专家的观点都跟马光远有些类似，比如任泽平 不气人的观点呢，是有些奇怪的，普通人甚至都理解不了。我们来看看他是怎么说的，为了保持原汁原味呢，便于大家理解，我们引用一下他的原话。他说啊，请保持清醒，这些人坏透了旧事，就 用国家资本去弥补社会资本，也就是说，请国家资本伸出头来，让金融资本再砍一刀。正确的做法呢，是请国储房地产，用时间换空间。 对于房地产的难题，我们应该救民，指的是人民不救商，指的是开发商和金融机构，救楼指的是房子不救世，这是房地产市场。我处房地产呢，才能让沉没资本重新恢复流转，才是利国利民的立正。 卢奇缘为什么反对马光远呢？这样看来呢，就很清楚了，因为他们的立场和观点看起来是背道而驰的。总结来看呢，卢奇缘的反对意见有两个要点，第一个要点呢，不应当用国家资本去救社会资本，那就等于是让房地产金融资本再砍一刀，他们已经砍了很 很多年了，再看不就是继续薅社会主义的羊毛吗？第二呢，卢启元提出的解决方案是救民而不救商，救楼不救室。具体来讲呢，就是他最近一直在呼吁的建议国储房地产，简单来讲，就是国家出钱买房子，当做战略资源储备。 如果不太理解这个观点的朋友呢，可以搜索一下，我们就不展开了。表面上看起来呢，马观雅跟卢奇缘的观点，卢奇缘更加亲民一些，甚至更加明脆一些， 马光远的思路呢，更加贴近房地产商一些，所以总是有人说他是为开发商讲话。事实上呢，这是对马光远的一种误解，他的大多数观点都是站在整个行业繁荣的角度来讲，甚至有些话呢，也是站在老百姓的角度来讲。那么他们的观点究竟谁对谁错？ 我们要说啊，他们的观点都是对的，甚至是熟头同归的。因为卢奇缘的观点看起来像是站在老百姓的立场上，实际上也是想把这个行业揪起来，目的和结果呢，跟马光远没什么区别。 很简单啊，国储房地产又怎么样呢？把老百姓手上的房子买走了，他们有了钱也没地方投资，难道都存在银行里面了？你猜猜他们会不会接着买房子呢？那么最终房地产行业是不是也重新繁荣呢？开发商是不是也活过来了？ 所以啊，卢老师经常讲很多老百姓都听不懂的话，其实也一样，是希望国家繁荣昌盛，人民生活幸福是吧？这里面没有谁是真正的坏人，只是观点不同而已，是人民内部矛盾。那么房地产的真实情况真的是像 他们说的，需要国家去救吗？国家又在怎么救呢？关于这个问题啊，我们讲过很多次了，看得见的，最近几年内呢，总体策略是稳定健康发展，把开发商和老百姓手上多余的房子卖给真正需要他们的人， 实现逐步的安全的债务转移。那么谁是真正需要房子的人呢？目前看来呢，就是三类人， 第一是新市民和青年人的刚需，第二是改善型需求，第三是家庭投资房产。什么是家庭投资房产呢？现在也很清楚了， 未来中国家庭投资的方向呢？房地产仍然是其中一个，所以会允许甚至支持家庭购买二套房。别的地方呢，可能会允许三套房，这种需求呢，会被视为正常的投资，而不会被定义为炒房。 所以呢，马光远也好，卢启远也好，呼吁旧房地产从根本上就错了，国家不是要旧房地产，而是要保持这个行业稳定发展，既不能过冷，也不能过热。希望几年以后呢，既去除了房地产的泡沫和风险，也能平稳过渡到房地产的新模式。 那么有人就会问了，你讲了半天，房子到底能不能买了？房价还会不会涨呢？很简单啊，最近几年能不能买，就看你是不是刚才讲的三类人呢？ 房价会不会涨呢？我们认为啊，五年之内，主要看二十三个超大特大城市，五年之后呢，就要看经济大势了，特别是我们二零三五年的人均 gdp 会不会超过三万美元，如果能超过，社会财富和消费水平，都是我们现在无法想象的房价自然也不是 问题了。至于为什么大家可以翻看我们最近的文章再重复多讲呢？就没有必要了。非常感谢大家收看，我是青梅煮酒，谢谢！