老人的房产怎样给子女最合算

父母啊，想把房产过户给子女，怎么操作最省钱？目前房屋的过户啊有三种方式，分别为继承、赠与和买卖。其三种形式的操作流程啊及所交纳的相关费用啊都不一样。 举例来说，父母在北京啊，有一套九十平米价值五百万元的房屋，其使用期限已满五年。如果子女啊通过继承的房屋是获得该房屋啊，那么所需要交纳的过户费用为，房屋的评估费，按房价的百分之零点五。 继承权公证费房价的百分之二，合同的印花税房价的百分之零点零五。登记费一百元。全证印花税五元，共计十二万七千六百零五元。如果是通过赠与的方式过户给子女，则其所需要交纳的过户费用费，房屋的评估费房价的百分之零点五。 赠与的公证费，房价的百分之二。合同印花税房价的百分之零点零五。登记费一百元，印花税五元。契税房价的百分之三，共计二十七万七千六百零五元。 而通过买卖的方式过户给子女，所交纳的过户费用为契税房价的百分之一点五，印花税房价的百分之零点零五。交易手续费每平米六元，登记费一百元，答案费二十元， 全证印花税五元，共计七万八千一百六十五元。通过对比啊，以上三种过户方式所需缴纳的费用啊，不难得处。父母啊，以买卖的方式将房屋过户给子女最省钱！

父母要把房子送给你，千万别接受，而是让他们把房子卖给你，这样才是最划算的。举个例子，你家的房子一百平值一百万，父母有三种方式可以把房子过户给你，一是赠予，需要缴纳总房款百分之三的契税，也就是三万块钱左右。 第二种是继承，但是继承需要做个遗嘱公证费，大概在总房款的百分之一左右，也就是一万块钱左右，后面就可以过户了。第三种就是买卖，父母把房子卖给子女，需要缴纳百分之一点五的契税，也就是一万五千块钱左右就可以过户。 这三种方式乍一看，第二种也就是继承的过户费用是最低的，只需要交一万块的公众费就可以搞定。但这只是表象，因为继承只能发生在父母去世之后。最主要的是，不管你是继承还是赠予，得到的房子， 以后再去卖。房屋上涨造成的增值部分，你是要缴纳百分之二十的个税的。假设这套房子占到三百万，增值了两百万， 那么你需要缴纳四十万的税费。而如果你一开始是通过和父母买卖获得的这套房子，增值部分就不需要再交税，所以买卖一开始税费虽然高了点，但是考虑到后续你在处理这套房子时，增值部分不需要再交税费，所以总体上更划算。现在您明白了吗？