粉丝9210获赞11.5万

父母啊,想把房产过户给子女,怎么操作最省钱?目前房屋的过户啊有三种方式,分别为继承、赠与和买卖。其三种形式的操作流程啊及所交纳的相关费用啊都不一样。 举例来说,父母在北京啊,有一套九十平米价值五百万元的房屋,其使用期限已满五年。如果子女啊通过继承的房屋是获得该房屋啊,那么所需要交纳的过户费用为,房屋的评估费,按房价的百分之零点五。 继承权公证费房价的百分之二,合同的印花税房价的百分之零点零五。登记费一百元。全证印花税五元,共计十二万七千六百零五元。如果是通过赠与的方式过户给子女,则其所需要交纳的过户费用费,房屋的评估费房价的百分之零点五。 赠与的公证费,房价的百分之二。合同印花税房价的百分之零点零五。登记费一百元,印花税五元。契税房价的百分之三,共计二十七万七千六百零五元。 而通过买卖的方式过户给子女,所交纳的过户费用为契税房价的百分之一点五,印花税房价的百分之零点零五。交易手续费每平米六元,登记费一百元,答案费二十元, 全证印花税五元,共计七万八千一百六十五元。通过对比啊,以上三种过户方式所需缴纳的费用啊,不难得处。父母啊,以买卖的方式将房屋过户给子女最省钱!

父母要把房子送给你,千万别接受,而是让他们把房子卖给你,这样才是最划算的。举个例子,你家的房子一百平值一百万,父母有三种方式可以把房子过户给你,一是赠予,需要缴纳总房款百分之三的契税,也就是三万块钱左右。 第二种是继承,但是继承需要做个遗嘱公证费,大概在总房款的百分之一左右,也就是一万块钱左右,后面就可以过户了。第三种就是买卖,父母把房子卖给子女,需要缴纳百分之一点五的契税,也就是一万五千块钱左右就可以过户。 这三种方式乍一看,第二种也就是继承的过户费用是最低的,只需要交一万块的公众费就可以搞定。但这只是表象,因为继承只能发生在父母去世之后。最主要的是,不管你是继承还是赠予,得到的房子, 以后再去卖。房屋上涨造成的增值部分,你是要缴纳百分之二十的个税的。假设这套房子占到三百万,增值了两百万, 那么你需要缴纳四十万的税费。而如果你一开始是通过和父母买卖获得的这套房子,增值部分就不需要再交税,所以买卖一开始税费虽然高了点,但是考虑到后续你在处理这套房子时,增值部分不需要再交税费,所以总体上更划算。现在您明白了吗?
