所有人都关心的，场外纳指ETF的限购什么时候能取消？让我买！！！#纳斯达克 #基金限购 #知识分享 #小魏理财记

纳指限购解除时间

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发布时间：2025-12-03 11:08

小魏定投记

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【20251112】摩根大通研报： 2025年11月9日，摩根大通发布研报，解读国内一线城市取消住房限购的可能性及市场影响。此次猜测源于11月8日《中国房地产报》一篇被迅速删除的评论文章，文中建议“清理楼市不合理政策步子要快一点”，引发市场对北京、上海、深圳和三亚可能放宽限购的广泛预期。
摩根大通指出，“清理不合理政策”并非新提法，但当前楼市持续恶化，销量、价格与投资全面下滑，迫使决策者考虑进一步放宽一线城市的限购措施。数据显示，一线城市二手房价格较峰值已下跌38%，2025年以来累计跌9%，近三个月平均月跌幅达1.6%，若延续趋势，隐含年化跌幅高达19%。尽管自2024年9月起政策层多次呼吁“止跌回稳”，目标仍未实现。
报告认为，即便一线城市取消限购，其提振效果也仅是短期。在小摩的“潜在政策方向”矩阵中，取消限购属于“第一级”措施，虽可能在1-2个月内刺激交易量回升、房价暂时企稳，但难以推动持续复苏。广州和杭州已全面取消限购，但初期回暖后市场再度下行，价格未见实质性反弹，印证此类政策边际效应有限。
摩根大通强调，真正实现“止跌回稳”需出台“第三级”强刺激政策。其政策分级如下：一级为取消限购、限售及信贷放松；二级为扩大城中村改造中的库存收购或现金补偿，但当前规模与覆盖面仍不足；三级则为核心关键——**决策者明确释放房价企稳信号**，或推出**全国性楼市支持计划**。
报告回顾，北京、上海、深圳自2023年下半年以来已推出多项渐进放松政策，但面对房价加速下跌，这些举措显得乏力，未能扭转趋势。
综上，摩根大通指出，市场关注的焦点不应仅是限购是否取消，而在于决策层是否展现更强决心，采取“第三级”措施稳定房价预期。仅靠“第一级”政策无法支撑持续复苏，真正的市场拐点，将取决于高层是否出手引导房价回归稳定。#房地产 #楼市 #一线城市 #取消限购 #房地产发展趋势分析
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#房产经纪人 #干货分享 #说真话 #政策上海又又又要解除限购？？？
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