邢台便宜的学区房

四十七万这个价格，能上这些书包的基本上都是一些老破小。这个房龄很新很新。今天又来延云台了。 延云台这个小区他的位置我又不多说了啊。他的学校我也不多说了，因为抖音不让说小懂的肯定都懂。他离小特别特别的近是吧。那个小咱不说，你自己在评论区里打出来就可以。拍的是三十四号楼五单元楼下有洗衣服的便利店。 这是总高六层，再排列是四层，看这地面这处理挺干净，也是贴的砖。这次不能叫我顶哥了吧。再叫顶哥都给你着急了。直播的时候也是锅顶顶，春暖区也是锅顶顶，看着没有 四层。我胜利了，不拍顶了。今天四零二啊，有钥匙看房。进来之后是一个餐厅的位置，这边是厨房，这是客厅，客厅观景效果贼拉好，装修也不用动，电视墙也给你做好了。之前应该是托儿所午托班。 这边是一个卧室这边是一个卧室。你看这边观景也挺好，相当安静。这是卫生间，卫生间是个明卫，干湿分离的，这边洗脸刷牙，这边蹲坑上厕所有味，直接打开窗户给房东打电话。 哎，你好，我现在在房子里边呢，就是你的面积是多大的呀？八十六点多好像。八十六八十七吧， 有什么配套没有啊？就地下室啊，车位之类的。没登记的时候是登记多少钱？最早登记的是七十五，好像有人出过价。没有？有出多少？出七十左右吧，当时没有卖。 哪一年呢？一年多以前，后来调了几次价啊？调了两次吧，挂七十五，别人给七十没卖。那现在呢？现在挂的是五十多。那你就给我个一口价，既然他们不让我过来拍了，咱就是诚心卖，你就一口价多少钱？我直接拍了之后给你发出去。一口价是四十七，还能再低一百 四十五行不？不能，哈哈哈，已经很便宜了，咱们的这个书包都还在没有用过是吧？对，今年好像你这还能去你门口这边的之前是达货权， 今年好像是金华，今年好像是双金华，然后金华郭守敬，好像御红，是不都可以去啊？反正现在买你这的房子不仅花的钱少了，而且选择性会更多了，这个是咱的优势，所以你定四十七万这个价格觉得 还是可以的。你这个四十七万在周边来对比的话，不论是从房龄还是从位置还是从咱这个小区环境， 价格上面优势都特别大。但是有一点，就我们的朝向不对，他朝向对，那他他要不是因为朝向就不卖这么便宜了。对，你要是不是这个朝向的话，我觉得那个粮食你怎么着也得卖个六十来万。这个我知道啊，所以我这个价格也是定的特别合理的啊。 其实啊，你看啊，你四十对，我也对比过咱们周围周边，你像麒麟郡那边有一个一室一厅，进门就是炕的那种，那样的房子他还卖四十七万，所以我觉得你这个四十七万这个价格你定的还是相对很合理的。 但是还是说如果有人喜欢的话，我们希望还是说不要浪费客户不要出现就有人咱当年挂七十五，有人出七十没卖，这种情况，对吧？ 行吧，那我就这个四十七万给你往外发物业费多少钱？这边一年的话就是九百多，好像相当于一平米哎，他物业费不是很高，可能是五六毛钱。那可以自己算啊。最后给大家做个总结啊， 咱是验云台，呃，朝向是一个东西向，然后面积是八十六点八七平米。对比周围的话刚才已经讲过了，麒麟郡那边有一个进门就是炕那个衣室的 好像也不对，那个房子现在的价格也是四十多万。这个房子不提我们四层的，总高是六层，这样一个价格你们觉得怎么样？反正我认为会很快卖出去。

这一套九景台的洋房比我上次拍那一个要便宜了二十大几万。邢台是青少年公益，就是博物馆， 对面就是九景台。九景台反正可值钱了。是七书包啊，后面对面就是。再走的是这个北门，进门都是洋房。有个洋房区吧。那今拍的又是个洋房？对，洋房。洋房一共几栋啊？洋房一共八栋，几栋高层？三栋，三栋高层，三栋往上。这有个商务楼吧，是在小区外面的。 那一共是十一栋楼，密度比较低。九号楼三单元，一梯两户，洋房总高。洋房在拍了这个五层，跟我上回拍那房户型差不多。三居室进来之后这边是对 客厅，这边是主卧，主卧室南边就当个毛坯房用就行了。算是毛坯吧。就是就是毛坯房。对啊，他这个客厅窗户要比那边客厅窗户可能稍微大一点，都是礼包缝的门窗。洋房交房标准。反正这个地方下午采光还是受的遮挡。那边是中心景观，可以从这都可以看到。那边中心景观就对。嗯， 下午采光不太好。下午的话确实高层比较大。嗯，上午没问题，就是这样。是厨房，厨房它也就是毛坯吧，你这个肯定得拆了重新弄。然后这边是两个卫生间，这卫生间非常小。对啊，这边是一个干湿分离的一个洗手间。对，是吧，完事洗澡。 他这是不是两个？一个卫生间改成两个啊？嗯，算是一个卫生间改成两个，没有主卫。他是三室两厅一卫的房子啊，改成两个卫生间了。小三居吗？小三居洋房？对，这边是一个 卧室，北边两间小卧室。面积多大的？面积是一百零零五吧？这是一个小卧室。一百零五平的 啊？一百零五平米？对，之前你不是拍那个六号楼那个，我拍的最那边那栋楼，那个是在车位地下室的那个是一百三十九万，精装我拍是一百三十二万。他这个就因为没有车位没有地下室吗？所以价格我看这户型是一样的。这个是个毛皮，那边带个车位。那这边卖多少钱？ 这边业主本来想卖一百一，这不是现在也是给他聊了，现在就想一口价一百零三万。 一百零三万。对，那还不整个整数啊？还整个整不了整数，一直想卖一百亿。因为在现在高层卖的情况下，现在卖的话大概一百零几万呢，还面积差不多，户型也差不多。嗯，确实价格下来了，主要是。

单价的话就合到了四千零九十。水印城是什么书包你们也清楚，三十六万买一个两室的，他是一个四层能坐电梯能走步梯的房子拍的。水印城反正目前是，毕竟是冬天来看，有点萧条，到夏天这个景观还是比较好，然后停车的车棚， 物业这也是工作人员在打扫。他这个房子是个啥样呢？总高二十二层哎，四层。那楼层挺好的，适合养老。你这边是北区，南区分两个部分啊，南区一共是三栋楼， 一二号楼他是分一个部分啊，那个十六十七分一个部分啊，南区等于四栋楼。北区，你看这个环境啊，南区就没得没得比，就这个小区里边一共多少栋楼，多少套房子在挂？有 六七十套吧，这个业主挺诚心卖嘞，又挺好说话嘞。啊，对，你看一般情况找咱拍视频的业主应该都是诚心卖的。对，你看就是这个小区里边的挂牌都六七十套房子，不可能就是说每套房咱都去拍去，所以说我们就会去挑， 或者是我们的这个优秀的这个经纪人就会去选择啊，哪一些房东或者去问询是吧？最近你的一个什么情况，房子一个什么情况，然后再去制定拍摄方案，对于咱们房子做一个大面积大力度的推广，这也是为什么咱拍的房子很快就能卖出去的原因。客户是诚心买的， 房东是诚心卖的，那如果说客户这这个无所谓是吧，房东这边的也挺心态活，再说挺哥俩啊，这都不联系，也太不到一块去。对，每个人都挺有个性，都有个性，这个活就没法做不到一块几单元二单元二单元四零二。这个是总高三层， 不影响采光。不影响啊，房子是哪年交的？人家业主说这是二零年，总共二六开的，也是四层。这个房子还有一个优点，两梯三户。三户是吧？嗯啊，两梯三户，有的人家我见的是把这封到，把这个门括到这啊，然后这一块都利用起来。 嗯，真的挺好。进门之后，这边是厨房的位置，里边肯定也有一个小的储藏空间，那大部分是往这放冰箱的比较多。餐厅那就是这个位置。对，这个位置放餐桌啊。这边一个卧室，卧室尺寸还可以，南向反正是对吧。这中间有一个，这个 跟他类似于平齐，稍高一点点，这个南向主卧室低了，反正就是这么个情况，他还是跟这是平齐的，并不是说比他高。高出来有多高，不影响采光。暖气片不是地暖。卫生间也有一个窗户，阳台上水下水都有啊，这个是最主要的啊， 很多人他这个上水下水不留意，你就如果说阳台没有上下水，你这个洗衣机必须得放到厕所，或者是必须得放到卫生间那上到厕所放到卫生间，那么大一个洗衣机，那肯定是占用你空间了，还是放阳台 这面积多大？这个面积是八十八平，然后人家原先说嗯， 花的是四十八，我听说他这个是不是得白皮更名啊？白皮更名，人家业主是这么说的，是没有费用多少钱，现在就说现在多少钱。现在说是三十六啊，就一口价三十六啊。对，那个对，就流程他走，然后三十六只能全款， 对，是吧？对对对，全部交清。三十六有配套吗？没有配套，搬了一套房子。对啊，八十八平米，三十六万单价的话就合到了将近四千块钱一平米吧？三十六除以八十八，四千零九十。