4000亿贴息政策对二手房影响

昨天地产股暴涨，万科呢？甚至都涨停了啊，资本的嗅觉肯定远远大于咱老百姓啊，肯定提前知道信了，对吧？所以说网传的这个四千亿的房贷贴息这个事，我觉得大概率会落地，并且天花板呢也明说了要着利去库存。那昨天直播很多朋友问大壮啊，就是你说这轮贴息会不会贴二手房呢？ 我认为一定会贴。那我先把我的观点放在这，如果不贴二手房，这个政策我认为要打五折。 为啥那么说呢？咱不是靠情绪判断的，是现实这个结构。咱得知道一个事实，就目前咱全国的真实成交里头，六到七成还是二手房，对吧？一线前二线二手房占比甚至是百分之七十往上， 你只贴新房等于旧的是开发商啊。但是这个市场真正卡死的地是哪呢？对吧？大伙都明白，是二手房不成交二手房咱天津目前的，呃，成成交周期是二百一十六天，你二手房要不动，你会发生什么呢？ 改善上不去，置换链条是断裂的，新房呢？他又接不到改善的客户，最后市场还是有些降住的。并且如果你只刺激新房，那么以前买二手房的人，他就觉得自己是大院种，对吧？那我还是不买，我越我越当越香，对吧？ 所以这轮政策的核心根本，我觉得不是说卖多少新房去多少新的，而是四个字，就盘活存量。存量是什么？说白了，存量房就是二手房，咱最近看那个所有高层会议反复强调的词，我觉得不是刺激开发，而是稳预期是吧？活流通盘存量 完了你告诉我，他他他不贴二手房，他怎么盘？有人说之前有些城市不是只贴新房吗？他问，有嘛说嘛。我觉得他不是不想贴二手，是这地方他不敢贴，没钱贴，贴不起。但这次来讲，你看对吧？天花板定方向了对吧？这工具支持目标就是稳预期。他当然不是拉房价是吧？ 那二手房被排除的概率我认为是很低很低的，而且从效果上来讲，贴二手房我个人认为比贴新房更管用。新房贴系价格体系复杂，他们能倒对吧？开发商他也吃到一部分利好了，购房者的体感其实没有那么强对 吧？就好像郑州那天，给房票给着给着啪，我房价倒涨了，涨了这部分吧，他这个这个实惠到没到老百姓身上，开发商给吃走了。 那么二手房铁西呢，成本是直接降的，月供呢，是立刻少的，房东人脉空间就马上就出来了，我觉得成交量先起来，比嘛都强。最后咱说句最实在的话就是这轮铁西我觉得如果真想让市场动起来，二手房依然是主战场， 大概率会怎么来呢？咱瞎猜啊，我觉得是首套房的新房加二手房，他一块贴改善型的二套，我觉得甚至二手房可能会优先，那么第三套以上，我认为就就就就没有了，这属于投资对吧？呃，贴多少，我觉得是百分之一左右最合理。贴多久呢？ 三年是底线啊，我觉得五年就是天花板了，所以也不能指望这个把房价给拉回去，但他确实能干一个非常重要的事，就是把卖不动变成能成交。那么就让咱们拭目以待，看看这个贴心的名单里头有没有二手房，对吧？如果有的话呢，我觉得真的是可以让市场很快的就动起来了， 这个智慧链条，人家有一个强大的大手给你啪。哎，动起来了是吧？关注我吧，我是实打实的卖点装。

四、千亿贴息政策与普通人的关系，直接省钱加间接受益刚需人群重点关注 结论，先给透有关系，而且和日常消费、买房就业都挂钩，尤其有贷款消费买房计划或在服务行业工作的普通人，能直接感受到政策红利，其他人也会见接受，意于消费市场回暖带来的便利， 一、直接受益三类人，能拿到真金白银补贴一、有贷款消费需求的普通人，覆盖百分之八十刚需场景， 这是政策最核心的汇集群体，中央财政直接替你承担百分之一贷款利息，相当于借钱消费，少付三分之一利息，不用复杂申请 银行直接扣减贴息，最高能省三千元每年覆盖场景权，小到日常购物、家电置换，单笔五万以下，大到买车、装修、旅游、教育培训、养老、医疗，单笔五万以上。重点领域 基本包含家庭主要消费支出，省钱实力贷款五万，装修年利率百分之三点五， 原本一年利息一千七百五十元，贴息后直接少交五百元，覆盖近百分之三十利息，累计贷款消费三十万，最高能享三千元贴息，相当于多省出一笔家电钱。 参与方式简单，在六大国有行股份制银行或指定消费金融公司办消费贷，授权银行识别消费用途，贴息自动到账，不用额外跑流程。二、计划买房的购房者传闻政策重点覆盖刚需福音 四、千亿贴息资金核心传闻指向房贷补贴若落地，将直接降低购房成本，破解买房利息压力大的难题。 补贴力度，国家替购房者承担百分之一房贷利息，实际房贷利率可能降至百分之二左右，按百万房贷计算，一年能少还一万元利息覆盖范围大概率优先覆盖二零二五年九月后新办新房按揭， 后续可能扩为到存量房重点城市先落地。如广州，预计二零二六年一月试点，关键影响核心区房产，以租养贷可能实现，减轻刚需购房还款压力，也能带动二手房市场流通， 但需警惕紧补贴新房引发的二手房价格波动。三、服务行业，从业者、小老板间接保障收入稳定，政策同步补贴餐饮、住宿、养老、托育、旅游、家政等八类服务行业经营主体 单户最高贴息一万元，帮商家降低经营贷款成本，进而稳定行业就业和服务质量。对从业者，商家资金压力减小，裁员匠心概率降低，收入更稳定。行业回暖后，岗位需求还会增加，如旅游旺季招工增多 点，对消费者，商家有资金升级设施提升服务，如餐馆扩容、养老院添设备，后续消费体验会更好，还可能带动服务价格更亲民。 二、间接受益。所有普通人都能想的是场红利，哪怕不贷款、不买房，政策也会通过提振消费，影响每个人的生活。一、 消费市场回暖，汽车、家电、旅游等领域需求增加，商家竞争更激烈，大概率会推出更多优惠活动，如家电打折、旅游套餐降价，普通人花钱能更划算。二、就业机会增多。消费产业链带动上下游企业复苏， 如汽车厂增产招工，装修公司订单增加，整体就业市场更稳定，收入预期更乐观。三、服务供给升级，补贴倒逼服务行业提升品质，如养老机构增加护理人员、文旅景区完善设施，日常消费体验更优质。 三、普通人避避的三个坑，别白跑。福利一、资金不能挪用，贴息仅支持真实消费经营， 若把贷款拿去炒股理财，会取消贴息资格，还可能影响征信。二、优先选国有大型国有行，贴息后利率最低百分之二点五到百分之三点三， 比股份制银行消费金融公司更省钱，还能通过银行 app 计算器精准测算贴息金额。三、警惕中介骗局，贴息仅通过银行官方渠道办理， 任何说包装材料帮你多拿补贴低，中介都是骗子，无需额外付费申请。最后总结，普通人不用等，现在就能行动。 有消费刚需，近期要买车装修换家电的，优先选指定银行办消费贷，直接享受贴息，省一笔是一笔。计划买房，关注所在城市政策落地进度，刚需可等试点后再入手，避开利息高峰， 无贷款需求，后续可留意消费市场优惠，趁行业回暖享受更优质的服务，也可关注就业机会动态。 你最近有买车、装修或买房的计划吗？可以说说你的预算，帮你测算下能享多少贴息福利，或者分析下所在城市的政策落地概率。

都听说了吧，咱们的房贷月供又要降了，四千亿的房贷贴息要来了。我看还有人在问啊，房贷贴息会包括存量房吗？难道不是贴给那些新买房的人，刺激他们买房的吗？拜托啊，这可是四千个亿啊。我帮你用小学数学算一下，咱们现在的存量房贷有三十七万亿，每年 新增房贷才不到两万亿。如果说只给新增房贷贴息，每年贴一个点，只要两百亿就够了，贴三年也只要六 六百亿，哪用的上四千个亿啊。放心吧，存量房贷也会享受这个贴息的，一百万的房贷每年可以少还一万块钱，贴三年就能省三万块钱。而且啊，你以为贴息仅仅是为了房地产吗？主要是为了消费啊，给大家继续减轻还房贷的压力，才能提振消费呀。

四千亿的贴息终于是要到来了，这应该是近期楼市里面最大的一个利好了啊，最近关于这个贴息的话题非常的热，很多人不明白什么是贴息，那么贴息的对象有哪些？怎么去贴息？今天这条视频给你讲清楚。 那么关于贴息，顾名思义就是你买房子国家给你补贴利息，这样也来降低我们的购房成本。 第二点，贴息的力度有多大呢？贴息的力度大概是一个点到两个点左右，那么我们当前的商贷利率大概是在三个多点，如果说贴一个点，你的房贷利率就会变成两个多点，如果贴两个点，你的房贷利率大概就是一个多点，这样一来每个月省个几百到几千块钱不等，这个金额就会非常庞大的哦。 那么第二点是贴心的对象有哪些？那么很多人说只贴新房，也有人说新房二手房都会贴，我个人感觉新房二手房都会贴心的概率性会大一点， 原因有两个，第一个是这次的贴息金额有四千个亿，这个金额是非常庞大的。第二点来讲，如果说这一次只贴新房不贴二手房的情况之下，那么二手房的业主就会心理不平衡，就会造成二手房开始抛售，这样以来不利于楼市的健康平稳发展。 那么第三点，贴息的时间大概率最快将会在下个月，也就是元月份将会正式开始， 应该是先从广州开始试点，然后陆陆续续的到达全国，那么最后希望这个贴息的政策力度再大一点，希望这个贴息的时间早日到来，让楼市回归到健康平稳的一个发展趋势。

买房的贴息政策大概率就在路上了，力度可能超乎你的想象，但是如果你听信了某些人跟你瞎忽悠这波红利，你可能照样知道。今天我把网上最近传的沸沸扬扬的这个贴息的政策给大家去拆清楚啊，关键点有四个。第一点，什么时候来？ 说实话，市场传的就是这周，但是我给你个准信，如果说这周不出，下个月估计也没有出的必要了，为什么？因为保姆的任务已经完成了，现在没有流动性枯竭的风险了，所以说二零二六年一季度出现的概率极高。第二个就是新房，二手房都能贴吗？ 答案可能是都能贴，这也是为什么一直没有出的原因，因为上面要考量存量市场，你想想有多少房东扛不住了啊，高利息在割肉卖房，说二手房不贴，整个的房产市场是稳不住的对吧？而且新房稳不住，二手房更稳不住。第三点就是力度有多大， 现在传的最多应该就是一个点啊，我告诉你，大概率不止啊，传的是一百个基点以上，首套房的房价率可能直接干到百分之二，接近台湾省的一个水平了，四千亿的规模啊，这不是撒撒税，这是下血本。第四点，税费会免吗？ 什么契税啊，增值税啊，个税这些东西啊，你别指望全免，部分减免是有可能的。这个东西啊，是地方的米袋子，顶多给你打个折。核心还是降低我们现有的买房的持有成本啊，不是交易成本。 那咱临沂的购房者应该怎么办？记住这三个点啊。首先第一点，别等到十二月二十号降息了，没戏，这都要给你贴息了，还降什么息啊，这波红利在贴息上，不在降息上。第二点就是 刚需，该出手的别墨迹，政策一旦落地了，好房子会被抢的。现在临沂新房首付百分之十五，利率三点零五啊，再叠加贴息，月供可能会降一大截啊，如果是一百万的话，每个月大约在五百到六百万之间的一个成本的降幅啊，你如果现在还在观望的话，别人可能就已经上车了。 第三个点哈，就是老房东们也别高兴的太早啊，贴息来了，不代表你手上的房子就能涨了。临沂楼市还是结构性的分化，老破大呀，那种高危楼盘，那种三三层大高层啊，未来还是没太有市场，该出手的时候还是得出手，别指望是吧。政策能救那套没人要的房子， 记住这三个点啊，大概率能踩准这波节奏啊，不敢说百分百，但是至少不会踩坑。最后我在想跟所有的人再唠叨一句啊，政策是个好政策，不是所有的房子都能吃到红利，百分之八十的房子，说实话，政策也救不了 你，手上如果没有好房子，你自己心里啊，应该也清楚是吧？这三个点我都告诉你了啊，你就看你自己重不重视了。评论区里面可以把贴心这两个字打在公屏里去，我把我最新的关于这个政策的解读在我这里。

大家好，这里是毒舌地产官。这几天网传的四千亿房贷贴息的消息疯狂刷屏，各种房贷贴息的解读让人心动。紧接着，佛山楼盘招商旭就宣称自己是首个贴息试点项目。这到底是红利直达 还是营销噱头？我们来八个干净。一、先说热点消息称，一项总额约四千亿元的房贷贴息政策已确定，常规贴息比例为百分之一，部分风险地区或困难房企相关房贷贴息比例可能提高至百分之二。若属实，这将直接降低购房者的贷款成本。然而，这目前仍是市场传言，尚未有官方文件正式批录。所以 招商旭的贴心宣传，本质是蹭热点和模糊嫁接。他把宏观政策包装成项目专属利好，制造紧迫感。你可以直接理解为这是一种变相的价格折扣或促销包装，其实就是说说而已，实际优惠没有记住，别被词汇迷惑，最终只看房子的实际价值和你的到手总价。二、一场因获得负的土拍事件，二零二零年， 保利以楼面价一万零一百零七元每平方米，总价三十二点五亿拿下乌港路地块，开地后引入了招商一起合作开发原保利招商悦湾花园，后因地质问题搁浅，若当时成功开发，如今必巨亏。二零二五年，招商通过政府置换，以楼面价约七千元每平方米，总价十二点七亿获得现在招商续的地块，另一部分成了城北的锦鲤塘月。对开发商而言， 成功甩掉问题包袱，还以更低成本拿到了阳台占比百分之三十。抄心归临江地块，也算是不幸中的万幸，这七千元每平方米的楼面价，是理解他所有定价策略的根基。三、光环之下， 营商累累，项目核心卖点是东平和江景，但为此你需要接受以下配套，一、近邻东平隧道，未来车流增长势定居。二、西侧不远有垃圾中转站， 北侧有公园公厕。三、广佛线地铁世纪联到蓝石段，警惕社区地下穿过。四、容积率高达三点。三、在佛山新拍土地普遍降容的趋势下，其高密度已然落后，特别是在佛山新城这个并不缺土地开发的片区。此外，交付期长达近三年，时间成本巨大。五、北向的江景 景观资源再好，也是避免不了北向缺乏采光，冬冷夏热，只要到了冬天，阳台窗基本就不用开了，特别是对家里老人有风湿的呢，更加是影响大。还有 东平河道运沙船的噪音，这里非常建议那些想买这里而没有住过北向江景房子的朋友，趁现在冬季来临，可以现在新城找个景观资源差不多的房子先租住，停几个月，看看这个江景是不是真的就是你想要的整体缺点，拆开真的算不上什么大缺点。当然，这是放在刚需刚改的产品上来说，如果这是一个纯粹的改善，做豪宅的项目，可能实际影响不大，心理影响应该会大一些。数据不会说谎， 计划压力山大，宣传称六月开盘狂销一百七十二套，但网签数据是最真实的。从三月份开始项目组建宣传到目前九个月时间，网签数据现在已备案，已签约仅月两百零二套。这个数据真心在佛山目前这个市场来说不算差，也是对于这个项目真的没有核心竞品。 佛山新城新房基本没选择展示区观感确实不错，更加多的房源是预订的标签覆盖的。这种我们基本可以理解为就是未售，开发商基本都会要求七天内准签，佛山给总房款的百分之五就可以安排签网签合同了。那我们就可以理解为现在招商续的月均去化二十二套左右，销售团队也从最高峰的二十六人缩减至十二人。项目总获量于一千一百套，剩余获量九百套左右，按当前速度 清盘区超三年，在市场变化中风险很高。回想佛山的顶号彭锐三六弯一号，交付后挂牌量激增，价格回调保持，前景堪忧。四、 谁该买？什么价值得买？只适合江景绝对至上，且对上述所有缺点不敏感，生活圈固定在乐从或佛山新城的本地实力买家，当前售价一点八万到二点九万每平方米，对比其七千元每平方米的龙面价，利润空间充足。在巨大的驱化压力下，衣架换量是大概率事件，不妨耐心观望。佛山新城核心区有大量如龙光、九龙戏、华润质地、悦里、 一翠、金盛等自新房，价格已深度回调，用相近预算可买到即买即住，配套成熟、面积更大的房源，风险更低。招商需的贴心营销是市场下行期的话术创新，但它无法掩盖硬伤多去缓慢的核心问题。说真的，除非你是非江景不可的情怀派，否则请果断转向那些配套成熟、价格水分已被挤干的二手自新房，还想让我们点评哪个楼盘？私信我！

全国性楼市贴息政策真要落地了，传言四千亿财政资金啊，将直接发力，在现有利率基础上补贴一个百分点，相当于把当前普遍三点零左右的房贷利率直接拉到二点零的超低区间。很多人会问啊，为啥是贴息而不是降息？ 其实差别就在于钱从哪来，惠及谁。贴息是国家财政直接买单，就像之前的国补一样，能精准划定范围和人群。而降息是银行让利，受 lpr 机制约束，新房、二手房必须一起降，根本没法精准调控。 从长春、芜湖等以落地的城市政策来看，红利明显偏向新购房者。长春明确补贴新购新房客户，芜湖对特定时段内购买新房的购房者，给予每年贷款利息百分之五十的补贴，最长补三年。 网传全国政策啊，也将聚焦特定时间内的新房贷款，背后逻辑很清楚，就是定向支持房企去库存。 更关键的是，贴息政策可长达三十年，能实实在在的减轻长期月供压力，而短期补贴根本打动不了理性购房者，说白了就是让大家对房市有信心，然后去刺激房市的发展。

买房贷款贴息政策就要来了吗？近段时间呀，这类消息可以说是满天飞，尤其是地产股， 近期也出现了一个大幅的异动，比如万科前段时间传出贷款展期，也就是接近于暴雷之后，股价连续下跌超过百分之二十，然后呢，突然来了一个涨停板，引起地产股价格异动的原因之一就是关于贷款贴息政策越传越多。 我们看一下近期网上的一个说法，据传四千亿的贷款贴息政策已经确定明年会落地，具体包含三点内容， 第一是贷款贴息百分之一，时间上限是三年。第二，贷款贴息只针对于今年九月一日到明年八月三十一日的 新房按揭贷款。第三，明年从广州开始落地，然后扩散到三十加个城市。那么说这个传言的内容靠谱吗？首先咱们先不说四千亿的规模是不是靠谱， 这其中有两点就不靠谱了，一点是贷款贴息是针对于今年九月一号到明年三十一号的时间限度之内。 第一点是先从广州落地，然后呢扩展到三十多个城市。我认为贷款贴息呢，不会先从个别城市试点，要贴息也就是全国一起贴。这涉及到一个公平问题啊， 如果国家想征税，也就是收钱，那是有可能会进行试点的。像是二零一一年，上海和重庆两个城市 率先进行试点，对个人住宅征收房产税。但这个贷款贴息啊，是国家发钱，既然是国家层面发福利，那就要一碗水端平，不能说是只发给少数城市， 那其他大部分城市不是有意见了吗？关键这个传言说是先从广州，有些说是先从深圳开始。广州，深圳是一线城市呀，是富裕地区，国家发钱救济穷人，一般会优先考虑落后地区，贫穷地区怎么可能会给富裕地区的人们发钱呢？ 第二个不靠谱的内容就是这个贷款贴息啊，只针对于今年，也就是二零二五年九月一号到二零二六年 八月三十一号之间，也就是在这一年当中，买新房的贷款给予贴息。这个时间一看就有问题啊，如果说是十二月份出新政，那这个时间点应该是从二零二六年一月一号开始，未来一年之内，谁买新房了，就可以贷款贴息了。 从今年九月一号开始，这个是网上瞎编的。这个编的信息啊，应该来自于国家对于消费品贷款，也就是说消费贷的一些补贴。这个政策是从二零二五年九月一号开始实施，而且截止到二零二六年八月三十一号， 这是对于消费贷进行贴息，跟住房按揭贷款贴息是两码事。有些人在网上造谣啊，这个水平极差。那么说，怎么来看待这个贷款贴息政策呢？老杨观点如下，第一是这个贷款贴息落地的概率非常大， 既然从今年一月开始已经对于消费品贷款进行了贴息，那对于买房进行贴息没有什么心理障碍了。第二，贷款贴息呢，前期阶段大概率是针对于新买房人， 不太可能涉及到存量房贷，因为目前存量房贷是将近四十万亿，如果参考消费贷款的贴息优惠程度，也就是一个百分点， 那四十万亿的个人存量房贷，一年贴息成本就是四千亿，三年就是一点二万亿。这个规模呀，对于当前我们的财政啊，压力是有点大的， 我们就做一个比对嘛，因为这其中有个参考系，二零二五年度，国家对于消费品的以旧换新，全年的补贴力度是三千亿，而如果对于个人贷款贴息既包含增量，又包含存量，那就明显超过三千亿了。 另外一个层面，针对于新买房的贷款贴息，我认为有可能先从新房贷款优惠开始，就是你买二手房，暂时呢，可能享受不到这个贷款贴息。这其中两个原因， 一方面呢，支持购买新房，有利于新房去库存，新房库存少了，开发商就会拿地，地方土地财政就可以复苏了。第二呢，还是考虑到一个规模控制，我们可以算笔账， 二零二四年全国的新建商品住宅的成交总金额是八点五万亿，二零二五年会同比下滑，到明年会进一步下滑，到了明年，我们假如说是只有七万亿的销售总金额，总体按照首付比例百分之三十，百分之七十的贷款占比， 那么说享受贷款贴息的总金额可能是五万亿。按照百分之一的优惠成本，一年的贷款贴息的成本是五百亿，三年是一千五百亿。跟今年的一千亿的消费品以旧换新补贴相比，每年五百到一千亿之间，这个规模国家财政承担起来是相对从容的。 第三点，从区域上来看，我认为既然要执行，那就是全国一起执行，而不是少数地区先试点。第四点，贷款贴息的资金来源。这可能会比较类似于消费品以旧换新的资金来源，那就是 超长期特别国债。另外考虑到房地产呢，是不动产，跟消费品贷款补贴还不太一样，有可能在地方层面，比如说在省级政府或城市政府，财政可能也会出一点钱。第五点，贷款贴息落地之后，对市场需求的刺激程度。 我认为如果说是只针对于买新房的朋友们进行贷款贴息，那这个时间长度要拉长，因为贷款人的房价降了百分之零点八， 贴息三年，相当于房价降了百分之二点四，如果贴息只有一年、两年、三年，这对于买房者的刺激力度也偏小，如果能够延长到十年甚至超过十年，那相当于房价要降百分之八以上，这个对于买房者呀，吸引力就大幅增强了。 如果只是一个短期刺激政策，不想把贷款贴息的时间拉太长，那就需要把这个受益面给铺开。 比如说不仅对于买新房的人给予贷款贴息，对于买二手房的人也要让他们有权利享受，甚至也可以对于存量的房贷给予幅度较小的贷款贴息，比如新增的房贷 贴息一个百分点，对于存量房贷可以贴息零点二零点三个百分点，也就是贷款贴息的力度呀，每年要超过三千亿，才能够对于购房需求有一定的刺激。好吧，对于近期想要打算买房的朋友们，尤其是想要买新房的朋友们，可以密切关注这个政策的出台。

今天房地产满块集体暴动，原因是市场里边传这个贴息，好像有新的进展。嗯，说是四千亿，但是市场很含糊啊，是一共四千还是每年四千不知道，如果是一共四千，那么是贴增量，因为增量现在的测算啊，一年就是四百多个亿，贴十年就是四千来亿。 如果是每年四千亿，那么是增量和存量，一块贴，贴十年一共是四万亿，如果是四万亿的逻辑啊，那么这个还是有力度的，能给现在的房地产市场啊，就是房价的预期，这块给一个很好的短期支点， 一百万的贷款，现在房贷是四千二，一个月，如果贴息一个点啊，那么房贷就会变成三千七啊，一个月能省五百，一年省六千，嗯，十年省六万，力度还是非常不小的，因为他是普惠的， 所以说对于房地产市场来说啊，大家也不用特别的悲观，毕竟这也是咱的国之重器。嗯，虽然这几年房价低的很多，但是到现在这个位置啊，不管是从下跌的时间还是下跌的空间上面来说，很多城市已经 具备啊很好的安全编辑了。像郑州主城区三环的二手房，包括现在在售的四代宅的新房，其实在价格上面啊，很有安全性。嗯，你要看两三个月可能不乐观，但是要看个两三年也是很 ok 的。 大家想要来郑州看房，需要给大家做一些买房的问题分析，包括给大家做一些房源推荐啊，私信可以把你的问题发给我，我给大家做解读。

各位晚上好，这个好久没有拍视频了哈，那当然，今天为什么这么晚要来上这一段，就是因为最近这个四千亿的贴息啊，在外网他传的确实是非常真实， 那我想其实经过了昨天整个地产板块的这些股票的涨停啊，我能清晰的感受到这件事情应该是真的，而且也快实现落地了。我们主要还是来聊一下这个， 哎，贴心的这个必然性哈，其实按照目前的整个消费的一个情况哈，就是他这个活跃度来讲，我个人觉得贴心为 这个我们所有的这个买房人创造消费的这个可能性，省钱去消费，我觉得 那确实是必然的，因为你看看现在茅台跌了多少钱呢？以前茅台可能一瓶三千多块钱，现在一千四百九十九，一千三百九十九，甚至都不用去抢了，是不是现在这个白酒它的这个社交属性啊，现在年轻人根本不吃这一套吗？还有就是其实 有些人提到说可能对于这个贴息的这个问题，应该只针对新房房贷的这些业主，但是我想按道理应该是存量的房贷跟新房房贷会一起去做补贴的一个行为，因为其实对于那帮一九年二零年 五点多利率买入的那帮业主，就是这个时代的红牛，已经对他们很不友好了，那如果你贴息 把他们排除在外的话，那我想这帮人能做出什么样的行为，大家应该也很清楚啊， 那就是这个贴息四千亿的这个事情哈，我想大概率会在二零二六年去实行，因为现在已经年末了啊，今年其实也是没有必要再去做这样的一个这么大的一个政策性的改动，那我想在明年吧，就是如果有买房的 是可以好好看一看呐，是可以好好等一等，因为在明年如果按这个一百 bp 的 一百 g 点的他的这个补贴的行为，就是 打个比方，你贷款一百万的情况下，你可能每个月能省出个五百多块钱去喝酒。