4000亿房贷贴息会拉高房价吗

国家家地方会一年拿出四千亿的财政用来贴息，这则消息想必大家这两天都看到了，针对这个四千亿大家关心的一些问题，我今天做下拆解。 第一，只针对于新房或新增贷款，还是存量全部贴息。我的判断应该是全部存量， 主要判断依据是贴息规模是四千亿，按照贴息百分之一计算，可以得出贴息的对象总额为四十万亿，而目前房贷存量总额是三十七万亿，这就基本互赢上了。 那为什么是针对所有而不是新增？因为这一次的目的是拉伸信心，增加预期和提成消费。如果只是新增，它的作用极其有限，而且给人的感觉是只要买了我就不管了，你是韭菜，那观望的就会继续观望，起不到政策刺激应有的效果。 所以站在提振市场信心的角度，对存量刺激才是真正的刺激。第二个，这次贴息会有多久？网传有说一年的，有说三年的，我的判断是贴到市场起来为止。 目前上面对于楼市的态度还是希望只跌其稳。之前的政策更多是通过降低首付、降低利率，或者地方通过减免一定的税费补贴来刺激市场。但是这一次是真金白银的给银行砸钱， 如果没有效果，这些钱都是要打水漂的，所以最终的目的是拉伸信心，拉到市场起来为止。第三，对于市场的作用我觉得有三方面，一方面对于已购房的群体，百分之一的利率降幅会大大减轻这部分群体的贷款压力，一百万贷款一年少还一万的利息，每个月八百， 别小看这每个月的八百，这都是纯利息，间接也能刺激其他消费。二方面，对于还在观望的刚需，百分之三和百分之二的年息有本质区别，降下来之后，绝大多数房子的租金都能覆盖利息，这样就会刺激观望刚需入场。 三方面，能激活部分以旧换新的群体，类似无锡这样试新以旧换新的城市，增加百分之四十的部分，如果是纯贷款，会大大减轻压力，从而刺激新增贷款。总而言之，如果这次补贴只面向于新增贷款，那作用寥甚于无， 如果面向所有存量，而且时间不止一两年，那对市场的影响会非常巨大。楼市是否会因此政策在明年开春止跌，目前很难说，但是历次的楼市反转都是在情绪极度消极的时候，由政策带动开始，这次说不定也一样。

房贷贴息如果真的实行，会再实现拉升一波楼市吗？今晚还有一个事，就是贴息，就是假设房贷贴息可以省多少钱，就房地产只跌回本。小作文，那目前来说呢，你让我全部相信我觉得有难度，你让我完全不相信也有难度， 咱们姑且信一半吧。我认为如果是贴息呢啊，就不用看一些什么壳子，肯定是营销系统的公司是飞的最高的。那么作文的内容是传 买房贴息二五到二六政策全景与落地时间表。一四千亿房贷贴息政策已定，贴息比例啊， 是百分之一，但又说的是有些地方如果很难的话，就风险地区和困难房企可以提到百分之二，也就是说买他们那些房子，可能房贷一个月就只有一个点了。那么最快二零二六年一月起在广州落地，随后向三十家城市扩围。那为什么是广州呢？因为广州这几年房价跌的最惨的之一吧，就一线北上广深里面，广州是跌的最惨的。 第三，政治核心就是谁在贴，贴多少贴多久，官方口径是贴息资金由家里面承担百分之九十，省级承担百分之十，也就是说主要是靠央妈就上面给钱。第四个就贴息对象是二零二五年九月一日， 是二零二六年八月三十一日期间办理的新房按揭贷款，首套和二套。我觉得这个东西有没有可能是新购房，但如果是新房的话，目标很明确嘛，就是为了把库存去掉，那么贴息的幅度按照贷款合同利率的百分之一或者固定的四十到一百个 b p 两者取低。 我觉得这个是说贴息之后哪个更低就取哪一个，那么上限是贴三年。以一百万贷款二十年期利率三点六五为例，贴息百分之一，月供立减五百二十元，三年可以省一点八七万元，那如果贷款一千万就省了十八万，消费就不就来了吗？对不对？ 那么郭思瑞平考虑到存量房贷，现在的存量房贷是三十七点七九万亿元，你算贴百分之一，实际上就是三千七百多亿。那你看房地产的百亿补贴，相当于补贴中产群体了，那么贴期后手上房贷的实际利率可能下降到百分之二以内，那么大部分地区的房贷利息 将与租金可能对齐，也就是说你年化租金就租售比嘛，对齐了可能会对楼市的指标回馈有较大作用。 因为他如果房地产跌的很厉害的地方，贴两个点就很吓人哦。比如说对于武汉、南京的地方，他本来房贷就三个点，你贴两个点房贷一个点买一套一百万的房子，一年才还一万块钱，那不是大家都要去买，那住什么房子呢？ 买一百万的房子，一年房贷利息才一万块钱，那肯是吧，我说完了，我就吃这三年便宜吗？我三年后把房子卖掉吗？但是由于大量的买盘出现，大量的人发现可以买， 那不就意味着楼市可能会直接回稳吗？因为多看多了就多了吗？本质来说，买房就是做多的行为，卖房就做空了，如果说真的能贴到一个点的话，那做多的肯定比做空的多噻。 那对于局部楼市，尤其是超跌很厉害的地方，跌麻了的地方。那我觉得效果应该会很明显的呀。但短期来说，如果说这个政策不知道会不会放大到以前的那些二手房的群体，但我认为啊，为了保证明年的消费，有可能会对老的存量房贷也贴息。 为什么要贴他们房？如果不贴存量，只贴这个新购房，那么之前的那些存量房东是不是都得抛出他现在的房子，然后去买新的呢？那是不是会让二手市场更崩呢？就把整个楼市砸晕了呀。 那你贴新的贴一个点，那不就意义也不大了吗？比如说他买新的一百万，那之前老的砸到五十万，同样面积新的可能一百万，见面时九十九十平，老的原来也是九十平的，那个见面时得八十平九公摊吧。 但是在如此价差情况下，可能老的更吃香吧。你差一倍，哎，作为刚需群体来说是吧，差一倍可能他还是觉得能接受了吧。所以说如果他真的不考虑存量房贷去贴一点的话，我个人觉得啊，就这样存量房贷的话，这个东西可能先把二手市场打通了，对吗？ 这个是假设，房贷贴息你可以自己截图自己看，就是一百万贷款三点五个点利率与不同贴息年限下节省的房贷金额对比，那么贴的越久肯定就省的越多。目前传的是 反正就三年又贴一个月两个月的。我觉得成都这种地区可能贴两个点很难，一个点可能是有希望的。广州一点五吗？还是二？ 我估计不同的银行也有不同的贴嘛。首先这个贴息政策一出，那存款利息可能还要暴降一次吧，你不可能让近期差的太多了噻。这个贴息的钱毕竟也是由这个，是吧？虽然是上面来出，但是这利息嘛，最终是吧，其实都是 天下之利，是吧？利归一口，你说你贷款金额五百万，你贴六十个月就给了你三十一万，还是有点香，是吧？贴百分之二，贷款五百万，贴六十个月，赶紧给我贴一下吧，我求贴，真的，妈妈贵了，真的，妈妈，我求贴，我现在看， 真的贴六十个月省三十一万，我需要贴，我真需要贴六十个月贴两点，贴三十一万的话真的太爽了，贴我吧，真的，我求贴啊， 我郑重承诺，如果贴了，我贴了利息，我拿去买车，支持消费。我之前买的也是新房呀。明年的 cpi 如果转正，实际上这个通账系数可能会转正哦，那到时候你贷款可能是正收益， 现在贷款是负收益嘛，但是谁能说的准呢？对不对？你现在贷款一贷就是三十年或二十年，你不能用短期的这种预期去判断明年的趋势，而且现在很多外部的变化正在发生，对不对？

今天房地产满块集体暴动，原因是市场里边传这个贴息，好像有新的进展。嗯，说是四千亿，但是市场很含糊啊，是一共四千还是每年四千不知道，如果是一共四千，那么是贴增量，因为增量现在的测算啊，一年就是四百多个亿，贴十年就是四千来亿。 如果是每年四千亿，那么是增量和存量，一块贴，贴十年一共是四万亿，如果是四万亿的逻辑啊，那么这个还是有力度的，能给现在的房地产市场啊，就是房价的预期，这块给一个很好的短期支点， 一百万的贷款，现在房贷是四千二，一个月，如果贴息一个点啊，那么房贷就会变成三千七啊，一个月能省五百，一年省六千，嗯，十年省六万，力度还是非常不小的，因为他是普惠的， 所以说对于房地产市场来说啊，大家也不用特别的悲观，毕竟这也是咱的国之重器。嗯，虽然这几年房价低的很多，但是到现在这个位置啊，不管是从下跌的时间还是下跌的空间上面来说，很多城市已经 具备啊很好的安全编辑了。像郑州主城区三环的二手房，包括现在在售的四代宅的新房，其实在价格上面啊，很有安全性。嗯，你要看两三个月可能不乐观，但是要看个两三年也是很 ok 的。 大家想要来郑州看房，需要给大家做一些买房的问题分析，包括给大家做一些房源推荐啊，私信可以把你的问题发给我，我给大家做解读。

昨天地产股暴涨，万科呢？甚至都涨停了啊，资本的嗅觉肯定远远大于咱老百姓啊，肯定提前知道信了，对吧？所以说网传的这个四千亿的房贷贴息这个事，我觉得大概率会落地，并且天花板呢也明说了要着利去库存。那昨天直播很多朋友问大壮啊，就是你说这轮贴息会不会贴二手房呢？ 我认为一定会贴。那我先把我的观点放在这，如果不贴二手房，这个政策我认为要打五折。 为啥那么说呢？咱不是靠情绪判断的，是现实这个结构。咱得知道一个事实，就目前咱全国的真实成交里头，六到七成还是二手房，对吧？一线前二线二手房占比甚至是百分之七十往上， 你只贴新房等于旧的是开发商啊。但是这个市场真正卡死的地是哪呢？对吧？大伙都明白，是二手房不成交二手房咱天津目前的，呃，成成交周期是二百一十六天，你二手房要不动，你会发生什么呢？ 改善上不去，置换链条是断裂的，新房呢？他又接不到改善的客户，最后市场还是有些降住的。并且如果你只刺激新房，那么以前买二手房的人，他就觉得自己是大院种，对吧？那我还是不买，我越我越当越香，对吧？ 所以这轮政策的核心根本，我觉得不是说卖多少新房去多少新的，而是四个字，就盘活存量。存量是什么？说白了，存量房就是二手房，咱最近看那个所有高层会议反复强调的词，我觉得不是刺激开发，而是稳预期是吧？活流通盘存量 完了你告诉我，他他他不贴二手房，他怎么盘？有人说之前有些城市不是只贴新房吗？他问，有嘛说嘛。我觉得他不是不想贴二手，是这地方他不敢贴，没钱贴，贴不起。但这次来讲，你看对吧？天花板定方向了对吧？这工具支持目标就是稳预期。他当然不是拉房价是吧？ 那二手房被排除的概率我认为是很低很低的，而且从效果上来讲，贴二手房我个人认为比贴新房更管用。新房贴系价格体系复杂，他们能倒对吧？开发商他也吃到一部分利好了，购房者的体感其实没有那么强对 吧？就好像郑州那天，给房票给着给着啪，我房价倒涨了，涨了这部分吧，他这个这个实惠到没到老百姓身上，开发商给吃走了。 那么二手房铁西呢，成本是直接降的，月供呢，是立刻少的，房东人脉空间就马上就出来了，我觉得成交量先起来，比嘛都强。最后咱说句最实在的话就是这轮铁西我觉得如果真想让市场动起来，二手房依然是主战场， 大概率会怎么来呢？咱瞎猜啊，我觉得是首套房的新房加二手房，他一块贴改善型的二套，我觉得甚至二手房可能会优先，那么第三套以上，我认为就就就就没有了，这属于投资对吧？呃，贴多少，我觉得是百分之一左右最合理。贴多久呢？ 三年是底线啊，我觉得五年就是天花板了，所以也不能指望这个把房价给拉回去，但他确实能干一个非常重要的事，就是把卖不动变成能成交。那么就让咱们拭目以待，看看这个贴心的名单里头有没有二手房，对吧？如果有的话呢，我觉得真的是可以让市场很快的就动起来了， 这个智慧链条，人家有一个强大的大手给你啪。哎，动起来了是吧？关注我吧，我是实打实的卖点装。

四千亿贷款刷屏了，四千亿的贴息贷款，这个对楼市有什么影响呢？他可能会对短期的成交量有影响， 比如说客户想买房不着急，但是这次贷款，这次贴息贷款出了之后， 政策落实实施了之后，确实是在月供上能省不少，他可能会提前买房预计的，比如说明年或者是年底，但是这个政策出来之后啊，马上可能就会要买这个房子，也就是他对短期的成交量会有影响，对价格这一块影响不是太大。 具体的情况的话，咱们还是得看四千亿贴息贷款的具体的实施政策，如果您觉得有用，点个关注。

兄弟们，我天天在说房价要涨，你们天天就不相信啊？天天在评论区骂我，好，这下更加应验我说的话了， 这个小皱纹相信大家都已经看到了吧？四千亿的房贷贴息，你敢想象吗？四千亿什么概念啊？这个贴息，呃，对象可能会从二零二五年九月份买房的客户开始，到二零二六年八月份买，这个期间买房的客户， 你贷款一百万，二十年可能会少还十八万到二十六万之间。别再想着降息了，这个政策一旦实施，比降息来的更猛，你知道吗？其实现在的贷款利率已经非常低了， 你知道吧？非常非常低了，如果现在这个贴息政策再实施的话，你敢想象？你真的是可以，可以就是说拿租金还房贷了， 你想过没有？你算过账没有？你知道吗？这真的是一个非常大的利好，那如果纯量房也能够享受到，那真的是我，我敢说那以后挂牌的价，挂牌的房子会越来越少，这就是我天天说的挂牌量在减少的原因， 你知道吗？还有啊，你们有没有有没有经历过二零一五年的时候看一下这帖子又出来了，二零一五年同样说的是去库存，去库存现在也是说的是去库存。那二零一五年那个时候有很多客户不相信房价能涨上去，对吧？ 都不相信房价能涨上去，房子太多，呃，土地供应太多，但是他还是涨上去了。那今年啊，现在又说去库存，历史总是惊人的相似，那这一次你能赶得上吗？

都听说了吧，咱们的房贷月供又要降了，四千亿的房贷贴息要来了。我看还有人在问啊，房贷贴息会包括存量房吗？难道不是贴给那些新买房的人，刺激他们买房的吗？拜托啊，这可是四千个亿啊。我帮你用小学数学算一下，咱们现在的存量房贷有三十七万亿，每年 新增房贷才不到两万亿。如果说只给新增房贷贴息，每年贴一个点，只要两百亿就够了，贴三年也只要六 六百亿，哪用的上四千个亿啊。放心吧，存量房贷也会享受这个贴息的，一百万的房贷每年可以少还一万块钱，贴三年就能省三万块钱。而且啊，你以为贴息仅仅是为了房地产吗？主要是为了消费啊，给大家继续减轻还房贷的压力，才能提振消费呀。

二零二六年初市实际的楼市刺激要来了，房贷有可能贴息百分之一到百分之二，直接会把现在三点一的利率降到百分之一到百分之二的历史地位， 相当于你现在的房贷利率给你打五折。这个可不是小的利好，是给当前楼市的一个及时雨，首套、二套刚需改善全给你覆盖了， 刚需的月供压力蹭一下就降下来咧，改善换房的成本也减咧，拿一百万的房贷三十年还清来说，贴现以后，你的月供每个月就是三千多块钱，最多能省出三十八万的利息，就这点钱哇，真的够在咱们这个三四线城市付一套首付钱咧！ 这个政策哇，短期之内可能真的会刺激到楼市，核心地段的房子有可能真的就稳住咧！这个周六我们还是会按时如期的举办房东见面会， 不过上午的地点啊，定到了行通泰府，如果你是一期或者考八十的客户，你可以到行通泰府来参与这个房东见面会的交易。老规矩，全程没有中介费，如果房贷利率下降百分之五十，你会不会在这个时候去选择买房？

重大好消息！房地产网传的贴息政策即将落地，每年贴息四千亿，所有的存量房和新房全部都贴，大概在百分之一左右，这绝对是一个非常大的重大利好， 所以，地产股全线飘红上涨，你看好接下来的市场变化吗？房价不可能永远跌，也不可能永远涨，但记住，如果你有买房的需求，不要再拿以前的思维看未来的市场， 一定记住，如果你像在大城市买房，记得去买那一些比较优质的，因为现在市场也不缺房子了，就算接下来的市场反转，也不会所有的房子一定会都会上涨。买好房，长沙记得咨询顾客！

四千亿的房贷 t c 政策如果一旦落地啊，那简直了，所有人民都会爽歪歪的。这两天我在看外面，很多小皱纹都在说这个事，我觉得肯定是无风不起浪的，而且我也查过了相关资料，我会懂的。三点 有理有据啊。第一个就是据说这个政策他会从二零二六年一月份开始实施，从哪边开始实施呢？会从广州那边开始。 第二点就是这一次的贴息政策会不会跟存量房有关了？之前也一直有人会讲说这次贴息政策只针对于新房的，对吧？但是我查了相关资料之后发现这个四千亿的数额是巨大的，如果按照现在新房增量两万亿来讲，贴息一个点两百亿实际上就够了，但是 四千亿至少，所以存量房这一次一定会上的。那么第三点就是这个贴息政策对我们到底有什么样的影响？ 说白了就是交换月供呗，如果按照苏州现在三点零的利率来讲，降一个点就是两点零，一百万的话，每个月可以省五百，一年可以省六千呢，省下来这个钱可以干嘛，对吧？你不就可以去消费了吗？你就可以去 happy 了，对吧？ 生活是不是一下就好起来了？所以这一次的贴心的表面上也是在拉楼市，实则我觉得是在拉内需，拉消费啊，让人们过得更好一点，所以我现在特别希望这个政策早一点来，这样子的话我就又可以省钱了，你们说呢？希不希望他早一点过来？

各位晚上好，这个好久没有拍视频了哈，那当然，今天为什么这么晚要来上这一段，就是因为最近这个四千亿的贴息啊，在外网他传的确实是非常真实， 那我想其实经过了昨天整个地产板块的这些股票的涨停啊，我能清晰的感受到这件事情应该是真的，而且也快实现落地了。我们主要还是来聊一下这个， 哎，贴心的这个必然性哈，其实按照目前的整个消费的一个情况哈，就是他这个活跃度来讲，我个人觉得贴心为 这个我们所有的这个买房人创造消费的这个可能性，省钱去消费，我觉得 那确实是必然的，因为你看看现在茅台跌了多少钱呢？以前茅台可能一瓶三千多块钱，现在一千四百九十九，一千三百九十九，甚至都不用去抢了，是不是现在这个白酒它的这个社交属性啊，现在年轻人根本不吃这一套吗？还有就是其实 有些人提到说可能对于这个贴息的这个问题，应该只针对新房房贷的这些业主，但是我想按道理应该是存量的房贷跟新房房贷会一起去做补贴的一个行为，因为其实对于那帮一九年二零年 五点多利率买入的那帮业主，就是这个时代的红牛，已经对他们很不友好了，那如果你贴息 把他们排除在外的话，那我想这帮人能做出什么样的行为，大家应该也很清楚啊， 那就是这个贴息四千亿的这个事情哈，我想大概率会在二零二六年去实行，因为现在已经年末了啊，今年其实也是没有必要再去做这样的一个这么大的一个政策性的改动，那我想在明年吧，就是如果有买房的 是可以好好看一看呐，是可以好好等一等，因为在明年如果按这个一百 bp 的 一百 g 点的他的这个补贴的行为，就是 打个比方，你贷款一百万的情况下，你可能每个月能省出个五百多块钱去喝酒。

今天房贷贴息政策官宣，承认了，从小作文传播终于变成了现实，下一步就是四大政策组合权官宣了，首付比例还要降低，你来看看这些政策够不够啊。还有，今天直接指出三个不能触碰的底线，一个底线比一个猛。 这个这期的料实在是太足了，双十二消费不咋地，房地产是真火，你一定要看完这期啊，注意点个关注，然后转发给你的真朋友。中防报今天发了个文章，标题叫中央重磅定调二零二六年稳楼市，去库存 看看啊。昨天这个会刚开完，我就直接点题，这一次重提去库存，时隔十年之后，我应该是所有自媒体第一时间 说了，去库存是这次大会主题的主播，这就是专业度和速度。这篇文章怕你注意不到这段话啊，特别加了个虚线标注，第一个政策，降低首付比例和贷款利率。我看完脑袋嗡一下， 现在首付都已经八十五了，已经非常低了，还要再降，像小作文那样吗？要降到百分之十吗？如果降到百分之十，按照现在的价格啊，现在是以前七成的价格，那首付的门槛实在就太低了，尤其是对于年轻人。重大利好， 相对应的收益杠杆率直接就十倍了啊。只要房价预期是上涨的，那么只要房价涨，人们就疯了。降贷款利率，后面那文章说了，说二六年预计降息十到二十个 bp， 降准五十个基点。第二个政策，实施贴息贷款政策直接官宣。第一次官方媒体承认 从小作文成真了，具体给新房还是二手还是存量啊，给百分之一提现还是多少贴多少年，看具体的政策落地，现在市面上流传的小作文我认为都不准。 第三个政策叫做优化限购啊，这个就非常好理解了，就是北上深的仅限购吧。第四个，收储存量房做保障房，这个我就不想多泼凉水了，我认为这个落地太难了。这篇文章还有一段啊，也很重要，二十六年房地产市场在某些领域是不能触碰底线。 三个不能触碰的底线明确讲，第一个，房价不能出现明显不可控下跌，也就是说包含二六年的一月份，也就是说上面说的这些政策很可能在十二月底之前要公布。 那头 boss 都已经开大会明确定掉了，那下面人还不加班加点赶紧出政策。第二个，不可触碰红线， 开发商房屋销售和资金回笼情况不可不能啊，不是不可能，不能出现几乎零成交情况， 这就是要确保政策力度有效，并且快速落地实施。第三个，开发商，尤其是投不齐，不能出现债务违约情况，就不能再爆雷了。 中防报昨天出了个射频啊，让地方政府救当地的出险房企，这就是在纠正三道红线的后遗症。你们知道啊，这轮房价下行主要是因为三道红线把弊端的民营房企给打趴下了，主要是因为这个。就前一百强房企啊，几乎全军覆灭， 那个国企央企活得倍好，宇宙三强恒大，融创、冰源啊，三个民营房企之前一年销售加起能卖两万亿，占整个市场的九分之一，全部趴下，那 b 端废了， c 端也就是居民端啊，肯定就是现在的这样的一个困难的局面，那么进而导致 a 端，也就是政府的土地财政， 就包括政府的财政啊，也是全线非常非常困难的局面，那旧出险的民营房企就是旧整个市场的病根。 最后一句话非常的重要，最后一句话说的非常狠，二六年必须积极稳妥化解房地产相关风险，这是会议最核心的内容和方针。 这说啥呢？这就是他们啊，这就是他们的决心和目标。 二六年将会是二零一五年的翻版，一线和部分强线回前高。二七年将会是二零一六年的翻版，全国大部分城市回前高。一场轰轰烈烈的楼市主城浪即将开始！ ok， 传播楼市正能量，抵制唱衰 p u a。 我是 夏小刀，感谢各位的关注和收看散会！