全国房贷贴息二手房可以吗

昨天地产股暴涨，万科呢？甚至都涨停了啊，资本的嗅觉肯定远远大于咱老百姓啊，肯定提前知道信了，对吧？所以说网传的这个四千亿的房贷贴息这个事，我觉得大概率会落地，并且天花板呢也明说了要着利去库存。那昨天直播很多朋友问大壮啊，就是你说这轮贴息会不会贴二手房呢？ 我认为一定会贴。那我先把我的观点放在这，如果不贴二手房，这个政策我认为要打五折。 为啥那么说呢？咱不是靠情绪判断的，是现实这个结构。咱得知道一个事实，就目前咱全国的真实成交里头，六到七成还是二手房，对吧？一线前二线二手房占比甚至是百分之七十往上， 你只贴新房等于旧的是开发商啊。但是这个市场真正卡死的地是哪呢？对吧？大伙都明白，是二手房不成交二手房咱天津目前的，呃，成成交周期是二百一十六天，你二手房要不动，你会发生什么呢？ 改善上不去，置换链条是断裂的，新房呢？他又接不到改善的客户，最后市场还是有些降住的。并且如果你只刺激新房，那么以前买二手房的人，他就觉得自己是大院种，对吧？那我还是不买，我越我越当越香，对吧？ 所以这轮政策的核心根本，我觉得不是说卖多少新房去多少新的，而是四个字，就盘活存量。存量是什么？说白了，存量房就是二手房，咱最近看那个所有高层会议反复强调的词，我觉得不是刺激开发，而是稳预期是吧？活流通盘存量 完了你告诉我，他他他不贴二手房，他怎么盘？有人说之前有些城市不是只贴新房吗？他问，有嘛说嘛。我觉得他不是不想贴二手，是这地方他不敢贴，没钱贴，贴不起。但这次来讲，你看对吧？天花板定方向了对吧？这工具支持目标就是稳预期。他当然不是拉房价是吧？ 那二手房被排除的概率我认为是很低很低的，而且从效果上来讲，贴二手房我个人认为比贴新房更管用。新房贴系价格体系复杂，他们能倒对吧？开发商他也吃到一部分利好了，购房者的体感其实没有那么强对 吧？就好像郑州那天，给房票给着给着啪，我房价倒涨了，涨了这部分吧，他这个这个实惠到没到老百姓身上，开发商给吃走了。 那么二手房铁西呢，成本是直接降的，月供呢，是立刻少的，房东人脉空间就马上就出来了，我觉得成交量先起来，比嘛都强。最后咱说句最实在的话就是这轮铁西我觉得如果真想让市场动起来，二手房依然是主战场， 大概率会怎么来呢？咱瞎猜啊，我觉得是首套房的新房加二手房，他一块贴改善型的二套，我觉得甚至二手房可能会优先，那么第三套以上，我认为就就就就没有了，这属于投资对吧？呃，贴多少，我觉得是百分之一左右最合理。贴多久呢？ 三年是底线啊，我觉得五年就是天花板了，所以也不能指望这个把房价给拉回去，但他确实能干一个非常重要的事，就是把卖不动变成能成交。那么就让咱们拭目以待，看看这个贴心的名单里头有没有二手房，对吧？如果有的话呢，我觉得真的是可以让市场很快的就动起来了， 这个智慧链条，人家有一个强大的大手给你啪。哎，动起来了是吧？关注我吧，我是实打实的卖点装。

所有有房子和要买房的朋友都在等一个政策，那就是房贷贴息政策。房贷贴息这个政策呢，到现在还没有官方盖戳，新哥胡乱猜一下，我认为二零二六年已经有七成概率 是要确定的，大家都在等官方答复，可能有的人还不理解这个政策。新哥可以这么说，如果这个消息最终确认，将会是二零二六年。最重磅的房地产就是新政。之前传的消息说是四千亿房贷贴息政策，贴息比例百分之一，风险地区和困难房企 有可能提高到百分之二，也就是说，以后刚需买房，官方会给你一定的利息补贴，比例为贷款合同利率的百分之一。一百万贷款三十年期利率三点五为例，贴息百分之一，月供可以立减五百三十块，三十年也就是三百六十个月，累积可以省到十九万多，接近二十万，所以这么算下来 是一笔不小的数目。据说贴息的资金是由国家的财政百分之九十，省级百分之十 共同承担。传闻说呢，是要在二零二六年，一部分城市先试点，然后向三十多个城市扩围。这个消息呢，我觉得 未必是空穴来风，据说广州的有关部门正在讨论呢，大概率会率先推进房贷贴息政策。目前广州已经有项目呢，率先推出了贷款贴息的活动，打出的口号是贴息十年，不过是由开发商来承担， 目前来看是有效的。房贷贴息算得上是一个一文多吃的好办法。首先是真金白银的替刚需省钱，直接降低了购房者的还款负担。新哥作为全网最专业的投资博主，我讲房地产应该是降维打击， 我敢下一个结论，国家如果想要救楼市，从救世方向来讲，房贷贴息加全面降息的组合权，绝对是目前中国救世政策最猛、最有操作性，而且是最有可能成功的救世手段。为什么这么说呢？你们想想看，我们从二零二六年是不是要降息了，因为每年处 已经降息了，明年大概率还要持续的降，这样中国的降息空间就打开了，我们明年一定会跟进降息，如果全面降息，再叠加这次传言的贴息比例百分之一的政策，你们想想看， 这是不是房地产最大的利好政策？因为明年存量和增量房贷一旦降到百分之二，现在除了一线之外，很多小城市的租售比已经比利息要更高了， 房价在跌啊，房价跌了之后会发生什么变化？那就是租售比会拉高啊，你们没有发现吗？现在整个全国的租售都在稳不上升。我给大家列一组数据，二零二五年 重点城市的平均租售比已经达到百分之二点零八，高于十年期国债利率百分之一点八，也高于目前大家存在银行的大部分存款利息和理财产品。 说白了，买房收租金已经比买大部分理财的收益要高得多，那么是不是会有一部分人逐步的跟进呢？轩哥，就举一个城市的例子讲长沙为例，根据贝壳的数据呢，长沙六区一线的住宅平均租金是二十 八块一个平米，贝壳的二手房显示，十月份长沙的房价是八千四百块，如果按照这个数据去推算出来，长沙的二手房平均租金回报率是百分之四， 现在租金回报率已经比房贷要高的多了，买房就变成纯纯的赚税后收入。那这么去估算，对于刚需，尤其是准备结婚的刚需来说，从经济的角度来看，买房就会逐步的比 租房更划算，这样回报率就已经变高了。房价已经此刻跌出了性价比，因为租售比是租金除以售价，它是成反比。当租售比拉高之后，买房的性价比越来越突出。要知道我们是不像日本和美国的 房子是没有任何持有成本的，知道吗？租金是到手的钱。这段时间，为什么香港的房价已经止跌回稳？关键的因素就是香港的住宿比太高了。目前香港的房屋租金比 房贷月供还要高，那些手里拿着钱的刚需，他会选择在这个时候上车的，只要利率足够低，租售比足够高，房价早晚都会止跌回稳。香港已经是率先反应的一个例子，那很多人总想着房子会跌成白菜价，但是大家都忘记了，哪怕金融价值了。房子本身是有居住价值的， 不是股票，只要房子的居住价值一天存在够硬，一二线城市核心地方的房子就不可能跌成白菜价。现在是市场经济，一二线核心房产不可能全国人民都买得起。就是说房价不可能一直跌，跌到一定的程度一定会反转，没有只跌不涨，也没有只涨不跌的资产， 只是说跌到什么价格，跌到什么时间的问题。现在房地产呢？仍然没有只跌回本，你们自己拍着脑袋就能想得到，现在的区 趋势对谁有利。楼市低迷之下，现在已经冲击居民财富、消费、就业各个方面，一经络万物生的逻辑现在已经被证明不成立。以前呢，大家都觉得房价要跌，生活才会变得更好。现在呢，房价终于跌了百分之三十，四十，甚至要涨。我们再回过头来去看的时候，过去三年，请问大家，普通人的生活真的变好了吗？ 生育率真的提高了吗？消费真的变好了吗？现在有钱人的资本还在流失，清北名校的人才也在流失，买不起房子的人似乎还是买不起，也估计不想买。而买了房子的人，资产严重缩水，不咋消费，让扩内需的国家战略成了空中楼阁。 所以眼下到了这个阶段，大家又开始反思，房价下跌对经济，对普通人真的是好事吗？所以，到了眼下这个状态下，房地产对经济的伤害已经 全面出现。国家的救世政策摆在这里，国家在十二月份的经济工作会议里面定调二零二六年的八大任务，其中第八条就是要稳定房 地产。你说国家会不会救世？二零二六年救世的有效招数又是什么？救世肯定会有房贷贴息，绝对是大招，就看国家明年会不会用，什么时候用。所以各位，二零二六年最值得期待的政策就是房贷贴息，你可以在评论区告诉新哥，你觉得国家明年会不会用这个大招？

今天咱们来聊一聊最近大家非常关心的一个问题啊，就是房贷贴息到底会不会把二手的存量房也包含进来？没错，这个也是最近大家讨论非常热烈的一个话题，那我们就开始吧，咱们先来聊第一部分啊，就是这个政策的现状和倾向。首先第一问题啊，就是现在这个房贷贴息 政策到底是一个怎么的覆盖范围，包括它的补贴标准是什么样的？其实现在的这个房贷贴息啊，它没有一个全国统一的一个新政， 就是还是以地方为主。那目前像贵阳啊、丽水啊、青岛啊、南京啊，包括一些大的城市，他们已经开始落地了一些相关的政策。那另外呢，其实在今年的 八月，国家有关部门也出台了一个针对家居家装和家电的一个消费贷的一个贴心的方案，那这个方案呢， 也有很多的全国性的银行在跟进，所以其实不同的城市不同的银行还是差别挺大的。对，没错没错，就是。呃，地方的这个政策主要还是针对刚需和改善型的家庭。那消费贷的这个贴息呢，它是有一个明确的时间窗口的，然后它的补贴的标准和补贴的对象也是有很细致的划分， 那各地也是根据自己的实际情况来设定，所以就很难说有一个一刀切的。这样的一个就是说到底哪些人可以申请房贷贴息，然后要满足什么样的要求？其实现在的这个政策主要还是照顾刚需和改善型的家庭，那比如说你是首次买房，或者说你是卖旧买新，或者说你是有这个要装修，要添置家电的这些家庭， 那还有一些特殊的，比如说像低保户或者说多孩家庭，那可能有些地方也会有额外的补贴，看来还是有不少细分的这个群体可以授惠。没错没错没错，对，但是就是你要申请的话，首先你得是这个房子是自住的，然后你的这个公积金要缴满一定的期限， 你的这个商贷不能有逾期，你的这个房子得是有不动产权证的等等的一些条件。另外就是说这个政策是有执行期的， 额度也是有限的，所以大家得就提前去弄清楚你自己符不符合，别错过这个时机。现在看来的话，就是说这个房贷贴息政策，他主要的这个方向，或者说他的未来的趋势是什么？就是目前的这些政策他都是非常精准的，针对首次买房 换房和一些特殊的群体，他根本就不是说要给所有人减负，他的目的就是要支持你，自助限制你炒作。 哦，原来是这样，那就是说炒房客基本就沾不上光了。对，没错没错，而且就是说，呃，地方和中央一起出钱吧，那肯定各地的这个标准也不一样。然后未来还有可能会有一些新的政策出来，但是肯定也是 在这个保刚需，保这个合理的住房消费这个上面做文章。嗯，对，不会说让你这个炒房的有可乘之机。我们接下来要聊的就是这个二手的存量房到底有没有可能被纳入到这个贴息的范围里面，那这里其实有一个很核心的问题，就是如果真的这么做了，会对楼市带来什么样的变化？ 如果说这个贴息的政策扩展到了二手的存量房，那最直接的就是大家的还款压力会减轻。嗯，那可能很多人就会推迟卖房，或者说干脆就选择以租代售，那这个时候市面上的二手房的供应就会减少，然后成交会更活跃。 像我们前面说的，有的地方可能会出现这种挂牌量下降稀少的现象，听起来市场会明显回暖。对，确实，那肯定就是说短期内，呃，部分城市的二手房的成交量会上升，然后价格也会有一定的支撑。但是 这种政策其实它的边际效应是在减弱的啊。对，而且它是会受到经济大环境和居民的收入预期的影响。嗯，对，所以它并不是说可以一直这么刺激下去。那如果说真的要把这个二手的存量房纳入到这个贴息的范围里面，最 大的拦路虎会是什么？其实最大的问题就是钱从哪来？因为全国的这个存量的房贷的规模太大了。嗯，那如果说要普遍的都贴息一个点的话，那每年就是要多出来几千个亿的财政的支出， 那这个长期下来的话，是很难一直持续下去的。财政压力确实是个大难题啊。对啊，而且就是地方的这个财力也不一样。嗯，那可能就会导致政策会比较倾向于新房和首套房，那这样的话就会导致二手房的业主会很着急想要出手， 然后反而会家具市场的这种波动。再加上如果说你要补贴已经有的房贷的话，操作起来也很复杂。嗯，也会有很多公平性的争议。 嗯，对，就很难去彻底的解决这个问题。就说如果真的要把二手的存量房纳入到这个贴心的范围里面，政策上到底要怎么拿捏才能够比较稳妥的去推进？就是最有可能的就是还是一层一侧。嗯，就是会有一些限定的条件，比如说你这个房子是自助的， 或者说你这个房子是小面积的刚需的这种房子，嗯，会优先纳入，然后会有一个很明确的时间窗口和补贴的上限，不会让这个政策长期的去执行。看来就是会有很多门槛。对，就是门槛会很多。嗯，那这样的话既可以 防止有人去钻空子炒作，然后也可以把有限的财政的资金用在真正需要帮助的人的身上。嗯，其实说白了就是贴息只是一个辅助的手段。嗯，那楼市真正要健康的发展，还是要靠经济的整体的回暖以及大家收入的提升。 咱们来进入到第三个部分啊，咱们来聊一聊，如果说这个二手的存量房真的被纳入到了贴息的范围里面，会对这个二手房的市场的供需结构会带来什么样的变化？那一旦这个政策落地的话，最直接的就是购房者的还款的负担减轻了。比如说你是一百万的贷款，三十年还，每个月就可以少还五百多块钱，那这个时候， 特别是在一些大城市，嗯，月供和租金基本就可以持平了。嗯，那这个时候很多人就会觉得买房好像更划算了。嗯，那这个时候就会有需求就会明显的往买房这边倾斜。对， 看来是会有不少人会加快入场的节奏啊。没错，然后像一些试点的城市，我们看到的数据就是二手房的成交量在短短的几周之内就上涨了百分之十到百分之十五，挂牌的去化周期也缩短了啊。同时有很多业主 因为自己的压力也减轻了，他也不着急卖了，所以有一部分人就干脆就撤牌了，或者说转售为租了，所以整体的这个市场上的抛盘的压力也会小很多。对， 那你觉得如果说这个政策真的落地的话，会对这个二手房的价格的走势会带来什么样的影响？就这个政策落地的话，我觉得首先就是，呃，成交量会明显的放大，嗯，然后价格的话下跌的空间就会被迅速的收窄。嗯， 像一些优质的地段，或者说一些稀缺的户型，甚至可能会有小幅的上涨，但是那些比较老旧的啊，配套差的小区可能依然还是涨不起来。看来不同的房子真的是要区别对待了。对，没错没错，就是一二线城市和一些强三线城市核心区的这个房价会先稳住，甚至会有一些回升，但是那 些人口流出的弱三四线城市，嗯，可能还是很难彻底的扭转这个跌势。嗯，整体的这个市场的分化会越来越明显。 如果说把这个二手的存量房纳入到这个贴息的政策里面，会对整个楼市，甚至对整个经济会带来哪些深远的影响？就这个政策，其实它是会打通新房和二手房的这个流通的渠道。对，然后也会带动改善型的需求更快的入场，对整体市场的信心也会提升。嗯，那这个时候房企的回款速度会加快， 也会带动上下游的装修啊、建材啊等等这些行业的回暖。对，等于是给整个产业链都注入了活力。没错没错，然后家庭每年节省下来的这个房贷的支出有几千个亿，嗯，那这些钱又会 回流到消费当中，对，对经济有一个明显的脱底的作用。但是他的这个长期的效果还是要靠经济的持续的复苏和居民的收入的提升， 不然的话就会出现这种需求提前透支。嗯，那之后可能会有一些政策推出的时候，市场的波动，嗯，对银行的盈利也会有一些影响。嗯，对，所以这个还是需要很科学很稳健的去设计这个方案。聊到这儿，咱们也把这个房贷贴息政策 可能带来的一些变化给大家捋了一遍。嗯，对。其实未来到底会不会覆盖到二手的存量房？嗯，还是要等等看政策到底怎么来走，但是肯定是会在保刚需、稳市场这个主线上继续的去调整和优化。那就是这一期节目了，然后咱们下次再见，拜拜。

房贷贴息如果真的实行，会再实现拉升一波楼市吗？今晚还有一个事，就是贴息，就是假设房贷贴息可以省多少钱，就房地产只跌回本。小作文，那目前来说呢，你让我全部相信我觉得有难度，你让我完全不相信也有难度， 咱们姑且信一半吧。我认为如果是贴息呢啊，就不用看一些什么壳子，肯定是营销系统的公司是飞的最高的。那么作文的内容是传 买房贴息二五到二六政策全景与落地时间表。一四千亿房贷贴息政策已定，贴息比例啊， 是百分之一，但又说的是有些地方如果很难的话，就风险地区和困难房企可以提到百分之二，也就是说买他们那些房子，可能房贷一个月就只有一个点了。那么最快二零二六年一月起在广州落地，随后向三十家城市扩围。那为什么是广州呢？因为广州这几年房价跌的最惨的之一吧，就一线北上广深里面，广州是跌的最惨的。 第三，政治核心就是谁在贴，贴多少贴多久，官方口径是贴息资金由家里面承担百分之九十，省级承担百分之十，也就是说主要是靠央妈就上面给钱。第四个就贴息对象是二零二五年九月一日， 是二零二六年八月三十一日期间办理的新房按揭贷款，首套和二套。我觉得这个东西有没有可能是新购房，但如果是新房的话，目标很明确嘛，就是为了把库存去掉，那么贴息的幅度按照贷款合同利率的百分之一或者固定的四十到一百个 b p 两者取低。 我觉得这个是说贴息之后哪个更低就取哪一个，那么上限是贴三年。以一百万贷款二十年期利率三点六五为例，贴息百分之一，月供立减五百二十元，三年可以省一点八七万元，那如果贷款一千万就省了十八万，消费就不就来了吗？对不对？ 那么郭思瑞平考虑到存量房贷，现在的存量房贷是三十七点七九万亿元，你算贴百分之一，实际上就是三千七百多亿。那你看房地产的百亿补贴，相当于补贴中产群体了，那么贴期后手上房贷的实际利率可能下降到百分之二以内，那么大部分地区的房贷利息 将与租金可能对齐，也就是说你年化租金就租售比嘛，对齐了可能会对楼市的指标回馈有较大作用。 因为他如果房地产跌的很厉害的地方，贴两个点就很吓人哦。比如说对于武汉、南京的地方，他本来房贷就三个点，你贴两个点房贷一个点买一套一百万的房子，一年才还一万块钱，那不是大家都要去买，那住什么房子呢？ 买一百万的房子，一年房贷利息才一万块钱，那肯是吧，我说完了，我就吃这三年便宜吗？我三年后把房子卖掉吗？但是由于大量的买盘出现，大量的人发现可以买， 那不就意味着楼市可能会直接回稳吗？因为多看多了就多了吗？本质来说，买房就是做多的行为，卖房就做空了，如果说真的能贴到一个点的话，那做多的肯定比做空的多噻。 那对于局部楼市，尤其是超跌很厉害的地方，跌麻了的地方。那我觉得效果应该会很明显的呀。但短期来说，如果说这个政策不知道会不会放大到以前的那些二手房的群体，但我认为啊，为了保证明年的消费，有可能会对老的存量房贷也贴息。 为什么要贴他们房？如果不贴存量，只贴这个新购房，那么之前的那些存量房东是不是都得抛出他现在的房子，然后去买新的呢？那是不是会让二手市场更崩呢？就把整个楼市砸晕了呀。 那你贴新的贴一个点，那不就意义也不大了吗？比如说他买新的一百万，那之前老的砸到五十万，同样面积新的可能一百万，见面时九十九十平，老的原来也是九十平的，那个见面时得八十平九公摊吧。 但是在如此价差情况下，可能老的更吃香吧。你差一倍，哎，作为刚需群体来说是吧，差一倍可能他还是觉得能接受了吧。所以说如果他真的不考虑存量房贷去贴一点的话，我个人觉得啊，就这样存量房贷的话，这个东西可能先把二手市场打通了，对吗？ 这个是假设，房贷贴息你可以自己截图自己看，就是一百万贷款三点五个点利率与不同贴息年限下节省的房贷金额对比，那么贴的越久肯定就省的越多。目前传的是 反正就三年又贴一个月两个月的。我觉得成都这种地区可能贴两个点很难，一个点可能是有希望的。广州一点五吗？还是二？ 我估计不同的银行也有不同的贴嘛。首先这个贴息政策一出，那存款利息可能还要暴降一次吧，你不可能让近期差的太多了噻。这个贴息的钱毕竟也是由这个，是吧？虽然是上面来出，但是这利息嘛，最终是吧，其实都是 天下之利，是吧？利归一口，你说你贷款金额五百万，你贴六十个月就给了你三十一万，还是有点香，是吧？贴百分之二，贷款五百万，贴六十个月，赶紧给我贴一下吧，我求贴，真的，妈妈贵了，真的，妈妈，我求贴，我现在看， 真的贴六十个月省三十一万，我需要贴，我真需要贴六十个月贴两点，贴三十一万的话真的太爽了，贴我吧，真的，我求贴啊， 我郑重承诺，如果贴了，我贴了利息，我拿去买车，支持消费。我之前买的也是新房呀。明年的 cpi 如果转正，实际上这个通账系数可能会转正哦，那到时候你贷款可能是正收益， 现在贷款是负收益嘛，但是谁能说的准呢？对不对？你现在贷款一贷就是三十年或二十年，你不能用短期的这种预期去判断明年的趋势，而且现在很多外部的变化正在发生，对不对？

本质呢是刺激消费，他不是刺激楼市上涨啊，旧也是旧的开发商不是我们二手房的房东。 昨天网上啊，铺天盖地的消息啊，又是地产股涨停啊，又是明年贷款贴息啊。贷款贴息这个事呢，确实很给力啊，房贷利率贴完甚至能到一点几啊，确实很带劲啊， 但是具体怎么实施呢啊，每个城市呢，他又不一样啊，要买的可能啊，要冲动下手了啊，正在卖的可能觉得是不是我该把价格调高了啊，觉得要涨价了啊，我劝你们还是要冷静一下啊，我说一下我的观点啊， 你们想啊，一个商品最关键的要看它的供求关系啊，也无法去改变供大于求的这个基础事实 啊。贴息也是大概率要贴呃，新买房的人啊，不是要贴你原来存量贷款的人， 你还是可能会形成一个二手房价格上的踩踏呀，并且按照本地以往出新规的。这个情况啊，又是挤牙膏一样，可能先补你买新房了啊，你买二手房的我还不给你补啊，让消费呢，先留下新房啊。有经验的应该都知道这个情况 啊，有的说二零二五年九月份以后买的也贴息，但是我觉得意义不大。那二零二五年九月份以前呢 啊，就活该倒霉嘛啊，你要说完全存量贷款啊，都给贴的话啊，那确实刺激性很大啊。但是大概率啊，我认为不太可能， 所以我觉得还是在用一种这个踩一捧一的方式去达到一个稳的目的。大方向还是只跌回稳嘛， 就是压一个抬一个来达到这个相对的平衡啊，捧谁踩谁我就不解释了啊，主要是鼓励那些目前有消费能力，但是目前观望。哎，不敢消费的人把钱拿出来啊，给他们一定的实惠，把钱花出来 啊，本质呢是刺激消费，他不是刺激楼市上涨啊，旧也是旧的，开发商，不是我们二手房的房东啊，你好好想想是不是这个理啊。 啊，咱们再说现在还没还没买房的人，希望他涨还是跌啊？这两年的市场情况还不能让你冷静吗？水能载舟啊，多的我就不敢说了。 还有一个特别重要的问题啊，就是生育问题。为什么现在的年轻人都不敢生孩子？没玩够啊？是一方面最大的问题，我觉得是生活成本太大 啊，老一辈的思想很难改变啊。没房丈母娘啊，就是不让你结婚，你能怎么办？结婚都跨不过去，还想生孩子吗？ 所以得从根上解决这个问题。所以买房卖房都要根据自己的实际需求冷静的去考虑啊，不要焦虑。我这也是完全的个人观点啊，觉得我说的对啊，关注我，帮我点赞收藏！

关于房贷贴息，早上有很多人问，我们也聊一聊，还没有落地官宣，仅代表个人观点，这里面还是存在很多问题的。第一个问题，贴息这个事我觉得应该是真的了，网上的声音这么大，还没有出来辟谣，就已经说明了很多东西。 当然也有可能是先试探舆论，毕竟贴息的主体是财政，他和降息不一样，降息是银行，那既然是财政，理论上还是用大家的钱去补贴少部分人，而降息是企业行为，舆论还是挺重要的。 那是直接财政补贴百分之一，还是银行降 bp 一 百个点，再补贴给银行就很重要了。那第二个问题，如果后期执行贴息了，是否会设有上限？是否会因成失策？ 毕竟不同的城市房价也不一样，上海一套房可能要贷八百万，而呼和浩特可能就贷八十万，就按贴息百分之一来说，这个差异还是比较大的， 怎么去权衡利弊也是需要考虑的。那第三个问题，贴多少？贴几年？各个城市已经存在的政策是否会叠加，这个很重要。就拿我们呼和浩特来说，目前新房补贴百分之二，二手房补贴百分之一，按一百万一套房来计算，新房百分之二就是两万， 一百万的房子，首付十五万，贷款八十五万，利率三点零五，三十年计算，月供三千六百零六，总利息四十四点八四万，如果贴息多长时间能覆盖掉这两万？ 我大概算了一下，同样的八十五万，三十年二点零五的利率算，月供是三千一百六十三，总利息二十八点八七万，乍一看好像减少了很多，但是这是按贴息 三十年来算的，如果实现了，那将是史诗级的利好。我觉得不可能太多了，我不敢想，那只能是有时间限制。那多长时间合适呢？还是按八十五万三十年算，二点零五的利率和三点零五的利率比较，每年的利息大概减少 八千块左右。那也就是说，如果政策不叠加，相比于忽视的百分之二，至少要在两年半到三年才能持平， 房价越高，这个时间会相应的延长。所以如果为了刺激楼市，这个时间很重要，要不然他也起不到刺激的作用，钱太少，不值得为了点醋包饺子。当然如果政策叠加，你就当我没说。那第四个问题，存量房是否会纳入贴息范围？ 就是已经买过的房子，你给还是不给，给的话同样会面临资金压力，毕竟相比于新购住房，存量房的量大得惊人，给他们也没有刺激楼市刺激消费的作用，不给那老百姓心里也不平衡，怎么去平衡很关键， 这个主要取决于大哥们想要什么。我就是个卖房子的，不敢说，也没有能力去揣测他们的想法。我个人觉得，如果是出于刺激楼市的目的，集中火力干新增肯定是要比给存量的强，子弹就这么多，集中火力打一个点， 还是天女散花雨露均沾，他的结果肯定是不一样的。当然这又取决于他们怎么想子弹到底有多少了。最后一个问题就是，以上的这些问题都解决了，对楼市的刺激到底有多大？ 我个人觉得如果贴西的时间并不长，也没什么用，毕竟也属于是上屋抽屉，为了一盘醋包饺子，想要刺激，想要效果，力度必须要大， 大到让目前正在观望的可买可不买的人群出手，释放需求，提高预期。毕竟楼市目前最大的问题并不是没钱，是有钱不敢花，信心很重要。 最后的最后，以上的言论仅是个人猜测，毕竟还没有落地，我们静等落地。有什么观点评论区讨论讨论。