房贷贴息房价会涨吗

房贷贴息，楼市新政要来了吗？最近啊，有些媒体报道可能会推出以房贷贴息为代表的楼市新政，就刺激房地产的这个政策措施。 什么叫房贷贴心呢？就是老百姓买房子，通过财政来降低大家买房的购房的这个贷款利率成本，也就是说以后大家买房支付的房贷利息未来会下降。我觉得这个呢，肯定是个好政策。问题重点是什么？就是大家都关心的就是房地产还要不要救？房地产能不能救得起来？怎么救？借着这个房贷贴心的事啊，给他讲这三个话题。一、 房地产要不要救？那房地产，我看很多人讲说房地产不能救，这个过去中国房价涨对实体人打击非常大，这个事情要变更来看，其实过去中国二十多年的房改其实是贡献为主， 房地产是国民经济第一大支柱行业，他关系到七千多万人就业呀，房价的这种大跌呢，他也会伤害我们实体经济，而且会影响到居民的消费。还有大家留意现在地方财政压力很大， 为什么？因为土地财政占地方财政的三分之一啊，如果房地产不能起稳，那土地财政也会受影响，那么城市的基础设施包括社会保障都会受影响。从宏观的角度，房地产不仅是需要救，而且是必救的。第二个呢，就是从老百姓的角度， 居民最大的资产就是房子，买股票，买证券，买黄金，能买多少？房地产占居民资产的大头，根据我们的算算，占三分之二，全国房子四百多万亿，是指过去几年房价跌了百分之二三十，相当于老百姓，对吧？财富损失了一百多万亿，相当于我们一年的 gdp 啊。中国 gdp 一 年才一百三十来万亿， 大家就可以理解为什么这些年就业啊，包括居民消费，这个不振很大的成数跟房地产有关。在这里还要讲就是为什么要救房地产， 除了跟拉动经济增长有关，促进居民的消费，稳住居民的预期，稳定老百姓的财富有很大关系之外，还有大家看，你看欧美啊，包括日本这些国家，其实遇到房地产下行期都是要救的，因为它救的不简单，是地产，它救的是居民的财富， 是救的我们广大老百姓的就业。第二个，房地产能不能救得起来？我认为就是房地产救得起来，中国房地产大开发时代结束了。我一直讲，即使我们出台一系列的救房地产的这个措施，也不要指望房价铺涨。大家知道我原来提出过房地产长期看人口， 中期看土地，短期看金融的分析框架，我用这个分析框架呢，预测了二零一五年一线房价翻倍，我也预测了二零二零年，对吧？房价将出现历史性的大跌。现在明确给大家讲，即使未来我们推出一系列的房地产刺激措施， 未来房地产二八分化什么概念呢？就是人口流入的恒星城市，恒星区域的房子，未来呢，时间足够长，甚至会再创新高。人口流出的这些地方，低能级的这些城市的房子，未来十年、二十年可能是漫长的一跌。第三个是怎么救房地产？房贷贴息肯定是个好政策，但我觉得呢，要的是一个组合权，一个房贷贴息啊， 降低购房者的利息支付成本。第二个呢，是降低购房者的税费成本，这个降低契税啊等等，我认为也很有必要，但是我这些年呼吁的最重要的一件事，现在也逐渐的这个被大家形成共识，叫什么呢？就是住房收储，成立住房银行也好，或者是住房基金也好，来收储， 改变这个供求关系。我们不是一直要学习德国啊，学习新加坡的这个主屋制度啊，廉租房制度，保障房制度吗？现在是最好的时机，就是我们成立一个三万亿、五万亿的住房保障基金，或者住房银行来收储。 然后呢，收储一套房子呢，用于廉租房和保障房，给我们的大学毕业生，给我们的农民工啊，给他们做一个起点的比较低的一个租金来支持他们，这是一个惠民生的一个非常重要的救世政策。那么很多同学问他说钱从哪里来？ 在这里给大家讲印货币这件事情几十年对吧？我们通过印钱修了很多基础设施，建了很多民生工程，对中国经济发展取得巨大的作用。最后我们做一个总结， 第一啊，以房贷贴息为代表的新的人，楼市新政，我觉得很有必要，中国房地产要不要救呢？是需要救的，无论是宏观经济增长，还有包括保住老百姓的财富和就业，都非常有必要。第二个呢，能不能救的起来？我认为对于人口流入的好的城市，好的区域是救的起来的，未来这个市场是二八现象。第三个怎么来救？ 除了房贷提息，除了降低税费，还有一个很重要的政策，就是成立住房稳定基金或住房保障银行来收储。 这里呢，不简单，是救了开发商建金流，救了地方的财政。更重要的是什么呢？我们形成了中国大规模的保障房体系，对于支持我们的老百姓，尤其是支持大学毕业生、农民工，以比较低廉的租金来获得自己的这个保障房， 这是一个利国利民的大事。在这里呢，我也愿意呼吁一下，做有温度有情怀的研究，因为我们都非常热爱这个国家，我们也特别祝愿房地产早日走出困境，祝愿我们的中国经济繁荣富强。

最近这几天大家对于贴息的这个政策确实是非常的关注，很多朋友都在问，真的会有这样的政策吗？如果有的话，那么对于接下来的楼市能有多大的一个影响？ 我做了一个简单的文件，简单的测算，尽可能的把这事说清楚，而且贴息这个事，这个政策确实是比较重要，比较关键，我也想闹明白他到底是怎么回事。还有一个就是针对最近听到了两个声音，两个说法， 一个就是说如果我们一旦贴息，那么一个结果就是导致利息的支出会大幅的下降，就有可能会低于这个租金了，那么如果是这样的话，买房就会变得就会显得非常的 划算，买房的人就会大幅增加买房的预期，就会大幅的改善，从而导致市场哎发生一个很大的变化，甚至出现大的反转，那到底是不是这样呢？这是一个。第二个就是因为今年香港 的市场确实出现了一个指标的上涨的一个情况，一个很重要的条件是因为过去的这几年他的房价出现了很大的下降，同时租金上涨了，那么他的一部分的物业已经实现了他们叫供平过租。我们这里的人就说了，很多人都在说， 如果我们能够贴息的话，而且如果能够贴到百分之一的话，我们是不是也通过利息的支出的减少，也能够达成香港的这种供平过度的水平，这种情况呢，从而导致我们的市场也出现一个大的反转，开始上涨呢？这个是怎么回事呢？我们通过一个计算， 把这个事尽可能的弄清楚，其实也很简单，我们就按照一个最普通的一套一百万的房子来算，因为这个是中国大部分三四线城市 比较接地气的比较真实的一个房价的水平。首付百分之十五，按揭三十年，那么贷款的总额就是八十五万，利率就按照现在的百分三来算。还款呢，一般是有两种，一个是等额本金，一个是等额本息，具体的咱们就把它整理出来说结果， 因为这个梳理出来这个三十年平摊下来的结果和大家的认识可能不太一样。那么平均每个月还款的本金，不管是哪种方式是两千三百六十一块钱 等额本金，总利息是三十八万多，每个月平均还款是一千零六十五块钱，等额本息的总利息要稍微多一些，他是四十四万多，每个月还款的这个利息是一千二百二十三块钱。说到这 大家可能就会发现一个问题，这里边有一个问题，如果你的利率是百分之三，你的贷款的总额是八十五万，那么一年的利息应该是两万五千五， 三十年下来应该是七十多万，怎么才四十多万呢？那么这里面就有一个大家可能不太关注的一个点，就是你的下一个月的利息 是按照上个月还款以后的那个贷款的余额，已经还完本金的那个余额，减少那个余额，再去乘以你的利率算出来的一个利息，也就说 你的利息每个月都是减少的，每个月都是减少的，短时间可能变化不大，但是长达三十年，其实他的利息的变化还是很大的，三十年平均摊下来以后，如果是等额本金的话，那么你的三十年的平均的利率其实只有百分之一点五， 等额本息的话，三十年的平均的利率大概是百分之一点七三，相当于打了一个就在现在的百分之三的这个商贷的利率的基础上，打了一个五折和六折这样一个水平。 我们现在的三四线城市的租金回报率大概能实现百分之二点二到百分之二点三，一个月大概两万多块钱一百万的房子，那么现在的这个三十年平摊的这个一点五和一点七三的这个利率实际上已经大幅的低于 可以实现的这个租金回报率的，并不存在贴息以后这个利息的支出才会低于租金的这样一个说法。所以我们做了一个简单的比较，就贴息前你一个月租金是一千九百一十七块钱， 你的一个月平均的利息的支出，单纯的利息的支出是一千二百二十三块钱，贴息后从一千二百二十三变成七百八十一，确实是减少了四百四十二块钱，但是也只是减少了四百四十二块钱，你的整个的月供的还贷的总额变化并不是很大。 所以实际上这里边有一个很重要的结论，就是说目前的利息的单纯的利息支出已经是远远的小于租金了，已经很长时间了，因为我们的利率下降已经很长时间了，也没有阻止房价的一个继续的下行。虽然贴息以后， 哎利息的支出会进一步的减少，但是减少的幅度是非常有限的，因为你现在因为利息比较低， 利率比较低，你现在的利息的支出只占总月供的支出的大概三分之一，而贴息完了以后，对于这个利息支出又减少三分之一，相当于是三分之一的三分之一，你的总的月供减少了九分之一，这个变化是相当有限的， 所以实际上对于房价的变化，市场的变化影响也是非常有限的。所以从这里面我们也看到了一个非常重要的一点，就是说我们其实看的根本就不是利息的变化和这个租金的关系，而是月供 的总和，也就你的本金和利息的总和、租金的关系，这个才是关键，关键的这个点是要看整体的月供的一个偿付能力，支付能力有多大的一个减少和变化，而这个偿付能力，总的偿付能力不是由利率 一个来决定的，而由房价和利率共同的变化来决定的一个结果。所以整个的话正好结合香港的这个事，因为很多人都在说 香港的这个共平过租，我们是不是也能达成？实际上这里面他犯了两个错误，一个是本来就是一个糊涂账，根本就没有算清楚。第二个概念也是非常的混淆，非常的混乱。什么是共平过租？香港人说的共平过租是每个月的这个房贷的 支出的总额要小于你去租这个房子的租金，但是这个月供的房贷的 金额，这个总额可不是一个单纯的利息，而是你的本金加利息的总和，也说你的本金加利息的总和要小于你的租金，这个叫共平过租，这就像我们内地经常说的叫什么叫以租养贷，所以这个 能够实现以租养贷才是我们可能真正值得关注的一个关键性的指标。从这个香港的经验来看的话，当然在某种程度上而言，所以我接着做了一个进一步的测算，如果我们的贴息或者说利率的下降， 导致我们的至使我们的这个利率能达到百分之二的一个水平上，同时房价继续下行百分之二十到百分之三十这种情况下， 那我们的这个月供的总和和租金基本上可以实现或者说非常靠近以租养贷， 这个可能是我们去观察，去判断市场到底的一个比较值得有借鉴意义的一个信号。

昨天地产股暴涨，万科呢？甚至都涨停了啊，资本的嗅觉肯定远远大于咱老百姓啊，肯定提前知道信了，对吧？所以说网传的这个四千亿的房贷贴息这个事，我觉得大概率会落地，并且天花板呢也明说了要着利去库存。那昨天直播很多朋友问大壮啊，就是你说这轮贴息会不会贴二手房呢？ 我认为一定会贴。那我先把我的观点放在这，如果不贴二手房，这个政策我认为要打五折。 为啥那么说呢？咱不是靠情绪判断的，是现实这个结构。咱得知道一个事实，就目前咱全国的真实成交里头，六到七成还是二手房，对吧？一线前二线二手房占比甚至是百分之七十往上， 你只贴新房等于旧的是开发商啊。但是这个市场真正卡死的地是哪呢？对吧？大伙都明白，是二手房不成交二手房咱天津目前的，呃，成成交周期是二百一十六天，你二手房要不动，你会发生什么呢？ 改善上不去，置换链条是断裂的，新房呢？他又接不到改善的客户，最后市场还是有些降住的。并且如果你只刺激新房，那么以前买二手房的人，他就觉得自己是大院种，对吧？那我还是不买，我越我越当越香，对吧？ 所以这轮政策的核心根本，我觉得不是说卖多少新房去多少新的，而是四个字，就盘活存量。存量是什么？说白了，存量房就是二手房，咱最近看那个所有高层会议反复强调的词，我觉得不是刺激开发，而是稳预期是吧？活流通盘存量 完了你告诉我，他他他不贴二手房，他怎么盘？有人说之前有些城市不是只贴新房吗？他问，有嘛说嘛。我觉得他不是不想贴二手，是这地方他不敢贴，没钱贴，贴不起。但这次来讲，你看对吧？天花板定方向了对吧？这工具支持目标就是稳预期。他当然不是拉房价是吧？ 那二手房被排除的概率我认为是很低很低的，而且从效果上来讲，贴二手房我个人认为比贴新房更管用。新房贴系价格体系复杂，他们能倒对吧？开发商他也吃到一部分利好了，购房者的体感其实没有那么强对 吧？就好像郑州那天，给房票给着给着啪，我房价倒涨了，涨了这部分吧，他这个这个实惠到没到老百姓身上，开发商给吃走了。 那么二手房铁西呢，成本是直接降的，月供呢，是立刻少的，房东人脉空间就马上就出来了，我觉得成交量先起来，比嘛都强。最后咱说句最实在的话就是这轮铁西我觉得如果真想让市场动起来，二手房依然是主战场， 大概率会怎么来呢？咱瞎猜啊，我觉得是首套房的新房加二手房，他一块贴改善型的二套，我觉得甚至二手房可能会优先，那么第三套以上，我认为就就就就没有了，这属于投资对吧？呃，贴多少，我觉得是百分之一左右最合理。贴多久呢？ 三年是底线啊，我觉得五年就是天花板了，所以也不能指望这个把房价给拉回去，但他确实能干一个非常重要的事，就是把卖不动变成能成交。那么就让咱们拭目以待，看看这个贴心的名单里头有没有二手房，对吧？如果有的话呢，我觉得真的是可以让市场很快的就动起来了， 这个智慧链条，人家有一个强大的大手给你啪。哎，动起来了是吧？关注我吧，我是实打实的卖点装。

这位朋友问的是想了解一下房贷贴息对后续二手房价的一个影响，如果说对于不能叫二手房，因为他的利好出来了之后，他是对于整个楼市都有一定的促进的作用，对于我们普通老百姓而言，能少点是点，能少还点月供，把这些钱不就放到了我们个人的 家庭生活消费里边，可以提高我们的生活的品质。那不管新房还是二手房，如果说在未来真的要是能够有进一步的这种贴息的利好，或者是降低率的这种利好对于房地产肯定是有一定的带动力， 但是这个带动力能有多大？难道说真的就是因为贴点息或者是降息？原来每个月还一万块钱，现在变成还八千五， 就有很多人过去来买房子，难道因为每个月少还一千五百块钱，就能把整个楼市给它设计下来吗？我倒没有那么太看好，但是现在经过二十年的房地产的大的 发展时期已经过了之后，大家能够看得见的是，现在不是说吵不吵的问题，而是房产已经回归了他居住的属性。如果说您是想投的，或者是想自己住的，可以把您的问题描述的清晰一些， 那我们再说所谓的贴心的利好，对于您而言帮助他不大。如果说有这样的一个 z c 出台，最短期的或者最核心的来看，其实表明了是一个我们要是吧指什么提问这么一个动作和一个决心，那其实特别是看今年从八月份、九月份、十月份到十一月份，我们看来新 房先不说二手房其实可能是有一部分的量，但是其实这一部分是靠价格来换来的，所以其实最近关注到二手房什么时候能稳些，客户 特别多，所以其实如果有这样的政策，首先是为了体现一个市场的信心，稳定市场的信心，其实这一部分更多的未来要撬动的还是从整个产业的一个升级的角度，那其实就是要分新房和二手房作为刚需来讲，作为这种我们说上车新房来讲可能会更鼓励。 相对来说二手房可能有这个政策出来，我们肯定会有一定的价值。但是长周期来看，那无论是在产品力上，在使用率上，包括我们看目前 供地的一个核心的区位上，学铁商的配套上，其实还是一个鼓励大家去购买新房的资产， 保持这么一个维度上去看的。所以其实从短期刺激到长期的一个发展来看，当然即使有这个也不是一锤子买卖，后面还会有新的 cc 或者不断的一个调整。其实我们的空间和工具还是比较多的， 我觉得最核心的还是说您对于您未来的收入也好，工作的稳定性也好，以及对我们整个未来的经济的发展的一个肯定性和确定性，那他可能会要看到一个更长的周期里面 去。当然从购房者的角度，比如说咱是刚需的，那咱解决直入通勤的是吧？那解决孩子上学的，其实咱们还是聚焦于眼前，解决咱们最核心的第一性的一个问题，贴息也好，或者是降利率也好， 那我们不得不说在哪些城市或者哪些区板块可能有一波小的这些利好，但是他并不可能是全国一盘棋，一棒子全给他轰下来，这个可能性并不是很大， 因为现在我们眼看着呢，很多的二三四线的朋友都已经把房子该卖的都已经卖了，而且很多的都是把名下的几套房产该变现的都已经变现了购房资格的，嗯，来北京，要不然就去上海了， 是资产价值的一次购买，一次挑仓，把更好的位置把这些钱放到了这些区域板块里边，是为了后期 资产保值能力的一个体现。所以你说降息、贴息，其实他最根本的对于我们普通老百姓而言，你不如把房价降下来就完了。那我看您可能是关注到二手房的稳定，其实我觉得一个是咱们一定会需要关注市场，关注 z c 的 出台，但是 z c 出台以后，比如说现在这个阶段，比如说咱是卖房的， 其实不用太着急，因为现在已经到了这个位置了，是吧？但是比如说 z c 出了，其实我们根据咱的需求，如果咱有更好的一个置换的需求，或者说咱们资产有别的 处置方式，也未必要恋战，也不要说因为 z c 出来了，现在是不是又要起来了？其实这要看您的，比如说咱是什么样的房子，房龄是怎么样的，未来有没有多大的一个翻盘的潜力，所以其实它是一个综合性的问题。

房贷贴息如果真的实行，会再实现拉升一波楼市吗？今晚还有一个事，就是贴息，就是假设房贷贴息可以省多少钱，就房地产只跌回本。小作文，那目前来说呢，你让我全部相信我觉得有难度，你让我完全不相信也有难度， 咱们姑且信一半吧。我认为如果是贴息呢啊，就不用看一些什么壳子，肯定是营销系统的公司是飞的最高的。那么作文的内容是传 买房贴息二五到二六政策全景与落地时间表。一四千亿房贷贴息政策已定，贴息比例啊， 是百分之一，但又说的是有些地方如果很难的话，就风险地区和困难房企可以提到百分之二，也就是说买他们那些房子，可能房贷一个月就只有一个点了。那么最快二零二六年一月起在广州落地，随后向三十家城市扩围。那为什么是广州呢？因为广州这几年房价跌的最惨的之一吧，就一线北上广深里面，广州是跌的最惨的。 第三，政治核心就是谁在贴，贴多少贴多久，官方口径是贴息资金由家里面承担百分之九十，省级承担百分之十，也就是说主要是靠央妈就上面给钱。第四个就贴息对象是二零二五年九月一日， 是二零二六年八月三十一日期间办理的新房按揭贷款，首套和二套。我觉得这个东西有没有可能是新购房，但如果是新房的话，目标很明确嘛，就是为了把库存去掉，那么贴息的幅度按照贷款合同利率的百分之一或者固定的四十到一百个 b p 两者取低。 我觉得这个是说贴息之后哪个更低就取哪一个，那么上限是贴三年。以一百万贷款二十年期利率三点六五为例，贴息百分之一，月供立减五百二十元，三年可以省一点八七万元，那如果贷款一千万就省了十八万，消费就不就来了吗？对不对？ 那么郭思瑞平考虑到存量房贷，现在的存量房贷是三十七点七九万亿元，你算贴百分之一，实际上就是三千七百多亿。那你看房地产的百亿补贴，相当于补贴中产群体了，那么贴期后手上房贷的实际利率可能下降到百分之二以内，那么大部分地区的房贷利息 将与租金可能对齐，也就是说你年化租金就租售比嘛，对齐了可能会对楼市的指标回馈有较大作用。 因为他如果房地产跌的很厉害的地方，贴两个点就很吓人哦。比如说对于武汉、南京的地方，他本来房贷就三个点，你贴两个点房贷一个点买一套一百万的房子，一年才还一万块钱，那不是大家都要去买，那住什么房子呢？ 买一百万的房子，一年房贷利息才一万块钱，那肯是吧，我说完了，我就吃这三年便宜吗？我三年后把房子卖掉吗？但是由于大量的买盘出现，大量的人发现可以买， 那不就意味着楼市可能会直接回稳吗？因为多看多了就多了吗？本质来说，买房就是做多的行为，卖房就做空了，如果说真的能贴到一个点的话，那做多的肯定比做空的多噻。 那对于局部楼市，尤其是超跌很厉害的地方，跌麻了的地方。那我觉得效果应该会很明显的呀。但短期来说，如果说这个政策不知道会不会放大到以前的那些二手房的群体，但我认为啊，为了保证明年的消费，有可能会对老的存量房贷也贴息。 为什么要贴他们房？如果不贴存量，只贴这个新购房，那么之前的那些存量房东是不是都得抛出他现在的房子，然后去买新的呢？那是不是会让二手市场更崩呢？就把整个楼市砸晕了呀。 那你贴新的贴一个点，那不就意义也不大了吗？比如说他买新的一百万，那之前老的砸到五十万，同样面积新的可能一百万，见面时九十九十平，老的原来也是九十平的，那个见面时得八十平九公摊吧。 但是在如此价差情况下，可能老的更吃香吧。你差一倍，哎，作为刚需群体来说是吧，差一倍可能他还是觉得能接受了吧。所以说如果他真的不考虑存量房贷去贴一点的话，我个人觉得啊，就这样存量房贷的话，这个东西可能先把二手市场打通了，对吗？ 这个是假设，房贷贴息你可以自己截图自己看，就是一百万贷款三点五个点利率与不同贴息年限下节省的房贷金额对比，那么贴的越久肯定就省的越多。目前传的是 反正就三年又贴一个月两个月的。我觉得成都这种地区可能贴两个点很难，一个点可能是有希望的。广州一点五吗？还是二？ 我估计不同的银行也有不同的贴嘛。首先这个贴息政策一出，那存款利息可能还要暴降一次吧，你不可能让近期差的太多了噻。这个贴息的钱毕竟也是由这个，是吧？虽然是上面来出，但是这利息嘛，最终是吧，其实都是 天下之利，是吧？利归一口，你说你贷款金额五百万，你贴六十个月就给了你三十一万，还是有点香，是吧？贴百分之二，贷款五百万，贴六十个月，赶紧给我贴一下吧，我求贴，真的，妈妈贵了，真的，妈妈，我求贴，我现在看， 真的贴六十个月省三十一万，我需要贴，我真需要贴六十个月贴两点，贴三十一万的话真的太爽了，贴我吧，真的，我求贴啊， 我郑重承诺，如果贴了，我贴了利息，我拿去买车，支持消费。我之前买的也是新房呀。明年的 cpi 如果转正，实际上这个通账系数可能会转正哦，那到时候你贷款可能是正收益， 现在贷款是负收益嘛，但是谁能说的准呢？对不对？你现在贷款一贷就是三十年或二十年，你不能用短期的这种预期去判断明年的趋势，而且现在很多外部的变化正在发生，对不对？

本质呢是刺激消费，他不是刺激楼市上涨啊，旧也是旧的开发商不是我们二手房的房东。 昨天网上啊，铺天盖地的消息啊，又是地产股涨停啊，又是明年贷款贴息啊。贷款贴息这个事呢，确实很给力啊，房贷利率贴完甚至能到一点几啊，确实很带劲啊， 但是具体怎么实施呢啊，每个城市呢，他又不一样啊，要买的可能啊，要冲动下手了啊，正在卖的可能觉得是不是我该把价格调高了啊，觉得要涨价了啊，我劝你们还是要冷静一下啊，我说一下我的观点啊， 你们想啊，一个商品最关键的要看它的供求关系啊，也无法去改变供大于求的这个基础事实 啊。贴息也是大概率要贴呃，新买房的人啊，不是要贴你原来存量贷款的人， 你还是可能会形成一个二手房价格上的踩踏呀，并且按照本地以往出新规的。这个情况啊，又是挤牙膏一样，可能先补你买新房了啊，你买二手房的我还不给你补啊，让消费呢，先留下新房啊。有经验的应该都知道这个情况 啊，有的说二零二五年九月份以后买的也贴息，但是我觉得意义不大。那二零二五年九月份以前呢 啊，就活该倒霉嘛啊，你要说完全存量贷款啊，都给贴的话啊，那确实刺激性很大啊。但是大概率啊，我认为不太可能， 所以我觉得还是在用一种这个踩一捧一的方式去达到一个稳的目的。大方向还是只跌回稳嘛， 就是压一个抬一个来达到这个相对的平衡啊，捧谁踩谁我就不解释了啊，主要是鼓励那些目前有消费能力，但是目前观望。哎，不敢消费的人把钱拿出来啊，给他们一定的实惠，把钱花出来 啊，本质呢是刺激消费，他不是刺激楼市上涨啊，旧也是旧的，开发商，不是我们二手房的房东啊，你好好想想是不是这个理啊。 啊，咱们再说现在还没还没买房的人，希望他涨还是跌啊？这两年的市场情况还不能让你冷静吗？水能载舟啊，多的我就不敢说了。 还有一个特别重要的问题啊，就是生育问题。为什么现在的年轻人都不敢生孩子？没玩够啊？是一方面最大的问题，我觉得是生活成本太大 啊，老一辈的思想很难改变啊。没房丈母娘啊，就是不让你结婚，你能怎么办？结婚都跨不过去，还想生孩子吗？ 所以得从根上解决这个问题。所以买房卖房都要根据自己的实际需求冷静的去考虑啊，不要焦虑。我这也是完全的个人观点啊，觉得我说的对啊，关注我，帮我点赞收藏！

贴息房贷救楼市效果怎么样？关键呢要看政策的力度。最近啊，我们看到了很多关于贴息房贷的话题小作文呢，又开始来疯传了， 那么很多朋友来问我说，如果贴息房贷这样的政策落地，能否扭转当前啊楼市这种喋喋不休的局面？其实在我看来呢，关键呢，还是要看政策的力度。 在此之前啊，我的视频中也和朋友们解读过关于贴心房贷背后的这些逻辑，那比方说，我们知道今天呢，像五年期的房贷急诊利率啊，是百分之三点五，但实际上全国的我按照这个我所看到的一些数据的统计分析，房贷的平均利率呢，实际啊，是百分之三点一左右。 大家知道，今天在很多城市里面购房的房贷利率啊，都是有打折优惠的，那么如果假设说，如果没有说贴心房贷这样的一些政策落地的话，比方说要是对于一个家庭购买房子，不论在哪个城市里边，那么一百万的贷款二十年的话， 那么连北带西，按照百分之三点一这样的这种利率水平呢？大体呢，连北带西二十年时间是需要偿还多少呢？一百三十四万， 意味着说本金一百万，利息呢，大约三十四万，这是百分之三点一这样的平均利率水平。在此之前，曾经啊，和朋友们计算过说， 如果说在贷款的这二十年时间里边，那么中央和地方政府都急于贴息加在一块，贴息多少呢？ 比方说啊，大约一半百分之一点五左右，那么就意味着说这二十年时间里边儿环北复西呢，对于购房的家庭来说，一百三十四万的总的支出呢，就减少到了一百一十七万，可以减少十七万之多。 那么如果单纯来看，这个利息的这个成本支出呢，是减少了一半，三十四万变成了十七万。那么这样对我来讲啊，对房贷这些家庭，尤其是啊这样刚需的家庭，又有能力的这样的家庭呢，简单一计算一算账的话，应该说啊，这个力度呢，还是相当之大的。 你想二十年的时间给了这么长的期限，实际上你的贷款的利率水平呢，就降到了只有百分之一点五到百分之一点六这样的水平了，那么这个利率水平呢，也和今天我们说在银行里面大约五年期的存款利率呢，已经是非常的接近了。 也就是说实际上呢，你这个把钱啊，存到银行里边的这个获得的利息，这个收入呢，和你去做房贷的时候能够节省的这个房贷的利率成本大体相当了。所以呢，这些刚需的群体呢，要么把钱啊继续存到银行里面等等等这种愿望呢，就一部分可以得到这种通宵， 所以呢，购房的家庭的意愿，从这个意义上来说呢，也可以有所提升。我认为啊，如果政策力度能够达到这样的水平，那么应该说对逆转当前的楼市的这种调整走势呢，会有比较明显的帮助。但如果说如大家所看到的小作文的传言， 说这个中央和地方加在一块贴息，比方说只有百分之一，那就意味着说，如果按照百分之三点一今天的这种平均的贷款利率呢，那可能你仍然还需要偿还百分之二点一这种利率。 另外呢，根据小作文的传言说，如果这个贴息房贷只给两到三年这样的一些政策红利，那实际上对于具体一个家庭，比方说一百万的房贷，二十年期限来算的话，他真正节约的钱呢，算下来呢，可能呢，也只有那么两到三万块钱，恐怕从这个意义上来说呢， 能够鼓动大家来购买房子呢，这个作用呢，也是非常之有限的。如果是这样的政策落地，那恐怕对逆转当前的楼市的调整态式，我认为呢，是帮助不大的。 所以啊，有的朋友也会继续担心说，如果国家那么对房贷利率给予百分之一点五这么高的贴息，如果坚持二十年时间，这个资金的成本是不是太大了呢？ 其实在此之前啊，我曾经算过账，那么就是以每年比如说两万亿的新增这个房贷都需要贴息的话，假设说都以百分之一点五这样一种贴息，其实一年的这个合计呢，这个贴息的这个支出呢，中央和地方加在一块是三百个亿， 那么如果说各占百分之五十，就是中央和地方呢，各有一百五十个亿，那么当前的中央和地方政府的财政呢，一共增加一年呢，各一百五十亿的支出，应该说不是什么大的事情。 而且呢，这个实际上，有的朋友说，那这二十年时间呢，其实恰恰呢是因为啊，今天中央和地方政府首脑囊中羞涩，手中没有钱，想通过大的这种财政的手段来一举扭转房地产的这种颓势，是难度比较大， 但如果说把它分担到未来的二十年时间里边，其实每年的中央和地方政府的支出呢，其实相对来说是非常有限的， 那么当然有的朋友说这样长期支付这个二十年时间是不是太多呢？那我来告诉大家，实际上呢，如果假设说真的，房地产市场在当前的政策的这种支持下，如果经历了一年，两年，三年时间，能够开始啊，明显的止跌企稳， 甚至出现了新的一轮复苏的温和上涨，那我想呢，政策呢，可以不同程度的呢开始啊，逐渐的开始来退出，比方说呢，到那个时候 是只有首套房才来支持当前呢，可能不论是你购买首套房，二套房，甚至呢存量房，不同程度的都来给你呢这种政策贴心的支持，所以啊，就是这个政策呢，其实啊，它是一个动态的变化的，那么如果说开始的时候呢，我们就仍然还采取小火慢炖的这种方式，预计啊，这个政策的红利，政策的效果呢， 恐怕最终啊仍然是不尽人意的。好了，朋友们，不知道您对上面的问题是有怎样的观点呢？也可以发表在评论区，本期视频就给大家分享这么多内容，欢迎您啊，持续关注郭总选套房，我们下期视频再见，记得点赞关注哦！

贴息房贷就楼市效果怎么样？关键呢看政策的力度！最近我们看到了关于贴息房贷的话题小作文呢，又开始来疯传， 那么很多朋友来问我说，如果贴息房贷这样的政策落地，到底能否扭转当前楼市这种喋喋不休的局面呢？其实在我看来呢，关键呢，看政策的力度。 在这之前呢，我曾经大约一周前或者两周前呢，和朋友们解读过关于贴息房贷的背后的这些操作， 那比方说，我们知道今天呢，像五年期的房贷计的利率呢，是百分之三点五，但实际上呢， 全国的我按照这个我所看到的一些统计数据呢，房贷的平均利率呢，实际上是百分之三点一左右。大家知道，今天在很多城市购房的房贷利率呢，都是有打折优惠的，那么如果假设说，如果没有说贴心房贷这样的些政策落地的话， 比方说要是对一个家庭购买房子，不论在哪个城市里边，那么一百万的贷款二十年的话， 那么连本带息，按照百分之三点一的这样的这种利率水平呢？大体呢，连本带息呢，二十年时间是需要偿还多少呢？一百三十四万， 意味着说本金一百万，利率呢，大约三十四万，这是百分之三点一的这样的平均利率水平。在这之前，曾经和朋友计算过说，如果说在贷款的这二十年时间里边， 那么中央和地方政府都给予贴息，加在一块，贴息多少呢？比方说大约一半百分之一点五吧，那么就意味着说呢，这二十年时间里面还本付息呢？对于购房的家庭来说，一百三十四万的总的支出呢，就减少到了一百一十七万， 可以减少呢十七万之多。那么如果单纯来看，这个利息的这个成本支出呢，是减少了一半，三十四万变成了十七万。 那么这样对我想呢，对房贷这些家庭，尤其是这样刚需的家庭，要有能力的这样的家庭呢，简单一计算一算账的话，银行这个力度呢，还是相当之大的。 你想二十年时间给了这么期的长的这种期限，实际上你的贷款的利率水平呢，就降到了只有百分之一点六一点五这样的水平了。那么这个利率水平呢，也和今天我们说在银行里面大约呢五年期的存款利率呢，已经是非常接近了。 也就是说实际上呢，你这个把钱存到银行里面的这个获得利息的这个收入呢，和你去做房贷的时候能够节省的这个房贷的利率成本大体相当了。所以呢，这些刚需的群体呢，那么把钱继续存到银行里面等等等这种愿望呢，就一部分 可以得到呢，这种通宵，所以呢，购房的家庭的意愿，从这个意义上来说呢，也可以有所提升。我认为如果政策力度能够达到这样的水平，那么应该说对逆转当前的楼市的这种调整趋势呢，会有比较明显的帮助。但如果说如大家所看到的小作文的传言， 说这个中央和地方加在一块贴息，比方说只有百分之一，那就意味着说呢，按照百分之三点一的今天这种平均的贷款利率呢，那可能呢，你仍然还需要偿还是百分之二点一的这种。另外呢，根据小作文的传言说，如果这个贴息房贷 只给两到三年这样的些政策红利，那实际上呢，对具体的家庭，比方说有一百万的 房贷，二十年期限来算的话，他真正节约的钱呢，算下来呢，可能呢，也只有那么一两万两三万块钱， 恐怕从这个意义上来说呢，能够鼓动大家来购买房子呢，这个作用呢，还是非常之有限的。如果是这样的政策落地，那恐怕对逆转当前的楼市的调整走势，我认为呢，是帮助不大的。所以有的朋友也会尽的担心说，如果国家那么对 房贷利率低于百分之一点五这么高的贴息，如果坚持二十年时间，这个资金的成本是不是太大了呢？ 其实呀，在此之前呢，我曾经算过账，那么就是以每年比方说两万亿的新增这个房贷都需要贴息的话，假设说都以百分之一点五的这样种贴息， 其实呀，一年的这个合计呢，这个贴息的这个支出呢，中央和地方加在一块是三百个亿， 那么如果说各占百分之五十，就中央的地方呢，各有一百五十个亿，那么当前的中央和地方政府的财政呢，一共增加一年的各一百五十亿的支出，应该说不是什么大的事情。 而且呢，这个世界上有的朋友说，那二十年时间呢，其实恰恰呢是因为今天中央和地方政府手中囊中羞涩，手中没有钱， 想通过大的这种财政的手段来一举扭转房地产的这种退市呢，是难度比较大的。但如果说把它分摊到未来的二十年时间里边，其实每年的中央和地方政府的支出呢，都是相对来说非常有限的，那么当然有的朋友说这样长期支付这二十年时间是不是太多了呢？ 那我来告诉大家，实际上呢，如果假设说真的，房地产市场在当前的政策这种支持下，如果经历了一年，两年，三年时间， 能够开始明显的指尖起纹，甚至出现了新的一轮复苏的温和上涨，那我想呢，政策呢，可以不同程度的呢开始逐渐呢开始来退出， 比方说呢，到那个时候呢，是只有首套房才来支持当前呢，可能不论是你购买首套房，二套房，甚至呢包括三套房，不同程度呢都来给你呢做这种政策贴心的支持。 所以就是这个政策呢，其实它是一个动态的变化的，那么如果说开始的时候呢，我们就仍然还采取了小火慢炖的这种方式，预计呢，这个政策的红利，政策的效果呢，恐怕最终呢 仍然是不尽如人意的。好了，朋友们，不知道您对上的问题持有什么看法呢？欢迎您发表意见和评论，了解更多，欢迎关注道道金融，谢谢！

今天中午啊，接到了一个电话，是之前的一个客户，他问我说，哎，最近的贴息政策传的比较多，那么你觉得房价会不会涨啊？ 首先第一个我觉得，呃，在这可以明确的先给大家说一下，我觉得以我的经验来说，如果真的政策落地，我并不觉得房价就会立马的有一个明显的涨幅。所以在这也给各位消费者，包括我们的业主来说，大家不用 太过于对这个政策抱有太大的希望。在这个背后啊，其实大家一定要去知道，就是贴息政策他不是今年才有的，他在前几年就已经有了，他的核心目的是什么呢？他是为了收敛房贷利率和房租回报率之间的利差， 为整个市场住底啊，减缓或者说稳住整个房价继续下降的这个趋势。其实我们当下整个房地产面临最大的压力就是整个价格还在持续不断的往下去走，所以说稳住价格才是重中之重。 那么第二个大家一定要去知道国家的贴心政策啊，他一定是稳房价啊，不是催动大面积的房价上涨， 我觉得至少在目前以及未来这几年，它不可能出现一九二零年这样房价大幅度上涨的这个现象出现。对，因为这个起稳回升才是真正的一个目的。对，就是我们常说的国策，它是不会变的。 对，这是第二个。第三一个我觉得如果真的这个政策出来之后啊，首先有两个板块，第一个一二线的城市我觉得还是比较立好的，起码来说对于这样的城市，它的人口、产业都是比较的稳定， 那么政策出来之后，影响目前来说还是比较的大，那么我们的三四线城市可能依然会处于一个以假换量的状态。那么第二一个维度的话，还是要给大家提醒一下，目前的这个政策依然在整个 市场的讨论啊和研判过程中，他目前还没有明确的落地，但是我相信这个政策他一定啊会带来一些成交，所以我也希望大家理性的看待这个市场。其次呢，对于这一次的政策， 我觉得对于我们的消费者来说一定是一个好事，那对于我们的业主来说，如果交易量能增加，那么我觉得大家房屋出售的速度也会越来越快啊。当然对于很多人，大家也不要过于的去对政策抱有太大的期望， 因为其实房价影响的背后啊，依然是经济的上行，就很简单，什么时候你觉得挣钱容易了， 那我觉得这个房价他肯定会往上走，所以大家还是要保持一个中立的心态去对待这个事。好吧，那我们今天的这个政策就聊到这，如果你有不同的看法，欢迎在我们的评论区，我们一起来聊一聊。