物业停电梯合法吗

最近有网友投稿问我们，说自己住在小区的高层，电梯被停运了，楼道的灯被关了，物业擅自停公共设施的店该怎么办？首先，物业擅自停电梯这一行为是违法的，如果物业公司以未交物业费为理由限制业主乘坐电梯，甚至导致已经交了物业费的业主不能正常使用电梯， 严重侵犯了业主的合法权益。根据我国物业管理条例第三十五条之规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 同时，物业公司应将所在小区的服务项目及收费标准在行务位置进行公示，提供优质服务，拒绝乱收费现象。 那如果碰到物业擅自停电梯和物业收费纠纷问题，我们可以选择报警向公安寻求帮助调解，或者可以去县级以上的房地产行政主管部门投诉，也可以通过法律途径提起诉讼解决。关注我，带你了解更多平安小知识！

二零一三年，张女士在江苏南通某小区买了房，因长期居住外地，未按约定交纳物业费。二零二一年九月，张女士回家时发现电梯卡无法使用。我们从外地赶回来的时候， 大概是在半夜，我们四个人回来的，带了一个两岁的小孩子，然后刷的电，然后我们刷电梯卡，三张都刷不上，然后我们就去找了物业，然后物业就说我们因为没有交物业费，所以电梯卡就被停掉了。 物业公司称，因张女士欠交物业费，系统自动关闭其门禁功能。张女士提出先开卡后交费， 多次与物业交涉无果后，张女士素质法院要求物业公司恢复其对电梯及门禁系统的使用权限。我国民法典第九百四十四条第三款规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃 器等方式催交物业费。答案中，张某虽欠交物业费，但其对电梯等共有部位仍有使用权，物业公司禁用张某门禁导致其无法使用电梯的行为违法。 法官表示，业主应当按照约定支付物业费，但物业公司催交物业费也应采用合理方式。 业主经催告后在合理期限内仍不支付物业费的，物业公司可以通过调解、提起诉讼或者申请仲裁等方式依法维护自身合法权益，不能以影响业主正常生活的方式强制催交。 那些通过限制业主对小区电梯、健身器材等共有设施的使用，将欠费业主的工作单位、电话等隐私信息在小区微信群或公共场所公布，以及深夜电话或上门催要物业费等行为都侵害了业主的合法权益，涉嫌违法。 最终，经法院依法市民后，物业公司在本案审理过程中就恢复了张某对门禁系统的使用功能。经双方协商，张某补交了物业费。

业主不交物业费，物业公司最常用的手段就是用停水停电、不让用电梯和门禁的方式来逼迫业主交物业费。 虽然这属于违法行为，但是这种方式见效很快，违法成本很低，几乎不会受到处罚。如果业主不懂法，没有拿到停水停电、停电梯的有效证据，不管投诉到哪里，折腾了十天半个月，最终结果也就是个责令整改， 然后过一段时间再折腾业主一次。大部分业主是受不了这种折腾的，只能老老实实的交物业费。今天我教你如何解决这个问题。首先，一定要第一时间报警，报警的目的是拿到报警回职，报警回职只需要有两句话就可以，业主没有交物业费，物业公司停水停电、停电梯 这份报警回执就是最直接的证据，然后写一封铝直线给住建局附上报警回执就可以。以郑州市物业管理条例来举例， 根据条例第四十二条和第六十七条，物业公司采取停止或者限制供水、供电、供暖、供气，限制或者变相限制业主进出小区、使用电梯以及车辆进出车位等方式催交物业费的，由住建局责令限期整改， 逾期不改的，由城管局处一万元以上五万元以下罚款。其他各地的政策都不太一样，具体的处罚条款可以看你当地的物业管理条例。本期视频你听懂了吗？欢迎在评论区留下你的见解，记住我的 id， 物业克星教你用行政诉讼解决物业问题！

因欠物业费被停电梯卡、门禁卡，物业这么做合法吗？房屋有质量问题，业主可以拒交物业费吗？十二月八号，最高人民法院发布了物业纠纷典型案例，针对这些热点问题给出了明确答案。首先明确，不仅不能停电梯门禁， 揭露业主隐私、深夜电话骚扰，这些催缴方式也全是违法的。民法点早就规定了，物业不能用断水、断电、断燃气这种影响基本生活的手段催交物业费。电梯门禁可是咱们日常出行的刚需，自然也在这个范畴里。 再来说第二个高频疑问，房子有质量问题，能去交物业费吗？法院明确，房屋质量问题是开发商的国，得找开发商维权，而物业费是给物业的服务报酬，不能因为开发商的问题就拒交。如果物业长期不维护电梯、消防等公共设施， 垃圾堆成山，长期不清运，安保岗长期没人值守，业主可以依法主张少交物业费，赶紧转发给身边的邻居和朋友，以后再遇物业纠纷，咱不跑空不踩坑！

物业公司私自停电梯是否违法？物业公司以未交物业费为由私自将业主电梯停运，该行为属于违法行为。物业公司作为一家服务企业，应当按照物业服务合同和约定提供相应的服务。 物业公司以未交物业费为由而关停电梯，限制业主乘坐电梯，甚至导致已经交物业费的业主也不能正常使用电梯，严重侵犯了业主的合法权益。 根据物业管理条例第三十五条规定，物业服务企业未能按照合同的约定提供相应的服务， 导致业主的人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。同时强调的是，电梯的所有群属于广大业主，对此您怎么看？

业主必看！十二月八号，最高人民法院发布物业纠纷典型案例，物业公司因业主欠费禁用电梯、门禁或电话骚扰均属违法。民法典明确规定，物业不得通过停水、停电等影响基本生活的方式催费，应通过调解、诉讼等合法途径维权。 房屋质量问题属于开发商责任，业主需按购房合同向开发商索赔，不能以此拒交物业费。 若物业存在电梯、消防长期失修、垃圾堆积或安保缺岗等严重服务瑕疵，业主可依法主张减免物业费。法院将支持合理诉求维权需保存三类证据，你可要记好了，一、清晰标注时间、地点的现场影像。二、与物业的沟通记录。三、向相关部门投诉的书面反馈。

因欠物业费被停电梯卡、门禁卡，物业这么做合法吗？房屋有质量问题，业主可以拒交物业费吗？十二月八日，最高人民法院发布物业纠纷典型案例，针对这些热点问题给出明确答案。 首先明确物业不能因业主欠交物业费而停电梯、封门禁、泄露业主隐私、深夜电话骚扰，这些行为都是不合法的。 我国民法典规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等影响业主基本生活的方式催交物业费。 物业可以通过调解、诉讼或者申请仲裁等合法途径维护自身合法权益。另外一个常见疑问，房屋有质量问题，业主可以拒交物业费吗？法院明确，房屋质量问题归开 开发商负责，和物业服务是两码事，遇到问题要找准责任方。如房屋出现墙面开裂、墙体空鼓等质量问题，交房时绿化缩水、车位不足等，业主可以根据商品房买卖合同向开发商主张相应的权利。 那么，什么情况下可以申请减少物业费呢？如果物业存在电梯、消防设施等公共设施长期不维护、有重大安全隐患，或垃圾长期不清运、安保长期缺岗等严重服务瑕疵，业主可依法主张减少物业费，法院会支持合理诉求。 如果认为物业服务严重不达标，需要收集哪些关键证据呢？第一，拍照片、视频时，要清晰体现时间、地点和问题情况。第二，与物业沟 通时，保存好聊天记录等内容，记录问题发生时间、物业响应情况等。第三，向住建部门、街道办或居委会投诉时，保存好投诉记录和反馈结果， 转发给家人和朋友，分清责任方，维权不跑空。您还遇到过哪些物业问题？评论区，一起来聊聊！

你不交物业费，物业就停电梯卡、封门禁，甚至深夜敲门骚扰跑的业主、工作单位拿喇叭喊话催费，类似粗暴催费行为。肖哥接到过很多业主的投诉， 最高人民法院近期发布了物业纠纷典型案例，断水电、停电梯、封门禁、泄露隐私、深夜滋扰 通通属于违法行为。我国民法典明确规定，物业服务人不得采取影响业主基本生活的方式催交物业费。物业想要追讨物业费，只能够通过调解、诉讼、仲裁这些合法途径。这里要厘清一个关键误区啊！ 房屋质量问题不能够作为拒交物业费的理由。墙体开裂、外墙渗水、屋顶漏水的问题责任在开发商。遇到这类情况，业主应当依据商品房买卖合同，直接向开发商主张维修和赔，而不是将矛头对住物业拒交物业费。 如果物业存在电梯、消防设施长期不维护、垃圾清理不及时、安保岗位常年缺岗等严重的服务瑕疵，业主可以依法主张减少物业费， 法院会支持合理诉求维权讲证据。这三类材料一定要留存好，一是带有时间、地点的问题照片和视频。二是与物业沟通的聊天记录、 通话录音。三是向住建部门、街道办投诉的记录及官方反馈结果。直击物业乱象，宣扬暖心服务，弘扬基层正能量。肖哥来了，一直在您身边！

业主不交物业费，物业无权停运电梯。电梯属于小区的公共配套设施，根据民发点第二百七十三条的规定，业主对建筑物共有不分享有权利及每一位业主都对电梯享有当然的使用权。对于部分为交物业费的业主， 物业公司可以依法催交，但不得采取停运电梯的方式擅自上锁，不允许业主使用电梯。细微约 违法的行为关于电梯年检及安全问题，根据我国物业管理条例第五十五条的规定，物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护， 有关业主应当给予配合。电梯属于特种设备，根据特种设备安全法的规定，电梯制造单位或维保机构为尽到安全生产维修 物导致安全问题的，因为责任人。但一般情况下，小区的电梯都是由全体业主或业委会委托物业公司于电梯制造或为保机构另行签署为保年检合同。物业企业应当对电梯运行为收养户进行监管，发现安全隐患应及时报修并处理。 故而据你所述，物业公司的行为已经构成违约。最后，建议业主及时督促物业公司开放电梯，并解决电梯安全隐患问题。若物业公司拒绝履行相关义务的，业主有权向当地房管部门物业科投诉或者向市场监管局进行投诉。

二零一三年，张女士在江苏南通某小区买了房，因长期居住外地，未按约定交纳物业费。二零二一年九月，张女士回家时发现电梯卡无法使用。我们从外地赶回来的时候， 大概是在半夜，我们四个人回来的，带了一个两岁的小孩子，然后刷的电，然后我们刷电梯卡，三张都刷不上，然后我们就去找了物业，然后物业就说我们因为没有交物业费，所以电梯卡就被停掉了。 物业公司称，因张女士欠交物业费，系统自动关闭其门禁功能。张女士提出先开卡后交费， 多次与物业交涉无果后，张女士素质法院要求物业公司恢复其对电梯及门禁系统的使用权限。我国民法典第九百四十四条第三 规定，物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。本案中，张某虽欠交物业费，但其对电梯等共有部位仍有使用权，物业公司禁用张某门禁，导致其无法使用电梯的行为违法。 最终，经法院依法事明后，物业公司在本案审理过程中就恢复了张女士对门禁系统的使用功能。