存量房收购的流程是怎样的？

朋友们好，我是链家圣干师，今天呢给大家讲一下二手房的交易流程。二手房又叫存量房，它的交易呢是一个相对基础又特别重要的知识。呃，因为特别重要，所以我也想给大家讲的尽可能的详细全面。 呃，我看了一下这个视频，好像只能拍三分钟，那么呢，呃，我今天呢先把整体的各个环节都给大家梳理一下，相当于是个简单版，关于后期各个环节呢，呃，我在 逐个做一期视频，尽可能的给大家讲的详细全面啊。呃，开始啊，二手房交易流程就是大概哈，一般来说分为四步，第一步呢是定金，第二步是网签，然后过户， 最后交房。呃，总体来说是这四步，那么我一步一步给大家讲一下啊，因为二手房属于大中商品，他所涉及到的金额相对比较巨大，所以呢他不像我们日常买东西一样。呃，全款的客户在市场上应该是占比 超过百分之二十，大多数都是贷款，我就以贷款为例，全款的客户呢，你可以把贷款政府省略，咱们一步一步来啊。 那比如说咱们看了一段时间，看了一些房子，然后对某一套房子 比较符合咱们的需求，那么呢，咱们可以约房东，双方见见面，聊一下，各个细节都谈拢了，咱们就可以交定金，定金呢，一般是不超过总房价的百分之五， 超过的话就是法律意义上是无效的啊。定金，呃是干什么用的呢？就是后边约定好什么时候网签，付多少钱，什么时候过户，付多少钱，什么时候交房。也整体一个流程，平均下来在我们上海呢，大概是两个半月左右平均啊， 那么第二步呢，咱们就可以网签了，网签呢就是网签了之后，呃，咱们就可以审批贷款，因为网签需要付首付，在上海呢是百分之三十五，百分之五十，百分之七十五不等啊。 呃，首付了之后啊，就可以贷款审批，审批通过呢，有那个审批通过了，然后呢就可以过户，过户完成，然后银行放款，然后紧接着呢，呃，房东款项基本都到位了，然后再交房，交房的时候呢 一般会留有尾款，一般是一到五万之间啊。呃，当然更多的呢还有什么户口保证金啦，还有一些就是有没有居住权啦，还有更多细节的呢咱们我在呃就是 抽时间给大家讲一下各个环节具体的细节啊，今天就到这里，谢谢。

国家要出手收空房了，就在前两天，上头刚开了个重磅会议，里面提到的房地产方向，事关你我的房子， 我是小 c， 先跟老板们盘一下，国内现在到底有多少房子卖不掉。截至十月底，商品房代售面积七点五六亿平方米。这是什么概念？ 给大家再说一个数字就明白了，今年前十个月仅卖出了七点一九亿平方米新房，也就是说，光是现房库存就够全中国卖十个月，如果算上再建的，那真是天文数字。这么多房子堆着，开发商级、银行级，买了房的也慌， 那咋办呢？会议给出了一个方案，鼓励收购存量商品房，拿来当保障房。我们知道，国家要构建房地产，要重点发展两个方向，一个就是针对改善需求需要建设好房子。另外一个方向，针对城市的中低收入者，采取保障房的方式进行兜底。 以前的保障房都是拿那种偏远地块建，配套完全跟不上，但现在不一样了，直接把县城的房子收过来当保障房。 一来不用再花大钱新建保障房，直接买现房，帮开发商快速回血，减少烂尾风险。同时也让暂时买不起房子的人也能住上位置不错的房子，皆大欢喜。广州十二月初就发文号召房企报名参加了，现在会议专门提出了要求， 后面估计很快就大面积铺开了。所以啊，从拼命盖转向聪明用，国家正在用实际动作把政策落到实处。你怎么看？评论区告诉我？

我说你既然有中储粮、有中储油、有中储棉，你再建个中储房不就完了吗？国外有个这个机构啊，叫住房银行把它收了以后呢？作为一个商业存量不是要变成保障房？那不是不是，它是一旦发行债券向社会募集，等到 市场好了再把它卖出去。对对对，他实际上是一个赚钱的机构。对对，这样的机构呢？你就别把他和财政行为放在一块。对，财政要收的就是要改成保障房的财政才能， 财政有这点钱。别急着先去收这种房子，而是想办法先要去推动新的建设，收这个存量商品房不能转为保障房的财政，不要去收，可以用社会力量去收，可以成立中储房或者是住房银行。对啊， 那么另外一方面就是能够改正保证房和新界保证房放在一起，这个财政应当下力去做，这是住房双轨制目前需要做的事。