山东住房以旧换新对二手房影响

想换新房却担心旧房不好卖？别着急，今天，省住房城乡建设厅召开新闻通气会，为住房以旧换新出了官方指南，明确卖旧、收旧、拆旧三种模式。具体如何操作呢？马上为您总结。第一种就是卖旧换新 意见支持房地产经济机构、房企与购房群众签订三方协议，在约定时间内，如果旧房顺利卖出，您就按照流程买新房。如果旧房未能卖出，中介和开发企业将为您托底，要么由他们收购旧房，要么退还新房意向金，让您放心购房。 第二种是收旧换新意见鼓励国企、房企等各类市场主体，按照市场价或评估价直接收购二手房，改造为租赁用房。若是房企 其主导，您只需支付新房首付，旧房款可直接抵扣剩余房款。与此同时，主管部门还会引导金融机构推出专项金融产品，拓宽房企收入旧房的资金来源。收购渠道多了，旧房出售也更轻松。 除了以上两种方式，可能有人会想啊，我既希望改善居住条件，又实在不愿离开熟悉的社区和生活圈，该怎么办呢？这次政策也贴心的考虑到了，那就是拆旧换新。 简单来说，就是在规划允许居民改造意愿统一的前提下，把老楼拆除，由居民集资在原地重建新楼。 政策上呢，也给了实实在在的支持，新增的市政基础设施、公共服务设施、公共安全设施等公共面积不计入容积率，同时公共配套和小区环境也会一并升， 真正让老房子变成好房子。老小区变成好小区。除了换房方式更灵活，各地还会结合实际情况发放以旧换新购房补贴，进一步降低换房的成本。 此外，用公积金贷款买卖二手房，还可以办理代押过户，也就是房子不用先还清贷款就能直接交易，让买卖更省时、更顺畅。在网签备案的时候，允许大家先敲定新房， 等旧房办完不动产转移登记，再去办新房的网签手续，这样就能让居民最大限度的享受到国家的退税政策。 从换房模式、资金支持到交易服务，一系列举措环环相扣、贯穿全场，切实助力居民实现以旧换新、安心入住，完成从有房住到住的好的美好升级。

房产的最新消息哈，来点好玩的，保证你听都没有听过。第一个，老破小，如果一整栋楼大家都同意，那就大家集资把房子给拆了，原地重新盖。第二个，二手房实在卖不出去，还想买新房的，直接把房子抵给开发商作为房款。 第三个，鼓励国企下场收购房产，然后作为保障性住房。第四个，卖掉旧房再买新房的，给大额的补贴。第五个，原来放在公司名下的房子不允许贷款，现在不光允许了，可能还要鼓励。 是不是？这些事闻所未闻，听都没有听过。这是山东省住建厅下发的文件，文件名称叫关于住房以旧换新的指导意见，他的主送机关，也就是接收单位，阵容很庞大， 有各市的住建局、公积金管理中心、发改委、财政局、自然资源管理局、国资委、税务局、人民银行分行、金融监管总局等。 文件内容完全围绕以旧换新的四个字为核心展开，分了六个部分。我们先说下政策内容，然后再做一下我的观点的解读。明年的新房市场注定会热闹起来，看完视频再来评论。第一大类，丰富换新模式第一小条，鼓励卖旧买新，鼓励房屋中介和开发商帮忙推广二手房， 然后可以让客户先买再卖，约定时间，如果卖不出去，由开发商进行兜底收购或者退还定金。 这条政策解决的是房子卖不掉不敢买的问题，如果要求兜底，房屋中介肯定白搭，肯定是开发商兜底，但出价估计会很低，低到房东自己卖，其实也能卖出去，不然不敢兜底。既然这么便宜，还兜底干什么？这条政策就显得很激烈。 其实并不是哈，因为开发商有很多种的灵活的方式，尤其是国企平台的开发商托底收购的房子，可以用于政府的公租房、保障房、廉租房，还有工程顶账等等的众多用途。 所以不排除明年国企平台开发商的房子玩法更灵活，去售楼处买房，如果自己的房子卖不掉，可以把它直接拿出来当首付，这样一定会鼓励出来一大批手里有闲置的二手房卖不掉还想买新房的业主，但是必须是买新房，二手房不行， 这是鼓励新房市场的第二小条，引导收旧换新，鼓励各主体收购二手房。不管是民企还是国企， 鼓励政府主导，通过财政的注资、银行的低息贷款等方式收购二手房，变成租利用房、常租房等。收购的前提是老百姓要买新房，然后才能被收购。又是鼓励新房市场第三小条，探索拆旧换新。 北京已经有了案例了，西城区的滑皮厂胡同八号、三里河一区二十八号楼等等，就是整栋楼的邻居，如果都同意了，向相关部门申请自己集资，在符合条件的情况下进行原拆。原建 条件呢，包含比如对周边的采光分析不能有影响，需要市政配合的，需要补交暖气了、绿化了等等一些费用。 这条政策对于老城区的老破大非常有意义。为什么是老破大呢？因为老破小一梯六户，不允许扩建，即使拆了新建，也做不出什么高品质的房子， 掏不起新建费用的人更多，协调难度更大，但是大户型户数比较少，而且新建好了以后的大户型溢价率更高，更值得也更好协商。所以大明湖旁边那些老破大的小区应该有更好协商。所以大明湖旁边那些老破大的小区应该有更好协商。所以大明湖旁边那些老破大的小区应该有更好协商。所以大明湖旁边的可能从两万新建以后直接涨到三万多一平，不是没有可能。 第二大类，拓展储值途径。第一个，鼓励旧房换新，由住建部门牵头对一些房屋实施功能改造升级。字面意思非常简短哈，表达不够明确，但是表明了住建局是牵头单位。 我个人猜测应该是指的是旧改，也就是卖不掉或者不想卖房的，但是房屋老旧，居住体也很差，对外立面的保温层啦、门窗啦、排水系统啦等需要升级。老百姓想做，但是无法可议，不知道怎么做，谁来牵头谁来做。 那么中建局会陆续出台一些规定和指导方案，慢慢的就会有些装修公司可能切入这个赛道进行配合，甚至不排除政府会给补贴。所以装修公司的老板们注意哈，可能商机来了，实在不愿意卖房了哈。住在老城区的这些叔叔阿姨们，这也是一个利好消息哈。第二小条，支持发展租赁住房， 鼓励在第一大类里面提倡政府下场收购住房了，收购以后要对外进行出租，政府的运营能力和经验可能不如民企，所以鼓励收购加托管的模式，委托专业机构对外出租。原来有很多的托管房东跑路，大家都刷到过类似的新闻哈，现在主体切换到了政府 书，能力足够，做托管生意的中介公司能拿到政府资源了，可以考虑这个业务方向了哈。第三大类， 降低换新的成本。第一个小条，加大换新房的购房补贴力度。非常直白，原文就是鼓励各市根据自身情况对卖掉二手房、买新房的客户发放以旧换新的补贴。济南等很多城市刚刚结束了上一轮的以旧换新补贴，补贴金额最高可达十万， 这里用到了加大力度的字眼，是否会出现更高的补贴？这可是实打实的优惠，期待这个政策快点落地。当然也希望这个政策落地的时候，不要把上一轮和新一轮之间这些人掉在地上，把时间前置一点，别让刚买了房的人感觉自己是个大冤种。拜托了，这一条非常关键啊！当然，这一条也是在鼓励购买新房。 第二小条，鼓励企业加大换新力度的支持，鼓励开发商对于卖掉旧房购买新房的客户给予更多优惠。鼓励房屋中介对卖掉二手房再购买新房的客户降低服务费用，这也是鼓励购买新房哈。 第四大类，完善金融服务。第一小条，推出金融产品的支持。鼓励银行等机构为收购二手房的各地企业提供金融贷款的支持。第二个，拓展公积金使用范围， 允许条件符合的卖掉二手房购买新房的客户，可以核减一次公积金使用额度。这个太牛逼了，我不知道我的利益对不对，意思就是原来的公积金贷款这辈子只允许使用两次，很多人已经用过了，现在在买房子，只允许使用商业贷款了， 现在是购买新楼盘，可以再次使用公积金了，这绝对是福音啊！这一条，仍然是购买新房。第三小条，用好经营性物业贷款，允许开发商以经营性物业作为抵押物申请贷款。很简单，放宽开发商的贷款门槛和利率。 现在的央企和好的国企开发商能拿到二到三个点的经营贷款利率，但是普通的企业的话，年化资金成本可能高达十个点， 这一类的是减轻开发商的资金成本，还是鼓励新房市场？第五大类，优化交易流程和服务内容。第一个小条，完善评估机制。既然上面提到了这么多关于收购二手房、消灭二手房、以旧换新的这些方案，那么房屋如何定价，需要做到有法可依哈。 第二小条，推行多样化的评估方式。为了防止腐败数据不准准确，建立这种公开可以追溯、多方监督的评估方式，清廉办公。第三个，优化以旧换新登记的服务。 鼓励以旧换新的手续简化。明确点名的牵头部门有财政厅、自然资源厅、省税务局、中国人民银行山东省分行、山东省金融监管局等。 意思就是各部门之间打通流程，然后简化办理方式，别上面喊个震天响，下面办了办起事来跑断腿。还是鼓励新房市场。第四个，优化网签备案服务。优化卖到二手房购买新房的客户办理的手续，提高服务体验。还是怕流程太复杂了。第六大条， 健全风险防控机制。只有一个小条，强化金融监管。也就是说现在的强化金融监管和存量房的监管，按照进度节点及时拨款，确保转款专用，及时支付。 这里新房、二手房都涉及到新的房的部门，指的是资金监管，比如现在济南的新房为何不存在烂尾楼了？说明最近几年的话，实施的新政策，客户购买房子的时候，不管是定金、首付款以及银行的贷款，都是进入住建局的监管账户， 中建局会根据开发商的进度进行分批拨款，以免出现之前恒大这种企业卖完房子拿钱跑了，没有残值。所以这个监管力度更大哈，让客户买的放心。还是鼓励新房市场啊。综上所述，一共六大条，十五小条。十五小条里边，目标全部止止卖旧买新， 有模式的支持，有补贴的支持，有服务的支持，有法律依据的支持等等，目标就是充分激活新房市场，促进房地产交易的效率。 政策的发起单位、主送单位，也就是接收单位，都是山东省省厅级别的，级别高，权威比较重，落地可能性更大。如果落地性极高，明年市场先不管房价是否会涨，成交量大涨一定是铁定的事实。成交量大涨，库存量的减少，开发商和二手房房东之间的内卷力度减少， 对于这种房价起稳应该是可以的。昨天刚结束的中央经济会议明确提出了房地产去库存，这是第二次提出来去库存就是今天这篇内容的解读，感谢收看，记得点赞收藏！你有什么观点可以发表在评论区简单买房老张有问必答！

山东住房以旧换新政策详细解读，这个政策堪称咱们换房人的政策红包。今天我用五分钟给大家猜透核心的福利。首先说政策核心， 这一次啊，不是小打小闹的补贴，而是从旧房怎么卖，换房怎么省，流程怎么快、资金怎么保，全链条发力，打通新房和二手房市场。 不管你是想卖掉老破小旧房子，换新房、换改善房，还是手里有闲置房想盘活，都能找到适配的方式。各位山东老乡，有买房卖房需求的朋友们，大家好，我是千家房产创始人李丽。 最近省十部门联合出台的住房以旧换新政策，济南也明确最高给十万补贴。临沂等八市也已经出台了补贴政策。 先看旧房处置，多了新出路。以前旧房难卖卖不上价，现在政策鼓励微改造加功能升级，简单翻新或精装后再出售，房子价值能提升，流通更快。 这两年我们千之家二手房装修代卖模式就是这个逻辑，我们解决了卖方卖房子难、卖不上价的难题， 也得到了市场的一致好评和认可。那我们这个模式呢，也现在得到了政策的加持，所以你想尽快卖房子，可以找我们千之家做装修代卖。 那不想卖呢？也能改成租赁房，有专业机构收储加托管，稳稳的收租金。更关键的是，有三种换房模式可以选，第一，卖旧换新，有中介和房企都抵，没卖掉就退意向金。 第二，收旧换新，可以让国企或房企收购旧房，房款直接抵新房的尾款。第三，拆旧换新，针对老房子原拆原建还能补配套， 再算换房成本省了多少钱？真金白银的补贴来了，济南已明确最高给十万补贴，临沂等八个城市也已出台了补贴政策，那各市按实际情况发放， 卖旧买新，直接领钱，房企还会给换房人专属的优惠。那咱们千之家呢，也会响应政策，给大家降低服务费用，那算下来，补贴加优惠，能省一大笔的开支。重点说金融支持的硬福利。 以前换房要先凑钱还房贷，过桥资金成本高，压力大。那现在公积金都可以代压过户，直接解决，不用提前还贷了。买家的新贷款能直接还卖家的旧贷款，省了过桥费，还能缩短周期。 济南现在最快一周就能给半截，那公积金贷款呢？次数还能核减一次，换房贷款更方便。银行还推出了专项金融产品。你像企业，以前收房的， 没法做贷款，那现在有团体的购房贷款利率更划算。最后看交易流程有多省心。以前换房要跑评估 贷款，签约过户多个部门，现在各市都推一站式服务。现在网签备案也优化了，先签新房合同，旧房过户后再办新房备案， 不用怕两头耽误那交易资金。还有封闭监管，专款专用，买卖双方都放心。作为土生土长的山东房产人，千之家已经对接了全省的主流房企、银行和政府服务窗口， 能给大家提供从旧房评估、挂售兜底，到新房选房、贷款、办理补贴申领全流程服务。现在政策红利期，早行动，早拿优惠。 如果你想知道自己的房子能领多少补贴，适合哪种换房模式，或者想预约免费旧房评估， 可以找我们千之家，千之家在山东省十一个区县会帮大家把政策福利吃透用足，让换房既省心又省钱，咱们一起抓住这次改善住房的好机会！

啊，今天咱们要聊的呢是这个山东刚刚发布的这个住房以旧换新的这个官方的指南，那里面呢，其实给大家提供了三种换房的路径啊，然后也有一些公积金啊，包括一些补贴的新的政策。那我们今天就来给大家好好的聊一聊， 这个卖旧买新啊，收旧换购啊，包括这个拆旧换新啊，这三种新模式到底都有哪些亮点？包括这些补贴啊，公积金啊和贷款，到底是怎么帮大家来减轻这个负担的？包括这个所谓的一站式服务啊和贷款到底给大家带来了哪些便利？是 这个也是最近大家非常非常关注的一个话题啊，那么就直接开始今天的内容吧。咱们先来说说这个卖旧换新啊，这个是大家最关心的，首先第一个问题啊，这个模式到底有哪些独特的优势？然后适合哪一类的换房人？嗯，其实这个卖旧换新啊，他就是房产中介和开发商一起联手，然后帮你卖你原来的房子，同时呢你可以去选购他们的新房，他是有一个三方的协议啊， 他有一个最大的亮点，就是说如果你的房子在约定的时间里面没有卖出去啊，他们会兜底收购，或者说把你的这个意向金退还给你，就你是没有任何风险的，听起来确实很省心呢，对，尤其适合那种想改善住房条件，但又担心我这个旧房卖不掉的家庭， 对他是一个很有保障，而且很高效的一个方式，就解决了很多人换房的最大的难题。嗯，那这个收旧换新呢？跟刚才那个卖旧换新相比啊，他有哪些不一样的地方，然后适合哪些人去考虑呢？嗯，这个收旧换新呢？他其实是呃有政府或者说开发商或者说一些专业的机构来收购你的二手房， 然后你的这个旧房的钱可以直接用来抵你买新房的钱，或者说用来还你的贷款，对，他是一个比较灵活的方式。哦，那就是说换房的人压力会小很多。没错没错没错，对，是呃，比如说是政府收的话，他可能就是作为保障房或者人才公寓，然后如果是企业收的话，就是他可以帮你直接资 金流转，就减轻你的负担。那他比较适合那种想快速的换房，或者说想要呃有一个简化流程的这样的家庭。嗯，对，而且他对这个市场的存量房的消化也是有好处的， 促进这个住房的保障体系的完善。这个拆旧换新呢？他具体是怎么操作的？然后有哪些独特的优势呢？这个拆旧换新呢？他其实就是对一些老旧小区或者说一些微旧的住房啊，进行一个原地的拆除重建。然后他的这个新的政策里面呢，还特别提到了，就是说 他会增加一些公共的配套，比如说电梯啊，比如说一些活动的空间呢等等的这些，甚至他说这个新增加的面积都不计入容积率。 哦，对他其实是一个非常大的一个利好，听起来对居民来说是一个非常大的好事。对，没错没错，就是他这个模式呢，就是特别适合那种房龄比较老，然后配套比较差，生活环境急需提升的这样的一些小区。而且他这个政策是说，呃，会尊重居民的意愿啊，一项目一策， 就是他是一个非常量身定制的这样一个政策，那他的整个的宜居的水平就会大大提高，对城市的面貌也会有一个脱胎换骨的这样一个变化。好，咱们来聊第二部分啊，就是说这个政策的优惠福利。对，那山东这次在这个以旧换新当中，到底给大家准备了哪些真金白银的这种减负的措施呢？山东的这次的新政里面呢，就是说各个地方可以根据自己的情况 给这个卖旧买新的家庭发放补贴。那比如说像济南就是最高可以给你补十万块钱。然后其他的一些城市，像枣庄啊、东营啊等等的八个城市也都出台了具体的这种支持的办法。哦，这 力度确实不小啊。对，而且还有就是说鼓励企业呃，给你让更多的利，然后中介的服务费也可以适当的下调。还有就是说这个房票啊安置的这种模式也更灵活了，可以跨区用，可以拆分组合啊，包括这个，呃，六十岁以上的老人，如果要是改造自己的老房子的话，还可以享受单件产品百分之三十的补贴， 就是真的是换房的门槛明显的降低了。哎，那这个公积金政策这次有什么特别让人惊喜的调整吗？嗯，最大的变化就是说，呃，以旧换新的这个家庭，如果说你再买新房用公积金贷款的话，你的这个贷款次数可以少算一次 哈，那这个就对于很多人来说，就又可以享受首套房的这种低利率了。哎，这个真的是减轻了不少负担。对，而且还有就是说公积金的这个贷押过户也全面的推行了，就说你不用再去筹钱，把你的老贷款还掉，然后你的这个公积金的贷款额度，再买现房的时候还可以再涨百分之十。再有就是说这个流程也极大的简化了，就基本都可以当天出结果。嗯，对，就真的是让你 换房变得更轻松了。嗯，那除了这个补贴和公积金之外，其实大家还特别关心就是说这个金融贷款这块有什么新的动作。这个这次的政策就是说银行可以专门为这种以旧换新的换房人设计一些贷款的产品， 然后降低你的这个首付的压力啊，包括也可以给你下调你的这个存量房贷的利率。再有就是说企业如果要是收了很多这种二手房，他也可以申请这种更灵活的贷款哦，这样的话换房的门槛就低了不少。没错没错，然后再加上这个个人所得税的这个退税的政策也延续了，就是说你卖了老房子，在一年之内再买新房， 你的这个个人所得税是可以退的。再有就是说这个契税也有减免，就是首套房的话，一百四十平以下的按百分之一点五收。对，就整个的这个 交易的成本也降低了，那换房自然就更轻松了。哎，我们现在要聊的就是这个交易流程的优化嘛，对，就是这个所谓的一站式服务啊，网签备案啊，这些东西到底带来了哪些便利？那在这个二手房的评估这个环节，山东到底做了哪些改进，然后有哪些实际的效果？山东这次就是专门出台了这个二手房的评估的细则，然后统一了标准和流程， 还推了这个所谓的双盲评估，多机构轮换，就不再是一家说了算了，就大家可以互相监督，整个的这个评估的过程就会更公开，更透明，也更公正，所以说大家不用担心被个别机构操控价格了，没错，然后就是这种多元的评估的方式，就可以 防止这种暗箱操作，也保障了这个买卖双方的权益，让这个以旧换新更公平，也更有底气去换。然后这次山东在这个以旧换新的这个登记和交易的流程上面，到底有哪些新的便民的决策，就是现在很多城市都可以在一个服务大厅里面，把这个旧房的评估，新房的认购、贷款、缴税、过户， 所有的事情都办完，然后材料也共享了，就不用你一趟一趟的跑，听起来比以前省心太多了，没错没错，然后还有就是说企业买了这个二手房之后，可以办一个预告登记，就锁定这个房源，对 买卖双方都安全，再加上这个代押过户的这个推行，整个的这个换房的流程就大大提速了，就最快可能二十多天就可以全部搞定。对，就是让大家可以住的更安心，更放心。哎，那这个网签备案这一块，山东这次有什么特别的优化吗？现在就是说可以先签新房的合同，然后等你旧房过户了之后再去备案， 就这个顺序就很灵活嘛，就缓解了很多人换房的这个资金的压力，也让大家能够更顺利的去享受到这个退税啊，补贴啊这些政策。哦，这样的话就确实把流程做的更贴心了嘛。没错没错，然后所有的这些网签啊，资金监管啊，都是全程线上办，资金也是专户管理，就是按节点打给你嘛，就是既保证了安全，也让 像青岛啊，还有泰安啊这些地方以旧换新的效率大大提升了，市场的秩序也变得更好。聊到这，其实我们可以看出来，就是山东的这个住房以旧换新的这个新政，从这个交易流程的简化到这个真金白银的补贴，确实是给这个换房的人减轻了很多负担。那这些政策能不能够真正的去激活房地产市场，可能还需要时间和市场的检验。

山东省以旧换新这个新政到底能不能旧楼市，青岛以旧换新能不能落地执行？青岛的房价到底二零二六年还会不会因为以旧换新导致涨跌，涨跌幅度很大？ 一个视频给大家讲的清楚和明白，而且我讲这个视频的话正好对口我的专业度，因为我就是全款生活以旧换新的主播。在青岛市以旧换新 二零二五年的四月份已经开始推行了，只不过没落地那个时候的话就想收一千两百套房子，到最后就收了这些九套。那没落地的原因是在哪呢？一方面光喊口号了，没有落地执行的方案，而且 线下没有团队，没有人领着头去干这个活，他是怎么落地执行的？没办法弄。还有 一听到以旧换新，很多房东恐慌性的去那个网上报名，一报名的话把这些工作人员给吓怕了， 一千两百套房子，好几十万的要报名的要给你换新，你，你说你说这这个活怎么弄？谁敢收呀？一千两百套的口子，好几十万给你报名的，谁都怕，都都吓怕了。 所以自打我开始做以旧换新以来，我就知道肯定会出现这种吃不下的状态。我刚开始就是吃不下，我两年之前做以旧换新的时候，那个时候我觉得，哎呀，我有点小钱，我嚣张，我买点便宜房子可以，你不便宜我就不买，没想到 我敢开价他就敢卖，我买了之后他就敢跌，你知不知道这是很恐怖的状态，两年之前的行情，到现在是不就眼睁睁的赔啊，幸亏我卖的快，要不然我就被套住了。所以说我来来回回转换了这么几十套房子，我感觉，哎， 不要图挣钱了，你只能保命就行了啊，所以就会这个业务不是那么好看的啊，干好了之后就把自己身家性命就赔进去了。 所以咱来聊一下以旧换新的缺点啊。首先第一点啊，以旧换新落地之行需要大量的线下的团队，包括什么银行呀，包括中介呀，包括各种评估机构啊，线下需要的需要对接的同时还需要监管，因为以旧换新的话， 这里边有很多猫腻吧，一个房子一百万也能评出来，一百一十万也能评出来，一百五十万也能评估出来，到最后评的高了，低了之后评低了，哎，人家房东不愿意评高了之后啊，那是国有资产流失，你怎么弄？这个问题要解释清楚啊。 所以说这个问题的话，线下需要大量的团队运维这个事情，而且是长期的，不是短线的，如果说你短线的，就收个一千两百套房子，或者收个五千套房子， 你没必要搭这个团队，这个团队搭起来再要解散，那就难了。所以是长线的一直在说以旧换新，以旧换新，这个月收五十套，下个月收五十套，收个五年、十年。因为以旧换新在未来来看的话，是一个长期主义，而且对于房产 只跌回本，对于房地产市场，从卖房市场转换到买房市场是一个很明显的信号，以旧换新在未来长达十年二十年以后都会有，对于房地产市场有非常重大的触及作用。 还有第二点啊，兄弟们啊，以旧换新吧，实际上对于像我们这种民间以旧换新的人来说的话，我们只能挣个小钱 啊，挣个什么中介费，或挣个差价，或者挣个三个点四个点就是顶上天了。但是对于所有的地方上的层头大哥啊，或者对于所有的开发商来看的话，他们是影响的市场的走向。 我在做一句话的时候我会发现啊，比如说某一个海尔海信的这个小区，我但凡把我的收房价格给到短视频给大家公布出来以后，这个小区价格基本上会贴着我这个价格走。比方说这个小区啊，我就一万块钱一平方，我就收房子， 很多房东慢慢慢慢就会降到一万块一个平方，很多是这样子，因为低于一万就没必要卖了，我就收了。 所以说但凡我的收购价公布出来之后，很快市场上的二手房的价格慢慢一点一点一点一点就会降到这个价格，这是有定价的，但是，但是我觉得这是相当恐怖的，为什么？因为 就我买房子了，别人不买房子了，降到我能买的这个价格区间了，你说我买上之后是不是就当了韭菜了吗？恐怖吧？啊？所以说我就好几次不断的调低自己的价格，调低了之后他得再降一点，调低之后再降一点，我就感觉是不是我这个嘴有个乌鸦嘴了，我就是从 大家伙就给我起名叫崩溃哥，不是我想让房价崩的，是我就是我就随便喊了个价，他就，他就随着我的价格就下来了，很恐怖吧？啊？还有第三点，以旧换新这个事吧，虽说你看 这次的山东省的新政，一方面是让开发商以旧换新，但是开发商以旧换新的情况下，今年有三到四个项目是可以接受以旧换新的，但是三到四个项目就没降价， 没降价就代表着他现在卖的价格，年初到现在割了不少韭菜，但是很多消费者察觉不到，他就觉得，哎呦，你看这个项目保值了，不降价，那我以旧换新给我的老房子价格还挺可观的，那我就去接受就去买了呗。 这种反而很多人就不自知的情况下，偷偷的就被割了韭菜了，你自己都不知道自己房到底卖的贵还是便宜，那开发商收了这种市场价的房子之后，到底是卖给谁呢？一方面卖给自己的债主，一方面是卖给自己的工程的抵债和供应商， 他们是为了结款不得已拿了这种二手的房子之后上市面上再便宜性的抛售，又会导致这种收场人的房子又打压了二手房市场。因为他本来本来一百万可能把你的房子收了， 人的债主上市面上卖的话九十万就卖，你说说把这个房子行情又打低了，又是个恶性循环了，你说这怎么弄呢？但你又不能不让人家卖是吧？所以这里边里外里就是一个伪命题。还有第四点啊， 以旧换新，虽说地方的 c d 大 哥啊，城东公司收了不少，做什么廉租房，保障性住房，什么人才房，是不是？但这种房子的话， 我很少会看见谁利用上了就利用率很低，真的是相当的低了。就你会租个廉租房，租个人才房，租个这种房子吗？利用率非常低，只有什么呢？卖出去了， 所以现在就是 ct 公司大哥们的以旧换新的房子，对市面上销售没有很明确的途径能卖的出去。 我们曾经也谈了一些啊，我们谈了一些，比方说他们已经换，已经卖，收购回来的房子，整栋的，整个小区的，收上来的，有商铺、公寓，写字楼这种房子哈，不能降价卖， 你想过没有？两年之前的行情放到现在跌出去百分之三四十了吧？但是告诉你，一分也不能降。为啥不能降？国有资产流失啊，那你这样的话，你扣帽子给你扣上你，你敢降吗？不能降啊，所以说宁可赔钱，眼睁睁的赔，就是一分都不能降， 没人敢担责，这是很恐怖的这个现象。没人敢担责就没人敢做事，没人敢做事的话你线下就推行不了，那就是越这样的话，收的越多，那越智障，到最后的话越卖不出去，只能往外租，那租那是凤毛麟角，根本回不来钱。 又到了第五点，兄弟们啊，离婚这个事吧，他是个长长远远的事，你要把它转起来转活。比方说收回来房子了，别在以低于市场价很多的时候再去上市面上抛售，或者收回来房子我就在这空着，我也不往外卖。 这个就很恐怖的，就是像我们民间的以旧换新的话，我可以通过我以旧换新的收购价来决定房价啊，涨跌涨跌涨跌，因为他很多都是按照我的收购价来控制房价涨跌的吗？可是我就不知道，以后 比方说地方上大哥，承包公司或者开发商敢不敢把自己的收购价亮出来，如果说砍公式出来，这个小区的收购价是多少钱，可能比我们民间的收购价要高一部分， 我喜欢了姐，因为这样的话我也不会恐慌了，有大哥给兜底了，但是我就害怕他们不敢亮出来，不敢亮出来就害怕不敢收。 所以说一句话，你这个事啊，利国利民，让房价只跌回本的这种天大的好事，到最后还是压到像我们这种民间的 以旧换新全款收房的主播身上了。还有第六点啊，兄弟们，新政还有一条的，叫原拆原建，把你的旧房子在原地拆了之后，再给你建个洋房和小高层，这种事的话很难统一，基本上实现不了。我们之前在上海的时候曾经尝试过， 五年见不到见不到希望，有的十年也见不到希望。全国来说，原拆原建十多十年之前就已经开始做这个事了，到最后能够落地实施的，一巴掌取得过来， 每个北上广深都很难，你更何况在什么青岛济南呢？所以兄弟们，第六点，这是很严峻的。还有第七点啊，就是以旧换新了之后可以给你补助，比方说类似于什么人才补助和二孩补助似的。 你如果说房子以旧换新之后，可以以你以旧换新的补助，哎，这是个好事，就鼓励大家以旧换新，即便是我房子以旧换新卖的便宜了，给我补个十万块钱，我觉得值了。还有啊，就是给你贷款利息的补助，还有给你公积金贷款的再多一个次数的补助，这都是好事， 肯定能有促进作用。所以说，兄弟们啊，以旧换新这个事是未来的大趋势，是在房地产市场行情跌跌跌跌的，实在是受不了的时候，才会推出以旧换新这个事。但是 以旧换新会导致房价上涨吗？我觉得啊，难，起码二零二四年的时候，二零二五年的时候， 房地产市场上开发商也好，地方的大哥也好，处处显露着傲慢与偏见。但是从这次的新政，二零二六年开始从消费者的角度思考问题了，这是一个根本性的转变。 所以二零二六年，我相信即便是以旧换新落地的绊绊路，路都没有完全路，他落地一半， 对于青岛市的房产市场都不会跌那么猛。所以我估摸着啊，二零二六年本来说是二零二七年房价见底，估摸可能会提到一年。

家人们，山东楼市啊，这次真的是放大招了，就在昨天，山东正式出台了住房以旧换新指导意见，这可不是小打小闹的补贴政策，而是实打实帮咱们老百姓去解决换房难题的硬核操作。今天啊，咱们就用大白话来唠一唠这件事情。 可能有人刷到新闻啊，只知道能够换房，但是具体怎么操作有什么好处啊，还根本没有搞懂。 第一方面呢，三种模式，换房任选，不用怕，老老房子啊，卖不掉。第一种是卖旧换新，你想去换新房啊，中介跟开发商跟你签三方的协议，帮你去卖这个旧房，约定时间内卖掉了，就直接给你办新房的手续。 如果说卖不掉的话，要么中介兜底收购，要么呢退你新房的溢强金，你不用去赔这个违约金。 第二种是收旧换新，国企或者开发商直接收你的旧房，你先去付新房的首付，旧房的这个钱直接去抵剩下的这个房款，不用啊，自己去垫钱了。 第三种是拆旧换新，老小区能够自主更新，比如说给你加电梯，补配套，甚至原拆原建，新增的这个面积还不算容积率，这对于老破小业主来说，简直就是一个意外之喜。 第二方面，换房成本真的降低了，首先可能有购房补贴，各市会根据这个情况去发钱。其次呢，开发商和中介可能会给到优惠，比如说降低服务费。最关键的是啊，公积金政策松绑了， 二手房的贷款能够去做代押过户，而且以旧换新，再用公积金，还能够核减一次贷款的次数，相当于啊多一次贷款的机会。 第三方面，流程简化不折腾。政府搞一站式的服务评估，贷款、签约、交税、办证都能一次性办理，甚至啊，能够先签新房合同，等到旧房卖掉再去办理网签，不用来回去跑各个部门了。 简单来说啊，以前的换房是先卖后买，中间要等房款，怕违约凑首付。现在呢，有地方和企业帮你兜底，流程快了，风险小了，花钱少了。这就是啊，这是政策最核心的变化点。 很多人会问啊，为什么早不推晚不推，现在要搞以旧换新的？其实答案就藏在咱们身边的现实里， 楼市现在确实需要这样的润滑剂政策了。首先啊，老房子砸手里的人太多了，山东现在有一亿多常住人口，但是呢，近几年一直在小幅度的减少，二零二三年比二零二二年又少了近四十万人。 很多家庭手里有一套老破小，想要去换电梯房，大户型，但是呢，这种旧房挂了半年都卖不出去，要么是房龄老，没有电梯，年轻人看不上。要么呢，是地段比较偏，没有人来接盘。 这些卖不掉的旧房，其实就像堵在楼市里的这艳色湖，如果不去把他们疏通掉，新房其实也卖不动了。 其次呢，楼市的分化太明显了，需要精准去发力。你以为山东楼市都在下跌吗？其实不是的，济南、青岛这些核心城市，好地段的这种改善房依然卖的比较火爆，中海、中建这些房企的明星项目，一个能卖十多个亿。 但是呢，德州、菏泽这些三四线城市啊，还是本土房企占着主导，房子呢，不太好卖去库存的压力依然还是在的， 上半年山东全省商品房库存虽然降低了百分之十二点六，但是依然还有两千五百多万平方米没有卖出去，住宅也有一千三百多万方。以旧换新其实就是帮核心城市去消化改善需求，帮三四线城市去去掉库存，一箭双雕。 最后来看呢，楼市需要稳，而不是炒。二零二四年山东就出台过楼市十九条，今年又搞了二十条新政，核心都是止跌回稳，不是让房价暴涨。现在很多人对于买房没有信心，开发商不敢去拿地， 这个政策其实就是给市场注入确定性，让想换房的人能够换，让开发商的能够卖掉房子，形成一个良性的循环，而不是去靠投机者来炒房。 那这波政策会带来什么影响呢？好的方面其实很直接。第一呢，有改善需求的家庭受益最大，比如说你在县城有一套老房子，想要换济南的新房，以前呢，要先降价，卖旧房还得凑首付，现在开发商帮你去兜底， 不用自己垫钱，换房门槛直接降低。第二方面呢，核心城市的改善型新房啊，会更加的吃香。济南青岛那些地段好，户型大的项目，可能会迎来一波换房客户，销量会往上走，就像之前中海的天空之境，迎风九喜城那样，卖的可能会更加火了。 第三方面呢，老小区的这个价值啊，可能会提升，尤其是能够去拆旧换新的老小区，加了电梯，补了配套，住的更加的舒服了，就算是不去换房，自己继续住也很划算。 但是啊，坏的方面也不能忽视。第一呢，偏远地区的老破小可能会更加难卖，政策帮的是能够流通的这种旧房，如果你的房子在乡镇或者房龄超二十年，又没有学区，又没有配套，就算有兜底来去收购，价格也可能会压的非常的低，相当于是贱卖了。 第二方面呢，市场分化会更加的严重，核心城市啊，越来越好，三四线城市会越来越难，就像淄博、临沂这些地方，刚需盘多，改善的需求比较弱，就算有政策也很难吸引大量的这种换房客户，楼市其实还是会慢慢去筑底。 第三方面，要警惕兜底收购的猫腻。如果说中介和评估机构联手来去压价，你的旧房明明值五十万，却只给你平到四十万，你换房其实还是亏的。 这就需要啊，地方政府监管跟上，不能够让政策变了味道。我的真实观点呢，这不是旧事，而是在给普通人搭一个梯子。 第一呢，这个政策的核心不是去旧开发商，而是要激活流通性。以前楼市的问题啊，是新房卖不掉，旧房没人要， 形成了一种死循环。现在呢，以旧换新就是把这个循环打通，让旧房能够变现，新房能够去持续的一个卖掉。本质啊，是给有真实需求的人搭一个梯子， 而不是给投机者去开后门。别觉得政策来了就能够炒房，核心其实还是房子是用来住的，没有需求的人，你再怎么政策也不会让你买房的。 第二方面呢，以旧换新，那旧不了所有的城市，只会让分化更明显。济南、青岛这些有人口流入，有产业支撑的城市，换房的需求本来就比较多，政策会让他们更快的这个回暖。 但是那些人口持续流出，产业薄落的三四线城市啊，就算有政策也很难改变房子太多人太少的现实。所以别觉得山东房价都能涨，城市和城市之间的差距会越来越大，这是趋势，谁也拦不住。 第三呢，普通人啊，别被这个利好冲昏头脑了，关键还是要看执行的细节，政策说的再好，执行不到位其实也是白搭的。比如说补贴能不能真正拿到手，评估的价格到底公不公正， 兜底收购会不会嘴上说说？这些其实都是咱们要去盯着的点那见过太多政策听起来很美，但是实际操作中却层层加码，处处设限的，最后老百姓啊，没有得到好处，反而被套路了。 所以后续大家要一直跟踪一下各地的资金情况，比如说哪个市的补贴最多，哪个开发商的这个兜底政策最实在。那有消息也欢迎大家在评论区第一时间来分享。 最后呢，老婆小的这个最后机会还是来了，但不是所有老婆小都有机会能够受益的，老婆小要么是在核心城市核心地段，要么有学区地铁这些硬配套，要么是能够参与到拆旧换新。而那些偏远没有配套没人要的老婆小，就算是有政策，其实也只能是少亏一点而已， 想要靠政策涨价根本不太现实。所以手上如果有老婆小的人，一定要抱有不切实际的这种幻想。 当然还想说一下，楼市早就不是闭着眼睛买房就赚钱的时代了，政策再利好也只是帮你解决换房难的问题， 而不是让你去靠这个房子来发财，对于有真实改善需求的人来说呢，是一个好机会，但是呢，对于还想去投机的来说，还是别 别去白费力气了，未来的楼市啊，拼的不是有没有房子，而是你的房子有没有人去要，这才是最真实的现实。本期到这，想了解更多房地产信息，直接关注主播，咱们下期再见，谢谢大家！

听没听过老婆小整栋楼同意可以集资开始重盖？二手啊，卖不掉能直接抵给开发商换新房？此次山东众办文件的流出啊，全是以旧换新的硬招， 我啊专门针对此次政策的核心做了个精简的解读。简单来说，首先，老婆小的业主一致同意可以自拆自建，老城区老货大，未来可能变抢手货哦。第二，二手房啊，可让开发商兜底收购或直接抵扣新房的首付，解决卖不掉 不敢买的难题。第三呢，国企下场收房，转成保障性租赁住房，大家长拖地专业机构来进行做运营。 第四，卖旧买新，给大额补贴，济南此前最高补十万，新一轮力度有可能会更大。第五呢，公司名下的房产以前是不让贷款的，现在可能放开，甚至会鼓励。 关于此次政策的疑问点其实也蛮多，比如原拆原件的集资问题、兜底收购的房价评估问题等。济南当前新房和二手还是明显处于买房的市场，政策的落地啊，毕竟也需要时间。但总体而言，济南房产此次政策还是为当前去库存和改善性需求 提供了新的路径。二零二五还没过完，又是以旧换新，又是房贷贴息，明年的房产市场注定热闹。到底房价走向何方？咱们可以评论区一起聊一聊。

最近山东出台了住房以旧换新的这样的一个新政，这个事情在网上也引起了很多人的关注，有很多朋友私信我们说，想让我们聊一聊这个政策到底有哪些比较新鲜的东西。没错，这个确实是一个比较大的动作，而且这个动作也是在中央经济工作会议之后，稳楼市去库存， 山东是第一个出手的。所以我们今天就来聊一聊这个政策到底有哪些亮点剖析。我觉得这个是大家最关心的，山东的以旧换新到底新在什么地方？ 首先第一块就是换新的模式，咱们有哪些新的玩法？这些新的玩法到底解决了什么问题？这次山东的新政，它是设计了三种以旧换新的模式， 这个叫什么？卖旧换新，收旧换新，还有一个拆旧换新，它其实是各有各的侧重，比如说卖旧换新，它是有一个帮卖和兜底收购的这样的一个组合就给你解决了你旧房卖不掉的后顾之忧，那兜底收购确实是挺吸引人的。收旧换新说政府或者企业来收购你的二手房，也会 把存量的住房转化成保障性住房或者是常租房，这是收旧换新，拆旧换新主要是针对一些老旧小区啊，原拆原建还能提升配套，又能增加公共空间， 这三种方式就把不同的换房的群体的需求都覆盖到了，同时也把新房和二手房的市场的循环给打通了。对这个政策在具体的操作上面，怎么能够做到让大家换房的负担更轻呢？这次山东是直接真金白银的来给你减负，比如说卖了自己的老房子，再买新房的，会给你发放补贴， 那这个补贴像济南最高是可以给到十万块钱，有八个城市都已经开始落地了。同时也鼓励开发商和中介来给你让一部分利，比如说中介的服务费也可以适当的下调。那这个确实对于一些刚需的家庭来说，压力会小很多。没错，金融政策也是配合的很到位，是 可以用公积金直接来还房贷压过户，这个也很方便，包括你的贷款次数还可以核减，减轻你的首付的压力和贷款的压力。包括银行也有专门的针对这种 企业的这种团体的购房的贷款，所以整个的换房的门槛就被拉低了很多。山东的以旧换新，在优化流程和风险防控上面又有哪些比较亮眼的做法？流程上面推出了一站式的服务啊，把你的旧房的评估，新房的选房，包括你的贷款合同等等全部都集中在一起， 就不用你再东奔西跑了，包括也可以先定新房，再去办旧房的网签，给你一个时间差，让你可以有周转的余地，那这个确实方便很多。风险防控上面，二手房的评估是有一个统一的标准，也有一个多元的评估体系，包括你的交易资金是全程封闭监管的，就保证每一笔钱都是安全的。同时也鼓励 旧房可以进行一些翻新升级或者说出租，让整个市场更有活力，也让买卖双方都更有保障。那我们接下来聊一聊。第二部分就是这个政策出台的背景。其实我特别想知道，中央经济工作会议刚刚闭幕， 山东为什么能够这么快就把这个以旧换新的新政推出来？其实我觉得一方面是中央的会议其实定了一个调，叫稳定房地产市场，要因城施策去库存，要优化住房的供给。那山东其实就是在第一时间 把中央的这个精神落到了实处。看来山东确实是行动派。没错，他也是结合了自己本省的一些实际情况，房地产的库存压力比较大，群众的换房需求被抑制等等的一些情况。他也是总结了一些之前的各地的一些好的经验， 所以它能够这么快的时间就制定出这样一个比较系统的以旧换新的这样的一个方案。对，那你觉得山东现在房地产市场它的库存压力到底有多大？它会带来哪些直接的影响？山东它本身是一个人口大省，这几年随着经济的转型和人口的流动，它的住房的需求结构也发生了变化，那有一些城市就出现了库存积压， 那去化的周期明显拉长。对，那肯定是让房企和这个市场都比较头疼的一件事情。没错，那大量的新房卖不出去， 它不光是让企业的资金周转变的困难，也会影响到上下游的一些行业。所以山东也是需要有这样的一个以旧换新的这样的新政，来打通这个毒点，让这个市场重新火起来。对，那你觉得山东这次以旧换新这个新政出来之后，会对整个全国的房地产市场带来哪些 深远的影响？我觉得首先是山东的这个新政，它是一个非常系统的，而且力度非常大的一个新政，它不光是针对区库存， 它还有很多是针对激发改善型的需求，还有很多是针对优化供应的结构等等的，各个方面都有顾及到。所以它其实是给 全国的很多地方提供了一个可参考的一个样板。确实是，那确实是一个可以被复制的一个探索。对，没错，而且高层也是明确的提出了要构建房地产发展的新模式嘛。那山东呢？其实就是稳稳地落在了 冲增量、去库存、优供给这几个关键点上，所以它是一个既能够稳定当地的楼市，也可以为全国的行业的转型探出一条路来，有一个风向标的作用。对，那我们现在来聊一聊第三部分的这个话题。未来趋势展望，接下来这一两年， 全国的楼市去库存会有哪些新的政策动向？最近中央和地方都已经开始频频地出台一些更有针对性的一些决策，那比如说 已经开始明确地提出了要合理地控制新增的土地的供应，对于一些库存比较高的城市，工地的节奏会进一步地放慢，防止再出现新的挤压。那就是说 存量的住房这一块有什么新的办法吗？存量各地也被鼓励用专项债的资金去收购一些闲置的土地和商品房，那这些收过来的房子会优先地用做保障房或者是人才公寓啊等等。 同时首套房的贷款利率啊，公积金的政策，包括一些购房的补贴都在持续的优化，也有越来越多的城市在尝试以旧换新、房票安置等等一些方式去打通商品房和保障房的通道，让去库存和改善民生能够一起推进。现在看房地产市场 短期和中长期会出现什么样的新的变化。现在看到二零二五年的商品房的销售面积可能还是会下降，但是它的降幅会比二零二四年要小。新开工的面积和投资啊，虽然还是负增长，但是它的下滑的速度也会收窄。整体市场是在一个筑底起稳的这样的一个过程当中，那是不是就不同城市之间的差距会更明显？ 对，没错，核心的一二线城市，它的优质的楼盘还是会比较抗跌，其他的地方就会继续的分化。等到库存逐步的消化掉之后，我觉得 到十五五的中后期市场会有望真正的复苏，同时高品质的住宅和城市更新会成为一个新的主流，整个行业也会从高速度转向高质量的发展。那你觉得接下来这几年楼市的去库存会有什么样的新的走向？包括会有哪些 潜在的机会？我觉得未来的去库存它不仅仅是一个量的去化，它更多的是一个结构的优化和产品质量的提升。对，就包括一些城市，它会更重视盘活存量和循环利用啊，会推动市场和保障的双线并行。听起来行业玩法真的变了。对，没错， 去库存的速度啊，会成为这个楼市能不能够健康转型的一个重要的标志，政策也会更强调精准和一城一策，那这就会给一些城市的更新和一些企业的转型带来一些新的机会，但同时市场也不会再期待说有一个大范围的这种暴涨，更多的是一个稳定的、高质量的发展。

你整天在这里逼逼，老房子不能买，老房子不能买，那以后那么多老房子怎么办呀？卖给谁呀？原地爆炸吗？这个原地爆炸肯定不可能哈，万一炸死你怎么办呢？开玩笑啊，虽然这个人啊，他说我整天在这里逼逼哈，但是他说的这个事还真是说到点上了。 就在昨天，山东省住房和城乡建设厅发布了关于住房以旧换新的指导意见，这可是救老百姓于水火中的好政策啊，我挑重点，用大白话给大家分析分析。 这个指导一点，提出了三种以旧换新的新模式。第一种呢，叫卖旧换新，明确支持房地产经纪机构开展卖旧换新的业务。 在约定时间内成功出售旧房的，按约定流程购买新房。未售出的呢，由机构开展兜底收购，或者是退还意向金。 其实这个模式今年就已经有了，什么意思呢？就是你现在售楼处交个意向金，锁定你想要的新房。然后呢，你跟中介机构签个协议啊，打个比方，约定一个月吧，一个月以内帮你卖掉你的老房子， 那如果卖了呢，你就继续买你所定的那个新房，然后办手续就行了。那如果在约定的时间以内，中介没有把你的老房子卖掉，那售楼处呢，就把你交的那个意向金啊退给你。这一条有两点需要注意，一个是政策中提到的由机构兜底收购这个事啊，我觉得不大现实 啊，哪个中介他也没有这个实力是吧，应该就是开发商退钱而已。那另一个呢，就是根据今年的经验，售楼处会给符合以旧换新政策的购房的优惠啊，这个额外优惠的这一块呢， 要么是由售楼处自己买单了，要么是由 z f 买单了。但是今年吧，有这种政策的新房售楼处啊，不多，相信随着政策的出台，明年会越来越多，而且呢，优惠力度也会加大。对于咱们老百姓来说呢，既卖掉了自己的老房子，又以一个比较优惠的价格买到了新房子，确实是个好政策。 那有人说了，你这样弄的话，那些老房子不还是流向市场了吗？还是让咱们普通老百姓接盘了是吧，哪有那么多人愿意买那种老房子那么好。第二种方式就来了， 叫收旧换新，提出政府主导、房企主导或其他主体主导三种实施路径，鼓励各类主体按照市场化原则收购二手房，可通过双方协商、第三方机构评估等方式合理的确定收购价格。什么意思呢？ 其实今年中旬也提到过这个政策哈，就是鼓励地方 z f 或者是国企把老百姓手里的老房子买下来，但是老百姓呢，你必须得再去买一套新房，就跟拆迁给房票差不多意思吧。那这些老房子 到了 z f 或者是国企手里干什么用呢？就是作为这种租赁用房或者是保障性用房。那这种模式呢，存在两个难点， 一个呢就是现在的地方 z f 和国企有没有钱去收购这些老的二手房。另一个呢，就是收购的价格如何的评估确定，这个看看后续有没有政策的补充吧。第三种模式呢，叫做拆旧换新，提出城镇老旧住房原拆原件更新模式 啊，在符合规划和安全要求的前提下，允许补齐公共配套设施，新增建筑量呢，不计容积率什么意思？就是打个比方，你们家小区所有的业主都同意，那么就可以由业主来集资拆除自己的老房子，在原来的这个位置了。盖新房子， 你可能会说那不得多掏钱吗？但是你想想，你就算是卖了再买，不也得多掏钱吗？这个新房的价格跟老房子的价格他肯定不一样是吧？ 那如果这样操作的话呢，你既住上了新房子，又不用离开自己熟悉的这个生活环境啊，其实就跟回迁差不多吧，只不过呢就是用于拆迁和重建的费用呢， 变成了由咱们业主自己集资出了。当然这种模式呢，可能比较适用于小规模的这种社区啊，毕竟每个人的想法他不一样，对吧？你社区一大了，人一多了，可能有人他不愿意这个拆旧换新的。除了这三种以旧换新的模式以外，政策还提到了加大换新购房补贴发放力度， 创新金融支持产品等内容啊，也都是为了支持这三种模式顺利落地吧。其实啊，明眼人都看得出来，这个政策包括最近传言很厉害的那个购房贴息政策，都是为了稳定经济，稳定楼市直接回本 啊，毕竟房子承载了咱们普通老百姓百分之七十的财富，如果房价持续不断的下跌，下跌下跌，那带来的社会影响可不仅仅是赔点钱就那么简单的事了。

济宁住房以旧换新政策来了，今天呢，山东省住房和城乡建设厅和山东省自然资源厅等九个部门联合引发了关于住房以旧换新的指导意见，一共三种换新方式，今天简单给大家说一下哈。 最后一点的话比较重要，大家可以好好思考一下。第一点，卖旧换新，开发商、中介和个人三方协商，中介呢，帮忙卖旧房，约定的时间，如果卖出的话，就可以换成新房， 抵新房和房款，如果卖不掉，开发商可以都抵收购或者退还意向金。第二点的话叫收旧换新，政府或房企直接收你的旧房房款，直接抵新房的房款，不用纠结资金周转问题， 大家可以看我上条视频哈，济宁有一家开发商已经把这两点整合了，就是卖掉了抵房款，卖不掉他给你回收。 第三点的话叫拆旧换新，就是老房子原拆原件，不仅能加电梯，还能补配套，像一些便民设施啊，绿化呀，政府配套等等，让你住的更舒服。 最后呢，大家可以想一个问题哈，现在地方和房企资金一个比一个紧张，这三种政策到底能够推行到何种地步？大家可以在评论区里聊一聊。