解押房子是什么意思

你是不是一直认为只要房贷结清了，房子就是你的了？错，前几天公司在统一办理房产证的时候，就遇到了一个类似的问题， 业主给置业顾问说房贷已经结清了，结果我们在办理过程中发现系统里他还是在押状态，了解之后才知道，咱这业主还了钱之后就出门工作了，压根就没去解押。那有人会说，我都已经拿到房本了，我现在在提前还清贷款，是不是就不用解押了？ 还是错，即使你已经拿到房本，还是需要解押，贷款结清并不会自动解押。第一个原因呢，是因为两个部门 还钱的是贷款的，银行解押呢是在行政服务大厅。第二个原因呢，是需要本人面签。如果不解押会有一个什么问题呢？房屋产权就一直处在一个抵押的状态，是不能 进行交易的，现在提前还款的人比较多，所以提醒大家，还清贷款后，银行工作人员一般会提醒你记得解压，咱自己也得多操心哈。第一步，让银行给你开具贷款结清证明， 并且从银行领取他向权力证。第二步，带着这个贷款结清证明，他向权力证、自己的身份证以及房本到不动产中心办理这个房屋的解押手续，做完这两步，房子才完全属于你。

这房贷还清了，这房子就一定是你的了吗？不一定，如果下面这一步没做啊，房子他依旧是银行的，那个就是解押， 如果不解押，房子是不能出售的，如果不及时解押，后期很可能会找不齐资料，那个时候麻烦可就大了。 那么如何办理解押呢？还清贷款的时候先到银行啊，办理一个贷款结清证明，然后呢，再到房管局办理解押手续。 需要带的材料啊，有，注销申请书、登记申请书、房产证、购房合同、抵押证、购房发票、身份证。 那么如果你是买二手房，也一定要先查明房子是否还在抵押查封或者是担保状态，不然的话，你的交易过程会遥遥无期。

有房的注意了哈，房贷还清呢，等于这套房子归你，但是关键的两步你必须要做到位哈，第一呢是结清当天速去银行开结清证明， 第二的话是带上这个结清证明以及房产证呐相关资料到房管局去解押。那么你做完这两步啊，这套房子才是真正属于你的，记住了吗？朋友们？

买二手房最危险的坑就是拿首付款去帮业主解压，最后导致房财两空，房子买不成，首付款也要不回来。昨晚在直播间有位粉丝问到我关于解压的这个问题，我觉得很有必要啊， 详细的跟大家去做一个分享。毕竟阿勇身边确实有发生过这种比较严重的长案，不仅涉及的解押金额比较大，而且当时买方家里的一位老人家因为承受不了这个打击，一下子没有缓过神来，直接就过去了。 所以啊，大家如果近期有考虑买二手房的，一定要耐心的把这条视频看完，点赞保存，分享给你身边的亲朋好友。现在市面上大部分的二手房都存在银行抵押的情况，很多业主基本上也都没有办法自主的还清银行的欠款，那这个时候 就需要买方为卖方去做解压。福州目前常见的解压方式一共有四种，现金解压、首付解压、买付宝以及代押过户。 先说说第一种，现金解押，这种方式就是请专业的担保公司垫资帮业主解押，比较安全也比较省心，但是费用这块也会比较高，在买卖双方征信没什么问题的情况下， 收取月百分之一点五的息费，第二个月则是按天来计算。第二种，直接用买方的首付款去做解压，这个风险是非常大的， 虽然也会做一道公正委托，以及让业主签一份借款协议，但是如果这个时候业主要违约或者房子被债权人起诉保全，那你就非常被动了。还有一种风险就是 业主趁这个还款的时间差，把这笔解压款给直接转走掉了，那你这下是不是就直接房财两空了？所以说，如果你跟业主不是特别熟，或者知根知底的话，千万不要这么操作。第三种，买付宝，很多人可能听都没有听说过， 其实这种方式也是拿你的首付款去做解压，但是会在第三方机构买份保险，如果解压过程出现问题，第三方会直接赔付你的首付款， 然后他们自己再去追讨。费用是按笔来收的，不管解压多久都是百分之零点六，这种方式还是相对比较安全的，而且费用也没有很高。最后一种就是代押过户，这种方式其实操作起来还是比较繁琐的，光解压的时间可能就需要两到 三个月，而且原业主的剩余贷款的这个额度对新业主来说可能不一定够用。综上就是阿勇不建议大家直接用首付款去帮业主解押，风险还是太大了。你说人这辈子啊，能有几次买房的机会？为了省点钱，这个风险也冒， 那个风险也冒，你真的冒得起吗？我是阿勇，关注我，教你买房避坑！

贷款还清了，这房子就一定是你的了吗？不一定，这个房贷还清以后必须抓紧办理解压，如果不解压，他房子依旧是银行的，而且还不能出售， 如果不及时进行解压，后期很有可能找不起资料，那个时候就麻烦了。今天我们来讲一下如何办理这个解压。第一步，去贷款所贷的银行办理这个贷款结清手续。 贷款环境以后就要到银行找这个信贷部的经理，把我们的贷款合同结清，并开出这个结清证明，然后领出我们抵押在银行的不动产证。 呃，还有一个，呃，银行提供的申请注销的一个申请书，就是申请注销登记的，呃，抵押 登记的申请书。然后第二步，到这个不动产登记中心办理抵押登记，这个注销手续需要带着不动产证注销登记申请书， 房主的身份证，等办理完以后拿回我们的不同产证，可能上面会打印这个解压的字样，然后有，有抵押的时候有解压的时候都有，拿回来以后就意味着我们和银行就没有债务关系了，就完全解压了，房子是你的了。 那么如果买的是二手房，也一定要先查清这个房子是否在抵押或者查封或是担保状态，查清以后再去了，买还是不买不来，你这个交易过程可能会遥遥无期。我是仪陇财神小宝哥，关注我，了解更多财主知识，谢谢大家。

上次教大家如何在支付宝上查询自己的房子，有没有网上备案，昨天呢，又有粉丝问我如何查自己的房子有没有解压？我告诉你，不用去房管局，直接在手机上就可以查询啦！首先点开微信小程序内，查找南昌市不动产登记服务， 点击右侧登录，注册一个新的账号，输入手机号码和密码注册点，权利人查询人脸识别认证 这里查档类型选择有房查档用途，选择其他点查询你的房产证，所有信息在这里都可以显示出来了，可以下载保存哦！

房产证解压分三步，第一步，需要提前与银行沟通，还清所有欠款，并保留还款证据。 第二步，如果抵押权人是银行或其他金融机构的，则向银行或其他金融机构申请解除抵押。 银行或其他金融机构需要准备解押材料，如果是自然人的，那提前约好时间，携带好相关身份证明、抵押凭证等，与借款人一道去房产交易中心办理解押即可。 第三步，等银行通知可办理解押后，抵押人可至银行携带相关解押资料和自己的身份证明、还款凭证的至 房产交易中心办理解押，等收到房产交易中心的解押办理凭证或者新的房产证的，才表明解押完毕。

房贷还清之后必做的三步，不然啊，房子真的不属于你自己。这两天呢，有业主正好咨询小七啊，说贷款还完了，怎么去解押呀？出一个详细的操作步骤，记得点赞收藏！ 第一步，赶紧去开结清证明，别拖着，还完最后一笔房贷，就联系贷款的银行支号，让他们给你开个贷款结清证明，好多银行都能秒推，当天都能拿到，不耽误事。 第二步呢，就是拿着这个结清证明啊，去当地的不动产中心办解押，这不才是关键，多数银行呢，直接就在线上可以解押，不用跑腿，少数的得线下。记着带好身份证、房产证、结清证明，他向权证、授权委托书，一个都不能少， 审核过了房产证，盖了解押章，这才可以。第三步，解押完了，查查房产档案，确保没抵押了。 在当地政务 app 或者是不动产登记的公众号上直接查进度，看到抵押信息变成无抵押才算完事。 就拿青岛来说哈，你需要打开爱山东阿坡坡，找到不动产登记一网通，再点证明验证，有个全属验证，输入房产信息，就会有这样一张图，在全属状况里面 会显示抵没抵押，这就是全部的操作步骤，记得点赞收藏！青岛买房不容易，关注小七再决定点点关注吧！