自建房电梯每年必须要交维保费吗

这个楼栋好不容易圆了加梯梦，但是维保费如何分摊却产生了分钱，辛辛苦苦的把电梯造起来，就是为大家造福对吧？何必呢？把关着我为什么要帮他们分担？我变傻瓜了。加梯两年后，电梯遭遇了停运， 建造电梯的时候大家都开过会，按照每家每户面积每平方米五角五分钱，总共是十五户人家，那么现在就听下两户人家不同意。我是二楼电梯，二楼到六楼用的多， 那维保费应该也要付的多，你装的时候也按照这个百分之多少装，现在也按照这个分嘛？我们到底有没有提到过是不是按照面积来分摊的？当时情况下面维保的出资方式是没有敲定，我们二四年的幺二六号文，现在我们在新家装的电梯 都是要求在加装电梯之前，针对未来电梯的这样一个维保，要进行这样一个征询，征询通过，然后再开始加装，因为他们这个电梯加装的时间呢是二三年，当时是没有这样一个一一要求， 按照民法典第二百八十三条的这个规定，针对建筑物的附属设施分担啊，有约定的话是重约定， 如果说没有约定的话呢？那么是按照这样的面积来进行分摊。二层业主觉得您计算一下，按照楼层您要支付多少，按照面积您要支付多少，这个当中有多少差距，然后根据这个差距，我们其他十二户业主 再坐下来跟我们二层的业主进行一个沟通协商，看看能不能够我们取一个折中点，平衡点。

一楼业主以未使用电梯为由聚焦电梯维保费是否合法案例，假物业公司与辽宁省营口市某街道办事处社区居委会签订物业服务合同，约定由假物业为小区提供物业服务。 物业服务费为一点一元每平方米每月，电梯维保费按照零点一五元每平方米每月收取。王某是小区业主，因拖欠物业服务费和电梯维保费被假物业素质，法院要求王某支付拖欠的物业服务费及电梯维保费。 被告答辩。被告王某辩称其房屋坐落在一楼，并未使用过电梯，假物业没有给他办理电梯卡，业收取电梯维保费缺乏依据，请求法院不会原告的诉讼请求。案件争议交一楼业主是否应支付电梯维 保费？法院判决被告作为小区业主，物业服务合同对其具有法律约束，应按照合同约定缴纳物业服务费。 电梯属于公共设施，业主需要承担公共设施的运行费。判决被告向假物业支付物业服务费及电梯维保费。周兵律师说，法民法典第两百七十三条规定，业主 对建筑物专有部分以外的共有部分不愿意承担义务，不得以放弃权力为由不履行义务。电梯属于小区物业物业运营管理费用支出， 虽然王某居住在一楼，其使用电梯的时长和频率可能少于高楼层业主，但不能由此推断低楼层业主不存在任何使用电梯或享受电梯作为公共设施为日常生活带来服务便利等 问题。被告不得以其居住在一楼为由拒绝较大电梯为由。更多物业服务资讯，请关注周斌律师闲聊业委会 及管理部门分案底分析。

近期很多客户沟通的时候，现在好多人说有个电梯，人家说给我终身质保，但是这个终身质保到底是陷阱还是陷阱？以我这么多年坐电梯的专业角度来说，这种不是很靠谱， 为什么呢？因为咱成熟的电梯品牌大部分就是整机质保一年，五大件质保五年，而且还是在厂家为保的情况，或者是厂家指定的合作伙伴代理商 去维保的时候，才会提供大部分你比如说两年质保或者是三年质保，工厂是可以提供的，会在设备家里边每每年每台电梯加个一千或者两千块钱，才会给咱做对延长质保。如果说 终身质保，大部分都是一些小的企业缺少订单，为了忽悠客户去签材料，我给你终身质保，后期真是如果赔点坏了想去维权很难， 很有可能会各种原因给你赔付不到位。还有一种情况呢，我也接触过这个品牌，哪个品牌咱不说了，当时前期就是配件坏了，第二年配件坏的很频繁，坏了之后工厂直接就给你把件给你寄过来，什么意思？他自己本身就知道 他这个配件是有缺陷的，但是他用上了，为啥用上了？是因为考虑到成本问题，可能咱们一线品牌或者是咱国内的大品牌， 他用这个配件有可能几十块钱都是个开关，这种正儿八经的底层这种带防水的都是成本就得几十块钱，这种便宜的开关只有七八块钱就可以买到，这种使用寿命又短，后期如果说遇到问题也是非常危险的。我是感觉咱们既然选择电梯的话，就选择一个有保障的， 不要说过多的去计较你过质保多少年，质保多少年，其实所有的电梯设计寿命都是十五年，现在基本上大品牌运行到这一个二十多年的时候， 电梯还是能正常，为什么？因为他们第一个关键的部件用的材质包括质量都是有保障的，但是所有的工厂为什么不给你提供几年几年的质保呢？是因为咱们每一个电梯 安装的环境不一样，使用的环境不一样，这个包括后期维保的人员的环境不一样，对电梯特别部件的质量影响很大，所以说工厂 不会随意给你提供质保，但是如果说在工厂直接保养这种，有可能一切整机质保会给你 做到两年、三年、五年都是有可能的，但是如果说终身质保这种啊，有可能你这个电梯还在运行着，这个工厂已经没了，你后期 再说是给你质保了，找他工厂都找不到了，你上哪去维权去是不是？所以说今天拍这个视频也是希望各位用户不要因为一个小馅饼掉到陷阱里边去。

家用电梯啊，每个月没用几次，还需不需要保养呢？虽然说啊，根据国标来说，对于家用电梯没有强制的一个要求，但是啊，我个人建议，并且我们目前正在实施的就是一年四次以上的维保， 一方面能保证我们电梯它的一个正常使用寿命，另一方面呢，也能保证我们日常乘梯时它的一个安全性。