2026年物业费标准

物业费天天催收，却不知道花在哪？小区电梯广告赚的钱啊，全被物业踹走！跟物业闹矛盾，投诉无门相信啊，不少业主都有过这样的糟心事。 过去啊，物业和业主之间的矛盾，常常因为监管缺位，账目糊涂，陷入僵局。从二零二六年一月一号起，全国人大全会表决通过的新修正的城市居民委员会组织法，以及配套的物业管理条例二零二六修正版正式落地。 新规啊，不仅让居民委员会成为业主维权的靠山，还给物业收费、公共收益划了个硬规定，三个核心利好，直接戳中业主的痛点。那以后呢，和物业打交道，再也不用忍气吞声了。 二零二六，物业新规三，大力好居委协助维权收费收益透明化利好一，居委会变身维权靠山，七天内必介入调解 以前的业主和物业起纠纷，要么跑遍多个部门，要么被物业冷处理。而二零二六年，新规直接把居委会推到了监管第一线，让业主维权有了家门口的好帮手。 根据二零二五年十月通过的城市居民委员会组织法，居委会被赋予了指导加监督加调解的三位一体权利，再也不是过去的合适佬。 首先呢，居委会会每季度检查物业的卫生安保、设施维修等十二项服务，结果呢，还要公示给业主，让物业的服务质量有账可查。 如果发现物业乱收费、吞公共收益，那居委会呀，能直接下整改通知，逾期不改的，还会上报驻建部门，物业呢，将面临五千元到三万元的罚款。 更关键的是啊，业主和物业闹矛盾之后，居委会必须在七个工作日内进入调解，调解不成还能帮着申请仲裁或者是打官司，彻底解决了投诉无门的问题。 那二零二五年哈尔滨、长沙等试点城市的数据显示啊，居委会进入之后，物业纠纷解决的效率直接提升百分之七十五以上。 利好二，收费彻底透明化，涨价必须过业主观物业收费的暗箱操作，是业主最反感的问题之一了。而二零二六年新规给收费划了两条硬规矩，让每一分钱啊都花的明明白白。 根据二零二五年出台的物业服务收费管理办法二零二六版，物业必须每月在小区 公告栏和业主群双渠道公示物业费的收之明细，包括收费标准、人员工资占比、设施维护费用等，甚至啊，连欠费的业主的房号隐去隐私都要列出来。 而且，物业再也不能单方面涨价了，想提物业费，必须提前三十天公示，理由还要经专有部分面积占比三分之二以上、人数占比三分之二以上的业主同意才能生效。 二零二五年长沙、东营等地的试点数据显示，新规实施之后，物业乱收费案件呢，被查出一千两百余起，多收的费用呢，也全部退给了业主，乱涨价的歪风彻底被遏制。利好三， 公共收益归业主，每月必须公示明白账，小区电梯广告、公共车位租金、 快递贵的入住费，这些收益啊，以前大多被物业私吞了。而二零二六年新规明确，这些公共收益全归全体业主所有，物业只是代为管理。根据民法典二零二五年的修改补充条款，物业必须给公共收益单独建账 和物业费的账户啊，分开管理，每月五号前还要公示上月收之明细公 公共收益的使用啊，也得业主说了算，优先用来补小区维修基金，剩下的呢，还能用来添置健身器械呀，甚至按面积分给业主。新规实施之后啊，这些糊涂账终于要被算清了， 格外立好。服务和退出有规矩，二十四小时响应投诉除了维权和收费，二零二六年新规啊，还对物业的服务和退出机制做了明确的要求，让小区管理无缝连接。 新规要求啊，物业建立二十四小时投诉响应机制，业主反映的问题必须当天回应，一般维修三天内解决，复杂问题也要给出明确的实现。 二零二五年哈尔滨的试点数据显示，物业整改率因此提升到百分之九十二点八，以前报修没人管的情况几乎消失。 如果物业被业主大会解聘，也不能甩烂摊子，必须提前三十天告知居委会和业主， 还要移交小区的设施图纸、公共收益账目等全部资料，确保新物业接手后，小区管理不脱节。这一规定，彻底解决了物业更换时的管理真空时间，让业主不用为小区的日常运营操心。

业主们注意了！二零二六年一月一日起，山西新版物业管理条例正式实行，物业费收费规则大调整。 前期，物业和保障房物业费实行政府指导价，物业没达到服务等级能直接要求降费， 但反过来，物业按约定提供了服务，业主可不能以没住不用为由拒交物业费。还有个关键，物业再也不能断水断电催交物业费了，这可是违法的！你家物业有没有达标？物业费收费合理吗？评论区聊聊你的情况。

各位安徽业主请注意！二零二六年三月一日起，安徽省新物业管理条例正式实施。这次修定是一次对业主权益的强有力升级， 核心就四点，句句重磅！第一，暴力催费，从此违法！条例白纸黑字写明，物业服务企业禁止采取停止供电、供水、供热、供燃气以及限制使用门禁卡、电梯等方式催交物业费。你的基本生活尊严，法律守护。 第二，公共收益必须透明。小区电梯、广告、车位、租金等所有利用共有部分产生的收入，扣除合理成本后，全部属于全体业主。新规首次明确，这笔钱必须归记到业主共有资金账户，并强制公示，你的钱谁也动不了！ 第三，紧急维修不再扯皮，发生电梯故障、外墙脱落等直接危及安全的紧急情况。申请流程大幅简化， 主管部门必须在两个工作日内核实，快速启动维修，资金安全决不能等。第四，业委会运作带上警箍。 条例首次详细列出业主委员会九项禁止行为，包括挪用资金、收受利益、泄露隐私等，并建立离任审计和业主发起审计的机制。 监督权就在你手中！这次新规将权力工具和监督的武器、法律条文的形式明确交还给了每一位业主，你的家园值得更好的守护！记得点赞关注业委会成立，小区服务最新政策资讯就在映铃声！

预存有礼，预存物业费，好礼带回家！预存二六年全年物业费，有基础礼品，水卡、纸巾、大米。当当当！首先是我们的一等奖，全自动海尔洗衣机一台，解放双手，让你洗衣 轻松无忧。当当当，这是我们的二等奖，美的空气炸锅，给孩子做一个薯条、蛋挞、烤肠，各种功能轻松搞定。 接下来是我们的三等奖，多功能电饭煲，可以煮饭煲汤轻松预约，看咱们的幸运大奖，新飞的大容量绞肉机，过年包饺子再也不费手了，实实在在的厨房好帮手！ 一月一日当天，我们还准备了其他的礼品，感谢各位业主家人对我们物业公司的支持，这还不算预缴二六年全年物业费，然后我们还有机会参与两场公司的直播抽奖活动，千万不要错过哟！

哈喽，大家好，欢迎收听我们的播客。今天咱们聊一聊二零二六年一月一号即将正式实施的治安管理处罚法的全新规定， 里面有很多跟我们生活息息相关的东西，比如说高空抛物，比如说养宠物，比如说家里面小孩调皮，比如说噪音扰民，这些事情啊，以后都有了新的处罚的措施，大家一定要注意。没错没错，那我们赶紧开始今天的节目吧，咱们先来聊第一大块啊，养宠新规解读。 这次的新规里面啊，其实最引人关注的就是对于养狗的这个管理，对，那这个新的规定里面到底都有哪些是重点的约束的条款呢？就是现在不光是说你养猎性犬要担责了， 现在你只要是养猎性犬，首先会给你一个警告，然后如果你还不整改，或者说咬了人了，那你就要面临拘留和罚款， 如果你卖猎性犬也是一样的处罚，遛狗不牵绳，如果咬了人罚款是少不了的，严重的话也是要拘留的。 如果说你的狗老是叫，或者说老是乱拉乱尿，影响了邻居，那你先警告你不改的话也是要罚你一千块钱。就你如果有好几种违规行为，听起来就是处罚的广度和深度都增加了不少，对，就是，呃，以前可能只是说大家说一说啊，道德上谴责你一下， 现在就是哪怕你是第一次被抓到，你也有可能是要承担行政责任的，就你违法成本大大提高了，然后整个社会的安全标准也提高了。那这个新规出来之后，对于咱们这些养狗的人来说，最大的观念上的冲击是什么？就是以前可能你遛狗不牵绳，大家会觉得你没素质， 但是现在就是你直接就是违法了，就你如果不牵绳的话，万一咬了人或者说出现什么事情，你就算没有过错，你也是要负责任的，你也是要负责任的，所以说就是现在养狗的责任重了很多啊。对，就是现在不光是说你要出门三件套啊，这个 登记啊，免疫啊这些成为了一个硬的指标。然后你遇到特殊人群要主动的避开你的狗如果闯了祸，你必须要第一时间救人，还要配合调查， 不然的话你就是会被重罚。而且现在就是邻里之间的这种维权也会变得更有据可依。就是说这个羊犬的新规正式落地之后，到底会带来一些什么样实质性的变化？ 其实这次的新规我觉得最大的一个亮点就是它是一个全国范围内的一个羊犬的行为的一个统一的标准，就不管你在哪个城市都要按照这个来，然后同时他也把这个 处罚的力度提升了，同时他也更强调这个事前的预防。我们要聊的第二部分呢，就是这个常见的行为的约束啊，那我们就从这个高空抛物开始吧。嗯，这次的新规里面对于高空抛物这个事到底有哪些变化？现在就是说你只要是从高空抛下物品， 不管你有没有伤到人都是要处罚的，就你没伤到人也要警告你，或者是说罚你两百块钱以下，然后如果是情节严重的话， 没有伤到人也要拘留你五到十天，还可以罚你五百块钱。如果是说你这个抛下的东西 导致人家受伤了，那你肯定就是要拘留，还要罚款，还要赔人家钱。如果是说你这个导致人家重伤啊或者死亡啊，那你肯定就是更严重的刑事处罚了，所以说现在就是连这个侥幸心理都给你堵死了，所以就是大家都会震慑到这些 不自觉的人，同时也让这个小区的安全更有保障。然后还有就是这个噪音扰民这个事，这个新规到底是怎么规定的？现在就是说你如果是制造噪音，然后被居委会啊或者物业啊这些 劝过你一次之后，你还不改的，那你就要被拘留五天以下，或者是说罚你一千块钱，如果是说你情节严重的话，那你就要被拘留五到十天，还可以罚你一千块钱哦。那是不是说就是分贝没有超标的就可以不算呢？ 现在不是了，就是说你哪怕没有超过那个分贝的标准，但是你如果是故意的反复的去制造这种让人难以忍受的噪音也是算的。比如说你凌晨两点在那装修， 或者说你半夜在那大声的唱歌，或者说你就是呃什么广场舞的音乐放到很晚这种都算，就是都把这些行为都明确的列为了违法， 所以就是大家的这个休息权就更有保障了。现在就是说这个新规出来之后，对于未成年人的一些破坏行为到底是怎么管的？现在就是说如果是未成年人，呃损毁了公共设施，或者说扰乱了公共秩序， 呃，如果是说他还没有满十四周岁的，那就是说责令他的家长或者监护人要好好的管教他，然后如果是说他已经满了十四周岁，但是还没有满十八周岁的，那就是可以从轻或者减轻处罚。 如果是说他已经满了十四周岁，而且他的行为是比较恶劣的，那也是可以对他进行拘留的，家长是不是也有责任？家长肯定是有责任的呀，就是说你如果说不履行你的监护责任，然后导致他 多次去搞破坏的，那警察是可以直接对家长进行训诫的，并且要求你去严加管教。然后还有就是要主动的去关注一下小区里面的一些公告啊，新的政策呀，有什么邻里之间的矛盾啊，也要 尽早的去处理，遇到一些不确定的问题也可以去咨询一下相关的部门或者说物业，对就防患于未然。今天我们聊了这么多关于这个新规的一些比较重要的变化，就是归根结底就是希望大家每个人都能够 守好自己的行为底线，嗯，这样的话我们的生活环境才会变得更加的安全，更加的和谐。节目就到这里了，然后感谢大家的收听，我们下期再见，拜拜。

太原的业主朋友们，二零二六年一月一日起，物业真的变天了！老铁们，太原的物业改革可不是说说而已。 二零二六年一月一日，新山西省物业管理条例正式实行，再加上之前的物业退出办法， 咱们业主终于能挺着腰杆了。以前小区垃圾没人清，电梯坏了没人修，想换物业比登天还难。现在不一样了， 只要小区交房满两年，或者入住率超百分之五十，咱们就能申请开业主大会，选聘私团物业，全由业主说了算，还能线上投票，不用跑现场，超方便！ 物业想随便涨物业费，美梦前期物业收费由政府指导价，服务不达标，咱还能要求降费。小区电梯挂钩停车场的公共收益，以后全国业主必须公开账目， 再也不能让物业暗箱操作。更狠的是，有红黑榜，物业跟物业服务拒不退出， 直接上黑帮，三次上帮就强制换过渡区，没人管，也别怕街道会临时支派，物业都低，水电取暖维修也有明确责任方。 太原的业主们赶紧转发给邻居，二零二六年，咱才是小区真正的主人！我是五哥，每天分享太原的新现实！

我其实对这两个议案呢，都不是特别的赞同，我觉得可能就不是两块钱一瓶那么简单，我可能会收你十块钱一瓶，因为只按公摊来说，觉得以什么标准去做基数去计算不重要，重要的是他要收到这个价格， 他才能去维系到整个小区的运作。因此我觉得第一个方案不太现实，不太可能是只收公摊而不调整基础的费用。我觉得第二个议案 比较适合一个情况，就是业主在外务工，但是在原有的家乡啊购置的物业，所以他不在长期不在本地居住，那在这样的情况下，少收一套房子的物业费，我觉得是有可能的。 我其实对这两个议案呢，都不是特别的赞同。如果说一个小区的一个费用是按三百个业主来分摊，现在你不在小区了， 就变成了两百九十九个业主来分摊，那我是不是在养着你的房子？而且说整个公共区域里面来说，从小区的大门到你的家里，你要经过的公共道路，它本质上都是一个共同的一个区域的， 那这部分维修也好，维护也好，都应当是由整个小区的业主去共同分摊的。你现在少一两个啊，还可以，但是你要是说很多人都不在这小区居住怎么办？那是不是就变成一百五十个业主不在，就有剩下的一百五十个业主来去负担了这个小区的运转？ 长期不在小区里面前面物业费。我觉得也是陷于一种特别的情况，就是这个业主在外务工，但是又在本地购置了房屋，他在外务工的时候呢，可能就已经成租了一套房子，但是你租房子交租金之外也要交物业费啊，这个是肯定必不可少的。那这时候不在，不在自己的家乡居住，但是又买了房子， 所以这时候那一套不交物业费，我觉得还可可能，但如果这业主买了很多套房呢？都不交物业费，我觉得也不太合理，也不现实。