2026年贾汪潘安湖拆迁计划有吗？

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来吧，咱们今天说潘湖这片区域，潘湖这片区域它是分南单元和北单元的，本来寻思拍两期的，后来想一想，哎呀，拍两期有点拖沓， 咱们一起混着说，尽量给它说完。就潘湖的整体规划应该是经历过多次的变动，最早的时候呢，呃，恒大在潘湖，特别是北单元不是规划了一片大饼吗？然后整个北单元的建设是最早开始的，他围绕着这一片大饼呃去来进行了基建的建设和规划， 后来这不恒大出事了吗？但是这个先期的基建投入已经投入了，这也不能这半途而废啊，这个硬着头皮也得干呢。所以呢，整个规划开始向南南侧南单元偏移，南单元他的地理位置离经开区 就向西南融城地理位置更有利，呃，更有优势。所以你看恒大那个事出来之后，北单元的整体开发，呃，相对于南单元要缓慢很多，南单元反而加大了一些基建的投入， 包括交通网的设置啊，还有呃，整体的一些什么那个科教园区的改造啊这些等等等等的投入是要远远大于北区的。 潘湖这片区它还是实际是以一个现代化的新城区的逻辑去来做的。潘湖片区的规划它跟朱熹山有本质区别，朱熹山它是有很强的一个功能性，就是文旅度假，还有一个是，呃，生活改善性区域，潘湖不是潘湖，它就是一个常规的城区，现代化的，常规的城区。 你不要去看徐州在历史上名气很大，历史多么悠久，实际呢，他在城市化进程上边，呃，也就是从二零一零年，一零年才开始的，一零年有一个重点标志是什么呢？全山区化为省级经济开发区，开始加大了整个全山区的城市化进程的基建投入。 然后从你算吧，从二零一零年开始，基本上徐州整个徐州就加大了。呃，城城市化的扩建， 后来包括大龙湖啊，铜山新区啊，呃，然后经开区啊，经开区里边有很多板块的，那个那些像金龙湖啊，还有或者现在咱们说这个东湖啊，然后包括甲汪的潘湖啊和甲汪的中心城区啊，实际都是二零一零年之后陆陆续续确 离确向的。二零一零年之前，徐州在全国的城市化进程上，它的排名一都它都不是靠前了，它是比较落后的， 也就是说你现在看到的徐州城就这个规模和这个成绩，历经发展也就十五年左右啊，这十五年里头你还得刨掉三年，对不对啊？你说这个潘安湖也好啊，还是其他板块也好啊？能不能起来？你看时间算吧， 就是徐州有一些年龄比较大的，精神上的满清勋贵啊，就是家网，家网那都不是徐州啊，那铜山那铜山那更不是徐州了。哈哈，所以这个我老说的民粹主义嘛，不带脑子的。那咱们就直接看图啊，你像这个是潘湖南片区的整个功能定位啊，这个文旅休闲、科教创新、生态居住，实际啊，这个顺序我感觉 他不太对，他应该是科教创新，应该是排在第一位的。整个南区的规划图上面去看，这个是北区的定位，北区呢，是以湿地观光、民俗体验、品质居住和新型工业啊，这个呢？这个北区呢？其实还是以新型工业和湿地观光和民俗体验，他们是排在前头的， 就潘湖离经开区是一个最近的一个片区吧。那潘湖经开区，经开区他的定位点是啥呀？国家级经济开发区，所以你看在经开区里头，呃，很多有人脉的因素。什么呢？徐州基本上 绝大部分支柱产业的点设点点位都设立在经开区，所以经开区它整个 gdp 和人均拉动都特别高，它是有很强的一个人为属性的。 那你看潘湖南区主打的是科创，北区主打的是新型工业吗？你说这两个东西是什么呢？你，你结合隔壁的经开区去看，哎，这不就是给他做一个填补吗？这你这不就很豁然开朗了吗？ 然后至于这个文旅和湿地观光，哎，这个东西当时划区的时候发现有这个资源，就围绕着这个资源去打造，提升一个居民的生活品质，也就仅此而已了。他并不是到现在为止，到目前为止，看这个图他并不是一个主要的。 呃，排第一位的因素。这个是潘安湖南区的规划图，我们就简单这个，这个功能结构图啊，我们就简单先看一看啊，这东西没什么看的啊，你看这边是居住区，这边是科创区，占了很大部位啊，这边是潘安湖，潘安湖的二期工程啊，啊，就简单知道就好了， 重点呢还是这个综合交通规划图，你像，哎呦啊，你像这条线，这个是我们最熟悉的虚假快速路啊，其他的这些都是所谓的这个主干线。主干线，这这这这个东西吧，是没什么说的啊，其实比较最关注的是什么呢？最关注的是这个 城市高速路啊，他是从这开始顺顺着南单元和北单元的，中间也就是这个湖南路啊，直接顺顺过来的。潘湖这个片区他 之后肯定会有一个和为了和西南龙城，他在交通路况上边有一个重大的升级，而且我感觉都不都不太可能，只有这一条的升级，应该还会有，我们到时候再期待一下。这个是一个绿地水系土，这是南区的啊，这个显然你跟我之前说的这个，呃， 珠玑山比，这这个密度就要差很多了。北区也一样的，这个绿地水系土和珠玑山比也是要差很多嘛。 潘安湖的主要属性从这来看并不是一个文旅排第一位的，他还是以经济化城区建设排在第一属性的。他跟朱熹山我是，所以我对朱熹山比较感兴趣嘛，他跟朱熹山的情况是完全相反的嘛。 所以当时我选区的时候为什么选择大权没选潘安湖啊？这大权他生活便利度这个是有一个底基数的嘛。然后隔壁有朱熹山呢，是可以拉动居住生活水平的品质的提升的，潘安湖这方面就要差很多嘛， 但是我们如果把时间延长，再往后看，五年到十年，呃，我感觉这个潘湖整个经济化和城市化的建设的进程 啊，应该是要比假冒城区要要高的。那这是北区嘛？这北区像这个位置，他就是当时恒大画饼的所在地嘛，这边是水镇啊，然后那个那个同乐园，这这一个大片区嘛， 那现在他这里头整个的商业用地划划规的是零九，跟我们之前说的这什么零九零一啊，这这个就不太一样啊，整个划拨呢，就是土地属性划拨也，这应该算是比较粗略的啊，没太精细化，所以这个切等子去吧 啊，然后整个，呃，北区的单，北区的面积并不大，我感觉好像还没有足迹山单元规划的面积大呢，就整体投入应该是比较有限的，但是北区在这个位置， 那你看这边是幺零零幺零二，这个是什么呢？啊？二类工业用地。二类工业用地是什么意思呢？就是对居民有一定噪音和污染影响。就是工业用地分三类吗？第一类是没有没有影响的，第二类是稍微有一些的。呃，三类用地就是很严重污染的啊，在这边， 在这个位置，这个位置应该是那几个工业园区吧，北区这边还有一个小角，这个小角呢？是因为这个地方啊，这个地方那几个小区已已已经都盖好了吗？就相对应的啊，给他又设立了一个。呃，服务配套的这么一个商业用地，依然还是零九啊，就就证明这个地方 反正先得先等一等啊，估计没有什么太详细的一个计划，然后这旁边又保留了几个。呃，住宅用地， 老规矩，再看一下传说啊啊，传说 s 一 号线潘湖北站就在这个位置，当然这个再说一遍，这个啥时候见？不知道啊，这就是一个保留，然后到这个位置有一个潘湖站，潘湖站之后可能是一个重要的枢纽的位置， 这个是南区的一个空间规划图啊，我们先看这个位置，这个位置是那个师范的科文学院嘛？然后旁边有一片空地啊，这片空地，显然这这个科文学院肯定是有一个，应该是有一个二级工程，他会把整个规模给扩出来，扩到紧邻着大吴的这一片的村庄啊，做一个边界。然后这边， 呃，就是先看传说的 s 一 号线啊，轨道 s 一 号线，科教园区，科教园北区啊， 然后这边是盘湖站啊，等于是盘湖这个板块，呃，最少有，就是 s 一 号线来说，最少他有设了四个停留站，就你也可以看到这这个板块，从这边能预测，呃，主政者对这个片区的一个重视的程度。 整个南区的空间图呢，就要比北区要大很多了，像这个这几个位置，这都是刚才说的这个科教科创地块啊，这个是作为， 哎呀，这个回头再说吧。然后这里头你看到有很多这个零七零九，零七零九呢，是商住混合用地，也就是现在来，现在来说的话是是那些写字楼和一些商居混用的公寓啊，这些用地会比较多。 所以，呃，潘湖南区之后发展路径可能并不是工业，而是第三产业的服务业啊，为导向做一个目标的设立，我感觉这个很对，真的，这个，呃，重视了第三产业，第三产业，他才会一定程度上的拉动 本地居民就业品质的提升。这个板块绿地水系公园啊，就这一个嘛，锦绣湖公园嘛，这样就没了啊。这个小的就不说了，小的这个是社区类的，一个一个小型广场的公园，这个基本上就让你跳广场舞啊，遛个弯的地了 啊，住宅用地还是很多，而且你把这个图整个缩小去看，这里头是没有工业用地的，然后这个二期工程这边有一个零七零一零二。呦，这边是开发什么小区啊？这要要盖别野吗？啊，这个位置挺挺有意思， 这个没了。潘红就是一个比较典型的呃，城市化新城区的规规划逻辑，就是他并没有太多的文旅的因素，文旅的因素基本上都是稍带手的，你看他的整个城区的设立。 呃，南区是以科创科教和第三产业服务业为就业靶向，北区呢，是以一些呃呃，产业园还有工业还是老一套做一个就业的靶向， 然后老一套那些东西，那些产业园一定程度上可能还是为了配合经开区里头的那个国家级经济开发区里头的工业规模来做一下辅助和配套啊，就 这就差不多了。然后居住品质方面呢？居住品质方面呢？他就是一个正常的一个新城区啊，宜居度我感觉真没有朱玉山强，当然，但是他的经济建设速度应该是要比要比不要做朱玉山了，比大全都要好得多。我感觉 你看翻遍南南单元和北单元，除了潘湖一期二期的工程，然后除了解忧湖啊，除了那个呃，半开不开的水镇，就基本上没有第四个比较大的公园了。 就是你把潘湖看成什么呢？看成一个新的新城区，里面有少量的绿，少量的绿地来拉升生活品质，然后有一定程度上区域内就可以解决就业的问题，然后当然生活配套上边划分的 学校啊，还有一些商业用地啊，这个这个密度都会很高，因为他还是有后建优势的啊，就就基本上就这么个情况，你说你要比 真宜居吗？我感觉不如朱家山，但是他的经济化建设会比较快，而且潘湖这个地啊，真的，我感觉你往后再等，等个五年，十年，我，我老是感觉他是有翻身的那一天的，哇嘎的够吗？就是城市化。呃，有很多情况下他是有一个后发优势的，真的后发优势 这个优势还是很显著的。我说你看吧，这个潘湖他的整个人员的入驻情况，他会到一个节点的时候突然间暴增啊，就前期会流流流露的非常非常慢，然后慢慢慢慢慢慢积累，积累到那个一个基本线，到只要到这个基本线之后，商业入驻和居民入驻 基本上会成一个爆炸式几何式的增长啊，那个时候啊，当然就什么都是定数了。然后这 s 一 号线呢？嗯，虽然在这图上看到，哎，这个设了四个，呃，途经点很受重视，但是还是那话，这个 s 一 号线最终审批可能他在不在江苏我都不确定。哈哈， 那随缘吧。给潘国做个预测啊，就是未来的五到十年到应该是用不了十年，就五到十年吧，他那个爆发增长点应该他就会来按按照这个如果这个进度啊，没有什么特别意外的话，就是五到十年啊。炒房子。 再再说一遍，炒房子这个事就不聊了啊，就现在这个大环境就这个样子，你想用炒房子上面做金融工具，有房产做金融工具这个东西就不太理智，这个是有有有点问题的。