公寓租赁公司怎么开票

我是二房东，我的账应该怎么样子去做呢？大家知道我们租赁行业，它有一个比较特殊的，就是我可能收钱，我是预收，我付钱啊，我可能也是预付， 我开了发票，开发票的时候呢，我就有增值税，但是实际上我的收入不能直接在我开发票的这个月全额的去确认收入，那我们应该怎么做账呢？今天老师一条视频给大家讲清楚，建议大家先收藏， 比如说我们现在先收到客户开具的半年的房租是十八万九千八百块钱，我在收到钱的时候，我就已经给他开了专票，所以呢，我们的不含税金额用我们的这个全额除以一点零九啊，我们一般计税啊， 我的税额是用这个不含税金额乘以零点零九。好，我们算一下，这两个加在一起十八万九千八啊，是对的啊。好，那当我收到这个钱的时候呢，我又给他开出了发票，我怎么样子去确认呢？我这个不含税金额不是一次性确认收入的，如果我一次性税确认收入的话， 我这个月的收入会特别高啊，我下个月又没有收入，但是我们做账是需要符合全责发生制的啊，我每个月应该要收多少有多少收入啊，这样子去把它按照六个月去做一个摊销的。 所以呢，我现在借这个收到的是银行存款，这个收到的钱呢是幺八九八零零好盖房。我其实收到这个钱呢，并不全部都是收入 啊，所以呢，我带一个预收，预收账款多少钱呢？不含税金额幺七四幺二八点四四，还带一个什么呢？阴交税税， 应交增值税的消赏，这个金额的幺五六七幺点五六，这个跟我们开发票的就对的上了，接下来呢，我每个月要去对我的预收去进行摊交，而摊交的这部分呢，不含税的啊，所以直接用这个除以六 算出来的，我的每个月摊销的是二九零二幺点四幺。好，那我要怎么做账呢？借预收账款， 我要把预售账款一点一点的谈销，二九零零二幺点四一，贷方呢，就是我的主营业务收入。二九零二幺点四一。好，我连续摊六个月之后，我所有的租金收完了，之后呢，我发票也开了，我的收入也摊完了，并且呢，我是在六个月之内均匀的去做了，谈销好，这是收入， 那还有成本呢，就有两种，有一种呢是开回来的，是专票可以抵扣的，还有一种呢就开回来的，不是专票的，不能抵扣的。我先讲一下专票的啊， 专票也是百分之九的，那十五万的房租不含税的金额就是用十五万除以零点零九，这是我开发票啊，那我的税额呢，是用这个乘以零点零九算出来，这两个加在一起等于正好十五万。 好，那我在支付这个我们给到大房东的，我们的一般都是预付啊，所以呢是借预付账款。嗯，多少钱呢？幺三七六幺四零六 八，我的进项税呢，是应交税费，应交增值税的进项税额，我拿到发票了，我一样是可以直接去抵的，所以是幺二三八五点三二，带一个啥呢？我的银行存款出去了，付了的就是银行存款，没付的就是应出账款，去支付的时候就是对着充就行了。好，这个是十五万， 这个是我的付半年的房租。好，那我付完了之后呢，我的收入是每个月谈销的，我的成本也要每个月谈销呀，所以呢，我是把我的这个金额除以六，我也是半年的啊，那我怎么做呢？借，主营业务成本 是二二九三五点七八，在一个我要把预付账款全部都摊销完了，所以是预付金额也是二二九三五点七八。那当然是专票，获得专票的情况下，我们接下来再说是获得的是普票，那我的普票呢？所以不可以抵扣全额。借，借，预付账款十五万，贷，银行存款预付账款的一个十五万， 这个是我取得的是普票，而这个普票我每个月摊销多少钱呢？就是十五万除以六，每个月两万五，所以呢，我把这个分布写下来，但是呢，这个地方变成两万五， 百年万户。好，这个就是我们租赁公司，特别是二房东啊，在既取得收入啊，又取得成本，而且发票是一次性开的这种情况下，如何去做每个月的收入和成本的一个摊销。好，还想听什么？欢迎在粉丝群告诉我哟。