房东入股的条件

我用房租入股应该注意什么？最近啊，网上陈厂长和丁哥的事件呢，在陆续发酵，我们作为外人，其实对他们的细节是不得而知的，但是这里呢，给我们一个警示，如果您也处于用房租打算和别人一起合伙的这种情况，那您就要仔细听刘律师来分析一下。 我们首先说啊，无论是什么样的合作，你必须要签订书面协议，那么你不同的合作呢？你在书面协议里重点关注的就是不同的方面。对于我们现在分析的这个问题，也就是用房租入股的事情，您重点要关心三个方面。第一个方面啊，你用几个月的租金来入股， 比如说我一个月的租金是十万，那我想好了，我要用一百万来入股，那也就是用十个月的租金。那么十个月以后呢？你想想，如果他还 适用我们这块地方在工作和生产，那该交房租就要交房租，记住一定要把投资人的个人财产和作为我投资到公司里的款项，这两块要分清楚。好。第二件事情呢，就是要做分红的处理。

如果是一年的房租他不愿意，九五年你不愿意，这个价格很难去统一。于文老师，房东说他想拿房租来入股我的公司，可以这么操作吗？ 呃，不建议，但是可以操作。为什么说不建议呢？是因为这个折合价格，呃，很难去确定。如果折一年的房租他不愿意，折五年你不愿意， 这个价格很难去统一。而且会发生另外一种情况，比如说公司经营今年发展的特别好，到明年的时候我想要去换一个场地，换一个更大的，那这个时候你会发现房东对你毫无价值可言，那我们的股权给的就有一点点亏了。 为什么又说可以去操作呢？是因为如果说公司现在现金流非常的紧缺，我觉得能解一点燃眉之急是一点，那为什么不要呢？那这个要我们可以去 折一个适当的价格空间，比如说两年或者三年，把它完全做做成资金型股东入股的方式，我们要去做溢价进入和约定回报退出，退出机制尤为重要。那这个时候如何做 资金型股东的进入和退出？如何去签署协议？需要去把控哪些风险点？可以私信我。

有很多创业者，他是一个房东啊，他他没情投在那个婆婆那里面，经过房子 啊，他怎么问呢？就说怎么分股群，那如果这个项目是一百万的启动啊，这个时候呢，你提供房子啊，出租呢，可以租到八万块钱，那么如果就应该是说百分之十，你说房东呢？有分红权和执行权， 可以查阅和复制这个企业资料的权利啊，当你是小股东啊，可以负责财务的一些审计，创始人呢，人家是大股东，可以负责财务的管理。还有呢，就是说如果两年内没分红啊，你有钱要求大股东进行回购，那如果第二年双方继续合作啊，可以进行这个股份增持的方式来进行 啊，你跟这个创始人、大股东进行这个分红的比例，你要约定，不是说公司赚的钱就马上来分呐，尤其是要作为资本的这个公积金的，你可以把房东的这个股作为优行股，相当于债权，那我们如果万一公司做不下去了，这个八万可以行呢？可以优行偿还给你这个房东。

商铺的使用权能不能用来出资入股？最近呢，我的一个朋友准备和别人合伙开餐厅，我朋友有一个商铺，他们打算就用这个商铺来开店，然后两个人就约定对方出钱，我朋友钱就不用出了，商铺免费给餐厅使用，就算他出资了。 然后问题就来了，商户的使用权能不能用来抵出资款呢？那么根据公司法的规定，股东可以用非货币财产来出资，但是有两个前提条件，第一是可以座驾评估，第二财产的所有权要转移至公司名下。 所以从法律上来讲，商铺的使用权是不能用来出资的。不过这里有一个变通的做法， 双方可以先根据市场价确定一个租金，然后约定租金必须全部作为出资款投入公司。如果这么操作，本质上属于用货币出资，就符合公司法的规定了。

如果房东想入股你的店，你会怎么办？今天一个过年给我打电话，他一直相中的一个位置到房东联系上了，但房东的要求呢？是入他的股，他就不知道怎么办了。给我打电话，那我们来分析一下这件事。那第一呢，房东是以什么形式入股？ 是以投资形式入股还是以房子入股？如果是以房子入股，跟我们传统的入股方式就不同了，因为传统的方式，比如这个店投一百万，那如果说你占百分之二十的股份，你就拿二十万就可以了，如果房东的分红低于二十万，房东肯定会不干。如果高于二十万，比如说达到三十万了，我们又犯不上。 那这个房子我如果只是想要的话，你你也无非就是租赁，我二十五万租你不可以吗？对吗？所以说我们跟他的关系无非是支付房租而已。那有人就会说了，那房东入股这个房子能用到稳定，那我认为稳定是租赁合同，只有这个才能在法律上受到保护，才是稳定， 因为人际关系在某个时间是有可能破裂的，谁也说不准。那我们直接签五年到八年甚至十年的合同，这个事我认为才是最稳定的。所以说我给他的建议呢两个。第一个，让房东进做投资股 啊，投资就是以投资的形式进行入股，当然投资就不是说一百万的，这个投资你投十万能占百分之十吧，对吧？你可能投到两倍到四倍以上才能占同比例，也就是说要投二十万到四十万才能占到百分之十。第二个， 如果房东不愿意投资，我们可以正常签订长时间的租赁合同，同时每年约定支付他极少比例的分红，举例说明百分之二、百分之三左右，那就可以了，因为房东在这件事的其实贡献并不大。那大家针对这样的事情有什么呢？建议可以在评论区里一起讨论。

你要做我的铺子，那我就必须要入股。我和我的朋友最近都在找铺子，他老公呢，看上一个好铺子，房东说不管你做什么项目，我要是能够入股，我就租给你。我说哎，真是巧了呀，我最近也遇到好几个房东也这样。 我该怎么说呢啊，这口罩大环境下哈，你们不减足就算了，毕竟呢，你也是花钱买的铺子，咱们理解对不对？但是你还想入股，你咋想的？你啊，你明明可以靠抢的呀。 那有些人可能会说我格局不够大，谁谁谁呀，跟房东合作做的很好很好。你快别扯犊子了吧你。我一女流之辈，我就没格局，我要什么格局啊？我一夫妻店小生意，你跟我谈格局？ 你见过哪个陌生人一上来就要跟你合伙做生意的？你说的那些跟房东合伙做的好的，那肯定大部分都是熟人呐。我走到今天这一步，我一生的经验和技术是踩了多少的坑，花了多少的 冤枉钱，浪费了多少青春换来的。你要我跟你合伙，生意做得不好，你的铺子你随时全身而退。生意做得很好，你再来个釜底抽薪，鸠占鹊巢，算盘打的都崩到我的脸上来了呀。永远不要低估人性，空手套白狼的技术，这是练的炉火纯青的是吧？ 你当我傻子吗？什么狗屁铺子，爱足不足？

这个地目前是空地还是已经有厂房？有一栋厂房一千三百米。对，我跟这个地的这个这个拥有者的关系是，呃，后期他可能会以地入股，然后我来投资。呃， 如果他以地入入股的话，这里面可能有一个问题我给您提醒一下啊，就是他如果以地入股的话，他其实有可能是拿这个地的租金来算，来算入股的这个金额，对吧？ 因为因为我们之前有过这样的经历，就是比如说我一块地，我现在拿地入股，那我就按我一年的房租来算，我一年的房租是一百万，那我就入一百万。那第二年怎么算呢？ 我第二年的房租还是一百万，第三年我还是一百万呀？那如果我按二十年房租算的话，那我就是两千，呃，两两千万了， 对吧？那我按两千万入股的话，您的股份可就少的不得了了。对对对，就他占大股。对，这个您可能需要考虑一下，或者就跟他说的是咱们以未来收益来算这个账， 我反正就这么个项目需要一千万，你管的地是多少？反正你将来，哎，您将来的收益一定比你房租的这个收益要大，否则算细账的话，呃，用地入股这个方式其实对您其实是不利的。

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