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我用房租入股应该注意什么?最近啊,网上陈厂长和丁哥的事件呢,在陆续发酵,我们作为外人,其实对他们的细节是不得而知的,但是这里呢,给我们一个警示,如果您也处于用房租打算和别人一起合伙的这种情况,那您就要仔细听刘律师来分析一下。 我们首先说啊,无论是什么样的合作,你必须要签订书面协议,那么你不同的合作呢?你在书面协议里重点关注的就是不同的方面。对于我们现在分析的这个问题,也就是用房租入股的事情,您重点要关心三个方面。第一个方面啊,你用几个月的租金来入股, 比如说我一个月的租金是十万,那我想好了,我要用一百万来入股,那也就是用十个月的租金。那么十个月以后呢?你想想,如果他还 适用我们这块地方在工作和生产,那该交房租就要交房租,记住一定要把投资人的个人财产和作为我投资到公司里的款项,这两块要分清楚。好。第二件事情呢,就是要做分红的处理。

如果是一年的房租他不愿意,九五年你不愿意,这个价格很难去统一。于文老师,房东说他想拿房租来入股我的公司,可以这么操作吗? 呃,不建议,但是可以操作。为什么说不建议呢?是因为这个折合价格,呃,很难去确定。如果折一年的房租他不愿意,折五年你不愿意, 这个价格很难去统一。而且会发生另外一种情况,比如说公司经营今年发展的特别好,到明年的时候我想要去换一个场地,换一个更大的,那这个时候你会发现房东对你毫无价值可言,那我们的股权给的就有一点点亏了。 为什么又说可以去操作呢?是因为如果说公司现在现金流非常的紧缺,我觉得能解一点燃眉之急是一点,那为什么不要呢?那这个要我们可以去 折一个适当的价格空间,比如说两年或者三年,把它完全做做成资金型股东入股的方式,我们要去做溢价进入和约定回报退出,退出机制尤为重要。那这个时候如何做 资金型股东的进入和退出?如何去签署协议?需要去把控哪些风险点?可以私信我。

有很多创业者,他是一个房东啊,他他没情投在那个婆婆那里面,经过房子 啊,他怎么问呢?就说怎么分股群,那如果这个项目是一百万的启动啊,这个时候呢,你提供房子啊,出租呢,可以租到八万块钱,那么如果就应该是说百分之十,你说房东呢?有分红权和执行权, 可以查阅和复制这个企业资料的权利啊,当你是小股东啊,可以负责财务的一些审计,创始人呢,人家是大股东,可以负责财务的管理。还有呢,就是说如果两年内没分红啊,你有钱要求大股东进行回购,那如果第二年双方继续合作啊,可以进行这个股份增持的方式来进行 啊,你跟这个创始人、大股东进行这个分红的比例,你要约定,不是说公司赚的钱就马上来分呐,尤其是要作为资本的这个公积金的,你可以把房东的这个股作为优行股,相当于债权,那我们如果万一公司做不下去了,这个八万可以行呢?可以优行偿还给你这个房东。

商铺的使用权能不能用来出资入股?最近呢,我的一个朋友准备和别人合伙开餐厅,我朋友有一个商铺,他们打算就用这个商铺来开店,然后两个人就约定对方出钱,我朋友钱就不用出了,商铺免费给餐厅使用,就算他出资了。 然后问题就来了,商户的使用权能不能用来抵出资款呢?那么根据公司法的规定,股东可以用非货币财产来出资,但是有两个前提条件,第一是可以座驾评估,第二财产的所有权要转移至公司名下。 所以从法律上来讲,商铺的使用权是不能用来出资的。不过这里有一个变通的做法, 双方可以先根据市场价确定一个租金,然后约定租金必须全部作为出资款投入公司。如果这么操作,本质上属于用货币出资,就符合公司法的规定了。

如果房东想入股你的店,你会怎么办?今天一个过年给我打电话,他一直相中的一个位置到房东联系上了,但房东的要求呢?是入他的股,他就不知道怎么办了。给我打电话,那我们来分析一下这件事。那第一呢,房东是以什么形式入股? 是以投资形式入股还是以房子入股?如果是以房子入股,跟我们传统的入股方式就不同了,因为传统的方式,比如这个店投一百万,那如果说你占百分之二十的股份,你就拿二十万就可以了,如果房东的分红低于二十万,房东肯定会不干。如果高于二十万,比如说达到三十万了,我们又犯不上。 那这个房子我如果只是想要的话,你你也无非就是租赁,我二十五万租你不可以吗?对吗?所以说我们跟他的关系无非是支付房租而已。那有人就会说了,那房东入股这个房子能用到稳定,那我认为稳定是租赁合同,只有这个才能在法律上受到保护,才是稳定, 因为人际关系在某个时间是有可能破裂的,谁也说不准。那我们直接签五年到八年甚至十年的合同,这个事我认为才是最稳定的。所以说我给他的建议呢两个。第一个,让房东进做投资股 啊,投资就是以投资的形式进行入股,当然投资就不是说一百万的,这个投资你投十万能占百分之十吧,对吧?你可能投到两倍到四倍以上才能占同比例,也就是说要投二十万到四十万才能占到百分之十。第二个, 如果房东不愿意投资,我们可以正常签订长时间的租赁合同,同时每年约定支付他极少比例的分红,举例说明百分之二、百分之三左右,那就可以了,因为房东在这件事的其实贡献并不大。那大家针对这样的事情有什么呢?建议可以在评论区里一起讨论。

你要做我的铺子,那我就必须要入股。我和我的朋友最近都在找铺子,他老公呢,看上一个好铺子,房东说不管你做什么项目,我要是能够入股,我就租给你。我说哎,真是巧了呀,我最近也遇到好几个房东也这样。 我该怎么说呢啊,这口罩大环境下哈,你们不减足就算了,毕竟呢,你也是花钱买的铺子,咱们理解对不对?但是你还想入股,你咋想的?你啊,你明明可以靠抢的呀。 那有些人可能会说我格局不够大,谁谁谁呀,跟房东合作做的很好很好。你快别扯犊子了吧你。我一女流之辈,我就没格局,我要什么格局啊?我一夫妻店小生意,你跟我谈格局? 你见过哪个陌生人一上来就要跟你合伙做生意的?你说的那些跟房东合伙做的好的,那肯定大部分都是熟人呐。我走到今天这一步,我一生的经验和技术是踩了多少的坑,花了多少的 冤枉钱,浪费了多少青春换来的。你要我跟你合伙,生意做得不好,你的铺子你随时全身而退。生意做得很好,你再来个釜底抽薪,鸠占鹊巢,算盘打的都崩到我的脸上来了呀。永远不要低估人性,空手套白狼的技术,这是练的炉火纯青的是吧? 你当我傻子吗?什么狗屁铺子,爱足不足?

这个地目前是空地还是已经有厂房?有一栋厂房一千三百米。对,我跟这个地的这个这个拥有者的关系是,呃,后期他可能会以地入股,然后我来投资。呃, 如果他以地入入股的话,这里面可能有一个问题我给您提醒一下啊,就是他如果以地入股的话,他其实有可能是拿这个地的租金来算,来算入股的这个金额,对吧? 因为因为我们之前有过这样的经历,就是比如说我一块地,我现在拿地入股,那我就按我一年的房租来算,我一年的房租是一百万,那我就入一百万。那第二年怎么算呢? 我第二年的房租还是一百万,第三年我还是一百万呀?那如果我按二十年房租算的话,那我就是两千,呃,两两千万了, 对吧?那我按两千万入股的话,您的股份可就少的不得了了。对对对,就他占大股。对,这个您可能需要考虑一下,或者就跟他说的是咱们以未来收益来算这个账, 我反正就这么个项目需要一千万,你管的地是多少?反正你将来,哎,您将来的收益一定比你房租的这个收益要大,否则算细账的话,呃,用地入股这个方式其实对您其实是不利的。

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