购买两年以上房子免交增值税吗

二手房的增值税下调了，根据国家税务总局的最新的调整，个人将购买的不超过两年的住房对未进行销售，增值税按照百分之三的征收率全额征收，超过两年的 免征增值税。那那么这个调整主要调整在什么地方？过去如果个人将这个购买的不到两年的住房对外销售，是按照百分之五的征收率全额征收增值税，这一次等于是什么？从百分之五 调整到百分之三？这个二手房增值税的下调，在前段时间啊啊，我们对二零二六年的整体的政策进行预判的时候，这是其中一个内容，就是我们认为 这个相关的税费，特别是二手房的税费应该下调，而且我们认为下调的空间很大，这一次其实仅仅仅仅动了增值税，而且从这个力度来讲，起码比我，比我预期的力度要小一点， 因为我的建议是减半征收，比如说这个过去是百分之五减到减到二点五，当然也差不多，百分之三个二点五也差不多。我的建议是不仅仅增值税，还包括契税，这也是很大的一块。那么契税，呃，怎么征契税？现在的？因为在去年， 去年十二月份的时候，也就是二零二四年十二月份已经进行过一次调整，按照二零二四年十二月份的政策，契税啊，就是家庭拥有的住房首套， 那么首套如果说大于等于一百四十平，如果大于一百四十平，按照一点五折，如果是二套，如果你这个房子二套低于等于一百四十平， 按照百分之一整，但是如果超过一百四十平，按照百分之二来征收，如果三套以上，他是按照百分之三 全额进行征收，我认为就是。我的建议是这个契税也仍然也有也有下调空间，因为介于现在整个房地产市场的预期不太好，这个整个市场比较低迷，所以通过降低交易环境的税费， 减轻大家买房的负担，来推动市场进行回本。那二零二四年十二月份契税也好，增值税也好，都有一个下调，这一次对增值税又从啊过去的不足两年的增值税 从百分之五降到了什么？降到百分之三，应该说有一个这个明显的推动市场回暖的这种想法那，但是我觉得应该还有空间，还有空间的还有什么个人所得税，我自己感觉应该空间不是很大的，但是 相关的中介费用，中介费还有空间，所以我现在呼吁，呃，相关的机构和部门能够指导中介费做一个明显的下调，自然应该减半，这样整体整个交易环节的整个费用 就下来了。所以，呃，这一次我觉得这个这次下调本身它的引导作用是比较明显的，也跟我们的预期我认为基本差不多。那么未来整个房地产市场二零二六年进入到第六个调整的年份， 二零二六年能不能稳住？我们一直强调能不能稳住，对于中国经济，对于实物的开局都是非常非常重要的， 也可以说我们要打一场攻坚战，我们必须把整个市场稳住，我们必须拿出能够拿出的政策来稳定 整个房地产市场的预期。除了这一次的增值税的下调，其实我们认为还有，比如说我之前建议的可以把首付比例可以继续下调，特别是一些热点城市，包括一线城市，包括二套房，其实我们现在主要的 购买需求是改善性需求，我认为应该鼓励。但是现在无论是我们的金融政策还是税收政策，事实上对二套房都是另眼看待的。你比如说过去 二套房的利率，比如说北上广深，过去二套房的利率都是分开的，二套的利率要比远远高于一套。前段时间北京刚刚把二套房跟首套房的利率拉平了，等于一下子降了。比如说，呃，过去北京的首套房是三点零五， 那那么二套房三点四五，五环以内三点二五，相当于最高差四十个基点，这差的还是比较远的，这一拉平以后，等于一下子给改善性的需求把利率降下来了。第二个我觉得首付比例也应该首套、二套都一样，也就是说 统一拉到百分之十五，统一拉到百分之十五没有问题，这是一个。第二个就是大家提出的一个办法，我觉得也是可行的。贴心啊，也就是目前情况下，为了减轻大家的负担还可以，比如说你，你买房还可以把什么相关部门给你 贴心。当然有些地方可以根据自己的情况做一些房屋房补贴补贴，每房有补贴等等啊。所以现在我觉得我们在整体政策来讲，第一个就是把稳定需求做好。稳定需求体现在什么地方？ 大家想买房的人成本比较低，利率比较低，对吗？首付比较低，税费比较低，大家愿意买房，那第二个什么？第二个就是说，呃，我们要抓住需求的主流方向就是二套房，那二套房一定我们一定要改变过去把二套房另眼看待的， 因为我们过去的政策其实是不鼓励二套房的，因为二套房的首付比例也好、利率也好、税费也好，都比一套房要高。 我觉得要改变，为什么我们现在是鼓励二套房，包括第三套房？我们在鼓励生三个孩子的情况下，其实第三套房在金融政策、房贷政策和税收政策层面 也可以玩的，因为中国房地产市场的基本面不一样了，对吗？整个市场变了，过去我们为什么设置了那么一套这个政策体系是房地产过热、炒房等等，现在没了， 现在我们鼓励大家买房，我们鼓励二套，鼓励改善些，那我们的政策得倒过来。所以这个以增值税的下调作为一个起点，我希望是什么呢？对我们整体的房地产交易的相关税费 做一个梳理，把我们的政策意图能够通过这个政策细节能够体现出来。也就是说你要鼓励那首付比例得低啊，税费得低啊。你不是说你一方面讲鼓励，一方面又很高， 这很显然不行，所以我觉得这是也算打压第一枪，降负担的第一枪。我希望后续的政策能够跟上，能够体现 我们的改善型的。这种鼓励也能够看到现在很多城市已经以第二套房为主的这么一个趋势。

财政部放大招了，就在昨天刚刚官宣，房产证不满两年的二手房交易的增值税从原来的五点三直接降到了三个点， 如果满两年的就直接免征增值税，而且从二零二六年一月一号马上立刻开始执行，那对于很多二手房的买家来说，这都是好消息了吗？因为增值税降了， 利息还会远吗？不过我觉得要同时注意的就是，这个政策其实也是一把双刃剑，因为在满两年增值税大幅打折的情况之下，短期内市场也势必会增加更多的抛盘，那么短期内对价格会不会形成新的压力呢？总之啊，一切拭目以待。 总归啊，如今的房地产市场除了不停的出松绑利好的消息之外，老百姓兜里能不能有底气，对未来能不能有预期，或许才是拯救冰封的市场中最釜底抽薪的办法吧。不知道你同不同意哦，所以你觉得这次的降税能不能带来二零二六年的楼市小洋车呢？

个人住房增值税终于下调了，就在刚刚呢，财政部又发了一个大招啊，统一调整全国个人住房增值税，不满两年的房子按照百分之三来征收，满两年以上的直接免征。 个人住房增值税呢，一直以来都是全国性的统一来调整，上一次调整大约是在十年前了，也就是二零一六年的五月份的时候，当时呢，要求是不满两年的，按照百分之五来征收，满了两年的免征，包括北上广深。 后面呢，因为这个因城失测，一线城市又出台了普宅跟非普宅的认定，把这个就搞的很复杂，现在呢，就直接全国统一了，不管你是一二线还是说老婆小豪宅，满两年直接免征，不满两年的全部调整为百分之三。哎，从二零二六年的一月份直接开始实施， 北上广深呢，在去年就已经陆续取消了普宅跟非补宅的认定，所以呢，一线城市买两年的房子也跟其他地区是一样的，直接免收增值税了。 新的政策呢，在全国范围内统一了执行的标准，也就标志着近十年的阴沉失策，特别是针对于北上广深的特殊的规定正式结束了。现在网上啊，有很多的声音，一堆都在唱，好啊，买卖双方都能得到好处啊， 卖家省了增值税啊，买家也有更多的谈价空间，因此呢，交易的成功率会更高。你以为这次的政策全部都是利好的吗？恰恰相反，这个政策呢，对于市场而言未必是一件好事。 大家回想一下，二零一六年为什么会对房子征收增值税呢？因为房子他在不断的涨价上面要收增值税是理所当然的， 另外一方面也是为了提高交易成本，降低市场的交易量，降低市场的房源供给。像一线和新一线城市， 这几年这么多的新房交付，都是因为增值税过高，导致想出手的房东一直处于观望的状态。现在呢，政策降低了卖房的税费成本，特别是对于一线城市的大户型大标的，他们现在会选择把房子挂出来，短期内反而会导致挂牌量的房源增加， 那么如果这个时候买房的需求他没有跟上，或者大家还是一个观望的情绪，那么供大于求的局面会更加的僵局， 二手房的市场价格有可能会继续下跌，所以今天这个政策只能说是中性的吧，有可能人说房子现在不涨价了对吧，增值税根本就没有必要收了，直接全部取消得了。话虽然这么说，但是呢，考虑到整体市场的稳定性，是万万不能这样做的，一定是一步一步的来， 这次呢，还保留了百分之三，就怕大量的房源入市之后利空了市场。不过呢，总体而言，在因城失策的工具箱已经掏空了之后，地方总算盼来了财政部的出手， 这也就意味着，全国统一的救世政策将会陆陆续续的到来，房地产的好消息啊，在后面呢，一定会越来越多。

好，来看房地产市场的最新消息。今天晚间，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告。公告明确，个人不含个体工商户中的一般纳税人，将购买不足两年的住房对外销售的，按照百分之三的征收率全额缴纳增值税。 个人将购买两年以上含两年的住房对外销售的，免征增值税。公告自二零二六年一月一号起施行。

注意了，今年先不要卖房，因为过了明晚一号买房降税了，以前不满两年的住宅要收五个点的增值税，现在只收三个点满两年的免收增值税。过了元旦，我估计房地产交易中心要人满为患了。

兄弟们，我说什么来着，怕啥来啥。兄弟们，从今天开始，只要你手里有房子的，恭喜你，从二零二六年一月一号，楼市又出新招，只要你的房子满两年，就不用再收增值税了。对此，兄弟们， 我说的没毛病吧，在去年，我都预测楼市的增值税一定会取消，因为啥？因为房子不好卖，特别是这种准性楼盘，很多人想买，但是奈何增值税太高了，便宜不了卖家，也便宜不了买家，最终只能把这个钱给了房管局。 但是你要知道，当下楼市交易量最大的房子反而是一种准性楼盘，所以说我觉得这是一个非常非常重要的指标，我觉得有这个免增值税这一项，甚至很多的房子 都能起死回生。对此，兄弟们，你们怎么看？我觉得这是个非常好的消息，点赞啊！

二手房交易的增值税减免政策他来了啊，前两天呢，我就说过肯定会减税，但没成想到来的这么快啊。二零二五年十二月三十号呢，税务总局和财政部发布了关于个人销售住房的增值税政策。那没满两年的房屋呢，由原来的五点三变成现在的百分之三， 满两年以上的呢，就免收增值税了。这个政策呢，从二零二六年一月一号开始正式执行，如果你现在正在办理 手续当中呢，这个政策同样享用。那其实增值税减免政策呢，就是为了降低你的购房成本，让现在市场上很多没满两年的房子因为过户费过高无法成交的问题呢，得到一个很好的解答。我是王磊，你还有什么不同观点吗？

个人出售、购买两年及以上住房不用交增值税了。财政部、税务总局十二月二十九日发布关于个人销售住房增值税政策的公告，二零二六年一月一日起，个人将购买不足两年的住房对外销售，按照百分之三的征收率全额缴纳增值税。 个人将购买两年以上含两年的住房对外销售，免征增值税。一月一日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳等符合本公告规定的，可按本公告执行。

个人将购买两年或以上的住房销售免征增值税。十二月二十九号，财政部、税务总局发布公告， 个人将购买不足两年的住房对外销售的，按照百分之三的征收率全额缴纳增值税。个人将购买两年以上含两年的住房对外销售的，免征增值税。公告自二零二六年一月一号起实行。

说一个好消息哈，今天国家财政部、国家税务总局两个部门合理发了一个文件哈，购咱购买满两年 及两年以上的住宅进行交易的话，是免收增值税的，自二零二六年一月一日起开始执行。 以往是怎么执行的？以往是房产证满两年才开始免征这个增值税的啊，所以这对咱卖房的人来说是一大利好。嗯。

兄弟姐妹们，重大好消息啊，如果你是房东啊，这条视频你一定要看完了，如果你不看完的话，你绝对会损失好几万呢。在二零二六年开始啊，就在昨天晚上啊，国家税务总局颁发了关于销售个人住房增值税政策的公告， 就在昨天晚上，我的整个朋友圈啊，全部刷屏了，哎呀，一刷全是政策的公告，为啥啊？我跟大家讲一下，解读下。这个政策相当于就是说 现在的政策是从二零二六年的一月一号开始啊，如果说你的房子，你房东想要卖房，你没有满两年的情况下，那以前是要收增值税，是收五点三三，那现在就只需要收多少呢？ 就算没有满两年哈，那就只收百分之三，相当于就说你之前的税率的话，下降了百分之二点三，也就是说你二点三，你自己可以想象一下，五十万的房子，你就可以省一万块钱了，你想一下，这个是不是很战略 说满两年了的哈，跟以前是一样的，就是免收增值税，这个是不变的哈。那我跟大家再用个大白话，再解读一下，为啥这样讲哈， 你比如说为什么说会有房东说是要省几万块钱，你比如说现在市场的房价是呃，五十八万这个小区，然后以前呢？就说什么呢？哎，人家可能算上就说，哎，我房东我只净收五十六，完了以后呢？所有的增值税，个税，还有什么其他各种各样的税，那好，那就是由客户来出， 但是现在的话就说什么呢？哎，我市场价五十八万，那我房东知道了，这个税是可以免掉的对不对？甚至可以少缴的。那少缴，我算下来以后，哎， 那我还是在这个五十八万的市场价之上。那我就好啊，那我可以说是，哎，我五十八万我给你出增值税，或五十九万我给你出增值税，那算下来以后我房东的钱是保住了，所以这个就是省钱的地方。所以说今天这条视频啊，是房东啊，你一定要看完， 知道吧？或者是是客户你想要了解最新的买房政策，而关于买房路上你想要避坑的一些东西啊，一定要关注或私信我好不好？一定的，千万千万要记住了。好，就这样，再见。

二手房买卖税务减免是直接出炉，用大白话给大家讲一下，一、房屋持有超过两年，交易通通不需要增值税了。不管你是一套房、二套房、三套房，只要你满两年，通通不需要。二、房屋持有两年以内的交易由以前的五点三降为现在的百分之三三 以前的满五为一将成为过去式。满两年和五年没有任何区别，一套房和二套房也没有任何区别。

二零二六年的房地产新政，国家终于把买房人开始省钱了，就在昨天，房地产又放大招了，不买两年的房子，增值税是按照百分之三来征收的， 以前不买两年的房子，不管你在哪个位置啊，增值税是按照百分之五来收的，相当于不买两年的房子，增值税直接给你打了个六折，买两年的房子，增值税也到期，全部给你免掉了。 这个新旧的税率到底有多大的差别？比如说一百万的房子，你过去如果是不买两年的话，你的涨水应该是交的五万块钱，现在假如说是你的房子不买两年，那你交的三万块钱，如果买两年的话，你一分钱也不用交了，这个真的是比二零二六年买房的人省下不少钱。 那么这个政策对房价有没有影响？今天我们就来分析一下啊。第一，对房价的定价逻辑其实没有太大的作用，目前决定房价的逻辑啊，再强调一下，其实就是破病， 能挽救房价的其实只有三个，降息，房贷利率降了，大家才敢借钱买房了。其次就是提现，政府帮你补贴一些利息，比如说你买房的利息少了百分之二十。第三个就是首付了，国家直接下场给你收房的这些房源， 但是这次结束啊，只是让卖家少交税了，但是没有让买家少交钱，所以房价啊，还是涨不起来。 这个政策虽然影响不了房价上涨，但是释放了一个新的信号，就是国家在稳楼市。对我们普通老百姓来说，你不要想着买房子能挣钱暴富，想换房想改善的，现在却是费率低了，选择的机会也更多了，你说对吧？ 第二个，短期对整个市场有没有影响？其实是有影响的，但是不一定是好的，影响好的地方他会主动推动房产的交易，毕竟卖房的人有了降价的空间了，或许会有促成交易的可能性，不好的地方就是应付更多的二手房出售。如果是在房价的上星期 取消税费或者降级税费，都会大大的引起房价的上涨，你们可以去看一下当年取消豪宅税的那个效应。那么现在是甚嘞？房价的下星期 取消或者降低税，总的来说，其实他对房价没有多大的影响。对了，提醒你一点哦，哪怕你十二月份刚买的房子，但是你还没有交税，你还是可以享受这个新政策的。你们家的房子现在卖几年了？如果卖的话，你不知道省多少钱，打到评论区，我帮你算算。

财政部的税务局在十二月二十九日的时候发布了一条关于个人销售住房增值税政策的一个公告，那这条公告是二零二六年一月一号起，全国个人卖房的增值税政策彻底的变天了，新规则啊，简单到不可思议。我用大白话给大家讲一下，主 要就分为两点，第一点就是你买的个人住房每满两年就想往外卖的，由原来的个人增值税按照卖价的百分之五降到了百分之三。 第二点其实是没有变化的，就是你的个人租房已经满两年或者满两年以上的，他是免征这几个增值税的。那么到底能省多少钱呢？我以我在的城市吉林省长春市为例，给大家列了一个表，看看你家的房子今年再卖能省多少钱的增值税，可以打在公屏上大家分享一下。

有关个人对外出售房屋税收上又有了新的变化。十二月三十日，市政府网站发布财政部、国家税务总局相关政策，提到从二零二六年一月一日起，个人购买的房屋对外销售 不满两年的，按照百分之三的征收率全额缴纳增值税税。满两年及以上的免收增值税税。怎么看这一政策？我这三点，第一， 这一政策当中提到二零一六年的相关政策同时废止，旧政策提到两年以内的房屋对外销售，缴纳百分之五的增值税， 两年以上的是免收增值税。那现在新政策呢？把百分之五的征收率变成百分之三，是进一步的降低，那么有利于二手房市场的进一步的活跃。 第二点，为什么要激发二手房交易市场的这种潜力呢？因为房地产市场对于那些期房、 新房，其实大家心里面是没点的，因为担心烂尾，可是在二手房交易市场，不管是刚需还是改善性的需求，他的潜力都是比较大的。那么这个时候国家降低 相关的增值税的征收的利率，那有利于进一步激发二手房交易市场的这种需求，进一步活跃二手房交易市场。 第三点，当然了，它仍然延续了旧政策的这种连续性，比如说有个两年的这种区别，两年以下的征收，两年以上的免收， 这也是房住不炒相关的这种政策的要求。那当然了，现在这个市场环境，这种短期内购入，短期内卖出的这种情况少了，但无疑有个两年的标准，其实某种程度上也是带有政策的这种连续性的。 那么降低两年内的房屋对外销售的增值税的征收标准会多大潜力能够激发市场的这种状态呢？我们不妨拭目以待。