26年房产增值税怎么算

说个大事啊，刚刚发布的二零二六年卖房增值税新政啊，省好几万的事！二零二六年一月一号起，咱们卖房子的增值税规则就变了，这个政策到底怎么回事呢？跟以前比，哪里会更划算？ 买卖房子该怎么去操作？先来说一下新政到底说了个啥啊？一句话说明白，从二零二六年的一月一号开始， 你买了不足两年的房子往外卖，按百分之三的利率全额交增值税。你买了两年以上含两年的房子往外卖，增值税全免，跟以前政策比好在哪？举个例子，比如一百万的房子，每买两年，卖之前是百分之五点六的税，现在是百分之三， 直接省了小三万块钱。满二不满五，原来是要交差额税的，现在直接免征。之前的老政策还区分一些非普通住宅，也就是大面积豪宅，这次新政也都放宽了。二零二六年准备卖房的朋友，如果你的房子已经买两年了，放心卖，不用纠结税费了， 直接省一笔钱啊！二零二六年一月一号前，没有申报交税的，符合行政条件的，也能按照新政策免交哈。准备买房的朋友，想买满两年的二手房，现在卖家税费少了，一家空间可能就更大，可以多聊聊价格啊。想买这种不满两年的房子的，记得把百分之三的增值税 算进总成本里，盘价的时候把这笔钱考虑进去。总的来说呢，这次政策就是给咱们卖满两年房子的朋友减负担了。有房子要卖要买的，随时来找我，随时在评论区留言，具体给你算算成本啊！

想必大家今天全网应该刷到对于房地产增值税的这个话题啊，有百分之五点三的增值税，二六年一月一号正式开始实行百分之三的一个增值税的一个交税的一个税率啊， 那无形之中少了百分之二点三，以西安这个房子啊，两百万三百万左右为例的话，将两百万就少交 四万六三百万的话，那就更更多了啊，能省几万块钱的一个是增值税吧，这个尤其是针对于这刚交房的这种新小区，像西安这边高新区的话，像高新三期， 包括软西、软东近今年或者去年交房的这些小区，实际是一个非常利好的一个小区。那么今天我想讲的是啥？ 就是你看去年的九月，九月底吧，九月二十七号，我记着中央对于房地产的这个方针就是指跌回望， 这个一直是打的方针是这样的，指跌回望，我记得当时就讲了，指跌指的是指的就是成交量，不能让成交量一直下滑，因为只有止住成交量才能保住价格的一个稳定，所以一定是先先指这个成交量的。 那么这个月十二月十号，我记得又开了一次中央经济会议，对于房地产又是九字的一个，九个字的一个方针是控增量， 然后去库存又供给。嗯，这次这个增值税的话，我觉得它的主要作用 就是对于这个去后层是有一定的一个帮助的，当然这个也反映出上面对于去年九月份指节回文给的一个很强的一个信心。二六年对于房地产行业， 对于各行各业实际都是最关键的一年，能在这个时间段去出这个政策，肯定是有他的一个意图所在， 也表明了上面对于对于房地产的止跌回笼的一个拉动的一个信心。不光是一个税率减少的一个问题，包括十二月十号 这个九个字，对于房地产的一个方针，我们先说一下这个控增量，对吧？那就是主要的方向来自于两个，第一个就是 减少土地的一个供应，对吧？土地减少之后，新房的供应量肯定也会减少。包括在去年的时候， 我记得这个王启帆当时也讲过，政府可能这几年要拿出相应的资金对于这种商品房进行大量的一个收储，这也属于一个减少供应的一个方针和具体的一个策略。 那么第二点我们说这个九字方针里面第二点就是啊去库存，对吧？那增值税这次这个事情表明这个对去库存的这个决心。当然实际这个政策怎么讲出了之后看市场的一个反应。 我们这两年断断续续对于房地产实际出了很多次政策，包括最早的一个限购的一个取消首付比例的一个降低， 包括房贷利率的一个降低，到今天的一个，呃，之前的一个契税的一个利利率的一个降低，然后这次增值税的一个降低， 你看断断续续这两年时间出了很多关于房地产具体的一个利好政策，那就下来就要看这个政策出现的效果会怎么样， 如果说效果不好，那肯定还要继续出台，出台到什么时候为止？出台到市场真正的达到上面的去年九月份直接回往这个方针之后，我相信政策就会截止，那么接下来还会有什么政策呢？那就看市场的一个反应， 如果市场反应不好的话，你比如说是不是增值税还会进一步减少，或者增值税的年限由两年变成一年， 或者契税再减少一些，甚至之前上个月传言的给房贷贴息或者房贷利率继续减少， 我觉得这些都是可以接下来会出的一些一些政策。政策的出行前提条件就是市场的一个反应，对吧？尤其是成交量，实际现在价格不是最主要的，量是最主要的， 如果量一旦能形成，价格自然会保住，那第三个就是优供挤，对吧？九字方正里面的第三步就是优供挤，那就是这几年建设更好的一些房子，对吧？鼓励大家去置换。 因为我们之前很多人买的房子，包括手里吃吃的一些房子，大家可能都是一些过去的一些，比如说这种梯户比较高的，两梯四户的，之前比较多一些，然后层高都是两米九五，对吧？ 小区的楼龄时间长一点，没有这种四代住宅的品质高，对吧？嗯，没有四代的，现在新建的小区的园林景观环境好，对吧？ 所以鼓励大家去改善置换。这是这次会议的一个主要的一个一个内容，所以接下来出的政策肯定就会针对于 这三方面，三方面去去执行，那就看执行的到位不到位了，对吧？控增量、去库存、优供给这三个方面，对吧？ 所以这是一个好事情，不光是对于这个业主，房卖房的业主来讲是一件好事情，实际对于客户来讲，我觉得也是一件好事情。市场真正起稳之后，房地产带动的很多行业，至少有七八十个行业，大家现在回过头来想一想， 我们真正的生活没有压力的时候，过得相对比较好的时候，也是之前就是房地产市场比较好的时候，疫情，疫情以前，二零年以前大家的生活基本上工作相对来说都是比较稳定，收入相对都还不错， 对吧？那真正到现在这几年房地产真正调控了，这几年之后，房价基本上降了这么多，那大家的工作，大家的生活是不是比以前过得更好？不见得啊，应该是大多数人过的都很痛苦， 很难受，因为可能随时面临的企业倒闭啊，降薪、裁员啊这些问题。真的希望是这种时间早点过去，不要再有这种呃赚不到钱的这种经济环境了，快速的运转起来，经济好了， 虽然可能背一些房贷，但是大家的对于未来是充满信心的，对吧？未来是有奔头，有希望，早日希望这一天啊早日到来，然后大家都越来越好，记得关注再走哦！

各位房主注意了啊，卖房交税有大变化了，刚刚看到新闻，就是以前不满两年的房子就卖增值税五点三，百分之五点三，那么现在就从明年的一月一号起，直接降到百分之三， 就这能省多少？我们来算笔账，比如说你在同乡买一套华润的房子，瑞源的总价三百万，没有买两年的，那么以前得交差不多十五万九千的增值税，那还不包含个税和契税，现在按新规百分之三来算，就是只用交九万， 就这个增值税部分里外就直接省下了差不多七万块钱。而且如果你是今年卖的，房产税还没有申报的，就符合条件的，那也能够按照新的来。所以赶紧算一算你家房子，或者说考虑要卖房子的， 可以看看你家房子能够省多少。来评论区聊聊吧，政策的原文我放到后面的文件了，有需要的可以找我，要点赞转发给你身边有需要的朋友。

个人住房增值税终于下调了，就在刚刚呢，财政部又发了一个大招啊，统一调整全国个人住房增值税，不满两年的房子按照百分之三来征收，满两年以上的直接免征。 个人住房增值税呢，一直以来都是全国性的统一来调整，上一次调整大约是在十年前了，也就是二零一六年的五月份的时候，当时呢，要求是不满两年的，按照百分之五来征收，满了两年的免征，包括北上广深。 后面呢，因为这个因城失测，一线城市又出台了普宅跟非普宅的认定，把这个就搞的很复杂，现在呢，就直接全国统一了，不管你是一二线还是说老婆小豪宅，满两年直接免征，不满两年的全部调整为百分之三。哎，从二零二六年的一月份直接开始实施， 北上广深呢，在去年就已经陆续取消了普宅跟非补宅的认定，所以呢，一线城市买两年的房子也跟其他地区是一样的，直接免收增值税了。 新的政策呢，在全国范围内统一了执行的标准，也就标志着近十年的阴沉失策，特别是针对于北上广深的特殊的规定正式结束了。现在网上啊，有很多的声音，一堆都在唱，好啊，买卖双方都能得到好处啊， 卖家省了增值税啊，买家也有更多的谈价空间，因此呢，交易的成功率会更高。你以为这次的政策全部都是利好的吗？恰恰相反，这个政策呢，对于市场而言未必是一件好事。 大家回想一下，二零一六年为什么会对房子征收增值税呢？因为房子他在不断的涨价上面要收增值税是理所当然的， 另外一方面也是为了提高交易成本，降低市场的交易量，降低市场的房源供给。像一线和新一线城市， 这几年这么多的新房交付，都是因为增值税过高，导致想出手的房东一直处于观望的状态。现在呢，政策降低了卖房的税费成本，特别是对于一线城市的大户型大标的，他们现在会选择把房子挂出来，短期内反而会导致挂牌量的房源增加， 那么如果这个时候买房的需求他没有跟上，或者大家还是一个观望的情绪，那么供大于求的局面会更加的僵局， 二手房的市场价格有可能会继续下跌，所以今天这个政策只能说是中性的吧，有可能人说房子现在不涨价了对吧，增值税根本就没有必要收了，直接全部取消得了。话虽然这么说，但是呢，考虑到整体市场的稳定性，是万万不能这样做的，一定是一步一步的来， 这次呢，还保留了百分之三，就怕大量的房源入市之后利空了市场。不过呢，总体而言，在因城失策的工具箱已经掏空了之后，地方总算盼来了财政部的出手， 这也就意味着，全国统一的救世政策将会陆陆续续的到来，房地产的好消息啊，在后面呢，一定会越来越多。

二六年增值税新规重点解读，不满两年的房子，过户费直接省两万五！今天咱们重点聊聊二零二六年增值税新规的第二条，这和很多在呼市买二手房或者是卖二手房的朋友们关系其实挺大的。 嗯，说下咱们呼市的现状，在咱们呼市，房本满两年交易，本来其实他就是已经是免增值税的。 今天咱们坐这聊聊房本不满两年的。二零二六年以前，房本不满两年交易，增值税是按百分之五点五缴纳。二零二六年一月一号起，房本不满两年交易，增值税是按百分之三缴 纳。举个简单的例子啊，一看其实就懂了，一套房子评估价是一百万，房本不满两年的房子，嗯，二零二五年过户，需要交的增值税是一百万乘以百分之五点五，大约的话是五点五万。 二零二六年过户的话，增值是一百万乘一百三，就是三万块钱，直接能省两万五。嗯，这样的话，就是对于很多不想等期房的家人们多了一个选择，毕竟也是真金白银的省。二零二六年后交易，嗯，税费减少，总的购房成本 就下降了，可选择的不满两年的优质房源会更多，具体的计税依据的话就是以评估价为准的。呃，如果您正在看房 或者是卖房子，特别是设计房本不满两年的房子，不妨呢，把交易时间拿到考虑范围，省下的确实是真金白银。我是强子，觉得有用的请点赞、收藏、转发给需要的朋友！

二手房买卖的福利来了！二零二六年增值税新规定，从一月一号开始，不满两年的房子要交的增值税税率从原来的百分之五降到了百分之三， 这对于买卖双方都有好处。首先，对于卖家来说，假如你卖一套一百万的房子之前增值税大概要交五万块钱，但是明年按照新规定，同样的这套房子 增值税只交大概三万块钱。这对于那些因为工作调动住不上，或者家里有事不得不卖房的卖家来说， 是实打实的省钱了。其次，对于买家来说，卖家卖房交税的成本降低，最直接的就是加大他们卖房意愿，也可以让卖家在价格上更有商量的空间， 你作为买家，能遇见更多诚心卖的房东和更有性价比的房东，选择的空间更大。重点提醒一下，如果增值税还没交，等过了元旦之后，也可以按照这个新规定来走，所以正在交易流程的朋友们也可以享受到这份福利。

房产的增值税从百分之五点三降到了百分之三点一八，是不是我讲的税点和别人说的不一样？听我跟你讲，我们平时说的增值税全称为增值税及附加，目前的增值税点是百分之五点三。这百分之五点三是由两个部分所组成的，增值税和附加税。 增值税是百分之五。附加税有三个成，建税、教育附加、地方教育附加。一九年一月到现在，附加税是减半征收，也就是百分之五点三。 从二零二六年一月一号开始，增值税按照百分之三过来征收，那么相应的附加税也减少了。我算了一下，是在百分之三点一八。看懂的帮我点个赞。

这两天有很多同行在刷屏，增值税下调，说是开年房产重大利好政策，但是很多人他只知其然，不知其所以然。 所以说今天我们讲一下关于这个增值税的底层逻辑。这个税种它全称叫增值税及其附加。增值税呢，之前是百五，这一次的政策调整到了百三，契税票填发日期或者不动产权证的满两年是免征增值税的。 你因为西产继承补证等原因，你换过产证的，是可以吊档追溯原值的。只有不满二的二手房会产生增值税， 附加税种是按照增值税的百分比计算的，其中就包含了城市维护建设税的百七，教育费附加的百三和地方教育附加的百二，一共是百分之十二。那还有一个很早之前的减免政策，这个政策截止到二七年的年底减半征收， 也就是说百分之十二，目前只收百六。所以说最早我一七年入行的时候，当时不满二的房子是要交百分之五点六的，因为那个时候没有减半政策，是按照百分之五的百分之十二计算附加税的， 后来附加税费变成了百分之五乘百分之十二再除以二，所以一共是百分之五点三。 那新政之后，增值税的税率调整成了百三，那不满二的房子产生的额外税费就是百分之三的增值税，加百分之三的百分之十二，再除以二的附加项，所以一共是三点一八。各位学废了吗？

房地产新的增值税来了哈，从二六年的一月一号起，也就是今天起，不满两年的房子增值税从之前的五点三降到了百分之三。如果你正在考虑买房子，或者是考虑卖房子，对这个政策还是视而不见，不够了解的话，那么接下来 你一定会吃亏的。那我们首先来说一下新的政策，短期内会刺激一些不满两年的二手房挂牌入市，这是一定的，是不是？ 如果说短期内啊，很多购房者他需求跟不上，或者他选择观望的话，二手房的市场是不是会有一波供大于求， 所以也就是说竞争会更加激烈。对于卖房子的人来说，你说二手房他会不会有更多下行的空间呢？ 对于房东来说，真的是有利有弊，相对来说是比较中性的，但是对于买房子的人来说，他一定是好事情，为什么？因为选择性更多了，对吧？可以买次新房，可以买稍微老一点的房子， 税费差不多哎，但是买到更好的房子不是好事吗？买房不仅税费降低了，而且房价好像有更多的空间了，你说是不是呢？

还没有开始呢，现在这已经开始出现了很多个立好楼市的政策，有的在酝酿中，有的已经开始落地，大有那种山雨欲来风满楼那种感觉。你们都注意了吗？昨天 楼市又出来一个新的利好，而且是重很重大的一个利好。丽丽，你看到了吗？看到了，什么？是那个买二不买二那种。呃，增值税，增值税由百五调到了百三，从明天二六年的一月一号开始正式实施。 增值税也称之为新政税，就是说房子从你买到卖不满两年就有这个额外的一个增值税，我们称之为大税。这个税可不少啊， 增值税含附加是五点三，那这次调整完了之后就就变成增值税含附加是三点三，减了两个点。两个点什么概念呢？如果一百万的房值，然后进行这个核税的时候，就能省掉两万块钱， 这个听起来这个数字不算什么，实际上对于买卖房子的这个相关人员来说，这个可是一笔很大的一个费用。 一百万的房子，个税跟契税基本上都会有，这就两个点，然后再加上这个五点三的增值税就七点三。一百万的房子，甭管说这房子多少钱，中介费多少，光这个税费就七万三，这可不是一个小数啊，对吧？现在直接就给减两个点，减两万， 所以这个算是一个利好，但是他利好的是哪些人？利好的什么情况呢？ 之所以出这个增值税，丽丽，你觉得这出这增值税他的目的是什么？为了多收税还是为了什么？ 刺激市场呗，刺激市场。嗯，增值税的一个主要的一个意义，其实并不是说为了向大家多征收一些税费，这是一个点，主要的他是抑制炒房客。 我举个例子，当这个增值税五点三全部都取消，没有增值税及附加，今天咱买完这个房子，就办完房产证之后，我明天就可以上市交易。那现在的房产市场会变成什么样？我们普通老百姓买房会买到便宜房吗？很有可能不会， 就是现在这个市场，即便有五点三增值税存在的情况下，是不是有很多捡漏房，普通人买走了中介， 中介手里边就攥着这样的房子，这个还有这个大税的一个限制，这就好比是一个封印呢，他封印的并不是妖魔鬼怪，他封印的是炒房客，那现在这个开始出现了裂痕 啊，出现一个一个缝隙，那这样的话会对于房子的一个流动性肯定会产生利好，对吧？流动性肯定会起来， 但是对于真正有需求买房的人员未必是好事。就跟刚才我举个例子是当这个增值税全部取消，没有新政税这一说，今天买，明天就可以卖，那就该乱套了，那就该乱套流动性起来了，但是对市场来说并不一定是好事 啊。这个说的有点这个题外话了，我把这个话再拉回来，他只是说今年二零二六年还没有开始之前，明天才是一月一号，到现在还没有开始呢。现在这已经开始出现了很多个立好楼市的政策，有的在酝酿中，有的已经开始落地， 大有那种山雨欲来风满楼那种感觉。还记得在十二月中旬这个大会结束之后，首当其冲的是咱们天津，天津公积金的贷款政策有望要调整 啊。这个意见征询阶段是在十二月二十六号就结束了，已经结束了，不出意外应该在一月份有望会落地，一月份不落地，二月份肯定会落地， 那这个对于公积金，那对于房地产他是有很大关联性的，这是一个利好，对吧？然后另外一个像我们做自媒体的房产主播 不能乱说话了，对于房产市场那些言论要有责任了，不是之前你想说什么就可以说什么的，那这个也是一种整治。第三个就刚才我提到的这个增值税由这个五点三调到了三点三， 那刚才的利弊我也提到了，其实跟这个政策同一天出现的还有一个很多人没有注意到， 就是有关新房的新房这个在成交的过程中，嗯，成交价不能低于备案价的百分之十， 如果低于备案价的百分之十，那后面在网签备案是不能通过的。也就是说开发商再着急想卖房，再用降价来换成交，这条路已经被封死了。别忘了这一二三四 还没有到，二六二二六年的开始还没有开始呢，而且贴息也有望是在二六年会推出。这一系列的政策出来之后，我们去看二六年的楼市会是怎么样的一个变化， 我不知道你们怎么去看啊？我个人感觉的话还是比较乐观，如果照这种政策频繁的去推出，二十六年的楼市，至少在成交量上不用去发愁，很有可能二十六年是房地产的住底之年，就是降幅会收窄，会收窄，基本上是这样一个情况，你怎么看呢？

突发重磅消息，未满两年的住宅增值税从五点三调整到三个点哈，现在主播跟你解读一下住宅交易的各项税，今天就单纯分析一下住宅，那如果说呃，你们还有其他方面想了解哈，都可以给主播 私聊留言哈，点赞关注。首先就说到呃，住宅的契税问题哈，最新的政策哈，是产权面积小于或等于一百四十平的 首套啊，契税他是一个点，那二套的话他也是一个点，那三套及以上的话，就是按三个点来计算了哈。大于一百四十平的这种住宅产权面积的话，首套契税就要一点五，二套的话就要两个点，三套及以上 同样也是三个点。另外的话，还有个人所得税的话都是一点五，无增值的话则可以减免哈。还有一个就是满五为一 啊，满足这两个情况的其中一个都可以减免个税。再重点说一下刚刚调整了这增值税的情况哈， 其实不是单纯的就是五点三哈，调整到单个点，他还有另外一个附加的税率，实际上增值税及附加境内个人的话是已达到三点一八了，境外个人就更高了，达到十点零八的税率。房子产权有 满两年以上的话，那则可以相应的减免哈，就不不产生这个税费。住宅的产权哈，他有分出让跟划拨的性质，出让性质大部分是商品房，他也就是前面所说的三大税，契税、个税跟增值税 跨国限制呢？有公房啊，拆迁安置房还有自建房啊，在交易过程中会多了一个土地出让金，公房的话是一个点，再迁安置房是四个点啊，自建房的话那就高达八个点了。 所以大家在买房的同时也要留意一下税费，除了税费不同啊，其他的入户政策跟读书政策相应的一些配套福利都是相同的，记得点赞关注哦！

增值税以前收百分之五点三，但这是个简称，全称是增值及附加税。其中增值税的部分是百分之五，附加税为百分之零点三。附加税有三部分组成，成建税百分七，教育被负教育被附加百分之三， 地方教育附加百分二，合计百分之十二，用百分之五乘以零点一二，等于零点六，百分之零点六，所以附加税本来是百分之零点六， 但是附加税有一个五折的政策，所以实际只收百分之零点三，合计百分之五，加上百分之零点三，等于百分之五点三。那我们这次下调的呢？是增值税部分 从百分之五下调到百分之三，但是我们的附加税的政策不变，那么我们的附加税就是百分之三乘以零点一二，等于零。百分之零点三六，那再打五折就是百分之零点一八， 所以目前的增值税及附加税合计是百分之三点一八。注意，附加税打折政策原本持续到二零二四年十二月底， 后来延续到二零二七年十二月三十一日，也就是说，从二零二六年一月一日开始，到二零二七年十二月三十一日，不满两年的房产交易，增值税及附加税按百分之三点一八征收。 你学会了吗？我是福州房产人徐静，为您专业解答房产知识。

重磅好消息！重磅好消息！财政部放大招了！财政部发布了关于个人销售住房增值税的最新政策， 房产证儿未满两年的二手房交易的增值税由原来的五点三直降到现在的三个点儿，满两年的直接免征增值税， 而且是从二零二六年一月一号执行，对于很多买家卖家来说，这都是好事。

好，昨天发布了一条关于二六年一月一号开始执行的呃，增值税新政，那么实际上我看最近网上有很多很多朋友解读的都是有问题的啊。增值税并不是由原先的五点三降至现在的三点零，加上零点三的附加 变成现在的三点零的附加，就是原先的五点三变成现在的三点一八，这一点大家一定要搞清楚了啊。