26年适合买房吗

青岛的房价现在已经成为山东省最大的笑话了，有的房子降价降的都没法看了。 有些人问了啊，那现在青岛买房是不是个好机会？最近呢，有很多粉丝私信松哥，说，二零二六年上半年房价还会不会继续下跌了啊？去年我们没买房子，二六年买还来得及吗？今天呢，松哥就跟大家说一说我的一些看法啊， 如果觉得松哥说的有道理的话，给我点个赞。首先，从二零一九年开始，青岛的房价其实就已经开始分化了啊，已经开始走这个下坡路了。现在青岛的楼市啊，对于外地的朋友想来青岛安家的来说，一定是个窗口期。你想，原来市北两万七八的房子，现在两万左右了。 崂山张村河啊，原来四万多贵的时候卖到五万多单价，现在三万出头你就能买着了。像里仓区目前的房价跟之前比呢，有五十万的差价啊，最狠的呢，一百多万的都有， 像西韩的黄岛啊，曾经多么辉煌呀，两万多的房价都得去排队，排队你还不一定买的上呢，现在呢，一万出头了。 对于这种想买这种海景房养老的啊，五分钟就能走到海边的，这种房子，在之前啊，想都不敢想。 你像原来城阳一万八九的房子，现在八九千，这已经都不是腰斩的问题了啊。还有就是在市区上班的啊，通勤半个小时左右，预算又不够的这些刚需们，我觉得这种房子一定比你去买个老婆小，老婆大或者大高层要值得。 还有就是崂山市南的那些二手房啊，现在成交一套这样的房子，你知道有多难吗？有的跟房东砍起价来啊，起步就是五十万一百万，这么去砍呀，尤其是新房啊，都已经回到二零一六年的价钱了，这就是当下青岛楼市各个片区的一个真实的现状。 最近呢，我接到了很多外地的客户给我打电话，他们还以为青岛的楼市啊，实际已经变迁了。 最后我想说，现在青岛楼市下行期，你才可能有捡漏的机会，买涨不买跌，这个思想我认为在二零二六年呢，应该变一变了。 我再多说一句啊，记住，在青岛买房，要么现在不买，要买啊，就一定要去买那种主流的产品，主流的户型，不要再去碰那种已经被迭代的产品了，这种被迭代的产品很容易就砸到自己手里边了。 要知道，青岛现在的二手房库存已经超过十五万套了，大家在买房这个事上一定要下足了功夫啊，这样呢，我们才不容易出错，否则啊，成为下一个笑话的不仅是青岛的房价，还有可能是我们自己啊。关注松哥，青岛买房，不问松哥不定房！

武汉的房子还能买吗？二六年是往上走还是继续往下呢？已经可以预见六大关键变化。我今天呢，就把全武汉中介不愿意讲也不敢讲的秘密全部给朋友们抖出来，那不让他们讨厌什么能让我的粉丝一直喜欢呢？ 丫头在房产圈呢，兢兢业业这么多年，从来都不说假话，要是你这两年打算买房，那这条视频一定要耐心的看完，对你呢是肯定会有帮助的。一直默默支持我的家人们呢，帮丫头呢，也记手点，一个小心心，你们的每一个赞，都是 支持我把真话讲到底的动力啊，我们直接上干货！第一个变化呢，武汉楼市的两极分化，二六年还会更严重， 持续的以价换量，你现在听到的各种涨价声，那那全部都是在忽悠你。真实的情况比你想象中还要更严重的多。有一些三环内的新房，看似价格坚挺，其实他卖不动，还有蛮多的刚需盘，远郊盘呢，也都在疯狂的打折， 派车位，派家装，嗯，派家电，甚至有的房子首付都不要钱。年底好多价格都开始松动了， 甚至有些新房已经开始倒挂了。倒挂是个么意思嘞？就是新房卖的比周边的二手房都要便宜。 我不是在这里唱衰楼市，我也是要靠卖房子过生活的，我也是真心希望楼市蒸蒸日上，但是我不能睁着眼睛说瞎话，去忽悠那些一直信任我的粉丝朋友们。我只说最真实的情况，从开年到现在，销量一直 都是不温不火的，到年底啊，也是没有硬气一回，那些跟你说么是房价会涨的，你就直接把他拉黑就完了。因为第二个变化，武汉现在根本就不差房子，有蛮多房子的价格那都是稳中有降的，就说最近汉口解放大道万科的房子， 从两万多的是调到了一万六，内环中家村的中海环宇天下以前是卖两万五，现在是直接调到了一万六，还带装修。武昌内环的徐东，保利城的现房，现在都有一万二的工地房放出来了。 汉阳二环时代房的汉阳区，现在一套的都九十万起步了，目前市面上百分之九十五的库存房子，你们去看下子，像月满青川大城悦府那种抢都抢不到的， 真的只是一个极少数的过利。剩下的楼盘呢，也不是不想涨，而是一涨价啊，别个都去隔壁楼盘买了，连个来看房的人都没得了，哪个还敢涨价呢？不过朋友们也一定要注意了， 虽然呢，近期以假换量的楼盘有三十多个，但是有些房子再便宜你都不要碰，你又不是别个屋里亲戚，为么是别个要把这个便宜让到你呢？ 太便宜的房子兜里是肯定会有猫腻的，你买了就要当韭菜。丫头这边也帮粉丝们把武汉的现房表比地价还要低的九个出的简楼盘，还有近期低于市场十万二十万的公租房的一个房源表，有需要的朋友可以给丫头点一个关注，在评论区扣一个六六六啊， 真心的希望可以帮助粉丝们买房省钱避坑难。那第三个变化，丫头总结了哈子跌得最狠的房子有这三类，一个呢就是远郊的次新房跟二手房，二类是 偏远郊区的新房，三类是二环内那些既茂的优质学区，又老又旧的一些老房子。有一些老婆想你，乍一看地段好像还可以，价格又不贵，感觉是可以去抄底的。 但是啊，你千万不要被这个表面现象给骗了，以后呢，他不光是房价涨不上去，租金也会跟到降。为么事呢？ 现在武汉呢，是到处都在修地铁，商场也是一家街道一家开，城市的繁华区域早就不是以前江汉路那一小块了。家人们，你们有没有发现呢？有些原先蛮火的老商场，现在直接呢都变成了摆地摊的展销会了，就比方说现在的 民众乐园呢？这个信号还不够明显吗？还有一些新区，什么是配套都没得，生活就是没得市区方便。正在呢，武汉每一个板块都有自己的新中心， 就说你们自己吧，你们有几长时间没有去过江汉路了，又有几长时间没去过胡不巷吃胡汤粉了？ 那第四个变化啊，二楼年已经来了，我们选房子可不能再瞎搞了，在某样的板块，就要去选某样的类型的那个房子，像在沙湖湾、中北路这样的位置，就选一百三十平以上的大平层。要是在刚需的板块买房，就选刚需的小户型， 最好是九十到一百一十平的三房。刚需户型最关键的就是功能性跟便利性，不要想的一步到位，可追求模式舒适性。你们看 原先那些三环外的远郊区，还有四星白沙洲这些刚需板块，有些小区头的老业主住进去都好几年了，但是那些一百 四十平甚至是一百七十平的大户型是刚需，刚需买不起，改善了别个又看不上，到镇长都卖不出去，开发商就算是赔钱打广告，让全武汉的中介加上整个售楼部的人卖不出去，要是你买了啊， 就靠你自己，你都莫想到以后还能够卖出去了。第五个变化呢，二六年开始了，有些开发商能不碰我们就千万莫碰了。我们刚需买房手里头的预算本来就蛮紧张，但是也不 能光为了省钱就完全不去管房子的品质吧。有些经常扯皮啊，延期交付的开发商，还有丫头之前曝光过的五个绝对不能碰的开发商，像这个楼某啊，金某啊，我们能躲几远就躲几远啊， 不是说他们是肯定交不了房的，就算是交了房子的话，房子的质量大概也不会怎么样，能交房那个能够保证质量的交房还是有蛮大差别的啊。还有嘞，丫头前天是发的二五年我打死都不卖的四个盘，你莫看 这现在房价跟正常楼盘就差个几万块钱，但是等以后你想往外头甩手，想往外头卖的时候，价格嘞就能差个十万八千里。 第六个变化呀，新一轮的大洗盘已经开始了，稍微不注意就非常容易买到要亏掉你首付的站岗盘， 或者是要你天天去扯皮的垃圾盘。那为了让粉丝们不踩坑，我在这里也把武汉所有热门小区的真实成交价跟不利因素 以及质量差。呃，还有销量差我不建议买一百个盘全部给大家都整理好了啊。你可以在左下角点击这个位置或者是评论区扣一个八八八！你一定要掌握最真实的市场行情，可千万不要买错买贵站岗了啊！ 我是武汉爱说真话的买房小丫头，简单真诚无套路！每天坚持分享最实用的买房干货和最真实的房价信息，揭露老师不为人知的秘密！有任何买房问题嘞，都可以给丫头点个关注，随时问靓仔啊！买房问问小丫头，简单真诚无套路！

明年武汉的房价到底是涨还是跌的？我怎么了？到底是该不该买房？今天呢，我这里在武汉做十年地产的老炮了，给你们一句话，把这个事情说清楚，这十年呢，我见了蛮多人了，掏空半辈子的积蓄，最后呢， 买了一套难出手还站岗的破房，真的是心疼的。今天呢，不对，你们老顽童把武汉买房的坑呢和这些机会一次性给你们说透，这条视频的可能呢，又要被限流下架刷到的朋友呢，你赶紧点赞收藏转发，你的身边要买房的人呢，让更多人呢避开这个坑。第一个啊， 选板块你就莫下阵风，二楼的买房，先看你住到哪里，在哪里上班，莫光盯着房价的高低。武汉呢，十三个区，一百六十多的板块，一半以上呢都是超概念的，都是空心板块，售楼部里面画的大饼呢，十有八九是兑现不了的。你项目市门口，汉正街，徐东这些老片区，地段呢，是老值得，但房子 它又老又不值钱，房价呢，一年比一年低，不管是新房，二手房买贵了，你君君站岗，还有项目光顾东，临 通港转口这些新区，看那规划是不是蛮漂亮，距近的你才发现都是房子，超市学校半天他建不起来，炒房隔得还扎堆的跑售。 二手房的价格是一降再降，下行啊，根本都没得的头，你说这一轮啊，洗牌过后啊，西河湖已经跌到一万二左右了，白沙洲是新的，一万去的头，年底想建楼的可以重点看这几个地方，但莫像盘龙城，黄家湖，华山，小郡山这些所谓的新城啊，千万就莫碰 雨城区啊，你都顾不过来，这些位置的配套跟不上，人口留不住，超低啊，就是站岗十年起步。群说这是一天都。我整理了武汉一百六十个板块的真实的发展情况，房价行情，还有学校画片，如果说是你们想了解的朋友，可以在评论区里面打一个六六六，我直接把它发到你， 省的你啊瞎跑瞎折腾。第二个，买房的，你也必须要实地的踩盘，只谈售楼部和样板间啊，等于是闭眼跳坑。内行买房啊，必谈三件事情，今天呢，我免费教了你，先把房子三公里之内啊，逛个遍摊子，这边又不是空 地，空地多以后呢，可能会建学校，建商场，房价还有点攀动，但全部都是空地的，那模式配套都没得，那你就等于做好实地 准备啊，我背着的，我未来的规划冲昏了头，蛮多人啊，交房快十年了，周边的还是一片荒芜。第二点呢，你再看这小区，周边的小区类型都是老破，小的就是刚需板块，想改善你的就莫买。你想比如说我们王家湾的大面积，我白沙洲的御江南这种，买了好几年都买不起，这里刚需他买不起， 改善又看不中。以后呢，你想买房，那一定是蛮难，最后呢，一定要查周边有那么不零售，垃圾站，污水处理厂，蒙迪 铁路航道这些售楼部，他绝对不会主动告诉你的，等你确定你才发现，那真的是吐都来不及。另外呢，我还给你们整理了全武汉呐七百多的小区，真实的成交价格有缺点，包括 二十个能安全建楼的现房。评论区里面你们会打一个建楼，我直接的发到你把这份必胜清单你自己拿回去看一看。第三，买新房呐，你先看开发商，莫等到交房了，你变成维权了。这几年的开发商降标减配的事情还少吗？大门走动一样的草坪都是劣质头条铺的，车库漏水， 外里面的偷工减料，甚至呢？还有么，商改局，工作房，商住房分居的，当初啊，听你承诺的都是样样都缩水，房子是交的，但觉得闹心呢？买房之前呢，你们一定要摸清楚开发商的底细， 莫光听着销售给你吹，能买现房的就莫买期房，能选口碑好的开发商啊，就莫贪小便宜，不然呢？最后啊，维权扯皮浪费时间精力还糟心。第四个啊，配套你要选对才有用，你莫盲目追求全配套，刚需买房， 地铁的学校，这是硬通货，能多睡半个小时，上班不迟到比么事都强。你的老人买房的，你就莫定那么将近。胡琴这边呢，你要有点好医院才实用，能上年纪啊， 看病方便比模式都重要。改善买房的才需要追求的是户型新配套选，但你要根据自己的荷包去选，莫为了没得必要的配套，多花冤枉钱，房子再好，要是超出预算了，日子过得紧巴巴的，也没得没意思。这十年的地产经验呢，我看蛮多买房的，也晓得大家赚钱不容易，一套房子的关系到整个家庭的幸福， 真的不像你们那走弯路。买房的一定要量力而行，选对板块，看好房子，我请开发商才能不站岗不亏本金。要是你找不到的，自己该选哪的板块，想了解具体小区的真实情况 的或者的想拿到最新的房价行情和简陋清单的，直接在评论区里面扣一个买房或者的私信我，我一对一的发的给你分析，帮你选到靠谱又划算的好房子。好了，最后的还是那句话，武汉选房问夏天，保证到你不怕骗。

昨天我劝退了一个准备买房的粉丝，一个零零后啊，一个月工资就五千，准备拿他爸妈半辈子的积蓄在二环边上买一套跟他年纪差不多大的二手房，他还觉得一个月千把块钱的月供蛮轻松。 小娜在武汉做了这么多年房产呐，真是忍不住要点醒他。还有你们那些啊，准备在武汉买房的朋友，正宗武汉的房产呐，早就不像以前那种闭着眼就能赚的时代了，要是买之前不慎重，往后十年房子啊，真有可能就砸在你手上了。 首先你们可能还不晓得，现在市场里头啊，有蛮多二手房都卖都卖不出去。就拿我们武汉来说啊，房子跳水亏本卖，那都是上好的， 甚至啊，有些人贴钱卖都没得人要啊。真实的情况就是这样，有些房子啊，连问都没得人问，比如说啊，那些房龄超过了十五年，位置又不模样，还是塌了的，基本上已经被市场抛弃了。就像我之前说的东湖金茂府啊，当年白的已经卖了两三万，大家抢破头去买了盘， 现在呢，连一万多块跌破了，还是蛮难的卖出去，这可不是一个格力啊，这就是市场最真实的样子。第二就是那些租金回报率蛮低的老货小，更是冇得么流动性了。 市中心要是冇得优质的书包的老房子啊，那基本上就是无人问津了。要是卖啊，就是打破底价打骨折卖，这里要注意哈， 随着教育的改革，以前那些所有的好书包啊，也慢慢的没得那么起香了。比如说油菜旁边那几个小区，我们之前发过这个小区的视频啊，跟之前的价格最高的时候相比啊，这两年都快对半砍了。第三呢，刚需板块的大户型你也不要去碰，因为这就是开发商压包压错了， 他往后越卖越便宜，那就是注定的。要是你买的是首套房，尽量要选房龄新一点的，同样的面积啊，能选三房就不要去选两房，你多一个房间，功能就多一些。刚需买房，地铁大于商场，一定要记得啊， 装修方面要轻装饰重硬装，理智比面子更重要啊。小娜真心劝大家，买房之前一定要想好以后你的房子哪个会接受，毕竟武汉那以后不缺房子，缺的是容易转手好变现的房子。买一个房子持续亏钱，我反正是接受不了的啊， 一定呐，不要让错误的选择成为往后的十年的负担呐。要是你不听劝非要买，只看现在，不管以后啊，那我建议你先去了解下子你看中的那个小区的一个成交底价， 尽量买那种房东还有开发商都着急卖的，比这个底价还要低蛮多的简陋房源。如果你信得过小娜啊，我这里也把近期低于市场十到二十万急卖的清仓特价房源都整理好了，你评论区可以扣一个六六六。还有武汉所有新房二手房的一个真实成交价，还有不利因素， 我们提前了解一下真实的情况啊，千万不要去买那些降价都不好卖的坑盘啊！朋友们一定帮忙收藏转发，各有需要的朋友，他们肯定会感谢你的。 我是武汉从业十多年，直话直说的买房小嫂子拍短视频就是为了让房价更透明，揭露一些不为人知的和睦，让我们的普通人能放心安心的买一个靠谱的好房。你有任何的买房问题，随时欢迎问一声，我是小娜，明明白白帮你选一套好房子。

朋友们，你们看这算涨价了吗？今天我约业主跟我的客户去面谈，然后我就给这个业主打电话呢，然后业主就问我说你的客户能给到多少钱？我说那大概您能让多少呢？这个业主说我最多就让五万，但是实际上在这在这之前， 呃，业主跟我说的是他大概能让个十五万，那到今天的话他只让五万哈。那我就说我说这个价格的话，客户接受不了啊。然后业主说那你就让他等等吧。我说那你这么等的话，不是把客户等没了吗？然后业主说 等没就等没呗，咱们还有下一个。再一个就是跟他在半个月之前跟我说话的态度完全不一样了哈。 啊？之前是找我们给他做聚焦，然后推房子，但今天跟我说如果客户给不到价，就不要再给他打电话了。

坤哥，二六年房价还会再跌吗？不要分期，直接给我答案，你小子把我当豆包用不？未来我不清楚，但是我可以明确告诉你，二六年肯定房价还要再跌， 但是一点都不影响你买房啊，因为全世界只有咱们小孩上学需要学区房，女生结婚也要求你必须要有房，这些不会因为房价跌就跟你去妥协， 反而说是你花更少的钱去买一套房。说实话其实咱们都是韭菜，不要想多少了，该上车就上车。哈哈哈哈哈哈没关系没关系，换回来。

买过的心慌，没买的怕跌。二六年准备在河北买房的朋友们，这个视频你一定要看！求是开年第二天就重磅发文改善和稳定房地产市场预期，那开年的首篇文章就定调楼市，说明了二六年稳地产是经济大盘的重中之重， 那更是给迷茫的买房人吃下一个定心丸，划清一道买房的红线。那这篇文章就是你今年买房的生死符啊， 买对了少奋斗十年，买错了讨劳一辈子。老汤用三分钟扒光核心机密，不管是刚需还是改善，现在划走，明年肯定拍大腿。那我们先画求是文章的核心重点， 三个信号，一个都不能漏啊！第一个，高层定调房地产依然是国民经济的压常识，文章明确了二四年房地产业建筑业增值的百分之十三呐，直接带动了七千多万人的就业啊！ 房地产不是不行了，而是出放的时代结束了，那传统的高负债和高杠杆的玩法彻底谢幕，未来拼的是什么？好房子和征服垃圾资产终将被市场去淘汰。 那第二个，市场逻辑开始发生巨变，从有没有到好不好啊，总量平衡下，结构性的机会才是黄金坑。买房不再是普涨的盛宴，而是精准的狩猎。 合肥已经用数据来印证了核心区的优质盘逆势坚挺，那远郊区啊，什么老破小啊，降价都很难出手，这就是未来楼市的真实写照啊。第三个，政策信号很明确，一次性给足支持，不再搞什么添油的战术。 这意味着二六年稳市场的政策会立即的落地，取消不合理的限制啊，降低购房的成本啊，都是确定性的方向， 那买房的窗口期一定要踏准这个节奏啊，合肥作为强二线城市，政策优化的空间是值得期待的。那解读完高层的信号，再跟大家说透二零二六年房地产三大核心趋势，每一条都关乎于你该不该买房啊。 第一个趋势，文化家居强者很强，全国层面新房销售降幅开始收窄，但是好城市加好房子才是硬通货。那放到合肥也是如此呀，核心地段的资产依然很扛打远郊区的库存高企的板块，继续以价换量 买房，先选城市板块，再选房子方向错了，全都是白搭。看到这里还没划走的朋友，我送你一份呢，合肥楼市购房白皮书，合肥板块的轮动方向板块深度分析都在里面，能够给你在二六年买房帮上很大的忙。 需要的呢，点击左下方的链接去领取。好，那我们继续。第二个趋势，改善成主力，刚需选房更苛刻，那求是直接指出居民的需求向好不好转变。 中指的数据显示，二五年的合肥一百二十平到一百四十四平，中间的这个改善户型成交占比持续的攀升，那二六年改善产品将成为市场的主流，刚需别再等，抄底合适的好房比低价的差房子更值得入手。 那第三个趋势，二手房的话语权不断的在提升，流通性决定价值啊，二五年重点三十城的二手房成交占比达到了百分之六十五啊，大幅的超过新房，成为市场的成交主力。 但是合肥二手房的市场库存压力依然是很大的，以价换量不会去改变。那核心板块的一些次新房，价格调整到位的，流通性会比较强，抗跌性会比较突出。 那房子的终极价值呢？是流通卖不掉的房子，你再便宜也没有用，对不对？最核心的问题来了啊，二六年在合肥，到底该不该买房？老汤呢？按照三类人给你最直白的答案。 第一类，刚需的购房者，该买，但是别乱买。当下的政策宽松，购房成本处于低位，对于有结婚落户、孩子上学等等真实居住需求的刚需，现在呢，算是一个比较合适的入场时机。 刚需买房，看需求，不看涨跌，满足自住是最好的时机啊！第二类呢，改善购房者，大胆买， 你是二六年政策红利的最大受益者，市场开始进入以旧换新，以差换好的置换周期，各项的政策呢，大幅度支持，现在置换呢，能降低成本，提升居住品质。改善买房看时机，政策托底加上市场分化，正是换房的黄金期。 第三类呢，投资购房者，坚决不买，别再抱着炒房暴富的幻想。当下楼市已经告别了这种普涨的时代，投资房产的风险远远大于收益啊！二六年买房，别谈投资啊，投机炒房只会把你自己套牢， 如果非要配置资产，那优先选择核心城市核心板块的优质的资产，但是你务必要放弃短期获利的这样一个预期。最后老汤给大家一个总结啊，二六年合肥楼市房租不少，依然是底线，政策脱底开始形成共识， 刚需按需买，改善趁机换投资，别进来闭眼买就涨了，时代彻底终结，理性买房，聚焦于居住，才是当下最稳妥的选择。关注老汤，给你分享更多的买房干货！

六年房价真的要上涨了，我来给大家说一点真相，真的是太讨人嫌了，就是想跟你们讲点真话是这么难呢，我又被限流了， 这不让说那不准发的真的就是掰子！哇哦，下毒手满多视频全部被举报下架了，我都快扛不住了。我总说贵阳楼市那是风云变幻，其实嘉文自己过的那才叫个水深火热。今天就把板块的现状和楼盘的不利因素做一个年终的总结。 这条视频也不知道有多少朋友能够看得到，不管你是新朋友还是老粉，能够刷到的，麻烦在评论区暗号三个八，支持一下，让我知道还有人愿意听嘉文讲点实在话。我实在是不忍心看到大家花了半辈子的积蓄，最后去买了一个问题房，资产缩水还住的不缩心，我依然还是那个敢讲真话的房产人。大家能够点赞就点赞，能够 转发就转发，要是你真的想在贵阳买个靠谱的好房，一定要耐心的听完，真的都是我掏心窝子的话。不敢说价值百万吗？但绝对是一如既往的实在。 一买房，你要么就买在工作圈，要么你就买在生活圈。二六年，不要再单纯的去看价格高低，去选地方了，而是要什么先选对板块，再去挑里面的好房子。 贵阳各个区域加起来看起来选择不少啊，这里面的差距真的是很很多。规划听上去是很美好，但是到底能不能够按时兑现，千万不要光听售楼部画大饼，也不要只看一环二环这种环线地图，关键是要看那种实实在在的产业配套，商业的配套和大家的收入水平， 像老城区核心地段的一些房子位置，那个是绝对的中心了，里面的房龄老户型就价格其实一直都在新跌，不管是新房还是二手房，你买贵了就可能站岗。这几年你有很多朋友买了近些年新开发的那种新区，像白云、沙文这些远离核心板块的地方， 住进去你才会发现商业没起来，学校没建成，跟主城区的便利那完全是没有办法比的。加上这些新区的投资客一多呀，交房后抛售压力大，价格波动就特别的明显。 经过这一轮的调整呢，到二五年年底，有些板块的价格已经逐渐维稳，比如说配套成熟的观象湖，部分区，老城区性价比高的地段，年底想在贵阳买房想捡漏的，可以重点看一些这些价值回归的区域。那 对于那些远离产业和人口核心，单靠概念支撑的远郊板块，现在组成自己都在消化库存，这些卫星城的配套兑现周期我说实话会非常长，不要只看单价低就去抄底，你可能会少花那么一点点钱，但是流通性真的是一个很大的问题，你就要做好长期持有的一个准备。 关于板块，我不知道我说清楚没有，句句都是大实话，听懂的一定要给我点个小心心，支持一下。有些板块的发展是已经放缓了的，有些则进入了价值的一个行时期。要是你对贵阳不是 特别熟悉，也不清楚各个板块价值的真实情况在问，这里把贵阳主城区发展的近况，价值分析和学区情况全部整理成了贵阳二六年买房的参考指南，你可以点击我们视频的左下角预约，或者在评论区咱们按好一个二六二六一定要提前了解清楚， 板块选不对，一切都白费。如果你选择的板块既没有什么发展潜力，他也不在你的工作范围之内，那你买来做什么呢？他不仅能够不能够提升你的生活品质，还有可能会成为你家庭的一个负担。 第二，想要买对房子，不买贵，未来得住的舒服，那你必须得去实地考察呀，很多人真的就只看售楼部那个大门和样板间呢。房子给定了 内行看房重点看三个方面，先看小区周边三公里还会转一圈，看什么呢？是看周边有没有什么重大的不利因素。二是看有没有什么大片的土地，还没有带开发的空地多，就意味着未来有很多的新盘入市，可能会带来更竞争的激烈，那也有可能会引入一些新的商业或者学校，关键在于兑现能力和时间。 看什么周边都是什么样的小区有品质，次新盘扎堆的还是老旧小区居多的，这决定了这个板块的居住氛围和客群。如果这个房子新房周边全是老婆享，那这就是一个纯粹的刚需板块。如果你想改善置换室，我觉得接盘的人会很少。如果周边都是荒地，什么都要等，那么你就要坚持五年甚至十年的一个心理准备。 这里我补充一点啊，建议你去看一下这个板块里面最贵的房子，不是让你去买，而是让你对比一下买贵的房子和便宜的房子差距到底在哪里，让你心里有个数。第三点，一定要重点看一下周边有没有什么明显的不利因素，比如高架桥、铁路、高压线、污水处理厂等等。把这些房子的缺点都摸清楚了，再决定买不买， 不实地考察，就好比于你网恋直接奔现，那风险真的是太大了。以上这些加我每次都会带粉丝朋友实地走一遍。另外我还给粉丝准备了二手房的一个真实成交价格，对比同地段的新房的性价比。 毕竟新房呢，到你手里面他也就变成了二手房对不对？买贵了就意味着你的资产缩水，买房的信息差真的是太重要了。我这里也汇集了贵阳上百个热门小区的真实成交价、薄利因素，以及近期一些可以参考的性价比突出的准现房的项目。你可以在评论区咱们三，暗号三个二。 第三，最扎心的就是买到要维权的房子，特别是买期房，一定要摸清楚这个开发商的实力，能不能交房和能不能高品质交房完全就是两码事。 这几年降价减配的事情太多了，什么外立面变脸、园林缩水、车位纠纷等等等等。还有商业公寓冒充住宅在卖，一定要看清楚这个土地的性质，房子你是拿到了，但是货不对版，住起来他能不闹心吗？ 你们知道贵阳这两年有哪些楼盘交付就降标的，也可以打在我们的评论区，让大家一起来学习一下。第四点呢，买房选配套真的是因人而异的，总有朋友问我，地铁、学校、商场、公园叫我哪个更重要？ 我就跟你说，如果你是上班族，通勤距离是最重要的，就是说你有地铁通勤或者开车距离，这就是一个硬指标，能多睡一会真的比啥都好。如果你是考虑孩子上学的，那么学校的质量就的稳定性就要排在第一位。 如果是父母养老买房的，不要只看那种山景湖景，附近有个好医院，楼下有个菜场，这些配套比环境我说实话更实在。 改善型客户吗？当然就是希望各方面都能够兼顾一下，但是价格更高，所以我们要根据自己的核心需求和实际预算来做一些取舍。 一套房子特别是在贵阳啊，那是很难满足所有成员的完美想象，合理的取舍真的是非常重要的。现在我们老百姓赚钱真的都非常不容易，一套房子关系到整个家庭的幸福家稳，也希望大家能够提前做好功课，再去考虑买房的事情。 房子呢，一直以来都是认为是用来改善生活的，不是用让那些血汗钱用来打水漂的。我们买房子一定要量力而行，而要是在不懂的地方的话，你一定要来多问我两句。嘉文在贵阳房地产非常多年时，知道很多实际情况，肯定比大家要多一些的，只要是我的粉丝，随时欢迎来问我，找嘉文咨询就是交个朋友，不图别的，贵阳买房不找嘉文，不定房。

现在全网是不是都在劝你别买房，赶紧租房？这导致很多真正需要买房，结婚、上学这些刚需朋友彻底慌了，根本不敢下手。 今天我想说点大实话，听全网博主的，你可能永远都买不到你的房子，因为买还是租，根本不是一个能全网统一答案的问题，他只跟你自己，跟你所在的城市有关。我们首先要认清一个最根本的区别， 租房是消费，买房是投资，或者叫强制储蓄。来，我们来算笔最实在的账。假如你看中一套房子，月供是三千块，而租一套差不多的房子，月租金大概是两千五， 你选哪个？很多人会说，当然是租房便宜，五百块呢，还灵活。但你看懂这笔账背后的真相了吗？你租房的两千五，是百分之百的支出，交给了房东了，花完了也就没了。 而月供三千呢，里面有一部分是利息，也是支出，但大多数是你的本金，这部分本金就像每月你强制储存了一笔钱，固化成了你房子的产权。五年后，租房人的支出将近十七万，换来的可能是搬家五次 买房的人，同样支出了十八万，但其中一部分变成了你房子的净资产。这笔账你看明白了吗？那为什么现在全网都劝你租呢？因为近两年很多城市的房价一直在跌，大家会有一些恐慌。 但请你记住，房地产没有全国统一行情，只有城市划分行情，有的城市核心城区已经起稳。 全网博主一句话概括，所有城市本身就是不负责任的。对于人口持续流入、产业扎实的核心城市，优质的房子依然是稀缺资源，他的下跌是市场情绪的波动，而你的居住需求是实实在在每天都在发生的。 对于结婚、上学这些期限明确的刚需需求，你等不起一个不确定的最低点，你等一年婚事可能就拖一年，孩子呢？等一年学位就有可能再错过一轮。 你的时间成本远大于那些可能继续下跌的房价差额。所以我的结论很简单，一、如果你是纯投资，我同意限阶段请极度谨慎，租房观望是正确的。 二、如果你是结婚上学刚需，请屏蔽全网的噪音。你的决策公式应该是，核心城市加优质地段，加你能承受的月供，再加你够得着的房子。只要月供不会压垮你的生活，只要房子能够满足你未来五到七年的核心需求， 那么上车的安定感和资产的累积，远比那几百块钱的差额和等待一个虚无缥缈的最低价更重要。

二六年开始，有些房子一旦卖了就卖不掉了啊，很多人嘞，都是卖完了才晓得，刚买的房子到手就亏了十来万，隔年嘞就淘汰贬值了。为么是有的人买个房子邪亏，而有的人能够少亏或者是不 亏嘞？我在武汉呢，做了这么多年的房地产，么样的房子好卖，么样的房子不好卖，我是一清二楚。今天呢，就跟大家把二六年的楼内啊填坑盘， 大家提个醒，你一定要了解哈子，特别是啊，没得太多买房经验的朋友，一定要花个一分钟时间把这个视频看完啊。 第一个坑盘呢，就是文旅盘，这些年的产业规划到的文旅呢，那就是一个伪概念，真的莫指望文旅能够带动经济，你看，嗯，汉兰的那个欧洲小镇，黄陂的会展城，还有莫大的莫斯那个旅游城， 现在是个模样子啊，当年为了卖房子硬套的概念真的不能太当真，买房子呢，还是要从自住跟实际需求出发。 第二个大坑呢，就是空港高铁盘，这个鬼玩意值不值钱？你就上海这一年到头你要去几次远门跟这些 机场啊，高铁站呐，挨得乐进真的是半点好处都没得啊，飞机航线下面，铁路的两边噪音大不说，发展也不窄，红山的阳春湖也好，还有黄陂的宋家岗也好，还有现在汉阳的那个黄金口也好， 冒得产业入驻，也冒得人才进来，你说哪里来的接盘侠会要来买你的房子嘞？第三个大坑，那一五年以上的楼梯房，既没有居住品质啊，基本上是不能够再次流通的。第四个大坑呢，就是小开发商开发的房子， 小房品质，物业都垃圾的不行啊。第五个大坑呢，就是小产权房，没有保障，无法交易，风险极大，保障房出来以后啊，就完全没有流通性了。第六个大坑呢，就是商铺啊，就不要再买了， 控制率跟回报率都极低，而且呢是无法转手的。以上这些房子啊，是能够尽量的规避就规避啊，在当下买房的行情中，不买错已经是在赚钱了，想要跑赢通胀，要么呢，你就自己掌握房价行情，买房技巧，要么就找一个懂行的人指点你 成功买的房子。没得捷径，只有脚踏实地，多看房，多对比。如果说你在买房方面有困惑，有难题，欢迎大家随时问良者啊，我会非常真诚耐心的解答你的疑问，大家觉得有用的呢，也可以给我点个关注支持哈子， 让我有更大的动力跟大家多说大实话，多多爆料。我在这里呢，也把武汉八十万到三百万的三十个现房通通都整理好了，都是近期跳水一二十万的 地铁口需包好配套全的，你可以点击左下角的这个位置或者是评论区，扣一个买房领回去了解下子，可千万不要买贵买错了啊！ 我是武汉爱说真话的买房小丫头，简单真诚无套路！每天坚持分享最实用的买房干货和最真实的房价信息，揭露楼市不为人知的秘密。有任何买房问题都可以点个关注问靓仔啊！买房问问小丫头，简单真诚无套路！

为什么很多人都说要等到二零二六年再买房呢？因为二六年呢，是中国人口结构的一个拐点， 这不是利率啊，也不是政策，而是二零一九年啊，中国新生儿的数量出现了断崖式的暴跌。这也就意味着呢，二六年开始读小学，一年级的人数呢，会骤降，这样呢，就会直接冲击学区房了，优质的学区可能就会放宽条件，合并招生。哎，他稀缺性没了，价格呢，自然就撑不住了。 学区房可是房价的定海神针啊，他一松动，卖家可就慌了，连学区房都跌，你凭什么高价买你的普通房呀，对吧？二零年房价会不会暴跌？这个不好说啊，但大局势呢，一直在变，以前呢，抢学区名额，未来呢，可能学位很充足， 市场认可，以后啊，价格肯定重新调整。那有的人就会问了啊，现在能买房吗？这个分人， 你像刚需客群，打算长住十年以上的时间呢，就不会那么敏感，可以择机入手了。想短期投资买，涨的风险可真不小， 搞不好呢，买的就是揭牌证书了。后边呢，我会持续分享青岛买房的避坑干货，如果你也怕掉坑里啊，我这里整理了一份青岛二六年最新的买房攻略， 里面呢，包含了青岛九个板块的优缺点，分析七十二个楼盘的优缺点，哪些楼盘不能碰，写的非常清楚，是一份非常实用的买房材料，你可以评论区打三个六领取。

离婚考官来了哟。我想问一下，如果二六年你们自己买房，你们会买哪里？为什么？这个万华路，悦江城第一物业，第二品质，第三环境，还有学校还有轨道，因为距离不是我们考虑问题，因为喜欢买单 哦。一百万房子里刚才来我们的零零后就是姐夫的学区，专门学学区的零零后不需要买房，只想找一个以后老公有房的就足够了。中央公园，绿城，春熙，银庐全是洋房，然后地铁站又在门口，离商业天街这些都比较近，出行还是比较方便，所以这个楼盘而且才一百四十多万。 呃，我喜欢大竹林的那个一将军仪器，我比较喜欢骑车嘛，那个金海湾我觉得是中心城区 最美好的一条路线哎。对，我想买的一百多万的，有露台的，有屋顶花园的，我要住顶楼，不想别人踩在我上面。然后好像我喜欢的地方就李家，九曲河好像没有， 如果退万步没看到，那我觉得蔡家还可以。蔡家有几个楼盘，轻轨站门口又只要一百多一点万，然后还有屋顶花园， 然后还有露台，还有户型四房很方正，横厅位置挺好的。我的总价值到时候只想控制在月供三千或者两千，那么那个楼盘就我觉得比较适合，我想买那种一百多万的，像农夫九里风景我觉得就很合适。 出门又有轻轨对吧？然后轻轨又近楼下的商圈配套也比较成熟，到我们李家的商圈也比较近，要买都买六月江城必须买它。我就买那个李家天序。我喜欢安静的地方，因为我不喜欢太热闹的，环境好， 我选择龙湖御湖境，因为我觉得这是以下一个六边形战士，周边环境配套还有商业，交通，医疗完全都符合我现在所需要的幺四三的户型哦，户型的看好看的。确实是总户型， 哈哈哈。下一个我们就想买一个别墅，然后现在我们家里面房子太小了，想买一个，就是这种 三层楼的，我们三代人嘛，可以一代人住一层楼的这种，然后就是高科江南这边值得选择。我觉得多少钱？因为他小区环境比较好，然后我看的是一套精装修的，三百七十万 哎，然后他是业主才装出来没多久，入住不到一年时间。我比较喜欢渝高新洲，单价七千一百五十八平。就是蔡家呀，因为蔡家赶场也比较方便，我喜欢比较有烟火气的地方啊。可以可以，来再问一下我们的夏夏夏。 来夏夏。如果二六年买房子，你会买哪里？等我中十个一等奖。十个一等奖我就买金海湾的天子系的独栋。我不喜欢跟人打交道，有天有地有花园，还有地下室，哈哈哈。他如果没中奖，你会买哪里？ 我不买了，买不起买不起。我租房子吧，我给人家还月供吧。如果是我选择的话，我可能会选择金海湾一线，我比较喜欢这里的生活方式， 金科九九这个小区我比较喜欢，有品质，然后有位置，有交通，有学校，离商圈那个比较近，就是属于那种出则繁华入则宁静的一个小区， 很显哦。可以哦可以哦，看来你们那个心里面都有喜欢的房子，如果是你们的话，二六年你们最喜欢哪里的房子？评论区见。

汉阳的二手房，二六年起码还要再降一千，准备在汉阳买房的老板们，这条视频一定要看完！随着二五年的结束，汉阳接下来要推出的新项目渐渐都浮出了水面， 不多不少，整整十八块地。这十八块地出来，几乎包含了汉阳所有的热门板块，一旦全面铺开，对于二手房的冲击那不是一般的大，建议看完再确定现在要不要下手。废话不多说，直接开始。 钟家村附近保守估计会出现六个新项目，第一个就是我家对面的天创万里皮鞋厂地块，二环内带书包，但是地铁稍远，地块比较小，只有两栋楼，根据天创操盘的逻辑来讲，应该不会太贵。 第二个和第三个是车站街的一期和二期地块，内环地段带中小和三出五百米，钟家村双地铁交汇，已经明确金地待建，全部都是十七层的小高层， 一百平不到的小户型，受住于北向，有京广线铁路，价格应该会比大城悦府稍贵，但不会很多。车站街二期的地块，二六年应该也会面试， 估计又是各大开发商争抢的香饽饽。第四个就是未来的金茂月满乾川的二期地块，就在一期对面，因为只有两栋楼，大概率不会做一期那么高端的公区，但是价格肯定更有优势。 第五个和第六个都在钟家村附近的地块，分别是汉阳城跟富营场的一期地块和交通职业技术学院的地块，这两块地主打的都是性价比，价格不会很贵。其中富营机场地块已经以楼面价五千九百四十九元成交了， 小区六栋楼，普高和小高的结合妥妥的准时代钟家村附近就这么多，还有两块，因为不太确定，我就不在这里讲了，分别是中海的商改柱和远洋的商改柱，后续我会持续留意，有一手信息我会再更新视频。 接下来第七块地，王家湾附近，城头月湖云近，准确说应该是五里墩板块，城头以楼面地价七千五百块钱拿下二十三到二十六层的普高为主，三月份就会面试，适合五里墩板块以及在桥口二环内工作，预算不高的人群。 第八个，雨林山庄地块，二六年也会面试，结合对面汉江云鹤的价格，此地块定价应该在一万二到一万三较为合理。第九和第十是天创云合一，就是汉阳高深十里铺地块，这是两块地合并，并不是一个单独地块。二环内小高层双地铁就是差个好学校，实际定价应该不会 比云合月高。第十一个，陶家岭公交车站地块，前两天才被四川邦泰拿下，进价七十三轮，以楼面价六千五百一十四元拿下 这块地可就有说法了，五十米地铁口，双一梯队学校，除了有两栋零高架砸到之外，几乎没有不零宿，烟火气又好，搞不好是云和月的升级版，在云和月没有买到适合的房源，可以盯一盯。 第十二和第十三块地都是汉阳滨江地块，一块是卓越大江钢丝绳厂商改筑的二期，另一块是新港长江城 a o 地块，就在月秀隔壁。 随着汉阳滨江现房带装修工建外立面的电建明月江湾头牌看江，从两万四的价格调到现在的一万二，真不知道汉阳滨江的未来在哪里。 第十四、十五是城头四星之光两块商改住的地，当年一万三千五还要交六万的茶水小区，现在价格已经垮到九千左右，再加上隔壁出两个四代住宅，可以说城头四星之光的寒冬才刚刚开始。 第十六就是海格公馆的上港珠地块，就在滑雪场隔壁，不错的位置，不错的地铁，不错的学校，如果再来一个不错的价格，隔壁海格公馆新城、锦堂新城、景悦城，现有的价格怕是保不住了。 第十七块和第十八块地是国博水系公园的 a 九和 a 十地块，规划引入万象汇商业的是 a 十地块， a 九已经开工了，二月下旬销售会进场，具体价格可以拭目以待。 听完这些，有没有觉得三代住宅的天塌了，地陷了？二二年房价下跌是因为开发商集体爆雷，二三年是怕买到烂尾楼，二四年是因为行情不好，二五年是因为四代住宅刚刚入场。那么二六年的跌价是为什么呢？是因为第一批的四代住宅集中在二六年交房， 第二批的四代住宅开始百花齐放。就这种趋势之下，你还敢近期入手三代吗？有房的赶紧卖，想买的再等等。 还有好几块地，因为不确定二六年是否能够入市，我还没有写进来。比方说中海的商改住，远洋的商改住，世贸的商改住，万科翡翠，滨江的商改住等等等等。我在武汉干了十二年房产，房子买在汉阳，公司开在汉阳，真金白银的支持了汉阳， 不管是开发商的人脉还是个人的专业度，一定让您满意。在汉阳看房先点关注，然后私信咨询我，让你买对不买贵。