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想买别墅,又担心以后价格会跌怎么办?其实你这个担心纯粹多余,那价格往下走是很正常的, 不仅仅是别墅,包括高层和洋房都是这个趋势。房价下跌是因为房子越来越回归他的居住属性,那尤其是别墅,他本身是一个享受型的、消费型的, 那随着时间的推移,他价格往下走不是很正常吗?那是不是现在这种形式就不适合买别墅呢?我们可以反推一下,假设现在啊,房价是往上走的,你觉得就适合买吗? 我告诉你,你就算是想买,你也没有太多选择。真正的好房子,房东不是特别缺钱的情况下,他是舍不得拿出来卖的。他哪怕因为工作调动或者其他什么原因房子空置着,他都会把这个房子当做一个资产,当做存在银行里的钱, 等着他保值升值,他都舍不得拿出来卖。如果你现在买别墅纯粹是为了享受,就是换另一种生活方式,不去考虑他以后的投资属性,纯粹是为了居住, 那么现在反而是最好下手的机会。因为越是楼市,房市不景气的时候,才会有更多的房东把自己的好房子拿出来卖,那这个时候你才会有更多的选择,挑到更漂亮的,更适合你的,更有性价比的好房子、好别墅。

二五年整年下来,我发现买别墅的客户,没有任何一个人会觉得以后的别墅还会涨价的。前两天成交一个别墅,客户花一千三百万买了一套别墅,他跟我说,我就没指望这个别墅会升值,但是他再怎么跌,总不至于跌到七百万吧?这句话听着是不是挺真实的?现在买别墅的人啊,其实心里都很清楚, 这笔钱投进去,将来大概率是要亏的。那亏多亏少,个人有个人的预期,那明知道会亏,为什么还要买?其实根本的原因也很具体,有的是家里常住人口比较多的,需要一个大一点的空间,让一家人住的舒服一点。有的是手里房产太晒太杂,不如整合成一套好的产品, 那更多的是觉得前两年的别墅实在太贵,产品也一般,现在反而能超个底,挑到自己真正喜欢的户型和环境。你不要急着质疑他们的选择,如金融拿出来一两千万买别墅的这批人,见识和判断力绝对比我们想的要更加清醒,他们很清楚自己要什么,也清楚代价是什么。

房子根本都没掉价,我知道现在很多人要反驳我,你们听我接下来讲完这句话,你们就恍然大悟了。你们有没有发现凤台县这两年开盘了至少六到七个楼盘,你们想想哪个楼盘?他哪怕宣传的再好,有没有一个价格低于六千块钱一平方的? 没有吧,你们品,你们细品,我们不可否认,现在很多二手房掉价了,掉的也非常严重,甚至跌了百分之三十,百分之四十,甚至有跌过一半的。但是大家有没有想过这些房子为什么掉价?是不是因为他的户型变差了?是不是因为他的板块发生千玺了? 是不是因为他的小区环境不好了?是不是因为他的产品被新的产品取代了,大家看不上了?那看不上的产品,他掉价有什么用?你买吗?你不买谁不想住好的房子?真正的掉价是指新房的价格降下去,那才叫真正意义上的掉价。比如说, 呃,现在的贾安义,现在的永华府,现在金源水啊,如果他们掉价,那才叫真正的掉价,但是显然不可能。这个时候很多人要讲了,我知道你们要讲什么, 那他不掉价,那过个十年,二十年,那江山银行和永华府和沁园春晓,他是不是也变成老小区了?那我现在买,我一十年之后, 那他不也被淘汰了吗?你讲的真没错,这就是房子的事实。你们有没有想过这两年房子在发生根本上的变化?前些年很多人把房子想成什么理财, 哎,我还幻想着我住十年,我还想幻想着我住二十年、三十年,甚至有些人讲,那我以后住到七十年,产证到期之后,他不给我了怎么弄?你们想一想, 凤台县当年十几年前最好的产品是什么?综合园、未来城、福海苑这小区,那现在有多少业主花钱卖房子,添钱去买新小区,为的就是让他住的更好? 房子不是你们想象的那样,以前就是,哎,买了我升值。有些人甚至幻想他能越老越值钱,三十年、四十年、五十年的值钱,这不可能,这也不现实,房子根本的属性他就是住, 如果哪怕是现在的一些比较好的小区,未来你过个十年我告诉你,你都是被淘汰的产物,包括我自己住的这个小区。如果你想过好更好的生活, 住上更好的小区,未来十年你一直要努力,你一直要挣钱,你要把这个房子卖了之后,再添钱去买新的小区,你才能在你人生的每个阶段才能享受到更好的一个生活质量。他听懂了吗?你们也别觉得这有什么,本质上就是这样的,房子和车本质上他有一些共同点 就是房子的户型会越出越新,车的这个科技也会越出越新,都是这样的,越老越不值钱,新的产品永远会把老的产品给取代掉。但是呢,现在比较尴尬的地方是什么呢? 房子,新房他不降价,但是现在的新车他真降价。但是这两年比较尴尬的是什么?相对于前几年来讲,新车是掉价的,但是新房的价格区域稳定,我不知道是什么原因,大家知道的可以聊一聊。在评论区我认为可能是因为人工成本的 增高,包括设计的行业也比较多,毕竟房地产行业是支柱行业,设计了三百多个, 我就不具体讲了,你们可以讨论一下二手车和二手房,他本质上降价的其实性质相差不大,但是呢,我讲这些并不是引导大家什么,我只想告诉大家,房子这个东西他本来就是用来居住的,他就是有很多的一个居住属性,我认为其实 降价不是什么特别好的事情,当然涨价也不行,我觉得直接回文属于一个比较稳定的状态比较好,为什么?因为很多人是没有什么流动资金呢?他一个家庭最大的财富可能就仅限于他的房子和车这种固定资产了,如果房子和车大幅度的降价,可能对很多 家庭来讲他是一个重大的财产损失,我觉得稳住就行了,对不对?大家觉得小主讲的有没有问题?然后大家如果觉得小主讲的不错的话,可以点点关注点点赞啊,谢谢大家的支持!

张家口的新房为什么不降价?这个问题啊,不是吹牛的说,就目前所有在张家口做中介的全网就我一个人敢跟你说,也就我一个人能跟你说清楚。 首先啊,这个问题我们从两方面我给你做一个全方位的解答,第一,有钱人多。第二,延迟效应。先说第一个啊,张家口有钱人多,可能你们觉得张家口普遍是比较穷,对吧?但可能你们又不相信张家口有钱人也很多。 张家口这个城市很穷,但是有钱人可真不少。如果你去过几个改善盘啊,就是售楼处,你看过房的话,你就会发现一万多一平米的房子最先被抢购一空呢,是两百平米起步的,有的甚至还没有开盘就内定完了,等开盘的时候好多房子已经卖到一一多半了都, 对吧?而且你看这些新盘啊,最小最小都是一百二三十平米起步,对吧?啊?那你想过为什么吗? 开发商也不是傻子,你想想,如果你是开发商老板,你要开发一个楼盘,你不会做市场调研吗?对吧?你能上来就瞎盖吗?盖完了你卖给谁?全盖成大平米的了,该卖给谁?所以首先我们确定的说啊,新房他肯定是有新房的市场的,就说是他是有客户群体的, 就好比什么呢?就好比我们娶媳妇,对吧?你彩礼要三十万,那为什么敢跟你要三十万?那肯定是有人给过这么多, 这么多肯定是有市场他才敢要三十万,对不对?所以价格市场就是这部分人给撑起来了, 再加上新房市场本身他就是改善盘。啥叫改善盘?你吃饭不也常挂嘴边吗?啊?改善改善伙食,吃点好的。所以说生活好了,想要再上升一个档次,那才能叫改善, 对吧?他房子也是一样的道理。那这部分有钱人呢?他本来就有一定的原始积累,本来再再张一口就好几套房子,大大小小破破旧旧,一打包全挂二手房市场卖了,然后换成现金 去换新房去了,对吧?所以呢,新房市场就有销量了,那这个问题可能就又又会涉及到,为什么二手房一直在降价了,对吧?啊?他跟刚才我说这个逻辑他是互通的都, 所以很多人你看去看这个高端改善的产品,然后回来以后就在评论区骂一个破展口,谁给你的勇气卖九千一万一平?我说句不好听的话啊, 那是卖给你的吗?对吧?那小区的外立面用材用料,环境、户型设计产品的品质,他他是卖给你的吗?你一个月挣三千五你都费劲,你在这跟着焦虑半天,所以这种新房的项目对吧?他就不适合你去住里边,去你住里边他也 他也不搭边,他也不搭调,对不对啊?这是第一点,我跟你说的很清楚了,有钱人多有市场。然后我再说第二点,延迟效应。 张集口本身啊,比其他的城市进度都比较缓慢啊,除了这个吃喝比较先进啊,外地有什么吃的先引进张集口了,对吧?其他的信息他接受的是比较慢的。嗯, 你看大城市五年前基本上都已经在开发这种大平米改善的项目了啊,五年前就有大横厅了,但张家口基本上是从去年才大规模的开发啊,全部都改成大大横厅的,所以说大横厅的项目改善盘的全改成改善盘的项目了,它产品的同质化就严重, 对吧?所以呢,现在呢?对于这种产品他处于一个什么新鲜阶段,哎,对吧?新媳妇刚过门,还新鲜着呢,所以你等这个新鲜劲过了,所以你要问我说这个新房到底会不会降价?说了半天,我得出的结论是,会, 但是需要等,对吧?啊?你等第一波有钱人挑的差不多了,剩下些不好的楼层他肯定会降价,对吧?哎,以活动的名义,对吧?以什么工底的名义,他都会这个这个降价处理,对吧?还有就是什么呀?还有就是一个因为他本身产品这么多,同质化又严重, 个别的开发商,个别的开发商啊,明年如明年,因为资金的压力,他项目本身有有抵押的, 卖的又不好的,他肯定会撑不住。所以你如果说你知道他的内部的因,你就会得出刚才我跟你说的这些果,所以你说张口新房为啥不降价啊?有结论了吧?


现在别墅是不是价格越低越降价,就一定可以更快的卖掉?现在看并不一定啊,最近发现有很多业主非常着急卖房, 价格也是一降再降,但是客户无人问津,甚至连出价的客户都没有,房子就是卖不掉。我觉得可能有两点原因,第一点很简单,就是因为价格高了,没有让市场上的客户心动, 还是价格太高卖不掉。第二点原因可能就是没有在对的时间点遇到了对的客户,也就是还没有遇到真正喜欢自己房子的客户啊。如果房子客户刚好喜欢,房东刚好又很诚意卖, 价格又能够去打动客户,天时地利人和都有了,那房子成交就是顺理成章的事情了。 比如官亭这个小区,九月份成交了一套四百九十八平的啊,独栋两千九百多万。现在小区有一套四百九十二平的独栋,业主非常诚意卖,价格已经降到了两千五百八十万,已经是小区最低的一套了啊,比上到成交低了四百多万,价格弹性还有。 但是现在没有出价的客户,房子还是没有卖掉啊。这个业主的情况也不是个例,附近有不少超级诚意卖的这种别墅,业主都是价格一降再降,然后还是无人问津。 现在还是房多客少啊,当下市场上观望的客户很多,能够在现在市场定的客户很少 啊。不管哪种情况,现在市场上的别墅成交足够的性价比,一定是所有买房客户重点关注的,一定是关注的这一点的啊。价格足够性价比,如果能够遇到真正有缘分的客户啊,我建议可以好好把握,好好珍惜一下。

夏城的房子没有跌,有那么难的跌吗?你不会是因为觉得夏城的房子更值钱,更有后代的潜力吧? 不过是因为夏城的那些老百姓更好忽悠。你告诉我去夏城买房子都是些什么人呢?基本上都是那些周边的农村人没有错吧? 那对于这一批人来说,你不买房就不能传宗接代,你不买房呢?你甚至说连相亲的资格你都没有。 你在农村的婚恋市场上的话,房子对农村的光棍意义就是一张唯一的入场券,造锅卖铁,你自己去买。如果说是有漏网之鱼的,那孩子呢?就是另外一张出马了。县城的教育总比农村强吧,现在的农村 能看到学校吗?而且高中啊,基本上都是在县城里边儿。总而言之,不管你是愿意或者说是不愿意, 你看的透或者是你看不透啊,你都得去买房,这就是保证下城房子最坚固的趋势。为什么老家的房子不允许置家呢?为什么发展越来越困难了,不过就是想逼着老家去揭牌, 而且随着那房子越来越不好卖,手段一定会越来越多的,再加上那新房啊,也就那几个项目联合一复盘,死不将就,这就是下城房价微微上涨的原因,你觉得呢?