别墅为什么不降价

想买别墅，又担心以后价格会跌怎么办？其实你这个担心纯粹多余，那价格往下走是很正常的， 不仅仅是别墅，包括高层和洋房都是这个趋势。房价下跌是因为房子越来越回归他的居住属性，那尤其是别墅，他本身是一个享受型的、消费型的， 那随着时间的推移，他价格往下走不是很正常吗？那是不是现在这种形式就不适合买别墅呢？我们可以反推一下，假设现在啊，房价是往上走的，你觉得就适合买吗？ 我告诉你，你就算是想买，你也没有太多选择。真正的好房子，房东不是特别缺钱的情况下，他是舍不得拿出来卖的。他哪怕因为工作调动或者其他什么原因房子空置着，他都会把这个房子当做一个资产，当做存在银行里的钱， 等着他保值升值，他都舍不得拿出来卖。如果你现在买别墅纯粹是为了享受，就是换另一种生活方式，不去考虑他以后的投资属性，纯粹是为了居住， 那么现在反而是最好下手的机会。因为越是楼市，房市不景气的时候，才会有更多的房东把自己的好房子拿出来卖，那这个时候你才会有更多的选择，挑到更漂亮的，更适合你的，更有性价比的好房子、好别墅。

二五年整年下来，我发现买别墅的客户，没有任何一个人会觉得以后的别墅还会涨价的。前两天成交一个别墅，客户花一千三百万买了一套别墅，他跟我说，我就没指望这个别墅会升值，但是他再怎么跌，总不至于跌到七百万吧？这句话听着是不是挺真实的？现在买别墅的人啊，其实心里都很清楚， 这笔钱投进去，将来大概率是要亏的。那亏多亏少，个人有个人的预期，那明知道会亏，为什么还要买？其实根本的原因也很具体，有的是家里常住人口比较多的，需要一个大一点的空间，让一家人住的舒服一点。有的是手里房产太晒太杂，不如整合成一套好的产品， 那更多的是觉得前两年的别墅实在太贵，产品也一般，现在反而能超个底，挑到自己真正喜欢的户型和环境。你不要急着质疑他们的选择，如金融拿出来一两千万买别墅的这批人，见识和判断力绝对比我们想的要更加清醒，他们很清楚自己要什么，也清楚代价是什么。

房子根本都没掉价，我知道现在很多人要反驳我，你们听我接下来讲完这句话，你们就恍然大悟了。你们有没有发现凤台县这两年开盘了至少六到七个楼盘，你们想想哪个楼盘？他哪怕宣传的再好，有没有一个价格低于六千块钱一平方的？ 没有吧，你们品，你们细品，我们不可否认，现在很多二手房掉价了，掉的也非常严重，甚至跌了百分之三十，百分之四十，甚至有跌过一半的。但是大家有没有想过这些房子为什么掉价？是不是因为他的户型变差了？是不是因为他的板块发生千玺了？ 是不是因为他的小区环境不好了？是不是因为他的产品被新的产品取代了，大家看不上了？那看不上的产品，他掉价有什么用？你买吗？你不买谁不想住好的房子？真正的掉价是指新房的价格降下去，那才叫真正意义上的掉价。比如说， 呃，现在的贾安义，现在的永华府，现在金源水啊，如果他们掉价，那才叫真正的掉价，但是显然不可能。这个时候很多人要讲了，我知道你们要讲什么， 那他不掉价，那过个十年，二十年，那江山银行和永华府和沁园春晓，他是不是也变成老小区了？那我现在买，我一十年之后， 那他不也被淘汰了吗？你讲的真没错，这就是房子的事实。你们有没有想过这两年房子在发生根本上的变化？前些年很多人把房子想成什么理财， 哎，我还幻想着我住十年，我还想幻想着我住二十年、三十年，甚至有些人讲，那我以后住到七十年，产证到期之后，他不给我了怎么弄？你们想一想， 凤台县当年十几年前最好的产品是什么？综合园、未来城、福海苑这小区，那现在有多少业主花钱卖房子，添钱去买新小区，为的就是让他住的更好？ 房子不是你们想象的那样，以前就是，哎，买了我升值。有些人甚至幻想他能越老越值钱，三十年、四十年、五十年的值钱，这不可能，这也不现实，房子根本的属性他就是住， 如果哪怕是现在的一些比较好的小区，未来你过个十年我告诉你，你都是被淘汰的产物，包括我自己住的这个小区。如果你想过好更好的生活， 住上更好的小区，未来十年你一直要努力，你一直要挣钱，你要把这个房子卖了之后，再添钱去买新的小区，你才能在你人生的每个阶段才能享受到更好的一个生活质量。他听懂了吗？你们也别觉得这有什么，本质上就是这样的，房子和车本质上他有一些共同点 就是房子的户型会越出越新，车的这个科技也会越出越新，都是这样的，越老越不值钱，新的产品永远会把老的产品给取代掉。但是呢，现在比较尴尬的地方是什么呢？ 房子，新房他不降价，但是现在的新车他真降价。但是这两年比较尴尬的是什么？相对于前几年来讲，新车是掉价的，但是新房的价格区域稳定，我不知道是什么原因，大家知道的可以聊一聊。在评论区我认为可能是因为人工成本的 增高，包括设计的行业也比较多，毕竟房地产行业是支柱行业，设计了三百多个， 我就不具体讲了，你们可以讨论一下二手车和二手房，他本质上降价的其实性质相差不大，但是呢，我讲这些并不是引导大家什么，我只想告诉大家，房子这个东西他本来就是用来居住的，他就是有很多的一个居住属性，我认为其实 降价不是什么特别好的事情，当然涨价也不行，我觉得直接回文属于一个比较稳定的状态比较好，为什么？因为很多人是没有什么流动资金呢？他一个家庭最大的财富可能就仅限于他的房子和车这种固定资产了，如果房子和车大幅度的降价，可能对很多 家庭来讲他是一个重大的财产损失，我觉得稳住就行了，对不对？大家觉得小主讲的有没有问题？然后大家如果觉得小主讲的不错的话，可以点点关注点点赞啊，谢谢大家的支持！

张家口的新房为什么不降价？这个问题啊，不是吹牛的说，就目前所有在张家口做中介的全网就我一个人敢跟你说，也就我一个人能跟你说清楚。 首先啊，这个问题我们从两方面我给你做一个全方位的解答，第一，有钱人多。第二，延迟效应。先说第一个啊，张家口有钱人多，可能你们觉得张家口普遍是比较穷，对吧？但可能你们又不相信张家口有钱人也很多。 张家口这个城市很穷，但是有钱人可真不少。如果你去过几个改善盘啊，就是售楼处，你看过房的话，你就会发现一万多一平米的房子最先被抢购一空呢，是两百平米起步的，有的甚至还没有开盘就内定完了，等开盘的时候好多房子已经卖到一一多半了都， 对吧？而且你看这些新盘啊，最小最小都是一百二三十平米起步，对吧？啊？那你想过为什么吗？ 开发商也不是傻子，你想想，如果你是开发商老板，你要开发一个楼盘，你不会做市场调研吗？对吧？你能上来就瞎盖吗？盖完了你卖给谁？全盖成大平米的了，该卖给谁？所以首先我们确定的说啊，新房他肯定是有新房的市场的，就说是他是有客户群体的， 就好比什么呢？就好比我们娶媳妇，对吧？你彩礼要三十万，那为什么敢跟你要三十万？那肯定是有人给过这么多， 这么多肯定是有市场他才敢要三十万，对不对？所以价格市场就是这部分人给撑起来了， 再加上新房市场本身他就是改善盘。啥叫改善盘？你吃饭不也常挂嘴边吗？啊？改善改善伙食，吃点好的。所以说生活好了，想要再上升一个档次，那才能叫改善， 对吧？他房子也是一样的道理。那这部分有钱人呢？他本来就有一定的原始积累，本来再再张一口就好几套房子，大大小小破破旧旧，一打包全挂二手房市场卖了，然后换成现金 去换新房去了，对吧？所以呢，新房市场就有销量了，那这个问题可能就又又会涉及到，为什么二手房一直在降价了，对吧？啊？他跟刚才我说这个逻辑他是互通的都， 所以很多人你看去看这个高端改善的产品，然后回来以后就在评论区骂一个破展口，谁给你的勇气卖九千一万一平？我说句不好听的话啊， 那是卖给你的吗？对吧？那小区的外立面用材用料，环境、户型设计产品的品质，他他是卖给你的吗？你一个月挣三千五你都费劲，你在这跟着焦虑半天，所以这种新房的项目对吧？他就不适合你去住里边，去你住里边他也 他也不搭边，他也不搭调，对不对啊？这是第一点，我跟你说的很清楚了，有钱人多有市场。然后我再说第二点，延迟效应。 张集口本身啊，比其他的城市进度都比较缓慢啊，除了这个吃喝比较先进啊，外地有什么吃的先引进张集口了，对吧？其他的信息他接受的是比较慢的。嗯， 你看大城市五年前基本上都已经在开发这种大平米改善的项目了啊，五年前就有大横厅了，但张家口基本上是从去年才大规模的开发啊，全部都改成大大横厅的，所以说大横厅的项目改善盘的全改成改善盘的项目了，它产品的同质化就严重， 对吧？所以呢，现在呢？对于这种产品他处于一个什么新鲜阶段，哎，对吧？新媳妇刚过门，还新鲜着呢，所以你等这个新鲜劲过了，所以你要问我说这个新房到底会不会降价？说了半天，我得出的结论是，会， 但是需要等，对吧？啊？你等第一波有钱人挑的差不多了，剩下些不好的楼层他肯定会降价，对吧？哎，以活动的名义，对吧？以什么工底的名义，他都会这个这个降价处理，对吧？还有就是什么呀？还有就是一个因为他本身产品这么多，同质化又严重， 个别的开发商，个别的开发商啊，明年如明年，因为资金的压力，他项目本身有有抵押的， 卖的又不好的，他肯定会撑不住。所以你如果说你知道他的内部的因，你就会得出刚才我跟你说的这些果，所以你说张口新房为啥不降价啊？有结论了吧？

现在别墅是不是价格越低越降价，就一定可以更快的卖掉？现在看并不一定啊，最近发现有很多业主非常着急卖房， 价格也是一降再降，但是客户无人问津，甚至连出价的客户都没有，房子就是卖不掉。我觉得可能有两点原因，第一点很简单，就是因为价格高了，没有让市场上的客户心动， 还是价格太高卖不掉。第二点原因可能就是没有在对的时间点遇到了对的客户，也就是还没有遇到真正喜欢自己房子的客户啊。如果房子客户刚好喜欢，房东刚好又很诚意卖， 价格又能够去打动客户，天时地利人和都有了，那房子成交就是顺理成章的事情了。 比如官亭这个小区，九月份成交了一套四百九十八平的啊，独栋两千九百多万。现在小区有一套四百九十二平的独栋，业主非常诚意卖，价格已经降到了两千五百八十万，已经是小区最低的一套了啊，比上到成交低了四百多万，价格弹性还有。 但是现在没有出价的客户，房子还是没有卖掉啊。这个业主的情况也不是个例，附近有不少超级诚意卖的这种别墅，业主都是价格一降再降，然后还是无人问津。 现在还是房多客少啊，当下市场上观望的客户很多，能够在现在市场定的客户很少 啊。不管哪种情况，现在市场上的别墅成交足够的性价比，一定是所有买房客户重点关注的，一定是关注的这一点的啊。价格足够性价比，如果能够遇到真正有缘分的客户啊，我建议可以好好把握，好好珍惜一下。

夏城的房子没有跌，有那么难的跌吗？你不会是因为觉得夏城的房子更值钱，更有后代的潜力吧？ 不过是因为夏城的那些老百姓更好忽悠。你告诉我去夏城买房子都是些什么人呢？基本上都是那些周边的农村人没有错吧？ 那对于这一批人来说，你不买房就不能传宗接代，你不买房呢？你甚至说连相亲的资格你都没有。 你在农村的婚恋市场上的话，房子对农村的光棍意义就是一张唯一的入场券，造锅卖铁，你自己去买。如果说是有漏网之鱼的，那孩子呢？就是另外一张出马了。县城的教育总比农村强吧，现在的农村 能看到学校吗？而且高中啊，基本上都是在县城里边儿。总而言之，不管你是愿意或者说是不愿意， 你看的透或者是你看不透啊，你都得去买房，这就是保证下城房子最坚固的趋势。为什么老家的房子不允许置家呢？为什么发展越来越困难了，不过就是想逼着老家去揭牌， 而且随着那房子越来越不好卖，手段一定会越来越多的，再加上那新房啊，也就那几个项目联合一复盘，死不将就，这就是下城房价微微上涨的原因，你觉得呢？