封丘房价为何低

大家好，我是儒家房产老张，今天呢，咱简单的聊一聊咱们封丘县的小县城的未来的房价的走势。现在啊，上层对房地产的定位是房租不炒， 也就是不能有大涨，也不能有大落，下面咱们简单的这个分析一下。首先就是说上层对新房有这个限价，不能大涨， 因为这个二手房没有现价，卖房的房东呢，都想卖个好价钱都挂的很高，再加上二手房是现房，风险小，可以即买即住， 还有前几年高位辱人，那些房东呢，又不想赔钱等等多种因素就出现了，现在出现这个新房和二手房 价格倒挂的现象。正因为二手房比新房贵，所以大家好多人都认为买新买新房买到就能赚到，无论是刚需还是投资客， 都有绝对的动力去这个购买新房。其次反过来说呢，新房不能下跌的太狠，为啥呢？不然会冲击这个金融市场的稳定性，因为这个银行持有大量的房，房产抵押 会引发系统性的金融风险。像咱们这个小县城，没有好的产业，也没有足够的企业税收，只能靠卖地给地方筹自己这个资金，就是现在流行的所谓的土地财政，而且短 短时间内，短时间内呢，这个也很难摆脱对土地财政的依赖，房价要是跌的厉害，哪有哪个开发商还愿意去拿地，没有卖地的大头收入，上面的财政收入会直接受到影响。 所以说目前一定要稳房价，要把上层和银行这两个风险呢降下来。 再一个，为啥现在上城又提倡这个改善住房嘞？原因就是让那些 经济基础好的那群人能够供得起，有供的那群人，高收入那群人先上车，那些勉强能够够得着的低收入的暂时就别先别上车，因为这些低收入人群在出现 经济问题的时候最容易断供。所以说现在二手房的情况基本上是维持的，就是高层想看到的结果，就是让这个新房二手房的价格出现倒挂，新房就卖的好，就能吸引更多有能力的购买的去购买， 毕竟他们认为买到就能赚到，这样土地财政才能继续走下去，新房也不愁卖，那些地方财政就可以去降负债，调整产业结构，腾出来时间摆脱对土地的依赖， 包括现在的房企都会拆二手房，还没有反过反应过来的时候，在二手房还没有大规模降价之前，先生先行抛售他的资产，等到将来有一天完成了产业升级， 再也不用依赖土地财政的时候，到那时候房地产产业风化都完成了，到那时候很可能就会出现百分之二十的房子涨价，百分之八十的房子降价，该抛售的一定会抛售。 这就是为什么说很多这个房产专家建议你买掉自己老婆小的软件。所以说，说到这里，对于那些手里有 我有老婆小，还自认为是宝贝的房东，劝你是还是赶快出手。而那些准备买房的，也应该有个大致方向了吧，那些配套好，位置好的房龄心里是你的首选目标。 这只是我个人的一点粗浅的看法，一家之言，有不同的见解，欢迎评论区一起探讨。封丘买房卖房，关注儒家老张。

这一年不开单，开单吃三年还能赚个差价。嘿嘿嘿， 你好姐，你好，你那房准备卖了吗现在？哎，是，你先看看那准备卖多少钱呢？准备卖个八十吧。八十现在这行情卖不了那些，姐现在顶多就是六十万左右， 你们家现在抖音上发的这保险都是白菜价了。如果说现在有人接手的话，就是赶紧卖了成，要不然我亏太多了。那俺也不懂，你看事，给俺挂挂呗，俺这会想提前还款呢，你看有啥流程啊？提前还款？嗯，他叫我回去问问，恁还得恁干这嘞。这都不懂啊， 你这有资金监管吗？资金监管，要卖房都不需要资金监管，资金监管也不归俺管， 咱俩都是熟人，我肯定不会缺你。就你这个房卖五十八万都中中，你这个房六十五万买的不亏，合适。 这一年不开单，开单吃三年还能赚个差价。嘿嘿嘿， 你好姐。哎，你好，我是邮寄房产，你这是我的名片。好，来坐坐坐。没事。呃，目前咱这邮寄房产是在丰收，有二十家门店，然后在这个丰收也是最大的一个中介公司。 你这个房我大概也了解了，咱这个带装修还有契税加到一块大概就是七十多万，你要是想急住卖了就适当的可以便宜点，你要是不是急住卖了，空闲着想出手了，咱可以报个七十八万左右，你看咋样？姐，中呀，这个价中， 因为这个房也是精装修，为入住又是好楼层，户型又带劲，谁买这个房随时都能住 中，还是相信恁优居风，求买房卖房找优居，资金监管更靠谱。

朋友们可能想不到吧，今年最让人愁的不是房价跌，而是住高层的都想往外跑，因为现在高层小区存在的问题太明显，首先就是住的人密度大，停车不方便，而且比较吵，比较乱，还有就是楼层高， 然后等电梯会比较麻烦，而且小区绿化比较少，所以现在人都追求美好生活，喜欢低密度社区，人车分流，小区也比较紧密，咱们林逸俊就属于改善楼盘，达到了美好生活的标准。点赞评论，让你随时看房！

封丘的老乡们注意了，冬天买房才是真正的简陋，年底开发商需要回笼资金，肯定能买到一个最低的价格。其次， 冬天买房你能直接看到这个房子采光怎么样，如果说冬天都特别好，那么你放心，全年这个采光都不会差。而且 咱们这全部都是现房，包括房子即买即住即装修，包括房子的所有的毛病，漏水啥的，全部都在眼前，一眼就能看穿。别不要等到春节之后涨价再考考虑买房子，现在完全超低的价格！戳我头像，享受最低价格！

风球房价还会跌吗？每天被客户问了不下一百次的问题，今天不打太极，直接说结果 整体还会调整，但是分化会比较严重。便宜的房子会越来越便宜，好房子会越来越值钱。第一，先说一下不值钱的房子，老破小郊区、大盘、美术包、小开发商、没产权，什么样的房子越来越值钱？ 核心地段，优质书包、品牌物业、加次新房，记住这几点，买房不会踩坑！第三，普通老百姓不要等抄底， 因为好房子根本不给我们抄底的机会，等我们觉得差不多想出手的时候，别人早就已经买走了。 房价涨跌是市场的事，买对买错就是你自己的事。买房评论区联系我，教你选不踩坑楼盘！

在乾川啊，做房产这么多年，总看到房东高价吸收，后来越卖越低的那种现象。在二手市场里头，不少的房东都陷入过高价买卖，后来越卖越低的困境。 看似呢，是运气不佳，实际上是市场规律与个人心态的共同作用的结果。 现在我分析比较重要的三点，看你有没有被选中。第一个啊，市场行情的快速反转，他是核心原因，很多房东在房价处于高位的时候，还抱着在等还能涨的心态， 他拒绝了当时买家的货的报价，但那个楼市呢，他是瞬息万变的啊，当市场从卖房转向买房的时候， 挂牌量激增，需求疲软，房价进入了下行通道，曾经的高价在无人问津，只能被迫不断降价。 第二点，心理预期的固执与滞后，而让房东错失良机。 部分房东啊，对房价的认知，他停留在高位的时候，他不愿意去接受降温的现实，总觉得降价他就是亏本了 啊。当周边的房源呢，纷纷降价成交的时候，自己的房子因为价格过高无人问津， 挂牌周期被不断拉长。最终在持续市场的压力下啊，他不得不一次一次的下调价格，甚至低于最初的买家报价。 第三个，个人需求的紧迫性加强，迫使房东妥协降价。 不少的房东在买房子啊，为了置换资金周转，经济压力大等，前期只做于高价，耽误了时间， 后期随着需求越来越急迫，比如资金还债，错过心仪的新房啊，他是只能通过降价快速吸引买家， 资金回笼。实际上啊，楼市没有永远的高位，对不对，理性看待行情， 及时把握成交时机，才能避免高价吸收，走向原卖原底的那种被动局面。认可的啊，可以点赞收藏。

弟兄们，现在这个房的价格已经便宜很多了，为啥好多刚需的客户他还找不到满意的房啊？最主要的一点就是人的欲望永远在增长， 本来房价贵的时候，他手里的钱买那个最便宜的都不够，现在便宜了可以买到手了，他又开始盯上更贵更好的那些房了，结果嘞，钱还是不够。 这就是人心不足蛇吞象，房价下降了，他的欲望反而又上涨了，你说是不是？

曾记得当年李嘉诚说过，房价上涨不会死，但是下降会死很多人，曹大王也说过，只要房价下降了，能解决很多问题， 可是你看看现在房价也下降了，第一也没有看见谁想不开啊。第二嘞，现在也没见解决很多问题， 钱比过去更不好挣，反而觉得自己比过去更穷了，你说是不是弟兄们？

弟兄们呐，现在都说这个房价便宜了，但是好多人呐，他买房看了好长时间， 却一直都找不到自己合适的房，反而出现以下的情况是啥？就是一边是中介，都觉得这个客户啊，现在越来越难伺候了，光觉得有些中介啊，是异想天开，想法不切合实际。 另一边呢，这个客户，他骂中介，埋怨中介，说现在的中介真不靠谱，有些中介还故意把这个房价都抬高，这是为啥呢？其实原因很简单，现在啊，好多客户，他买房之前呢，他都刷好多这个卖房的视频， 那些有些不靠谱的中介，为了吸引眼球，故意发一些虚假的低价房源 来吸引你。网上还有些所谓的专家嘞，他为了流量，说现在市场不好，怎么怎么，信口开河说那哪个地方的房，原来一百万，一百多万，现在五十万都能搞到手，再高，你要是都朝接盘侠了，你都朝大院中了。 买房之前呢，你又咨询了你的七大姑八大姨，还有你这所谓的这个这个这个呃，参谋，所以你的眼光都提高了，你的选择标准呢，也提高了， 唯独你的预算你没有提高。但是当你实地去看房嘞，那些靠谱的中介， 他不会说瞎话，他会告诉你没有这么低价的房源，但是你还是不相信，不死心，你就最后找了无数个中介，最后终于找到一个不靠谱的中介，他为了牵住你，说他这里有这么便宜的房， 结果你跟他东跑西看，忙活了好长时间之后，你才醒悟了，那些所谓的电梯三房，好楼层，精装修，带车位，带地暖，学区房只需要二三十个， 那是不可能的，这个时候你开始泄气了，都开始骂中介不靠谱。其实你知道不知道你不喜欢听真话， 老觉得有捡漏房，觉得天上会掉馅饼，那些靠谱的中介不会说瞎话的中介一开始都被你拒之门外了，你说是不是啊？老乡封修，看房找老张，诚信专业靠谱。

等不到房价如白菜，却会错过人生最好的时节。 年轻时，需要的家才有温度，好房子扛跌，你为青春买单。别在观望中耗尽，渴望住进，生活的每一天都不亏，量力而行，住了就是值得。