鸿博家园购房条件

大家好啊，那么随着咱们北京市啊存量房的增值及附加税的这个新政落地啊，我们本期呢用数字的形式给您呈现一下，就是咱们周边的主力户型，那么新政以后能省多少钱的增值税啊？ 那因为我这边主播主要做的是旧宫和小红门，咱这边成交吧。这个呃主力户型的话呢，还是以小户型或者中等这种小改善为主， 我们选举呢三种面积，就是五十平米，八十平米和一百一十平米，分别呢对应一居、两居和三居，给您取个整数的面积，咱们算一下能省多少钱啊？ 那我们计税单价呢，我们按照一万六千五进行计税。嗯，小红门的话呢，红博家园是够，其他小区呢可能不够，到时候咱们再加啊，然后旧宫的话一万六千五肯定是不够，到时候再重新给您算吧， 因为我们主要还是呃税比较多的还是宏博这边，他可能涉及到有增值税的比较多哈，那我们呃通过这个计税价格的话呢，我们可以看到五十平米呢，我们最低的计税金额，我们按照八十二万交税，那么八十平米呢，我们按照一百三十二万交税， 一百一十平米呢，我们按照一百八十二万交税，这是申报交税的价格。那好的，我们看能省多少钱啊？那新政之前呢五十平米呢，我们增值税按照最低标准征收的话呢，是四万一千多块钱不到四万二，新政后的话呢，相当于是两万四千八，那么相当于省了多少呢？省了一万七千块钱。 呃，两居室八十平米的这种，假如八十平米两居呢？呃，新政之前呢是六万六千多块钱，新政之后呢，相当于交了呃四万块钱，不到四万一，相当于是两居室能节省两万五千多块钱， 呃，三居室的话，我们按照一百一十平米算呢，是新政前呢，八万九千多块钱，将近九万，呃，新政后相当于是五万四千多块钱，那么能省个三万四千多 这个政策的话呢，就是呃他跟面积相关，如果你面积大的，当然省税呢就更多一些， 那虽然省的钱呢，不能说是特别特别多，但是至少呢是实打实的让你少交钱了，因为在这个之前的政策呢，无非是解除一些呃购房的限制，那那个的话，你见不着实钱，对吧？这个的话呢，还是立竿见影的能省一些税的。

哈喽，大家好，今天给大家推荐一套两居啊，入户门进来以后呢，咱们站的位置就是一个餐厅的位置，右手边呢是一个厨房，咱们大家也都能看到哈。这个房子装修特别好，给大家留个悬念哈，这个房子是高层的，采光特别好， 对房子有意向的可以联系我看实房。咱们这套房子位于小红门红木家园二期 b 区，距离地铁的话大概是三百米，两个卧室的话是主卧，带一个飘窗，然后次卧的话是带一个小阳台下楼，到地铁的话步行大概五分钟，有想法的可以联系我。

大家好，那我们这次呢是北京买房从零开始教程的第二期哈。呃本次的内容呢是北京购房资格的核验，那大家知道北京呢还是一个限购的城市哈，那我们想买房的话呢，前提是得知道我们能不能买房 啊，那本次呢就做一个购房资格的一个呃，讲述。那首先的话呢，我们怎么查询自己有没有购房资格呢？我们是需要用电脑啊，用电脑查询。呃我们把网址呢现在给您写在屏幕上，您可以通过呢这个网址 进行查询，如果呢您不想通过网址的话呢也可以通过呢。呃下面这个步骤就是呢有问题百度一下对吧？您登录百度啊，点击百度以后的话呢输入什么呢？北京购房资格核验平台啊，输入这些，然后呢点击搜索 搜索的一般选项第一个有蓝标的官方认证的，哎，那个网址，哎，如图所示啊。 啊，那可以登录这个也可以啊，通过网址和这个百度进去都可以，进去以后就是如下的这样的一个界面啊，那这个界面的话呢可以看到呢它是一个登录界面，我们第一期讲的什么精通小程序对吧？那用啥登录呢？就是用精通这个小程序啊，注册实名认证以后， 二维码扫码登录，登录完以后啊，那就比较简单了，您根据您的家庭实际情况，因为在北京买房啊，是以家庭为单位，那么您是本市户籍呀还是外地的户籍呀，对吧？还是军人啊？呃如实填写啊，这是 这个界面啊，如实填写，那在我们所有东西都填写完啊，点击确认以后这个购房资格的结果呢？在您点击以后的话呢，如果今天没有什么特殊情况，大概是十五分钟到三十分钟就出结果， 您在填写的过程中呢，他会填手机号码，嗯会给您发短信，但是一般的话呢结果会早于短信，你要是说，嗯在电脑一直刷新啊，也能看得到， 那么如果通过了的话呢，咱们就证明是有购房资格的，那么如果没通过，呃，那您觉着，哎，我这社保没问题啊，或者说我这个个税没问题啊，那没通过也没关系，您拿着没通过这个结果 您觉着，呃怎么着能符合？您是够的，假如说社保我是够的，拿着社保的相关证件去区监委啊，去区监委进行一个复审啊，带着这些证件， 一般什么证件呢？假设说您是外地户口，那您觉着自己的这个社保没问题，带着这个社保的缴存记录啊，带着自己的这个以家庭为单位啊，包括未成年子女身份证、户口本、结婚证，再加上证明社保这套东西。去区监委啊，那么去呢进行复审，那区监委怎么去 啊？下面是通过这个流程，那我们要找到呢，我们所在城区的不动产登记中心呢，也就是所谓的区建委啊，我们可以通过地图啊搜索的一个功能，呃，例如说我们用百度地图吧，呃，在搜索栏我们直接搜索呢不动产 登记中心，然后呢您点击搜索他会出现啊，很多城区，对吧？您可以看到的，具体哪个城区的这个不动产登记中心呢？离您近一些。这个呢是区建委啊，这是区建委， 我们在填写相关信息的时候啊，会有一个细节啊，需要特别注意就是，呃，那里边呢有一个如果是已婚家庭啊，写这个结婚证的日期的时候千万别写错了，有人觉得那我都已经结婚了，我瞎写一个日期行不行？不可以写错了铁定过不了 啊，一定是写正确的，如果当时没想起来，那认可这字咱也别做了，到时候重新还得提，对不对？咱们找结婚证把这个日期呢写真实的日期， 那么可能会有个特殊情况，就是说那我也不是外地户口，我是北京户口，北京家庭，那怎么审核也没过呢？那确实有特殊情况。嗯， 因为什么呢？如果是近五年或者近几年婚姻状态有变化的，例如说已婚变离异，离异变已婚，他这个系统没有完全对接，所以说呢比较常见，如果婚姻有有变化自己呢绝对是没问题， 肯定能买，但是呢资格就没过。也别担心啊，出现了没过的情况下的话呢，也是拿着这个相关的这个证明，哎，这个离婚的这种，嗯，这个身份证，户口本，结婚证， 如果离婚的话，离婚证离婚协议这一套东西，哎，能证明你现在这个家庭没有问题的，哎。去区建委递材料进行复审，这个复审的话出结果呢是比较快的啊，因为他这个系统呢并没有跟那个 结婚的系统他对接的可能没有那么好，所以说呢是比较只要是婚姻近几年有变动的，呃，大概率是都不过的。第一次啊，这个就不要担心啊，咱们重新复查一遍就可以了。 那么最后呢怎么是证明通过了呢？就会通过，以后的话呢？是像如图所示啊，他会写着初步核验通过，您别担心啊，所有通过的都是这样写，而不是说哎呀，是不是初步通过的再审就不过了。呃，审核的话呢，都是这样写啊，那么有效期呢？是三十天哈。 嗯，那么只要是这个写着初步核验通过了，咱们就可以进行下一步的网签了，就证明你是有购房资格的。

大家好啊，主播呢，今天给您带来的是宏博家园一区全南向的一个两居啊，七十八平米左右。嗯，我们这个是全朝南的客厅和主卧，次卧啊还是从入户门？这跟您说啊，因为是全朝南嘛，是朝北的一个入户门，进来以后呢，可以看到这块有一定的空间啊，做一个这种衣柜加鞋柜。 先来的话呢，是咱们的卫生间啊，咱这个因为之前出租过啊，就是没有那种大的手盆，现在的话可能流行就把这块铺满了 是吧，做一个那个卫生间的那个台盆啊，然后这块呢是淋浴区，整体来说卫生间弹不到特别大，但是够用，而且整体层高来说还不错啊。然后我们再往里走的话呢，是咱们的一个南向次卧，呃，首先来说呢，这个南向次卧的大小绝对没问题，双人床， 桌子，柜子。那他有个什么问题呢？我们往里边走可以看到他的这样子的窗户啊，不是很宽，比较窄，虽然是个落地窗，他属于什么呢？他的这个户型 卧室跟咱们的这厨房共用了外边这样子的一个阳台啊，这样应该能拍得清哈，因为有一个有一个小阳台，比较长，进深比较长，所以近光少啊，他这个户型来说的话呢，就是次卧的光线，嗯，一般般啊，不是太好。那 客厅是没问题的，落地窗啊，带阳台，餐客一体啊，这个位置呢就是餐厅的位置啊，餐厅客厅相对是连着，然后南边呢有这样的落地窗阳台， 然后厨房可以看到呢，不是特大，但是也够用，因为毕竟咱这七十多平米嘛。呃，不可能哪个功能间都大，但是呢可以看到基本啊，这陈设是没问题的，那里面呢，是有一个这样子的阳台，他没他这个没怎么太装哈，这里面装修可以看到这个近身， 反正您通过装修设计设计往里边摆点东西啥的也还行，但是呢，就是他会影响这边，对吧？这次卧的窗户的光线因为太深了，进不来什么光啊，就有这一点，通风没问题，风能进来啊，光的话确实是难点。那我们再往里看， 这是主卧啊，是西南的窗，可以看到那是一个拐角的窗户啊，大小也没问题，双人床，柜子这边的桌子， 然后客厅的落地窗 也是朝西边呢，还有一扇小窗面宽的话呢，也比本小区南北通透的呀，略宽一些。所以说从舒适程度来说，其实全南向的这种感觉啊，比南北通透的不差，但就有一点就是次卧的窗户有点 小遗憾，如果次卧窗户做的好一些，我觉得这个户型不比南北通透的差，挺舒服的哈。

大家好啊，那主播呢？呃接下来会用几期视频啊？做一个北京的买房从零开始的一个教学视频啊，那今天呢是第一期，我们做什么呢？呃做一个这个买房之前的准备工作。那又什么呢？有一个小程序就叫精通小程序的。使用 这个小程序有什么作用呢？主要的作用呢？有两个，因为我们买房对吧？我们得知道自己能不能买房要审核购房资质啊，我们可以通过这个京东小程序啊，扫这个二维码来登录呢未来资格审核的这个登录页面啊，这是 确定我们能不能买这是一个，然后还有一个呢？假设说您相中了某个小区，那。呃还在比较犹豫的情况下可以呢通过这个小程序啊，这都是公共的啊，任何人都可以查询的。呃，可以具体的查到某一套房子是否呢有抵押 啊？是否呢有这种查封或者呢被限制啊？有这两个主要功能。那本期呢，我们的内容就是教你使用啊精通啊这个小程序。 大家好啊，那我们呢这个小程序呢，选择用微信登录就可以啊，我们登录微信啊，是小程序，所以说不是公众号，我们通过下拉的方式进入这个小程序，如果说您没有的话呢，可以看到右上角这有一个搜索的功能，可以点击搜索 北京的京通知的通。哎，精通这样的一个小程序，那如果您有的情况下的话就可以看到。呃，就是这样的一个图标，我们点击进入啊，如果呢之前您没有登录过的话，或者没有过注册哎，我可以通过呢这个右下角的我的 进入，哎，然后的话呢，您登录注册这个小程序的话呢啊，就这个小程序的话呢，功能还是非常多的，就即便您不买房，呃，北京很多的这种 应用场景都用的到，所以说呢也建议呢您有一个注册一个这样的一个小程序啊，那我们有两个功能，我们刚才也说了一呢登录咱们的未来啊，这个扫一扫， 用这个的话就扫二维码登录未来我们资格审核的这个页面啊，那个是我们第二堂课程嘛，会给您讲到。那么还有一个呢，就是查一个房源的是否有抵押这个功能怎么使用呢？ 因为这个的话呢，都是纯公共的，任何人都可以查，我们一会随便输入一个地址啊，这个不涉到隐私，因为任何人都可以查的啊，我们在这个搜索框里边搜索什么呢？不动产查询，我们点击进入，进入以后，哎，这个红色的这个页面，点击到它那会出现三个页面， 可以看到呢，有权力人、任何人和授权，我们呢就点任何人查询， 他就会有这么一个界面。那我跟您说一下，嗯，大概的查询逻辑，大概的查询逻辑是什么呢？就是说我们搜索一个小区的时候，他会有一个行政地址， 那怎么知道这个小区的行政地址是啥呢？我们可以通过两种形式，第一种形式呢，如果您来过这个小区，进这个小区，小区这个楼啊，上面不是有贴这个地址吗？很多的小区直接会写着，例如恋人绿岛博大路二十五号院，那么江南山水红木家园五区，哎，然后呢？才几号楼？ 这是正规的，应该是这样写。那如果呢，他只是写了楼号，没写行政地址的话呢？您可以在网上呃，像这个贝壳找房啊，链家网随便问一问啊，问个中介，您说我想查一下这小区这个，呃行政地址是什么， 一般也都会告诉你啊，通过这两种形式的话呢，您可以得到这个行政地址，然后呢通过那个逻辑，具体的哪套房子您可以自己查询， 那么的话呢，行政地址加上这个楼，再加上几层，再加上几单元几零几？那假设说我们现在说江南山水小区吧，假如我查这江南山水小区，江南山水小区的行政名字叫做红博家园五区，那好的，我们要 要这个输入朝阳区红博家园五区， ok， 这是小区名字。那假如说我要查询多少呢？我要查询四号楼，嗯，一单元 四零二。假设说哈那四号楼，但是呢在这基础上我们要先说楼层啊，他这个逻辑是这样，先说完楼号，说楼层四层，然后呢一单元四零二啊，这我们假设说的一个地址吧，点击查询， 然后呢这往下拉以后可以看到呢，这有登记信息，点这个登记信息 要稍等一下啊，他这个查询系统有的时候会，嗯，转一会圈， 我们每个人呢，每天啊可以查询五套房子的地址啊，那我们就拿这套房子来举例子吧，那可以看到呢， 抵押无，查封无，行政限制无，预告登记无，一登记无，就证明这是一个非常干净的房子啊。但是呢，因为我们呢是任何人查询，我们不可以查太多的这种私密信息，比如说权利人是谁啊？这个查不到的啊？ 那我们下边呢，就是如果都是无就证明干净的，那一般情况下有可能会出现有抵押的情况下，那这个很正常，或是呢他拿这个房子做经营贷款，或是呢？呃，用这个当时贷款买的房子没还完，这都会显示有抵押，这个没什么。 那之前有的客户说问，哎，主播，主播，我这房子我看了，他有，有没有四大乱建啊？有没有这个所谓的这个这个，呃， 城管对这个房子限制啊，如果说有那种限制的话，他会在行政限制这显示有，一般情况下会出现在什么呢？假设说您那房子一层带花园或者呢顶层带露台，您有违建， 有违建的情况下的话呢，他不是给您上抵押，也不上查封，他会上一个行政限制，那么行政限制解除以后才可以呢，未来的买卖啊，如果说是咱说 担心一个房子，哎，有没有这个四大乱建，有没有这个被举报，哎，您就通过这种形式查这个地址，那么看有没有行政限制，没有的话就证明他即便是可能盖了阳光房子，但是没人举报也没人查，就没有被他上行政限制，那就不不耽误他正常的使用。 那么今天呢这节内容呢，就是给您分享一下这个精通小程序两个功能的，呃，其中的一个不动产查询，那么至于呢？我们登录啊，这个 登录这个购房资格啊这个页面，那我们在第二期内容呢会给您进行一个呈现。

大家好啊，那今天呢，给您带来咱们北京从零开始买房教程的第三期，那本期内容呢，跟您分享一下咱们平时常见的住宅种类 和呢建筑构造啊。那么住宅种类这块的话呢，我们主要呢就分成三种情况，比较常见，就是咱们的板式住宅，塔式住宅和板塔结合式住宅，那么这三种， 呃，咱们一般说的板式住宅，就咱说的板楼啊，以这个北京这点还是比较好，就是大多数的小区还是以南北通透，坐北朝南，哎，这种比较多一些。 那么咱板楼的话呢，就是，呃，一排楼啊，那么坐北朝南，南北通透，通风效果很好，它的优势呢？通风效果好，得房率高。因为板楼的话呢， 还有好多都是没有电梯的吗？即便有电梯的呢，他每一层的户数呢，不多，所以相对来说呢，公摊比较小，这呢是板楼的优势，但是板楼呢，你可以看到一长排，他有个缺点就是什么呢？相对来说比较浪费土地， 当然浪费土地来说对咱们个人来说无所谓，但是呢，你想想，北京越靠城区里边，他越寸土寸金，所以就导致城里边不会有太多的地让你建这种 板式住宅。那么第二种会多一些，就是塔楼啊，就是塔式住宅。那塔楼的话呢是什么呢？就是以电梯为中心，像一个宝塔一样，那么四面八方，哎，分这么四到八户的都有啊，那么一般的户数呢，每一层比较多，以电梯为核心。 这种房子的话呢，节省土地，他的优势就在于，因为他节省土地，他可以地段哎，他相对好一些，但是呢居住体验通风效果，呃，甚至有一面的这种采光的效果都是不如南北通透的啊。 然后呢塔板结合呢，就是由这一栋楼，那么有塔楼的部分有板楼，部分塔楼他的就是不通透嘛，那么板楼这块呢，就通透一些，具体的话呢也会反映到价格上，那如果单纯的说好与坏的话呢？ 嗯，这个主观认为还是板楼更好一些，因为它通风效果好，塔楼的话很难买到南北通透啊。塔板结合那能买到南北通透那但它南北通透的同样的面积，它一定比纯朝向的它也会贵一些。 所以说呢，这个是我们第一个住宅种类，那么第二个的话呢，就是咱们的建筑建，建筑这个构造， 那建筑构造的话呢，分这个四大项，那有就是咱们的砖木结构，或者呢是砖混结构啊，这是两个。第三个呢就是钢混结构和钢结构，那么钢结构一般用于大型的建筑， 那个咱们跟住宅用纯钢结构的少，那么砖木结构的也基本在北京很常见，一般都是那种平房。那比较常见的有两种砖混和呢钢筋混凝土，这两个的话呢？ 呃，砖混一般就是一层到四层或者一层到六层，这种板的多。钢混呢，就是有电梯的，一般都是钢筋混凝土结构的。

相城城北新一高附近小区房有证可以过户，只需要五十多米，三室两厅一厨一卫。你看这采光非常好啊。 不是顶楼前排的，紧挨着相城的新一高。

相城城北婚房啊，基本上没咋住过，结了婚以后都没咋住过。三室两厅精装修， 只需要四十多万，还是电梯。洋房总高十一层，看这采光好不好，首付只需要几个米啊。