不入户探盘效果展示

翻手腕练习啊，开始啊，一静到底，你八十八平米的小家，景瑞也不知道怎么想的，一静到底，八十八平米的小家，你别学我说的你就上来自己瞎白活，要不然你你脑子里没有词， 你储存词量太少了，没有词，对，要不就是你后续配也行，这不你要不就是图效率，你就是 你就是，说错了也没事，但是你手比划的好，你后面自己配音就行，但你现场可以说要练，现场说练，别说错了就就也跟着拍，快别打岔脑子别想，一想这个事就一想就拍，不好了就别想张嘴就来， 别想脑子里都是你那本点开始就来就干， 听到你你八十八平米的小家，你为什么不喜欢把最贵的楼房拿到最后卖，而且非常的合理，工作非常的不错，非常的方便。开放式厨房，来到楼下卧室，每个空间设计都非常的合理，是特别适合新婚的喜好。把前一段还说好，再来一遍，哈哈哈。

开场伸手一指，讲一下产品的缺点。第二个镜头我们再弹计时器，然后搭配上话术是光拍不说价，生意做不大，然后再写上篇尾报价这四个字就行。室内我们就去拍客厅、餐厅、厨房，把所有的片段都整合在一起，时间不超过三十秒。

练习不出镜的拍摄手法。我来检查一下这手往里头，不要看不要看，往里头。对，你伸的，站住了， 站住了。对，你就放在这个位置，不要看他，你就想这样手就长了，能理解吧。放在放在这个胸怀里头，就像我这样，哎，你看他这样，这样就行，而且不要老一只手指头。这样这样。 对，这样练放胸前。对，这个肯以为砍光脚肯定能录的到。对对，能理解吧。就是这种的，你这样房子你看你这样往上挑，这样视觉感就行了，你要是一正了，哎，他就就小了。就是这种的啊，加油啊。

二六年单人摊盘一人操作全教程，这是一个满配版，我会从开拍前到结束都需要准备什么样的动作啊，都会依次给你们在这个视频里头讲清楚啊，也希望大家把这个好的东西哎，把它散播出去啊，散播欢笑，散播爱。首先第一点， 你的前置摄像头还有后置摄像头一定要擦干净了，这是一个很多人不注重的细节，我也是最近才开始去留意去擦，以前我也不擦， 所以说你的前置摄像头和后置摄像头一定要擦干净了，不然他真的会模糊，这是第一点。第二点，拍摄产品的时候啊，如果说你是单人操作，你出镜也好，不出镜建议都开启零点五的广角，不开的话呢，它的效果真的会很差，我给大家演示一下啊，正常的倍镜 啊，差不多是这个就是一倍镜啊，他看上去小，所以说我们要把它调到零点五，他视觉感官看吧，冲击力他就强了，所以说啊， 一定要开零点五，加擦镜头，保证你的画质清晰。第二点，这个很重要啊，叫重点前置，咱们要把这个视频无论是你是口播也好，还是探盘也好，我们 开场的重点前置一定要做到位了，一般是五秒钟，五秒钟要做什么动作呢？第一点，开场要加音效， 噔噔噔啊，这种的要有，屏幕上你们可以按照这个去用，一定要在第一秒的时候就要弹出这个听觉，这第一点，第二点，视觉视觉分画面，也就是你人物出镜，你加产品，或者说产品加你这种的。除此之外，我们还可以在屏幕上去写字拉停留， 比如说我们在头顶上去写这个，哎，这种动态的词汇去拉停留，这种的效果也很好。然后重点前置， 我们可以采取这个产品最亮的点，从左往右一个片段，对吧？文案最好是现场说， 这个文案他不长，五秒钟你足够能记得下来，所以说五秒的重点前置有什么呢？由你说话，然后呢，由产品的亮点特写，再加上文字停留，再加上开场音效，导致你 开场五秒钟就坐满了，这是非常好。这个就叫重点前置，拍完了之后，然后下一步第三步干什么呢？从入户门我们可以走这种，这个半程一镜到底，或者说全程一镜到底都可以。然后拍的时候啊，你可以你跟产品合拍 拍，你自己在拍产品，然后呢，你可以这个边走边介绍，边走边介绍，你介绍的过程当中呢，你再翻翻手腕，切，自己拍，自己，再拍产品，然后讲两句再拍产品，你就把这个产品的这个细节都给他过一遍 啊，呃，可以大满配全全都拍一遍，拍完了之后呢，哎，你可以再去剪辑，剪辑的时候呢，就按照我刚才跟你说的啊画面， 然后呢再加上文字，再加上这个视觉都可以，我们也不用拍外面，这是关于这个室内，自己拿着手机去拍了，不需要准备云台，也不需要麦克风啊，现场说，现场收音，然后再剪辑就可以，就这么简单。

兄弟们，为啥你拍的房没人看？为啥同小区，别人的视频点赞量比你高十倍？核心的原因啊，就一个，你拍的是房子，客户想要看的是家。一讲房子呢，就说南北通透，客厅开间四米二。但别人讲家呢？ 春节十口人坐客厅，孩子在旁边跑跑跳跳，沙发茶几随便摆，都不显得拥挤，这才是真舒服。你想有去厨房设计就说，哎呀，动线合理。但别人讲家呢？过年炸带鱼、蒸包子，婆婆在这洗菜，你在切菜，你老婆在旁边炒菜，三个人忙活都不行， 烟火气才是家的味道。你讲私卧有个十几平米，可以当个儿童房，但别人讲家呢？这间儿童房放个一米二的床，再摆个书桌和衣柜，孩子写作业放玩具都够用， 等孩子长大了，还得改个书房，一点都不浪费。你想小区位置好就说，哎，楼下三百米是地铁站，但别人讲家呢？社区最贵的好处就是在家，就像住公园里的，小区的园林景观专门为你设计的，下楼就是散步遛娃。 记住了，看盘别讲户型，别讲数字，要讲生活，讲感受，客户要的是居住体验，不是冷评给你介绍。最后，关注铁柱，涨涨财富之路准备！

如果大家最近探盘数据做的不好，我教大家一个最近比较火的探盘，叫拽拽的探盘，这是我给他起的名字，就看上去很拽。我先给大家打一个样，你们看一下，卖个房子就卖个房子吧，用着介绍那么多吗？ 跟客户看不明白吗？回家的地，做饭，做饭的地方，做完饭炫饭的地方，做完饭炫完饭拉屎的地方， 看电视的地方，反正你一年也看不了几次电视，然后倒头就睡，这个形式真的可以玩一下，一个人就能干。这个核心要领不是拍摄，重点在于 状态，这个状态必须要拽拽的，双手插兜，你说老师单手插兜行吗？不行，必须要双手，然后身子歪一点，有一种很拽的感觉啊，你们可以试一下。

不开单就去做三十秒的单人谈判，开场伸手一指，讲一下产品的缺点，然后反手腕再切到自己去讲适合人群， 有产品又有你的人。设室内我们就去拍客厅、餐厅、厨房、卧室，把所有的片段都整合在一起，时间不超过三十秒，简单高效，速度快。

人设探盘全套教程，像素要调到四 k 六十帧，肯定是越清楚越有力。然后你拍摄的时候一定要开灯，如果开灯出现了一种频繁爆闪，怎么解决呢？调到幺零八零 p 就 能解决这个问题。 然后不要加这个滤镜，也不要点画质增强，因为你加的越多，视频就越模糊，相当于是加了一层纱。 第二点，拍摄的时候一定要加上这个手，这个手加总比不加强，因为你是一个人干，加上这个手，他有一定的什么引导作用，能引导客户去看，而且他能有互动，你互动的人多了之后呢，你视频不就有热度了吗？ 第三点很关键，拍摄的时候我们可以采取从入户门开始拍，为什么呢？因为他是人设类型的时候，开场的时候啊，要有你真人出镜和产品 合拍，然后讲两句寒暄，再切到什么呢？再切到这个里头，然后再去拍，讲十秒钟的时候啊，介绍产品，讲十秒钟，然后呢再切到自己要有互动，跟用户要产生互动，讲完了之后再切到产品，他是这么一个步骤的东西，然后啊翻手腕，这个东西 啊，是这样拍的，手机后置摄像头对着自己的脸，然后呢手掐着手机拍自己，再拍产品，他是这么一个类型的东西啊，你把这个几点都搞明白了，你在你当地同城基本平摊。

看盘开场挂一个计时器，能大大增加你开场停留，然后迅速弹出粉丝提问，挑战帮用户一分钟看完这套房第三个镜头的文案开场要说咱们挑战开始，帮用户看完这套房，走入户门就可以挑战类型的摊盘，一分钟三十秒都可以，脚本可以参考一下。

发现一个值得分享的趋势啊，不少持续开单的同行已经开始减少入户拍摄，转而更多的在小区周边试镜疗房。这种方式呢，更轻松，客户更容易接受，而且平台也不容易判定为营销行为。强烈建议大家尝试一下这种不入户谈判的方式。 它有三大好处，第一，真实感强，避开过度整理的室内场景，呈现小区最日常的状态。第二，非常高效省时间，无需反复约时间赶路程拍摄呢，简单，重点能快速说清。第三，聚焦生活本身， 通勤环境、邻里氛围，这些才是影响日常居住体验的关键。具体可以这么做啊，镜头呢，就对准小区的大门或者楼梯，边走边说， 别总盯着挂牌价，真实的市场呢，藏在房东的心态里。比如这个小区，最近就房东想法变了，房子是他当年花二百二十万真金白银买的，住了几年，现在因为家庭原因诚心想出手一百五十万，能快就快。这话是他亲口说的， 我不是劝你买啊，只是觉得如果你正好在看这片，这个价格和情况值得你花两分钟了解。地铁一号线呢，就在旁边，这是实实在在的方便。有需要就留言，想看看，我发你楼层和户型图没？需要呢，就当听听行情。 房价的诚意啊，不在广告里，在卖房人的理由里，有时候合适的不是房子，是时机。房产兄弟们，如果你觉得这个方法对你有启发，或者想进一步探讨，也可以在评论区留言，七七七，我具体帮你看一下。