房企三道红线不再要求上报释放何信号

三条红线已经实质性的退出中国房地产的舞台，最近很多房企反映说已经不再被要求每月上报关于包括资产负债率啊等等这些指标， 尽管我们没有看到说这个正式发文把三条红线废除掉，但是这意味着什么？已经 实质性的退出中国房地产整体的政策体系。这个政策是二零年到四点，二一年正式推出，那么中国房地产真正的转折点也是二一年 推出三条红线。当时当时的初衷当然是可以理解的，中国房地产经过二十多年的发展以后， 过去的那个高杠杆的模式已经难以为继，为了把负债降下来，为了把周转降下来，为了把这个高增长降下来，最后寄出了 这么一个非常厉害的武器，就是三条红线，那叫三条红线，监管层通过对剔除预售账款以后的资产负债率，包括净负债率，包括这个现金跟短期负债之间的这么一个比例关系， 确定了三条红线，并且换了很多档，每一档确定了不同的监管原则。那么如果触碰这三条红线，比如说你的提出预售帐款的资产负债率如果大于百分之七十，你的净负债率如果大于百分之一百，或者说你的现金跟短期负债的这个比 没有大于一，你的整个融资全停了，那那么目的就是把杠杆降下来，把负债降下来，把周转降下来，把高增长降下来，这个效果有没有达到？确实达到了，因为这三条红线政策推出以后，中国房地产政策应该 真正的大逆转。大家知道在过去五年的时间，三条红线的出现，让很多企业的过去的这个模式难以为继，为什么你一旦触碰三条红线，你所有的融资都会被断掉，那融资没了以后，周转没了，杠杆脆弱，所以出现了 很多企业生存不下去的情况，高负债、高杠杆的模式确实结束了。怎么样去评价这个政策？首先这个政策的初衷当然对的，我们很多政策的初衷没有任何问题，应该怎么做跟政策对不对这是两码事。 我们很多好的政策，那政策本身是好的，但是大家知道还有个执行问题，那么如果执行过急，如果执行一刀切，对市场的伤害是比较大的。中国房地产的三高模式 是二十多年形成的，那么你要把负债降下来，把杠杆降下来，把周转降下来，这是需要时间的。但是三条红线的出现意味着什么？意味着那么我们去杠杆，第一个非常强烈，但力度非常大，第二个简单粗暴， 第三个肯定是执行过度。那也就是说我们把二十多年的问题一下子放到一两年来解决，导致很多房地产企业出现了什么杠杆脆利， 大概脆弱，当然大家知道后果，这个后果怎么样，我想不用，不用去讲，所以这个事我们现在评价起来，一般讲的是什么？ 三条红线的初衷是好的，但是包括监管层这一类，最后也承认那有些地方出现了过度执行的情况。过度执行意味着什么？造成的结果是非常严重的。中国房地产 以三条红线为标志，其实意味着房地产过去时代的终结，但是三条红线的结果我觉得只能留给历史去评价。当再经历很多年以后，我们 一一旦习惯了一些一些行业的这种调整以后，我们可能才会明白，最后既能达到目的， 又能让这件事的破费率能够降到最小，这件事本身付出的代价是那非常大的。所以我们看国外啊，这个包括美国，我们经常讲叫什么大而不倒。一一旦一个行业出问题以后，为什么拼命的去救？ 在去杠杆的时候为什么非常慎重？因为有些问题时间拉长，痛苦就会小。但是如果你把一个二十多年的问题集中到一两年来解决的话，第一非常痛苦，第二代价很大，第三个 后果也很严重。三条红线从出台到现在五年的时间，中国房地产市场 也付出了惨重的代价，当然任何政策他都必须经历一个教训以后我觉得才会进步。所以三条红线监管实质性的退出，也意味着中国房地产过去的这个模式 已经完全的走进历史。新模式能不能建立取决于在旧模式的废墟上边，那能不能这些地产还能够活下来，还能够有生命力。 那所以我觉得这个事真的出台的时候也是个里程碑，结束的时候里程碑，但是我更希望不是以这种悄悄的方式来结束， 而是正式的能够把三条红线能够废除掉，因为这个事啊，真的毁誉参半，最起码来讲成交当然很大。旧模式确实结束了，但是代价也很大。以后我们怎么样去杠杆？我觉得 如果不能从三条红线上面积累一些经验，那这个学费啊，这个代价也就白。

这一天，地产人等了整整五年，就在今天呢，二零二六年的一月二十八日，靴子终于落地。根据财经社的最新报道，困扰房企多年的三道红线正式成为历史，多家房企已经不再被要求上报那些让他们头疼不已的财务指标。 很多朋友可能已经忘了这三道线到底是什么。简单来说呢，他们就是针对房企借钱扩张设置的三道禁令。 第一道呢，看家底，要求剔除预收款后的资产负债率呢，不能超过百分之七十，防止房企变成空壳。第二道呢，看杠杆，要求净负债率不能超过百分之百，也就是借的钱不能比本钱还多。 第三道，看保命钱，要求现金必须能覆盖短暂，保证手里随时有钱还账。这三道红线呢，曾被视为悬在房企头上的达摩克利斯之箭。二零二零年政策刚出台的时候呢，初衷是为了给疯狂扩张的房企去杠杆踩刹车，但谁也没想到，这场刹车来的如此的猛烈， 而且再加上史无前例的限价、限购、预售金、监管从严等措施，企业现金流的三大来源瞬间断了两条，连绿档的企业也扛不住。那之后呢，我们见证了房地产行业史上最惨烈的一幕， 八成名房企在风暴中倒下，行业积累了三十年的财富几乎清零，波及的人数超过七千万，无数地产人匠心失业，甚至彻底离开了这个行业。今天呢，坚果曾选择在这个节点放手，亦非同寻常。这个被行业内部形象的称为摘口罩， 意味着那个长达五年的紧缩周期已经彻底结束了。资本市场的反应呢？硬生生上涨，这说明市场感受到了暖意。 但这并不代表我们要回到那个猛烈狂奔的环境时代，因为大浪淘沙之后，剩下的已经寥寥无几。三道红线的消失呢，也并不意味着债务可以随心所欲的扩张，而是管理方式从一刀切回归到了市场化。 二零二六年，春天的暖意提前到来，但那些留在寒冬里的代价，我们不应该忘记。房地产正告别暴利和疯狂，回归它作为一个普通支柱产业的本色。

楼市三道政策红线的松绑，这几天这个政策呢是沸沸扬扬的，楼市相关的股票也是应声大涨，市场上的买房者和投资者更是换步却远。那么这个政策为什么现在这么出，对未来的楼市到底有什么影响？接下来我们的楼市到底是怎么走？老杜有三个判断， 第一，房企的融资白名单和主办行制度呢，将是新的生命线，三道红线，这种总量管购的制度淡出以后，以项目为核心的机制将会成为融资的主要渠道，因为国家监管总局已经发出了，要把这种机制进行常态化。 那么同时呢，会推出主贷行的制度，就是一个优质的项目将会以一家银行为主贷行，那么就进行这种资金的封闭管理，那背后带来的机制是什么？就是好的项目是不缺钱的， 差的项目呢就压根融不到钱。第二，市场会加聚的分化，好房子和核心资产将会是硬通货。那么我们现在去看政策的暖风主要吹什么？主要吹两个方向，第一就是城市更新，第二就是建好房子，那么普涨的时代结束了，未来的钱留在哪里？就是留下核心的地段，核心的资产 流动性呢，就会越来越向头部来聚集。第三呢就是现房销售加速，未来购房者的安全感呢，将会大大提升。以后你再想买到烂尾楼其实已经很难了，因为我们现在住建部明确推出的是什么？要进行现房销售，所见即所得，那么这样就会大大降低你购买烂尾楼的风险。那么这个政策是对老百姓实实在在的好的政策， 当然这个政策呢，也会考验开发商的资金实力，由此可以看出，未来房地产行业还会进行一轮更大的洗三到红线政策的淡出，意味着行业正在挤掉最后的泡沫，走向一个更健康但也更平淡的一个新的阶段，我们要适应这个阶段。

大伙有没有发现，最近房地产股啊，悄悄涨起来了。这是一月二十九号的收盘情况，不少龙头股票都往上走，连在整个板块都热闹。 一月二十八号，还有个挺关键的消息，目前啊，多家房企啊，已经不用每个月报三道红线，那几个指标，不管国企还是民企，大多都松了这个要求。 这事可不是随便编的啊，要知道三道红线从二零年就有了，之前啊，每月上报都是硬性要求，现在不用报了， 核心就是行业调整那么多年，房企早就不盲目加杠杆扩规模了，都转向好好做产品稳经营了。而且现在啊，二十一家出险的房企啊，都完成了债务重组化，债超一点二万亿，行业风险啊，少了很多了，也 政策松口气，市场咱也给面子，地产股上涨啊，就信号。不过这不是说行业要回到以前高负债的老路子了啊，而是优质的房企能更灵活的做事， 融资呢，也就顺畅了。接下来啊，咱就看看房地产，重点就得看那些经营稳，口碑好的企业，房地产啊，这个行业也就慢慢的往健康的方向走了，您说是不是？大伙期待吧！

地产要死而复活了，各位老板听说了吗？房企三道红线不需上报了！前天，相关部门透露，目前不再要求房企每月上报三道红线指标，只有部分出险房企还得定期跟当地专班组汇报财务情况。 消息一出，地产股硬升大涨， a 股多股涨超百分之二，港股 jba 集团涨幅更是超百分之二十二。 先说说三道红线，这是二零年出台的房企资金规则，核心就是三个硬杠杠，剔除预收款资产负债率小于等于百分之七十，净负债率小于等于百分之一百，现金短债比大于等于一点零倍，初衷是倒逼房企降负债去风险。 如今不再强制上报，是因为这几年房企都在主动去杠杆，行业整体负债水平已慢慢回归健康。 但别误会，这并不代表房企可以随便加杠杆，而是监管从全面高压转向精准盯房。说白了，这属于达标卸甲，而非政策松绑， 这也是行业彻底告别高杠杆、高周转模式，迈向高质量发展的重要信号。 c 姐认为，房地产的黄金时代虽已过去，但拼质量、拼实力的优质时代正在到来。

呃，今天聊聊房地产行业。呃，一个重磅消息啊，目前的话，我们多家房企已经不用在每个月上报他的一个三条红线的一个指标了，这到底意味着什么？是我们政策的一个松绑，还是行业的一个拐点啊？ 首先我们不用每个月上报的话，并不意味着我们政策的一个取消。三条红线政策的话，是从我们二零二零年实施以来，已经让所有的房企的话完成了去杠杆的一个目标，行业整体的一个负债水平的话已经回归到健康了。 现在不用再每个月上报，是因为我们监管的重心从管企业已经转向管项目， 第二行业风险的话已经出清。那经过我们四年的一个深度调整啊，二十一家出险房企的话，已经完成了债务重组， 化解的债务的话超过一点二万亿。那当前的政策的重点的话是通过白名单机制保交楼、保项目， 而不是继续对所有的房企一刀切。那总的来说啊，这是房地产行业从应约束转向软参考的一个重要信号，标志着我们的行业进入了一个止跌回稳的一个新阶段。 但是我们的投资者的话仍需理性看待，不要误读为鼓励加杠杆，关注优质房企和项目，控制风险的话才是关键啊。

房地产三道红线正式推出，历史舞台突然刷到这个消息，以为是地产政策的一次重大转向。我也看到很多房产中介在朋友圈欢呼雀跃，准备迎接房地产的第二春。但我还是先亮出我的结论，这可不是监管松绑，而是监管已经失去意义。这两句话听起来很像，但背后的含义完全相反。 很多人已经忘了三道红线诞生的时代背景。他不是在房地产最差的时候出台的，而是在房企融资能力最强、扩张最疯狂的阶段。那时候的房地产企业，无论是银行贷款、信托通道、证券市场，还是各种表内表外飞镖融资，几乎是全方位无上限抽水。 所以，三道红线的本质是什么？不是空房价，也不是打压行业，而是不允许房地产企业再无限透支整个金融体系。 为什么今天他悄无声息的退场了？因为监管层已经默认一个事实，大多数房企已经不构成金融扩张风险。为什么？因为现在的房地产企业融资渠道枯竭了，金融机构在系统性的回避他们债务，还在被动出清阶段。 换句话说，监管工具存在的前提，防止你乱借钱，这个前提已经不成立了，现在是你想借，也没人敢借给你。很多朋友只盯着政策文件，但真正重要的是金融系统的行为选择。 房地产这五年的深度下跌，已经从过去的优质资产变成了责任资产。这个应该怎么理解？因为银行已经不再把房企贷款当业绩，而是当做潜在问责源， 风险、权重、合规、成本、责任链条全都上升。在这种背景下，即便监管不设红线，银行自己也会设陷阱红线。 所以你会看到一个现实结果，政策在退场，金融也更趋保守。这才是最残酷的地方。去年的中央金融工作会议，这句话极其重要，二零二六年重点防范房地产金融风险。大家注意，关键词不是稳房地产，不是托底房地产，而是防风险。 怎么理解这句话？谈谈我的看法。第一，房地产不再是经济发动机，而是被动管理对象。第二，房地产只能慢慢消化旧风险，不能再制造业风险。第三，任何形式的加杠杆、金融再膨胀，都会被视为系统性风险苗头。 所以，房地产这五年走过来的路，不仅仅是自身行业的周期因素，更多的是他在国民经济中扮演的角色发生了彻底的转变。 媒体常说的房企目前的负债区域健康，这句话为什么有问题？我们必须把一个概念说清楚，被动去杠杆不等于主动健康。今天房企负债率下降，并不是因为经营改善、现金流好转，而是因为融资被切断，项目被迫停工，投资大幅收缩。 这更像是一个人因为失业不再刷信用卡，于是负债下降。但你能说他更健康吗？所以，这是统计意义上的改善，而不是经济意义上的复苏。总体来说，房地产进入了去金融化后的存量时代，他不会消失，也不会崩塌，但他已经退出增长引擎，退出金融核心，退出政策优先级。 未来的房地产只剩三件事，消化，就在处置存量，防止风险外溢。所以，回到最初的问题，三道红线终结意味着什么？不是政策转向，也不是行业复苏，而是一个时代的正式落幕。 如果你还在用放松监管等于新一轮行情去理解今天的楼市，那你看到的一定是一个完全相反的方向。

朋友们，重磅消息！房地产最严的紧箍咒终于松了！周建局不再要求房企每月上报三道红线。我在一年前的视频里说过，房贷利率的拐点会出现在美国，进入降息通道当时，而房地产市场的拐点出现的重要标志是三道红线的松绑。 今天这条视频我不光告诉你最近房地产市场发生了什么，更要带你看懂为什么说这是楼市转向一个极其重要的风向标，以及大家最关心的问题，市场到底什么时候见底？是现在吗？ 首先我们得搞清楚，为什么说取消三道红线上报是一个转向标志性事件呢？因为它的前提是政策的核心目标已经达成。三 道红线这把手术刀成功切断了行业风险的血管，高杠杆的扩张模式。你看两组硬核数据，第一，截止至去年，已有二十一家出险房企完成了债务重组，累计化解债务规模高达一点二万亿。第二，重点监测房企总有息负债规模已经从顶峰大幅下降。 这说明什么？说明行业的风险正在被大规模实质性的出清，而房价的泡沫也随着一线城市不同位置以下跌百分之二十到八十被冲走了一大部分。 还有一点就是贯穿整个美国加息周期，防止资本外流，他也成功的把大家的钱牢牢锁在了房产这个蓄水池里面。 现在从表面来看，经过这四五年的深度调整，整个行业的底层逻辑已经改变，房企的经营思路已不得不从疯狂追求规模转向追求财务安全和打造好房子 市场也从增量时代转入了存量时代，新房供应量在这两年断崖式下跌，是新房价格现在仍然保持坚挺的重要原因，也是一手成交缩量的原因。 因为二五年住宅的新开工面积比二幺年的高点下降了大概百分之八十，这是一个极其庞大的数字。所以你看现在能看到的新盘， 能开盘就买光，甚至卖的还不错，是因为能开发房子的开发商少之又少，而购房者相当于以往能够从十个盘里面挑一个，现在你只能二选一。 所以说未来几年这类新房的上涨空间如何，我不说，可能你马上就能猜到，这也是我刚才所说的增量时代的结束，后尾效应，咱们可以纳入到下阶段的买房考虑当中。接下来是大家最关心的问题，市场什么时候住底？既然增量时代暂时结束，我们来看看存量时代现在市场的开启情况如何。 总的来讲，二手房市场在最近三个月呈持续活跃的状态。第一个关键指标是租金回报率，现在有很多城市的二手房租金回报率中位数已经超过了百分之二，部分核心区域甚至能达到百分之三以上，这个收益已经超过了银行存款利率，开始吸引真正看中长期价值的新投资者入场。 第二个指标是二手房的成交量，最近两周二手房的成交量比去年同期高百分之四十以上，属于历史同期的最高水平。 第三个重要指标，二手房市场的挂排量在起稳后开始下降，从去年十二月开始，二十五成的这个挂排量又开始持续的下行，最近在加速，这个过程我也有在粉丝群里面实时的分享，这说明房东开始吸收观望或抬价。 综合以上三个指标的表现，呈现市场自我注底的一个强烈信号。综合多方的权威判断，二零二六年极有可能是确认底部的一年，注意是确认底部，而不是立刻大涨。 有顶级智库例如中国金融四十人论坛已经预测，二零二六年将是房地产下行周期的最后一年，二零二七年行业有望起稳。这个判断不是凭空而来的，它包括我以上所说的很多市场信号支撑。 所以总结一下，取消三大红线上报，是一个清晰的政策转换器信号，标志着行业从急救室转入康复科了。而市场的康复，也就是注底， 将在二六年得到进一步的确认。对于买房者而言，这意味着什么？意味着纯粹的恐慌性下跌阶段基本结束，未来将进入一个分化时代。而我们的买房决策逻辑也要改变， 在一线城市，现在未必是卖房的好时候，我们不赌房价普涨在近一两年内出现，但国运和国力带来的资本充值不容小觑。 对于入市者而言，我们要像挑选优质股票一样，去深入研究城市板块楼盘的本身真实价值。关注我，房产市场不迷路。

一月二十八日，才联社记者从多家房企相关人士处独家获悉，目前其所在公司已不被监管部门要求每月上报三条红线指标。不过，部分出险房企被要求向总部所在城市专班组定期汇报资产负债率等财务指标。 二零二零年八月，监管部门为控制房企有些债务规模，试点新规，对房企设置了融资三条红线。二零二一年，三条红线政策扩围至数十家房企，监管部门要求这些房企每月上报三条红线指标。

就在刚刚，多家媒体报道了一个很突然但是很重磅的消息，房地产三道红线要正式退出历史舞台。三道红线的松绑是利好还是陷阱？房价是要回稳，还是要迎来狂涨的地步？ 这对我们未来的房价又有什么影响呢？首先，我们来了解一下什么是三道红线。二零二零年八月份的时候，国家对所有房企定了三条借钱规矩，第一，剔除预售款的负债率不超过百分之百。 第三，净负债率不低于一倍，并根据具体情况把房企分为红橙黄绿四档，甚至银行对相关房企的贷款增速 在当时被称为是三道红线。消息一出， a 股房产股直接集体飘红，市场信心瞬间拉满。那这与我们购房者到底有什么关系呢？ 第一，刚需买房求的是稳，而不是要比最低价，政策底都已经明明白白了，市场信心在恢复，等大家都抢着买的时候，你再入手，好的楼层和户型都没了。 第二，优质房企不用急着降价回款，房价会慢慢回稳，买了房的不怕被次，想要卖房的也不用跟着乱降价，市场预期区域稳定。 第三，房产市场的性情逐渐恢复，可以预见的是，房子的资产属性将一步步回归 绵阳楼市回暖窗口期就在眼前，刚需改善的朋友，敢冲的现在就去看盘。还在犹豫的说说，你现在到底在担心什么？我来帮你稳定军心，我是乐安，你买房中建言献策的家人。

三道红线已经取消，是否预示着楼市即将回暖呢？据财联社最新消息，多家房企相关人士透露，目前其所在公司已经不被监管部门要求每个月上报三道红线指标。 三道红线什么意思呢？房企剔除预收款后，资产负债率不大于百分之七十，房企的进负债率不高于百分之一百，房企的现金短债比不低于一倍。如果非要为这一轮楼市调整找一个导火锁的话，三道红线就是那个导火锁 的出台，直接结束了房地产的高周转时代，然后就迎来了长达这么多年的调整。那现在不再上报，是否预示着三道红线已经取消，是否预示着楼市即将回暖呢？我看是未必。 其实在二零二三年年终之后，除了那些特别危险的房企，正常开发商已经不再强制上报三道红线指标了。而且不要求上报，并不是说市场已经转向，更不是鼓励房企加杠杆，仅仅是说明了在监管部门、房企还有金融机构的共同努力之下，房地产行业的负债水平 已经逐渐接近健康水平。但健康水平它不代表你就可以去 ktv 了呀。病刚好，身子还是虚，需要慢慢的补，至于怎么补，那就看后续的政策了，拜了个拜。

家人们，楼市炸出历史性重磅消息！一月二十八日，监管了房企整整四年的三道红线，终于正式退出历史舞台！ 这条曾经决定房企生死的铁规，彻底落幕了！今天，这条视频用最通俗的话跟您讲透这件事的来龙去脉，以及对咱们普通人买房，对整个房地产行业到底意味着什么。看完您绝对不亏， 先给大家快速复盘！到底什么是三道红线？二零二零年八月，央行和住建部联合出台政策，为了遏制房企过度金融化，防止高杠杆风险，给房企带上了三道紧箍咒。这三道红线简单来说就是三个核心财务指标， 剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十，净负债率不高于百分之一百，现金短债比不低于一倍。 监管还根据房企处级的数量，划分了红橙黄绿四个档位，每个档位对应不同，有 c 负债增数上限从百分之零到百分之十五不等。触线越多，融资限制越严格。 二零二一年，这项政策全面扩为重点，房企必须每月报上数据。那时候，这三道红线就是房企的生死线，决定了企业能不能借钱，能借多少钱。整个行业都为之震动。而就在近日， 中国房地产报经过多方求证，释放了关键信号，多家大型央企、混合制房企，甚至部分出险房企都证实不再被要求每月上报三道红线相关数据。 只有极少数出险房企需要向总部所在城市的风险处置专班组定期汇报资产负债率等核心财务指标， 用于风险化解的专项监管。甚至有出险房企总裁明确表示，银行方面已经不再持续强调三道红线的监管，只是对于新增贷款的审批依旧保持重言把关的态度。多家房企内部人士也坦言， 已经很久没有进行相关数据的汇报了，种种迹象都表明，三道红线政策已经基本完成了他的历史使命，正式退出房地产行业的发展舞台。 可能很多人会问，为什么这个时候三道红线会退出呢？其实答案很简单，正式目标已经圆满实现。想要正式出台支出， 房地产行业处于高位扩张阶段，部分房企盲目加杠杆、囤地扩张，金融风险不断累积。而经过四年的行业深度调整，绝大多数房企都主动开启了降杠杆、去风险的进程。 这里必须要给大家澄清一个误区，三道红线退出，绝不代表房地产金融监管的放松，而是监管模式的升级。过去是一刀切的统一管控，现在只转向了更精准、更差异化的精细化监管。正常经营稳健的房企， 卸下了每月报表报送的繁琐负担，可以把更多精力放在盖好房子、做好服务、保障交付上。而对于存在风险的房企，监管依然紧盯不放，确保风险有序出清， 保障购房者和市场的稳定。对于我们普通购房者来说，这更是一个积极的信号。房企回归稳健经营会更注重产品力和口碑， 大尾风险会进一步降低，保交楼的底气更足。同时，楼市进入平稳健康的发展阶段，大家买房也能更安心、更放心。回望这四年， 三道红线深刻改变了中国房地产的发展轨迹，推动行业从高杠杆、高周转的旧周期迈向高质量、稳发展的新周期。如今他功成身退，标志着房地产行业正式翻开全新的篇章。未来房企的核心竞争力不再是规模 和负债，而是精准的投资眼光、优质的产品打造、高效的运营能力和坚实的财务基础。 作为购房子，我们也不必再焦虑市场的大起大落，理性看待楼市变化，根据自身需求选择合适的房源。相信随着旧风险的逐步初清，新发展模式不断升华，中国房地产市场一定会更加平稳健康，充满持续发展的韧性。 看完这条视频，您对三道红线退出有什么看法？您觉得接下来楼市会有哪些新变化？欢迎在评论区留言，觉得内容有用的记得点赞、关注、收藏，带您第一时间了解最新的楼市动态！

今天这条新闻，绝对是房地产圈的地震级消息，多家房企已经被明确通知，不用再每月上报三道红线了。这事就像你天天打卡上班，突然老板说以后不用打卡了， 你是该开心呢，还是心里咯噔一下？咱们啊，先把这事说透。首先，什么是三道红线？这可是二零二零年横空出世的紧箍咒，当年直接把房企的融资的脖子给勒住了。 简单来说，就是三条硬指标，踩中一条是黄档，两条是成档，三条全踩就是红档，直接被限制借钱。过去五年，房企们月月都得给监管爸爸交作业，生怕哪条线踩错。现在好了，作业不用交了，那是不是就代表三道红线彻底作废了呢？我告诉你，没那么简单， 先看新闻里说的只是不用每月上报资产负债率、保交楼进度这些关键指标。 从本质上来说，监管逻辑变了，从全国一刀切变成地方精准管控。以前是央行盯着全行业，现在是地方政府盯着自家的问题孩子， 那为什么会变？咱们得聊聊背后的逻辑。一、时代变了，当年出台三道红线，是为了给疯狂扩张的房企降杠杆，现在这个目标基本达成了，活下来的房企要么早就达标，要么已经躺平， 再用老办法已经不合时宜了。二、行业变了，房地产从高杠杆、高周转的野蛮生长转向保交付、稳民生的精耕细作。现在的核心矛盾不是降负债， 而是保交楼和化风险。三、监管变了，把监管权下放给地方，是因为地方的政府最清楚本地房企的家底，能更精准的一起一测，这不是放松，而是从大水漫灌变成精准一灌。说到这，肯定有人问，这对我们买房人有啥影响？我给你讲透 三点，三道红线退场，那些财务健康的国企、央企，融资会更顺畅，拿地和建房的底气更足，烂尾的风险也相对更低。虽然不用爆红线了，但他们的资产负债率、化债进度还在被地方盯着，买这类房企的房子还是要多留个心眼。 未来房地产会越来越强者横强，优质房企会活得更好，而那些没能力没资源的中小房企，会加速被淘汰。最后我总结一下，三道红线退群，不代表监管放松，而是监管升级。这就像老师不再天天收作业，但会重点盯着成绩差的学生， 还会在期末考的时候考个大。对于我们普通人来说，看懂这个信号，就能在买房时避开坑，选对盘。