谁能想到,昔日在商界呼风唤雨的上海前首富周正义呢,和毛玉萍这一对金童玉女,最近在短视频平台撕破脸皮,互爆猛料,杀的难解难分,吃瓜群众可能看的眼花缭乱,但这其实背后呢,都是因为利益。 一个超十个亿的地产项目伦敦广场,而这个项目呢,曾是上海著名的烂尾楼不良资产。毛玉萍在短视频中讲述了这笔不良资产,他当初呢,是以九千万的价格拿下,不到一年了,赚了二十个亿的,这样的一个操作过程, 直言这笔不良成就了后来他们四百亿的商业低谷。我们今天就来拆解一下,到底他们采用了什么手段完成的财富积累,后面的又是什么原因走到了撕破脸的地步。从这个案子我们可以学习到他们操盘的商业手段,也要避免赚钱后被坑掉老本的这样的一个下场。 首先呢,是毛玉萍在网上喊话周任义将伦敦广场还给他,说该项目呢,是在他入狱期间,周安排律师哄骗他将自己名下的伦敦广场及其他资产呢,转到了周控制的一个空壳公司名下。后面呢,又进一步侵吞了他的这一资产。 而周正义呢,接着放话和毛玉萍说,我们之间没有婚姻关系,就是单纯的合作伙伴,而且爆料毛烂赌导致破产,自己呢还帮衬过他很多,对于伦敦广场他却避而不谈。 我们做了三十年不良,看到很多大佬呢,都是靠处置不良起的家,那今天咱们就来分析一下,这笔不良到底是怎么回事,到底他们是怎么玩的? 伦敦广场在二十年前的是上海核心地段的一个烂尾楼,当初是因为上一轮金融危机时,开发商资金链断裂,银行抵押到期无法偿还并拖欠施工方的工程款 导致被银行处置的。毛玉萍字数呢,当时是以九千多万的价格拿下,不到一年时间呢,就卖了二十多个亿。首先我们来看毛玉萍是如何了解到这笔不良资产的,那么二十年前信息可不是像现在这么样的发达,不良资产他也无法通过网络等公开的渠道看到 大家想看这一类低价资产。现在的话呢,你可以通过我们前面发的那个短视频可以从公开渠道了解,那么当时呢,他们只能是靠关系。这里就不得不说毛玉萍和周正义在上海经营的知名饭店阿毛炖品, 因为这家饭店在当时呢,它属于上海非常高端的一个饭店,自然呢就聚集了很多有头有脸的人来吃饭,那这也包括很多金融圈的人士。而毛玉萍为人豪爽,出手大方,善交朋友, 以阿莫顿品为平台呢,搭建起了自己的人脉资源圈子,从而获得了这笔不良资产的信息。光有信息,咱们不行动也是不行的。那么从后面的操作呢,就能看出,毛玉平和周正毅呢,还都是胆大,瞅准时机,敢于迅速出手的人。 但所有的不良资产呢,要拿都要掏真金白银去买,那么钱从哪里来?毛玉婷呢,是变卖了香港个人房产与珠宝,凑了三千万本金,又动用香港人脉拆借了五千万年化百分之十二,短期的一个过桥,一共八千多万资金,拿下了这笔不良, 用我们行内人话讲呢,就是自由资金作孽后,一般是出百分之十到三十优先资金,出百分之七十到九十,拿下后呢,债权变物权,直接就可以去银行融资了,那么把前面投进去的资金呢,也可以全部替换出来,等于是空手套白狼,拿下了上海的这个核心地段资产。 首先呢,他是将底层商铺与写字楼出租,快速的回笼了资金,首年租金呢,就拿到了八千多万。那么我们一直在讲,一笔好的资产要看租售比,用不良来操作的话呢,他这一笔租售比就达到了百分之百, 那么以租金收益就完全可以覆盖银行的利息与运营的成本。剩余的资金呢,用于公寓的装修与销售,并同步引入了香港的设计团队,优化动线,于外地面提升资产的估值。 当年呢,就从当时的市场价五亿提升到了十亿。当然,针对这笔债中复杂的债债务关系,他又做了重组,延期博理。 而问题呢,是处在二零零四年,毛玉萍因香港股市操纵案入狱,伦东广场的资产呢,就由周正义代为管理。据毛讲,二零零六年,周正义派律师探监, 以公司周转资金急需加经营改善后返还为由呢,哄骗毛玉萍签署了资产转让的协议,将伦敦广场过户至周正义控股的空客公司, 空客公司在两个月内就将伦敦广场变卖,资金呢,被转移未按约定返还。毛玉萍。后面就是我们现在看到了为了这笔资产两个人的网络厮扯, 毫无疑问,从不良资产处置的角度来讲的话呢,那么这笔资产价格他拿着足够低,足售比也非常好,而且的话呢,他的处置盘活方案呢,也非常有效果,这一笔不良资产的操盘方式,你学会了吗?
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上海前首富周正义与毛玉萍开撕了,两人是繁花中宝总和黄河路饭店老板娘的原型,曾经携手缔造四百亿美金资产的商业传奇。 据毛玉萍说,两人上海创业初期,是自己卖掉香港千万的房产,开始进入房地产、股市等等,成立黄河路阿毛顿品, 两人操控股市,先后进去学习。在低谷时,周正义却让毛玉萍签下文件,将伦敦广场转让给自己。毛玉萍学习归来后身患大病, 经济拮据,但周正义资产已升值至三十亿,还称自己没靠任何人,是白手起家。如今毛玉萍做自媒体很好。开撕周正义,还原事情真相,你们觉得谁的说法是真的呢?董彻底发现有更多技巧!