周正毅的商业帝国崩溃的原因是什么？

谁能想到，昔日在商界呼风唤雨的上海前首富周正义呢，和毛玉萍这一对金童玉女，最近在短视频平台撕破脸皮，互爆猛料，杀的难解难分，吃瓜群众可能看的眼花缭乱，但这其实背后呢，都是因为利益。 一个超十个亿的地产项目伦敦广场，而这个项目呢，曾是上海著名的烂尾楼不良资产。毛玉萍在短视频中讲述了这笔不良资产，他当初呢，是以九千万的价格拿下，不到一年了，赚了二十个亿的，这样的一个操作过程， 直言这笔不良成就了后来他们四百亿的商业低谷。我们今天就来拆解一下，到底他们采用了什么手段完成的财富积累，后面的又是什么原因走到了撕破脸的地步。从这个案子我们可以学习到他们操盘的商业手段，也要避免赚钱后被坑掉老本的这样的一个下场。 首先呢，是毛玉萍在网上喊话周任义将伦敦广场还给他，说该项目呢，是在他入狱期间，周安排律师哄骗他将自己名下的伦敦广场及其他资产呢，转到了周控制的一个空壳公司名下。后面呢，又进一步侵吞了他的这一资产。 而周正义呢，接着放话和毛玉萍说，我们之间没有婚姻关系，就是单纯的合作伙伴，而且爆料毛烂赌导致破产，自己呢还帮衬过他很多，对于伦敦广场他却避而不谈。 我们做了三十年不良，看到很多大佬呢，都是靠处置不良起的家，那今天咱们就来分析一下，这笔不良到底是怎么回事，到底他们是怎么玩的？ 伦敦广场在二十年前的是上海核心地段的一个烂尾楼，当初是因为上一轮金融危机时，开发商资金链断裂，银行抵押到期无法偿还并拖欠施工方的工程款 导致被银行处置的。毛玉萍字数呢，当时是以九千多万的价格拿下，不到一年时间呢，就卖了二十多个亿。首先我们来看毛玉萍是如何了解到这笔不良资产的，那么二十年前信息可不是像现在这么样的发达，不良资产他也无法通过网络等公开的渠道看到 大家想看这一类低价资产。现在的话呢，你可以通过我们前面发的那个短视频可以从公开渠道了解，那么当时呢，他们只能是靠关系。这里就不得不说毛玉萍和周正义在上海经营的知名饭店阿毛炖品， 因为这家饭店在当时呢，它属于上海非常高端的一个饭店，自然呢就聚集了很多有头有脸的人来吃饭，那这也包括很多金融圈的人士。而毛玉萍为人豪爽，出手大方，善交朋友， 以阿莫顿品为平台呢，搭建起了自己的人脉资源圈子，从而获得了这笔不良资产的信息。光有信息，咱们不行动也是不行的。那么从后面的操作呢，就能看出，毛玉平和周正毅呢，还都是胆大，瞅准时机，敢于迅速出手的人。 但所有的不良资产呢，要拿都要掏真金白银去买，那么钱从哪里来？毛玉婷呢，是变卖了香港个人房产与珠宝，凑了三千万本金，又动用香港人脉拆借了五千万年化百分之十二，短期的一个过桥，一共八千多万资金，拿下了这笔不良， 用我们行内人话讲呢，就是自由资金作孽后，一般是出百分之十到三十优先资金，出百分之七十到九十，拿下后呢，债权变物权，直接就可以去银行融资了，那么把前面投进去的资金呢，也可以全部替换出来，等于是空手套白狼，拿下了上海的这个核心地段资产。 首先呢，他是将底层商铺与写字楼出租，快速的回笼了资金，首年租金呢，就拿到了八千多万。那么我们一直在讲，一笔好的资产要看租售比，用不良来操作的话呢，他这一笔租售比就达到了百分之百， 那么以租金收益就完全可以覆盖银行的利息与运营的成本。剩余的资金呢，用于公寓的装修与销售，并同步引入了香港的设计团队，优化动线，于外地面提升资产的估值。 当年呢，就从当时的市场价五亿提升到了十亿。当然，针对这笔债中复杂的债债务关系，他又做了重组，延期博理。 而问题呢，是处在二零零四年，毛玉萍因香港股市操纵案入狱，伦东广场的资产呢，就由周正义代为管理。据毛讲，二零零六年，周正义派律师探监， 以公司周转资金急需加经营改善后返还为由呢，哄骗毛玉萍签署了资产转让的协议，将伦敦广场过户至周正义控股的空客公司， 空客公司在两个月内就将伦敦广场变卖，资金呢，被转移未按约定返还。毛玉萍。后面就是我们现在看到了为了这笔资产两个人的网络厮扯， 毫无疑问，从不良资产处置的角度来讲的话呢，那么这笔资产价格他拿着足够低，足售比也非常好，而且的话呢，他的处置盘活方案呢，也非常有效果，这一笔不良资产的操盘方式，你学会了吗？