拆迁款分配方法

我是上海动迁律师张正荣，今天呢，在浦东新区城中村改造项目基地，宅基地房屋呢？有的人就会误会说，哦，数人头，那这些利益给你们安置人口来分数砖头呢？我们是房屋权利人，就按照房屋产权的比例来分配。实际上这个观点是不对的， 因为不管是数砖头，数人头，他的利益分配其实都要遵循这样的规则。什么规则呢？低上户补偿归房屋的权利人， 而土地补偿呢，归安置人。只不过是说啊，有的土地补偿是按面积来计算，安置人口共同分配，有的土地补偿是根据安置人口来计算，每个人四十五平方，这样来进行分配。其实不管数砖头，数人头，这样的分配原则都是不变的。 数砖头数人头的区别就是征收部门怎么计算你们家拆迁补偿的总额？怎么计算这个大蛋糕。

宅基地拆迁补偿各项费用奖励补贴如何分配？呃，先说呢，附属设施的一个补偿，附属设施呢，包括棚舍，无证建筑，那附属设施的补偿呢，实际上是对建造物料的补偿，所以呢，归于实际建造人。 需要注意的是呢，实际建造人呢，还应包括虽然没有出资，但是呢享有宅基地使用权的人，所以呢，有可能包括未成年人。 那装饰装修呢，是对装修物料的补偿，所以呢，归属于实际出资的装修人。几十年前的装修，没有装修出资凭证的很正常，一般呢会推定为装修时已经有经济收入的，推断他们为这个实际出资装修人。 那其他项目补贴呢？这个虽然种类比较多，但是呢，掌握一个大的原则，就是按面积分的到，个人呢，就根据你的面积份额，比如安置费，过渡费，搬迁费， 那按户分得的这个呢，就按照人头来分，比如像签约奖。这样讲，大家是不是非常清楚了？

朋友们，如果你有一儿一女，拆迁款会不会分给女儿呢？我表弟媳妇娘家的经历，算得上邻里街坊时常谈论的一桩事。五年前， 表弟媳妇的娘家拆迁了，一下子分了三套单元楼和一百万存款，这可是实打实的福气。老两口的分配方案也算周全，三套房子，儿子一套，女儿一套，老两口留一套自住养老， 那一百万存款四十万留给自己养老，剩下的六十万分给儿子和女儿一人三十万。不偏不向的安排， 没被世俗的重男轻女所裹挟，也没委屈自己的晚年。按理说，这个分配方案无可挑剔，现在的老人生活不能自理了，以后不都是儿子和女儿一起赡养吗？ 可有的人偏偏不这样想。儿子拿到这份家产时没说什么，可儿媳妇却明显不乐意了。他私下里所念叨， 觉得老两口留的养老钱太多，分给小两口的份额太少，还抱怨女儿都嫁出去了，不应该和儿子平分家产。自那以后，儿媳妇对老两口的态度明显冷淡了， 平日里不爱搭理老人，逢年过节上门也没了以前的热情劲。现在两位老人和女儿一家一起生活， 常听人说，拆迁款和房产最容易撕破亲情的脸。多少家庭因为分配不均闹得鸡飞狗跳，可为什么分配均匀了，也有人不愿意呢？表弟媳妇娘家的这桩事，也成了大家的贪思。明明是天降的福气， 却因为一方的私心，让一家人的关系生出了隔阂。原来，家产分配的背后，考验的不只是父母的一碗水端平，更是儿女的知足与感恩，本是天降的好运，却败在了不知俗上。 拆迁款房的分配没偏心，可人心偏了，心情也凉了。朋友们，如果你突然得到一笔拆迁款，你也有女儿和儿子，那你觉得应该怎么分配呢？

我家要拆迁了，谁可以享有拆迁利益？有粉丝咨询，他侄子以前为了上学，把户口落到自己家房子上，现在赶上了拆迁，拆迁利益有没有侄子的份额呢？ 关于这个问题，因各地拆迁政策不同，需要结合拆迁补偿协议具体分情况确定。一般来说，可能会有以下三种情况，第一，若拆迁补偿协议按照房屋面积进行补偿，一般拆迁的利益是没有侄子的。 第二，若拆迁补偿协议按照户口确定被安置人员，因为侄子的户口落在被拆迁房屋的地址上，所以可以享受被安置人相应的权益。第三，若拆迁补偿协议按照常住人口确定被安置人员，那么就需要看侄子是否属于被认定的常住人口。 侄子如果属于被认定的常住人口，则应当享有相应的拆迁利益，反之则不能享有。

请看视频，快过来，我们老家的拆迁款下来了，四十二万，你们看怎么分吧。这四十二万肯定我跟我哥一人一半喽。那你你，你姐也要分啊， 那一个女孩子要什么钱啊？那她也是我身上掉下来的肉啊，嫁出去的女儿泼出去的水，要什么钱啊？我跟我哥一人一半就好了呀，来，女儿，两万给你。 妈，我作为一个女儿也有两万块钱吗？有不是，妈，你这么分我就不开心了啊，哎，哥，要不这样，两万块钱给你，这嫁出去的女儿是泼出去的水。哎呀，小妹，你说什么呢？这钱你拿着，我告诉你啊，这两万远远不够。 妈，这钱不是这么分的，都说女儿是身上掉下来的一块肉，一碗水要端平，怎么到了分钱这个世上就分不平了呢？啊，你回头想一想看，这么多年在你身旁照顾你的，对你最细心的是谁啊？是小妹啊，你还记不记得，前年您生病住院， 我在外地出差，我在那里急得团团转，我赶不回来，在病床前给您端屎端尿，给您做饭，给您翻身，给您洗衣服的那个人是谁啊？是妹妹啊，这个呢啊，您的医院就在他学校旁边，他忙着干啥去了？他忙着谈恋爱去了。要我说啊，这个钱呐，这么的，咱们把钱过来， 这个钱我跟你们讲啊，这个钱我做个主啊，我那一半我不要了好不好，这也差的太多了，小妹就分两万，我俩一人分二十万呢，你是怎么好良心的，都说生女儿对不对？是父母的小棉袄， 那我们做儿子的常年也没有，我们俩加起来对父母的这个尽孝也没有小妹多呀，你看，逢年过节，妈的衣服，妈的首饰， 都是妹妹买的，都是你姐买的，你做了啥呢？嗯，我常年在外地工作，我在拼搏事业，我也没有时间陪妈，我只能平时啊给妈寄点钱，但是我俩加起来的照顾，对妈的照顾啊，都没有小妹多，所以我觉得按照我的说法，我那一半呢，我不要了，我那一半给小妹， 至于你的那一半啊，弟弟，我没有权利替你做决定好不好，我只能把我这二十万给小妹，其余的听妈的。 那听你哥的就这么分了？你真是个傻子，二十万你都不要，你不要我全要了啊。哎，你别太过分了，我跟你讲这个钱啊，我告诉你，只能 你或者小妹一人一半，我说了我现在事业啊，也还可以，我这个钱呐，我不需要啊，我也不需要这些钱，所以要分的话就是你一半，小妹一半，如果你再这样，别逼我抽你啊。 呃，哥，没事没事，那，那这样吧，如果小弟要的话，那就把我的那一半都都给他好了。 哥，你再拿你的那一半去。哎呀，哥，你看，姐都说了钱给我，就你一个人在这瞎计较，不是你借钱眼开是吧？你啊啊，有你这么过分的吗？你姐说句客套话啊，你就全部想要，你是缺钱缺疯了吗？你啊啊， 我告诉你啊，别逼我发火啊，你再掉下去一分你都别想拿到。哥，你居然想着把钱分给一个外人都不给我是吧，你这样没人会支持你的。外人，你把你姐叫做外人好，我们都是从妈的肚子里面出来的啊，我们是血浓于水的关系，你居然说你姐是外人，还没人会支持我。 屏幕前正义善良的叔叔阿姨们，你们觉得我的做法对吗？这边的关注和小心心麻烦大家点一点吧， 如果您家也碰到了这种情况，你们会怎么去处理呢？请把你们智慧的看法打在评论区，感恩，谢谢这个大哥有格局，合情合理合法！

拆迁款女儿和儿子该怎么分？很多人都觉得儿子多分女儿少分是天经地义的，但法律真的是这么规定的吗？我讲个真事你就明白了，我一个当事人啊，老家拆迁，父母口头说房子给儿子钱平分，结果真到分钱的时候，儿子说嫁出去的女儿没资格分。女儿找到我， 我们一看，这拆迁款是按宅基地上的人口和面积补的，补偿协议上清清楚楚的有女儿的名字，最后女儿通过诉讼拿回了自己应得的那份。法律上，拆迁补偿款分配主要看三个关键，第一看补偿性质， 如果是按户籍人口给的人头费或者安置费，户口在册的女儿一分都不能少。第二看宅基地权属，如果女儿婚后户口没有迁走，还是家庭成员，他对宅基地上的房屋通常也有份额。第三看父母意愿，如果父母留下有效遗嘱，明确说了怎么分，那要尊重遗嘱。 如果没有儿女原则上平等继承、重男轻女的旧观念，不能对抗白纸黑字的补偿方案和法律规定，遇到不公别忍气吞声，要勇敢主张权利。我是松家英律师，关注我，帮你解决更多法律难题！

同样是宅基地动迁，为什么有的人能分到两三套安置房，有的人只能拿几万现金？其实的关键就在于补偿款的分配规则。 建房办宅基地证的时候，秉承的是房地一体，但拆迁补偿要分为两笔进行计算，归属呢，有所不同。 对于房屋的补偿款，也就是地上房屋的补偿，工潮只能拿现金，不能兑换成安置房的资格。计算方式呢，也很明确，按照评估价格里面的建安重质结合成新来计算，大概每平方米一千五百元到两千元，房子越新，结构越好，价格越贵。 此部分的归属呢，只认原始的利基人，也就是九一年的宅基地建房申请表上面所记载的人。那么如果利基人过世呢？这笔钱直接当遗产，由子女法定继承，跟户口在不在房子里面没有关系。那第二部分呢，是土地的补偿款，也是补偿的关键。 在动迁征收协议里面，会有土地授权基价以及价格补贴，这个部分呢，往往和安置人口有关。如果是按照面积进行分配，土地补偿款是由所有的安置人口平均分配，独生子女、农民和居民的面积差异在这一步没有办法体现， 纯按照人头来分补偿份额。如果呢，是按照安置人口来计算补偿，比如说农业户口四十五平方，居民户口三十个平方，人口越多，可换得的安置房面积越大。 要注意的是，安置房只能用房屋的补偿款来进行置换，原始利基人既有房屋的补偿款，又可能是安置人口，份额叠加后置换的面积就更大。如果只是安置人口，没有房屋的补偿款，只能靠土地的补偿款分现金或者少量置换面积。 宅基地分配看似复杂，核心就是认定利基人以及认定安置人口，利基人拿房屋的补偿款，安置人口呢，分得土地的补偿款，但有的时候呢，这个宅基地房屋拆迁的时候没有安置人口了。比方说这是一个遗产房， 所有的继承人的户口都在市区，不在这个村里，或者说虽然这个房子里面有好几个户口，但可能都有过福利分房，或者在别的地方有过宅基地，也不符合安置人口条件，在没有安置人口的情况下，那么拆迁力怎么分呢？这个时候相对来说比较简单， 所有的拆迁利由产权人来分，产权人按照他们的份额就是我们刚刚提到的，谁是产权人，要看建房审批材料，宅基地授权审核表，这些建房的申请人立即人就是房屋的权利人，他们按照各自的份额来分得对应的征收补偿利益。

房子啊，要拆迁了，老父亲啊却突然去世，那这拆迁补偿该怎么分呢？这是啊，来自济南周边地区的一个真实的案例，张先生家的房子在二零二二年遇到了整村拆迁，可书面文件还没有签，张先生啊就因为心梗 去世了，只留下了七十四岁的老伴。父亲这才刚走，张先生的两个儿子就开始张罗分家分财产的事情。分配的核心呢，就是这次拆迁补偿款。我们所的律师呢，到场后先明确了房屋的产权系张先生和老伴的婚后共同财产， 老太太呢，享有百分之五十的份额，余下的百分之五十呢，才是可以分配的部分。按照相关规定，这剩余的百分之五十将由张先生的老伴和两个儿子平均均分。至于拆迁补偿费、临时安置费，按济南规定，这两项是给实际居住 和搬迁的人。也就是啊，老太太自己确认了分成后啊，张家人啊，想要领到拆迁补偿，就必须要带齐老人的死亡证明、房产证、户口本等 材料前往公证处或继承公证之后，在三人全部到场的情况下，前往拆迁办进行办理，不用非得办过户。有相关的法律咨询，请您关注我。

小区土地被征收补偿款到底该分给谁？这两点直接决定答案。首先要做的是查看购房合同和物业管理公约，这些文件里如果有关于征地补偿款分配的明确约定，就必须严格按照约定执行， 这是处理分配问题的首要依据。其次要区分小区土地的性质，如果土地属于全体业主共有，那么补偿款就归全体业主所有。分配方案通常由业主大会或者业主委员会来制定，一般可以按照业主房屋面积的比例进行分配， 如果部分土地的使用权归个别业主所有。最后必须强调，分配方案的确定要遵循法定程序， 相关方案需要提交业主大会讨论决定，并且要经过专有部分占建筑物总面积过半数、同时占总人数过半数的业主同意，方案才能生效，之后再按照方案向业主发放补偿款。

老人给子女建房，拆迁的时候会怎么分配呢？今天我来给大家分享一个真实的案例。在九几年的时候啊，两位老人给自己的大儿子建了一个院，其中包括五间正房， 而老人呢，另有自己的一处宅院。到了零几年拆迁的时候，当时大儿子那个院上面户籍就只登记了大儿子一家，而老人的户籍都在其自由的院落上， 所以双方分别办理的拆迁手续，拿的拆迁款。但后来因为家庭矛盾，儿子没尽赡养义务，老人就立了遗嘱，要把自己所有的遗产都给其他子女。老人过世以后，其他子女就起诉到了法院，要求分割大儿子宅院上的拆迁利益。 大家觉得这里面会有老人的户口不在这， 所以宅基地对应的利益与老人无关。但是房子是老人建设的，这五间正房对应的，重置成新家就属于老人的遗产，应该按照遗嘱进行继承。 我们可以看到，农村房屋通常会被认定为家庭共有，但一旦转化为拆迁利益的时候，就不是我们普遍理解的地随房走或者房随地走了，而是要来厘细账分项进行判断。 比如说宅基地所对应的补偿，通常会以户籍在册人口来作为主要的依据， 而房屋对应的补偿会以实际出资建造的情况作为核心的依据。至于其他的补偿，比如选房指标、周转费、搬家景等款项，也是要考虑不同的因素的， 具体都要结合各地的拆迁政策，以及你对应的拆迁项目的拆迁方案、拆迁档案等资料来进行一个综合的认定。 可以说家庭内部的拆迁利益分配比较专业，建议大家要结合具体的证据咨询专业人士， 最好呢在拆迁前就提前做好相关的规划，避免不必要的矛盾纠纷的产生。我是有十年家庭拆迁纠纷处理经验的甜甜律师，为你提供专业且有温度的法律服务。