为什么很多人说二楼不好

全网都在吐槽我家二楼露台缺点多，难道二楼真的没有优点吗？今天就来说说二楼露台的优点，以及我是怎么对付缺点的，花了五百万才买来的教训呢，记得先点赞收藏！第一，出行方便，电梯维修和上下班高峰期都与我无关，着急出门走楼梯，不仅方便，还能锻炼身体。 第二，突发情况溜得快。这是我现场亲眼目睹过高层火灾后的感触啊！第三，采光。网上都说地楼层采光差，其实影响采光最大的因素是楼间距和朝向， 我家东南朝向没有遮挡，光线是真的好。另外窗户也很影响采光。今天分享一下我家改门窗的思路，因为是二楼，没必要装防护栏，视野更好，上悬外开窗也不担心雨水和外人爬进来。隐形折叠纱窗不影响采光。 主卧做了微通风，既有好的窗景还能通风，也不担心人爬进来。另外，其实门窗行业除了产品本身哈，他还非常考验这个安装工艺，所以我的建议是，如果条件允许的话，尽量选择专业的品牌更放心。像我家入户门就是因为找了小作坊，安装不规范，导致现在门框空鼓，关门很吵。 第四，低楼层噪音。我家的窗户选的是双层中空夹胶玻璃，已经能隔绝大部分的噪音，你们感受一下。 第五，水压稳定，用水高峰期我家也不会出现水压不足的情况。第六，反水问题。我家装了止逆阀和一流管， 目前入住了半年没发生过反水。总的来说，一些特殊的楼层，虽然他有很多的缺点，但实际上这些缺点呢，咱都是有办法克服的，那么剩下来咱们就可以享受他带来的优点了。那么大家觉得我家这套二楼露台值得吗？

二层能不能卖？很多人纠结二层，无非是两个问题，一个采光问题，一个反水喷墙。那么今天就带大家来看一下这两个问题怎么解决。我们先说一下采光问题，二楼的采光没有高楼层的采光好，这也是不可抗力，没有办法的。 主要是有人说树叶会挡住二楼的采光，这就比较片面了。现在我们去室内看一下。走。我们设想一下，夏天里太阳晒的正苦，年过日子将好把太阳挡出。 冬天锅叶子已经叠完了，太阳角号能晒进来，没地没。所以这个问题不用担心。再来说反水， 花城的整栋楼的排水是通过一层排下去的，下水的设备层在负二层，那二层相当于下水的地上四层，所以不用担心那一层。我们在装修的时候可以做一个三通外接一流管，直接排到外面的花池。 即便是反水的概率很低，但一旦发现这种情况，我们可以第一时间发现，并且解决方法总比困难多。当一个适合自己的小区，其他楼层已经卖完的时候，或者不想多踏点饥荒，二层都是不错的选择。关注小温，带你少走弯路。

买了二楼的房子，全家人住的提心吊胆，千万别买二楼，我的下场就是例子，千万不要选择二楼，有五个缺点，第一个缺点就是反水问题。我们家这个是二楼，底下是一楼绿化，前边是一个马路，那么在西南角和东南角都有小区， 只有我们这栋楼是小区二十四栋楼中唯一一栋正南边没有遮挡的楼，当时还看着现房买的尾盘只剩下一楼，二楼，四楼、十八楼还有顶楼，最终决策之下选了 二楼的房子，因为四楼和十八楼公公婆婆说寓意不好，老年人比较相信这个顶楼的话，又怕漏雨，而且楼层太高了，冬天刮风怕在顶楼住着 感觉会害怕，不接地气。二楼呢，上下楼方便，不用等电梯，年轻人上班走两步楼梯直接下楼了，对小孩子来说也特别友好， 稍微一走就下楼了。但是万万没想到，二楼隐藏了五个缺点。第一个缺点，那就是反水。我们家这个是二楼，卫生间，厨房都反过水，厨房已经反两次了，总共加上卫生间反三次水。那天我儿子在这小声的看电视， 就坐在这看电视，结果我发现厨房有一种声音咕嘟咕嘟的，然后我过来一看，我的天呐，当时的地上全都是水，已经泡到客厅外面了，当时我仔细一看，原来是这个水槽 底下柜子，这一直往外出水。我当时还纳闷，我说这个地方咋会漏呢？因为开发商这个白管子呢， 是我们家这个排水是插在开发商这个白管子，白管子是预留的主管道，一旦堵水，二楼是整栋楼的最低点，承接着三楼以上整栋楼排水的压力， 我当时一直天真的以为一楼是整栋楼的最低点，结果一楼是独立的下水，二楼要承受整栋楼的排水压力，楼上只要有人乱乱丢杂物，比如说毛巾呀，剩菜剩饭呀，残渣呀，塑料袋等等等等，管道只要堵塞， 厨房反污就会从呃，这个地漏呀或者排水管他会就近的排出来，找个最低点排出来，当时我们厨房就反了水，反过两次了，我当时特别心慌呀，找了管家打了物业的电话，物业管家又带了一个 嗯保安过来，然后结果两个人看了看，又叫了维修的人过来疏通，那次疏通是几百块钱，结果里面果然有很多的剩饭残渣，还有油渍， 甚至还有钢丝球和铁丝等等等等。然后我昨天又反水打扫，现在还没有打扫干净。好在我当时装修的时候，整个橱柜都是这种大理石的，完全防水，只有这个柜子是跟门板，是跟木头有关，这个木头叫做 pet 膜，但是它也轻微防水，所以整个都没有坏。如果说家里是多层板或者颗粒板，柜子就要被泡坏了。 第二点就是二楼的蚊虫太多了，这房子绿化很好，不管是前头还是后边， 客厅外面是绿化，朝北的卧室外面也是树和草坪绿化这些很容易繁殖蚊虫呀。我们家每个房间都装了纱窗，而且这种网孔是非常的细。嗯，我不知道这么细的孔 蚊子是怎么进来的，但确确实实有很多的蚊子和虫子。就看我卧室这个灯吧， 这个灯是魔豆球泡灯，咱看一下，每个灯里头都有好多蚊子的尸体啊，这些小虫子每个球泡里有三十只左右， 这边都会少一点吧，这个球泡大概二十只，再看看这边是最少的，有十只十多只，这三个是最多的，因为靠近中间总共八个球泡，加起来都有上千只的小虫子了，看看这小虫真是太多了。 而且其他房间是水晶灯，虽然不会钻到球泡里，但是一开灯就会有很多小虫子萦绕在灯的周围，飞来飞去，一到晚上的时候，这是我妈房间的水晶灯，就会有很多的虫子绕着飞。我们全家都很怕蚊子咬， 那我儿子我女儿都很怕虫子咬。那我女儿的话，一到夏天浑身都被咬的是红疙瘩。这南边看一下是客厅的绿化， 嗯，客厅外面绿化也非常好，有树有草坪，这些绿化都是蚊虫的繁殖基地，一旦就是孩子被咬了，那浑身都要起疙瘩，这么小的孩子，他是很容易过敏的， 而且蚊子虫子多了，还有很多蜘蛛网，家里我都发现了，像这个墙角都有好多黑色的蜘蛛网， 不知道怎么清理。我朋友买的三十楼就没有这么多黑色的蜘蛛网，你看这斑斑点点全都是黑色，这个蜘蛛网已经掉下来了，在这挂着，已经挂在这里了， 蚊虫特别多，楼层低就是有这个烦恼。第三是采光差，二楼的话一到，嗯，天黑的时候就比别的楼层黑的更快，而且房子是南北通透，这北边卧室不开灯就很黑很暗， 包括这卫生间，白天就像晚上七八点钟，外面还是白天，但是已经漆黑一片，每次上厕所都要开灯，这一年电费啊，都要多花不少钱。朝北的两个卧室也是如此，一关灯就特别的黑，别看窗户挺大， 但是关了灯屋里就很黑很暗了，这一年电费真要多花很多钱的。屋里白天如同黑夜，来个人啊，白天在客厅坐着都要开开灯，厨房也很暗，厨房也在北边，如果不开灯的话就很黑。 嗯，第三个就是二手市场对二楼不认可，现在是买房者的天下，可以说买房者遇到心仪的房子，他会杀价很厉害，拿着四十米的大砍刀砍价， 二楼的很多硬伤让买家也犹豫不决，除非价格是非常便宜。我也曾到楼下中介问过房价，但是中介给我的回复让我透心凉，中介说现在想卖至少要比正常的楼层便宜二十万， 我看我们这个楼上有一套成交的是一百八十六万，我说我家这个装修比他那个好一些，我跟他卖一个价就行了，但是中介说，你想都别想了，你这个二楼能卖一百六十万就行了，合计着 我房子比他装修还要新一些，我要比他再少卖二十六万，哎，真的是无语。但是中介跟我说，现在一楼、二楼，顶楼，还有四楼、十八楼以及腰线层，都是买家口中的硬伤楼层，这些楼层除非便宜才有人会考虑， 如果价格区别不大，很少会有人考虑。我现在就想把我的房子卖了，换一个中间楼层，因为当时买房确实考虑欠妥，就反水，这一点让我烦恼不断，肠子都悔青了。 那第四个缺点呢？就是噪音比较大，因为二楼贴近地面吗？外面的车流啊，过来过去的声音，喇叭声，行人的声音，晚上这个路上会有很多人走动，声音都非常大。 嗯，经常晚上都无法好好睡觉，周末想睡个懒觉都不行。因为主卧也是在南边朝南的，睡在主卧也容易被吵醒，就算是在北边的小卧室， 呃，老年人就平时坐在楼下这个桌椅上在这聊天，有时候带着孙子孙女，孩子精神头好大好大，晚上十一点都不睡觉，吵的人根本没办法睡觉。如果说开窗户的话，噪音就更大了， 离单元门厅、电梯厅也很近。我们这个小区呢，就是经常过来过去一楼那在家里就感觉特别的吵，电梯叮咚叮咚的声音在屋里都听得一清二楚， 感觉烦恼不断啊。那么第五个缺点就是容易被小偷盯上，安全隐患高。因为二楼是小偷容易攀爬的楼层， 而且很多小区为了外观整齐统一是不让做防盗窗防盗网，安全性就大打折扣。就比如说我们这个小区，连封窗户的样式都有要求，本来我想封整块的大玻璃，但是物业不允许，只能封两块的小玻璃，所以就没那么好看了。 而且外面的栏杆只有一米多高，一点安全感都没有，小偷稍微一翻就过来了。个子高一点的孩子，比如说，呃，十四五岁的小朋友就很容易能翻进来，安全感全无啊， 卖房的时候也吃亏。总之二楼啊，全是硬伤。虽然说房子正南边没有遮挡，但是左右两边的楼也会在下午和上午遮挡一点采光，而且二楼确实会比楼上要暗的快，我朋友买的三十多层， 那晚上都能比我们多亮一个小时。好了，那今天就说这么多吧，今天也是想给买房的小伙伴们一个参考，像有些二楼一楼顶楼的房子，确实开发商售楼部会拿出来做促销特价， 有一定的性价比，但是这样的房子买到手确实有硬伤，现在想置换成本非常高，想卖掉再买卖掉都很难，除非价格非常的便宜，便宜到离谱才有可能卖掉。刚才汽车鸣笛声音就特别大， 这二楼一楼都会存在噪音问题，蚊虫问题，二楼还有反水问题，一楼还有安全隐患问题等，顶楼还有漏水问题，腰线层当然就不太亮堂的问题，四楼十八楼听起来不太好听的问题等等。 反正买房子我觉得还是称心如意的好，当然了，如果价格确实很香，自己也能接受这些缺点的话， 可以考虑。今天这期视频呢，就是想给买房的各位朋友们一个参考。那买了二楼住起来真实的感觉是什么样的？今天也是说了说心里话。好了，本期分享就到这里了，下期再见！拜拜！

真的不建议大家去买二楼啊，我作为一个房产从业者，以自身的经历来告诫大家千万不要买二楼，当时就是图便宜，图性价比，所以说买了二楼 让我连两个年啊都没有过好，过得很糟心。给大家看一看，这就是我昨天到家满地狼藉啊，我老妈打扫卫生，我们到凌晨五点多钟，将近六点钟才弄得差不多，到底经历了什么呢？给大家看一下， 全部都是墙面，都进了水，厨房间当时都不能看啊。 其实这也不是我家第一次经历厨房间反水，第一次是在二五年的除夕， 当时好在家里有监控看到了，抓紧联系了物业过来帮忙疏通，然后他们呢也帮忙打扫了卫生， 然后想着呢，对吧，然后墙面经历了几个月的时间都大面积的脱落，然后想着迎接马年的到来，我就在一月初的时候，把所有的墙皮全部都铲掉了，重新刮了腻子，重新做了油漆， 谁曾想就这么巧，他在二六年马年的 到来之前啊，除夕当天又是除夕，他居然又反水了。其实在这个反水之前啊，我做好墙皮的时候，我已经在业主群里面我发过了，我说大家过年期间能不能把那些没有必要的垃圾不要扔到下水管道里面， 我说我们家也经历过一次反水的，很糟心，当时也有提醒过，谁知道当时我家里人一开门啊，满地都是红油火锅底料， 动物毛发以及大量的厨余垃圾，然后堵塞住，之后又从厨房间反出来了，然后这次其实还是比较严重的，已经反到了这个 房间里面地板啊，像很多沙发呀，这边的这沙发沙发，还有餐桌的这个底座，一系列踢脚线，墙面全部又浸泡掉了，包括像餐边柜、鞋柜等等。忍不了了，真忍不了了，这一定要追责的， 追责路再艰辛也要追。所以说劝诫大家啊，没必要真的就不要买二楼。

是不是所有人都会告诉你，千万不要买二层呀，理由如下，买房子买二楼你就惨了！老乡们不要慌，先说结论，二层完全是可以买的，如果有我最后说的这种情况出现的话，有可能也抢不到了。先说二层为什么可以买， 以我多年地产经验来讲，哪个标杆房企赶不在交房前后对主管做通求实验啊，就是为了预防主管堵啊！何况你爱神装修的时候可以安装指挥阀，指挥地漏以及马桶单向阀，这样就能有效规避所谓的喷屎。 另外，国家每年有那么多小区，那么多二层交付，我就问你，你见过周边真的有看过什么？单从喷死这个角度，概率赛过重五百万。何况二层还有些潜在好处。首先，二层房价便宜啊， 往往是移动最便宜的，因为这种情况出现，你就得赶紧出手，否则你可能抢都抢不到。这种情况就是好多商业屋面或者门头屋面是与二神相连的， 这种屋面往往是可以直接利用到的。就像我现在住的这栋楼的二层，邻居就在门口屋面上面做了个露台花园，还有我们旁边那个小区管的不严，甚至还有搭玻璃房的，所以啊，老乡们，二层完全是可以选。 还有哪些和房子相关的问题，欢迎评论区留言告诉我，关注阿肖，让你少走弯路！

最近我有点不安，又有人看我视频买了二楼，也许是我把露台生活描述的太美好了，以至于让大家忽略了二楼不好的地方。今天我总结了六个问题，劝你们看完了再决定买不买。首先是大家天天吐槽的高空抛物问题， 这个也是我一开始就担心的，所以安装了雨棚遮挡住下来，发现邻居素质都挺好，基本没看到大的垃圾掉落。 第二个是关于蚊虫问题，我家所有的窗户都安了纱窗，另外定期消杀加户外蚊香，基本就很少蚊子了。三、灰尘问题，我家露台外面是花园和菜园，加上孩子骑车玩耍，进进出出家务量确实大， 但扫地机、吸尘器每天清理一下也不费劲。四、二楼反水问题，我家是改了独立下水，有些楼盘改不了的，加装一流管就好了。 五、采光问题，买低楼层一定要选楼间距大的，没有遮挡，我家楼间距还可以，阴天比较暗的时候加盏灯也不费多少电。 六、隐私问题，底层露台确实跟顶楼露台比不了，但其实大家每天早出晚归，并没有那么多人会天天看着你要是一点别人的目光都接受不了， 那我劝你别买。如果你也觉得这些问题全都不是问题，那就勇敢选择二楼露台吧，养花种菜，喝茶赏雨，在城市也能过上田园生活。

新手买房打死都不要碰着楼层啊。是二楼啊，但是如果打不死的话，咱也可以尝试一下啊。咱先说一下为什么，就是好多中介啊，好多家里人啊，什么亲戚朋友，对吧？给你建议是二楼千万不要碰啊，就是二楼最大的弊端 是因为他是集中下水，有可能会堵啊，打比方说这个楼一共是三十三层对吧？所有楼上从三楼开始一直到你啊三啊，三十三层，所以水水管到你家变成一个大口，把集中的踩到地下，这是他最大弊端，因为如果地下堵的话就会反你家。但现在 好多好多二楼的业主，他因为他反嘛，他做那个。呃，什么紫泥房有人反到三楼，三楼说那就反到四楼，一直往上反啊。因为前两天有个新风，有个房朋友新风的房子一直反到十五楼啊，还是二十楼，就这水一直反上去。他家十五楼应该是一直反到十五楼。嗯， 其实，呃，这是二楼最大的弊端啊，但是有一些二楼不是不能一棒子打死啊，有一些二楼是完全可以买的啊，像我认为，呃，像六层顶甚至十一层顶以下的啊。呃，这种二楼在不挡光的前提下，价格又比其他房子便宜很多，咱们可以尝试啊去买一下啊。 这东西怎么说呢啊，可能是有弊端，就像我总跟我客户说的，二楼这东西我跟你说的吧，我说他如果还集中下嘴情况啊，就是可能这东西一辈子不堵一次，但堵一次膈应你一辈子。如果你特别介意这东西，那二楼尽量还是避免掉。但是现在新型的技术出来了啊，咱整个沈阳现在我目前了解到的啊， 一中海清源住的，二那个中粮京津祥云他在二楼， 这俩现在是心理基础，就是说独立下水，一层一个下水啊，以前不是所有的楼上的那个水都到二楼集中往下排吗？现在不了，现在就是打比方说，是啊， 二十楼，二十楼有个独立下水，哗，直接到到那个地下那个下水井，然后十九楼哗又下去了，就每一层有每一层的自己下水，不经过其他家。这样的好处啥呢？一是不堵了， 但也有弊端，要堵多堵，哈哈哈，第一种堵多堵啊，然后二是啥呢？二是进行效果非常好。就是啊，因为你楼上的水对吧？我不不通过楼下这个住户去走，那楼下就产生不了噪音， 所以这事还是很好的。嗯，所以说我感觉就是没有什么买不了楼层，一是看价格，二是就是看情况。你五六层顶的对吧？十一层顶的这种甚至十八层顶的楼上住户，因为现在 入住率，说实话每一家每一个楼盘入住率不是说像以前那么高啊，就是其实像十八层以下的，我感觉这种二楼是可以尝试去买的，但前提是价格足够的便宜，而且不挡光的前提价。但是那种像三十三层二十多层大高层的，他不是独立下水，这种情况的二楼 啊，我还是不建议买的啊。评论区可以说说你们想法，这个二楼你们到底敢不敢买啊？然后今天就视频说到这，我是王小习，你懂房产，爱生活，房产中介，我们下期再会，拜拜。