买房怎么问

你知道我们中介最怕客户问什么吗？一开口就直接懂行！小白，看房别只问价格朝向，小心被坑！今天教你压箱底的看房十二问一问，中介立马不敢忽悠，把你当行家。前四问问，砍价 卖房原因，挂牌时长上论坛问价，还有同户型的成交价。中四问问避坑户口，学区邻居情况，物业费收缴率，还有抵押查封风险。后四问省钱包税费承担车位情况、 房屋不利因素，中介费折扣，买房是全家的血汗钱，别不好意思，照着这十二问问，不买贵，不踩坑，买房不吃亏！

ready go！ 每次有人微信发来户型图问能买吗？我都会回三个表情。 解码暗号一，时间折叠率时间折叠率不是在问通勤时间，是问你的时间能否在这里折叠增值。 早晨省下的一小时通勤是变成健身还是刷手机？周末多出的三小时家务是留给爱好还是困在清洁房子本身不产生价值，是你省下的时间如何被二次投资？ 解码暗号二，关系容错度关系容错度不是看客厅大小，是测这个空间容不容许关系犯错。 夫妻吵架时，有没有一个角落能安静转身？好户型不是面积最大化，是关系破裂风险最小化。 解码暗号三，成长兼容性成长兼容性不是问小区绿化率，是问你的成长性能否在这里野蛮生长。 想学烘焙时，厨房容得下清烤箱吗？迷上露营后，玄关塞得进装备箱吗？你买的不是七十年产权，是未来二十个版本的自己能否安居？这三个暗号连起来，才是销售不敢告诉你的真相！ 测时间成本量关系弹性延成长余量好房子镶件羊毛衫，贴身且有伸展度。 现在收到朋友问，这房能买吗？知道该怎么发了吧？转发这三个暗号，解救下一个买房焦虑的人，记得点赞关注哦！

买房砍价的时候不想说错话被坑，记住这八点。第一点，先问这套房子办证有没有满两年，要是没满两年，那么百分之三十六的增值税由谁来出，必须白纸黑字写清楚。一套一百万的房子，光增值税就要三万六啊，这可不是一笔小数目，千万不要稀里糊涂自己扛了， 纯粹是多花冤枉钱，冤大头。第二点，问一下这个房子是不是满五唯一说白了，就这套房子办证满没满五年，是不是房东家庭名下唯一的一套房子？要是都满足，就是咱们常说的满五唯一，是可以直接省两个点的个税的， 少说也有两万块钱，这可都是实打实的真金白银，千万别落下了。第三点，让中介或者是房东把所有的税费明细都给拉出来，列个清单，问清楚免税费由谁来承担，并且必须写进合同里边，如果都是让我们买家出，那么房价必须都做出让步，省下的钱那可都是你的血汗钱。 第四点，中介费要提前跟中介谈清楚，千万不要含糊不清，一定让他把这些费用都白纸黑字的列出来，如果这个中介乱收费或是太贵，接受不了的，我们可以直接换中介，现在中介多的是，别惯着乱收费的前提是啊，咱们不是为了跳单。第五点， 问清楚房子目前的状态，是抵押状态还是全款状态？如果是抵押状态的话，那么这套房子怎么解押？需不需要拿我们首付款去用？我们这边非常明确一点就是不要把我们首付款借给房东，必须等到他全部解押之后，我们再去交首付，提前把这些都写进合同里面，避免后期的推为扯皮。第六点， 一定要问清楚房子有没有被设立居住权，或者有没有正在履行的租赁合同。这个问题很关键，很多人买了房，房本都到手了，结果有人住着拿着居住权不让你去住，还有租客在说租期还没有到期，你只能自己干瞪眼，这些坑都要提前避开它。第七点， 这套房子的学位有没有被占硬，户口什么时候能够迁出，都需要提前问清楚。如果觉得他们说的不靠谱，最好亲自跑一趟片区的派出所或者是教育局，提前去查清楚。我们花了几百万买了学区房，结果孩子却上不了学，到那个时候真的是哭都没有地方哭，一定要提前查清楚。第八点， 看房子的产权还剩多少年，让房东直接把房产证拿出来，我们翻到土地年限那一页，一眼就能看清楚。房子要是太老，产权只剩个二三十年，银行见了都摇头，可能直接不给你贷款，万一后期我们想要转手，那也是难上加难。就这么简单，就说买房看表帮忙。

买新房啊，如何不被坑？我跟你说啊，这个买房的，你千万千万不要一上来就问他价格，你知道为什么吗？你只要一张嘴，问这个职业工啊，这个房子多少钱，能不能优惠之类的，这些职业工就一定知道你就是一个小白，你是个新手，人家呢，那都是专业培训过的， 说实话，有些套路那真是一套又一套，就算给你便宜个两三万块钱，也能把你坑的明明白白的。我今天教你如何去买房子，赶紧点个关 注，如果你身边有朋友啊，也打算买房子，可以转发给他，你就照我下面说的去问，绝对没有人能坑你。第一个，先问他的备案价是多少，他呀，一定会给你看，因为现在呢，都是明码标价的。 第二呢，就是合作的银行有哪些利率是多少，我自己可以选择提前还款吗？ 对吧？提前还款的违约金多少啊？提前还款的次数是多少？对不对？贷款呢对吧？贷款的银行利率多少对不对？比如说贷款如果办不下来的话，我是不是要付违约金，这个定金呢？是否可以退你都要问清楚。 第三个呢，问他小区的容积率，因为啊，这个容积率啊，越低你住着越舒服。第四个呢，要问他这个小区的车位配比是多少，因为呢，现在每家都有个车，那是代步工具 啊，你不能说为了停车本来三分钟能解决的事情，现在呀，花半小时才回家。第五个呢，就是我交完首付款，你能不能按时给我去网签，如果逾期的话，你们怎么赔偿我还有呢，如果逾期交房，你们是怎么赔偿我？赔偿款什么时候到我这边？ 你全部都得问清楚最关键的每一步。假如我现在是贷款买房子，你能给我优惠几个点？全款呢？能优惠几个点？你听懂了吗？如果你问完这几个问题啊， 基本上直接问就会觉得你是内行人了。屏幕前的你如果打算买房子，翻出来照着问就行了，抓紧时间点个关注吧老铁。

很多初次买房的老师不太清楚自己的买房核心需求，看房这边看一下，那边看一下，最后呢，房子看多了，还把自己看的头眼晕花的，也不知道自己想买个啥样的房子。今天啊， 我就以房产中介的身份，站在买房客户的角度，告诉你买房要注意些什么，什么样的房子才更适合咱自己？ 第一呢，咱看房之前要先了解了解这个小区，看一个小区的房子，先别着急进屋，先问问中介，这个小区的房龄是多久了，土地使用年限还剩多少年？ 物业是哪的？物业费是怎么收的？车位呢？够不够用？有电车的，能不能安装充电桩？小区入住率高不高？是自助的多呢？还是租房 的租客比较多？主流户型是几室的？两室还是三室？然后记一下重点，中介告诉你，这个小区大多数是一室，少部分是两室的话， 若是这种小区啊，建议你慎重考虑。为啥呢？因为这类小区啊，基本会租客多，租金便宜，家庭住就太小，面积太小，更适合呢出租。 第二点，咱看啥呢？看小区的物业，物业好真的是能提升这个小区很高的居住体验，而且小区的房子还能保值。 中介在带你看房的时候啊，你就看一下这个小区的道路干不干净，楼道里面有没有堆积的纸箱子，一些杂物，电梯内啊，有没有贴小广告的，脏不脏？然后高层住宅呢？你也得看看这个电梯快不快，一般坐电梯啊，需要多久才能到一楼 楼洞外地面有没有明显的裂纹或者脱落？如果小区管理太差呢，也不建议考虑买个房子大半辈子的事一定要慎重。第三点，看啥？ 看房的时候呢，别光盯着房子的装修看，装修其实没有太大的参考价值，主要看房子的朝向正不正，是不是正南正北的 户型，房子的房子采光才更好。再看阳台，是在卧室里边呢，还是在客厅里边？厨房和卫生间呢？有没有窗户，通风性怎么样？看房子呢，最好还是白天看，因为白天你能看到房子的实际采光效果。 第四点，看啥？看看房子的视野怎么样，在客厅或者在阳台往下看，看看楼下有没有 垃圾场，或者一些不利的因素，对面楼的楼间距宽不宽敞，因为这会影响到咱房子的采光。第五点，就是相中房子后，问清楚税费谁出，因为咱买房子要交税的呀，是咱自己承担自己的，还是房子全都包括了，咱就不用出了。 呃，能不能正常贷款，房子有没有查封，这些一定要问清楚。第六条啊，就属于准备聊价的时候了，先打听打听房主为啥卖这个房子，有什么情况这房子，再问问中介，这房子挂了多久了？中间呢？这房子有没有降过价， 降过几次价格？如果有租客呢？租客能不能随时搬走，什么时候到期？这些信息啊，也很重要。为啥呢？因为啊，这些问题就是咱给房主砍价的底气。第七， 一定要问清楚房子的性质，房产证上的是划拨土地还是出让土地用途啊，一定是属于住宅， 不要是商业，商业的话是四十年使用产权，还是建议各位老师买房子选择七十年产权的住宅的商品房， 最后再拿个 a 四值，让中介给你列清楚，你这边买房啊，前期一共需要准备多少钱，都是哪一项的，把房子的交易流程啊也给你写一下，还有就是咱前提准备的一些材料，咱都提前准备好。 看房呢，不是咱看房子看的多了，就能遇到合适的了，而是咱问的细，然后了解的更清楚，才能买到适合咱自己的房子。好了，各位老师有啥房产相关的问题也可以随时私聊我，再见！

不少朋友在二手房看好后就犯了难，不知道该问哪些问题才能避开坑，今天我就给大家整理一份啊，二手房看好后必问中介的问题清单， 把这些问题问清楚，谁也别想忽悠咱！第一，这套房子的房龄多长时间了？小区车位，平时紧张不紧张？物业公司是哪家？物业费多少钱？第二，这个房子是满五未遗吗？如果不是满两年了吗？水费是房主持收还是各自承担？ 房产证在房主手里还是处于抵押状态？房主自己能还清抵押贷款吗？如果不能，支持抵押过后吗？ 如果这些都不能怎么处理？第三，房主为什么要卖房子？房主有没有什么涉案或者诉讼情况，了解买房原因很重要，要是房主着急买，在后续出价就有谈判空间，价格也能谈的更理想。 第四，房屋有没有设立居住权？现在是出租还是房住？自住？租客租月什么时候到期？业主能按时交房吗？第五，这个房子的性质是什么？用途？是住宅还是商业？ 第六，这套房子上有没有落户口？如果有户口什么时候能迁出？七、房子有没有漏水问题？水电燃气供暖能正常过户吗？家具家电业主给不给你留下？第八，要是看中了比较装修比较新的房子，也可以问问啊，有没有装修材料清单，这是为了防止碰到串串房。 第九，中介费怎么收？什么时候收？办手续过程中除了中介费还有其他费用吗？第十，首付款交到哪里？是转到中介公司的资金监管账户呢？还是直接转给房主？十一、要是咱中心有问题，贷不了款，业主能不能退房退定金？ 十二、签合同前会查产权报告吗？中介会出示给你看吗？十三、报价还能谈多少？房主大概什么价格能卖了？房主在不在交着本底？十四、能把这套房子的水费都算给我们看吗？同时说明哪些是客户交，哪些是房主交。 十五、办手续的流程和需要准备的资料，能不能列一份详细的清单给咱？记不住的赶紧点赞收藏，掌握了这些必问的问题啊，看好房子后基本就不会被掉空。我是曲一啊，在胶州买房，找我帮忙带你避空，省心买好房！

很多朋友去看二手房，看中了他就会问一句，这个房子是最低多少钱？其他的关键的一个问题，他是一个不问很容易的被中介牵着鼻子走。今天呢，是我整理了一份看中房子后问的十个最关键的十个问题，你只要照着问，基本上是 没有说啥踩坑不占，很难踩坑。第一个就是这个房子的房龄是多久？土地是还剩多少年？小区的车位是紧张不紧张，车物业费是多少？第二个就是这是不是说这满五未一没有满的话，有没有说着他满二税费是怎么算？ 第三个就是房产证他在手不在手，是不是说说在押还是全款买房？贷款的话，剩余的这个尾款是谁来出？第四个就是房东为什么卖房子呀？是不是着急卖？有没有说着吃官司被执行的一个情况？ 第五个就是这个房子有没有设立居住权？这个房子是自助的还是一个出租的？租租约大概是什么时候到期？交房时间恁是怎么约定的？第六个就是房子的一个性质是住宅还是一个商业的？土地是划拨的还是出让的？ 第七个就是这个房子上面他有没有户口？记住啊？户口房子的学区他又是在哪里？第八个就是房子有没有漏水渗水的一个情况，水电天然气能不能正常的个过户？ 家具家电哪些是送的？第九个就是中介费是多少？什么时候收？除了中介费还有没有其他的一个费用？首付款能不能进资金监管账户？首付款是给谁了？第十个的是贷款，如果批不下来，这个钱能不能全部退还， 这些问题你都得问清楚了，甚至说着是要写到合同里面，你买房的个，被坑的个距离会小很多。这几条记不住的点赞收藏。我是吴洋卖房子的孙家姑娘，一个真心为念家的人。

很多人来宿迁买房，一开口就问这套房子多少钱，便宜吗？我跟你说，这么问就最容易吃亏。你真正该问的只有三句话，第一，物业好不好，物业不行，小区住三年就破破烂烂。第二就是户型实不实用，南北通透，双卫大阳台，住着才舒服。 第三就是配套真不真实，是不是现房，学校进不进？买菜方不方便？价格只是最后一步，前面三样没选对，再便宜也别买。我是在宿迁做了七年房产的，不忽悠不套路，只帮你选能住能稳不踩坑的房子。想在宿迁买房？关注我，下期教你怎么看户型不被骗！

如何买房才不亏？很多人买房啊，只看价格、装修、户型，但真真正正决定你以后亏不亏钱的是地段、流通性，未来有没有人接盘，点赞加关注，买房不迷路， 现在的市场早就变了哈，能住的房子是一大堆，好卖好租好变现的房子才真真正正叫资产。 我教你一句最简单的判断，白天去看采光，晚上去看人流，周末去看流量，人流量打听一下二手房好不好卖，数据是不会骗人的，嘴巴才会还是哪句话， 想要买好房，就要董事长想要买的好。记得问老表，你现在手里面有多少钱，想买哪里，我直接告诉你能不能买，值不值得买？

驻马店的老铁们，买房千万别当冤大头啊！今个教你八个内行问题，问完售楼部的销冠都得蒙！第一问，把你们一房一价表和备案价拿过来，这是备案的政策红线。嗯，敢忽悠你，你管直接举报他。 第二问，合作银行的利率是多少？现在驻马店银行首套房商贷利率正常是三点一，甚至有的还有达到三点零五的公积金是二点零六，差零点一能省好几万的。第三问，容积率是多少？ 二点五以下的是洋房，超过三点零以上的小区，楼间距可能比胡同还窄的。第四问，车位配比是多少？ 现在的新小区，车位配比可能都一比一点二的都有，低于一比零点八的小区，那下班找车位可能你都得赚半天。第五问，网签备案多久能办？ 超过十五天还没往前备案，你得赶紧找开发商去理论。第六问，逾期交房咋赔偿？按驻马店新规，每天赔偿万分之三，别让开发商打排条。第七问，贷款和全款哪个更划算？现在？

哎，老周，哎，有房子的人注意了，二零二六年一月一号开始，你的房贷利率啊，要降了。这不是预测啊，是全国性的下调。来，先点赞收藏起来啊，跟你息息相关，别要用的时候找不到喽。必须的， 咱们先说公积金贷款这块好不好？好，如果啊，你是在二零二五年五月八号之前用公积金贷的款，那真的要恭喜你喽。嗯， 从今年一月一号起啊，系统会自动给你降利率啊，你啥都不用管，坐着等好消息就行，是不是很省心啊，还有这好处啊？是啊，具体啊，能降多少我跟你说说哈。嗯， 首套房五年以上的利率啊，从百分之二点八五降到百分之二点六。嗯，二套房五年以上的利率呢，从百分之三点三二五降到百分之三点零七五。嗯，你发现没，统一下调了零点二五个百分点， 这月供省下来的可不是一星半点啊，对吧，省很多，感觉啊，像是国家每年定时发的一个小红包，专门等到一月一号给大家调整，你说贴不贴心啊？是啊，那商业贷款的部分呢，他挂钩的是 lpr， 这个就有点讲究了啊。嗯，怎么说呢， 二零二五年前年五年期以上的 lpr 在 五月份降过一次，从百分之三点六啊降到百分之三点五。嗯，但是问题来了啊， 如果你的重定价周期啊，默认还是一年一条，那你可能得等到二零二六年的一月一号或者你当初的贷款发放日啊，才能真正享受到这个百分之三点五的利率啊，你说是吧？是啊， 哎，我跟你讲啊，聪明的人呢，早就行动起来了，他们早就把那个啊重定价周期啊，从十二个月改成了六个月甚至三个月。还能这样啊？对啊，现在啊，很多专家都预测啊，二零二六年一季度的 lpr 还会继续降， 未来几年啊，利率大概率啊，是一路往下走的。所以啊，咱们真的别再傻等了，赶紧点开手机上的银行 app 啊， 看看能不能把房贷的重定价周期啊改成三个月或六个月。嗯，就这么一个小操作啊，可能就能帮你省下不少钱呢，你信不信？那肯定啊，早改啊，早省钱，是不是这个理啊？是哦， 不改的话，那就只能眼睁睁看着别人月供变少，自己还在掏原价，多亏啊，你说是不是啊，到时候别眼红啊。所以你看啊，信息差就是财富差， 有的人啊，月供压力啊大大减轻，生活更从容是吧？嗯，对，有的人啊，却可能原地踏步啊。这个差别啊，就在于咱们今天有没有把这件事听进去，做起来。希望明年这个时候啊，大家都能开心的晒出自己减少的月供账单。 对了，你家的房贷是公积金还是商业贷款啊？你打算去改这个重定价周期吗？评论区聊聊呗，最后记得关注小新，不迷路不被套路哦！